P.H
transformación PH
Estímulo Tener suelo productivo dentro de la trama urbana, huertas para autoconsumo y/o venta. Además de cada cultivo se produce una textura y un color sobre el territorio. La agricultura y el paisaje se urbanizan.
Simulación: 9 manzanas! Se toman 9 situaciones reales para intervenir y realizar las fichas. De acuerdo a la situación en la que usted se encuentre, elegirá la ficha, dentro del catálogo, que entienda mas beneficiosa para su densificación.
ALQUILER PRODUCTIVO - vivienda de alquiler dentro de la manzana
¿Sabias que? En 10 m2 de tierra fértil, se puede alimentar a 10 personas.
Estímulo Codificar los espacios públicos, generando suelo productivo dentro de los asentamientos. La producción tiene dos finalidades, la primera y principal es la alimentación de los habitantes y la segunda, es para uso comercial, donde las ganancias serán destinadas para el mantenimiento de la huerta comunitaria.
Diego, otra vez la cama destendida...
Estímulo Para los propietarios de las viviendas originales se les otorgara una remuneración para transformar su casa en parte de una propiedad horizontal. Además de estimular y generar viviendas.
Estímulo Al reciclar, se introduce un nuevo ciclo de viviendas a las viejas infraestructuras .Por medio de la ley 18.795 se declara que las viviendas de interés social cuentan con altas exoneraciones de impuestos, por medio de esta política habitacional se mejora el acceso a la vivienda.
VIVIENDA SOCIAL
IA
IA
AUSTR
ON PATAG
CATÁLOGO PARA DENSIFICAR: Idea de opciones a la carta.
Densidad post-intervención: de 100 a 199 personas. Plan que genera mas viviendas, por ende, habilita la densificación y se realiza por medio del cooperativismo (ayuda mutua).
ALQUILER EN ALTURA
[ P.N ] ¡Gracias a la trans, salimos adelante con el mercadito!
RICA
O AME
CENTR
SUECIA VIACABA
Estímulo Esta casa es de alquiler bajo, lo cual beneficia al inquilino y a su vez le genera un ingreso extra al propietario.
Del catálogo se obtienen productos seriados pero personalizados, porque toma en cuenta cada condición del entorno, trabaja con las densidades (llenos), espacios existentes y que aceptan pocas modificaciones y las ausencias (vacios), espacios débiles y manipulables. Se toman, dentro de la trama, manzanas reales con características particulares y diferentes entre sí, para ejemplificar y mostrar las distintas soluciones, como un prototipo, con el fin de que se reproduzca.
Densidad post-intervención: de 100 a 199 personas.
Densidad post-intervención: de 100 a 199 personas. Dentro del suelo productivo se densifica generando viviendas de alquiler en el corazón de la manzana.
Pasos para leer el catálogo:
Matt, Te tengo que pagar el alquiler!
Densidad actual: de 1 a 199 personas. Densidad actual: de 55 a 99 personas.
El principal objetivo de este pequeño catálogo, formado por fichas donde en cada una se encuentra el producto con su respectivo código, es que cohabiten todas las posibilidades de activar al barrio. Activación como acción transformadora, donde el territorio se transforma con la arquitectura, la arquitectura con su uso y el uso con el catálogo.
Densidad post-intervención: de 1 a 199 personas.
BROOTOLA, MERLUUUZA, CAAZON, LENGUADO, SALMÓÓÓN
El suelo productivo no genera más densidad en cuanto a cantidad de personas. Se genera espacios públicos caracterizados que ofrecen suelo productivo, puestos de trabajo y posibilidades de mejora de la calidad de vida.
A
Densidad post-intervención: de 100 a 199 personas. Intervención sujeta a normativa de cada transversalidad.
Situación Dentro de la trama del barrio existe viviendas donde la altura permitida de construcción es mayor a la que actualmente el nivel de construcción llega.
[ P.E ]
[ P.E ] Objetivo Aprovechamiento de esa oportunidad generando posibles construcciones sobre azoteas, eligiendo para esta intervención zonas estratégicas donde estas construcciones en altura se vean beneficiadas por las vistas hacia la bahía.
