Naustdal Bygg as
Flatene
Flatene Naustdal Bygg as
VELKOMMEN TIL FLATENE I sentrale Naustdal er vi i gang med å bygge ut ei bustadblokk med 17 funksjonelle leilegheiter med eigen veranda. Bygget vil ha ein moderne utsjånad og innehalde gjennomgåande god standard og vassboren varme. Arkitekten har latt seg inspirere av dei mektige fjella omkring Naustdal og har derfor sett fokus på store vindaugsflater som slepp inn mykje lys, gir ei god romkjensle og nydeleg utsikt over Naustdal. Med ein kombinasjon av fleire ulike leilegheiter vil vi kunne tilby bustadar som tilfredsstiller ulike familiebehov. Bustadbygg Naustdal AS ynskjer å vere ein utbyggar med attraktive bustadar og brukar difor arkitektar for å kunne tilby gode planløysingar og ein i augefallande utsjånad. Vi ynskjer at eigarane skal trivast og kunne nyte eit enklare kvardagsliv. For å oppnå dette, nyttast materiale av god kvalitet i kombinasjon med spennande arkitektoniske løysingar. For å skape prosjekt av god kvalitet tar vi ingen enkle løysingar og nyttar vår fagkompetanse til kjøpars fordel. Vi ynskjer deg velkommen til å lære meir om Flatene på dei følgjande sidene. Ta gjerne kontakt dersom du har spørsmål.
Jan Erik Aase Utviklingssjef Bustadbygg Naustdal AS
NAUSTDAL Busett ein seg p책 Flatene i Naustdal har ein alle moglegheiter for eit aktivt og sosialt liv. Her kan ein g책 til alle Naustdals fritids- og servicetilbod som blant anna daglegvarebutikk, treningsstadion og idrettshall. I tillegg til dette, har ein busett seg midt i sentrum av naturopplevingar, med Naustdalsfossen rett over vegen, solsidevegen opp i lia og Helg책smarka p책 andre sida av elva.
GJENNOMFØRT KVALITET Bustaden blir oppført av lokale fagfolk med mange års erfaring og auge for detaljar. Bygget er utforma av arkitektar frå Norgeshus som gjennom ein generasjon med nybygg, veit kva som ligg i funksjonell planløysing og gode byggtekniske løysingar. All den kunnskapen kjem til gode for kjøparar i Flatene, her er det tatt hensyn til lys, materiale med god kvalitet og trivsel.
AKTIV LIVSSTIL På Flatene i Naustdal kan bebuarane oppleve det som verkeleg er kombinasjonen av nærleik til sentrum og naturen. Naustdal Stadion er berre eit godt steinkast unna, og kan by på alt frå fotball, tennis, basket, klatrestativ, friidrett og ein ny vektløftarhall. Reiser ein utanom anlegget finn ein godt merka turstiar til bla. Kletten, Vindkjegla og Blåfjellet.
PROSJEKTET Bustadblokk med 17 leilegheiter fordelt på fire etasjar. Her er det bustadar for alle behov. Frå dei enkle og praktiske Kletten-leilegheitene, til dei store og meir familievennlege Blåfjell-leilegheitene. Kvar enkelt leilegheit har funksjonelle planløysingar, eigen veranda og vassboren varme. Bustadblokka har parkeringskjellar og trappefri tilkomst. m
2
1-3 soverom
49 - 117 m2
kr 2 350 000 5 840 000,-
KLETTEN Praktisk leilegheit som er tilgjengelig for alle, med gode arealeffektive løysingar. Kvalitetskjøkken frå Aubo med integrerte kvitevarer er montert i ei opa løysing til stova. Det er også heildekkande vindauge som gir god romkjensle i stove/kjøkken. Badet i leilegheita ber preg av kvalitet med lune og varme fliser på golv. m
2
1 soverom
49 - 65 m2
kr 2 350 000 2 840 000,-
VF 5,6 m2
SOVEROM 8,3 m2
GANG 9,9 m2
BOD 3,1 m2
BOD 5,3 m2
BAD 6,8 m2
GANG 5,9 m2
SOVEROM 13,0 m2
BAD 5,7 m2
STUE/KJØKKEN 20,7 m2
m2
TERRASSE 11,3 m2
Kletten D
STUE/KJØKKEN 26,7 m2
BOD 2,3 m2
Kletten E
TERRASSE 28,4 m2
LEVERINGSBESKRIVELSE ROM
Gang
Soverom
Bad
Golv
Vegg
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Himling
Dører
Lys
Malte gipsplater
Kvit inngangsdør med innslag av glas
2 lampepunkt i himling
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt i himling
Vassboren varme i radiator på vegg
2 stk. 1 m. Garderobeskap.
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt i himling og lys over speil
Nedfelte varmekabler med føler og termostat.
