Fjellfotenvest

FJELLFOTENVEST

20 solrike byggeklare eneboligtomter

Lupinsvingen

Lupinsvingen

Lupinsvingen

Lupinsvingen

Lupinsvingen Lupinsvingen

Arkitekttegnet kataloghus

Dine tanker, drømmer og behov er vårt utgangspunkt. Vi tegner det huset du vil ha og finner de løsningene som passer for deg og din hverdag. For oss er dialogen med deg avgjørende for at både prosjekteringen, byggingen og det ferdige huset blir utført i henhold til avtale. Det handler om å skape et godt utgangspunkt for din husdrøm, uansett stil eller behov.

Vi tilpasser slik at du får det du vil ha.

Lupinsvingen

Lupinsvingen

BARNEHAGE

Lupinsvingen Lupinsvingen

Lupinsvingen

Lupinsvingen

Lupinsvingen

Tiriltunga

Nærområdet

Barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage (Hoppensprett) og til Fjellfoten barneskole.

Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med nærhet til bl.a. lysløype og massevis av merkede turstier som blant annet går til flotte badevann i skogen.

Belyst gang- og sykkelveg mellom Fjellfoten og Årnes sentrum.

Ca. 5,5 km til Årnes som er senter i Nes kommune. Her finner du skoler for alle trinn. Årnes tilbyr de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol og offentlig kommunikasjon.

Årnes Sentrum fremstår som innbydende og har i løpet av de de siste årene blitt vesentlig oppgradert med undergangen ned til Årnes båtbrygge og turstiene langs Glomma. Kommunens kulturhus er flittig brukt til mange aktiviteter og inneholder et moderne kinoanlegg.

Fjellfoten barneskole har godt rykte på seg til å være en god skole hvor barna trives. Det samme gjelder for Hoppensprett barnehagen, som ligger fint til i skogkanten inne på Fjellfoten boligområde. Her er det plass til ca 100 barn i alderen 1-6 år.

Nes svømmehall på Årnes inneholder treningsbasseng med 6 baner, stupetårn med en, tre og fem meter, et varmtvannsbasseng og et familieog aktivitetsbasseng.

På Årnes finner man idrettsplass med fotballbaner og friidrettsbaner, Neshallen og ishall på Runni. Ikke langt unna finner man også Ridesenter og 2 golfbaner (Vormsund og Hvam).

Offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S. Buss til Oslo lufthavn Gardermoen går med halvtimes avganger og tar ca 50 minutter.

Lupinsvingen

Lupinsvingen

BARNESKOLE

Bygg drømmehuset

–

hos

oss får du det du vil ha!

Bo smart på liten plass – eller nok plass til å tenke stort. På de neste sidene finner du våre kataloghus tilpasset tomtene på Fjellfoten.

Reisetid med bil

Årnes til Jessheim – ca 25 min

Årnes til Oslo Lufthavn – 30 min

Årnes til Lillestrøm – 35 min

Årnes til Oslo – 40 min

Fjellfoten

Lupinsvingen 18

HEIMEN

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Et praktisk og lettstelt hus

Med sin forsiktige fremtoning og oversiktlige planløsning får du med Heimen en bolig som skaper ro og harmoni. Her kan du få friheten til å bruke tiden på det du vil, og ikke bare på det du må. Med sine to soverom og romslige fellesarealer og alt på ett plan så vil denne være perfekt for en liten familie med eller uten barn. Med sin livsløpsstandard er også dette en bolig du kan med trygghet bli gammel i. Tomteareal:

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

Oppv. BRA / BYA 88,5 m2 / 100,4 m2 LENGDE / BREDDE 12,6 m / 7,8 m

Er du på utkikk etter en praktisk, trivelig og lettstelt bolig, er Heimen kanskje noe for deg? Den åpne stue- og kjøkkenløsninga har gjennomlysning samt utgang til hagen, noe som gir boligen et lett og lyst preg.

Tomteareal: 702 m2

URA Lupinsvingen 20

illustrasjonen kan avvike i fra leveransen

Enkel bygningskropp med enkel detaljering

Ura er en kompakt og praktisk bolig med et tydelig skille mellom oppholdsrom og soverom. I den langstrakte bygningskroppen er soverom, bod og bad plassert i første etasje slik at den åpne stue- og kjøkkenløsningen kan strekke seg ut i full lengde i andre etasje. Her er det godt med plass og de store vinduene ivaretar både utsikt og en oppfriskende gjennomlysning. Bak kjøkkenet er det plassert et kontor, som kan gjøres om til et ekstra soverom.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

STUE/KJØKKEN A: 65,6 m2

Oppv. BRA / BYA 152,7 m2 / 130,8 m2 LENGDE / BREDDE 14,7 m / 9,9 m

Kjøkken og stue strekker seg ut i full lengde i 2. etasje, her er det muligheter for store selskap. Trenger gjestene å kjøle seg litt ned, åpner du bare døra ut til den store takterrassen over carporten.

1. etasje

2. etasje

Tomteareal: 800 m2

URA Lupinsvingen 22

illustrasjonen kan avvike i fra leveransen

Enkel bygningskropp med enkel detaljering

Ura er en kompakt og praktisk bolig med et tydelig skille mellom oppholdsrom og soverom. I den langstrakte bygningskroppen er soverom, bod og bad plassert i første etasje slik at den åpne stue- og kjøkkenløsningen kan strekke seg ut i full lengde i andre etasje. Her er det godt med plass og de store vinduene ivaretar både utsikt og en oppfriskende gjennomlysning. Bak kjøkkenet er det plassert et kontor, som kan gjøres om til et ekstra soverom.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

STUE/KJØKKEN A: 65,6 m2

Oppv. BRA / BYA 152,7 m2 / 130,8 m2 LENGDE / BREDDE 14,7 m / 9,9 m

Kjøkken og stue strekker seg ut i full lengde i 2. etasje, her er det muligheter for store selskap. Trenger gjestene å kjøle seg litt ned, åpner du bare døra ut til den store takterrassen over carporten.

