Bygg 2
• Velg mellom 3- og 4-roms
• Fra 62,7 til 78,4 m2 BRA
• Private og solrike balkonger/platter til alle
• Parkering i carportanlegg med sportsboder
Langs en 300 meter lang strandlinje ved Glomma har krattskogen måttet vike for å gi plass til livskvalitet, trygghet og glede.
Sledevegen er et nytt og spennende boligprosjekt under utvikling, i et allerede etablert boligområde. Mer enn 100 familier har etablert seg på de omkringliggende områdene. De moderne leilighetene er praktiske og lettstelte, og åpner opp for at du kan bruke tiden på det du ønsker, ikke det du må.
I Sledevegen er det trygge oppvekstsvilkår for barn, med nærhet til naturen og muligheter for mange fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til marka med et stort nettverk av turstier og lysløyper. Nærheten til Glomma gir også muligheter for fiske og båtliv, eller spennende familieutflukter til stranda.
Idrettslaget FUVO har et flott anlegg med blant annet helårs kunstgressbane bare minutter unna. Er du glad i å spille golf, finner du to av Norges fineste golfbaner i nærheten, i tillegg til rideklubb og ishall. Nes kommune har dessuten et moderne kulturhus som tilbyr både musikk, teater og andre kulturelle tilbud gjennom hele året.
Her er barnehager ikke langt unna, og skolebussen, som stopper like ved, frakter barna trygt til og fra skolen.
Avstanden til bl.a. Gardermoen og Oslo gjør området attraktivt for de som jobber sentralt, men som ønsker å komme hjem og koble av i en roligere tilværelse.
Dette er et ønsket sted å være - i fantastiske omgivelser!
Barnehager
Skoler
Mer enn 100 familier har flyttet inn på Bjertnestunet. Familier som stortrives og tar imot nye naboer med åpne armer.
Å flytte inn i en leilighet der alt er nytt er en fantastisk følelse. Badene i Sledevegen har varme i gulvene. Helflisede bad med baderomsinnredning i glatt hvit utførelse.
Illustrasjonsfoto, AdobeStock
Eget balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner sørger for frisk og god inneluft i både soverom og stue.
For deg som har barn kan det være kjekt å vite at alle leilighetene i første etasje har terrasser på bakkeplan - praktisk om ungene vil ut å leke rett før middag.
Carportanlegg med tilknyttede sportsboder for hver leilighet gir praktisk oppbevaring av sykler og ski.
Bygg 2
Bygg 3
Bygget består av 8 leiligheter fordelt på to etasjer.
1. etasje
Leilighet A, 4 rom BRA 78,7 m2
Leilighet B, 3 rom BRA 63,0 m2
Leilighet C, 3 rom BRA 63,0 m2
Leilighet D, 4 rom BRA 78,7 m2
2. etasje
Leilighet E, 4 rom BRA 78,8 m2
Leilighet F, 3 rom BRA 63,0 m2
Leilighet G, 3 rom BRA 63,0 m2
Leilighet H, 4 rom BRA 78,8 m2
Bygget består av 4 leiligheter fordelt på to etasjer.
1. etasje
Leilighet A, 4 rom BRA 78,4 m2
Leilighet B, 4 rom BRA 78,4 m2
2. etasje
Leilighet C, 4 rom BRA 78,4 m2
Leilighet D, 4 rom BRA 78,4 m2
BRA: 78,7 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markterrasse 10,2 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Markterrasse 10,2 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegg. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. En innvendig bod i gangen gir ekstra med lagringsplass. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
BRA: 63,0 m2
2 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markterrasse 10,2 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegg. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. En innvendig bod i gangen gir ekstra med lagringsplass. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
3 soverom Bad/vaskerom Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
10,3 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Veranda 9,8 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/gjesterom. Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue.
I entreen er det nedfellbar stige til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Loft
Loftene leveres uinnredet og anses som mulig lagerplass.
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Veranda 9,8 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegg. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. En innvendig bod i gangen gir fin lagringsplass. I tillegg til bod, er det også nedfellbar stige i gangen til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Loft
Loftene leveres uinnredet og anses som mulig lagerplass.
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Veranda 9,8 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. En innvendig bod i gangen gir fin lagringsplass. I tillegg til bod, er det også nedfellbar stige i gangen til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Loftene
og
Loftene
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/gjesterom. Bad/ vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue.
I entreen er det nedfellbar stige til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
BRA: 78,4 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markterrasse 10,3 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
JOS Bygg AS
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Markterrasse 10,2 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue. Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
BRA: 78,4 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Åpen stue/kjøkkenløsning
Veranda 9,9 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue.
I entreen er det nedfellbar stige til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Loft
Loftene leveres uinnredet og anses som mulig lagerplass.
Loft
BRA: 78,4 m2
3 soverom
Bad/vaskerom
Bod/teknisk
Veranda 9,9 m2
Leiligheten har overbygd inngangsparti fra svalgang. Fra gangen har du fri sikt til verandadøra midt imot som gir et lyst og lett preg. Gangen er flislagt med gulvvarme. Det er i utgangspunktet to soverom, men her er det i tillegg et rom som kan brukes enten som kontor eller et ekstra soverom/ gjesterom. Bad/vaskerom har flislagt gulv og vegg. Innenfor badet er det en bod. Stue og kjøkken er i en åpen løsning og har rom for både spisebord og sofagruppe. Mellom stue og kjøkken er det utgang til veranda. Da dette er en hjørneleilighet, får du en ekstra lys stue. I entreen er det nedfellbar stige til kryploft for ekstra lagringsplass.
Alle leiligheter har hver sin parkeringsplass i carport som også har sportsbod i bakkant. Carporten har asfaltdekke.
Loftene leveres uinnredet og anses som mulig lagerplass.
Carportanlegg bygg 2
Bæresystem tre med tilhørende ståldragere dvs fra tak til betongplate dimensjoneres av leverandør av konstruksjonspakke Bæresystem i betong dvs fra betongplate og ned inkludert betongvegg for høydesprang mellom plater dimensjoneres av Akershus Mur AS Dimensjonering av bæring grunn dimensjoneres av prosjekterende graver Vindavstivning er ikke prosjektert av ARK og forutsettes prosjektert og utført etter detaljblad 520 243 fra Sintef Byggforsk Spesielle momenter vedrørende bygningselementer i prosjektet (Utover standard, det henvises videre til detaljtegninger):
Bæresystem:
Bæresystem tre med tilhørende ståldragere, dvs fra tak til betongplate dimensjoneres av leverandør av konstruksjonspakke Bæresystem i betong dvs fra betongplate og ned, inkludert betongvegg for høydesprang mellom plater dimensjoneres av Akershus Mur AS Dimensjonering av bæring grunn dimensjoneres av prosjekterende graver Vindavstivning er ikke prosjektert av ARK og forutsettes prosjektert og utført etter detaljblad 520 fra Sintef Byggforsk Spesielle momenter vedrørende bygningselementer i prosjektet (Utover standard det henvises videre til detaljtegninger):
Bæresystem i tre med tilhørende ståldragere, dvs fra tak til betongplate dimensjoneres av leverandør av konstruksjonspakke Bæresystem i betong dvs fra betongplate og ned, inkludert betongvegg for høydesprang mellom plater dimensjoneres av Akershus Mur AS Dimensjonering av bæring i grunn dimensjoneres av prosjekterende graver Vindavstivning er ikke prosjektert av ARK og forutsettes prosjektert og utført etter detaljblad 520 243 fra Sintef Byggforsk Spesielle momenter vedrørende bygningselementer i prosjektet (Utover standard det henvises videre til detaljtegninger):
Brannalarm: - Brannalarmanlegg kategori 2
Brannalarm: - Brannalarmanlegg kategori 2
Bæresystem i tre med tilhørende ståldragere, dvs fra tak til betongplate dimensjoneres av leverandør av konstruksjonspakke Bæresystem i betong dvs fra betongplate og ned, inkludert betongvegg for høydesprang mellom plater dimensjoneres av Akershus Mur AS Dimensjonering av bæring i grunn dimensjoneres av prosjekterende graver Vindavstivning er ikke prosjektert av ARK og forutsettes prosjektert og utført etter detaljblad 520 243 fra Sintef Byggforsk Spesielle momenter vedrørende bygningselementer i prosjektet (Utover standard det henvises videre til detaljtegninger):
Brannalarm: - Brannalarmanlegg kategori 2
Brannalarm: - Brannalarmanlegg kategori 2
Bæresystem i tre med tilhørende ståldragere, dimensjoneres av leverandør av konstruksjonspakke dvs fra betongplate og ned, inkludert betongvegg plater dimensjoneres av Akershus Mur AS Dimensjonering av bæring i grunn dimensjoneres av prosjekterende er ikke prosjektert av ARK, og forutsettes prosjektert detaljblad 520 243 fra Sintef Byggforsk Spesielle momenter vedrørende bygningselementer (Utover standard, det henvises videre til Brannalarm: - Brannalarmanlegg kategori 2
Carportanleggene har totalt 12 plasser fordelt på to bygg. Sportsbod i bakkant av hver plass.
