Salgsprospekt Dybdalsheia by Norgeshus

Dybdalsheia Panorama

Eneboliger med panorama sjøutsikt over Tromøysund ,

adresse: Dybdalsheia Panorama, Tromøy | kontaktperson utbygger: Linda T. Hansen, mobil: 40 44 10 10

Innhold Om prosjektet.......................................................... 3 Planer Dybdalsheia Panorama nr. 42............... 4 Planer Dybdalsheia Panorama nr. 43-47.......... 5 Standard..................................................................... 6 Arkitekturen, situasjonsplan..................................7 Offentlige forhold og Økonomi........................... 8 Diverse info...............................................................10 Leveransebeskrivelse og romskjema Dybdalsheia Panorama nr. 42.............................12 Leveransebeskrivelse og romskjema Dybdalsheia Panorama nr. 43-47....................... 14 Reguleringsplan......................................................16 Budskjema................................................................19 Kontakt..................................................................... 20 I Norgeshus Grimstad består vi av 9 selvstendige byggefirmaer hvor vi strekker oss fra Arendal kommune til Lillesand kommune. Vi er en komplett leverandør som bygger hus, leiligheter, hytter, fritidsboliger, næringsbygg og offentlige bygg. I tillegg utfører vi oppdrag innen rehabilitering, tilbygg og oppussing. Norgeshus dekker hele spekteret av oppgaver innen boligbygging - fra regulering og arkitekturprosjektering til søknadshåndtering og ferdigstillelse. La oss realisere drømmen din!

Illustrasjon

2 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad

Velkommen til Dybdalsheia Panorama - eneboliger med panorama sjøutsikt over Tromøysund! Arkitekttegnede funkisboliger vestvendt på Kongshavn, Tromøy. Her oppleves panorama sjøutsikt utover Tromøysund! Kveldssol til kl. 22:30 på sommerstid! Bygninger og byggemåte Eneboligene er arkitekttegnede boliger som får en naturlig tillpasning på tomten. Byggemåte som blir brukt er tre. Se vedlagt standard byggebeskrivelse. Beliggenhet, adkomst Fra Arendal mot Tromøy. Når du kommer over Tromøybru, ta til venstre i rundkjøringen og følg veien til Kongshavn. Når du ankommer Kongshavn kommer du til en skarp sving, ta til venstre her ned mot Kongshavn brygge. Feltet ligger på høyre side. Nærområdet Kongshavn er et tettsted på Tromøy med ca. 800 innbyggere. Kongshavn ligger på Tromøys østside og strekker seg fra Sandnes i vest til Omdalsøra i øst. Idylliske Kongshavn har mye å tilby. Her har de nærbutikken Prix, Sandnes barneskole (1-7 kl.), flere flotte barnehager, lysløype - fotballbane - tarzanløype og masse annet gøy for den aktive, badestrand og båthavn - og alt sammen ligger i gåavstand fra Dybdalsheia!

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama | 3

Tomtegrense

MERKNADER:

Innkjørsel

7,1

P P

3 10,

Stigning 1:8

5,9

Stigning ca. 1:9

4,5

Stignin 1:8 g

6,2

7,3

Hoved g inngan

Stign 1:8 ing

5,3 m

4,6 m

Hovedinngang

C5 OK gulv H01 29,0 moh

OK gulv H01 28,7 moh

B1 13,4

C2 5,4

OK gulv H01 30,32 moh

3,6

OK gulv H01 28,7 moh P

9,3

3 19, 6,0

OK gulv G 28,55 moh

C4 C3

edHov ang inng

b e n y t t e s

Hovedinngang

OK gulv H01 28,7 moh

g nin 1:8 Stig ks ma

i 3,6

Stigning 1:8

edHov ang inng

6,0

LOKALISERINGSFIG

A5 OK gulv H01 29,3 moh

4 16,

A1 OK gulv H01 28,15 moh

Det tas forbehold

OK gulv G 29,6 moh

OK gulv H01 28,7 moh

OK gulv H01 28,15 moh

Forbehold: Det

pga tekniske førin

er oppgitt i hht. N

utførelse kan påv

OK gulv og adkom

avvike fra prosjek forekomme.