1. etasje

2. etasje

Tomteareal: 790 m2

ROGNHEIM Lupinsvingen 31

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Klassisk bolig med et moderne uttrykk

Det er flere elementer ved denne boligen som vekker tankene om det klassiske: balkongen og bruken av tofløyet dør mellom stue og kjøkken. Soverommene er samlet i andre etasje rundt ei koselig loftstue som blir et fint sted for ungene å samle venner på besøk. Bad i begge etasjer vil bidra til en bedre flyt i en travel hverdag.

Oppv. BRA / BYA 145,8 m2 / 102,8 m2 LENGDE / BREDDE 12 m / 9,6 m

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

Rominndelinga vil gi alle i familien muligheten til å finne sine plasser. Med avgrensede fellesrom kan man enkelt kunne ta i mot besøk uten å forstyrre resten av huset.

1. etasje

Tomteareal: 783 m2

Lupinsvingen 33

KRY

kan

Full utnyttelse av arealet

For å få plass til så mye som mulig på 62,5 m2 (oppvarmet BRA), og samtidig skape en bolig med et spennende ytre, har arkitekten virkelig lagt hodet i bløt. Vi kan vel være enige om at resultatet ble meget bra. Boligen er tegnet med inngangsparti, gang og bad i midten slik at du får to soner, en for oppholdsrom og en for soverom. Dette gir en ryddig og praktisk inndeling av rommene i boligen. Gangen er romslig og det ligger godt til rette for gode og effektive garderobeløsninger. Den frittstående sportsboden er tegnet inn slik at du kan gå tørrskodd fra boligen. Innred med smarte hyller og skap, så er det utrolig hvor mye du får plass til.

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene

avvike i fra leveransen

Forslag til planløsning:

Oppv. BRA-i / BYA 62,5 m2 / 84,7 m2 LENGDE / BREDDE 13,3 m / 11 m

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er effektivt utformet, og med et stort hjørnevindu i full høyde, er dette med på å gi rommet en lysere og dermed større romfølelse. Her er det også dør ut til terrassen, som gjør det enklere å servere middagen, eller ettermiddagskaffen ute når godværet slår til.

Tomteareal: 788 m2

Lupinsvingen 35

STOLT

Utnytter arealet til det fulle

Selv om Stolt ikke er av de største boligene våre, så vil du bli positivt overrasket over hva vi har fått plass til. Om du er i småbarnsfasen kan du glede deg over utvendig sportsbod hvor alle utelekene kan lagres, overbygd inngangsparti med plass for barnevogn, stor gang, også der med plass til barnevogn, lite WC-rom rett innom ytterdøra - lett tilgjengelig når det plutselig haster og vaskerom som også kan brukes som grovgarderobe når ungene kommer hjem fra en aktiv dag i barnehagen.

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Forslag til planløsning:

1. etasje 2. etasje

Oppv. BRA-i / BYA 113 m2 / 77,9 m2 LENGDE / BREDDE 10,6 m / 10,2 m

Kjøkken og stue strekker seg ut i full lengde i 2. etasje, her er det muligheter for store selskap. Trenger gjestene å kjøle seg litt ned, åpner du bare døra ut til den store takterrassen over carporten.

Tomteareal: 782 m2

Lupinsvingen 37

Full utnyttelse av arealet

For å få plass til så mye som mulig på 62,5 m2 (oppvarmet BRA), og samtidig skape en bolig med et spennende ytre, har arkitekten virkelig lagt hodet i bløt. Vi kan vel være enige om at resultatet ble meget bra. Boligen er tegnet med inngangsparti, gang og bad i midten slik at du får to soner, en for oppholdsrom og en for soverom. Dette gir en ryddig og praktisk inndeling av rommene i boligen. Gangen er romslig og det ligger godt til rette for gode og effektive garderobeløsninger. Den frittstående sportsboden er tegnet inn slik at du kan gå tørrskodd fra boligen. Innred med smarte hyller og skap, så er det utrolig hvor mye du får plass til.

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

KRY

Forslag til planløsning:

Oppv. BRA-i / BYA 62,5 m2 / 84,7 m2 LENGDE / BREDDE 13,3 m / 11 m

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er effektivt utformet, og med et stort hjørnevindu i full høyde, er dette med på å gi rommet en lysere og dermed større romfølelse. Her er det også dør ut til terrassen, som gjør det enklere å servere middagen, eller ettermiddagskaffen ute når godværet slår til.

Tomteareal: 796 m2

Lupinsvingen 39

STOLT

illustrasjonen kan avvike i fra leveransen

Utnytter arealet til det fulle

Selv om Stolt ikke er av de største boligene våre, så vil du bli positivt overrasket over hva vi har fått plass til. Om du er i småbarnsfasen kan du glede deg over utvendig sportsbod hvor alle utelekene kan lagres, overbygd inngangsparti med plass for barnevogn, stor gang, også der med plass til barnevogn, lite WC-rom rett innom ytterdøra - lett tilgjengelig når det plutselig haster og vaskerom som også kan brukes som grovgarderobe når ungene kommer hjem fra en aktiv dag i barnehagen.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

1. etasje 2. etasje

Oppv. BRA-i / BYA 113 m2 / 77,9 m2 LENGDE / BREDDE 10,6 m / 10,2 m

Kjøkken og stue strekker seg ut i full lengde i 2. etasje, her er det muligheter for store selskap. Trenger gjestene å kjøle seg litt ned, åpner du bare døra ut til den store takterrassen over carporten.