Illustrasjon
fra kjøkken i leiligheter 2-D, 2-H, 3-B og 3-D. Avvik kan forekomme.
Luminanskontrast min 0 4 Luminanskontrast min 0 4 Fasade nord-øst 1:150 Fasade sør-vest 1:150
Luminanskontrast min 0 4 Luminanskontrast min 0 4 Fasade nord-øst 1:150 Fasade sør-vest 1:150 Fasade nord-vest 1:150 Fasade sør-øst 1:150
Dette tegningssettet er å anse som byggemeldingstegninger, og har til hensikt å bli benyttet til grunnlag i byggesøknad for tiltaket Tegningene ikke forveksles med arbeidstegninger da det er arbeidstegningene som benyttes som produksjonsunder
Boenhetene skal oppføres med vannbåren varme og er derfor prosjektert uten skortstein
Fasade sør-vest
Type C, 1049 Sledevegen BRA H01 + H02:
benyttet ikke forveksles med benyttes som produksjonsunder Boenhetene skal oppføres uten skortstein Oppvarmet BRA: 158,9 m² + 158,9 m²
317 , 8 m ² Nes
Eiendomsgrense
0 moh
MERKNADER:
MERKNADER: Eiendomsareal, terreng, plassering av grenser og høyde på veg er angi e Resterende eiendomsinformasjon er angi
Nytt
terreng
terreng (før opparbeidelse av infrastruktur)
terreng Oppfyllingshøyde på naboeiendom
BYGGEKOMMUNE:
1049 Sledevegen
1049 Sledevegen
Terrengsnitt
Byggemelding
JOS-Bygg AS
Eiendomsgrense 150,0 moh 149,0 moh 148 0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144 0 moh 143,0 moh 142,0 moh 141,0 moh 140,0 moh 139,0 moh 138,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149,0 moh 148,0 moh 147 0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144,0 moh 143 0 moh 142,0 moh 141,0 moh 140,0 moh 139,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149,0 moh 148 0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144 0 moh 143,0 moh 142,0 moh 141,0 moh 140 0 moh 139,0 moh 138,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149,0 moh 148 0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144 0 moh 143,0 moh 142,0 moh 141,0 moh 140 0 moh 139,0 moh 138,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149 0 moh 148,0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144,0 moh 143,0 moh 142 0 moh 141,0 moh 140,0 moh 139,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149 0 moh 148,0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144,0 moh 143,0 moh 142 0 moh 141,0 moh 140,0 moh 139,0 moh Eiendomsgrense 150,0 moh 149,0 moh 148,0 moh 147,0 moh 146,0 moh 145,0 moh 144,0 moh 143,0 moh 142,0 moh 141 0 moh 140,0 moh 139,0 moh 138,0 moh Index Dato T2 4 T2 6 JOS1049 Terrengsnitt TILTAKSHAVER BYGGEFIRMA PROSJEKT STATUS: TEGNINGEN Byggemelding INGENIØRBYGGEKOMMUNE TEGNET AV Sledevegen ADRESSE: TEGNINGEN NORGESHUS TEGNINGEN Nes SSF MERKNADER Eiendomsareal e Resterende Ambita Norgeshus Aktuelle avklare oppfyllingssituasjon vedlegges Boligtyper størrelse
JOS-Bygg AS
TILTAKSHAVER: BYGGEFIRMA:
terreng plassering e Resterende eiendomsinformasjon Ambita Norgeshus AS er ikke ansvarlige Aktuelle tegninger n avklare oppfyllingssituasjon med vedlegges sammen med en søknad Boligtyper er ikke fastsa , de er inntegnet størrelse og høyde på frem
Denne byggebeskrivelse redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i vår leveranse. Foretas endringer, avtales disse på eget skjema som tilleggsavtale. Nevnte formular vil sammen med tegninger og byggekontrakt gi en fullstendig dokumentasjon på hva leveransen omfatter.
Avtaleforholdet for leiligheter under bygging reguleres av bustadoppføringslova, for innflytningsklare leiligheter reguleres avtaleforholdet av avhendingslova.
Prosjektet bygges i henhold til forskrift av 19. juni 2017 nr. 840 om tekniske krav til byggverk (TEK17) med tilhørende veiledning (VTEK17), med siste endringer av 11. juni 2018 nr. 854
Leilighetene prosjekteres og bygges etter preaksepterte løsninger, leverandørs anvisning eller annen bransjestandard. Hvilken standard som følges er en beslutning som entreprenør har rett til å velge og kunde kan ikke reklamere på en løsning som er valgt, så lenge den er godkjent iht teknisk forskrift, eller løsning kan dokumenteres utført etter annen anvisning. Løsninger som benyttes kan også bli endret underveis i byggeprosjektet uten at selger plikter å varsle kjøper om dette.
Leverandøren forbeholder seg retten til å kunne foreta mindre endringer av konstruksjoner og/eller i materialvalg. Det forutsettes at disse endringene ikke medfører pristillegg eller forringer kvaliteten i noen grad. Byggebeskrivelsen gjelder for alle leiligheter. For noen leiligheter kan det imidlertid være løsninger eller detaljer som i noen grad avviker fra, eller ikke er omhandlet i denne beskrivelsen. I disse tilfeller gjelder byggetegninger og deres bilag. Er det avvik mellom prospekt som ble brukt med markedsføringen og kontrakt med vedlegg, er det kontraktens dokumenter som er gjeldende.
Eiendommen har gnr. 141 bnr. 278 i Nes kommune. Det vil opprettes et eget sameie og leilighetene seksjoneres. Hjemmelshaver til eiendommen i Nes komme er Glomma-Nes AS.
UTENOMHUS
Gårdsplasser og interne veier leveres med asfalt. Det opparbeides felles lekeplass på området.
Grøntareal leveres med matjord og frø og må vedlikeholdes av sameiet etter overtagelse.
Det legges opp til et felles nedgravd avfallssystem på tomten.
Støttemurer, gjerder, busker, trær, trapper eller tilrettelegging for dette inkluderer ikke.
Foreløpig plan for utenomhusarealer og lekeplasser vises i prospektet. Planen viser hvordan felles arealer skal disponeres, men er ikke å anse som bindende for selger.
MURERARBEID
Boligene leveres med støpt plate på mark. Carport leveres med såle og ringmur (uisolert) med asfaltdekke.
