Finn din favorittomt og -hus. Mer info om husene på s. 11.
Langs en 300 meter lang strandlinje ved Glomma har krattskogen veket for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede!
På Glomma Idyll ønsker vi å tilby boliger for mennesker i alle aldre og ulike livsfaser. Fordi vi mener at mangfold blant beboerne bidrar til et godt bomiljø. Vi tilbyr derfor et variert utvalg av nøkkelferdige boliger. Hos oss kan du realisere din boligdrøm!
Velkommen til Glomma Idyll – til landlige og barnevennlige omgivelser med fantastiske turmuligheter.
Her er det trygge oppvekstvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med turstier, lysløyper og ei elv til å fiske i.
En fantastisk badestrand ligger en kort spasertur unna. Idrettslaget FUVO har et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane bare minutter unna, du finner to av Norges fineste golfbaner i nærheten i tillegg til rideklubb og ishall. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og annen kultur gjennom hele året.
Hører du til de som foretrekker turer i skog og mark er du i ditt rette element.
Du finner et rikt tilbud av aktiviteter på Glomma Idyll og i områdene rundt. Vi har egen småbåthavn, som er et utmerket utgangspunkt enten du vil fiske i elven en kveld eller dra på helgetur.
Her er barnehager ikke langt unna. Skolebuss kommer hver morgen til rundkjøringen og henter barna som skal til barneskolen, og frakter de hjem igjen når skolen er slutt.
Mer enn 100 familier har flyttet inn på området. Familier som stortrives og ønsker nye naboer velkommen. Her er en etablert velforening hvor alle nye beboere får obligatorisk medlemsskap; Bjertnestunet velforening med en medlemskontingent i 2018 på 2000 kr.
Dette er et ønsket sted å være - i fantastiske omgivelser!
Vormsund 8 min
Årnes 10 min
Skarnes 15 min
Jessheim 20 min
Kløfta 20 min
Gardermoen 30 min
Kongsvinger 35 min
Lillestrøm 35 min
Oslo 45 min
Charlottenberg ca 1 time
Espira Opaker barnehage (1-6 år) 2,6 km
Skogbygda barnehage 8,1 km
Vormsund barnehage (0-5 år) 8,9 km
Årnes skole (1-7 kl) 7,6 km
Skogbygda skole (1-7 kl) 7,6 km
Østgård skole (1-7 kl) 10,3 km
Fjellfoten skole (1-7 kl) 12,5 km
Runni ungdomsskole (8-10 kl) 7,6 km
Vormsund ungdomsskole (8-10 kl) 8,1 km
Videregående
Nes videregående skole
Skarnes videregående skole
Dagligvare
Joker Skogbygda
Coop Mega Årnes
BB Senteret
Esso Oppåker 2,4 km
Joker Skogbygda 7,5 km
BB Senteret 8,6 km
Apotek, bokhandel, blomster, frisør, helsekost, interiør, jernvare, kafe, klær, vinmonopol.
Oppakermoen balløkke 2,2 km
Skogbygda Idrettsplass 7,5 km
Spenst Årnes 9 km
Nes Golfklubb 9,5 km
Nes Rideklubb 14,5 km
Family Sports Club Årnes 17,1 km
Miklagard Golfklubb 40 km
Offentlig transport
Sliperisvingen, bussholdeplass
km
Seterstøa togstasjon 5,1 km Årnes togstasjon (pendlerparkering) 8 km
Oslo Gardermoen flyplass
Mer enn 100 familier har flyttet inn på Bjertnestunet. Familier som stortrives og tar imot nye naboer med
“Vi har også et eget jakt- og fiskerlag. Og båtforening.”
Kari, Snekkervegen
Husene på de forskjellige tomtene er våre forslag til bolig.
Tomt 25 855 m2
Herskapelig Odel - BRA 320,8 m2 SOLGT
Tomt 28 856 m2
Herskapelig 522 - BRA 171 m2 7.990.000,-
Tomt 26
m2
Herskapelig Arv - BRA 171 m2 6.980.000,-
Tomt 29 704 m2
Torp Revidert - BRA 115,4 m2 6.000.000,-
Du kan også finne ditt nye hjem i leilighetsvelgeren på: www.glommaidyll.no
Tomt 27 720 m2
Herskapelig 522 - BRA 219 m2 SOLGT
Tomt 30
m2
Heimen Revidert - BRA 88,5 m2 5.070.000,-
Foreslått plassering
Et staselig hjem.
