16 arealeffektive leiligheter i et trivelig område under utvikling
– Her blir det godt å bo!
Når reisetiden til Oslo og
16 leiligheter fordelt på to leilighetsbygg i et trivelig område under utvikling.
BKS2 / Bygg1
”Bo i barnevennlige omgivelser med fantastisk utsikt og turmuligheter ”
Trollstien ligger i bakkant av Trollåsen-feltet som er et attraktivt område under etablering og som vil bli perfekt for deg, uansett livsfase. Å flytte inn i en leilighet gir rom for andre attraktive aktiviteter enn hagestell og snømåking.
Boligfeltet Trollåsen ligger like ved Sundet, sentrum av Eidsvoll. I tillegg til skoler og barnehager finner man her et hyggelig handelssentrum som frister med koselige nisjebedrifter, vinmonopol, alt av forretninger, treningssenter, hyggelige kafeer, kino, konsertlokaler og alt annet av kulturtilbud. Dette er et sentrum man trives i.
Fra boligfeltet til Sundet er det gang/sykkelveg.
Her bygger vi to leilighetsbygg over to etasjer med parkering i parkeringskjeller. Gode og funksjonelle planløsninger – se boligvelger for ledige leiligheter www.trollstien.no.
Her får du muligheten til å realisere boligdrømmen!
FINNBRÅTENGRENDA
TROLLÅSEN
TRENINGSSENTER
EIDSVOLL VIDEREGÅENDE SKOLE
VILBERG UNGDOMSSKOLE
VILBERG BARNESKOLE
EIDSVOLL RÅDHUS
”Med effektive pendlermuligheter er det kort vei uansett hvor du må reise!”GRUESLETTA
Området byr forøvrig på fantastiske friluftsmuligheter sommer som vinter, med turstier, sykkelløyper, badevann, fotballbaner og lekeplasser.
Det er kort vei til idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Her finner du også Eidsvollhallen, som er den lokale svømmehallen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Eidsvoll og Kiwi Eidsvoll.
Både Sundet og nye AMFI Eidsvoll på Råholt byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg.
I Eidsvoll sentrum er det “sørlandsidyll” med egen båthavn, og herfra har man mulighet for å dra båtveien til Mjøsbyene Hamar, Gjøvik og Lillehammer.
Eidsvoll er sentralstopp for Gardermobanen med mulighet for hurtigtog til bl.a. Gardermoen (10min), Lillestrøm (24 min), Oslo S (35min).
Her kan du ta toget til Hamar (41 min), med avgang hver time, eller til Oslo S med tre avganger pr time.
1. etasje
Leilighet A, 4 rom BRA 76,2 m2
Leilighet B, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet C, 4 rom BRA 76,2 m2
2. etasje
Leilighet D, 4 rom BRA 76,2 m2
Leilighet E, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet F, 4 rom BRA 76,2 m2
terreng og plassering av grenser er angitt etter reguleringsplan og prosjektering fra Øvre Romerike prosjektering AS Som grunnlag for å angi eksisterende terreng er det gjennomført en droneprofilering av terrenget 01 10 2020 Linjer for Nytt terreng" angir videre hvordan eiendommene planlegges bearbeidet
Bygget består av 10 leiligheter fordelt på to etasjer
1. etasje
Leilighet A, 4 rom BRA 76,2 m2
Leilighet B, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet C, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet D, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet E, 4 rom BRA 76,2 m2
2. etasje
Leilighet F, 4 rom BRA 76,2 m2
Leilighet G, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet H, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet I, 3 rom BRA 65,9 m2
Leilighet J, 4 rom BRA 76,2 m2
på del av eiendom
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 13,1 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
Leilighet B
1. etasje
Pris kr 3 650 000,-
Åpen stue/kjøkkenløsning
Dette tegningssettet er å anse som hensikt å bli benyttet til grunnlag ikke forveksles med arbeidstegninger benyttes som produksjonsunderlag Boenhetene skal oppføres med vannbåren uten skortstein
Markplatt 11,3 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Oppvarmet BRA: BYA: Styrivegen 122
Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
EL Trinnfri Trinnfri Trinnfri Trinnfri Trinnfri STUE/KJØKKEN A: 28 9 m2 SOV A: 7 0 m2 BOD A: 2 4 m2 BAD/VASK A: 5,6 m2 MARKPLATT A: 11 3 m2 MARKPLATT A: 13 1 m2 SOV A: 10 9 m2 SOV A: 7 8 m2 SOV A: 12,5 m2 SOV A: 7 0 m SOV A: 7 0 m2 BAD/VASK A: 6 6 m2 BAD/VASK A: 5,6 m2 BOD A: 3 5 m2 BOD A: 2,4 m2 STUE/KJØKKEN A: 25 6 m2 GANG A: 8 0 m2 STUE/KJØKKEN A: 28 9 m2 GANG A: 8 7 m2 Varmekjel Varmekjel Varmekjel Leilighet C Leilighet B EL VANN EL VANN VANN Liste arealer (BRA) Etasje H01 H02 Enhet A BRA A P-rom B BRA B P-rom BRA TOTAL C BRA C P-rom BRA TOTAL D BRA D P-rom E BRA E P-rom F BRA F P-rom Areal 76 72 65 61 223 76 72 223 76 72 65 61 76 72
223,3 m² + 223,3 m²
956 BKS2 - 6-mannsbolig BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR TEGNET AV: KONTROLLERT
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
Byggemeldingstegninger BRA H01 + H02 + terrasse + svalgang:
- Salg ADRESSE:
SSF SØ
446 , 6 m ² 296 , 4 12 / 112 Eidsvoll TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM NORGESHUS AS TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING
15
Pris kr 4 050 000,-
MERKNADER:
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Dette tegningssettet er å anse som byggemeldingstegninger, og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med arbeidstegninger, da det er arbeidstegningene som skal benyttes som produksjonsunderlag
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Boenhetene skal oppføres med vannbåren varme og er derfor prosjektert uten skortstein
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 13,1 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
956 BKS2 - 6-mannsbolig Plan
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med byggemeldings- og arbeidstegninger, da disse vil bli opparbeidet på et senere tidspunkt Salgstegninger
JOS Bygg AS
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,8 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong.
