PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS
RECUPERACIÓN DEL CENTRO ZONA 12-M13 JENISSE BALCAR GRUPO 13
PROCEDIMIENTOS DIAGRAMÁTICOS
RECUPERACIÓN DEL CENTRO ZONA 12-M13
La Zona de Oportunidad 12 incluye tres construcciones fosilizadas que conforman la esquina de Zelmar Michellini y San José. El padrón resultante de unificar estos predios tiene un área 740 m2, con 24 metros de fachada sobre la calle San José y 30 metros sobre Michellini. Colmatación: Utilizando los tres padrones se habilita a la construcción de 5500 m2 nuevos. Refuncionalización: Recupera 717 m2 sin modificar los usos actuales de las Plantas Bajas.
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Estructura de abordaje (diagrama de Ishikawa)
normas
contexto normas generales municipales (alturas, retiros, etc.)
servicios
tipologías
FIN
INICIO
ARQUITECTURA
(CAUSA)
(EFECTO)
usos
público privado (en vertical) calculo de volumetría según ocupación separación de usos por bloques, generación de módulo espacial
demanda
composición modular por bloque en forma de LoU
historia
circulación unificada
identidad
espacialidad y lenguaje 2
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normas
establecidas por la imm para los padrones 8340 -8341-8342
altura máxima 27m se admite gálibo sin retiro frontal
límites espaciales
identidad
historia y usos del lugar
comercios en planta baja en todas las manzanas circundantes padrón 8341, vinculación histórica con Mario Benedetti (bar) edificios circundantes destinados a vivienda predios enfrentados al Teatro Metro se propone un edificio destinado a actividades culturales y recreativas
contexto
servicios y tipologías
en el centro existen: 11 teatros 5 museos 8 escuelas de arte predominan las casa patio antiguas y los edificios en altura
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espacialidad y lenguaje
módulo 10X10X2.4 se genera a partir de las proporciones y medidas entre los padrones se admite el uso de 1/2 y 1/4 módulo
se propone un juego de bloques se generan 5 bloques espaciales que se organizan en vertical de lo público a lo privado se calcula el contenido volumétrico de cada uno según actividad y ocupación la circulación vertical se genera por módulo en común
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espacialidad y lenguaje esquema de actividades según grado de privacidad y volumen de ocupación privado
volumen según ocupación privado
habitaciones para artistas
oficinas
semi-público aulas-enseñanza
público
salas-auditorio
público restaurant
volumen según ocupación
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generación de llenos y vacíos
volumen circulación vertical exposiciones
primer nivel restaurant
tercer nivel centro de enseñanza
volumen bloques funcionales
volumen circulación general exposiciones
segundo nivel salas/auditorio
cuarto nivel oficinas
quinto nivel habitaciones
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generación de llenos y vacíos
corte paralelo a Zelmar Michelini
corte paralelo a San José
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