Grupo 15 Mónigo_Silveira

PROCEDIMIENTOS DIAGRAMATICOS

ANA CAROLINA SILVEIRA - VALERIA MÓNIGO

DENSIFICAR Hacia un hábitat avanzado Cada generación desarrolla su propia forma de habitar respondiendo en cada caso a las condiciones económicas, sociales y urbanas de su época. “...en el comienzo del siglo XXI debemos desarrollar nuevos conceptos de viviendas que permitan el acceso a ellas a miles de ciudadanos según los modos de vida actuales.

De hecho, más que hablar de vivienda, deberíamos considerar como objeto de proyecto el concepto de "hábitat" que define los entornos habitacionales en sí mismos y en relación con su

entorno, centrando las cuestiones a resolver en torno a la "persona" y sus modos de vida, más que en relación a la propia vivienda como objeto comercializable.

Lo realmente decisivo es que hoy no existe una única solución para todos los ciudadanos. Cada persona debería poder desarrollar al menos 13 funciones básicas en un entorno propio (descanso, almacenaje, higiene, salud, baño, belleza, cocina, conservación, alimentación, limpieza, descanso, comunicación y entretenimiento), que tendría diversas configuraciones en función de su edad y condición familiar. Las nuevas

unidades familiares (jóvenes emancipados, familias monoparentales, inmigrantes de diversas culturas, mayores que viven solos, etc.), hacen necesario abordar la cuestión con una gran amplitud de miras.

Los planes de vivienda y las normas de habitabilidad, documentos clave para fijar el marco en el que operar, más que limitar las posibilidades, deberían permitir el desarrollo de los potenciales de la propia sociedad, de una forma abierta y estimulante.

Por todo ello se debería invertir más en investigar cómo hacer una vivienda mejor.

Vicente Guallart

Viviendas intergeneracionales Uruguay es el país más envejecido de américa latina y debido a cambios etarios de su población la proporción de jóvenes/adultos para el 2025 pasara de 100/55 a 100/93.

2009

2025

La vivienda representa para el adulto mayor su medio ambiente y además su hogar allí desarrolla sus relaciones sociales, familiares y vecinales es su vinculo con la sociedad.

Las viviendas populares muchas veces no se adaptan a estas exigencias, son viviendas que fomentan su pasividad, segregadas en el territorio y de manera edilicial, esto aumenta la sensación de soledad y acelera el proceso de envejecimiento.

Para contrarrestar estas características se puede llegar a pensar en uniones de grupos generacionalmente distintos, en la medida de restar carencias y sumar fortalezas.

Nuestra propuesta plantea la convivencia entre dos y más individuos de distinto grupo los cuales interactuan beneficiandose mutuamente de la vida en común. Visualizar un grupo heterogéneo cuya diversidad se refleje en el hábitat desarrollado...

Como objetivo principal nos planteamos la generación de hábitat -vivienda para grupos sociales previendo las condiciones a futuro- fomentando la solidaridad y la relación entre generaciones. Proponer medidas alternativas para afrontar el problema de la soledad de ancianos y facilitar alternativas de alojamiento para grupos sociales con dificultad en acceso a la vivienda. Solución temporal para usuarios específicos y permanentes para grupo social.

Beneficios Sociales Dos generaciones que en los ultimos anos y a causa del cambio de las estructuras familiares, no conviven cotidianamente, de forma que un importante potencial de enriquecimiento personal se pierde por una parte: la experiencia de vida que acumula la gente de la tercera edad, y por la otra, la tolerancia y la adapatacion de las nuevas realidades sociales y culturales.

Económicos Para los usuarios: división de gastos de la vivienda Medio ambientales Aprovechamiento del máximo de recursos gracias a la convivencia. El compartir las habitaciones y las instalaciones permite reducir la necesidad de calefacción por persona y producir un uso mas eficiente de los edificios. La ubicación de los edificios en zonas estratégicas permite la disminución del trafico desde la periferia hacia los principales servicios de la ciudad.

Es común ver complejos de vivienda popular segregados en el territorio, alejados de los centros cívicos y laborales, sin acceso a infraestructuras básicas por el alto costo del suelo en zona urbana.

Esto choca con la existencia de un suelo ocioso o abandonado en la ciudad.

El anciano a través B.P.S (Fondo nacional de vivienda) suministra la vivienda a cambio, el usuario huesped abonará una mínima mensualidad la cual se destinará a un fondo que pertenece al colectivo, de esta manera el colectivo puede generar ingresos autogestionando sus proyectos y actividades sin depender directamente del B.P.S.

MANZANA 299 La manzana 299 no tiene ninguna zona proyectual vinculada a la Avenida 18 de Julio.

La Zona de Oportunidad 14 refiere a predios subutilizados o fosilizados cercanos a la esquina de Río Negro y San José, con un edificio en altura (un padrón consolidado) en la esquina mismo.

Las posibilidades radican en la colmatación completa de esa esquina (Colmatación 1) utilizando los tres padrones, con una superficie conjunta de 724 m2; o en la utilización solamente de los dos terrenos frentistas a la calle San José, con una superficie unificada de 500 m2 y 22 metros de frente (Colmatación 2).