Når du kommer inn døra blir du møtt av en herskapelig hall, med dobbel etasjehøyde og utsikt ut til den flotte terrassen midt imot. Her har du i tillegg adkomst til både komplett bad, bod og et soverom. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er lys og romslig med plass til både spisestue og sofakrok. Kjøkkenet er stort og kan innredes med for eksempel en kjøkkenøy eller barløsning slik at du får både en praktisk arbeidsstasjon og en sosial møteplass på samme sted. Fra den doble verandadøra på stua kommer du ut på en stilig buet veranda med overbygg.
A
Trapperommet er åpent og gir en ekstra romfølelse. I andre etasje kommer du inn til ei større loftstue med utgang til balkong. De fire soverommene er plassert på hvert sitt hjørne og dermed godt adskilt fra hverandre. Det største har en svært praktisk walk-in closet. Badet har dobbel vask, toalett og muligheter for badekar.
Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.
BRA 171 m2 / BYA 111,7 m2
Soverom: 5
Bad: 2
Illustrasjoner avviker fra standard leveranse; se leveransebeskrivelse..
Stor enebolig med et herskapelig uttrykk.
Førsteinntrykk er alltid viktig, og når du åpner inngangsdøra vil du legge merke til lyset som strømmer mot deg fra verandadøra midt imot. Hallen har en praktisk planløsning med inngang til vaskerom, bad, stue og et soverom. Vaskerommet har egen inngangsdør som kan være kjekt å ha når du, eller eventuelt barna, kommer inn fra trening eller vilter utelek. Den åpne stue- og kjøkkenløsninga er stor og luftig med god plass til både sofagruppe og spisebord. Ved kjøkkenet er det en egen matbod. Den doble verandadøra slipper inn mye lys og gir en lettvint adkomst til hagen.
Trapperommet er åpent og gir en ekstra romfølelse. I andre etasje kommer du inn i en stor og lys loftstue med dobbel balkongdør. De fire soverommene ligger adskilt fra hverandre. Legg merke til at det største soverommet har inngang til et eget privat bad. Bad nummer to inneholder både toalett, dusj og badekar. En ekstra bod gir ekstra lagringsplass.
Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.
BRA 219 m2 / BYA 137,3 m2
Soverom: 5
Bad: 3
forslag på tomten: Herskapelig 522 – Pris 7.990.000,- inkl. tomt Illustrasjoner av Herskapelig 522 på en annen tomt. Illustrasjon avviker
Bilder fra tilsvarende boliger.
Enebolig med alt på en flate
Er du på utkikk etter en mindre, men allikevel arealeffektiv bolig, kan Torp kanskje være det du leter etter. Her får du tre soverom, bad, vaskerom, bod, sportsbod, en åpen stue- og kjøkkenløsning og et svært praktisk wc-rom samlet på ett og samme plan.
Inngangspartiet er trukket noe inn for å skape ly for vind og regn. Her er det også inngang til sportsboden. Fra vindfanget er det inngang til WC-rommet som har en svært strategisk plassering. Fra gangen har du adkomst til de resterende rommene, med soverommene samlet på samme side. I enden av gangen er det et vindu som gjør at du her kan lage deg en lys og trivelig kontorplass, for ytterligere utnyttelse av rommet.
Den åpne stue- og kjøkkenløsninga på enden av huset, har store vindusflater som gir en lys og luftig romfølelse. Her er det god plass for både spisebord og en koselig sofakrok. En skyvedør ut til den overbygde terrassen gir bedre utnyttelse av arealet og flere muligheter for møblering.
Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.
BRA 115,4 m2 / BYA 146,8 m2
Soverom: 3
Bad: 1
Nett enebolig for en liten familie.
En praktisk og lettstelt bolig over ett plan. Ved det overbygde inngangspartiet er det også inngang til sportsbod. Alle rom har inngang fra gangen, men på tross av mange dører er det allikevel godt med plass for gode garderobeløsninger. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen ligger i vinkel, som gir plass for mange vinduer for ekstra godt lysinnslipp og utsikt. Fra stuedelen har du en trinnfri adkomst til terrassen og videre ut til hagen. Et perfekt hjem for en liten familie, med gode oppbevaringsløsninger, alt samlet på ett plan.