Alle yttervegger leveres som isolert bindingsverksvegg med dobbelfalset hvitmalt kledning.
Utvendig leveres byggene med to strøk maling eller beis.
Alle innervegger leveres ferdig isolert med 50 mm isolering, men bredde på innervegger kan fravike på prospekt pga. tekniske installasjoner. Innervegger kles med panelplater, gråtonet, skygge skrå.
ETASJESKILLER
Etasjeskille leveres med lydisolerende brannskille. Alle himlinger leveres med hvite himlingsplater. Det leveres 3-stavs eikeparkett eik lakk på alle rom bortsett fra bad, gang. Generell takhøyde er 2,4 meter. Sekundære rom som hall/gang, bad, teknisk rom eller bod påregnes lavere takhøyde, men minimum 2,2 meter. Pga. tekniske installasjoner kan det bli kasser i øvrige rom ca. 2,2 meter fra gulv. Utbygger forbeholder seg retten til endring av type himling i 1. etasje.
TAKKONSTRUKSJON
Takstein leveres rustikk sort betongtakstein, stigtrinn til pipe og nødvendige snøfangere iht. byggetekniske krav. Nødvendige limtredragere leveres i glatthøvlet gran. Limtredragere under åpen balkong/terrasse og utvendige limtresøyler leveres impregnert. Synlige dragere og søyler i stål innvendig, kles inn.
Loftene i 2. etasje er kun beregnet som ev. lager og leveres uinnredet uten gulvplater.
BALKONG OG TERRASSER
Plattinger og balkonger leveres i impregnert materiale. Balkonger 2. etasje leveres med glassrekkverk tilnærmet lik som vist i prospekt. Plattinger 1. etasje leveres uten rekkverk.
VINDUER
Alle vinduer i boligrom leveres med minimum 2-lags energiglass. Disse leveres behandlet på begge sider grunnet hvit fra fabrikk. Hvite utenpåliggende sprosser inkluderer der det er inntegnet. U-verdi etter energiberegning.
YTTERDØRER
Hovedinngangsdør leveres i glatt utførelse farge grå med glass.
Dør til sportsbod er uisolert.
Dørene leveres med krom vrider.
INNERDØRER
Innerdører leveres som formpresset fabrikkmalt type hvit 4–speil med vridere matt krom. Dørene leveres med flate terskler med synlig innfesting.
INSPEKSJONSLUKE LOFT
I 2. etasje blir det montert grunnet hvit inspeksjonsluke med trapp og ubehandlet karm i himling. Utbygger står fritt til å plassere denne der det er mest hensiktsmessig.
KJØKKEN, BAD, GARDEROBEINNREDNING
Kjøkkeninnredning iht. prospekt leveres i glatt hvit utførelse med mørk laminert benkeplate forberedt for innbygningskomfyr (hel benkeplate), kum og ventilator. Hvitevarer inkluderer ikke, men kan bestilles fra utbygger.
Vegg ved oppvaskkum kjøkken leveres børstet stålplate 600x520 mm.
Baderomsinnredning 80 cm i glatt hvit utførelse med skapdører.
Garderobeskap inngår ikke, men kan bestilles som tilvalg.
FORINGER OG LISTVERK
Foringer til dør og vindu leveres som grunnet hvitmalt MDF.
Listverk til vinduer, dører, gulv og tak leveres i grunnet hvitmalt furu.
Vindu, dører og gulv type: profilert furu 15x70 mm kombilist.
Taklist type: profilert furu 21x45 mm
Innvendig hjørnelist type: profilert furu
Utvendig hjørnelist type: profilert furu 32 mm
Alt listverk har synlige spikerhoder, og er ikke overmalt etter montering.
CARPORT
Frittstående carporter utføres i samme utvendige utførelse som bolig, men uisolert og uten vindtett. Alle gulvflater i carporter blir asfaltert og boder leveres med støpt gulv. Det er 1 stk. felles teknisk rom som inneholder strømskap, fiberskap og annet felles teknisk. Bodene leveres med 1 stk. bryter, 1 stk. stikk og 1 stk. lampepunkt i bod. Alle bodene er uinnredet og uisolert og anses som en sportsbod.
Ohmia Charging
På Sledevegen etappe 2 er det tilrettelagt for elbillading på alle plasser – du trenger ikke bestille noe i tilvalgsprosessen.
Vår leverandør av elbilladeanlegget, Ohmia Charging, klargjør alle parkeringsplasser med strømuttak og forsegler med et deksel. To uker før din innflytting eller når ladebehovet oppstår, kan du som boligkjøper bestille et ladeabonnement på våre nettsider. Når du har bestilt et ladeabonnement sender vi deg laderen i posten i løpet av få dager. Den kan du enkelt klikke på plass selv eller med hjelp fra oss mot et lite gebyr. Når det er gjort kobler du bare ladekabelen til bilen og du er klar til å bli fulladet!
Våre ladeabonnement har en fast månedspris fra kr 199 som i tillegg til strøm inkluderer tilgang til ladeboks, drift av anlegget, forsikringer, garanti, teknologiske oppdateringer og kundeservice. I tillegg tilbyr vi rollover uten utløpsdato, hvor kilowattimer (kWt) du ikke har benyttet overføres til neste periode. Alt du trenger å tenke på er å koble laderen til bilen!
Du kan sjekke prisene her: https://portal.ohmiacharging.no/public/pricecalculator
Ohmia Charging er Norges største leverandør av elbillading til borettslag og sameier. Vi installerer et topp moderne og høyteknologisk ladeanlegg med fulldekning for alle p-plasser. Ohmia Charging er eid av TrønderEnergi som har mange tiårs erfaring og kompetanse på ren energi og grønn omstilling. Les mer om Ohmia Charging på www.ohmiacharging.no
BLIKKENSLAGER
Takrenner, pipebeslag, forkantbeslag og overgangsbeslag vegg til tak leveres i sort utførelse. Nedløp og vindusbeslag leveres i hvit utførelse.
VENTILASJON
Hver seksjon leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning med aggregat plassert på bod.
RØR- OG SANITÆRINSTALLASJONER
Det leveres vannbåren varme i stue/kjøkken, bad og gang.
SANITÆRUTSTYR
Sanitærutstyr leveres i hvit farge.
Kjøkken:
Kjøkkenkran med avstenger for oppvaskmaskin
Waterguard
Bad:
Frittstående toalett, hvit Opplegg vaskemaskin Dusjbatteri m/garnityr, krom Ettgreps servantbatteri, krom Varmtvannsbereder 200 liter
Dusjdører inkluderer ikke, men kan bestilles som tilvalg.
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
NEK 400 -2014 legges til grunn ved prosjektering og utførelse av all installasjon i Norgeshus’ sine leiligheter. Punkter og brytere plasseres av utførende elektro der det en mest hensiktsmessig å plassere dem.
Utvendig lysutstyr inngår.
Følgende inngår ikke i leveransen:
Innvendig lysutstyr og varmeutstyr inngår ikke i standard leveranse.
BRANN- OG RØYKVARSLING
Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for byggene. I tillegg leveres det ett brannslukningsapparat til hver leilighet.
VARME
Det leveres vannbåren varme til hver seksjon i stue, gang og bad. Selger står fritt til å velge oppvarmingskilde.
VÅTROM OG FLIS
Bad vegg leveres med hvite fliser ca. 25x43. Bad gulv leveres med mørke fliser ca. 20x20. Bod leveres med mørke fliser ca. 20x20 med sokkelflis med hvite og slette baderomsplater på vegg. Gulv hall/gang leveres med mørke fliser ca. 30x30.
