Grupo 03 Entrega Procedimientos

Procedimientos Diagramรกticos

Rio Branco

Convencion

Colonia

18 de Julio

Estudio de Zona de oportunidad 03 / Manzana 166 Martin Neyraud/Antonella Sinacore

Si analizamos el flujo comercial dentro de Montevideo, podemos identificar dos grandes polos comerciales, uno es el Montevideo Shopping Center y otro el Shopping Punta Carretas. Estos polos cuentan con una inercia capaz de atraer a la gente de toda la ciudad a la hora de comprar, de pasear, entre otros ya que ofrecen muchos programas que responden a las nuevas exigencias de la ciudad.

Hoy en día las galerías sobre la Avenida 18 de Julio se encuentran al margen del sistema de consumo generado por estos dos polos comerciales ya que lo que proponen no responde a las exigencias de la población.

Para poder integrarse en el sistema comercial que la ciudad propone, las galerías no deberían intentar competir con los polos comerciales, sino mas bien buscar transformarse y adaptarse a la nueva situación, formando parte del sistema de comercio pero con otra propuesta.

Por todo esto nuestra idea es proponer rehabilitar 18 de julio como avenida comercial, pero con una nueva forma abierta, cambiando el modelo de galería como espacio cerrado interior e identificando dentro de la manzana las zonas de mayor potencial de comercio.

Rio Branco

Convencion

18 de julio

Anteriormente cuando no existían los Shopping Center, las comerciales del centro tenían un rol importante dentro de la ciudad, siendo el principal centro comercial.

Estudio de flujos CONVENCION

Podemos identificar un fuerte flujo de personas sobre 18 de Julio.

El flujo principal funciona como un eje a través del cual se articula el sistema de galerías. Por lo que para circular de un punto A hacia un punto B (recorriendo 18 de julio) no atravieso la galería, sino que paso al lado de la misma.

La galería no está dentro del flujo principal, sino que está al margen del mismo.

Consideramos que el éxito de una galería comercial dentro de una ciudad es de estar dentro del flujo o de formar parte de un atajo de un punto a otro de modo que las personas deban circular por el.

RIO BRANCO

AVDA DIECIOCHO

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DE JULIO

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A su vez la galería se encuentra en el corazón de la manzana con acceso a las 4 calles correspondientes. Por lo que consideramos que el programa que ira dentro de la galería debería ser de interés local o barrial, para que se “necesite”.

Para atraer a la gente dentro del edificio el espacio tiene que estar constituyendo una nueva centralidad a escala barrial, que no va a estar condicionado por el esquema de flujos principal de la ciudad creando de esta forma un nuevo flujo local.

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Estudio de áreas

Rio Branco

Convencion

Colonia

18 de Julio Actualmente el beneficio económico por metro cuadrado es muy bajo. El área dedicada exclusivamente a circulación es prácticamente del mismo tamaño que el área de locales comerciales. A su vez el tamaño de los locales comerciales parecen ser muy pequeños respecto a la nueva tipología de locales comerciales de grandes superficies.

Analizamos que los comercios que funcionan mejor son los que se encuentran sobre la calle y dentro del corazon de manzana que es el lugar mas oscuro y alejado de la calle es el que peor funciona.

situacion actual area productiva area publica

Estudio de zonas zona 1

zona 1

zona 2

zona 2

zona 3

zona 3

area productiva area publica area de uso local

Se definen 3 zonas con distintas características que funcionan en simultaneo dentro de la manzana analizada.

Zona 1: Se define como de carácter local, ya que el flujo que se encuentra sobre la calle Colonia, es principalmente de transito de acceso hacia la ciudad vieja.

Zona 2: Se define como área publica de circulación, que atraviesa la manzana, conectando las 2 manzanas laterales, pero sin una importante explotación del área publica y con poco flujo.

Zona 3: Se define como el area comercial de mayor influencia dentro de la manzana, ya que está sobre el eje comercial principal de la Avenida 18 de Julio.

Cuadro de análisis de proporciones actual

nueva área productiva área pública área de uso local

Se hace una Sintesis de los espacios resultantes segun la suma de las 3 zonas. Se suman las areas destinadas a los diferentes programas y se les da una zona 1 nueva forma distribuida segun las zonas definidas anteriormente.

zona 2

zona 3

=

Se mantienen la cantidad de m2 anteriormente dedicados a tiendas comerciales, dandoles una nueva distribución, mas cerca del flujo principal.

<

Se reduce la cantidad de m2 antes dedicados a espacios exclusivamente de circulación, creando zonas donde se junten diferentes sistemas de circulaciones.

+

Se incorporan nuevos programas de uso preferentemente local, como por ejemplo una guardería de niños, donde los padres lleven a sus hijos al ir a trabajar a ciudad vieja y los retiren a la salida de sus respectivos trabajos, o un mercado de alimentos que esté fijo, específicamente para las personas que trabajan y no pueden ir a las ferias callejeras.

También incluirán viviendas.

Se hace una Sintesis de los espacios resultantes segun la suma de las 3 zonas. Se suman las areas destinadas a los diferentes programas y se les da una nueva forma distribuida segun las zonas definidas anteriormente.

La influencia de una zona sobre la otra condicionada por el estudio de flujos, resultará una mezcla donde si bien en cada zona habrá mayor porcentaje de programas propios de la zona, también entraran en juego otros programas.

Por ejemplo en la zona de comercios, tendremos áreas públicas de circulación y también algún comercio con características locales, como ser un quiosco, un local de comidas caseras o de artesanías.

A partir de este diagrama se definirán las ubicaciones de los programas.

El espacio público es un espacio permeable, permitiendo una mejor iluminación y apertura de la galería.

Se abre la circulación principal.

LOCAL

PUBLICO

LOCAL

PUBLICO

La distancia entre la tienda y el posible cliente es la menor posible. La zona comercial esta mas cerca del flujo de personas. El área de las tiendas pasa a ser mayor, teniendo la capacidad de atraer a la gente del flujo existente.

COMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL

COMERCIAL COMERCIAL COMERCIAL

Espacio comercial: Tiendas y oficinas. Altura sobre 18 de Julio 36m Programa local: Guardería.

Altura 27m

Programa local: Viviendas.

Altura total 27m.

Espacio Público abierto

Espacio Público altura 6m

Programa local: Mercado.

Altura 4m