Utfyllende informasjon fås ved kontakt med selger.
BRA 88,5 m2 / BYA 100,5 m2
Soverom: 2
Bad: 1
LEVERANSE:
For fullstendig oversikt over leveranse ta kontakt med selger.
TILVALG:
Frittstående garasje inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel.
OMKOSTNINGER:
Tomtepris * 2,5% dokumentavgift + 585 (tinglysingsgebyr skjøte) + 585 (tinglysningsgebyr pr panterett) Utvendig reguleres de av sameievedtekter. Tomannsboliger seksjoneres indrerom, mens utvendige arealer reguleres av sameievedtekter.
Kostnader til tredjepartskontroll i tillegg, med ca kr 10.000,- og prisstigning frem til oppstart.
FORBEHOLD:
Foreslåtte boliger på tomtene kan endres i samråd med selger, og det kan bli valgt andre boligtyper og hvordan tomten bygges ut med tanke på høyder, plassering og uttrykk. Boliger på en etasje er også mulig, men det er ønskelig med en helhetlig tilnærming og sammensetting av boliger i feltet, og de skal være innenfor reguleringsbestemmelsene. Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsmateriell kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon
REGULERINGSPLAN:
BYA: 30% inkl garasje
Boliger: Mønehøyde 9,5 m, gesimshøyde 8,5 m. Garasjer: Mønehøyde 5,3 m, gesimshøyde 3,5m. Takform: Takform tilpasset takformen til boligbebyggelsen i tilstøtende delfelter.
Garasje kan plasseres 1 m fra nabogrense / 2 m fra veg, men 5 m om innkjøring vender mot veg.
Utfyllende bestemmelser:
Se reguleringsbestemmelser og plankart.
“Jeg
er fra Harstad og føler at jeg er kommet mye nærmere ved å flytte hit. Det er jo så kort vei til Gardermoen.”
Marte, Valsevegen
Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Byggebeskrivelsen er et kontraktsdokument som undertegnes av kjøper og selger. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale eller påført i endringsrubrikkene i dette dokumentet. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.
Norgeshus bygges i henhold til gjeldende tekniske forskrifter. Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420, normale toleransekrav for tømrerarbeider, og anvisninger fra SINTEFF Byggforsk. For leveranse av hus gjelder” Bustadsoppføringslova”, og ved kjøp av byggesett gjelder byggeblankett 3404 jf” Lov av 21. juni 2002 nr. 34 om forbrukerkjøp”.
Boliger fra Norgeshus prosjekteres og bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854.
Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen. Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg.
Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.
Enkelte kommuner/tomter kan på grunn av spesielle klimaforhold, støy ell. forlange andre tekniske utførelser enn angitt i denne byggebeskrivelsen. Dette kan medføre prisendringer.
Byggebeskrivelsen gjelder for alle hustyper. For noen hus kan det imidlertid være løsninger og/eller detaljer som i noen grad avviker fra eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag.
Denne byggebeskrivelsen omfatter et innflyttingsklart Norgeshus etter spesifikasjonene under. Det er ikke medtatt arbeider og materialer forbundet med graving, grunn- og utomhusarbeider i Norgeshus sin prisliste. En fullstendig oversikt over poster som ikke inngår vil du få ved forespørsel til selger. Denne beskrivelsen tilpasses i mange tilfeller til et konkret prosjekt, og vil være tilpasset med hensyn til leveranse. Ved motstridende opplysninger mellom denne beskrivelse og hjemmeside, eller annet markedsmateriell, er det denne beskrivelsen med tilhørende informasjonsskriv utsendt fra Norgeshus JosBygg som er gjeldende.
Uavhengig av stilart på boligen er det denne beskrivelsen som inngår i prisen.
Denne beskrivelsen er ikke tilhørende Norgeshus prisliste.
Byggebeskrivelsen er inndelt i følgende hovedposter:
1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER
2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER
3.0 BLIKKENSLAGER- OG VENTILASJONSARBEIDER
4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER
5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER
6.0 MALERARBEIDER
7.0 BRANNSIKRING
8.0 KONSULENTHJELP
1.0 GRUNN-, BETONG-, MUR- OG PUSSARBEIDER.
Rørlegger/stikkledninger/drenskum:
Komplett grøft med vann og avløp fra avsatt stoppekran(avstikker) Ligger klart på tomt.
Gravearbeider etter følgende spesifikasjon.