SELGER: Glomma Nes AS
ENTREPRENØR: Jos-Bygg AS
Eiendommen fradeles og seksjoneres av selger med tilhørende vedtekter. Selger sitter som interim styre frem til prosjektet er fullført og seksjonene er overlevert. Selger innkaller kjøpere til en ekstraordinær generalforsamling hvor det velges et nytt styre. Samtidig vil selger og sameiet starte prosessen med overtagelse av fellesarealer. Alle boliger og sameier i Sledevegen 2 er pliktig å være medlem i Bjertnestunet vel.
Selger kommer på vegne at sameiet til å forhandle frem en felles fiber/nettavtale inkl. fremføring, installasjon og drift av et komplett anlegg. Avtalen vil ha en bindingstid på inntil 5 år fra ferdigstillelse av hele sameiet.
Stipulerte felleskostnader er på ca. 17,- til 22,- pr. m2 og inkluderer blant annet strøm til fellesanlegg, bygningsforsikring, brøyting og forretningsførsel. Felles fiberavtale kommer i tillegg og har en foreløpig stipulert kostnad til 500,- pr. mnd. for hver enkelt seksjon. Felleskostnader avregnes etter første sameiermøte.
10% av kjøpesum + omkostninger innbetales ved kontraktsinngåelse. Resterende oppgjør 2 uker før overtagelse.
Kjøper må selv sørge for finansiering for sine forpliktelser. Selger forbeholder seg retten til å justere prisene på usolgte boliger uten at dette utløser noen krav til varsling. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud.
TILVALG
Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg på leilighetene. Mulige tilvalg vil bli presentert i egen tilvalgsbrosjyre utarbeidet av entreprenør. Tilvalgene er begrenset til et mindre utvalg av blant annet parkett, overflate vegger og himlinger, fronter på kjøkken, hvitevarer og baderomsmøbel. Tilvalg som bestilles må betales i sin helhet til klientkonto ved bestilling, faktureres direkte fra entreprenør.
ENDRINGER
Det er ikke mulig å gjøre endringer som krever omprosjektering eller som er søknadspliktige. Typiske endringer som ikke tillates er endring av vinduer, fasade, plassering av vann og avløp, tekniske installasjoner m.m. Selger forbeholder seg retten til å kreve betaling for utarbeidelse av pristilbud til endringer, tegninger m.m. selv om utarbeidelsen ikke resulterer i noe bestilling fra kjøpers side.
OMKOSTNINGER
Det betales 2,5% i omkostninger til staten av tomtekostnaden. I tillegg må det betales 585,- i tinglysningsgebyr for skjøte og 585,- i tingslysingsgebyr pr. panterett. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget for tinglysningsmyndighet og endringer i andre offentlige gebyrer. Etablering av sameie og tilknytningsgebyr fiber 9.200,Innskudd (oppstartskapital) til sameie 12.000,-
Selger ønsker å selge boliger til kjøpere som har til hensikt å overta boligen ved overtagelse. Selger tillater ikke at kontrakt videreselges før overtagelse av bolig finner sted. Ved behov for å komme seg ut av kontrakt er det bestemmelser i bustadføringslova som er gjeldende.
Når 60% av boligene i hvert bygg er solgt og det foreligger igangsettelse starter arbeidene, men selger står fritt til å starte før. Forbeholdets løpetid vil fremkomme i kontrakt. Antatt byggetid fra igangsettelse er 14 måneder, men dette er antatt tid og foreløpig ikke bindende.
Antatt ferdigstillelse 8ygg 2 (8-mannsbolig) Q3-Q4 2022. Antatt ferdigstillelse 8ygg 3 (4-mannsbolig) Q2-2023. Det er selgers plikt å sørge for at søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er sendt 3 uker før overtagelse, men selger kan ikke garantere for behandlingstid fra offentlig etat. Utbygger innkaller hver seksjonseier til overtakelse 8 uker før overtakelse skal finne sted. Overtagelsen utføres sammen med anleggsleder på plassen. Det bør avsettes 2 timer til denne overtagelsen og det anbefales sterkt at alle kjøpere stiller på overtagelse.
Carport, boder og andre arealer som går under «fellesarealer» overleveres til sameiet som nevnt over.
FORBEHOLD
Illustrasjoner og tegninger i prospekt og markedsføring kan avvike fra endelig løsning. Det kan oppleves avvik på tomteareal, hensynssoner, høydeplassering av bygninger og terreng ved endelig overlevering. Ikke signifikante avvik gir ingen rett til kompensasjon.
TEGNINGER OG TEKNISKE INSTALLASJONER
Teknisk anlegg, installasjoner og fremføringer av disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes kontrakten. Endelig plassering av disse avklares av utbygger.
ANNET
Forbehold om trykkfeil i tekst og illustrasjoner. Illustrasjoner er avvikende fra standard leveranse. Det tas forbehold om offentlig krav, endringer i gebyrer og avgifter som utbygger ikke kan stå inne for frem til hjemmelsoverføring. Annet som det ikke er opplyst om i prospekt vil fremkomme i våre tegninger, beskrivelser og infoskriv som vil ligge vedlagt i en eventuell kjøpekontrakt.
OPPGJØRET
Oppgjørsadvokat Advokatfirma Økland & Co DA
Gjermund Pekeberg
Saga 2, Wergelandsgt. 7 2080 Eidsvoll
Org nr: 975 421 007 MVA
Epost: gjermund@oklandco.no
Tlf 63 95 90 60
Kontonummer: 1506.30.77787
Merk: saksnr. 19158
OMKOSTNINGER pr enhet består av:
• 2,5% dokumentavgift av tomtekost beregnet pr enhet
• kr 585,- Tinglysingsgebyr skjøte
• kr 585,- Tinglysningsgebyr pr panterett
• kr 12.000,- Startkapital sameie
• kr 5.000,- Etablering sameie
• kr 4.200,- Pliktig etableringsavgift fibernett. Gebyrer/tilknytningsavgifter fra tjenesteleverandør inkluderer ikke og kommer i tillegg til etableringsavgift fra selger/ entreprenør.
Skrevet ut: 19.02.2021
Perspektivtegning: 35147/4/1 STD kjøkken leilighet B+C+F+G - Standard, Uno Klassisk Hvit
Prosjekt: Jos-Bygg AS Sledevegen Type B
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Illustrasjon. Noen leiligheter har speilvendt kjøkken. Hvitevarer inngår ikke selv om dette er inntegnet)
(1)
Perspektivtegning: 35147/3/1 STD Kjøkken leilighet A+D+E+H - Standard, Uno Klassisk Hvit
Prosjekt: Jos-Bygg AS Sledevegen Type B
Skrevet ut: 19.02.2021
(1)
MERK: Tegningen er bare retningsgivende.
Illustrasjon. Noen leiligheter har speilvendt kjøkken. Hvitevarer inngår ikke selv om dette er inntegnet)
FORSLAG TIL VEDTEKTER ER UTARBEIDET I FORBINDELSE MED SALG AV
BOLIGENE. DE ER Å BETRAKTE SOM FORELØPIGE OG DET TAS
FORBEHOLD OM ENDRINGER I FORBINDELSE MED INNSENDELSE AV
Sledevegen 2 Boligsameie , navn på sameiet (org. nr. under etablering)
Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet, sist endret på årsmøtet <dato>.
1. Navn
1-1 Navn, formål og opprettelse
Sameiets navn er Sledevegen 2 Boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst xx.xx.xx
Sameiet består av 12 boligseksjoner fordelt på en 4-mannsboliger og en 8-mannsbolig i rekke på gnr.141, bnr. 278 i Nes kommune. Felles HC-plass og gjesteparkering, felles teknisk skap, carportanlegg, interne stikkveier, felles tomt og søppelanlegg på tomten.
Seksjonerte tilleggsdeler for leilighetene omfatter én utvendig sportsbod og en parkeringsplass i felles carportanlegg.