[ P.E ] Estado
Participación comunitaria
El vehículo Es una intervención de infraestructura, donde el Estado financia la construcción de las viviendas-galpones cercanas a los muelles. A las familias de pescadores, el Estado les otorga el derecho de uso de esa infraestructura, no se trata de una vivienda familiar consolidada pero ofrece la oportunidad de ser utilizada como punto de venta para beneficio exclusivo de ellos.
El privilegio de ser estudiante, una casa en medio de una huerta. En la cuidad!!!
Inversor privado Densidad actual: de 55 a 99 personas.
3- elegir. Luego del análisis se codifican dos tipos de productos: los productos nuevos y los productos enchulados. Los primeros se refieren a las áreas de intensificación, áreas donde se genera una estimulación para la vivienda y concluye con la realización de esta; como resultado se obtienen 5 fichas de productos nuevos con distintas características. Los segundos son las áreas donde se necesita y se realiza una recalificación del suelo, optimizando las infraestructuras existentes. Se intervienen y su principal estímulo son ellas mismas.
Densidad post-intervención: de 55 a 99 personas.
[ P.E ]
[ P.N ]
Producto Enchulado
Densidad post-intervención: de 1 a 49 personas.
Producto Nuevo
La operación muelle plantea una redistribución de las viviendas para pescadores, estas se acercan al mercado del pescado y se conectan más con el barrio.
Densidad actual: de 55 a 99 personas.
El vehículo Posibilidades propositivas para la población. Construcción de nuevas viviendas en altura. Se modifica la norma de altura máxima de construcción en esta zona como excepción dejándola en 15 mts. Dando la posibilidad de que viviendas que ya estén en el limite de altura edificado puedan intervenir en su propiedad.
¡Hay Coca, gracias al Estado sumado a la ayuda de los vecinos!
Densidad post-intervención: 100 a 199 personas.
Densidad actual: de 1 a 49 personas.
La vivienda productiva no genera más densidad en cuanto a cantidad de personas. Si genera nuevos puestos de trabajo, suelo productivo y un atractivo visual. densidad post intervención: de 55 a 99 personas.
Densidad actual: de 100 a 199 personas.
BARCELON
Se obtiene un resultado positivo en cuanto a densificación. Siendo lo mejor, poder ofrecer oportunidades tangibles de vivienda a la sociedad.
Situación Viviendas precarias, sectorizadas sobre la costa y con escaso vínculo con la trama barrial. Objetivo Considerando la operación de paseo sobre la bahía, se quiere desarrollar y optimizar la relación de las viviendas de pescadores hacia al barrio. Generar un paisaje con identidad, donde cada muelle va acompañado de viviendas con posibles puntos de venta en las mismas.
1- identificar el objetivo. Evaluar la condición del entorno, lo cual con sus características darán la forma de apropiación del suelo y lo que este nos brinda.
2- identificar actores. Estos son los que van a participar en la intervención. Estos actores son tres y sirven tanto para las áreas de estimulación de vivienda como para las áreas de recalificación del suelo. Estos son: la participación del Estado, la participación de los vecinos, ósea, una participación comunitaria y por último, la participación de un inversor privado. Al desarrollarse los distintos productos, en las fichas, se vera como estos actores pueden trabajar en conjunto.
¡Faahh!! Esta vista no tiene desperdicio... desde la ventana observo toda la bahía.
Densidad actual: de 55 a 99 personas.
El CATÁLOGO PARA DENSIFICAR parte de la postura de generar una concentración densa dentro del Cerro de Montevideo. La masa densa pretende ser cualitativa más que cuantitativa, si bien se generan mas cantidad de viviendas y mejora de ellas, se alude más a la variedad de las intervenciones y a la superposición de estas.
Estímulo Ingreso extra para los propietarios de las viviendas existentes, oportunidad de trabajo, ser parte de una particularidad del barrio con caractéristicas distintas (transversalidades).