Rensk av tomt.
Nødvendig sprenging og bortkjøring av masse (forutsetter at hus plasseres av Jos-Bygg AS)
Graving for vann og kloakk/overvann.
Takvann føres til overvannskum.
Kabelgrøft inkl. rør inne på tomten med strøm og trekkerør for fiber/ tv frem til innvendig skap.
Bygging av gårdsplass inntil 150m2, topplag som subbus 0-30.
Oppfylling med pukk under ringmur.
Oppfylling med pukk innvendig i ringmur.
Tilbakefylling rundt mur.
Utvendig isolering der dette er påkrevd.
Skråninger/nivåforskjeller legges opp med stedige masser.
Inkluderer ikke:
Støttemurer, utvendige trapper eller tilrettelegging for dette
Matjord/tilsåing av plen
Singel, asfalt, stein ell.
Utstikking av bolig:
Bygningsplassering inkluderer.
Murer arbeid
Støpt plate på mark/ringmur med isolasjon og armering.
Radonmembran og brønn
Støpt platting på inntil 5m2 inngår foran ytterdør, balkongdør og eventuelt bi-inngangsdør. Dersom boligen har tilgjengelighetskrav, medfølger nedstøpt fotskraperist.
Ventilert stålpipe med vedovn Sirus 1 med sort glassplate på gulv. Ubehandlet branntavle leveres ferdig montert der det er påkrevd.
Inngår ikke (selv om det kan være inntegnet):
Fasadestein/skifer/ teglforblending ell.
Sålekonstruksjon til grunnmur på løsmassetomter
Murt peis/ elementpeis med innsats eller annen type ovn enn beskrevet over.
2.0 TØMRER- OG SNEKKERARBEIDER.
Yttervegger.
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset 19x148 utvendig panel iht. fasadetegning.
Utvendige kledninger leveres fabrikkgrunnet hvit. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå. I redskapsboder/sportsboder som er bygd inntil huset består veggene av 98mm bindingsverksvegg og er uinnredet.
Yttervegg av mur påfores innvendig kun der dette er inntegnet avhengig av type mur og varmetapsberegninger. Innside vegg leveres med panelplater eggehvite skygge skrå.
Noen hustyper har felter av fasadeplater og disse er medtatt i standard leveranse, leveres ubehandlet. Noen hustyper er vist med natursteinsforblending eller annen trekledning enn beskrevet over. Dette inngår ikke i standard leveranse.
Innervegger.
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm iht. byggemeldingstegninger, men bredde på innervegger kan fravike på tegning pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater eggehvite skygge skrå.
Etasjeskiller/bjelkelag.
Alle bjelkelag leveres isolert med spongulv og hvit takess i himling. Det leveres 3 stavs eikeparkett fra Kæhrs, Eik Lecco lakk på alle rom bortsett fra bad, vaskerom og vindfang/ gang (i noen tilfeller hall der det ikke er vindfang)
Takkonstruksjon.
Takstein:
Rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.
Takpapp:
Tekning med asfalt takbelegg på tak under 17grader, stigtrinn til pipe og samt nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav.
Selv om tegninger og illustrasjoner kan vise andre materialer inngår ikke dette.
Limtredragere/ståldragere: Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.
Balkong/terrasse.
Balkonger leveres der dette er vist på tegning.
Fundamenter, betongsøyler og innstøpte søylesko inngår ikke i standard leveranse.
Til balkonger leveres med 28x120mm impregnert terrassebord og rekkverk iht. fasadetegning.
Støpte dekker er det ikke medregnet terrassebord. Inntegnet rekkverk i 2.etasje er medregnet. Utvendige trapper ved inngangsdør leveres og monteres iht. tegning. Alt bindingsverk i imp. materialer.
Selv om det kan være tegnet terrasser og rekkverk på bakkeplan inkluderer det ikke i leveranse. (Bortsett fra to stk støpte plattinger som beskrevet i kapittel 1)
Vinduer.
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2 lags energiglass.
Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk.
Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet.
U-verdi etter energiberegning.
Garasjevinduer leveres med fast karm og enkelt glass. Inntegnede takvinduer inngår i leveransen. Leveres med hvite foringer og lister (uten profil)
Ytterdører og porter.
Hovedinngangsdør leveres type hvit isolert ytterdør med 4 ruters, klart glass, sylinder og vrider.