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
2. etasje
Pris kr 3 650 000,-
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,8 m2
Dette tegningssettet er å anse som hensikt å bli benyttet til grunnlag ikke forveksles med arbeidstegninger benyttes som produksjonsunderlag
benyttet til grunnlag i byggesøknad forveksles med byggemeldings- og opparbeidet på et senere tidspunkt
Boenhetene skal oppføres med vannbåren uten skortstein
956 BKS2 - 6-mannsbolig Plan
- Salg
Byggemeldingstegninger
En kompakt og praktisk leilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong.
JOS Bygg AS
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring. Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Dette tegningssettet er å anse som byggemeldingstegninger, og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med arbeidstegninger, da det er arbeidstegningene som skal benyttes som produksjonsunderlag
og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med byggemeldings- og arbeidstegninger, da disse vil bli opparbeidet på et senere tidspunkt
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Boenhetene skal oppføres med vannbåren varme og er derfor prosjektert uten skortstein
Balkong 10,8 m2
956 BKS2 - 6-mannsbolig
Plan H02 - Salg
Byggemeldingstegninger
JOS Bygg AS
Lys og trivelig hjørneleilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang.
Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stueog kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong.
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren under nabobygget.
Illustrasjonene avviker fra standard leveranse. Garderobeløsning vist i illustrasjoner avviker fra de tekniske tegningene, og tilfredsstiller ikke nødvendigvis tekniske krav.
1. etasje
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 13,1 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
1. etasje
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 11,3 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 11,3 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 11,1 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
1. etasje
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markplatt 13,1 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 1. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til markplatt.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
2. etasje
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,8 m2
Lys og trivelig hjørneleilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong.
I gangen er det hemsluke til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren.
2. etasje
Pris kr 3 650 000,-
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,8 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang.
Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong. Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren
2. etasje
Pris kr 3 650 000,-
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,8 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang.
Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong. Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren
Pris kr 3 650 000,-
BRA: 65,9 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,7 m2
En kompakt og praktisk leilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang.
Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong. Plasseringa av bad og bod skaper et naturlig skille mellom soverommene og oppholdsrommet.
I gangen er det hemsluke opp til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren
Pris kr 4 050 000,-
BRA: 76,2 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Balkong 10,9 m2
Loft Loftene
Lys og trivelig hjørneleilighet i 2. etasje med overbygd inngangsparti fra svalgang. Når du kommer inn i leiligheten, har du fri sikt mot de store vindusflatene i den åpne stue- og kjøkkenløsninga midt imot, noe som gir et lyst og trivelig førsteinntrykk. Fra stua er det utgang til balkong.
I gangen er det hemsluke til uinnredet loft for ekstra lagring.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass og sportsbod på 5,7 m2 i parkeringskjelleren
Endelig organisering av garasjekjelleren vedrørende boder og parkeringsplasser er ikke endelig avklart.
Dette tegningssettet er å anse som byggemeldingstegninger og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med arbeidstegninger, da det er arbeidstegningene som skal benyttes som produksjonsunderlag
salgstegninger og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene må ikke forveksles med byggemeldings- og arbeidstegninger, da disse vil bli opparbeidet på et senere tidspunkt
Boenhetene skal oppføres med vannbåren varme og er derfor prosjektert uten skortstein
Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh Klatreplante
Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh Busker
Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh 201 moh 200 moh
Terrengsnitt T1 Terrengsnitt T2 Terrengsnitt T3
Eiendomsareal, terreng og plassering av grenser er angitt etter reguleringsplan prosjektering fra Øvre Romerike prosjektering AS Som grunnlag for terreng er det gjennomført en droneprofilering av terrenget
terreng" angir videre hvordan eiendommene planlegges bearbeidet
Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh
Tomtegrense
Byggegrense
Klatreplante
Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh
Omriss bygg
Uteområde
Felles lekeareal
Innkjørsel/atkomst
Fast og sklisikker gangatkomst
Nedgravde renovasjonsløsning
Frisiktsone på del av eiendom
Arealer:
6-mannsbolig: 296,4 m²
10-mannsbolig: 503,7 m²
Markparkering: 300,0 m²
Total BYA: 1100,1 m²
Utnyttelse: maks.%- BYA Areal tomt maks BYA Prosjektert BYA 35 %- BYA 3439,6 m² 1203,9 m² 1100,1
956 BKS2 Terrengsnitt TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA:
