Строю и ремонтирую

сергей Федяев:

И РЕМОНТИРУЮ

01 (112) январь 2016

«Калининградская область – очень перспективная».

с налогами и Без спроса Министр о будущем: 4,4 миллиона квадратных метров за пять лет строим дом: что можно сделать для стройки зимой

Проекты индивидуальных домов 16+

рекламное издание

Расценки на строительные и отделочные работы

Затирка с идеально гладкой поверхностью Не дает известковых выцветов Обладает стойким, однородным и постоянным цветом Стойкая на загрязнение Безопасная в использовании Исключительно пластичная

Строительная химия ООО «Мастерок», ул. Орудийная, 105, тел.: 38-48-82, www.sopro39.ru

содержание

Амир Кушхов: «Мы отдаем себе отчет в том, что строительная отрасль обладает некоторой инерционностью. Поэтому непростая макроэкономическая ситуация последних полутора лет в полной мере скажется только в 2016-м и 2017 годах».

4

персона

6

10

Марат Субхангулов: «Цена «сотки» под ИЖД в Калининграде начинается с 500 тысяч рублей, в ближайших городах и поселках, в том числе в прибрежной зоне – от 100 тысяч рублей. А вот в отдаленных городах области можно найти землю по цене 15 тысяч рублей за гектар».

10

18

2

№01 /январь 2016

Чем интересен Калининград для инвесторов, что уже сделано и что только предстоит, нам рассказал генеральный директор компании «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» Сергей Федяев

Задача на пятилетку Интервью с и. о. министра строительства Калининградской области Амиром Кушховым

Круглый стол

14

Соломинка для верблюда Участники рынка, общественники и законодатели обсудили новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц

Индикатор

18 «Спрос на первичном рынке недвижимости в последние годы показывал ежегодный рост порядка 8-10%. В 2015 году было снижение – на 6% по сравнению с 2014 годом. С учетом сложной экономической ситуации такое незначительное падение говорит о сохраняющейся привлекательности нашего рынка».

всерьез и надолго

Эксперт

14

Оксана Балукова:

новости

Годы, деньги и жилье Ретроспектива жилищного строительства Калининградской области

2,87

млрд рублей

составило снижение начальной стоимости реализации предоставленных для экспертизы в «Центр проектных экспертиз» проектов за 2014 год и 9 месяцев 2015 года

содержание

20 22

30

поздравляем

Журнал «Строю и ремонтирую» №01 (112) январь 2016

проект номера

Адрес редакции и издателя: 236040, Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18. Телефоны: (4012) 77-71-00, 61-68-43, 76-08-53, 77-14-40. E-mail: manager@kdoma.ru Учредитель: ООО «Стартап» Издатель: ООО «Стартап»

Готовимся к стройке Что нужно сделать до строительства: этапы подготовки

проект Простор и свет

31

два в одном

32

каталог

36

расценки

40

информация

108,6

млрд рублей составляет доходная часть облбюджета на 2016 год, расходная – 110,6 млрд рублей.

Генеральный директор: Юрий Хребтов Редколлегия: Любовь Антонова, Елена Баранова, Марина Васильева Руководитель проекта: Ирина Жогова – kd@kdoma.ru Главный редактор: Федотова Е.В.– director@kdoma.ru Редактор: Новожилова Т. А. Журналисты: Татьяна Новожилова, Елена Воронова, Яна Тимошенко Верстка, макетирование: Роман Городко Фотоиллюстрации: Роман Городко Рисунки: Игорь Пащенко Отдел рекламы: Дина Будная, Ирина Трифонова, Татьяна Сафронова – remont@kdoma.ru, stroyka@kdoma.ru Корректор: Марина Хасибзянова Отдел распространения: manager@pr.kanet.ru Доставка: ООО «ПОЧТЭК», тел.: 8 (4012) 68-69-31 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 39-00116 от 01.03.2011 года, выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Калининградской области. Рекламное издание (16+). Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Перепечатка материалов допускается только по согласованию с редакцией. Все права на материалы, опубликованные в номере, принадлежат журналу «Строю и ремонтирую». Все расценки действительны на момент подписания журнала в печать. Отпечатано в типографии ГК «Калининградский Печатный Двор», 236004, Калининградская область, г. Калининград, ул. К. Назаровой, 6 Сдано в печать 21.12.2015. Тираж: 3000 экз. Цена свободная. Распространение: адресно и в розницу. Дата выхода в свет: 25 декабря 2015 г.

