Kronikken: Flyttefeber

Sissel Monsvold Sjeføkonom OBOS KRONIKKEN

Gøy i byen?

Hjemme bra, men flytting har fristet. Pandemien har gitt oss mer tid til å tenke – også på hvor og hvordan vi vil bo.

Flyttestrømmen ut av hovedstaden, men også flere av de andre storbyene, fortsatte under pandemien. Dette har resultert i spekulasjoner om like mange vil bo i byene etter pandemien. Eller vil vi se pendlervennlige småbyer og tettsteder blomstre framover?

Innenlandsk nettoutflytting, det vil si at flere flytter ut enn til de største byene, er ikke noe nytt og har pågått i flere år. Spørsmålet er om pandemien forsterker trenden. For Oslo kan svaret være ja – ved første øyekast. Ser vi på de andre storbyene, er det ikke opplagt. Vender vi blikket mot Trondheim er det snarere tvert om. Trønderhovedstaden troner på toppen blant storbyene når det gjelder netto tilflytting fra andre deler av landet, også under pandemien.

Strømmer ut av Oslo Det har ikke vært stas å bo i Oslo etter at koronaviruset lammet byens pulserende kultur- og underholdningstilbud og stengte ned arbeidsplasser, kafeer og restauranter. Vi har vært så mye hjemme at det kanskje ikke er så rart at en del av oss har revurdert både bosted og bolig. I første kvartal i år flyttet det 1871 flere personer ut av Oslo enn inn, når vi kun ser på innenlandske flyttinger. Dette er den største utflyttingen som er registrert i 1. kvartal siden 1998, ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB). I fjor var nettoutflyttingen for hele året på knappe 2800. Samtidig er det ikke nytt at folk flytter ut av Oslo. Byen har hatt et innenlands flyttetap i 15 av de 24 siste årene. Nesten alt flyttetap er til Viken, og trolig spesielt til nabokommunene og Østfold-byene. I tillegg var fjoråret preget av et lite flyttetap til Vestfold og Telemark. Fra de øvrige fylkene var det en nettotilflytting til Oslo.

Flyttefeber og boligbyggeboom Selv om det har vært sterkere utflytting fra storbyene, er det ikke slik at pandemien har medført at folk ikke vil bo sentralt. Både Oslo, Bergen og Trondheim satte ny rekord i innenlandsk tilflytting i fjor. Her skiller Oslo seg ut med en langt høyere utflytting enn i årene før pandemien. Utflyttingen fra Bergen økte også, men til sammen ble flyttetapet mindre enn det har vært på mange år, på grunn av den store tilflyttingen. Også i Trondheim flyttet noen flere ut enn tidligere, men de var likevel klart mange flere innflyttere, hvilket har vært trenden i mange år. Med unntak av i 2016 var nettotilflyttingen i fjor den høyeste siden årene før finanskrisen.

Det som kjennetegner pandemiåret er dermed at det både har vært flere som har flyttet til byene, og flere som har flyttet ut. Det er kanskje først og fremst i Oslo at pandemien kan ha påvirket flere til å akseptere lengre reisevei i bytte mot en større bolig. Alle Oslos nabokommuner som har hatt en sterk tilflytting, har også hatt en sterk oppblomstring i boligbyggingen.

Lørenskog er i en særstilling med nesten 3500 fullførte boliger de siste fem årene, mot vel 1300 i forrige femårsperiode. Derfor er det ikke rart at Lørenskog ble kommunen med høyest nettotilflytting i fjor målt i antall personer. Like mange boliger er bygget i Lillestrøm, og det var flere som flyttet dit enn til for eksempel Stavanger i fjor. I nabokommunene til Bergen, Trondheim og Stavanger er det ikke lett å spore verken den samme sterke tilflyttingstrenden, eller den samme økningen i byggetakten. Trondheim har derimot hatt en kraftig økning i boligbyggingen, og det er fullført langt flere boliger enn i for eksempel Bergen de siste fem årene. Dette har nok medvirket til at trønderhovedstaden kun ble slått av Lørenskog på innenlandsk nettotilflytting i fjor.

Tilbake til normalen? Flyttingen til de store byene, og særlig Oslo, fortsetter nok også framover. Mange unge voksne trekker gjerne til storbyen for arbeid, utdanning og opplevelser. Samtidig kan et mer fleksibelt hjemmekontorarbeidsliv, plassbehov og god tilgang på boliger i nabokommunene friste eksempelvis barnefamiliene til å revurdere adressen. Når gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Fredrikstad er på cirka 37.000 kroner mot om lag 100.000 kroner i sentrale Oslo, kan dette også være en medvirkende flyttefaktor. Samtidig tror jeg at utsikter til et roligere boligmarked, lavere arbeidsledighet, økt boligbygging og en mer normalisert hverdag kan redusere antall utflyttingsmeldinger fra storbyene – særlig i Oslo som har lidd ekstra under pandemien. Samtidig kan tilflyttingen øke. I gode tider flytter folk mer enn ellers, og særlig til sentrale strøk. Pandemi til tross – storbyene har fortsatt draget.