Tegnforklaring B 16 03 22 Beplantning samt snitt for støyskjerm SSF UKONT A 17 12 21 Renovasjonsplassering og renovasjonslomme SSF UKONT JOS-Bygg AS
Enheter: Boenheter P-krav P-kjeller Sportsboder 16 stk 32 stk (2HP) 20 stk 20 stk
Uteopphold: Felles lek FUA eks lek MFUA PUA per boenhet 113.1 m² 762,2 m² 875,3 m² 10,8 m²
* Biloppstillingsplasser er beregnet med BYA 25 m2 /plass
* Uteoppholdsareal er fastsatt og beregnet etter § 11 i kommuneplanen
* Øvrige arealer er beregnet etter grad av utnytting
B 16 03 22 Beplantning, samt snitt for støyskjerm
A 17 12 21 Renovasjonsplassering og renovasjonslomme
PROSJEKT: STATUS: PROSJEKTNR.: TEGNINGEN VISER: Revisjon:
POSTNR: ADRESSE:
Byggemelding 21 - 0518 ARK - 2 - 1 - 05 TEGNING NR.: INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS, PB 161, 7223 MELHUS TLF: 72 85 69 00 MOH:
BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: FORMAT: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT AV:
Eidsvoll 12 / 112 Eidsvoll SØ
2080 Styrigrenda
MÅLESTOKK: 1:250 TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING
MERKNADER:
BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR:
POSTSTED: B iht sit plan A 3 SSF 07 10 2021
PROSJEKT:
Eiendomsareal terreng og plassering av grenser er angitt etter reguleringsplan og prosjektering fra Øvre Romerike prosjektering AS Som grunnlag for å angi eksisterende terreng er det gjennomført en droneprofilering av terrenget 01 10 2020 Linjer for Nytt terreng" angir videre hvordan eiendommene planlegges bearbeidet
PROSJEKTNR
Situasjonsplan 1:500
STATUS:
TEGNINGEN VISER: Byggemelding
TILTAKSHAVER:
Index Dato Beskrivelse Sign Kontr B 16 03 22 Beplantning samt snitt for støyskjerm SSF UKONT A 17 12 21 Renovasjonsplassering og renovasjonslomme SSF UKONT JOS-Bygg AS 956 BKS2 Terrengsnitt TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA: PROSJEKT: STATUS: PROSJEKTNR.: TEGNINGEN VISER: Revisjon: Byggemelding 21 - 0518 ARK - 2 - 1 - 06 TEGNING NR.: INGENIØR- OG ARKITEKTKONTORET NORGESHUS AS PB 161 7223 MELHUS TLF: 72 85 69 00 MOH: BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: FORMAT: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT AV: POSTNR: ADRESSE: POSTSTED: B iht sit plan A 3 SSF 07 10 2021 2080 Styrigrenda Eidsvoll 12 / 112 Eidsvoll SØ MÅLESTOKK: 1:250 TEGNINGEN ER BESKYTTET ETTER LOV OM OPPHAVSRETT OG EIES AV NORGESHUS AS TEGNINGER SKAL IKKE BENYTTES UTEN VÅR TILLATELSE TEGNINGEN GJELDER IKKE SOM ARBEIDSTEGNING MERKNADER: Busker Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh 201 moh 200 moh Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh 201 moh 203 moh 202 moh 201 moh Klatreplante Busker Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh Terrengsnitt T4 Terrengsnitt T5 Terrengsnitt T6
BYGGEFIRMA:
Eiendomsareal terreng og plassering av grenser er angitt etter reguleringsplan og prosjektering fra Øvre Romerike prosjektering AS Som grunnlag for å angi eksisterende terreng er det gjennomført en droneprofilering av terrenget 01
bearbeidet
JOS-Bygg AS 956 BKS2 Terrengsnitt TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA: PROSJEKT: STATUS: PROSJEKTNR.: TEGNINGEN VISER: Byggemelding 21 - 0518 ARK - 2 - 1 - 05 TEGNING NR.: MOH: BYGGEKOMMUNE: GNR/BNR: FORMAT: DATO: TEGNET AV: KONTROLLERT AV: POSTNR: ADRESSE: POSTSTED: iht sit plan A 3 SSF 07 10 2021 2080 Styrigrenda Eidsvoll 12 / 112 Eidsvoll SØ MÅLESTOKK: 1:250 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh Klatreplante Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh Busker Eiendomsgrense 215 moh 214 moh 213 moh 212 moh 211 moh 210 moh 209 moh 208 moh 207 moh 206 moh 205 moh 204 moh 203 moh 202 moh 201 moh 200 moh Terrengsnitt T1 Terrengsnitt T2 Terrengsnitt T3 35
Perspektivtegning: 35765/3/1 STD Kjøkken 6-mannsbolig - STD Kjøkken A+C+D+F (rettvendt og speilvent)
Skrevet ut: 14.02.2022 Jos-Bygg AS Trollstien 956BKS2
Perspektivtegning: 35765/3/6 STD Kjøkken 6 og 10 -mannsbolig - STD Kjøkken B+E (speilvendt) Skrevet ut:
Prosjekt: Jos-Bygg AS Trollstien 956BKS2
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Perspektivtegning: 35765/6/2 Bad - 80 cm innredning Skrevet
Prosjekt: Jos-Bygg AS Trollstien 956BKS2
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Tegningen er retningsgivende. Illustrasjonene avviker fra standard leveranse.
Illustrasjonene avviker fra standard leveranse.
Illustrasjonene
Under enkelte forhold, hvis man kjøper tidlig nok, kan det være mulig å utvide stue på 4-romsleilighetene: Bygg 1 – leilighet A, C, D og F og Bygg 2 – leilighet A, E, F og J. Ta kontakt med selger for avklaring på om dette kan være mulig for hvert enkelt tilfelle. Ved en slik utvidelse vil det bli en synlig deling på gulvet mellom disse rommene.
Normalbudsjett 2022- ett driftsår hensyntatt samtlige boliger pr.03.02.2022
Kommentarer:
Budsjettet er laget på grunnlag av estimerte kostnader, det er usikkerhetsfaktorer i budsjettet i poster som bla: Forsikring, strøm, driftsavtaler, mm, Kommunale avgifter faktureres direkte.
Det er kun boligseksjoner som betaler oppstartskapital til sameiet.
Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.
Avtaleforholdet for leiligheter under bygging reguleres av bustadoppføringslova, for innflytningsklare leiligheter reguleres avtaleforholdet av avhendingslova. Prosjektet bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854
Leilighetene prosjekteres og bygges etter preaksepterte løsninger, leverandørs anvisning eller annen bransjestandard. Hvilken standard som følges er en beslutning som selger har rett til å velge, og kunde kan ikke reklamere på en løsning som er valgt, så lenge den er godkjent iht teknisk forskrift, eller løsning kan dokumenteres utført etter annen anvisning. Løsninger som benyttes kan også bli endret underveis i byggeprosjektet uten at selger plikter å varsle kjøper om dette.
Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad.