Tomteareal: 813 m2

KRY Lupinsvingen 41

illustrasjonen kan avvike i fra leveransen

Full utnyttelse av arealet

For å få plass til så mye som mulig på 62,5 m2 (oppvarmet BRA), og samtidig skape en bolig med et spennende ytre, har arkitekten virkelig lagt hodet i bløt. Vi kan vel være enige om at resultatet ble meget bra. Boligen er tegnet med inngangsparti, gang og bad i midten slik at du får to soner, en for oppholdsrom og en for soverom. Dette gir en ryddig og praktisk inndeling av rommene i boligen. Gangen er romslig og det ligger godt til rette for gode og effektive garderobeløsninger. Den frittstående sportsboden er tegnet inn slik at du kan gå tørrskodd fra boligen. Innred med smarte hyller og skap, så er det utrolig hvor mye du får plass til.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

Oppv. BRA-i / BYA 62,5 m2 / 84,7 m2 LENGDE / BREDDE 13,3 m / 11 m

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er effektivt utformet, og med et stort hjørnevindu i full høyde, er dette med på å gi rommet en lysere og dermed større romfølelse. Her er det også dør ut til terrassen, som gjør det enklere å servere middagen, eller ettermiddagskaffen ute når godværet slår til.

Tomteareal: 722 m2

Lupinsvingen 51

TORP

Et lite hus med et stort hjerte

Dette er en bolig som har fulgt oss gjennom mange år. Dagens versjon er modernisert, men selve konseptet har vært det samme siden første lansering. Her får du en allsidig bolig på ett plan med livsløpsstandard som gjør at du kan bo her lenge. Med 3 soverom, bad, vaskerom og WC-rom er brukervennligheten stor. I den åpne stue- og kjøkkenløsninga er det store vindusflater og åpen himling som skaper en lys, luftig og oppfriskende romfølelse.

Pris: fjellfotenvest.no

Med skyvedører på stua ut mot den overbygde verandaen, vil det på finværsdager være mulig å viske ut skillet mellom ute og inne.

Forslag til planløsning:

Oppv. BRA / BYA 115,3 m2 / 148 m2

LENGDE / BREDDE 14,4 m / 9 m

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Tomteareal: 721 m2

STOLT Tiriltunga 5

illustrasjonen kan avvike i fra leveransen

Utnytter arealet til det fulle

Selv om Stolt ikke er av de største boligene våre, så vil du bli positivt overrasket over hva vi har fått plass til. Om du er i småbarnsfasen kan du glede deg over utvendig sportsbod hvor alle utelekene kan lagres, overbygd inngangsparti med plass for barnevogn, stor gang, også der med plass til barnevogn, lite WC-rom rett innom ytterdøra - lett tilgjengelig når det plutselig haster og vaskerom som også kan brukes som grovgarderobe når ungene kommer hjem fra en aktiv dag i barnehagen.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

1. etasje 2. etasje

Oppv. BRA-i / BYA 113 m2 / 77,9 m2 LENGDE / BREDDE 10,6 m / 10,2 m

Kjøkken og stue strekker seg ut i full lengde i 2. etasje, her er det muligheter for store selskap. Trenger gjestene å kjøle seg litt ned, åpner du bare døra ut til den store takterrassen over carporten.

Tomteareal: 705 m2

Tiriltunga 14

HAUGLI

Romslig enebolig med mange valgmuligheter

Haugli er en bolig med en spennende planløsning som byr på mange muligheter. Stor stue oppe og nede, som begge har utsikt utover hagen, åpner opp rommene og gir en herlig utsikt. Soverommet på hovedplanet kan enten permanent eller ved anledninger oppgraderes slik at du får både egen uteplass, garderoberom og privat bad. Om du velger å gå for denne løsningen, så har de tre soverommene i underetasjen fremdeles egen stue, vaskerom og bad. Løsninger som alle kan bli fornøyde med.

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Forslag til planløsning:

Med små justeringer som ikke krever noe annet enn å lukke to dører, vil du på master bedroom få en følelse av luksus med egen balkong, garderoberom og privat bad.

Tomteareal: 703 m2

KONGLA Tiriltunga 16

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Mye gjennomlys, lite innsyn

I stedet for de vanlige fire hjørnene, står veggene i Kongla som skiver med vinduer i mellom, noe som gir en lys og trivelig atmosfære. Soverommene er plassert i underetasjen sammen med bad/vaskerom og bod. Dette gir en oversiktlig og ryddig planløsning med et tydelig skille mellom oppholdsrom og soverom. På hovedplanet strekker den åpne stue- og kjøkkenløsninga seg ut i full lengde. Her er det også entré med WCrom og utgang til veranda.

Oppv. BRA / BYA 116,3 m2 / 106,8 m2 LENGDE / BREDDE 12,3 m / 9 m

Pris: fjellfotenvest.no

2. etasje

Tomteareal: 712 m2

HAUGLI Tiriltunga 18

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Romslig enebolig med mange valgmuligheter

Haugli er en bolig med en spennende planløsning som byr på mange muligheter. Stor stue oppe og nede, som begge har utsikt utover hagen, åpner opp rommene og gir en herlig utsikt. Soverommet på hovedplanet kan enten permanent eller ved anledninger oppgraderes slik at du får både egen uteplass, garderoberom og privat bad. Om du velger å gå for denne løsningen, så har de tre soverommene i underetasjen fremdeles egen stue, vaskerom og bad. Løsninger som alle kan bli fornøyde med.

Pris: fjellfotenvest.no

Oppv. BRA / BYA 180,2 m2 / 141,3 m2 LENGDE / BREDDE 12 m / 9,6 m

Forslag til planløsning:

1. etasje

2. etasje

Med små justeringer som ikke krever noe annet enn å lukke to dører, så vil du på master bedroom få en følelse av luksus med egen balkong, garderoberom og privat bad.

