Grupo 13

PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS

RECUPERACIÓN DEL CENTRO ZONA 12-M13 JENISSE BALCAR GRUPO 13

PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS

RECUPERACIÓN DEL CENTRO ZONA 12-M13

La Zona de Oportunidad 12 incluye tres construcciones fosilizadas que conforman la esquina de Zelmar Michellini y San José. El padrón resultante de unificar estos predios tiene un área 740 m2, con 24 metros de fachada sobre la calle San José y 30 metros sobre Michellini.

Colmatación: Utilizando los tres padrones se habilita a la construcción de 5500 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 717 m2 sin modificar los usos actuales de las Plantas Bajas.

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PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS

RECUPERACIÓN DEL CENTRO ZONA 12-M13

Estructura de abordaje (diagrama de Ishikawa)

normas

contexto normas generales municipales (alturas, retiros, etc.)

servicios

tipologías

FIN

INICIO

ARQUITECTURA

(CAUSA)

(EFECTO)

usos

público privado (en vertical) calculo de volumetría según ocupación separación de usos por bloques, generación de módulo espacial

demanda

composición modular por bloque en forma de LoU

historia

circulación unificada

identidad

espacialidad y lenguaje 2

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normas

establecidas por la imm para los padrones 8340 -8341-8342

altura máxima 27m se admite gálibo sin retiro frontal

límites espaciales

identidad

historia y usos del lugar

comercios en planta baja en todas las manzanas circundantes padrón 8341, vinculación histórica con Mario Benedetti (bar) edificios circundantes destinados a vivienda predios enfrentados al Teatro Metro se propone un edificio destinado a actividades culturales y recreativas

contexto

servicios y tipologías

en el centro existen: 11 teatros 5 museos 8 escuelas de arte predominan las casa patio antiguas y los edificios en altura

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espacialidad y lenguaje

módulo 10X10X2.4 se genera a partir de las proporciones y medidas entre los padrones se admite el uso de 1/2 y 1/4 módulo

se propone un juego de bloques se generan 5 bloques espaciales que se organizan en vertical de lo público a lo privado se calcula el contenido volumétrico de cada uno según actividad y ocupación la circulación vertical se genera por módulo en común

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espacialidad y lenguaje esquema de actividades según grado de privacidad y volumen de ocupación privado

volumen según ocupación privado

habitaciones para artistas

oficinas

semi-público aulas-enseñanza

público

salas-auditorio

público restaurant

volumen según ocupación

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generación de llenos y vacíos

volumen circulación vertical exposiciones

primer nivel restaurant

tercer nivel centro de enseñanza

volumen bloques funcionales

volumen circulación general exposiciones

segundo nivel salas/auditorio

cuarto nivel oficinas

quinto nivel habitaciones

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generación de llenos y vacíos

corte paralelo a Zelmar Michelini

corte paralelo a San José

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