BA
ARCA
Ahh Checha! Con planes así el país se va para arriba!!!
El vehículo Para generar estos comodines tomamos en cuenta los accidentes de las transversalidades y de las que surgen de las cadenas productivas. En el caso de las transversalidades, las viviendas que se vean afectadas por estas serán programas mixtos, jugando con esa interacción publico-privada (viviendacomercio o vivienda-taller).
NA RCELO
DINAM
El vehículo Donde los vacíos son permeables dentro de la manzana y la generación de suelo productivo es mayor, se genera la posibilidad de crear una vivienda de alquiler en el mismo. Dentro del padrón que corresponda, se genera una pequeña casa para dos personas como máximo. Estará destinada para estudiantes o viajeros, personas en situación de paso, no de permanencia.
Estimulo Obtener una vivienda propia y decorosa. La ayuda mutua es, principalmente un recurso económico, además de ser parte de la gestión y generar cohesión en el colectivo.
¿Ronco, cómo obtuviste una vivienda en la nueva cooperativa del cerro?
[ P.N ]
[ P.E ]
RUSIA
Densidad actual: de 55 a 99 personas.
Fernando, Natt. No se preocupen, hasta el 10 tenen tiempo.
OPERACIÓN MUELLE
TA BOGO
CHILE
Qué bien que logramos esto, la verdad que no tenía sentido esta vivienda abandonada!!!
El vehículo La cooperativas por ayuda mutua se basan en el aporte de trabajo de sus asociados en la construcción de las viviendas, el aporte de ayuda mutua junto a otros aportes de la misma cooperativa equivale al 15% del valor máximo de tasación del conjunto a edificar, y el 85% restante es cubierto en forma de préstamo en UR del Fondo Nacional de Vivienda y Urbanización.
Objetivo Brindar a las viviendas características particulares generando una identidad barrial.
SUECIA
VIZCAYA
alquiler en altura
El vehículo Construcción de nuevas viviendas. Ya sea con el uso de un padrón o uniendo dos linderos en caso de que lo habilite y sea posible por medio de todas las partes. Se construirán mas viviendas y las servidumbres necesarias, como puede ser un “corredor de paso” para llegar al resto de las viviendas.
IA
AUSTR
POLONIA
P.H
¡Tengo que comprar: pala, rastrillo, varillas, tierra, compost, fertilizantes, semillas y alambre!
GAL
RICA
Objetivo Generar cooperativas de ayuda mutua, proveer de alojamiento adecuado y estable a sus asociados mediante la construcción de viviendas por esfuerzo propio, ayuda mutua y administración directa.
O EGIPT
suelo productivo
El vehículo El Estado cede predios dentro de los asentamientos para ser utilizados como huertas comunitarias. Se trata de codificar determinados espacios otorgándoles una calificación de suelo productivo, donde los habitantes de los asentamientos se hacen cargo del mantenimiento y producción. Estas tierras están destinadas exclusivamente para el uso, la organización de actividades en torno a ellas serán realizadas por distintas personas en forma aleatoria.
TINA
RGEN LICA A
REPUB
O AME
CENTR
operación muelle
El vehículo Vemos estos vacíos como posibilidades propositivas para la población y más si son productivas; huerta dentro de la manzana, inserta en la trama y en el barrio. Se diferencian de acuerdo a sus características físicas: las manzanas de corazón abierto donde se crea un sociedad entre vecinos linderos, es un trato mano a mano,y las manzanas permeables que generan un impacto a mayor escala, entre toda la manzana. Estas sociedades están supervisadas bajo la comisión de vivienda del barrio y tienen como objetivo regularizar el buen uso de suelo.
El vehículo Entendiendo al reciclaje como transformación del edificio existente mediante intervenciones que tiendan a su rehabilitación, que implica el surgimiento de varias viviendas, las cuales se adapten a las condiciones de habitabilidad; se generan viviendas de carácter social. Esta es de baja superficie unitaria, destinada a que personas de menores recursos logren una solución habitacional propia. Estas viviendas serán principalmente destinadas para alquiler.