Byggebeskrivelsen gjelder for alle leiligheter. For noen leiligheter kan det imidlertid være løsninger eller detaljer som i noen grad avviker fra, eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggemeldingstegninger. Er det avvik mellom markedsmateriell som ble brukt i markedsføringen og kontrakt, er det kontrakt som er gjeldende.
EIENDOMMEN
Eiendom GNR 12 BNR 112 i Eidsvoll kommune. Eiendommen vil bli seksjonert av selger.
AKTØRER
Selger: GT-Trolldalen AS
Entreprenør: Jos-Bygg AS
UTENOMHUS
Gårdsplasser og interne veier til inngangspartier leveres med asfalt. Interne stier på fellesområdet og friområdet leveres med subbus. Det opparbeides felles lekeplasser på området, i tillegg til et felles område på sameiets tomt. Denne vil opparbeides med 2 frittstående krakker og 1 bålpanne. Grøntareal leveres med matjord og frø og må vedlikeholdes av sameiet etter overtagelse. Det legges opp til et felles nedgravd avfallssystem på tomten, men endelig plassering er ikke besluttet.
Beplantning og støttemurer inngår ikke, bortsett fra det som er inntegnet på situasjonsplan fra byggesøknadsdokumentene, endelig løsning og produktvalg besluttes av selger.
Foreløpig plan for utenomhusarealer og lekeplasser vises i prospektet. Planen viser hvordan fellesarealer skal disponeres, men er ikke å anse som bindende for selger.
På illustrasjoner og markedsmateriell vises det forslag på beplantning av tomten, som ikke inngår i leveransen fra selger.
MURERARBEID
Boligene leveres med isolert, støpt plate på mark, mens kjeller leveres med uisolert støpt betong.
YTTERVEGGER
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med utvendig dobbelfalset kledning med to strøk maling eller beis.
INNERVEGGER
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50mm isolering, men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater, gråtonet, skygge skrå.
ETASJESKILLER
Alle dekker leveres med lydisolerende brannskille, himlinger i leilighet leveres med hvite himlingsplater. Det leveres hvitpigmentert laminat på alle rom bortsett fra bad og bod. Generell takhøyde er 2,4 meter. Sekundære rom som hall/ gang, bad, teknisk rom eller bod påregnes lavere takhøyde, men minimum 2,2 meter. Pga. tekniske installasjoner kan det bli kasser i øvrige rom ca. 2,2 meter fra gulv. Selger forbeholder seg retten til endring av type himling i 1.etasje.
TAKKONSTRUKSJON
Takstein leveres rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert (ikke overmalt). Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.
Loftene i 2.etasje er ikke beregnet for varig opphold og leveres som uinnredet.
Plattinger, balkonger og svalganger leveres i impregnert materiale. Balkonger leveres med glassrekkverk tilnærmet likt som i prospekt. Svalganger leveres med rekkverk i stål hvitlakkert. Noen svalganger kan leveres med glassrekkverk pga. tekniske krav.
VINDUER
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags energiglass. Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning.
YTTERDØRER
Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse, med glass.
DØR FELLESAREALER
Dører mellom rom i fellesanlegg leveres iht. gjeldende krav og som tette slette dører. Dører til hver bod leveres som gitterdører.
INNERDØRER
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4–speil med vridere matt krom. Dørene leveres med flate terskler med synlig innfesting.
INSPEKSJONSLUKE LOFT
I 2.etasje blir det montert grunnet hvit inspeksjonsluke med trapp og ubehandlet karm i himling. Selger står fritt til å plassere denne der det er mest hensiktsmessig.
KJØKKEN, BAD, GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse med mørk laminert benkeplate forberedt for innbygningskomfyr (hel benkeplate), kum og ventilator. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles fra selger. Baderomsinnredning 80 cm i glatt hvit utførelse. Garderobeskap inkluderer ikke, men kan bestilles fra selger. Det er avsatt plass til minst 1 lengdemeter garderobeskap pr. inntegnet sengeplass. Inntegnet garderobe er forslag til plassering.
FORINGER OG LISTVERK
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF. Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu med synlige spikerhoder. Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70mm kombilist. Taklist type: profilert furu 21x45mm. Innvendig hjørnelist type: profilert furu 15x15mm Utvendig hjørnelist type: profilert furu 32mm.
PARKERINGSKJELLER
Underetasje med areal for sportsbod, parkering og trappesjakt leveres i ubehandlet betongoverflate. Det inkluderer 1 stk., bod og parkeringsplass pr. seksjon. Sportsboder leveres som uisolerte gitterboder. Endelig organisering av garasjekjelleren vedrørende boder og parkeringsplasser er ikke endelig avklart. Selger forbeholder seg retten til å velge organiseringsform, enten fellesareal, næringsseksjon eller tilleggsdeler.
I Trollstien er det tilrettelagt for elbil lading på alle plasser – du trenger ikke bestille noe i tilvalgsprosessen. Vår
leverandør av elbilladeanlegget, Ohmia Charging, klargjør alle parkeringsplasser med strømuttak og forsegler med et deksel. To uker før din innflytting eller når ladebehovet oppstår, kan du som boligkjøper bestille et ladeabonnement på våre nettsider. Når du har bestilt et ladeabonnement sender vi deg laderen i posten i løpet av få dager. Den kan du enkelt klikke på plass selv eller med hjelp fra oss mot et lite gebyr. Når det er gjort kobler du bare ladekabelen til bilen og du er klar til å bli fulladet!
Våre ladeabonnement har en fast månedspris fra kr 199 som i tillegg til strøm inkluderer tilgang til ladeboks, drift av anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og kundeservice. I tillegg tilbyr vi roll-over uten utløpsdato, hvor kilowattimer (kWt) du ikke har benyttet overføres til neste periode. Alt du trenger å tenke på er å koble laderen til bilen! Du kan sjekke prisene her: https://portal.ohmiacharging.no/public/pricecalculator
Ohmia Charging er Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Vi installerer et topp moderne og høyteknologisk ladeanlegg med fulldekning for alle p-plasser. Ohmia Charging er eid av TrønderEnergi som har mange tiårs erfaring og kompetanse på ren energi og grønn omstilling. Les mer om Ohmia Charging her: www.ohmiacharging.no
BLIKKENSLAGER
Takrenner, pipebeslag, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg til tak leveres i sort utførelse. Nedløp og vindusbeslag leveres i hvit utførelse.
