Grupo 29 ian ellis, pablo egues

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

P. DIAGRAMÁTICOS

00

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

01

RECUPERACIÓN DEL CENTRO La Zona de Oportunidad 11 tiene sus posibilidades de actuación en varios padrones juntos sobre la calle San José, a lo cual se le agrega el predio de la Galería Florida, que es pasante y llega hasta la Avenida 18 de Julio.

Suponiendo la sustitución de las construcciones sobre San José y la refuncionalización de la Galería y la conservación del edificio que la sostiene frentista a 18 de Julio, el resultado es una acción que no modifica la fachada sobre la Avenida, pero que tiene un frente de 37 metros sobre la calle San José.

Colmatación: Habilta a la construcción de 9300 m2 nuevos y a la refuncionalización de 800 m3 de la actual Galería.

MANZANA EN ESTUDIO Z11 PADRÓN A INTERVENIR: GALERÍA FLORIDA

fósiles galerías padrones subutilizados

DIRECCION Dirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221 SUPERFICIE Superficie del predio: 1343 m2 Regimen comun NORMATIVA Altura permitida: 18 de Julio: 36m+gálibo.

San José: 27 m+ gálibo FOS: 100% FOT: sin retiros OBSERVACIONES Desacargar desde IMM: Informe de alineaciones

POSIBILIDADES Galería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio.

Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

02

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

IDEA PARA LA REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍA La idea del proyecto es lograr una imagen de la galería Florida que seduzca al público transitarla y que no sea una simple conexión entre la avenida 18 de Julio y la calle san José. Para ello se realizó un estudio de las fachadas-vidrieras, la circulación-forma de recorrerla y la composición material de dicha circulación y la de los locales.

Con estos 3 patrones estudiados surge el diagrama para la elaboración de esta circulación comercial de la galería.

FACHADA-VIDRIERA-CARTELERÍA PUBLICITARIA

CIRCULACIÓN-FORMA DE RECORRIDO

REVITALIZACIÓN DE LA GALERÍA

COMPOSICIÓN MATERIAL DE LA CIRCULACIÓN

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

03

ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

04

ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DE FACHADAS DENTRO DE LA GALERÍA

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

05

Al unir la composición de la fachada de cada local de la galería se genera una malla ortogonal provocada por la vidriera y por la cartelería publicitaria. Este conjunto rota 90 grados con respecto a la componente vertical de la fachada para quedar en el mismo plano que el piso, que la circulación.

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

06

MALLA ORTOGONAL

Esta malla, este módulo se repite varias veces, la cantidad que sea necesario para poder generar la circulación.

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

07

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN Se detectaron 3 tipos de tránsito, de circulación peatonal dentro de la galería generado por los elementos materiales existentes, como asientos, bancos, maceteros, plantas, y por los programas que tienen los locales, predominando los comercios pero apareciendo lugares gastronómicos. Las vidrieras generan un movimiento del peatón que se da pegado a ella, esta circulación está dividida por los bancos ubicados en la línea central de la galería. Los locales gastronómicos generan una circulación en la línea central por la ubicación de las sillas y mesas.

ZONA ASIENTOS TIPO 2 TIPO 1

ZONA PEATONAL

ZONA PEATONAL ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

ZONA PEATONAL

ZONA PEATONAL TIPO 3 MACETEROS

ZONA PEATONAL

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

08

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN

TIPO 2

TIPO 3 TIPO 1

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

09

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

ESTUDIO DE TRÁNSITO-CIRCULACIÓN Al igual que en el patrón de la fachada, los tres tipos de tránsito se unen para generar una malla ortogonal pero menos densa y con mucho más aire.

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

10

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

ESTUDIO DE COMPOSICIÓN DEL PISO MODULO La composición del suelo de la circulación de la galería muestra una modulación de 40 por 20 cm aproximadamente y al igual que en los otros patrones estudiados, genera una malla ortogonal, pero está mucho más densa.

MALLA ORTOGONAL

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

11

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

TRES PATRONES Superponiendo los tres estudios se genera una malla modulada densa, con la cual es posible colocar con un criterio la cartelería publicitaria y las vidrieras de piso para que el público transite la galería con el fin que tiene y lo seduzca a ingresar y no atravesarla tomándola como un pasaje o una calle transversal a 18 de Julio y San José más.

COMPOSICIÓN FACHADAS

TRÁNSITO

ZONA ASIENTOS

COMPOSICIÓN PISO

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

12

COMPOSICIÓN FACHADAS

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

13

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA TRÁNSITO

ZONA ASIENTOS

ZONA ASIENTOS

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

14

COMPOSICIÓN PISO

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

15

ESQUEMA FINAL

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

16

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

En el diagrama queda determinado los lugares para colocar cartelería publicitaria y vidrieras a nivel de piso para seducir al peatón. Quedan marcadas zonas con el mismo criterio que en la fachada

P. DIAGRAMÁTICOS

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

P. DIAGRAMÁTICOS

17

IAN ELLIS PABLO EGUES

REVITALIZACIÓN DE GALERÍA FLORIDA

P. DIAGRAMÁTICOS

18

IAN ELLIS PABLO EGUES