Tomteareal: 702 m2

KONGLA Tiriltunga 20

Illustrasjonene kan avvike i fra

Mye gjennomlys, lite innsyn

I stedet for de vanlige fire hjørnene, står veggene i Kongla som skiver med vinduer i mellom, noe som gir en lys og trivelig atmosfære. Soverommene er plassert i underetasjen sammen med bad/vaskerom og bod. Dette gir en oversiktlig og ryddig planløsning med et tydelig skille mellom oppholdsrom og soverom. På hovedplanet strekker den åpne stue- og kjøkkenløsninga seg ut i full lengde. Her er det også entré med WCrom og utgang til veranda.

Oppv. BRA / BYA 116,3 m2 / 106,8 m2 LENGDE / BREDDE 12,3 m / 9 m

Pris: fjellfotenvest.no

leveransen

etasje

Tomteareal: 700 m2

KNEPPEN Tiriltunga 22

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Enkel utforming som gir rom for å sette særpreg

Kneppen er en bolig med masse plass. Her har arkitekten tenkt soner i utforminga av planløsninga slik at du får en svært brukervennlig bolig. Mens stue/kjøkken strekker seg ut på hovedplanet, er soverommene samlet i underetasjen med en stue nummer to som kanskje ungene i huset kan få ha som sin egen? Store hjørnevinduer på begge stuene skaper en god romfølelse med masse lys og utsikt.

Oppv. BRA / BYA 178 m2 / 140,7 m2 LENGDE / BREDDE 15,9 m / 4,2 m

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

Med et godt utformet vindfang med rom for gode garderobeløsninger og skyvedør inn til kjøkken/stue vil du få en ryddig ankomst. Yttertøy henges i gangen og handleposene settes direkte på kjøkkenet.

1. etasje

2. etasje

Tomteareal: 734 m2

HAUGLI Tiriltunga 24

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Romslig enebolig med mange valgmuligheter

Haugli er en bolig med en spennende planløsning som byr på mange muligheter. Stor stue oppe og nede, som begge har utsikt utover hagen, åpner opp rommene og gir en herlig utsikt. Soverommet på hovedplanet kan enten permanent eller ved anledninger oppgraderes slik at du får både egen uteplass, garderoberom og privat bad. Om du velger å gå for denne løsningen, så har de tre soverommene i underetasjen fremdeles egen stue, vaskerom og bad. Løsninger som alle kan bli fornøyde med.

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

1. etasje

etasje

Med små justeringer som ikke krever noe annet enn å lukke to dører, så vil du på master bedroom få en følelse av luksus med egen balkong, garderoberom og privat bad.

Tomteareal: 701 m2

HAUGLI Tiriltunga 26

Romslig enebolig med mange valgmuligheter

Haugli er en bolig med en spennende planløsning som byr på mange muligheter. Stor stue oppe og nede, som begge har utsikt utover hagen, åpner opp rommene og gir en herlig utsikt. Soverommet på hovedplanet kan enten permanent eller ved anledninger oppgraderes slik at du får både egen uteplass, garderoberom og privat bad. Om du velger å gå for denne løsningen, så har de tre soverommene i underetasjen fremdeles egen stue, vaskerom og bad. Løsninger som alle kan bli fornøyde med.

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Forslag til planløsning:

1. etasje

2. etasje

Med små justeringer som ikke krever noe annet enn å lukke to dører, så vil du på master bedroom få en følelse av luksus med egen balkong, garderoberom og privat bad.

Tomteareal: 718 m2

NUPEN Spireavegen 32

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Funksjonelt hus med mange kvaliteter

Nupen er et stort og funksjonelt hus med kvalitet i detaljene. Her får du mulighet for hele fem soverom, to bad og to stuer. Plassering av rommene åpner opp for at de voksne tar soverommet i første etasje mens ungene kan boltre seg oppe med egen stue og eget bad. Kjøkken og stue er i samme rom, men en liten skillevegg gir et naturlig skille mellom de to rommene, samtidig at det åpner opp for mer lagringsplass både på stue og kjøkken. Store hjørnevinduer fra gulv til tak på begge stuene gir både fasade og innemiljø et løft. Prikken over i-en er det store vinduet i trappeløpet, som gir flott lys hele veien opp.

Oppv. BRA / BYA 186,3 m2 / 114,8 m2 LENGDE / BREDDE 13,2 m / 10,2 m

Pris: fjellfotenvest.no

Forslag til planløsning:

1. etasje

2. etasje

Nupen er vårt mest populære kataloghus, og det har det vært i mange år. Huset har en enkel form som kler det meste, med løsninger som passer godt til de fleste familier.

Trinnfritt

Trinnfritt

Trinnfritt

Tomteareal: 718 m2

DRÅPEN Spireavegen 34

Allsidig uttrykk som passer i de fleste omgivelser

Dråpen er én av 3 utgaver av boligtypen Dråpen. De har alle samme planløsning, forskjellen ligger i det utvendige. Denne varianten har detaljering som mange liker, og som passer godt inn i de fleste miljøer. Som de andre Dråpen-variantene er soverommene, bad og loftstue plassert i andre etasje slik at du får fellesrommene samlet på ett og samme plan.

Oppv. BRA / BYA 139,8 m2 / 89,1 m2 LENGDE / BREDDE 12 m / 8,4 m

Pris: fjellfotenvest.no

Illustrasjonene kan avvike i fra leveransen

Forslag til planløsning:

1. etasje

2. etasje

Spisestua og stua ligger på hver sin side av kjøkkenet, i en såkalt parallelform. Dette gir et stort, sammenhengende oppholdsrom, der hele familien kan gjøre hver sine ting og samtidig være sammen.

Byggbeskrivelse etter TEK17

Forenklet byggebeskrivelse etter TEK17 – komplett byggebeskrivelse oversendes ved henvendelse.

Tegninger og beskrivelser er kun et utgangspunkt. Vi legger stor vekt på at du får huset du ønsker deg og hjelper dere gjerne med tilvalg og egne tilpasninger slik at det blir til det du vil ha.

INNHOLD

Denne forenklede beskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.

Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. For leveranse av hus gjelder «bustadoppføringslova».

Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19.juni 2017. nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.

For leveranser av hus gjelder Bustadoppføringslova og i noen tilfeller Avhendingslova.

Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller oringer kvaliteten i noen grad.

TOMT

Tomt kjøpes og overdras til byggherre direkte av Fjellfoten AS. Kjøp av tomt innebærer bygge klausul med Norgeshus Ringstad Bygg AS.

UTVENDIG

Gårdsplass leveres med utlagt grus og VA leveres komplett iht. gjeldene krav. Støttemurer, busker, trær, trapper eller tilrettelegging for dette inkluderer ikke.

MURERARBEID

Støpt plate på mark.

Stålpipe som føres gjennom klimaskjermen og legges over himling i 2.etg. for fremtidig tilkobling av ildsted leveres. Vedovn kan velges som tilvalg.

YTTERVEGGER

Yttervegger leveres som isolert bindingsverk med dobbelfalset utvendig panel iht. fasadetegning. Yttervegger leveres som thermomur ferdig pusset der hvor dette er inntegnet. Utvendig trepanel leveres ferdig grunnet og med synlig innfestning.

INNERVEGGER

Alle innervegger leveres ferdig isolert. Bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med plateprodukter av sparklet og malt gips. Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdig produkt. Det må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling.

ETASJESKILLER

Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit tak-ess i himling. Det leveres med 3 stavs eikeparkett på soverom, stue, kjøkken og hall. I hall leveres det fliser med varmekabel innenfor inngangsdør og frem til naturlig skille (ca. 5m2). resterende hall leveres med 3 stavs eikeparkett. Generell takhøyde er 2,4 meter.

TAKKONSTRUKSJON

Takstein leveres sort behandlet betongtakstein, stigtrinn til pipe iht. byggetekniske krav.

Nødvendige limtredragere leveres i glatt høvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.

UTVENDIGE PLATTINGER

Tremmegulv på bakkenivå ved inngangsparti, utenfor vaskeromsdør og balkongdører er medtatt. Tremmer og terrasser på bakkenivå ut over dette, er ikke medtatt, selv om det kan være tegnet inn på flere av våre hustyper. Terrasser og størrelser på disse bør planlegges etter terreng og tomteforhold og utbygger kan bistå med planlegging og prissetting av dette. Om det er behov for utvendige trapper så må disse tilpasses på stedet og omfattes derfor ikke av standard leveranse.

INNVENDIG TRAPPER

Innvendige trapper leveres etter mål tatt på stedet. Alle trapper er åpne. Trapper leveres i fabrikkmalt hvit utførelse med beisede trinn av furu.

VINDUER

Alle vinduer i boligrom leveres med 3-lags energiglass. Åpningsbare vinduer der det er påkrevd. Disse leveres behandlet fra fabrikk. U-verdi etter energiberegning.

YTTERDØRER

Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse med glass og matt krom vrider. Balkongdør leveres med minimum 2-lags energiglass som tilsvarer vinduer. Bod-dør leveres uisolert med lås og vrider.

INNERDØRER

Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type med vridere i matt krom. Inspeksjonsluke i himling i 2.etg. leveres grunnet hvit med ubehandlet karm.

KJØKKEN, BAD OG GARDEROBEINNREDNING. Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse med mørk laminert benkeplate med kum og ventilator. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles fra utbyggers tilvalgskjema. Levering av garderobeskap inngår ikke i leveranse. Baderomsinnredning i hvit utførelse.

FORINGER OG BELSTNING

Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt furu. Listverk til dører, vinduer, gulv, vegg og tak leveres i grunnet hvitmalt furu, med synlig spikerhull. Listverk leveres i type «funkis» (slette lister)

Gulvtype: fotlist hvitmalt furu 12x58mm

Vindu, dører type: Gerikt hvimalt furu 12x58mm.

Taklist type: hvitmalt furu 21x34

Innvendig hjørnelist type: hvitmalt hulkil 15x15mm

Utvendig hjørnelist type: hvitmalt vinkellist furu 32mm

GARASJE OG SPORTSBODER

Gulvflater i støpt betongplate. Det leveres 1 stk. bryter, 1 stk. lampepunkt i bod. Bod er uinnredet og uisolert og anses som sportsbod. Det er ikke tilrettelagt for elbil. Elbil-lader kan bestilles som tilvalg fra utbygger. Inntegnet frittstående garasje inngår ikke i leveransen.

BLIKKENSLAGER

Renner og beslag leveres i sort utførelse.

VENTILASJON

Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres, monteres og synlige kanaler kasses inn. Sentralstøvsuger eller røropplegg til dette inngår ikke i leveranse selv om dette kan være inntegnet. Dette kan bestilles som tilvalg fra utbygger.

RØR OG SANITÆRINSTALLASJONER

Avløp og vann leveres komplett iht. gjeldene kav og normer. Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem. På åpne installasjoner benyttes kobberrør. For rom med vannnstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstegning (Waterguard)

SANITÆRUTSTYR

Sanitærutstyr leveres i hvit utførelse.

KJØKKEN

Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin. Waterguard.

BAD

Frittstående toalett, hvit

Ett-greps servantbatteri, krom Dusjbatteri m/garnityr, krom Dusjdører inkluderer ikke og kan velges i utbyggers tilvalgs skjema.

VASKEROM

Varmtvannsbereder 200 liter Opplegg til vaskemaskin

Skyllekar med blandebatteri.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

NEK 400 – 2014 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i våre boliger. Punkter og brytere plasseres av utførende elektro der det er hensiktsmessig å plassere dem. Varmekabler medfølger på bad, vaskerom og område innenfor ytterdør (5m2). en utelampe pr. inntegnet inngang, inngår i leveransen.

FØLGENDE INNGÅR IKKE I LEVERANSEN

Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse. Skjult røranlegg til brann, lyd og murvegg inkluderes ikke. Levering av fiber inkluderer ikke, men kan bestilles etter overtakelse. Trekkerør til fiber er klargjort frem til hver enkelt bolig på forhånd.