Dybdalsheia Panorama nr. 42

OK gulv G 26,75 moh

9,9

OK gulv H01 28,15 moh

2,6

OK gulv H01 26,75 moh

Uteområde

Takflate

Omriss bygg

b y g g e s a k

Byggegrense

Oppvarmet BRA: Se

tegninger BRA K01 + U01 + H01 + H02

#BRA Etasjer BYGGEKOMMUNE:

Arendal ADRESSE:

Adresse TEGNET AV:

EL PROSJEKT:

i k k e

Dybdalsheia D TEGNINGEN VISER:

Del 2 B5+6ab STATUS:

Skisse/forpros TILTAKSHAVER:

Norgeshus Tro

15 x 187

Sitkart DEL 2

80 0

Balkong A: 12,5 m2

Sov

A: 7,0 m2

A: 11,8 m2

Teknisk del A:

Sov

2 2,1 m SS

Vaskerom

A: 7,2 m2

Kjøkken/spis

5,9 m2

Stue

25,6 m2

A: 31,8 m2

Bad

A: 7,8 m2

17 x 165 = 2 802

11,3

A: 23,4 m2

A: 26,8 m2

17 x 165 = 2 802

A: 17 x 165 = 2 802

A: 8,8 m2

Loftstue

Terrasse

Hall m/trapp Sov

Gang

WC A: 2,1 m2

Bod A: 2,6 m2

A: 4,9 m2

Underetasje

1. etasje

2. etasje P

Garasje A: 17,9 m2

Sportsbod A:

5,0 m2

Dybdalsheia Panorama nr. 42, enebolig BRA: 219,7 1. etasje: 4 soverom, vaskerom, bad, hall m/trapp. Stor bod med inngang fra utsiden. 2. etasje: Kjøkken, stue, gang/garderobe. 3. etasje: Loftstue, WC, bod Frittstående enkel garasje med sportsbod

| Dybdalsheia Panorama

1:500

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORE

TEGNINGEN ER BESKYTTET ETT

NORGESHUS AS. TEGNINGER S

TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM

800

S k a l

BYGGEFIRMA:

www.norgeshus.no/ grimstad

Tomtegrense

MERKNADER:

Innkjørsel

7,1

P P

3 10,

Stigning 1:8

5,9

Stigning ca. 1:9

4,5

Stignin 1:8 g

6,2

7,3

Stign 1:8 ing P

5,3 m

4,6 m

Hovedinngang

C5 OK gulv H01 29,0 moh

B1 13,4

5,4

OK gulv H01 30,32 moh

3,6

9,3

3 19, Hoved g inngan

OK gulv H01 28,7 moh

edHov ang inng

6,0

OK gulv G 28,55 moh

C4 C3

edHov ang inng

b e n y t t e s

Hovedinngang

OK gulv H01 28,7 moh

g nin 1:8 Stig ks ma

i 3,6

Stigning 1:8

6,0

LOKALISERINGSF

A5 OK gulv H01 29,3 moh

4 16,

A1 OK gulv H01 28,15 moh

Det tas forbeho

OK gulv G 29,6 moh

OK gulv H01 28,7 moh

OK gulv H01 28,15 moh

Forbehold: D

pga tekniske fø

er oppgitt i hht

utførelse kan p

OK gulv og adk

avvike fra pros forekomme.

Dybdalsheia Panorama nr. 43-47

OK gulv G 26,75 moh

9,9

OK gulv H01 28,15 moh

2,6

OK gulv H01 26,75 moh

Uteområde

Takflate

Omriss bygg

b y g g e s a k

Byggegrense

Oppvarmet BRA: Se

tegninger

BRA K01 + U01 + H01 + H0

#BRA Etasjer BYGGEKOMMUNE:

Arendal ADRESSE:

Adresse TEGNET AV:

EL PROSJEKT:

i k k e

Dybdalsheia TEGNINGEN VISER:

Del 2 B5+6a STATUS:

Skisse/forpro TILTAKSHAVER:

Norgeshus T

Sitkart DEL 2

1:500

S k a l

BYGGEFIRMA:

INGENIØR- OG ARKITEKTKONTO

TEGNINGEN ER BESKYTTET E

NORGESHUS AS. TEGNINGER

TEGNINGEN GJELDER IKKE S

Carport A: 22,1 m2

Balkong A: 23,7 m2

Sov

Sportsbod A:

A: 11,8 m2

5,2 m2

Sov

A: 8,2 m2

Kjøkken/spis

A: 8,1 m2

Stue

25,6 m2

Loftstue

Terrasse

A: 36,9 m2

A: 23,4 m2

A: 26,8 m2

Hall m/trapp A:

4,2 m2

Mulig Sov A: 8,5 m2

12,0 m2

Underetasje

Bad A: 7,8

17 x 165 = 2 802

Vaskerom

17 x 165 = 2 802

A: 4,2 m2

17 x 165 = 2 802

Teknisk SS

WC A: 2,1 m2

Bod A: 2,6 m2

1. etasje

2. etasje

Dybdalsheia Panorama nr. 43-47 Eneboliger BRA: 188,3 1. etasje: 3 soverom, vaskerom/tekniskrom, bad, hall m/trapp, sportsbod. 2. etasje: Kjøkken, stue, muligheter for ett ekstra soverom. 3. etasje: Loftstue, WC, bod