Bi-inngangsdør type hvit isolert ytterdør, tett med sylinder og vrider.
Der det er inntegnet sidevindu inngår det i leveransen type fastkarmvindu i klart glass tilsvarende øvrige vinduer.
Der det er inntegnet to-fløyet ytterdør leveres hvit isolert tett, med sylinder og vrider.
Balkongdør leveres i furu med minimum 2 lags Energiglass. Balkongdører for boligrom leveres behandlet tilsvarende som vinduer.
Bod- og garasjedør leveres uisolert/ubehandlet med lås og vrider når. Er bod/garasjen integrert i boligen, leveres døren som bi-inngangsdør.
Inntegnet garasjeport leveres som isolert stålport med speil, størrelse iht. tegning. Eventuelt inntegnet glass eller andre profiler medfølger ikke.
Innerdører.
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4-speils innerdør. Om det er inntegnet glassdør leveres glassdør m/lav brystning.
Dørvridere type i børstet stål.
Inspeksjonsluke i himling uten trapp leveres grunnet hvit og med ubehandlet karm. Plassering iht. tegning.
Kjøkken, bad, og garderobeinnredning.
Kjøkkeninnredning fra Sigdal i serien UNO iht. tegning. Leveres med kum og ventilator. Ved tilvalg fra kjøkkenleverandør blir det fratrekk for standardkjøkken som er inntegnet. Hvitevarer inkluderer ikke.
Garderobeskap, skyvedørsgarderober og innredninger i WIC inngår ikke i leveranse
Innvendige trapper.
Trappen leveres med runde innboret spiler, type Rundstokk som megler og alle opptrinn er åpne. Alt i grunnet hvitmalt furu.
Foringer og belistning.
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt mdf. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu.
Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist.
Taklist type: profilert furu 21x45mm
Innvendig hjørnelist type: furu 15x15mm
Utvendig hjørnelist type: furu 32mm
Overgang tak/knevegg: furu 15x70mm
Overgang tak/skråtak: flyndre furu 15x45mm
Diverse.
Dette medgår ikke i beskrivelsen selv om disse i noen tilfeller kan være inntegnet.
• Badstueinnredning (ovn og benker)
• Kjølehjørne
• Kjølerominnredning (hyller, aggregat og kjøleromsdør)
• Stiplede vegger
• Stiplede innredninger
• Vaskerom- og baderomskap
• Garderobeskap i hall eller VF
• Rekkverk bakkeplan
3.0 BLIKKENSLAGER
Takrenner, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg/tak leveres komplett i stål farge sort. Nedløp og vindu/dørbeslag leveres i stål farge hvit.
Pipebeslag i stål farge sort
Ventilasjon.
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner leveres og monteres både i hovedleilighet og bileilighet. Synlige kanaler innkasses og himling nedfores der dette er inntegnet på plantegning.
Sentralstøvsuger inngår ikke i leveranse, selv om det kan være inntegnet.
På rom der det er nødvendig å sikre tilstrekkelig frisklufttilførsel som f.eks. garasje monteres det veggventiler.
4.0 RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER.
Generelt.
Avløpsledningene i bunn legges 1 meter fra grunnmur og fram til inntegnet utstyr i kjeller, sokkel eller hovedplan.
Vanninntaksledning legges 1 meter fra grunnmur og fram til innvendig stoppekran.
Alle skjulte vannledninger legges heltrukket med rør i rørsystem.
Åpne installasjoner benyttes kobberrør.
For rom med vanninstallasjoner der det ikke er sluk leveres installasjonene med automatisk vannavstenging.
Sanitærutstyr.
Sanitærutstyr leveres i hvit farge.
Utvendig
Ett-greps blandebatteri og tappekraner er forkrommet. 1 stk. frostfri utekran type Oras vannutkaster plassert i tilknytning til røranlegg.
Reduksjonsventil for høyt vanntrykk leveres der det er påkrevd.
Kjøkken:
1 stk. ettgreps blandebatteri type Oras Safira på oppvaskbenk med kran for oppvaskmaskin.
Bad:
Dusj på vegg med type Oras Oramix blandebatteri. Servantblandebatteri med type Oras Safira. Ved inntegnet badekar medfølger sluk og røropplegg
plugget ved vegg. Selve badekaret inkluderer ikke.
Vegghengt WC med propensete og betjeningsplate leveres når dette er inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.