Club Juventus A vda . Lib erta dor

Plaza Fabini Subte

Galeria Polvorin Hotel Continental Banco Comercial Ministerio de Economia

Cash Bandes Mercado de los artesanos Complejo Cultural Plaza Parking

Parking Ateneo Montevideo Museo J.P.Varela

Colonia

uli Avda. 18 de j o

Soria no

BROU Ex-cine Ambassador Colegio N.S.H

li ni Zelmar Miche

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Paraguay

Río Negro

rera y Obes Juli o Her

San Jose

ui jano Carl os Q

manzana 299

Parking Sala Zitarrosa_Edificio Vivienda y Oficina Galería Entrevero La Pasiva Galería Andford_Edificio Viviendas Galería Madrileña_Hotel Presidente Galería Dirí_Edificio Oficinas Parking

Galería London_Edificio Vivienda Mcdonald_Edificio Oficina Hotel América Vivienda

Torre Oficinas Torre Libertad Hotel Balmoral Poder Judicial Parking Antel

Tiendas Montevideo ACAC Edificio Viviendas Torre Libertad Hotel Lancaster Galeria Libertad Sede EL PAIS

Hotel Balfer Teatro Metro Parking

¿COMO DENSIFICAR? VIVIENDAS COMPARTIDAS

EL PROBLEMA DEL PRECIO DEL SUELO

“hacer más con menos”, es decir ofrecer más recursos a las personas, a través del mecanismo de compartir.

EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA

logica de viviendas

60m2

60m2

80m2

1D > 45m2

1D > 45m2 +++ 1D > 55m2 o 65m2 o 75m2...

2D > 65m2

2D > 65m2 +++

2D > 75m2 o 85m2 o 95m2...

3D > 85m2

3D > 85m2 +++

3D > 95m2 o 105m2 o 115m2...

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+

valor real

antes 1 vivienda valor virtual resultado 1vi Cuantas mas viviendas se sumen a la opcion de compartir mas grande se transformara su vivienda

VIVIENDAS INTERGENERACIONALES ¿que usuarios pueden ser compatibles? ¿que servicios pueden ser compatibles?

PREFERENCIAS POR COMPARTIR 60-65

75-80

65-75

Sexo

Hab.privadas

Hab.que podria compartir Preferencias de cohabitacion Edades

Informacion extraida de investigacion en vivienda para el adulto mayor UPV

¿COMO HACERLAS RENTABLE CON LOGICAS DE MERCADO? A traves de un proyecto híbrido, que funcione como un edificio de usos mixtos.

- vivienda+oficina+comercial, aprovechando la ubicacion privilegiada.

1.

COMUNICACION E INTERCAMBIO Construir una ciudad dentro del edifcio, como objetivo. Para convivir programa diferentes, la clave esta en buscar los puntos en común. Se proponen grados a “compartir”.

2.

COMUNICACION E INTERCAMBIO Las viviendas se organizan en dos bloques enfrentados, que se unen por pasarelas que comunican zonas a compartir. Las viviendas conforman un gran muro perforado de 5m deprofundidad, 22m ancho y 6 plantas.

En el nivel intermedio se desarrollan oficinas que refuerzan el uso y la densificacion del edificio. Ambos programas comparten el nivel del patio principal a +6.00m.

En subsuelo y planta baja, se encuentran los estacionamientos, que se comparten con las viviendas.

VIVIENDA OFICINA ESPACIO PUBLICO SERVICIOS COMPARTIDO OCIO COMPARTIDO +6.00 +3.00

nivel +6.00

nivel +9.00 y siguientes

El espacio compartido se dilata y entra dentro de las viviendas haciendolas parte de él.

3.

FLEXIBILIDAD UNIDADES El espacio central puede incorporarse al espacio comun o permanecer en la intimidad.

La terraza actuara como filtro solar.

PUBLICO

VERANO

INDIVIDUAL

PRIVADO

INVIERNO

INVIERNO

La vivienda se adapta a un uso doble en el caso de necesitar el mayor de un asistente.

FACHADA La modulacion ayuda a regular la fachada.

5.

FACHADA Maquetas 3D.

3.00

3.00 3.00

3.00

3.00

3.00

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3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00

3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00 3.00

DISPOSICION ORDENADA BASE

2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75

2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75

3.00

2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75

DISPOSICION DE HUECOS SEGUEN AREAS A COMPARTIR

3.00

4.

PROPUESTA

6.

PLANTAS Diagramas de distribucion de plantas

2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75

2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75 2.75

VIVIENDA 1

VIVIENDA 2

PATIO

PATIO

VIVIENDAS

VIVIENDAS

AREA COMPARTIDA

AREA COMPARTIDA

CIRCULACION AREA COMPARTIDA AIRE LIBRE

CIRCULACION AREA COMPARTIDA AIRE LIBRE

AREA COMPARTIDA

AREA COMPARTIDA

VIVIENDAS

VIVIENDAS

VIVIENDA 3

PISO 6

VIVIENDA 1

VIVIENDA 2

VIVIENDA 3

PISO 5

Los siguientes niveles comparten el mismo esquema de planta que los niveles desarrollados

Nivel +6.00 Servicios para viviendas+oficinas Lavadoras - Secadoras - Comedor Ba単os - Boxes

Nivel +3.00 Oficinas semillas.

Nivel +0.00 Acceso oficinas - acceso viviendas parking