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama | 5

Standard

Store arkitekttegnede funkisboliger på 2,5 etasjer + garasje. Boligene er beliggende vestvendt og har en fantastisk sjøutsikt utover Tromøysund! Med stor terrasse, veranda og vindusflater kan denne utsikten nytes hele året! Dette er lyse og romslige boliger beliggende i det nyetablerte boligfeltet Dybdalsheia på Kongshavn i Arendal. Kveldssol til kl. 22:30 på sommerstid! Eneboligene leveres med gjennomgående høy standard, bl.a.: • Strai kjøkken inkl. hvitevarer • Baderomsinnredning fra Vikingbad • Sentralstøvsuger • Balansert ventilasjon med varmegjennvinning - anbefalt av Norges Astma og Allergiforbund • Ildsted Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe • Baderommet har flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. • Flislagte gulv med varmekabler på vaskerom, hall, gang, trappeoppgang og WC i 2. etg. • 1-stavs parkett i hvit eik i stue og kjøkken • Amiga garderobeløsning • Rørlegger og elektrikerpakke • Asfaltert innkjørsel og jordslått plen

Oppvarming • Varmekabler i entre, baderom, vaskerom og WC. • Stålpipe på Ildsted Norpeis Duo • Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. • Her er det muligheter for vannbårenvarme mot tillegg dersom man er tidlig ute. Parkering Dybdalsheia Panorama nr. 42 har parkering i garasje og asfaltert egen grunn. Dybdalsheia Panorama nr. 43 – 47 har parkering i carport og asfaltert egen grunn. Tomt Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Dybdalsheia Panorama nr. 42 ca. 524 m2, eiet tomt. Dybdalsheia Panorama nr. 43 ca. 340 m2, eiet tomt. Dybdalsheia Panorama nr. 44 ca. 288 m2, eiet tomt. Dybdalsheia Panorama nr. 45 ca. 348 m2, eiet tomt. Dybdalsheia Panorama nr. 46 ca. 338 m2, eiet tomt. Dybdalsheia Panorama nr. 47 ca. 362 m2, eiet tomt. Det gjøres oppmerksom på at arealavvik kan forekomme.

For mer spesifisert vises det til vedlagt leveransebeskrivelse. Ved å være tidlig ute i prosessen har dere muligheten til å endre farger, materiell og planløsninger, alt etter deres behov og ønsker. Boligene leveres selvfølgelig nøkkelferdige!

Illustrasjon

6 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad

Takflate Uteområde Innkjørsel

Arkitekturen

Situasjonskart A4

På dette spennende området i Dybdalsheia, preget av lune steder, berg, skog og åpninger mot havet, fikk jeg i oppdrag å prosjektere 11 eneboliger beliggende ute på pynten, med fantastisk utsikt til sjøen. Tomtene her har ei naturlig innramming med det bevaringsverdige steingjerdet i forkant og den skjermende skogen i ryggen. Variasjonen ligger i det fallende terrenget fra sør mot nord med innkjøring fra felles adkomstvei, hvor de 5 boligene plassert lengst sør får ligge høyere i terrenget med inngang i sokkelen. Slik sikres de utsikt over de fremre boligene, samt at de gis direkte tilgang til

A3 P

A5 Stigning 1:8

Stigning ca. 1:9

A1 P

P P

ni Stig 1:8

Hovedinngang

OK gulv H01 28,7 moh

2 6,

3 7,

edHov ang inng

Hovedinngang

in gn Sti 1:8

4,6 m

5,3 m

g P

g nin :8 ig 1 St ks a m

grøntområdet i bakkant.

dve g Ho gan inn

6,0

OK gulv H01 28,7 moh P

Nærheten til naturen gir ei god ramme for å skape kontakt mellom boligens uteog innerom. Boligene har derfor tilgang til uterom fra alle etasjer, mange vinduer og delvis store vindusflater. Disse er plassert slik at en mest mulig unngår innsyn mellom hver enkelt bolig og beholder private soner både inne og ute, på tross av at det bygges tettere nå enn før. Videre er også de private uterommene lagt så langt fra hverandre som mulig, skjermet av bygningskroppenes form, slik at beboerne kan sitte uforstyrret og uten innsyn. Hovedfokuset mitt har vært å skape gode boliger med ulike typer rom for opplevelser, logisk bevegelse gjennom og rundt boligen, samt romslig utnytting.

dve g Ho gan inn

6,0

OK gulv H01 28,7 moh

2 -C

OK gulv H01 28,7 moh

B5 - C4

OK gulv H01 29,0 moh

B5 - C5 m 5,4

3 5-C

1 -C

Farger og materialer som man finner igjen i det tradisjonelle uttrykket i området er videreført inn i prosjektet, men samtidig skaper moderne, rene linjer, flatt tak og kubiske former en kontrast i situasjonen. Sammensetningen av volumene, variasjonen i deres vindusinndeling og størrelse, ulik kledning og feltinndeling skaper den helhetlige arkitekturen og spenningen som står i stil med området. Arkitekt: Elisabeth Lilleby

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama | 7

Offentlige forhold

Økonomiske forhold

Eier Dybdalsheia Eiendom AS

Prisantydning kr 4.290.000,- - kr 4.890.000,- (prisantydning)

Vei, vann og avløp Eiendommene leveres med offentlig vei, vann og avløp.