WC:
Servant på vegg med ett-greps blandebatteri og vannlås. Type Oras safira.
Vegghengt WC med propensete og hvit betjeningsplate leveres når dette er inntegnet.
Vaskerom:
Vaskekar vegghengt type VK 50 Intra med type Oras Safira veggmontert ettgreps blandebatteri om inntegnet.
Kran og avløpstrakt for vaskemaskin iht. tegning.
Varmtvannsbereder 200 liter plasseres iht. tegning.
På vaskerom leveres 1 stk. gulvsluk i plast.
Fordelerskap for varmt og kaldt vann.
Følgende inngår ikke i leveransen:
Tegnede eller stiplede badekar og innredninger.
Vaskekar med blandebatteri inngår ikke i leveransen ved kombinerte bad og vaskerom.
Det medfølger kr 25 000,- (vare + montering) som kjøper kan plukke ut innredninger, dusjvegger/kabinett og badekar for hos, vår rørlegger.
5.0 ELEKTRISKE INSTALLASJONER
NEK 400 -2018 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus sine boliger.
Det inngår i standard leveranse:
• Sikringsskap med inntil 12 kombiautomater
• Teknisk grunnpakke iht. Nek 400-2018
• Skjøtemuffe ved 230 V anlegg
• Jordelektrode
• Ringeanlegg
• Rør opplegg for TV der det er inntegnet.
• Fotocelle og foran koplet 2 polt bryter til utelys.
• Antall punkter varier med størrelsen på huset, er iht. skjema bygd på kvm.
• Utelamper iht. punkt skjema
• Seriekoblet røykvarslere til hver etasje
• Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og vindfang (i noen tilfeller hall eller gang begrenset til flislagt inngangssone)
Følgende inngår ikke i leveransen:
• Inntakskabel for strøm/ fiber inkluderer ikke, med mindre dette fremgår i prospekt eller i denne beskrivelse.
• Lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse.
• Skjult røranlegg i brann, lyd og murvegg inkluderer ikke.
• Varmekabler i gulv på WC inkluderer ikke.
• Til fiber, tv og annen svakstrøm inkluderer tilførsel fra innvendig skap til avsatte punkter i boligen, med ferdig trukket kabel. Bestilling av fiber/tv- med tilførsler frem til innvendig el-skap , samt oppkopling av kontakter, rutere etc direkte av fiber/ tv-leverandør, av kunde etter overtakelse av boligen.
6.0 MALERARBEIDER/ VÅTROMSARBEIDER
Våtromsarbeider
Bad:
Leveres med flislagt gulv og vegg.
Vegghengte toaletter flislegges
Eventuelle dusjvegger, glassbyggerstein ol inkluderer ikke
selv om de i noen tilfeller kan være inntegnet.
Vaskerom/ tekniskrom (som har varmtvannsbereder):
Leveres med flislagt gulv og sokkel flis
Vegger med baderomsplater (slett hvit matt).
(våtsone avsluttes 10 cm opp på vegg)
Wc:
Leveres med flislagt gulv.
Vindfang (i noen tilfeller hall eller gang begrenset til flislagt inngangssone):
Leveres flislagt 30*30 fliser
Veggflis: 25*40: Hvite
Gulvflis bad/ vaskerom: 20*20cm: mørke
Gulv flis tørre rom : 30*30cm: mørke
Leggingen forutsetter ordinære 20*20/ 20*45 fliser uten border og lignende.
Fliser/ glassplate/ kitchenboards over kjøkkenbenk inkluderer ikke i standardleveransen, men det anbefales over oppvaskkum.
Materialer og utstyr til inn- og utvendig malerarbeid inkluderer ikke i standardleveransen.
Alle produkter som leveres malt er ikke et ferdig produkt. Det må påberegnes noe flekking, sparkling og overmaling.
Det leveres en stk. godkjent brannslokningsapparat pr boenhet.
Generelt
I samråd med tiltakshavers ønsker og behov bidrar vi med faglig hjelp og støtte til:
Følgende inngår i leveranse:
• Tomtebefaring
• Valg av hustype
• Tegninger av ditt hus
• Utfylling av skjema og søknader
• Utarbeidelse av byggetegninger
Følgende inngår ikke i leveranse:
- Tredjepartskontroll
Frittstående garasje:
Inngår ikke selv om denne kan være inntegnet.