CHINA
O JANIER
Objetivo Generar espacios públicos productivos dentro de los asentamientos.
IA
S
O BURDE
Situación Dado la mixtura del barrio, se encuentran casos particulares de vivienda que responden a los accidentes proyectuales.
Situación Padrones vacios, áreas que estimulan la existencia de tener mas viviendas.
RIO DE
LONA
CENTR
Objetivo Optimizando las estructuras existentes de las viviendas vacías, se busca generar vivienda.
COMODÍN - transversalidad
[ P.N ]
O RICO PUERT
Objetivo Son áreas de posibilidades, donde se busca aumentar la densificación del barrio a través de la transformaciones de casas construidas (únicas en el padrón) a propiedades horizontales.
PORTU
RICA O AME
BARCE
AUSTR
BERNA
COOPERATIVA
CUBA
Situación TRANSFORMACIÓN A P.H Padrones solos o linderos de grandes dimensiones, que cuentan con una casa edificada solamente. Son predios con porcentaje de vacios mayor al edificado.
IA
CHINA
A VIACAB
Situación Se encuentra una cantidad considerable de viviendas en desuso dentro de la trama.
IA
[ P.N ]
TRANSFORMACIÓN A P.H
[ P.N ]
TURQU
Objetivo Aprovechamiento de ese vacío generando posibles ingresos extras y/o producción para autoconsumo por medio de huertas comunitarias y en algunos casos generar viviendas de alquiler en ese suelo productivo.
Situación Vivienda precaria en tierras ocupadas, con un núcleo de población alto y con fuerte identidad propia. Los ingresos, por familia, en su mayoría, no cumplen con las necesidades básicas y sus condiciones de servicios, dentro de ellas, tampoco. La lógica de apropiación del suelo no se basa en las normativas ni en la trama de la ciudad existente.
YA VIZCA
comodín
Situación Dentro de la trama del barrio existen manzanas con corazón abierto; abierto es no cerrado, no concluso y no confinado. Es un espacio no limitado ni limitador. Algunas manzanas tienen pasaje directo hacia la calle, haciéndola permeable hacia el barrio y otras simplemente se muestra desde su interior.
SUELO PRODUCTIVO - asentamientos
[ P.E ]
IA
vivienda productiva
alquiler productivo
VIVIENDA PRODUCTIVA - manzanas de corazón abierto
POLON
vivienda social
cooperativa
“El desarrollo proporcionalmente alto de la densidad expresa una concentración eficaz de la vida urbana, satisfaciendo la legítima necesidad de urbanidad y de intimidad al mismo tiempo. La densidad es la tercera dimensión de la ciudad.” MVRDV;1998.
POLON
DENSIDAD HABITACIÓN
Estimulo Se habilitan nuevos ingresos para las familias de pescadores y en lo global se genera espacio público costero con una identidad particular, viviendas + mercado del pescado.
Densidad actual: de 1 a 49 personas. Densidad post-intervención: de 55 a 99 personas. Estratégicamente se densifica en altura, además de generar visuales para los nuevos inquilinos.
Estímulo Inversión por parte de propietarios de las viviendas originales para la construcción en altura donde la remuneración se da por el alquiler de la misma. A nivel barrial, estimular y generar la construcción de viviendas.
Se incrementa ampliamente la densidad de la zona. La transformación de viviendas a Propiedad Horizontal es una operación concreta que estimula.
danza en azoteas actividades deportivas acuáticas
Urc Recorridas
Urc Parque lineal Udp Día deportivo Ciclovia
Vacíos no tangibles, áreas de oportunidad a explotar en el Cerro.
Piscinas públicas Se generan en la playa. Con correspondiente servicio salvavidas, aseos, vestuarios.
Restauración plaza de deportes Cooperativa
actividades deportivas en plataforma - terraza
[ P.N ]
Se ubican en azoteas, donde dueños alquilan a jovenes; residencias temporales.
corte calle china