Beregnet totalkostnad Dybdalsheia Panorama nr. 42 - kr 4.790.000,- (Prisantydning)

Reguleringsplan Se vedlagt reguleringsplan for Dybdalsheia II, datert 05.03.08.

Omkostninger kr 35.000,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.400.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte)

Ferdigattest Ferdigattest leveres ved overtagelse.

kr 36.222,- (Omkostninger totalt)

kr 4.826.222,(Totalpris inkl. omkostninger) Dybdalsheia Panorama nr. 43 - kr 4.890.000,- (Prisantydning) Omkostninger kr 37.500,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.500.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 38.722,- (Omkostninger totalt)

kr 4.928.722,(Totalpris inkl. omkostninger) Dybdalsheia Panorama nr. 44 - kr 4.690.000,- (Prisantydning) Omkostninger kr 35.000,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.400.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 36.222,- (Omkostninger totalt)

kr 4.726.222,(Totalpris inkl. omkostninger)

8 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama nr. 45 - kr 4.490.000,- (Prisantydning) Omkostninger kr 30.000,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.200.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte) kr 31.222,- (Omkostninger totalt)

kr 4.521.222,(Totalpris inkl. omkostninger) Dybdalsheia Panorama nr. 46 - kr 4.290.000,- (Prisantydning) Omkostninger kr 30.000,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.200.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte)

NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Betaling foregår slik: 10% av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse. Resterende 90% betales ved overtagelse av eiendommen. Fordeler ved kjøp av NY Enebolig: Det mange ikke er klar over er at kostnadene totalt for en ny enebolig er lavere enn en brukt enebolig. Noe av det man sparer penger på ved kjøp av nytt er:

kr 31.222,- (Omkostninger totalt)

• Du betaler kun dokumentavgift av tomteprisen og ikke hele kjøpesummen.

kr 4.321.222,(Totalpris inkl. omkostninger)

• Lave strømutgifter

Dybdalsheia Panorama nr. 47 - kr 4.390.000,- (Prisantydning)

• Ingen behov for oppussing eller vedlikehold på mange år!

Omkostninger kr 30.000,- (Dokumentavgift regnes kun av tomtepris kr 1.400.000,-) kr 172,- (Panteattest kjøper) kr 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) kr 525,- (Tingl.gebyr skjøte)

• 5 års reklamasjonsrett

Norgeshus - det du vil ha!

kr 31.222,- (Omkostninger totalt)

kr 4.421.222,(Totalpris inkl. omkostninger)

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama | 9

10 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad

Kommunale avgifter Kr 4.928,- pr. kvartal Kommunale avgifter er kun eiendomsskatt Det er foreløpig kun eiendomsskatt tilgjengelig hos Arendal Kommune.

Avvik Det understrekes at arealavvik kan forekomme på tomtene da fradeling ikke er gjennomført. Det kan være avvik i terrenganimeringen samt noe arealavvik kan forekomme på boligenes størrelse da BRA er hentet fra skissetegninger.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie Ja

Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til vår boligkonsulent Linda T. Hansen. Dette gjøres enkelt ved å signere vedlagt budskjema. Ta kontakt dersom det er behov for veiledning.

Oppgjør Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Annet Solgt ihht. bustadoppføringsloven Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra skissetegninger og kan derfor avvike noe.

Overtagelse Avklares i forbindelse med signering av kjøpekontrakt. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Oppdragsansvarlig Norgeshus Grimstad Postboks 1019 4884 Grimstad Foretaksregistrert orgnr: 937752717

Andre opplysninger Grunnarbeid på feltet starter Mai 2017. Vindeltrapp som er skissert på tegninger og illustrasjon er eksluklusiv prisantydning.

www.norgeshus.no/grimstad

Dybdalsheia Panorama | 11

Prosjektnr.: Prosjektnavn: Dybdalshei 2 Byggeadresse: Dybdalshei Tiltakshaver:

Gnr.: 202

Bnr.:

Snr.: 4812

Kongshavn

KS.P.2_M.005 Leveransebeskrivelse og romskjema

Leveransebeskrivelse og romskjema Dybdalsheia Panorama nr. 42 Leveransebeskrivelse BF2-A4

19.4.2017

Innledning. Det er en arkitekt tegnet bolig som får en naturlig tilpasning på tomten.

Bad/sanitær Innredning leveres av Vikingbad.

Generelt. Utførelse og innredning leveres iht. til denne beskrivelsen. I romskjema spesifiseres materialer og utrusning i hvert rom. Eneboligen leveres ferdig utvendig etter beskrivelse. Norgeshus Grimstad står for gjennomføring av salget.