VENTILASJON
Hver seksjon leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning med aggregat plassert på bod.
RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER
Det leveres vannbåren varme i stue, kjøkken, bad og gang. Oppvarming med El-kassett i hver seksjon.
SANITÆRUTSTYR
Sanitærutstyr leveres i hvit farge.
Kjøkken:
Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin
Waterguard
Bad:
Frittstående toalett, hvit Opplegg vaskemaskin
Dusjbatteri m/garnityr, krom
Ettgreps servantbatteri, krom
Varmtvannsbereder 200 liter
Dusjdører rett 90x90
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Anlegg installeres etter gjeldende forskriftskrav dvs. NEK 400. Punkter og brytere plasseres der det er mest hensiktsmessig å plassere dem. Det inkluderer ikke lysutstyr eller varmeutsyr, men er tilrettelagt med brytere, takpunkt og stikk iht. NEK 400. Det benyttes fortrinnsvis skjult anlegg, men åpent anlegg må påregnes i spesielle tilfeller. For lading av el-bil, se eget skriv.
BRANN- OG RØYKVARSLING
Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for byggene. I tillegg leveres det ett brannslukningsapparat til hver leilighet.
VARME
Det leveres vannbåren varme til hver seksjon i stue, gang og bad. Selger står fritt til å velge oppvarmingskilde.
VÅTROM OG FLIS
Vegger på bad leveres med hvite fliser ca. 25x43. Gulv på bad leveres med mørke fliser ca. 20x20. Bod leveres med mørke fliser ca. 20x20 med sokkelflis og veggplater. Mindre ansamlinger av vann vil kunne forekomme på baderomsgulv.
SAMEIET
Eiendommen fradeles og seksjoneres av selger med tilhørende vedtekter. Selger sitter som interim styre frem til prosjektet er fullført og seksjonene er overlevert. Selger innkaller kjøpere til en ekstraordinær generalforsamling hvor det velges et nytt styre. Samtidig vil selger og sameiet starte prosessen med overtagelse av fellesarealer. Alle boliger og sameier i Trollåsen er pliktig å være medlem i Trolldalen Vel.
FIBER/BREDBÅND/TV
Selger kommer på vegne at sameiet til å forhandle frem en felles fiber/nettavtale inkl. fremføring, installasjon og drift av et komplett anlegg. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5 år fra ferdigstillelse av hele sameiet.
Stipulerte felleskostnader er på ca. kr 22,- til 25,- pr. m2 og inkluderer blant annet strøm til fellesanlegg, bygningsforsikring, brøyting og forretningsførsel. Felles fiberavtale kommer i tillegg og har en foreløpig stipulert kostnad til kr 500,- pr. mnd. for hver enkelt seksjon. Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte.
Selger kommer på vegne av sameiet til å forhandle frem en avtale om forretningsførsel. Sameiet og kjøpere er forpliktet til å videreføre avtalen etter overtagelsen.
Se priser i prospekt pr. seksjon. Innskudd på kr 50.000, - ved signering av kontrakt. Oppgradering betales i sin helhet ved signering av endringsmelding. Kjøper må selv sørge for finansiering for sine forpliktelser. Garanti-stillelse fra selger stilles så snart forholdene bortfaller. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette
utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud.
PRISER/TILBUD TILVALG
Det vil være muligheter til å gjøre enkelte individuelle tilpasninger i leiligheten innenfor gitte frister og mot tillegg i prisen. Kjøper får et tilbud fra selger for avklaring av tilvalg. Tilvalg vil primært bli avtalt direkte mellom leilighetskjøper og entreprenør. Ved tilvalg beregnes det et oppstartsgebyr på kr 3 000.-. Prosjektets fremdrift styrer muligheten for tilvalg. Seksjonene leveres med normal og god standard. Det er mulighet for mindre oppgraderinger som vist i oversikt fra entreprenør. Hvilke endringer som er mulig, og hva ev. endringer vil koste, avhenger av når i prosessen ønsket legges frem. Selger forbeholder seg retten til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m. selv om utarbeidelsen ikke resulterer i noe bestilling fra kjøper. Det er ikke mulighet for å gjøre endringer som krever omprosjektering eller søknadspliktige arbeider.
OMKOSTNINGER
Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. I tillegg må det betales 585,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 585,- i tingslysingsgebyr pr. panterett. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget for tinglysningsmyndighet og endringer i andre offentlige gebyrer.
Selger ønsker å selge boliger til kjøpere som har til hensikt å overta boligen ved overtagelse. Selger tillater ikke at kontrakt videreselges før overtagelse av bolig finner sted. Ved behov for å komme seg ut av kontrakt er det bestemmelser i bustadføringslova som er gjeldende.
Forbehold om at 50% av den totale salgssummen i prosjektet må være solgt, og det må være gitt igangsettelse for hele tiltaket før løpetiden for å ha seksjonene ferdig starter. Det er antatt en byggetid fra igangsettelse på 20 måneder, men dette er en antatt tid og ikke bindende.
OVERTAGELSE OG INNFLYTTING
Det er selgers plikt å sørge for at søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er sendt i god tid før overtagelse, men selger kan ikke garantere for behandlingstid fra offentlig etat.
Selger innkaller hver seksjonseier til forhåndsbefaring og overlevering med minst 7 dager varsel. Forhåndsbefaringen er ca 2 uker før overlevering, denne utføres sammen med anleggsleder på plassen, det bør avsettes 2 timer til denne gjennomgangen.
Det anbefales at alle kjøpere stiller på overtagelse, hvor eventuelle påpekte mangler fra forhåndsbefaringen sjekkes ut.