Innreiing 120 cm
3 lampepunkt i himling. 1 lampepunkt under overskap.
Vassboren varme i radiator på vegg
Aubo-kjøkken med integrerte kvitevarer
Fliser 20x20 cm
Baderomspanel
Stue/kjøkken
Laminat i eik.
Malte gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Bod
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt i himling
Veranda
Viremønster støpt i betong
Platekledning
Betong
Verandadør
Lampepunkt
Kletten
Varme
Kommentar
Garderobehylle med stang
Glasrekkverk i aluminium.
VINDKJEGLA Folkeleg leilegheit for dei som vil ha litt storleik, og som har behov for to soverom. Kjøkkenet er levert av Aubo, og montert i ei praktisk vinkelløysing med integrerte kvitevarer. Det er opa løysing mellom stove og kjøkken som gir rom for å ha ei praktisk sitjegruppe som fungerer like godt til kvardags som til fest. Det er også store vindusflater som slepp inn rikeleg med naturleg lys. m
2
2 soverom
74 - 75 m2
kr 2 940 000 3 640 000,-
GANG 8,9 m2
SOVEROM 8,1 m2 BOD 3,0 m2
GANG 8,9 m2
SOVEROM 8,5 m2
SOVEROM 11,4 m2
BAD 5,5 m2
BOD 3,2 m2
STUE/KJØKKEN 33,5 m2
BOD 2,3 m2
Vindkjegla A
TERRASSE 14,0 m2
SOVEROM 11,4 m2
BAD 5,5 m2
STUE/KJØKKEN 34,1 m2
BOD 2,3 m2
Vindkjegla B og C
TERRASSE 13,8 m2
LEVERINGSBESKRIVELSE ROM
Gang
Soverom
Bad
Golv
Vegg
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Himling
Dører
Lys
Malte gipsplater
Kvit inngangsdør med innslag av glas.
2 lampepunkt i himling
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt i himling
Vassboren varme i radiator på vegg
3 stk. 1 m. garderobeskap fordelt på to soverom
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt i himling og lys over speil
Nedfelte varmekabler med termostat
Innreiing 120 cm
Vassboren varme i radiator på vegg
Aubo-kjøkken med integrerte kvitevarer
Fliser 20x20 cm
Baderomsplater
Stue/kjøkken
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malt skyvedør
4 lampepunkt i himling og 1 lampepunkt under overskap
Bod
Laminat i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malt skyvedør
1 lampepunkt i himling
Veranda
Viremønster støpt i betong
Platekledning
Betong
Verandadør
Lampepunkt
Vindkjegla
Varme
Kommentar
Garderobehylle med stang
Glasrekkverk i aluminium
BLÅFJELL Leilegheit for dei som ynskjer panoramautsikt og ei større oppleving. Familievennleg løysing med to bad og tre soverom. Kjøkkenet er montert i hestesko-løysing, som gir god benkeplass og ein praktisk arbeidsplass. Mellom stove og kjøkken er det opa løysing som gir plass til stor sittegruppe, der ein kan samle familie og vener for eit godt måltid. Leilegheita har også eige avskilt vaskerom, som behageleg demper støy frå vaskemaskin. m
2
3 soverom
117 m2
kr 5 640 000 5 840 000,-
SOVEROM 10,1 m2
WC 2,5 m2
VF 5,6 m2
GANG 11,4 m2
SOVEROM 8,8 m2
BOD 3,1 m2
SOVEROM 13,0 m2
BAD 6,0 m2
VASK 2,8 m2
VASK 2,8 m2
Blåfjell A
BAD 6,0 m2
BOD 3,1 m2
STUE/KJØKKEN 48,0 m2
BOD 2,5 m2
BOD 2,6 m2
Blåfjell C og D
SOVEROM 10,5 m2
GANG 11,4 m2
SOVEROM 13,0 m2
STUE/KJØKKEN 48,0 m2
TERRASSE 66,5 m2
VF 5,6 m2
WC 2,5 m2
TERRASSE 40,8 m2
SOVEROM 8,8 m2
LEVERINGSBESKRIVELSE ROM
Golv
Vegg
Vindfang
Fliser og parkett i eik
Gang
Soverom
Himling
Dører
Lys
Varme
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Kvit inngangsdør med innslag av glas
2 spottar i himling
Parkett i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
3 spottar i himling
Parkett i eik
Malt betong og gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
1 lampepunkt
Vassboren varme i radiator på vegg
1 lampepunkt i himling og lys over speil
Nedfelte varmekabler med føler og termostat
Kommentar
Skyvedørsgarderobe
4 stk. 1 m garderobeskap fordelt på 2 soverom
WC
Fliser 20x20 cm
Fliser 20x20 cm
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
Bad
Fliser 20x20 cm
Fliser 20x20 cm
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
3 spottar i himling og lys over speil
Nedfelte varmekabler med føler og termostat
Innreiing 120 cm
1 lampepunkt i himling og lys over speil
Nedfelte varmekabler med føler og termostat
Innreiing med integrert vaskemaskin/tørketrommel
1 lampepunkt i himling Vassboren varme i radiator på vegg
Aubo-kjøkken med integrerte kvitevarer
Vaskerom
Fliser 20x20 cm
Fliser 20x20 cm
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
Bod
Parkett i eik
Malte gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Malte dører med vrider i matt stål
Stue/kjøkken
Parkett i eik
Malte gipsplater med glassfiberstrie
Malte gipsplater
Veranda
Viremønster støpt i betong
Platekledning
Betong
Blåfjell
8 spottar i himling og 1 tilkopling LEDlys under overskap
Verandadør
6 spottar i himling
Glasrekkverk i aluminium
Nysgjerrig på romkjensla? No kan du når som helst gå på 360-visning i leilegheitene på Flatene, direkte frå din telefon eller datamaskin.