Elektrisk/ventilasjon

Grunnarbeider. Steinsetting og drenering for hus. Grøfter med rør for vann og avløp, fiber og strøm. Utomhusanlegg Adkomst blir asfaltert. Det fylles tilbake mot grunnmur og tilsåes på jordarealer. Fundamenter, grunnmur, Underetasje Huset bygges etter gjeldene bestemmelsene i teknisk standard. Utvendige vegger Utvendig vegger i underetasje som blir synlige dekkes arealene med steinpanel. 1 og 2 etasje har liggende kledning ferdig behandlet, med lange vedlikeholdsintervaller. Utvendig tak Alle tak og balkonger leveres med membran. Dekke på balkonger legges flytende av impregnerte materialer. Vinduer og utvendige dører Vinduer og balkongdører leveres med aluminiumbeslag og er vedlikeholdsfrie på utsiden. Selvrensende glass og soldempende glass kan leveres som tillegg. Isolasjon Utvendige tak og vegger isoleres etter gjeldene krav i teknisk standard. Innvendige skillevegger og etasjeskillere isoleres. Dører Ytterdør: Boddør:

Trend med glass nr.7231091 Tradition Tett nr.7252165

Listverk/foringer Slett listverk. Vannbestandige MDF foringer. Kjøkken Kjøkken fra Strai. Se egne tegninger og beskrivelse.

Elektriske Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Elektrisk anlegg utføres som skjult anlegg. Åpent anlegg kan forekomme i forbindelse med betongkonstruksjoner, lyd og brannvegger. Plassering og antall stikkontakter utføres etter NEK-400 og NEK-399. Boligen leveres med komplett standard belysning.. Downlights er ikke med i prisen. Elektrisk tilkoblet brannvarslere etter TEK, og ringeklokke. Inntaksrør for fiber, men fiber er ikke med i prisen. Utvendig tilknytningsskap og sikringsskap med svakstrømmodul Det leveres sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern. Automatsikringer. Sentralstøvsuger Det leveres sentralstøvsuger med et tilkoblingspunkt i hver etasje Varme Varmekabler i entre, bad, vask og toalett. Stålpipe med Ildsted Duo 1 fra Nordpeis. Vannbåren varme i alle gulv, kan leveres som tilvalg. Ventilasjon Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegg, men tilpasses anlegget gjennom en trykkvakt. Sportsbod Sportsbod leveres med pusset betonggulv, Vegger leveres uisolert. Garasje Leveres med pusset betonggulv. Vegger leveres uisolert. Diverse Utstyr og møbler som kommer frem av tegninger er ment som forslag til innredning, og inkluderes nødvendigvis ikke i leveransen. Leveranseomfanget er beskrevet i leveransebeskrivelsen med romskjema.

12 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad Side 1 av 4

KS.P.2_M.005 Leveransebeskrivelse og romskjema

Rom:

Himling:

Vegger:

Gulv:

Soverom 7,0m2 Underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1stk. 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Soverom 7,2m2 Underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1stk. 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik 3-stav hvit matt lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Soverom 14,7m Underetasje.

Soverom 10,4m Underetasje.

Vaskerom/teknisk underetasje.

Bad underetasje.

Hall underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og MDF plater, malt. skygge grå. Taklister leveres med synlig spikring.

Fliser 30x60, farge grå.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge hvit. Taklister leveres med synlig spikring.

Fliser 30x60, farge grå.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

www.norgeshus.no/grimstad

Annet:

Kjøkken/spis 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Eik 1-stav hvit matt lakk 13x181x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

Stue 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Eik 1-stav hvit matt lakk 13x181x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

Matbod 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gang/garderobe 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og Fliser 30x30, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Trappeoppgang.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Loftstue 2 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Soverom 8,0m2 2 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1stk. 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

WC 2 etasje.

Gips, sparklet og MDF plater, malt. skygge grå. Taklister leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse. 1stk. 1,2 meter garderobeskap. 1stk. 0,6 meter garderobeskap.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

I Vaskerom/teknisk rom leveres utslagsvask med innredning og hvit benkeplate med plass for vask og tørk under. Vegghengt toalett og håndvask.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse. Innredning fra Viking Bad, 100cm med 2 skuffer.

Dusjvegg. Vegghengt toalett.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Side 3 av 4

Fliser 30x30, farge grå.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

Vegghengt toalett. Servant.

Dybdalsheia Panorama | 13 Side 4 av 4

Prosjektnr.: Prosjektnavn: Dybdalshei 2 Byggeadresse: Dybdalshei Tiltakshaver:

Gnr.: 202

Bnr.:

Snr.: 4812

KS.P.2_M.005 Leveransebeskrivelse og romskjema

Kongshavn

Leveransebeskrivelse og romskjema Dybdalsheia Panorama nr. 43-47 Leveransebeskrivelse B5.BF3-B1

19.4.2017

Innledning. Det er en arkitekt tegnet bolig som får en naturlig tilpasning på tomten.