Leilighetene i 1. etg har bruksrett til hageparsell på fellesarealene. Bruksretten går 4 meter ut fra yttervegg, og leilighetens bredde på terrassesiden av bygget. Endeleilighetene i 1. etg ( leilighet x, snr. xx og leilighet x, snr. xx i 8-mannsboligen og leilighetene i 1. etg i 4mannsboligen kan benytte inntil 4 meter på endeveggen i leilighetens bredde, hvis dette ikke kommer i konflikt med interne gangveier, tomtegrenser eller lignende.
Hageparsellene organiseres som bruksrett i inntil 30 år i henhold til esl. § 25, 5.ledd.
Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Private balkonger/terrasser/hager inngår i bruksenhetene for bolig. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.
Det er fastsatt en sameiebrøk for hver seksjon som uttrykker sameieandelens størrelse basert på den enkelte bruksenhets bruksareal (dvs. eksklusiv balkonger). Sameiebrøkens størrelse fremgår av seksjoneringsbegjæringen.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Til fellesarealene hører således bl.a. hele bygningskroppen med vegger, dekker og konstruksjoner (også balkongkonstruksjon) samt inngangsdører, vinduer, utvendig trappehus, svalganger, mm. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreiningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetens
sikringsskap, er også fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov.
Det er tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening for felles drift av fellesområder. Sameiet må betale velavgift til foreningen, som fordeles med lik andel på hver seksjonseier.
Sameiets formål er å ivareta sameiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen og fellesanlegg av enhver art.
2. Rettslig disposisjonsrett
2-1 Rettslig disposisjonsrett
(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.
(2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. En sameier blir fullt ansvarlig for leietakers handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet.
(3) Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
2-2 P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser
Parkeringsplass som er tilpasset bevegelseshemmede (HC-plasser), finnes på sameiets fellesareal. Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand og som har behov for HC-plass, har fortrinnsrett til bruk av denne plassen
Dersom noen har behov for HC-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis f or rett til å parkere på offentlige HC-plasser).
Seksjonseier må evt stille sin carport til disposisjon for sameiet, ved fast benyttelse av HCplass.
Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.
2-3 Ladepunkt for el-bil o.l.
(1) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.
(2) Det er ikke lov å benytte vanlig stikk-kontakt for lading av el-bil, ladestasjon må etableres.
2-4 Rettslig råderett over garasje
Det medfølger en parkeringsplass i carportanlegg ved salg av leilighetene. Parkeringsplassen kan ikke selges separat fra seksjonen. Parkeringsplassen kan fritt leies ut, internt i sameie.
3. Bruken av boligen og fellesarealene
3-1 Rett til bruk
(1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.
(2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte.
(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet.
(4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Dette omfatter slikt som installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, aircondition, markise, solskjerming, levegger, rekkverk og boder o.l.
(5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som nevnt i punkt 3-1(4), skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører.
(6) Leilighetene har vedlikeholdsplikt på bruksrett på felles uteareal
Hekker som plantes skal ikke bli høyere enn 1 meter. Trær som plantes kan ikke bli høyere enn 4 meter og kan ikke plantes inntil vegg, eller i grensen til naboen. Det er seksjonseier som har ansvar for at trær, hekker og gress klippes og stelles. Styret kan pålegge seksjonseier å klippe gress, klippe/trimme hekker og trær for seksjonseiers reg ning.
(7) Utvidelse av platting i 1. etg kan utføres etter søknad til styret. Terrassen kan utvides i hele seksjonenes bredde og 1 meter lenger ut enn opprinnelig terrasse. Den enkelte seksjonseier står for kostnadene knyttet til sin seksjon.
(8) Sameiet eller seksjonseier har rett til å benytte hageparseller i 1. etg for tilgang for montering, de-montering, vedlikehold,ol.
(9) Bruksrett til hageparsell og utvidelse av platting kan ikke endres uten tilslutning fra alle seksjonseiere.
3-2 Ordensregler
Årsmøtet fastsetter ordensregler. Seksjonseierne plikter å følge de ordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på ordensreglene kan anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet.
4. Vedlikehold
4-1 Seksjonseiers vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte seksjonseier skal holde seksjonen, og andre rom og annet areal som hører seksjonen til forsvarlig vedlikeholdt, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Seksjonseierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive toalett, kraner og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som innvendige rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med
tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive s lik som toalett, kraner og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, mm.
(3) Seksjonseiere har vedlikeholdsansvar for eget ventilasjonsanlegg
(4) Seksjonseier har vedlikeholdsansvar for alle tekniske installasjoner vedrørende varme, samt varmtvannsbereder ol. i egen seksjon.
(5) Seksjonseiere i 1. etg som har bruksrett har vedlikeholdsplikt av hageparsell.
(6) Seksjonseier har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles -/hovedledning. Seksjonseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l.
(7) Seksjonseier skal holde seksjonen fri for insekter og skadedyr.
(8) Oppdager seksjonseier skade i seksjonen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.
(8) Seksjonseier kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold.
4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt
(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen forøvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne.
(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom seksjonen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom seksjonen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, og sluk på utearealer, som er del av fellesarealer.
(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til seksjonen eller reparasjon eller utskifting av utvendig tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller led ninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.
(4) Seksjonseier skal gi adgang til seksjonen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for seksjonseier eller annen bruker av seksjonen.
(5) Seksjonseierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet.
5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform
5-1 Felleskostnader
(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruk senhet eller etter forbruk.
(2) Kostnader til bredbånd og kabel-tv fordeles likt pr seksjon.
(3) Kostnader til velforeningen fordeles etter nytte, dvs lik andel pr seksjon.
(4) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av seksjonseierne på årsmøtet eller av styret. Á-konto beløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tilt ak på eiendommen, dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning.
Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm, felles bygningsforsikring, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, tv- internett/standardpakke, evt. kommunale avgifter, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader osv.
5-2 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
5-3 Heftelsesform
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk.
6. Pålegg om salg og fravikelse
6-1 Mislighold
Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler.
6-2 Pålegg om salg
Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens §38 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt.
6-3 Fravikelse
Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tva ngsfullbyrdelseslovens kapittel 13.
7. Styret og dets vedtak
7-1 Styret - sammensetning
(1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og to – tre (2-3) andre medlemmer med evt. en – to (1 -2) varamedlemmer Utbygger har krav på en eller flere styrerepresentanter, hvis de ønsker, inntil alle seksjonene er solgt.
(2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.
(3) Årsmøte skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen skal velges særskilt. Styret skal velges av årsmøtet. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.
(4) Årsmøte skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget.
7-2 Styremøter
(1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles.
(2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder.
(3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemme ne. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene.
(4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal undertegne protokollen.
7-3 Styrets oppgaver
Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet.
7-4 Styrets beslutningsmyndighet
(1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte tilfelle.
(2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
7-5 Inhabilitet
Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk særinteresse i.
7- 6 Representasjon og fullmakt
Styret representerer sameierne og forplikter dem med sin underskrift av styreleder og ett styremedlem i saker som gjelder sameiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret.
Styret kan gjøre gjeldende krav seksjonseierne har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsink et ferdigstillelse av disse.
8. Årsmøtet
8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern.
(1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet.
(2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.
8-2 Tidspunkt for årsmøtet
(1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som ønskes behandlet.
(2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.
8-3 Innkalling til årsmøte
(1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren
(2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon.
(3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen.
(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1).
8-4 Saker årsmøtet skal behandle
(1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet.
(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmø tet:
behandle styrets årsberetning
behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående kalenderår
velge styremedlemmer
behandle vederlag til styret
(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøtet.
(4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet.
8-5 Hvem kan delta i årsmøtet
(1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg.
(2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall.
(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til å
uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme.
8-6 Møteledelse og protokoll
(1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. Møteleder behøver ikke å være seksjonseier.