Gå til jobakkevegen.no/360-visning ELLER
Scan QR-koden med kamera på telefonen din
NØKKELINFORMASJON MEKLAR Webmegling AS Vikja, 6977 Bygstad Org.nr. 920 899 439 Ansvarleg meklar Pål Anders Kårstad Tlf: 992 33 855 E-post: paal@webmegling.no Eigedomsmeklarfullmektig Ole Jonny Klopstad Holsen Tlf: 415 22 029 E-post: ole@webmegling.no SELJAR Bustadbygg Naustdal AS Org. nr.: 991 025 715 ADRESSE Det vert fastsett adresse av Naustdal kommune etter seksjoneringa er tinglyst.
MATRIKKEL Gnr. 99, bnr. 22 i Naustdal kommune. Bustadane vil få tildelt seksjonsnummer ved seksjonering. LOVVERK Bustadane blir seld i samsvar til lov om bustadoppføring av 13. juni 1997, nr 43 (bustadoppføringslova). I tillegg gjelder lov om eigarseksjonar av 23. mai 1997, nr 31 (Eierseksjonsloven) for sameige og drifta av dette. GARANTIAR Seljar pliktar å stille bankgaranti til kjøpar i samsvar med bustadoppføringslova §12 – Entreprenøren skal stille garantien straks etter avtaleinngåing og skal tilsvare 3% av kontraktssummen i perioden frem til overtaking og 5% i 5 år etter overtaking.
Er det i avtalen tatt atterhald om opning av byggelån, sal av eit bestemt tal bustadar eller løyve om igangsetting, er det likevel tilstrekkeleg at entreprenøren stiller garantien straks etter at atterhaldet faller bort, men entreprenøren skal i alle tilfelle stille garantien før byggestart. Ved innbetaling av forskot stiller også utbyggjar forskotsgaranti etter §47, tilsvarande innbetalt forskot til ei kvar tid fram til overtaking. Overføring av innbetalt forskot frå meklar til seljar er avhengig av at seljar har stilt garanti i samsvar til bustadoppføringslova §47. TILKOMST I tillegg til tilkomst gjennom garasje, får leilegheitene tilkomst utvendig via hovudinngang i aust, til leilegheitsinngang med felles trapperom og felles heis. Teikning syner også ei innvendig rømningstrapp frå svalgangen i aust.