Bad/sanitær Innredning leveres av Vikingbad.

Elektrisk/ventilasjon

Trend med glass nr.7231091 Tradition Tett nr.7252165

Listverk/foringer Slett listverk. Vannbestandige MDF foringer. Kjøkken Kjøkken fra Strai. Se egne tegninger og beskrivelse.

Elektriske Elektrisk anlegg installeres i henhold til offentlige myndigheters forskriftskrav NEK-400. Elektrisk anlegg utføres som skjult anlegg. Åpent anlegg kan forekomme i forbindelse med betongkonstruksjoner, lyd og brannvegger. Plassering og antall stikkontakter utføres etter NEK-400 og NEK-399. Boligen leveres med komplett standard belysning. Downlights er ikke med i prisen. Elektrisk tilkoblet brannvarslere etter TEK, og ringeklokke. Inntaksrør for fiber, men fiber er ikke med i prisen. Utvendig tilknytningsskap og sikringsskap med svakstrømmodul Det leveres sikringsskap med hovedbryter, overspenningsvern. Automatsikringer. Sentralstøvsuger Det leveres sentralstøvsuger med et tilkoblingspunkt i hver etasje Varme Varmekabler i entre, bad, vask og toalett. Stålpipe med Ildsted Duo 1 fra Nordpeis. Vannbåren varme i alle gulv, kan leveres som tilvalg. Ventilasjon Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner som tilbakefører 85 % av varmen. Kjøkkenventilator er ikke tilkoblet ventilasjonsanlegg, men tilpasses anlegget gjennom en trykkvakt. Sportsbod Sportsbod leveres med pusset betonggulv, Vegger leveres uisolert. Garasje Leveres med pusset betonggulv. Vegger leveres uisolert. Diverse Utstyr og møbler som kommer frem av tegninger er ment som forslag til innredning, og inkluderes nødvendigvis ikke i leveransen. Leveranseomfanget er beskrevet i leveransebeskrivelsen med romskjema.

14 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad Side 1 av 4

KS.P.2_M.005 Leveransebeskrivelse og romskjema

Rom:

Himling:

Vegger:

Gulv:

Soverom 8,2m2 Underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1stk. 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Soverom 8,1m2 Underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 1stk. 1,0 meter garderobeskap. 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik 3-stav hvit matt lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik 3-stav hvit matt lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Soverom 11,8m Underetasje.

Sportsbod 5,2m Underetasje.

Vaskerom/teknisk underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og MDF plater, malt. skygge grå. Taklister leveres med synlig spikring.

Fliser 30x60, farge grå.

Bad underetasje.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge hvit. Taklister leveres med synlig spikring.

Fliser 30x60, farge grå.

Hall underetasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

www.norgeshus.no/grimstad

Annet:

Kjøkken/spis 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Eik 1-stav hvit matt lakk 13x181x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

Stue 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Eik 1-stav hvit matt lakk 13x181x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

Matbod 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Gang/garderobe 1 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og Fliser 30x30, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Trappeoppgang.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Loftstue 2 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

Bod 2 etasje.

Gips, sparklet og malt. Taklister leveres med synlig spikring.

Gips, sparklet og malt. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Opus Parkett Eik Slette formpressede dører i eggehvit 3-stav hvit matt utførelse. lakk 13x215x2200. Listverk leveres med synlig spikring.

WC 2 etasje.

Gips, sparklet og MDF plater, malt. skygge grå. Taklister leveres med synlig spikring.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse. 1stk. 1,2 meter garderobeskap. 1stk. 0,6 meter garderobeskap.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse.

I Vaskerom/teknisk rom leveres utslagsvask med innredning og hvit benkeplate med plass for vask og tørk under. Vegghengt toalett og håndvask.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse. Innredning fra Viking Bad, 100cm med 2 skuffer. Dusjvegg. Vegghengt toalett.

Gips, sparklet og Fliser 30x60, malt. farge grå. Listverk rundt dører og vinduer leveres med synlig spikring.

Side 3 av 4

Fliser 30x30, farge grå.

Slette formpressede dører i eggehvit utførelse. Vegghengt toalett. Servant.

Dybdalsheia Panorama | 15 Side 4 av 4

Reguleringsplan Del II

Arkivsak: Arkivkode:

ARENDAL KOMMUNE

2.3

Høyspentlinje som ikke er markert som fareområde legges i jordkabel. Eventuell transformatorstasjon plasseres i samarbeid med kraftselskapet, kommunen og grunneierne i forbindelse med teknisk prosjektering.