Parkeringskjeller, boder og andre arealer som går under «fellesarealer» overleveres til sameiet som nevnt over.
Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsføring kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon.
Illustrasjoner og markedsmateriell er beriket med elementer som ikke inngår i leveransen, dette som for eksempel busker, hekkeplanter, møbler, lamper, lekeapparater.
TEGNINGER OG TEKNISKE INSTALLASJONER
Teknisk anlegg, installasjoner og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes kontrakten. Endelig plassering av disse avklares av selger og der det er mest hensiktsmessig.
ANNET
Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Illustrasjonene avviker fra standard leveranse. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som selger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som det ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.
OPPGJØRET
Advokatfirmaet Økland & Co DA Gjermund Pekeberg Saga 2, Wergelandsgt. 7 2080 Eidsvoll
Org nr: 975 421 007 MVA
Epost: gjermund@oklandco.no Tlf 63959060
Kontonummer: 1506.30.77787
Merk: 19840
OMKOSTNINGER pr enhet består av:
2,5% dokumentavgift av tomtekost beregnet pr enhet
kr 585,- Tinglysingsgebyr skjøte
kr 585,- Tinglysningsgebyr pr panterett
kr 12 000,- Startkapital sameiet
kr 4 000,- Etablering sameiet
kr 5 000,- Etablering fiber
Gebyrer/tilknytningsavgifter fra tjenesteleverandør kommer i tillegg.
Vedtekter er et foreløpig utkast og kan endres av utbygger frem til seksjoneringen er gjennomført
Nedenstående vedtekter er et foreløpig utkast til vedtekter utarbeidet av utbygger/selger i forbindelse med salg av seksjoner i prosjektet. Utkastet må således oppfattes som en overordnet ramme, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, som følge av kommunale reguleringsbestemmelser, kommunens behandling av seksjoneringssøknad, fradeling av matrikler, endret organisering mv. Det tas uttrykkelig forbehold om hvordan eiendommene blir oppdelt, størrelsen på sameiet herunder oppdeling i antall seksjoner, og organisering av parkerings - og utomhus arealene. Det vises for øvrig til de forbehold som er tatt inn i prospekt/salgsmateriell. Vedtektene fastsettes av utbygger før overlevering.
V E
for Trollstien 2 Boligsameie , (org. nr. under etablering)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.
1. Navn
1-1 Navn, formål og opprettelse Sameiets navn er Trollstien 2 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst xx.xx.xx
Sameiet består av 16 boligseksjoner og x næringsseksjoner fordelt på en 6-mannsboliger og en 10-mannsbolig i rekke på gnr. 12, bnr. 112 i Eidsvoll kommune. Garasjeanlegget er under 10-mannsboligen Det medfølger en garasjeplass og en sportsbod til hver seksjon beliggende i felles kjelleranlegg med inngang fra felles trapperom.
Felles utvendig HC-plasser og gjesteparkering, felles teknisk skap, felles interne stikkveier, felles tomt og felles søppelanlegg på tomten. Plassering kan avvike fra illustrasjon.
Garasjenanlegget har xx garasjeplasser, og xx antall boder. Ekstra bod og garasjeplasser kan kjøpes av utbygger inntil alle boder eller garasjeplasser er utsolgt. Usolgte boder eller parkeringsplasser kan selges fritt internt i sameiet eller til andre på utbygningsfeltet. Kjøper og selger må fylle ut skjøte og sende til kartverket, eierskifte må meldes til styret og forretningsfører
Garasjeanlegget planlegges organisert som næringsseksjon med ideelle andeler.
Garasjeanlegget med parkeringsplasser og bodanlegg kan organiseres som fellesareal, tilleggsdel eller næringsseksjon, eller en kombinasjon. Utbygger forbeholder seg retten til å velge organiserings form.
Leilighetene i 1. etg har bruksrett til hageparsell på fellesarealene. Bruksretten går inntil ca. 4 meter ut fra yttervegg, og leilighetens bredde på terrassesiden av bygget. Alternativ ut til gangsti, beplantning eller lignende.
To endeleilighetene kan benytte hageparseller på kortsiden av bygget etter vedlagt skisse. Snr. xx ( 6-mannsbolig leilighet xx) Snr. xx (10-mannsbolig leilighet xx)
Hageparsellene organiseres som bruksrett i inntil 30 år i henhold til esl. § 25, 5.ledd.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med ege n inngang.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkonger). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, utvendig trappehus, svalganger, mm. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.
Det er tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening for felles drift av fellesområder. Sameiet må betale velavgift til foreningen, som fordeles etter BRA, eller antall seksjoner.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.
2. Rettslig disposisjonsrett
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.
(3) Ingen, ei heller juridiske personer, k an erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
2-2 P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser
Noen av parkeringsplassene utvendig er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plasser)
Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand og som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av denne plassen.
Dersom noen har behov for HC-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige HC-plasser).
Seksjonseier må evt stille sin garasjeplass til disposisjon for sameiet, ved fast benyttelse av HC-plass.
Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.
2-3 Ladepunkt for el-bil o.l.
(1) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
(2) Det er ikke lov å benytte vanlig stikkkontakt for lading av el-bil, godkjent ladestasjon må etableres
(3) Sameiet har ikke felles infrastruktur på el-bil lading, all installasjon må forhåndsgodkjennes av styret.
2-4 Rettslig råderett over garasje og bod
Det medfølger en parkeringsplass og en sportsbod i felles garasjeanlegg ved salg av leilighetene, disse er ikke omsettelige og realtilkobles
Ekstra parkeringsplass og bod kan selges internt og på utbygningsområdet.
Kjøper og selger må selv stå for overskjøting i Kartverket og innsending av skjøtet. Styret og forretningsfører skal ha skriftlig informasjon o m eierskiftet. Parkeringsplassen kan fritt leies ut.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, aircondition, markise, solskjerming, levegger, rekkverk og boder o.l.