EIGARFORM TOMT OG AREAL Sjølveigartomt på 4 849,1 m2, felles for sameiget. AREALOPPLYSNINGAR Vindkjegla 1A Vindkjegla 1B Vindkjegla 1C Kletten 1D Kletten 1E
-
BRA 74,7 m2, P-rom 69,4 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 49,8 m2, P-rom 46,7 m2 BRA 65,3 m2, P-rom 58 m2
Vindkjegla 2A Vindkjegla 2B Vindkjegla 2C Kletten 2D Kletten 2E
-
BRA 74,6 m2, P-rom 69,4 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 49,8 m2, P-rom 46,7 m2 BRA 65,3 m2, P-rom 58 m2
Vindkjegla 3A Vindkjegla 3B Vindkjegla 3C Blåfjell 3D
-
BRA 74,7 m2, P-rom 69,4 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 BRA 117,2 m2, P-rom 111,5 m2
Blåfjell 4A Vindkjegla 4B Blåfjell 4C
- BRA 117,2 m2, P-rom 111,5 m2 - BRA 75,8 m2, P-rom 70,3 m2 - BRA 117,2 m2, P-rom 111,5 m2
BRA er bustadens innvendige mål, medrekna
bod og veggar, men utan yttervegg. I tillegg blir det oppgitt P-rom som er bustaden sitt BRA-areal fråtrekt innvendige bodar og veggar. Da prosjektet ikkje er oppført, er oppgitte areal basert på arkitekten sine arealberekningar. Avvik kan forekomme. Sjå vedlagt planteikning for meir opplysningar om areal av bustadane. LOKALITET Flatene ligg sentralt i Naustdal med gangavstand til barnehage, skule, idrettsanlegg, daglegvarebutikk, strand og andre fasilitetar Naustdal har å by på. Det er også kort veg til kjende turmål som Vindkjegla, Kletten og Solsidevegen. PARKERING Til kvar leilegheit er det avsett ein parkeringsplass i parkeringskjellar, utanom leilegheiter i 1. etasje og leilegheit «Kletten 2D» som får parkering i carport ved Lunden barnehage. I tillegg vert det tilrettelagt for gjesteparke-
ring på naboeigedom. Dette vil bli tinglyst. SERVITUTTAR/RETTAR/PLIKTAR Utbyggjar har rett til tilknyting frå eigne og andre sine eigedommar til dei private veg- og leidningsanlegg som er opparbeida av utbyggjar. Eventuell refusjon for tilknyting til slike anlegg tilfell utbyggjar. Utbyggjar har også rett til å knyte nye bustadfelt til anlegget. Tomteselskap, kommune, elektrisitetsverk mm. har tilgang til, utan vederlag, å leggje leidningar for vatn, overvatn, avlaup, kablar mm. på sameiget sin eigedom, og til å plassere naudsynte hydrantar og sluk på tomta etter dei til ei kvar tid gjeldande planar. Dei leidningar mm. som ligg i tomta kan når som helst og utan vederlag gravast opp for reparasjon og vedlikehald.
PRISAR
KOSTNADAR
Vindkjegla 1A Vindkjegla 1B Vindkjegla 1C Kletten 1D Kletten 1E
- - - - -
2 940 000 2 940 000 2 940 000 2 350 000 2 740 000
Vindkjegla 2A Vindkjegla 2B Vindkjegla 2C Kletten 2D Kletten 3E
- - - - -
3 040 000 3 040 000 3 040 000 2 540 000 2 840 000
Vindkjegla 3A Vindkjegla 3B Vindkjegla 3C Blåfjell 3D
- - - -
3 340 000 3 340 000 3 340 000 5 640 000
Blåfjell 4A Vindkjegla 4B Blåfjell 4C
- - -
5 840 000 3 640 000 5 840 000
I tillegg til kjøpesum kjem: Dokumentavgift (81 250,-) av tomteverdi (3 250 000,-) tilsvarar 4 779,- per leilegheit. Tinglysingsgebyr skøyte: Kr 525,Tinglysingsgebyr pantedokument: Kr 525,Gebyr sluttpanteattest: Kr 172,BETALINGSPLAN 25% ved byggestart 35% ved tett bygg 30% ved klart til maling 10% ved overtaking Prosentsats er av kjøpesum. AVBESTILLING Kjøpar kan i samsvar til bustadoppføringslova (bufl.) kapittel VI, avbestille bustaden inntil overtaking har funne stad.
Dersom avbestilling skjer innan seks månadar etter budaksept, vil dette ikkje medføre kostnad for kjøpar. Etter seks månadar, dog før det er gjeve igangsettingsløyve, skal avbestillingsgebyret utgjere 5% av kjøpesum. Ved seinare avbestilling gjelder vilkåra i bufl. § 53, slik at utbyggjar i eit slikt tilfelle skal ha dekka heile sitt økonomiske tap. Bestilte endrings- og tilleggsarbeid skal betalast i si heilheit.
EIGEDOMSSKATT
REGULERING/OFFENTLEG GODKJENNING
ENERGIMERKING
Området er i hovudsak regulert til byggeområde og bustadområde i følgje «reguleringsplan for del av eigedom 99/22 Flatene», datert 21.02.07.
Energiklassen vert C. Energimerking av bustaden vil bli en del av sluttdokumentasjon for bustadane. Informasjon om energimerking finner du på www.energimerking.no
KOMMUNALE AVGIFTER Det vert fakturert standard kommunale avgifter med utgangspunkt i storleiken på bustaden. Ytterligare informasjon kan du finne på Naustdal kommune sine nettsider.
I Naustdal kommune er nyoppførte bustadar friteke eigedomsskatt i 5 år etter oppføring. VEG, VATN OG AVLØP Privat anlegg internt på eigedom, vidare tilknytt offentleg veg, vatn og avløp.
SAMEIGE Utbyggar stiftar sameiget som kjøparar/ andelseigarar overtek i første sameigarmøte.