Hjemmelshaver og tomteselger:
H. Halvorsen Invest as org.nr: 915 560 571 Vestgrenda 199, 2164 Skogbygda
Rettighetshaverhaver byggeprosjekt og entreprenør: Tomt 25-30 og Valsevegen 15-17
Harald Halvorsen as org.nr: 977 315 042 Vestgrenda 199, 2164 Skogbygda
Reguleringsplan
Etappe 1: Bjertnes B4 Vedtatt 25.10.05
Etappe 2: Bjertnes B2 og B3 og B4 Vedtatt 25.03.14 Tomtene
Tomtene selges med tinglyst byggeplikt og skal bygges av Norgeshus Jos-bygg AS. Dette vil fremkomme i avtale. Hvilke hus som kan bygges på hvilke tomt og mulig oppstart avklares med selger. Utbygger har rett til å anlegge vann, avløp, strøm fiber ol inn til hus og over eiendommene.
Veilag
Alle kjøpere forplikter seg å være medlem i et veilag der vellet har tradisjonelt stått for brøyting og strøing av veier. Veilaget har også ansvaret for felles lekearealer. Selger kan velge å tinglyse rettigheter i forbindelse med vann, avløp, fiber og strøm på hele feltet.
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Når bolig er ferdig søkes det om midlertidig brukstillatelse om det er gjenstående arbeid eller andre rekkefølgebestemmelser som ikke er oppfylt. Så snart alle krav og bestemmelser er oppfylt søkes det om ferdigattest. Det er selges plikt at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger før overtagelse.
Priser
Se vedlagt prisliste. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud.
Omkostninger
Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. Tillegg må det betales 585,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 585,- tingslysingsgebyr pr. panterett.
Oppgjør
Oppgjør for tomt foretas av Advokatfirmaet Økland& CO v/ Gjermund Pekeberg. Videre byggeprosess faktureres iht. fakturaplan eller fremdrift som vil ligge vedlagt i kontrakten. Det forutsetter at skjøtet tinglyses i kjøperens navn til kjøpekontrakten. Hjemmelsoverføring eller videresalg før overtagelse og før skjøtet tinglyses i kjøperes navn iht. kontrakt ilegges et gebyr på 75.000, -. Eventuell endring krever selges samtykke.
Finansiering
Se egen fane på glommaidyll.no eller få kontaktinfo av selger.
Kommunale gebyrer
Opplysninger om kommunale gebyrer: https://www.nes-ak.kommune.no/
Fiber
Det ligger klart til tomt, kan bestilles hos Telenor.
Forsikring
Frem til overtagelse forsikres bygget av entreprenør. Kjøper må selv tegne forsikring på bolig og evt. innboforsikring fra overleveringsdato.
Garantier
Bustadføringslova §12.garanti for oppfylling av avtalen. Utbygger stiller garanti ved signering av huskontrakt.
Arealbetegnelser
BYA: bebygd areal
BRA: bruksareal for et plan
P-ROM: Primærareal (BRA minus f.eks. boder)
S-ROM: Sekundærareal (f.eks. boder)
Overtagelse og innflytting
Ved kjøp av hus vil det ca. ta 12 måneder til overtagelse fra byggetillatelse foreligger og dette fremkommer i kontraktene 3425/3427.
Garasjer
Frittstående garasjer som er inntegnet inngår ikke i prisene, men leveres på forespørsel.
Annet:
Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Illustrasjoner er avvikende fra standard leveranse. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som utbygger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.
§5 ER IKKE RELEVANT FOR DETTE DELFELTET
Målestokk: Dato: Tittel: 1:1500 WebInnsyn_Nes
06.02.2019
© Norkart AS
Kartet kan ikke benyttes som situasjonskart eller meglerkart Kommunen står ikke til ansvar for feil eller mangler i kartgrunnlaget
Hvordan komme hit?
Kjør E6 i retning Gardermoen. Ta av mot Kløfta og følg E16 til Vormsund, kjør deretter videre i ca 5-10 minutter og se etter et stort skilt ved idrettsbanen på Oppaker. Kjør forbi skiltet og ta av første vei til høyre, Funnefossvegen. Kjør ca 500 m og se etter skiltet til Bjertnestunet til venstre.
Norgeshus Harald Halvorsen AS:
Harald Halvorsen
mobil: 464 89 600
e-post: harald.halvorsen@norgeshus.no
www.norgeshus.no