(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som nevnt i punkt 3-1(4), skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.
(6) Leilighetene har vedlikeholdsplikt på bruksrett på felles uteareal Det er ikke lov å beplante eller sette ned gjerdestolper på utearealene i 1. etg. Membran til garasjetak kan skades, jfr. § 4-1 (5)
(7) Utvidelse av platting i 1. etg kan utføres etter søknad til styret. Terrassen kan utvides i hele seksjonenes bredde og 1 meter lenger ut enn opprinnelig terrasse. Den enkelte seksjonseier står for kostnadene knyttet til sin seksjon.
(8) Sameiet eller seksjonseier har rett til å benytte hageparseller i 1. etg for tilgang for montering, de-montering, vedlikehold,ol.
(9) Bruksrett til hageparsell og utvidelse av platting kan ikke endres uten tilslutning fra alle seksjonseiere.
3-2 Ordensregler Årsmøtet fastsetter ordensregler. Seksjonseierne plikter å følge de ordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på ordensreglene kan anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.
4. Vedlikehold
4-1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen, og andre rom og annet areal som hører seksjonen til forsvarlig vedlikeholdt, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, vannbåren varmeanlegg, varmekabler, varmtvannsbereder, inventar, utstyr inklusive toalett, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som toalett, kraner og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
(3) Seksjonseiere har vedlikeholdsansvar for eget ventilasjonsanlegg.
(4) Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for alle tekniske installasjoner vedrørende vannbåren varme, el-kasett/ varmtvannsbereder ol. i egen seksjon.
(5) Seksjonseiere i 1. etg som har bruksrett har vedlikeholdsplikt av hageparsell Seksjonseier kan ikke plante trær eller sette opp gjerde på hageparsell Blomsterkasser skal benyttes. Membran til garasjeanlegg ligger under hageparsellen. Seksjonseier som slår ned gjerdestolper, fundamentering ol eller forårsaker hull i membran i forbindelse med beplantning, vil bli ansvarlig for utbedring og skader.
(6) Seksjonseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l.
(7) Seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.
(8) Oppdager seksjonseier skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.
(8) Seksjonseier kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen forøvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom seksjonen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt
omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, og sluk på utearealer, som er del av fellesarealer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til seksjonen eller reparasjon eller utsk ifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Seksjonseier skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdspli kt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseier eller annen bruker av seksjonen.
(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.
(6) Sameiet har vedlikeholdsplikt på støyskjerm, langs veien ved 10-mannsboligen.
5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
5-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
(2) Kostnader til bredbånd og kabel-tv fordeles likt pr seksjon.
(3) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fasts att av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Á-konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm, felles bygningsforsikring, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, evt. kommunale avgifter, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader osv.
(4) Kostnader til garasjeplass fordeles etter nytte, dvs lik sum pr plass.
(5) Styret kan ta en fast pris for bruk av strøm i sportsbodene.
(7) Sportsbod betaler felleskostnader etter brøk,ellr fast sum som styret fastsetter.
5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
5-3 Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
6-2 Pålegg om salg
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens §38 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tva ngsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Styret og dets vedtak
7-1 Styret - sammensetning
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to – tre (2-3) andre medlemmer med evt. en – to (1 -2) varamedlemmer Utbygger har krav på en styrerepresentant, hvis de ønsker, inntil alle seksjonene er solgt. Styret i sameiet styrer også næringsseksjonen ( garasjeanlegget).
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Årsmøte skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret skal velges av årsmøtet. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
(4) Årsmøte skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.
7-2 Styremøter
(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenk alles.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
7-3 Styrets oppgaver
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
7-4 Styrets beslutningsmyndighet
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
7-5 Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
7- 6 Representasjon og fullmakt
Styret representerer sameierne og forplik ter dem med sin underskrift av styreleder og ett styremedlem i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.
Styret kan gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kr avet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.
8. Årsmøtet
8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.
(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er eg net til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
8-2 Tidspunkt for årsmøtet
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Innkalling til årsmøte
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren.
(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).
8-4 Saker årsmøtet skal behandle
(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet:
behandle styrets årsberetning
behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
velge styremedlemmer
behandle vederlag til styret
(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
8-5 Hvem kan delta i årsmøtet
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.
(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte I årsmøtet har hver boligseksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
g) endring av vedtektene.
8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar e ller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.
8-12 Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
9. Forholdet til eierseksjonsloven
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.
10. Bruk av bruksenheter og fellesarealer
Inntil sameiet er etablert vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte som å inngå samarbeidsavtale med forretningsfører, forsikring, drift ol. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes til sameiet er ferdigstilt. Området er under utvikling, byggeaktivitet på omkringliggende tomter på påberegnes.
Utbygger har krav på tilgang på og over denne eiendommen, inntil alle seksjoner er ferdigstilt.
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund.
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 1(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Selger (entreprenør)
Navn Organisasjonsnr.
GT-Trolldalen AS
919739231
Adresse Vognvegen 1 Postnr. 2072 Poststed Dal
Telefaks Telefon 63967100 Mobiltelefon
E-postadresse post@jos-bygg.no
Representanter som kan forplikte partene er:
For forbruker
Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre
For selger
Etternavn Fornavn
Dahlen Steffen Torgunrud
Adresse Vognvegen 1 Postnr. 2072 Poststed Dal
Telefon Mobiltelefon 41514301 E-postadresse sd@norgeshus.no
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.
Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes megler, men bare for oppgjøret.
Meglerforetak
Advokatfirmaet Økland og Co DA, Wergelands gate 7, 2080 Eidsvoll
Ansvarlig megler
Gjermund Pekeberg
3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
Organisasjonsnr. 915869424
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. eller beskrevet som i eierseksjonssameiet (heretter sameiet) med adresse
Eierbrøken er fastsatt til 1/1
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod):
1 stk. sportsbod
1 stk. parkeringsplass i parkeringskjeller
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 2(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen:
3.2 Sameiets tomt
Eiet tomt med gnr./bnr. 12/112
i Eidsvoll kommune
3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D.