VÅTROM

Bad leveres med flislagt gulv og vegg

Vaskerom leveres med gulv, og sokkelflis. Hvite slette vegger. Vegger i mur leveres med finpuss og malt hvit. Det må påberegnes noe strukturforskjell mellom pusset overfalte (mur) og andre øvrige overflater.

SELGER HUS

Norgeshus Ringstad Bygg AS

SELGER TOMT

Fjellfoten Vest AS

ENTREPENØR

Norgeshus Ringstad Bygg AS

PRISER OG BETINGELSER

Tomt betales i sin helet til Fjellfoten Vest As ved kontraktinngåelse.

Byggeprosessen finansieres av den enkelte kjøper og det faktureres etter avtalt faktureringsplan.

Vi setter dere gjerne i kontakt med en av våre samarbeidspartene ved behov for finansiering.

BYGGBLANKETT 3425

Bustadoppføringslova - Kontrakt

om planlegging og oppføring av bolig eller fritidsbolig på forbrukerens tomt.

Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.

Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund.

KONTRAKTSDOKUMENT

Prosjekt XXX 1 Partene og deres representanter

Partene i kontrakten er:

Forbruker (kjøper)

Etternavn

Adresse XXXX

Telefon privat

E-postadresse XXXX

Telefon arbeid

Fornavn

Mobiltelefon XXXX

Postnr. XXXX

Fødselsnummer XXXX

Poststed XXXX

Telefaks

Etternavn

Forbruker (kjøper) XXXX XXXX

Adresse XXXX

Fornavn

Postnr. XXXX

Fødselsnummer XXXX

Poststed XXXX

Telefon arbeid

Mobiltelefon XXXX

Telefon privat Telefaks

E-postadresse XXXX og

Selger (entreprenør)

Navn Organisasjonsnr.

Norgeshus Ringstad Bygg as 982984947

Adresse Droggetoppen 14

Telefon

E-postadresse

Representanter som kan forplikte partene er:

For forbruker

Mobiltelefon 92099921

Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre

For entreprenør

Etternavn Fornavn

Throndsen Fredrik

Adresse Droggetoppen 14

Telefon arbeid

eller

Mobiltelefon 48263548

Telefaks

Postnr. 2150 Poststed Årnes

Telefaks

Etternavn Fornavn

Ringstad Fredrik

Adresse Droggetoppen 14

Telefon arbeid

Mobiltelefon 92099921

Telefaks

Postnr. 2150 Poststed Årnes

E-postadresse fredrik.throndsen@norgeshu

Postnr. 2150 Poststed Årnes

E-postadresse fredrik.ringstad@orgeshus.n

Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon

Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.

2 Kontraktsarbeidet. Tomten

Partene har inngått kontrakt om planlegging og oppføring av bolig på tomten: Gnr Kommune

Adresse Postnr. Poststed Bnr Festenr

3 Forbehold og erstatning ved bortfall av kontrakten

3.1 Ingen av partene tar forbehold.

4 Forberedelser

4.1

4.2

Entreprenøren skal innkalle forbrukeren til et møte for gjennomgåelse av kontraktens innhold og planene for utførelsen. Entreprenøren skal føre protokoll fra møtet. Begge parter skal underskrive protokollen i møtet. Partene skal ha ett eksemplar av protokollen hver.

Entreprenøren er i forbindelse med sine ytelser forpliktet til i rimelig grad å skaffe seg kunnskap om forholdene på stedet.

5 Entreprenørens varslingsplikt ved mangler ved forbrukerens arbeider

Entreprenøren skal i rimelig utstrekning undersøke forbrukerens og sideentreprenørers arbeider som han skal bygge videre på, og i god tid før han skal starte sine arbeider, undersøke atkomsten, opplagsplass m.m.

Entreprenøren skal uten ugrunnet opphold varsle om mangler ved forbrukerens og sideentreprenørers arbeider, som er grunnlaget for entreprenørens videre arbeider. Dette gjelder også for andre forhold som kan medføre fordyrelse eller forsinkelse.

Dersom entreprenøren unnlater å varsle om forhold han har eller burde ha oppdaget, er entreprenøren ansvarlig for den fordyrelsen og forsinkelsen som ville vært unngått dersom melding var blitt gitt i tide.

Tid til undersøkelse fastsettes i 9.1 alternativ 2, 3 og 4.

6 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering

6.1 Vederlag

Vederlaget for entreprenørens ytelser er kr.

6.2 Betaling

6.2.1 Fakturering

6.2.2

0,00 inkludert merverdiavgift.

Entreprenøren utarbeider faktureringsplan, jf. vedlegg D, og fakturerer i henhold til denne.

Faktureringsplanen skal vise sammenhengen mellom fremdriften og faktureringen. Det kan bare faktureres for verdien av det arbeidet som er utført på tomten, og verdien av de materialene som er tilført tomten for å innbygges.

Det skal fremgå av faktureringsplanen at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.

Endringer og tilleggsarbeid faktureres særskilt når disse er utført.

6.2.3 Forbrukeren skal betale innen 14 kalenderdager etter at han har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Sluttfaktura betales i henhold til 12.2.

6.3 Indeksregulering

Vederlaget skal indeksreguleres ved bruk av:

• Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, i alt".

Indeksreguleringen skjer frem til den 15. i den måneden entreprenøren kan starte betongarbeidene, jf. 9.1, herunder arbeidene med permanent isolasjon av grunnen.

Endringer i lønninger, priser eller sosiale utgifter etter dette tidspunktet gir ikke rett til endring av kontraktens priser.

Indeksreguleringen skjer ved bruk av følgende formel:

der e er indekstillegget, A er vederlaget, t er indekstallet i den måneden entreprenøren kan starte sine arbeider på tomten, eventuelt justert med tilleggsfrist etter bustadoppføringslova § 11, og t0 er indekstallet som kontraktens priser er basert på.