(2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne.
8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøte
I årsmøtet har hver boligseksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer.
Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning.
8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet
(1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedt ektene. Ved valg kan årsmøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven.
(2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for å ta beslutning om
a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet
b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter
c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig f orvaltning
d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til annet formål eller omvendt
e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet punktum
g) endring av vedtektene.
8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak
(1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
(2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne uttrykkelig sier seg enige.
8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne
Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om
a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen
b) oppløsning av sameiet
c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter
d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere.
8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder
Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder:
at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike
innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten over seksjonen
innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.
8-12 Inhabilitet
Ingen kan delta i en avstemning om
a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående
b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet
c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser
d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.
Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.
9. Forholdet til eierseksjonsloven
For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.
10. Bruk av bruksenheter og fellesarealer
Inntil sameiet er etablert vil utbygger ha rett til å forvalte eiendommen og til å foreta nødvendige beslutninger av økonomisk og juridisk art for å få driftet eiendommen på en forsvarlig måte som å inngå samarbeidsavtale med forretningsfører, forsikring, drift ol. Byggeaktivitet og byggestøy må påberegnes til sameiet er ferdigstilt Området er under utvikling, byggeaktivitet på omkringliggende tomter på påberegnes.
Utbygger har krav på tilgang på og over denne eiendommen, inntil alle seksjoner er ferdigstilt.
Normalbudsjett 2021 - ett driftsår hensyntatt samtlige boliger pr 04.01.2021
BYGGBLANKETT 3427
Bustadoppføringslova - Kontrakt om kjøp av bolig eller fritidsbolig som ikke er fullført.
Bustadoppføringslova (buofl.) som er vedlagt, gir forbrukeren rettigheter som ikke kan innskrenkes ved avtale, jf. lovens § 3.
Blanketten er utarbeidet av en komité oppnevnt av Standard Norge etter forslag fra Arkitektbedriftene i Norge, Boligprodusentenes Forening, Eiendom Norge, Entreprenørforeningen - Bygg og Anlegg, Forbrukertilsynet, Forbrukerrådet, Husbanken, Byggmesterforbundet, Norske Boligbyggelags Landsforbund. Finans Norge. Maskinentreprenørenes Forbund. KONTRAKTSDOKUMENT
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Side 1(10)
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Selger (entreprenør)
Navn Organisasjonsnr.
Glomma-Nes AS
Adresse Vognvegen 1
Telefon 63967100
E-postadresse post@jos-bygg.no
Representanter som kan forplikte partene er:
For forbruker
Mobiltelefon
819698252
Postnr. 2072 Poststed Dal
Telefaks
Forbrukerne har fullmakt til å forplikte hverandre
For selger
Etternavn Fornavn
Dahlen Steffen Torgunrud
Adresse Vognvegen 1
Postnr. 2072 Poststed Dal
Telefon Mobiltelefon 41514301 E-postadresse sd@norgeshus.no
Dersom en part skifter representant, skal den andre parten varsles skriftlig omgående.
Avtaler eller meldinger mv. etter kontrakten kan gis ved elektronisk kommunikasjon
2 Foretak eller advokat som driver eiendomsmegling (heretter kalt megler)
Det brukes megler, men bare for oppgjøret.
Meglerforetak
Advokatfirmaet Økland og Co DA, Wergelands gate 7, 2080 Eidsvoll
Ansvarlig megler
Gjermund Pekeberg
3 Eierseksjonen. Sameiet. Heftelser. Felleskostnader
3.1 Eierseksjonen (heretter også kalt boligen)
Organisasjonsnr. 957329152
a) Kontrakten gjelder kjøp av eierseksjon nr. xxxx eller beskrevet som xxxx i eierseksjonssameiet Sledevegen sameie 2 (heretter sameiet) med adresse Sledevegen
Eierbrøken er fastsatt til 1/1
Andel av arealer som ved seksjonering blir gjort til tilleggsarealer til eierseksjonen (for eksempel sportsbod): Parkering og bod som vist i prospekt.
b) Kontrakten omfatter også andel av fellesareal på annet enn sameiets tomt (for eksempel andel av lekeplasser på annen eiendom):
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
c) Bruksretter eller andre rettigheter som følger eierseksjonen: Felles lekeplass
3.2 Sameiets tomt
Eiet tomt med gnr./bnr. 141/278
i Nes kommune
3.3 Heftelser og lignende på eierseksjonen
Forbruker har mottatt bekreftet grunnboksutskrift for sameiets tomt datert XXXX og har gjort seg kjent med denne, jf. vedlegg D.
Forbruker overtar eierseksjonen med de heftelser som fremgår av grunnboksutskriften, med mindre annet fremgår særskilt nedenfor
Eierseksjonen vil bli overlevert fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpanterett for felleskostnader og andre krav fra sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31.
Forbrukeren plikter å rette seg etter sameiets vedtekter, jf. vedlegg E.
Forbrukeren plikter å være medlem i Sameie og velforening huseierforening eller lignende.
Huseierforeningen ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealene utenfor sameiets tomt. Forbrukeren plikter å rette seg etter huseierforeningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel av nødvendige driftsutgifter mv.
Plikt til medlemskap i huseierforening kan tinglyses.
Tomten er regulert i henhold til plan av
3.4 Felleskostnader
Eierseksjonens månedlige felleskostnader er beregnet til kr for første driftsår.
Felleskostnadene er nærmere angitt i vedlegg F.
Felleskostnadene påløper fra overtakelsen av eierseksjonen.
Forbruker er kjent med at felleskostnadene vil bli påvirket av sameiets vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mv. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene angående felleskostnader, jf. vedlegg F.
4 Forbehold
4.1 Selgerens forbehold
Selgeren tar følgende forbehold for gjennomføringen av kontrakten
• Det tas forbehold om at igangsettingstillatelse er gitt innen 31.12.2021 (dato)
• Det tas forbehold om at 6 (antall) boliger av totalt 12 boliger, inkludert minst 5 stk. 4-roms leilighet (type bolig) er solgt innen 31.12.21 (dato)
Ingen forbehold kan tas for lengre tid enn 18 måneder fra kontraktsinngåelsen.
Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren skriftlig når grunnlaget for forbeholdene er falt bort, samt dato for bortfallet.
Selgeren er bundet av kontrakten dersom det ikke er sendt skriftlig melding til forbrukeren om at forbeholdet gjøres gjeldende innen 21 kalenderdager etter utløpet av den aktuelle fristen.
4.2 Forbrukerens forbehold
Forbrukeren tar ikke forbehold.
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
4.3 Renter av forskudd ved kontraktsinngåelse
Dersom kontrakten bortfaller på grunn av forbeholdene, jf. 4.1 og 4.2, skal forbrukeren umiddelbart få tilbakebetalt innbetalt forskudd med tillegg av:
• Renter opptjent på meglers klientkonto blir ikke utbetalt dersom de til sammen ikke utgjør mer enn ½ rettsgebyr.
5 Vederlag. Betaling og sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling. Indeksregulering
5.1 Vederlag
Vederlaget utgjør kr inkludert merverdiavgift.
Av det totale vederlaget utgjør vederlaget for tomten kr
I tillegg til vederlaget kommer omkostninger, jf. 5.2
5.2 Omkostninger
Forbrukeren skal betale følgende omkostninger i tillegg til vederlaget:
Annet: Etablering sameie og etablering fiber (tilfaller Jos-bygg AS)
Det tas forbehold om endringer på størrelsen på gebyrer og avgifter som er fastsatt av offentlig myndighet.