SEKSJONERING
FELLESKOSTNADAR
Eigarseksjonane vil tilhøyre eit sameige. Seksjonsnummer vert bestemt i samband med seksjonering. Totalt skal bustadblokka bestå av 17 leilegheiter. Kjøpar får skøyte på sin seksjon som inneheld eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til eigen bustad. Kvar seksjon vil få ein sameigebrøk tilsvarande sitt areal i forhold til samla areal. Seljar tek atterhald om at seksjoneringa vert godkjend av Naustdal kommune.
Kjøpar pliktar å betale inn startkapitalen til sameiget på kr. 4 000,- to veker før overtaking. Felleskostnader er stipulert til å utgjere ca. kr. 26,- pr. m2 som inkluderer blant anna straum i fellesanlegg, bygningsforsikring, div. serviceavtaler og brøyting, samt fiber stipulert til kr. 400,per månad. Felleskostnader avreknast etter første sameigarmøte. Sameiget står ansvarlig for vatning og vedlikehald etter overlevering.
Ifølgje lov om eigarseksjonar § 22, tredje ledd, kan ingen erverve meir enn 2 bustadseksjonar (bortsett frå fritidsseksjonar) i eit sameige. Sameiget har legalpant for inntil 1G for dekking av ubetalte felleskostnadar.
Felleskostnader vil normalt dekkje drift av fellesarealer, rekneskapsføring, snømåking/ strøing, felles utebelysning og felles utstyr, eventuell vaktmeister og eventuell byggforsikring. Storleiken på felleskostnadane er ikkje fastsatt, og kor store desse vert vil avhenge av kor mange ytingar sameiget rekvirerer. Erfaringar tilseier at desse vil liggje frå ca. kr. 1 400 ,- pr. mnd. avhengig av størrelse på leilegheit, for denne typen sameige.
Kvar leilegheit får eigen energimålar som målar forbruk av energi slik at kvar seksjon vert fakturert for sitt forbruk av vassboren oppvarming. Kommunale avgifter og eigedomsskatt vert i tillegg fakturert direkte frå kommunen til den einskilde sameigar/seksjon. Endeleg fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnadar vert vedteke på sameige sitt konstituerande sameigarmøte. Sameiget er ikkje knytt til sikkerheitsordning for tap av felleskostnader. Sameigarane vil hefte for felleskostnadane etter sameigebrøken. Ein vil dermed ikkje hefte for andre sine ubetalte felleskostnadar, men ein kan likviditetsmessig måtte leggje ut for naudsynte kostnadar som sameiget pådreg seg for å oppretthalde forsvarleg drift. Slike utlegg vil i så fall vere sikra med 1. prioritet pant i den seksjonen som ikkje har betalt sin del av fellesutgiftene.
VEDTEKTER Det er utarbeidd vedtekter for sameiget. Vedtektene blir gjeldande frem til sameigarmøtet eventuelt vedtar endring. For å endre vedtekter er det krav om 2/3 fleirtal i sameiget. Ifølge vedtektene skal overdraging og utleige av seksjon meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan berre nektast når det føreligg sakleg grunn. Vedtektene ligg vedlagt salsoppgåva. FORRETNINGSFØRAR Det er ikkje valt forretningsførar for sameiget. Utbyggjar vel forretningsførar for ein kort periode ved etablering av sameiget. Vidare må sameiget ta stilling til val av forretningsførar når det er etablert.
LIKNINGSVERDI
FERDIGSTILLING
Likningsverdi for bustadane er foreløpig ikkje fastslått. Denne vært fastslått av Skatteetaten etter overtaking, og vil normalt være 25-30% av første gangs kjøpesum.
Forventa ferdigstilling er to år etter byggestart. Meklar vil informere kjøparar om framdrifta.
FORSIKRING Bygg og eigedom vil være forsikra av utbyggjar frem til overtaking. Deretter teiknast fullverdiforsikring gjennom sameiget. Kjøparar må sjølv teikne innbu- og lausøyreforsikring. Webmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av forsikring, og mottar provisjon ved formidling av dette. Ta kontakt med meklar om du ynskjer tilbod på dette.
Kjøpar er uansett plikta til å overta 4 veker etter at seljar har varsla om dato for ferdigstilling av bustadane, sjølv om dette er tidlegare enn stipulert ferdigstilling. Ved overtaking skal det føreligge ferdigattest. I særskilte tilfelle kan seljar krevje overtaking mot mellombels bruksløyve. Dette kan bli aktuelt dersom det ikkje lar seg gjere å ferdigstille uteområdet grunna tele i bakken, at kommunen krev at alle bygg er ferdig stilt før ferdigattest blir gjeve og liknande. Kjøpar pliktar i slike tilfelle å overta mot mellombels bruksløyve. I slike tilfelle har kjøpar krav på å halde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerheit for at ferdigattest blir gitt. Alternativt kan seljar stille §47 garanti som sikkerheit for dette tilfellet. Seljar tar atterhald om å kunne stille slik garanti.
