Депозит при наемане на жилище във Виена (Kaution)

Целта на депозита (Kaution) при наемане на жилище е да подсигури финансово наемодателя в случай, че наемателят не изпълнява своите задължения. Такива например са случаите, в които наемателят не си е плащал наема или е повредил жилището. Депозитът може да бъде в размер на максимално шест брутни месечни наема, като обичайният за Австрия размер е три месечни брутни наема.

Депозитът се връща на наемателя след изтичане на договора, при напускане на жилището, в случай, че всички сметки са редовно платени и жилището е предадено в нормално състояние. За тази цел е препоръчително при нанасяне в ново жилище да бъде съставен приемателен протокол (Protokoll zur Bestandsaufnahme), в който да бъде описано възможно най-точно състоянието на жилището:

• състояние на стените и тавана (петна, дупки, цепнатини и т.н.);

• състоянието на пода (петна, счупени плочки, липсващи елементи, изгаряния и т.н.);

• състояние на прозорците и дограмата;

• състояние на електрическите и газовите уреди и пр.

При напускане на апартамента, въз основа на този протокол се сравнява моментното състояние на жилището и се прави оценка на нанесените от наемателя щети (в случай, че има такива).

Има три форми на депозит:

1. Barkaution (Внасяне в брой) Парите се предават кеш на наемодателя, който трябва да издаде документ за тяхното получаване. Бележката (Quittung) се пази до напускане на жилището и получаването на депозита обратно.

ВАЖНО: През 2009 година влезна в сила закон, който задължава наемодателя да внесе в спестовна

книжка предоставения в брой депозит. След разтрогването на договора, наемодателят трябва да възстанови депозита заедно с насъбраните лихви.

2. Sparbuch (Спестовна книжка)

Парите се внасят в специално създадена за целта спестовна книжка, която се връчва на наемодателя. След напускане на жилището той е длъжен да я върне на наемателя.

3. Garantie (Гаранция) Наемателят сключва договор с кредитна институция (банка), която се задължава да изплати на наемодателя възникналите разходи в случай на нужда. След сключването на договора за гаранция, наемателят няма възможност да изисква от кредитната институция нейното прекъсване или промяна.

ВАЖНО: Експертите съветват тази форма на депозит да бъде избягвана!

Наемодателят има право да задържи депозита (или част от него) в случай, че наемателят има задължения към него (неплатени наеми), както и в случай, когато жилището се предава в състояние, надхвърлящо обикновеното за периода на наемане амортизиране.

При наемане на жилище и сключване на договор е желателно сделката да се изповяда от професионален брокер, който да следи за правилното протичане на процеса и отговаря за тoчността на всички документи и разрешителни. Често комисионната в размер на 1 или 2 наема спестява много главоболия и разправии, особено в една държава, чийто закони не познавате.