Alle innbetalinger etter denne kontrakten skal innbetales til meglers klientkonto 1506.30.77787
Kjøpesum regnes ikke som betalt av forbrukeren før forbrukerens eventuelle pantedokument er mottatt av megler i korrekt utfylt, undertegnet og bevitnet stand, i tillegg må kjøpesum og omkostninger være innkommet på klientkonto og skriftlig melding fra forbrukerens bank må foreligge. Opptjente renter på forbrukerens innbetalinger tilfaller forbrukeren frem til skjøtet er tinglyst, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti medhold av buofl. § 47. Opptjente renter vil kun bli utbetalt dersom den enkeltes parts rentebeløp overstiger ½ rettsgebyr
Beløpene kan utbetales til selgeren så snart det er stilt forskuddsgaranti for hele det forskuddsinnbetalte beløpet, jf. 5.10.
• Betalingsplan
,.- Innskudd betales senest 2 uker etter signert avtale
,- Omkostninger betales senest 2 uker etter signert avtale
,- betales 2 uker før overtagelse
Merk innbetaling med 19158
Innskudd til sameie
12.000,- startkapital til sameie betales 2 uker før overtagelse
Betales til konto: 1506.29.14588
Advokatfirmaet Økland og CO DA, Werglands gate 7, 2080 Eidsvoll
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Det skal fremgå at minst 10 % av vederlaget ikke skal betales før overtakelsen, jf. buofl. § 47 første ledd bokstav c.
Ved forsinket betaling av deloppgjør, sluttoppgjør, endrings- eller tilleggsarbeider kan selgeren, jf. buofl. § 55, ha rett til å:
a) kreve at forbruker betaler renter og erstatning for rentetap,
b) stanse arbeidet og kreve tilleggsvederlag,
c) heve avtalen, jf. buofl. § 57, og kreve erstatning.
Forbrukeren er ikke forpliktet til å betale noen deler av vederlaget før selger har stilt sikkerhet, jf. 5.10 og 6.1, for oppfyllelse av kontrakten.
5.4 Finansiering. Forsinket betaling
Forbrukeren skal selv sørge for finansieringen.
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt faktura.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.5 Indeksregulering
Vederlaget skal ikke indeksreguleres.
5.6 Forsinket betaling
Forbrukeren skal betale i henhold til avtalt betalingsplan, jf. 5.3. Dersom betalingsdato ikke er avtalt, skal betaling skje innen 14 kalenderdager etter at forbrukeren har mottatt avdrags- eller endringsfaktura. Forbrukeren har likevel rett til fristforlengelse med betalingen dersom vilkårene i buofl. § 51 er oppfylt.
Ved forsinket betaling skal forbrukeren betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven).
5.7 Deponering av omtvistet beløp
For omtvistet beløp gjelder buofl. § 49.
5.8 Justering for endringer og
Partene kan kreve justering av vederlaget ved endringer og tilleggsarbeid etter buofl. § 42. Selgeren kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på forbrukerens side, jf. buofl. § 43.
Nye offentligrettslige krav som gjelder for selgerens ytelse, anses som forbrukerens forhold bare dersom selgeren ved kontraktsinngåelsen ikke burde ha regnet med de nye kravene. Selgeren skal uten ugrunnet opphold varsle forbrukeren om dette.
5.9 Gebyrer, avgifter m.m.
Med mindre annet er avtalt under punkt 17, skal alle gebyrer og avgifter i forbindelse med utbyggingen samt tilknytningsavgifter for elektrisitet, vann, kloakk o.l. være inkludert i vederlaget.
Eventuell meglerprovisjon og øvrige salgsomkostninger samt bestillingsgebyr, ordregebyr, ekspedisjonsgebyr og gebyr for skriving av faktura kan ikke kreves i tillegg til vederlaget.
5.10 Selgerens sikkerhetsstillelse for forskuddsbetaling
Ved innbetaling til meglers klientkonto kreves det ikke at det stilles sikkerhet for forskuddet, jf. buofl. § 47. Forskudd kan ikke utbetales til selgeren uten at det stilles selvskyldnergaranti.
6 Garanti (sikkerhetsstillelse) for oppfyllelse av kontrakten
6.1 Selgeren
Selger stiller garanti for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten i samsvar med buofl. § 12 straks etter avtaleinngåelsen. Til det er dokumentert at det foreligger slik garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Garantien skal utgjøre kr 0,00 som tilsvarer minst 3 % av vederlaget. Fra overtakelsestidspunktet skal garantien
økes til kr 0,00 som tilsvarer minst 5 % av vederlaget og gjelde i fem år etter overtakelsen.
© Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Side 5(10)
På eiendommen hefter eller vil hefte en panterett med urådighetserklæring til megler for et beløp tilsvarende den samlede kjøpesum tillagt 10 % for samtlige eierseksjoner i prosjektet. Panteretten utgjør sikkerhet for de til enhver tid utbetalte deler av kjøpesummen. Megler sletter panteretten når forbrukeren har fått tinglyst skjøte for eiendommen.
Dersom det ved utløpet av femårsperioden som garantien gjelder for ikke er blitt reklamert, eller reklamerte forhold er utbedret, kan selgeren kreve at forbrukeren skriftlig bekrefter dette dersom det er nødvendig for å avvikle garantistillelsen. En slik bekreftelse er endrer ikke forbrukerens øvrige rettigheter etter kontrakten.
6.2 Forbrukeren
Forbrukeren skal senest 14 dager etter bortfall av partenes forbehold etter 4.1 og 4.2 for å gjennomføre kontrakten stille sikkerhet i form av Finansiering fra bank for oppfyllelsen av sine forpliktelser etter kontrakten med kr Det skal ved fastsettelsen av den sikkerheten forbrukeren stiller, tas hensyn til avtalt forskuddsbetaling.
Selgeren skal frafalle sine rettigheter i henhold til sikkerheten når han har fått kontraktsmessig oppfyllelse.
7 Selgerens tidsfrister
7.1 Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til kalenderdager etter at
a) forbeholdene er bortfalt, jf. 4.1 og 4.2.
b) forbrukeren har stilt sikkerhet, jf. 6.2.
Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet.
Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie.
Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbrukeren dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.
Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som er nevnt i buofl.§ 11 er oppfylt.
Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.
8
Forbrukeren kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider som vil endre vederlaget med 15 % eller mer.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for forbrukeren de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene forbrukeren krever.
Mot sikkerhet fra selgeren etter buofl. § 47, kan selgeren kreve at forbrukeren betaler forskudd for vederlag for endringer eller tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at forbrukeren stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg som ikke reduserer boligens kvalitet eller verdi, uten at dette gir rett til endring av vederlaget. Selgeren skal så langt det er praktisk mulig informere forbrukeren om slike endringer.
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no Side 6(10) © Standard Norge, Byggblankett 3427 utgave 1, 2019
9 Forsikring
I byggeperioden er eiendommen forsikret av selgeren.
Eiendommen skal være forsikret av selgeren til 2 uker etter at sameiets innvendige fellesarealer er overtatt av sameiet. Sameiet skal deretter tegne egen forsikring.
Forbrukeren må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.
10 Overtakelse og sluttoppgjør
10.1 Overtakelse
10.1.1 Overtakelsesforretning
Forbrukeren skal overta boligen ved overtakelsesforretning.
Selgeren skal innkalle til overtakelsesforretning etter buofl. § 15.
10.1.2 Protokoll ved overtakelsesforretning
Ved overtakelsesforretningen skal selgeren føre protokoll som skal angi:
a) hvem som er til stede,
b) eventuelle mangler som påvises,
c) frist for utbedring av påviste mangler,
d) hvorvidt boligen overtas eller nektes overtatt,
e) deponert beløp som betaling for omtvistet del av vederlaget, jf. buofl. § 49, jf. 5.6,
f) tilbakeholdt beløp.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
10.1.3 Ved overtakelsen inntrer følgende virkninger:
a) risikoen for boligen går over fra selgeren til forbrukeren,
b) reklamasjonsfristene starter å løpe,
c) eventuell dagmulkt stanser,
d) selgeren får krav på sluttoppgjør,
e) forbrukeren overtar ansvaret for å forsikre boligen.