Overtaking mot mellombels bruksløyve medfører at ein har tatt over eigedommen og ikkje har krav på dagmulkt etter overtaking.
MEKLARPROVISJON
Ved overtaking vil kjøpar få tildelt FDV-dokumentasjon som syner kva material, produkt og fargeval som er nytta, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersonar/firma som er ansvarlege for ulike arbeid og vedlikehald.
Dette utgjer: Tilretteleggingsgebyr, kr. 30 000,-. Meklarprovisjon og oppgjersgebyr per eining, kr. 25 000,-.
ENDRINGSARBEID Ved tilval og endringsarbeid vil kjøpar bli kalla inn til endringsmøte hos utbyggjar, kor kjøpar og utbyggjar ser i gjennom leveransebeskrivinga. For endring av standardleveranse blir det utarbeida ein endringsavtale direkte mellom utbyggjar og kjøpar.
Meklars vederlag og utlegg vert dekt av seljar.
Marknadsføring og utlegg vil bli dekt i samsvar til eigen avtale. SALSOPPGÅVEDATO 24.04.19 FINANSIERING Webmegling har samarbeidsavtale med Sandnes Sparebank for formidling av finansiering, og mottek provisjon ved formidling av dette. Ta kontakt med meklar om du ynskjer tilbod på dette.
ATTERHALD Byggestart er avhengig av eit sal som tilsvarar minimum 60 %. Vidare er byggestart avhengig av at ramme- og igangsettingsløyve vert gitt frå myndigheitene i god tid før byggestart. Seljar tek generelt atterhald om at myndigheitene si saksbehandlingstid og eventuell justering i framdrift for overtaking/innflytting, heimselsovergang med vidare, som følgje av dette. Det kan førekome avvik mellom byggespesifikasjon og planteikningar. I slike tilfelle er det alltid byggespesifikasjon som er retningsgjevande. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransespesifikasjon, er det den endelege leveransespesifikasjonen i kontrakta som gjeld. Omfanget av leveransen er avgrensa til denne. Bustadane vert levert i byggereingjort stand. Kjøpar må pårekne nedvask før innflytting.
Alle opplysingar i denne salsoppgåva er gitt med atterhald om rett til endringar som er hensiktsmessige og naudsynte, føresett at det ikkje reduserer den generelle standarden monaleg. Kjøpar aksepterer utan prisjustering at utbyggjar har rett til å foreta slike endringar. Døme på slike endringar kan vere innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av bustaden sitt areal eller liknande. Seljar tek atterhald om retten til å organisere parkering og boder på den måten som han ser som mest hensiktsmessig, til dømes som ein del av sameige sitt fellesareal dertil tilhøyrande bruksrettar, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt anleggseigedom. Seljar står fritt til å endre leilegheitsnummer i prosjekteringsprosessen. Seljar tek og atterhald om eventuelle endringar av tal eigarseksjonar i bygningen. Seljar tek atterhald om retten til å akseptere eller forkaste eit kvart bod/ kjøpetilbod på fritt grunnlag.
Sal av kontraktsposisjon er berre tillate etter godkjenning frå seljar. Seljar kan utan nærare grunngjeving nekte ei slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglysast direkte til tredjemann, men seljar vil i høve til oppgjer og kontraktsvilkår elles berre forhalde seg til kjøpar. Seljar tek atterhald om å føreta justeringar i kontrakten som følgje av offentlege krav mm. Vidare har seljar høve til å avvise bod frå interessentar som måtte motsetje seg å bruke eller krevje endringar i standard kjøpekontrakt. Seljar tar atterhald om å kunne justere pris på leilegheiter med ei veke forvarsel. Skøyte vert tinglyst i kjøpar sitt namn. Dersom kjøpar ikkje ynskjer tinglysing av skøyte, må han ta atterhald om dette i mellombels kjøpsavtale/bod.
Ved eventuell endring i eigarskap/namneendring frå kjøpar si side etter bod/aksept vil det påløpe adminstrasjonsgebyr til meklar på kr. 15 000,- inkl. mva som innbetalast til meklar sin driftskonto. Eventuell endring krev utbyggjar sitt samtykke. Seljar tek atterhald om retten til å foreta kredittvurdering av kjøparar. Eigedomsmeklar er underlagt «Lov om kvitvasking». Dette medfører at meklar har plikt til å melde frå til Økokrim om evt. mistenkelege transaksjonar. Alle kjøparar må leggje fram legitimasjon for legitimasjonskontroll til eigedomsmeklar eller gjennom sin bank. Det vert teke atterhald om trykkfeil i leveransespesifikasjon og prospekt. Teikningar, bilete, animasjonar mm. er av illustrativ karakter, og er i tillegg nedfotografert.