Dette indekstallet er 0

og gjelder 0

6.4

(måneder og år)

Dette indekstallet skal ikke være eldre enn tre måneder regnet fra entreprenørens underskrift av dette kontraktsdokumentet. Dersom det oppgitte indekstallet er eldre enn tre måneder, skal indekstallet korrigeres tilsvarende uten regulering av vederlaget.

Krav på betaling for lønns- og prisendringer faktureres særskilt.

Betalingsmåte. Forsinket betaling

Alle innbetalinger skal skje til Norgeshus Ringstad Bygg as (navn), kontonummer. 1271.06.13492

Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).

6.5 Deponering av omtvistet beløp

For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.

6.6 Justering for endringer og tilleggsarbeid

Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42. Entreprenøren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.

Nye offentligrettslige krav som gjelder for entreprenørens ytelse anses som forbrukerens forhold bare dersom entreprenøren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Entreprenøren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.

6.7 Gebyrer og avgifter

Forbrukeren skal betale alle gebyrer og avgifter i forbindelse med byggesaken, samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l.

Salgsomkostninger, bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura o.l. er inkludert i vederlaget.

7.1 Entreprenøren

7.1.1 Entreprenøren stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelsen. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

7.1.2

7.1.3

7.2

Den garantien som entreprenøren stiller, skal utgjøre kr. 0,00 , tilsvarende minst 10 % av vederlaget. Denne garantien gjelder for krav forbrukeren setter frem mot entreprenøren, senest i forbindelse med overtakelsen. For krav forbrukeren fremsetter mot entreprenøren på et senere tidspunkt, men senest fem år etter overtakelsen, reduseres garantien til kr 0,00 tilsvarende minst 5 % av vederlaget. For krav som forbrukeren fremsetter etter dette tidspunktet, gjelder ingen garanti.

Dersom det ikke er blitt reklamert i forbindelse med overtakelsen eller de reklamerte forhold er utbedret, kan entreprenøren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette, slik at sikkerheten kan reduseres. Det samme gjelder ved utløpet av femårsperioden etter overtakelsen som garantien gjelder for.

En slik bekreftelse er ikke til hinder for at forbrukeren senere reklamerer mangler som han oppdager, jf. buofl. § 30.

Forbrukeren

Forbrukeren skal senest 0 uker før avtalt byggestart stille sikkerhet for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten. Sikkerheten stilles etter ett av de nedenstående alternativene eller ved en kombinasjon av disse.

Skriftlig bekreftelse ("finansieringsbevis") fra finansinstitusjon om at byggelån er innvilget, og at finansinstitusjonen har reservert for entreprenøren et beløp som, eventuelt i kombinasjon med alternativ 2 og 3, tilsvarer vederlaget med tillegg av påregnelig prisstigning. Det skal fremgå av finansieringsbeviset at det reserverte beløpet ikke vil bli utbetalt til andre enn entreprenøren, med mindre forbrukeren har krav på erstatning, prisavslag eller heving. Beløpet skal ikke kunne utbetales uten etter anvisning fra forbrukeren. Det kan settes som vilkår i finansieringsbeviset at finansinstitusjonen skal godkjenne utbetalingene, og at entreprenørens rett etter finansieringsbeviset ikke kan overdras til andre uten etter finansinstitusjonens samtykke.

Entreprenøren er ikke forpliktet til å starte byggearbeidene før han har mottatt avtalt sikkerhet.

Entreprenøren skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.

7 Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten

8.1

Forbrukerens egeninnsats og sideentreprenørers arbeider

Forbrukeren skal utføre egeninnsats: Ja Nei

Andre entreprenører (sideentreprenører) skal utføre arbeider: Ja Nei

Funksjoner etter plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 som forbrukeren eventuelt skal sørge for, er likeledes angitt i vedlegg B eller E.

Forbrukeren skal administrere fremdriften til de entreprenørene han har engasjert.

8.2

Forbrukerens tidsfrister

Det vises til vedlegg B eller E.

Forbrukerens medvirkning skal tilpasses entreprenørens fremdriftsplan og skal ellers foretas under rimelig hensyn til entreprenørens utførelse, jf. buofl. § 50.

Forbrukeren skal varsle entreprenøren om når arbeidet er utført og klart for undersøkelse.

8.3 Varsling ved forsinkelse

Forbrukeren skal innen rimelig tid varsle entreprenøren dersom det oppstår forhold som gjør at han kan bli forsinket med sine ytelser.

8.4 Tilleggsfrist

Forbrukeren har rett til tilleggsfrist med sine ytelser dersom vilkårene som er nevnt i buofl. § 51, er oppfylt.

8.5 Forsinkelse

Forsinket medvirkning fra forbrukeren vil kunne få slike konsekvenser som følger av buofl. §§ 11 og 55.

8.6 Forbrukerens arbeider etter overtakelsen

Forbrukeren skal ikke sørge for å få utført arbeider etter overtakelsen.

9 Entreprenørens tidsfrister

9.1 Entreprenørens frist til å ha boligen klar til overtakelse

Utgangspunktet for entreprenørens frist til å ha boligen klar til overtakelse er når entreprenøren har fått beskjed om at igangsettingstillatelse er gitt, forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 7.2, og gitt melding om dette til entreprenøren, og eventuelle forbehold er bortfalt, jf. 3.1.

Entreprenørens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 0 kalenderdager

Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.

Entreprenørens ferdigstillelsesfrist forkortes ikke selv om forbrukeren bruker kortere tid på sine arbeider enn angitt. Det samme gjelder om entreprenøren bruker kortere tid på undersøkelsen av forbrukerens arbeider eller på avbrudd enn det som er angitt.

9.2 Entreprenørens varslingsfrist

Entreprenøren skal varsle forbrukeren når det er gitt igangsettingstillatelse.