10.1.4 Vilkår for oppgjør med selgeren
Dersom det ikke stilles nødvendig sikkerhet, jf. buofl. § 47, kan oppgjøret med selgeren først gjennomføres etter at følgende vilkår er oppfylt:
a) overtakelse er gjennomført. Dersom det av protokollen fremgår at det foreligger mangler, kan forbrukeren holde tilbake eller deponere omtvistet beløp,
b) forbrukeren er registrert som hjemmelshaver i grunnboken,
c) midlertidig brukstillatelse foreligger.
Selger tar forbehold om å heve kontrakten dersom forbruker overtar eller flytter inn i boligen før det totale oppgjøret er gjennomført, jf. buofl. § 57 annet ledd.
10.1.5 Ferdigstillelse og overtakelse av fellesarealer. Fullmakt til styret
Overtakelse av fellesarealer gjennomføres med styret. Forbrukeren gir med sin underskrift på denne kontrakten styret (valgt blant forbrukerne), eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige eierne, fullmakt til å gjennomføre overtakelse av fellesarealer. Dersom styret ikke er valgt på overtakelsestidspunktet eller kun består av medlemmer utpekt av selgeren, skal selgeren før overtakelsen innkalle de fremtidige eierne slik at de velger minst 2 personer til å foreta overtakelsen.
Forbrukeren er kjent med at utenomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.
Inntil overtakelsesforretning av fellesarealer er avholdt, aksepterer partene at kr holdes tilbake på meglers konto, alternativt at 2 % av kjøpesummen holdes tilbake dersom særskilt beløp ikke er avtalt. Selgeren kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for hele beløpet.
Selgeren skal fra overtakelsesbefaringen protokollere at styret, eventuelt representantene som er valgt av de fremtidige sameierne, samtykker i at det tilbakeholdte utbetales til selgeren, eventuelt deler av det tilbakeholdte beløp, slik at verdien av gjenstående arbeider samsvarer med summen av tilbakeholdte beløp. Alle renter som opptjenes av det tilbakeholdte beløp tilfaller selgeren.
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
Sluttfaktura betales ved overtakelsen etter at partene har besiktiget boligen, jf. buofl. § 15. Det samme gjelder i de tilfeller arbeidet er fullført og forbrukeren har flyttet inn i boligen, jf. buofl. § 14. Selgeren kan kreve betaling av sluttfakturaen ved overlevering av nøklene. For omtvistet beløp vises til 5.6.
Forbrukeren skal innbetale kr (inntil 90 %) i forskudd til meglers klientkonto senest
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til overtakelse og fullt oppgjør finner sted. Som sikkerhet for forskuddsbetalingen kan boligen etter denne kontrakt ikke pantsettes. Vedrørende renter ved tilbakebetaling vises det til 4.3.
Restvederlaget på kr skal innebetales til meglers klientkonto senest (dato).
Beløpet skal stå uavkortet på meglers klientkonto frem til eierseksjonboligen er tinglyst på forbruker og forbruker har overtatt.
Oppgjør skjer som angitt i 5.3.
11 Mangler. Reklamasjon
Dersom det foreligger en mangel i henhold til bustadoppføringslova, kan forbrukeren etter lovens kapittel IV holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Forbrukeren mister retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom han ikke varsler selgeren om at mangelen blir gjort gjeldende, innen rimelig tid etter at forbrukeren oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. En mangel kan ikke gjøres gjeldende senere enn fem år etter overtakelsen, med mindre selgeren har påtatt seg å svare for mangler i lengre tid.
12 Avbestilling
Det vises til bestemmelsene i buofl. §§ 52 og 53.
13 Boligtvistnemnda
Selgeren er ikke tilsluttet slik tvistenemnd som er omhandlet i buofl. § 64 andre ledd
Forbrukerrådet tilbyr mekling i saker etter bustadoppføringslova som ikke faller inn under Boligtvistnemnda. Dersom det ikke oppnås minnelig løsning, må saken bringes inn for de alminnelige domstoler for å få den avgjort.
14 Ettårsbefaring
Selgeren skal uoppfordret innkalle til befaring av boligen om lag ett år etter overtakelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtakelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter. Det vises ellers til buofl. § 16.
Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen.
15 Informasjonsplikt om lønns- og arbeidsvilkår
Forbrukeren skal i sine kontrakter med andre entreprenører informere om at entreprenørens arbeidstakere minst skal ha de lønns- og arbeidsvilkår som følger av allmenngjøringsforskrifter. Det samme gjelder entreprenørens underleverandører i alle ledd.
16 Tolkingsregler
Dersom kontraktsdokumentene inneholder bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne kontrakten, foran standardiserte bestemmelser.
Ytelse som fremgår av de vedlagte tegningene, omfattes av kontrakten selv om den ikke er tatt med i leveransebeskrivelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom det uttrykkelig er angitt i leveransebeskrivelsen at ytelsen ikke er med. Dersom en ytelse er ulikt angitt på tegning, i leveransebeskrivelse eller i salgsoppgave (prospekt), gjelder leveransebeskrivelsen.
17 Særlige bestemmelser
Henvendelse om blanketten rettes til: Standard Online AS Telefon: 67 83 87 00 E-post: salg@standard.no
- Tomt disponeres av utbygger under hele byggeoppdraget.
- Kjøper må avtale med selger før evt. byggeplassbesøk, men dette vil blir svært begrenset.
- Antall kalenderdager byggetid starter ikke å løpe før det foreligger finansering fra kjøper.
- Behandling av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kommer i tillegg til utbyggers frist til å ha bolig ferdig.
- Kjøper kan ikke ta i bruk bolig før hele oppgjør er innbetalt, og det foreligger midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.
- Det må påregnes en sluttrengjøring av bolig etter overtagelse
- Finansieringsbevis og garanti iht. kontrakt skal foreligge umiddelbart etter signert avtale.
- Kjøper plikter å være medlem i sameie/veilag/velforening eller lignende.
- Vedtekter utarbeides av selger før overtagelse.
- Kjøper er selv ansvarlig for finansiering for sine forpliktelser i denne avtalen.
- Kjøpere (sameie) er forpliktet til å overta felles fiberleveranse som er forhandlet frem av selger iht. prospekt.
- Tilvalg og oppgradering skal være avsluttet senest 2 uker etter signert avtale. Opprettholdes ikke fristen vil leilighet leveres iht. signert avtale.
Det tas forbehold om at enkelte deler av leveransen kan faktureres direkte fra utførende entreprenør, Jos Bygg AS, org nr 919515384, som er et selskap i samme gruppe som selger, Glomma-Nes AS, org nr 819698252. Dette endrer ikke avtaleforholdet i denne kontrakten 18 Vedlegg
Følgende kontraktsdokumenter inngår i kontrakten:
Forbrukeren har fått vedleggene ovenfor og gjort seg kjent med innholdet i disse. Selgeren har gjennomgått vedleggene med forbrukeren i forbindelse med kontraktsinngåelsen.
Undertegnelse
Dette kontraktsdokumentet med bilag er utferdiget i to eksemplarer, med ett eksemplar til hver av partene.
Kontakt oss i dag:
Norgeshus JOS Bygg AS:
Jon-Olav Sigvartsen
mobil: 928 36 531
e-post: jon-olav.sigvartsen@norgeshus.no
Noen av våre samarbeidspartnere:
Steffen Dahlen
mobil: 415 14 301
e-post: steffen.dahlen@norgeshus.no