KONSTRUKSJON
UTANOMHUSANLEGG
Bygget oppførast med fundamenter, bærekonstruksjonar, etasjeskiller og veggar i kjeller av betong. Bærekonstruksjonen i etasjeskiller blir utført i hulldekkeelement i betong. Takkonstruksjonen blir levert med typen «lett tak», med taksluk og nedløp tilkopla innvendig rørsystem. Taket er isolert med minst 400 mm.
Uteområdet blir opparbeida med asfaltert innkøyring, steinmur, gangveg og hage. På sørsida av bustadblokka vil det bli etablert eit felles opphaldsområde med hage og benkar. Det blir også etablert ein platting på taket av carporten ved Lunden Barnehage. På austsida vert det etablert ein gangveg frå carportar og opp til trapperom.
FASADAR Ytterveggar blir oppført i betongelement, eller bærekonstruksjon i stål, 200 mm isolert bindingsverk, 13 mm gipsplater, dobbel vindtetting og utlekta platekledning. Alle målte flater utvendig leverast i samsvar til arkitektens fargeopsett. Fargar er ikkje endeleg beslutta, avvik frå illustrasjonar vil kunne forekomme. Vindauge og terrassedører leverast kvitmalt på innsida. Inngangsdører leverast i kvit, glatt utførsel med glas og matt krom vridar.
INNVENDIG Takhøgda i stove, kjøkken og soverom vil være 2,4 meter, men kan i andre rom bli redusert til 2,2 meter pga. tekniske installasjonar. Innvendige himlingar består av gipsplater som skøytsparklas og målast 3 gongar. Innerveggar mellom leilegheitene og vegg mot svalgang blir levert i malt betong, andre innvendige skiljeveggar blir oppført i isolert bindingsverk med eit lag gips på kvar side.
Alle veggar utanom på bad leverast sparkla og malt i kvit farge. Golv som ikkje flisast får laminat i eik og 1-stavs parkett i Blåfjell leilegheiter. Innvendige dører leverast med kvite, glatte dørblad, samt kvitmalte karmar og utforingar. Andre typar dørblad kan bestillast som tilval. Dørvridarar i matt krom. Listverk, utforing og dørkarmar leverast fabrikk malt i same farge som dør. Listverk får synlige spikarhol. Mellom veggar og himling er det listefritt, overgangen fugast. OVERMALTE PRODUKTER Ved utføring sparkling og malt gips på vegg/himling og fabrikkmalte produkter, kan det oppstå sprekker. Det må påreknast noko flikking, sparkling og overmaling som ivaretas ved eittårsbefaring.
BAD Badet i leilegheitene blir levert med golvflis på 20 x 20 cm og baderomsplater på vegg eller veggflis på 20 x 20 cm i Blåfjell leilegheiter og himling av gips. Rommet inneheld dusjhjørne, vegghengt toalett og baderomsinnreiing med overliggande spegel og belysning. Det blir stikkontakt på vegg og uttak til spegelbelysning. Dei mindre leilegheitene får avlaupstrakt og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, medan Blåfjell leilegheiter får eige vaskerom tilsvarande bad, med integrert vaskemaskin/tørketrommel. KJØKKEN Standard kjøkkeninnreiing blir levert av Aubo kjøkken & bad. Kjøkkeninnreiinga har glatte, kvite frontar med integrert grep. Kjøkkenleveransen som framgår av sals- og kontraktsteikning er veiledande og angir generell utstrekning av kjøkkenet. Mindre endringar i komponentplassering vil kunne forekomme.
Kjøkkenleverandøren vil utarbeide spesifikke kjøkkenteikningar for kvar leilegheit. Tilval skjer direkte med leverandør, innan angitt frist. Alle kjøparar vil få tilbod om tilvalsmøte med deira kjøkkenkonsulent. Der vil vere anledning til å velje frontar og komponentar frå leverandørens sortiment. Kjøkkenet kan utvidast med fleire komponentar, men det vil ikkje vere anledning til å endre posisjon på komponentar tilknytt vatn/avlaup, ventilasjon eller elektrisk. GANG/VINDFANG Det er laminat i eikeutsjånad i leilegheitstypen «Kletten» og «Vindkjegla» og Opus 1-stavs eikeparkett på golv i «Blåfjell». Gips på veggar og i himling i alle typar leilegheiter. Det er lampepunkt i tak. Det vert montert hattehylle og heng.
SOVEROM Det blir montert garderobeskap på alle soverom. Det vert også anlagt eit lampepunkt til kvart soverom. BOD Kvar leilegheit får ei bod på 5 m2 i parkeringskjellar, utanom leilegheiter i 1. etasje og leilegheit «kletten 2D» som får bod i carport ved Lunden barnehage. Det følger også med ei bod på verandaen til kvar leilegheit på 2,4 m2, utanom på Kletten 1D og Kletten 2D. TEKNISK INSTALLASJON Det monterast vassboren varmeanlegg i stove/kjøkken/entre med radiator og romtermostat i kvart rom. Varmekablar i golv på bad går på straum, og har eigen romtermostat.