№01 /январь 2016

3

новости

Шпаргалки для застройщиков Администрация Калининграда опубликовала требования к созданию равной доступности среды для всех групп населения. С 1 января 2016 года вступят в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся маломобильных граждан. Эти изменения на законодательном уровне обяжут застройщиков с особым вниманием относиться к пунктам проектной документации, регламентирующим доступность объектов для инвалидов. Комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда подготовил информацию для калининградских застройщиков и

архитекторов, которая поможет им оперативно ориентироваться в изменениях законодательства, в том числе и обеспечить для маломобильных граждан доступность на строящихся и реконструируемых жилых домах, социальных объектах, объектах транспорта, торговли, общепита и других. «Мы подготовили информацию, разместили на сайте администрации в разделе «Строительство», а также направили соответствующие письма в региональные отделения Союза

Конец долгостроя В Калининграде начали работать очистные сооружения. ООО СК «ЧистоГрад»» завершило строительство калининградских очистных. В начале 2016 года продолжатся пусконаладочные работы, ведущиеся уже под нагрузкой. На объект поэтапно заводятся стоки, производится механическая очистка. Кроме того, стоки уводятся из открытого канала, по которому они раньше текли в Приморскую бухту, поэтому неприятный запах постепенно будет уменьшаться, пообещал вицегубернатор Максим Федосеев. Как уточнил директор МУП КХ «Водоканал», сейчас через калининградские очистные проходит уже большая часть городских стоков. Современ-

4

№01 /январь 2016

ные очистные крайне важны для такого компактного региона, как Калининградская область, подчеркнул губернатор Николай Цуканов. Напомним, первый проект очистных сооружений для Калининграда был разработан в начале 70-х годов прошлого века. В 1976 году началось их строительство, которое так и не было закончено. Следующий активный этап прошел в 2008-2009 годах, когда по конкурсу генеральным подрядчиком стало ОАО «Мостострой-6». Но эта компания свои обязательства не выполнила, и после долгих судебных разбирательств новым подрядчиком стало ООО СК «ЧистоГрад»».

строителей и Союза архитекторов для доведения этой информации до организаций, являющихся членами этих союзов», – отметил председатель комитета Артур Крупин. В феврале 2015 года был издан приказ, обязывающий муниципальные управления капитального строительства на стадии проектирования согласовывать со специализированными организациями инвалидов строительную документацию, сообщает прессслужба горадминистрации.

второе дыхание «Новой СельмЫ» Банк-санатор «Российский капитал» возобновляет финансирование калининградского проекта СУ-155 «Новая Сельма». Банк-санатор возобновляет финансирование строительства жилкомплекса «Новая Сельма», сообщил и.о. министра строительства Амир Кушхов во время сеанса видеосвязи между дольщиками СУ-155, банкомсанатором «Российский капитал» и застройщиком АО СК «РосСтрой». Представитель калининградского филиала «РосСтроя» уверил, что работы возобновятся сразу же после поступления средств. Первый дом «Новой Сельмы» планируется сдать в эксплуатацию в апреле 2016 года, следующий – в мае, третий – в июне, последний – в сентябре-октябре. Изменение проектов и перезаключение договоров долевого участия не предусмотрены. По всей России у СУ-155 остаются невыполненными обязательства перед 27 тысячами дольщиков в 15 субъектах. В Калининградской области в «Новую Сельму» вложили средства порядка 580 граждан, отметили в пресс-службе областного правительства.

новости

В стадион забили сваи Продолжаются работы на стройплощадке стадиона к ЧМ-2018 на острове Октябрьский в Калининграде. Подрядчики приступили к благоустройству съездов со второй эстакады к спортивной арене. Там устанавливается освещение, укладываются тротуары. Вдоль съездов уже высажено более сотни деревьев взамен вырубленных. В основание стадиона забито порядка 5 тысяч свай. На площадке работает два десятка сваебойных установок. «Сейчас закладывается фундамент для начала монтажа в феврале-марте стальных конструкций, – отметил во время рабочего визита на стройплощадку советник губернатора Калининградской области Павел Саркисов. – Кроме того, начались работы по подсыпке межсвайного пространства для создания ростверков и бетонирования первой фундаментной плиты». По его словам, калининградские заводы поставляют 35-40% от общего объема свай. В ближайшее время начнется бетонирование фундаментной плиты подстанции «Береговая». Также ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» ведет берегоукре-

пление острова трубошпунтом. В начале следующего года подрядчик должен приступить к благоустройству территории – к работам по бетонированию и креплению декоративных панелей. Напомним, что в начале декабря был подписан контракт на строительство стадиона к ЧМ-2018. После рассмотрения проекта в Главгосэкспертизе окончательная стоимость строительства стадиона определена в 17,3 млрд рублей. Генеральным подрядчиком строительства выступает АО «Крокус Интернэшнл».

Субсидии по ипотеке – молодым Калининградская облдума утвердила ряд законодательных инициатив, касающихся капитального ремонта и поддержки рынка жилья. В 2016 году региональный Фонд капитального ремонта планирует привести в порядок 449 многоквартирных домов, в которых проживают более 18 тысяч человек, сообщил на заседании облдумы министр жилищнокоммунального хозяйства области Евгений Кобылин. Эти работы обойдутся в 656 миллионов рублей. Кроме того, он представил предложение правительства области сохранить размер обязательного ежемесячного взноса на капитальный

ремонт общего имущества в многоквартирных домах в 2016 году - 5 рублей 90 копеек за каждый квадратный метр жилья. Вместе с тем областная Дума продлила еще на год действие закона «О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Калининградской области». Бюджет продолжит субсидировать первые взносы по ипотечным кредитам на покупку жилья молодым медикам, учителям и воспитателям детских садов.