For arbeider som forbrukeren skal utføre etter at entreprenøren har startet sine arbeider, men før overtakelsen, skal entreprenøren varsle forbrukeren minst 0 kalenderdager før forbrukeren kan starte sine arbeider.

9.3 Varsling ved forsinkelse

Entreprenøren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

9.4 Tilleggsfrist

Entreprenøren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

9.5 Forsinkelse

Dersom entreprenøren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Dersom entreprenøren er forsinket, har forbrukeren dessuten rett til før overtakelsen å utføre egeninnsats og la sideentreprenører utføre arbeider som han etter kontrakten skulle utføre etter overtakelsen, jf. 8.6, med mindre dette i vesentlig grad vil hindre entreprenørens videre arbeid.

10 Endringer og tilleggsarbeid

10.1

10.2

10.3

10.4

Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.

Entreprenøren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.

Entreprenøren kan kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for entreprenørens krav på tilleggsvederlag.

Entreprenøren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget.

Entreprenøren skal så langt det er praktisk mulig, informere forbrukeren om slike endringer.

11 Forsikring

11.1

Entreprenøren skal tegne forsikring for alt arbeid og materialer som skal brukes på bygget, inkludert de delene som er utført eller levert av forbrukeren frem til overtakelsen, i samsvar med buofl. § 13 siste ledd.

Entreprenøren skal levere forbrukeren en kopi av forsikringsbeviset senest 14 kalenderdager etter utgangspunktet for fristen i 9.1 første ledd.

Forbrukeren skal gi de nødvendige opplysningene om arbeid og materialer som er utført eller levert av ham.

Forsikringen skal til enhver tid gi dekning for det beløpet det i skadetilfeller vil koste å bringe boligen i samme stand som før skaden og erstatte skadede materialer.

Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen del av vederlaget før han har mottatt dokumentasjon for at entreprenøren har tegnet forsikring etter denne bestemmelsen, jf. buofl. § 13 siste ledd.

11.2 Entreprenøren skal ha en ansvarsforsikring på vanlige vilkår som skal dokumenteres overfor forbrukeren senest 14 kalenderdager før avtalt byggestart for entreprenørens arbeider.

Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade entreprenøren og hans underentreprenører kan påføre forbrukeren eller tredjeperson eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Forsikringssummen skal ikke være mindre enn 150 G (G = Folketrygdens grunnbeløp).

12.1 Overtakelse

12.1.1 Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning.

Entreprenøren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.

12.1.2 Forbrukeren kan nekte å overta boligen før entreprenørens frist til å ha boligen klar til overtakelse, med mindre annet er avtalt i punkt 19. Forbrukeren kan også nekte å overta eiendommen dersom det foreligger en mangel som gir rimelig grunn til å motsette seg overtakelsen.

12.1.3 Ved overtakelsesforretningen skal entreprenøren føre protokoll som skal angi:

a) hvem som er til stede, b) mangler som påvises, c) frist for utbedring av påviste mangler, d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt, e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlag, jf. buofl. § 49, jf. pkt. 6.5, f) tilbakeholdt beløp.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

12.1.4 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:

a) risikoen for boligen går over fra entreprenøren til forbrukeren, b) reklamasjonsfristene starter å løpe, c) eventuell dagmulkt stanser, d) entreprenøren får krav på sluttoppgjør, e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.

12.1.5

Senest ved overtakelsesforretningen skal entreprenøren overlevere byggesøknadstegninger inkludert situasjonsplan og bruksanvisning til forbrukeren.

12.2 Sluttoppgjør

Sluttfakturaen betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Entreprenøren kan kreve utbetaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises det til 6.5.

13 Mangler. Reklamasjon

Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler entreprenøren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre entreprenøren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.

14

Avbestilling

Ved avbestilling

Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54 Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av vederlaget inkludert merverdiavgift, jf. 6.1, som utgjør kr 0,00

Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes entreprenørens krav på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. § 52.

Dersom forbrukeren avbestiller fordi søknad om byggetillatelse blir avslått, skal forbrukeren betale et avbestillingsgebyr på 2 % av vederlaget. Dette gjelder likevel ikke dersom det er entreprenørens forhold som er årsaken til at byggetillatelse ikke blir gitt.

15 Boligtvistnemnda

Entreprenøren er tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd. Se www.boligtvistnemnda.no

16

Ettårsbefaring

Entreprenøren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Entreprenøren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.

Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.

17 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår

Entreprenørens arbeidstakere skal minst ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder for entreprenørens underleverandører i alle ledd.

Forbrukeren skal sørge for at avtaler han inngår med andre entreprenører, skal inneholde tilsvarende bestemmelse om lønns- og arbeidsvilkår.

18 Tolkingsregler

Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.

Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.

19 Særlige bestemmelser

Tomt kjøpes direkte av Fjellfoten Vest AS, omkostninger vil tilkomme.

Fakturering gjøres etter avtalt faktureringsplan.

20 Vedlegg

Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:

Vedlegg Nr Dato

Bustadoppføringslova A

Leveransebeskrivelse B

Tegninger C

• fasadetegning

• snittegning

• plantegning

• kjøkkentegning

Faktureringsplan D

Annet E

Romskjema

Tilbudsbrev

Generell beskrivelse

Leveransebeskrivelse UE

Forsikringsattest

Tegningsnr. Siste revisjonsdato Ikke relevant

Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.

21 Undertegnelse

Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.

Sted og dato

Sted og dato

Norgeshus Ringstad Bygg as XXXX XXXX

Underskrift forbruker

Underskrift forbruker XXXX XXXX

Underskrift entreprenør

Kontakt oss i dag!

Fredrik Ringstad

mobil: 920 99 921

fredrik.ringstad@norgeshus.no

Skårerflaen Throndsen mobil: 482 63 548 fredrik.throndsen@norgeshus.no

Fredrik