REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA
P. DIAGRAMÁTICOS
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RECUPERACIÓN DEL CENTRO La Zona de Oportunidad 11 tiene sus posibilidades de actuación en varios padrones juntos sobre la calle San José, a lo cual se le agrega el predio de la Galería Florida, que es pasante y llega hasta la Avenida 18 de Julio. Suponiendo la sustitución de las construcciones sobre San José y la refuncionalización de la Galería y la conservación del edificio que la sostiene frentista a 18 de Julio, el resultado es una acción que no modifica la fachada sobre la Avenida, pero que tiene un frente de 37 metros sobre la calle San José. Colmatación: Habilta a la construcción de 9300 m2 nuevos y a la refuncionalización de 800 m3 de la actual Galería.
MANZANA EN ESTUDIO Z11 PADRÓN A INTERVENIR: GALERÍA FLORIDA
fósiles galerías padrones subutilizados
DIRECCION Dirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221 SUPERFICIE Superficie del predio: 1343 m2 Regimen comun NORMATIVA Altura permitida: 18 de Julio: 36m+gálibo. San José: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros OBSERVACIONES Desacargar desde IMM: Informe de alineaciones
POSIBILIDADES Galería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio. Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos. Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.
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IDEA PARA LA REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍA La idea del proyecto es lograr una imagen de la galería Florida que seduzca al público transitarla y que no sea una simple conexión entre la avenida 18 de Julio y la calle san José. Para ello se realizó un estudio de las fachadas-vidrieras, la circulación-forma de recorrerla y la composición material de dicha circulación y la de los locales. Con estos 3 patrones estudiados surge el diagrama para la elaboración de esta circulación comercial de la galería.
FACHADA-VIDRIERA-CARTELERÍA PUBLICITARIA
CIRCULACIÓN-FORMA DE RECORRIDO
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COMPOSICIÓN MATERIAL DE LA CIRCULACIÓN
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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA
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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA
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Al unir la composición de la fachada de cada local de la galería se genera una malla ortogonal provocada por la vidriera y por la cartelería publicitaria. Este conjunto rota 90 grados con respecto a la componente vertical de la fachada para quedar en el mismo plano que el piso, que la circulación.
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MALLA ORTOGONAL
Esta malla, este módulo se repite varias veces, la cantidad que sea necesario para poder generar la circulación.
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ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN Se detectaron 3 tipos de tránsito, de circulación peatonal dentro de la galería generado por los elementos materiales existentes, como asientos, bancos, maceteros, plantas, y por los programas que tienen los locales, predominando los comercios pero apareciendo lugares gastronómicos. Las vidrieras generan un movimiento del peatón que se da pegado a ella, esta circulación está dividida por los bancos ubicados en la línea central de la galería. Los locales gastronómicos generan una circulación en la línea central por la ubicación de las sillas y mesas.
ZONA ASIENTOS TIPO 2 TIPO 1
ZONA PEATONAL
ZONA PEATONAL ZONA ASIENTOS
ZONA ASIENTOS
ZONA PEATONAL
ZONA PEATONAL TIPO 3 MACETEROS
ZONA PEATONAL
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ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN
TIPO 2
TIPO 3 TIPO 1
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ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN Al igual que en el patrón de la fachada, los tres tipos de tránsito se unen para generar una malla ortogonal pero menos densa y con mucho más aire.
ZONA ASIENTOS
ZONA ASIENTOS
ZONA ASIENTOS
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ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DEL PISO MODULO La composición del suelo de la circulación de la galería muestra una modulación de 40 por 20 cm aproximadamente y al igual que en los otros patrones estudiados, genera una malla ortogonal, pero está mucho más densa.
MALLA ORTOGONAL
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TRES PATRONES Superponiendo los tres estudios se genera una malla modulada densa, con la cual es posible colocar con un criterio la cartelería publicitaria y las vidrieras de piso para que el público transite la galería con el fin que tiene y lo seduzca a ingresar y no atravesarla tomándola como un pasaje o una calle transversal a 18 de Julio y San José más.
COMPOSICIÓN FACHADAS
TRÁNSITO
ZONA ASIENTOS
COMPOSICIÓN PISO
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COMPOSICIÓN FACHADAS
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ZONA ASIENTOS
ZONA ASIENTOS
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COMPOSICIÓN PISO
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ESQUEMA FINAL
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En el diagrama queda determinado los lugares para colocar cartelería publicitaria y vidrieras a nivel de piso para seducir al peatón. Quedan marcadas zonas con el mismo criterio que en la fachada
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