Kvar leilegheit får montert kombinert varme- og vassfordelarskap i vegg, der styring for termostatar blir montert. Sikringsskap blir montert i entré eller bod.
Byggeprosjektet er behandla og byggast etter Plan og bygningslov av 1.7.1997, med energikrav som gjeldande ved søknadstidspunkt i 2018.
Leilegheitene blir levert med separat ventilasjonsaggregat som gir balansert ventilasjon.
Seljar hevdar rett til å foreta mindre vesentlege endringar i materialval og/eller konstruksjonar utan å varsle kjøpar om dette på førehand. Desse endringane skal ikkje redusere byggets kvalitet. Eventuelle endringar gjer ikkje rett til prisjustering, med mindre dei er som følge av offentlege krav eller pålegg.
ANNA Alle leilegheitene får levert ytterdør med smartlås løysing frå Intin. Leilegheitene har bustadsprinkling med synlege sprinklerhoder. Avfallsbehandling blir i tilknyting til parkeringskjellar. BYGGSPESIFIKASJON Denne deklarasjonen beskriver kva for materialar, arbeid og tenester som inngår i leveransen. Leveransar utførast i samsvar til gjeldande forskrifter. Toleranseklasse 2 iflg. NS 3420 brukast.
All innreiing som er vist på salsteikningane er meint som en illustrasjon på korleis leilegheitene kan innreiast og er derfor i utgangspunktet ikkje med i vår leveranse. Unntaket er dei innreiingane som er spesifikt beskrive i leveransebeskrivinga eller i tilhøyrandevedlegg.
Salsoppgåva er ikkje komplett utan vedtekter til sameige. Kontakt meklar for å få dette tilsendt.
Omriss bygg Takflate
Situasjonsplan
Uteområde Innkjørsel
N
Forbehold: Det tas forbehold om mulig ned føringer. Arealer er beregnet ut fra tegning Tekniske forhold i bygningsmessig u grad.
Boenhet i småhus skal oppføres med skorst boenheten oppføres med vannbåren varme forutse n k i stue eller . Det kan beny baderom, soverom eller rom som skal hold ikke krav n heller ikke oppvarming av varmt tappevann
Det er beregnet sikkerhetsglass på vinduer/ brystningshøyde mindre enn 0,8 m i områd terrasser/uteplasser. De det kommer fram av dør- og vindusskjema de Prosjektering iht TEK 10.
30
25
30
20
36,7 m 25
kt +12,5 ltdekke: 15 Fylling mot støttemur o.k. asfa
T
O.K. støttemur: kt +20
r Hovedinngang
4,0 m
4,4 m
23,4 m
T
9,7 m
10
g Innkjørin p-kjeller
ASFALT
Betongmur i grenselinje
BELEGNINGSSTEIN
25,8 m
PLASTRING
7x14 m
annlift g for br Oppstillin
Parkering 12 plasser
MUA 438,1 m2
33, 5m
FALLDEKKE
o.k. ca. kt +6,5m
Carport med lekeareal på tak Boder i bakkant BARK/PLANTER
Lav gråsteinsmur mot fortau
BYGGEKOMMUNE:
GNR/BNR
NAUSTDAL
99/22
ADRESSE:
JOBAKKEVEGEN 7 TEGNET AV:
KONTROL
Tegner
Kontr
PROSJEKT:
STEINHELLER
Senter vei
Leiligheter NAUSTD TEGNINGEN VISER:
Situasjonsplan STATUS:
Byggemelding TILTAKSHAVER:
Naustdal Bygg AS BYGGEFIRMA:
Situasjonsplan
1:500
594,8
BRA U01 + H01 + H02 + H03 + H04:
Sikringsgjerde 1m
sjon Renova
BYA:
1207 m ²
702,2 + 574,5 + 557,9 + 557,9 + 557
kant o.k. tak moh ,7 kt +25
15
Oppvarmet BRA:
19,9 m
e p-kjell o.k. f.g ,5 moh kt +9
6,8 m
8,8 m 20
10
Naustdal Bygg as
MEKLAR
Webmegling AS Vikja, 6977 Bygstad Org. nr.: 920 899 439
A N S VA R L E G M E K L A R
Pål Anders Kårstad Tlf: 992 33 855 E-post: paal@webmegling.no
EIGEDOMSMEKLARF U L L M E K T I G
Ole Jonny Klopstad Holsen Tlf: 415 22 029 E-post: ole@webmegling.no
SELJAR
Bustadbygg Naustdal AS Øyravegen 5, 6817 Naustdal Org. nr.: 991 025 715