PLANBESTEMMELSER FOR DYBDALSHEI DEL II - TROMØY

2.4

Bebyggelse og anlegg skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende terreng. Anleggene skal utføres så skånsomt som mulig mht inngrep i eksisterende terreng og vegetasjon. Ved tilbakefylling skal benyttes toppdekke av stedlige masser.

2.5

Forstøtningsmurer innenfor planområdet skal utføres i naturstein eller annet naturmateriale.

3.0

BYGGEOMRÅDER

3.1

Bebyggelsen skal plasseres som vist på kartet. Høydene angir ferdig gulv i hovedetasje. Ved utsetting kan høydene justeres +/- 0,3 meter for å tilpasse plasseringen best mulig til eksisterende terreng.

07/11913 REG 2819r3

Vedtatt i Arendal bystyre: 28.02.2008, sak 36/08 Bestemmelsene er sist revidert: 13.08.2007 Tilhørende plankartets utarbeidingsdato: 23.11.05 Plankartet er sist revidert: 13.08.2007

Byggegrense gjelder ikke terrasser på bakkenivå uten rekkverk. Takutspring og balkonger kan utkrages 1,0 meter ut over byggegrense mot nabotomt og 2,0 meter mot annet areal.

1.0

GENERELT

1.1

Disse bestemmelser gjelder for det området som er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet.

1.2

Arealene innenfor planområdet er avsatt til følgende formål etter plan- og bygningslovens § 25 1. ledd:

3.2

Bolighusets gesimshøyde skal ikke overstige 6,0 meter og mønehøyden (øverste del av takflate, gesimskasse mv.) ikke overstige 8,5 meter, regnet fra gjennomsnittlig terreng rundt bygningens fasader.

3.3

Tillatt tomteutnyttelse er oppgitt i tillatt bruksareal (T-BRA) på plankaret. Balkonger og terrasser uten overdekning og åpne p-plasser med tilhørende manøvreringsareal skal ikke medregnes i bruksarealet. For bruksareal under terreng gjelder følgende bestemmelser:

Byggeområder – pbl § 25 1. ledd nr. 1 -

Boliger m/tilhørende anlegg

B5 – B6

Spesialområder – pbl § 25 1. ledd nr. 6 -

Bevaring av anlegg

Fellesområder – pbl. § 25 1. ledd nr. 7

3.4

Felles avkjørsel

Fk2

Felles grøntområde

Fg2 – Fg4

2.0

FELLESBESTEMMELSER

2.1

Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det legges ved en detaljert situasjonsplan for hver enkelt tomt. Situasjonsplanen skal vise bebyggelse m/høydeplassering, atkomst, terrengbearbeiding/inngrepsfrie soner, forstøtningsmurer mv.

2.2

Strøm, telefon og fellesanlegg for TV skal legges i jordkabel.

16 | Dybdalsheia Panorama

rom der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng rundt bygningen er mindre enn 0,5 meter regnes ikke med. rom der avstanden mellom himling og gjennomsnittlig terreng rundt bygningen er mellom 0,5 og 1,5 meter regnes med med 50 %.

Bebyggelse innenfor samme gruppe eller i samme byggeflukt skal ha en ensartet arkitektur mht. størrelse, form, takvinkel, vindusinndeling og utvendig materialbruk herunder taktekking. Skisseprosjekt for bebyggelsen som følger som vedlegg til planforslaget skal legges til grunn. Bebyggelsen skal ha fasadekledning i ubehandlet osp eller lerk.

3.5

Hver boenhet må disponere minst 2 biloppstillingsplasser medregnet garasje/carport på egen tomt. Garasje/carport kan oppføres i inntil 1 etasje og skal tilpasses bolighuset mht utforming, materialbruk og farger. Den delen av garasje/carport som ligger utenfor byggegrense mot nabotomt, må oppføres med nødvendige brannsikringstiltak.

www.norgeshus.no/grimstad

Atkomsten skal ikke ha større stigning enn 1:8. I område B5 skal parkering anlegges under bolighuset. 4.0

SPESIALOMRÅDER

Det skal tas kontakt med Aust-Agder fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Arendal, 05.03.08

Bevaring av anlegg 4.1

Steingjerdet langs reguleringsgrensen mot nord skal bevares.

5.0

FELLESOMRÅDER

Elin Lunde Saksbehandler

Felles avkjørsel Fk2 5.1

Atkomstvei Fk2 er felles for områdene B5 og B6.

5.2

Atkomstveien skal anlegges med lukkede grøfter og fast dekke. Stigningen skal ikke overstige 12 %. Ved teknisk prosjektering kan det foretas mindre justeringer av de høydene som er satt på plankartet. Møteplasser tilpasses eksisterende terreng.