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
Forbrukeren plikter å være medlem i Sameie og velforening huseierforening eller lignende.
Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv.
Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.
Tomten er regulert i henhold til plan av Trolldalen gnr. 13, bnr. 23 m fl.
3.4 Felleskostnader
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F.
Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
for første driftsår.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
4.1
forbehold
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten
• Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 01.06.2023 (dato)
• Det tas forbehold om at det innen 01.06.2023 (dato) er solgt boliger som i samlet verdi, jf. prisliste for prosjektet pr. Prospekt (dato) med totalverdi kr , utgjør minst 50 % av totalverdien.
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Forbrukerens forbehold
Forbrukeren tar ikke forbehold.
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 3(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1 Vederlag
Vederlaget utgjør kr inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr
I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2
5.2 Omkostninger
Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget:
Annet: Etablering sameie og fiber
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
5.3 Oppgjør.
Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto
1506.30.77787
Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
• Betalingsplan
xxxx ,- Innskudd betales senest 1 uke etter signert avtale
xxxx ,- Omkostninger betales senest 1 uke etter signert avtale
xxxx ,- Oppgradering betales senest 1 uker etter signert avtale
xxxx ,- Resterende betales 2 uker før overtagelse
Merk innbetaling: saksnummer 19840
Innskudd til sameie
12.000,- startkapital til sameie betales 2 uker før overtagelse
Betales til kontonummer: 1508.29.14588
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 4(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4 Finansiering. Forsinket betaling
Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5 Indeksregulering
Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6 Forsinket betaling
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.7 Deponering av omtvistet beløp
For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8 Justering for endringer og tilleggsarbeid
Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43. Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9 Gebyrer, avgifter m.m.
Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget. Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6 Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten
6.1 Selgeren
Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelsen. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Garantien skal utgjøre kr 0,00 som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien
økes til kr 0,00 som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 5(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.
Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten.
6.2 Forbrukeren
Forbrukeren skal senest 14 dager etter kontraktsinngåelsen stille sikkerhet i form av Finseringsbevis fra bank for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten med kr Det skal ved fastsettelsen av den sikkerheten forbrukeren stiller, tas hensyn til avtalt forskuddsbetaling.
Selgeren skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.
7 Selgerens tidsfrister
7.1
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til 610 kalenderdager etter at
a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.
b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.
Partene kan etter kontraktsinngåelsen avtale en tidligere overtakelse. Det beregnes dagmulkt fra den nye fristen.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
7.2 Varsling ved forsinkelse
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
7.3 Tilleggsfrist
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
7.4 Forsinkelse
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8 Endringer og tilleggsarbeid
Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 6(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
9 Forsikring
I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10 Overtakelse og sluttoppgjør
10.1 Overtakelse
10.1.1 Overtakelsesforretning
Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.
10.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) eventuelle mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6,
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) eventuell dagmulkt stanser,
d) selgeren får krav på sluttoppgjør,
e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren
Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,
b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,
c) midlertidig brukstillatelse foreligger.
Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. § 57 annet ledd.
10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret
Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer.
Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.
Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Dersom utenomhusarbeider ikke er fullført skal forholdet behandles på samme måte som en mangel. Forbrukeren kan holde tilbake kr 10 000,00 av vederlaget inntil disse arbeidene er utført.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr 10 000,00 holdes tilbake på meglers konto,
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Side 7(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.
Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.
Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.
Forbrukeren skal innbetale kr (inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.
Restvederlaget på kr skal innebetales til meglers klientkonto senest (dato).
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt.
Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12 Avbestilling
Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53.
13 Boligtvistnemnda
Selgeren er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd
Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.
14 Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15
Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16
Tolkingsregler
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
17 Særlige bestemmelser
Leilighetsprosjekt Norgeshus Jos-bygg AS
• Tomt disponeres av utbygger under hele byggeoppdraget.
• Det gis ikke tilgang til seksjon før forhåndsbefaring og overtagelse.
• Antall kalenderdager byggetid starter ikke å løpe før det foreligger byggetillatelse for hele tiltaket fra kommune og finansering fra kjøper foreligger.
• Behandling av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kommer i tillegg til utbyggers frist til å ha bolig ferdig.
• Kjøper kan ikke ta i bruk bolig før hele oppgjør er innbetalt, og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
• Det må påregnes en sluttrengjøring av bolig etter overtagelse
• Finansieringsbevis skal foreligge etter signert avtale.
• Kjøper plikter å være medlem i sameie/veilag/velforening eller lignende.
• Vedtekter utarbeides av selger før overtagelse
• Kjøper er selv ansvarlig for finansiering for sine forpliktelser i denne avtalen.
• Oppgradering av leilighet kommer i tillegg og kunde må ha avklart dette med selger senest 2 uker etter signert avtale. Om kunde ikke varsler selger innen fristen bortfaller rett til oppgradering og leiligheten leveres iht. prospekt.
• Kjøpere (sameie) er forpliktet til å overta felles fiberleveranse, leveranse lading el-bil Ohmia og avtale om forretningsførsel og annet relevant som er forhandlet frem av selger iht. prospekt, og dette vil medføre økte felleskostnader og er i tillegg til pkt. 3,4.
Det tas forbehold om at enkelte deler av leveransen kan faktureres direkte fra utførende entreprenør, Jos Bygg AS, org nr. 919515384 , som er et selskap i samme gruppe som selger 919739231. Dette endrer ikke avtaleforholdet i denne
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Nr Dato Tegningsnr. Siste revisjonsdato Ikke relevant
•
•
2019
Side 9(10)
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1,19
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.
Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Elektronisk
Sted og dato
xxxx xxxx
Underskrift forbruker
xxxx xxxx
Underskrift forbruker
Standard
Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Elektronisk
Sted og dato
Glomma-Nes AS
Underskrift selger
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Side 10(10)