5.3

Veiene skal ha gatebelysning i samsvar med gjeldende krav for kommunale boliggater. Felles grøntområder Fg2 – Fg4

5.4

Grøntområdene er felles for alle boligene og skal nyttes til lek og opphold/rekreasjon. Terreng og vegetasjon skal bevares. Ordinær skjøtsel/tynningshogst, og forsiktig tilrettelegging av stier, lek og felles samlingsplasser er tillatt.

5.5

Lekeplass skal opparbeides for i samsvar med gjeldende kommunale krav/normer. Områdene skal tilpasses eksisterende terreng. Detaljplaner skal godkjennes av Arendal kommune.

6.0

REKKEFØLGEBESTEMMELSER

6.1

Biloppstillingsplasser etter kravene i punkt 3.5 skal være opparbeidet når boligen tas i bruk.

6.2

Lekeplassen skal være opparbeidet når første bolig innenfor området tas i bruk.

6.3

Felles renovasjonsordninger skal være etablert når boligene tas i bruk.

6.4

Før iverksettingen av tiltak i henhold til reguleringsplan for Dybdalshei del II, skal det foretas arkeologiske utgravinger av de berørte automatisk fredete lokalitetene id. 108338, 108339 og 108341 innenfor planområdet.

www.norgeshus.no/grimstad

Hos oss i Norgeshus Grimstad kan du velge mellom mange forskjellige hustyper. Vi har 40 forskjellige hus i huskatalogen og 36 forskjellige hytter i hyttekatalogen fra Norgeshus som du kan bruke som utgangspunkt for å få akkurat det huset eller den hytten du ønsker deg. Vi har hus i mange stilarter og i flere størrelser. Våre hus har gode planløsninger, men finner du ikke akkurat det ferdighuset du vil ha så kan du snakke med en av våre dyktige arkitekter for å tilpasse huset slik at du får den boligen du har ønsket deg. Gjennom vår dyktighet skal vi skape rom for gode opplevelser og varige verdier. Dette er visjonen vår, og noe vi strekker oss etter hver dag slik at du som kunde skal få mer enn bare et tak over hodet. Et Norgeshus er ei ramme rundt livet som kommer. Vi er opptatt av kvalitet ut til våre kunder hele veien. Vi i Norgeshus innehar en solid faglig kompetanse og ivaretar kvaliteten på byggingen av ditt hus. God service er en selvfølge, for vår jobb er ikke ferdig før kunden er fornøyd. Vi vet at våre kunder har forskjellig smak, og er derfor stolte over å kunne tilby et bredt spekter av flotte boliger og drømmehytter. Når du skal gjøre en av de største investeringer i livet, synes vi det er en selvfølge at du som kunde får være med å bestemme hvordan huset ditt skal være. Ta deg derfor god tid i planleggingsfasen, og la en av våre arkitekter hjelpe deg med å tilpasse løsningen slik at de passer deg og din familie. Ditt eget hus skal være den beste ramme rundt de gode opplevelser.

Dybdalsheia Panorama | 17

18 | Dybdalsheia Panorama

www.norgeshus.no/grimstad

Budskjema

for eiendommen:

Prosjektnavn:

_____________________________________________________

Eventuelle forbehold:

Gnr.: ________ Bnr.: ________ Snr.: _______

Budgiver(e)

Ønsket overtagelsesdato: ________________________________

Navn (Bruk blokkbokstaver):

Finansieringsplan: Fødselsnr:

Låneinstitusjon:

Adresse:

Postnummer:

Beløp:

Kr. ______________________,-

Referanse:

___________________________________

Tlf:

________________

Egenkapital:

Poststed:

Beløp:

______________________,-

Tlf:

Totalt beløp:

______________________,-

Email:

Egenkapitalen består av: Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd)

Undertegnede gir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr.:_______________________________________,Beløp med bokstaver

Annet: ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________

kr.:____________________________________________________+ omkostninger. Bud er bindende for undertegnede frem til og med dato:____________

klokkeslett.:__________

www.norgeshus.no/grimstad

Underskrift budgiver(e) Sted:

Dato:

Underskrift:

Dybdalsheia Panorama | 19

Forbehold leveranseomfang og areal Utstyr og mĂ¸bler som er tegnet inn i plantegninger er ikke omfattet av denne leveransen, men ment som forslag til innredning. Alle bilder er illustrasjonsbilder og detaljer kan avvike fra tegninger. Leveranseomfanget er beskrevet i en egen beskrivelse og romskjema, vedlagt dette salgsprospektet. Arealer er beregnet ut i fra prosjekteringsgrunnlag og totalareal er oppgitt i BRA i henhold til NS3940. Om arealavviket er mindre enn 5% kan ingen av partene kreve kompensasjon for avviket. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pĂĽ enkelte rom pga tekniske fĂ¸ringer.

Kontakt Illustrasjon

Norgeshus Grimstad Linda T. Hansen mobil: 40 44 10 10 e-post: lth@norgeshus.no

Illustrasjon

20 | Dybdalsheia Panorama