товар сертифицирован

ǛǝǕǒǚǟǕǝǠǖǟǒǞǩ ǚǍ ǗǍǤǒǞǟǏǛ ДИСТРИБЬЮТОРЫ:

Балтийск:

Калининград:

Советск:

«БАУЦЕНТР» (4012) 999 000, 999 333, 777 333 «БСМ» (4012) 999 500 «МЕГАПОЛИС» (4012) 998 030, 652 746, 706 745 «ТД СТРОИТЕЛЬ» (4012) 777 239 «АТИС ЭКА» (4012) 391 299 «Центр Снабжения» (4012) 732 505 «MACTEP» (4012) 304 528 «КЛОНДАЙК» (4012) 311 855, 311 801

«МЕГАПОЛИС» «МЕГАПОЛИС» «ИВАН-СТРОЙ»

Гусев:

«ИнтерДизайн»

Черняховск:

«МЕГАПОЛИС» «ИнтерДизайн»

www.atlas.com.pl (40145) 6 61 62 (40161) 4 25 06 (40161) 3 70 07 (40143) 3 58 60, 3 58 49 (40141) 3 51 99 (40141) 3 23 69, 3 07 01

№01 /январь 2016

5

персона

Всерьез и надолго Санкт-петербургская компания «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» успешно работает в Калининградской области.

Текст: Татьяна Новожилова Фото: предоставлены компанией

Сергей Федяев,

генеральный директор ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство»:

ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» работает на трех важных объектах в Калининградской области. О том, что уже сделано и что планируется сделать, чем интересен Калининград, рассказывает генеральный директор компании Сергей Федяев.

6

№01/январь 2016

Какие проекты реализует ваша компания в Калининградской области?

– Кроме яхтенного порта в Зеленоградске на реке Тростянке мы строим в Калининграде на острове Октябрьский Парадную набережную и выполняем берегоукрепление на Преголе для стадиона ФИФА к ЧМ-2018. Также начато проектирование гидротехнической составляющей угольного терминала трехблочной ТЭС в Светлом. Это одна из четырех новых теплоэлектростанций, которые строит в Калининградской области компания «Интер РАО».

персона

Яхтенная марина на реке Тростянке в Зеленоградске – один из первых ваших проектов в Калининградской области. Что там уже сделано?

– Работы на этом объекте полностью завершены, яхтенный порт сдан. Были выполнены обустройство береговой линии и формирование акватории: берегоукрепление и дноуглубление, благоустройство территории, строительство причальных стенок и устройство слипа для спуска на воду маломерных судов. Сегодня объект находится на приемке у службы ГАСН, после чего мы планируем его торжественное открытие с участием первых лиц региона. Яхтенная марина – знаковый объект туристической инфраструктуры Калининградской области. Он позволит увеличить приток туристов со всего мира в регион и развивать Калининград как центр водного туризма России. Все понимают, что на данный момент выполнен лишь первый, но очень важный этап работ. В перспективе объект должен представлять собой полноценный туристический комплекс, состоящий из яхтенной марины и апартаментного комплекса с рестораном, яхт-клубом и развлекательной зоной на берегу реки Тростянки. Выполнив дноуглубительные работы, мы вышли на показатели подходных глубин в 3,6 метра. В перспективе этого будет недостаточно, и в ходе реализации второго этапа строительства нужно будет выполнить дополнительное

С декабря 2014-го по июль 2015 года усилиями строителей и саперов со дна реки Тростянки в Зеленоградске было поднято и обезврежено более 27 тысяч артиллерийских снарядов и мин.

дноуглубление. Со своей стороны мы ждем объявления конкурса на эти работы. Могу сказать однозначно, что ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» будет принимать участие в этом тендере. Шансы выиграть его у нас очень высоки. Какие трудности возникали в ходе реализации этого проекта?

– Контрактом были заданы довольно сжатые сроки строительства. Их соблюдение было осложнено тем, что при выполнении дноуглубительных работ на реке Тростянке в декабре 2014 года были найдены взрывоопасные предметы – боеприпасы времен Великой Отечественной войны. Акваторию нужно было от них очистить с соблюдением всех требований безопасности. Пришлось зимой, в плохих погодных условиях и практически при нулевой видимости в воде, искать, размывать и поднимать эти боеприпасы. В общей сложности с декабря 2014-го по июль 2015 года усилиями строителей и саперов со дна реки было поднято и обезврежено более 27 тысяч артиллерийских снарядов и мин. Но, несмотря на все сложности, сроки строительства были соблюдены, и в настоящее время все работы на объекте завершены. Как осуществлялось финансирование этого проекта? Какой объем работ сделан за свой счет, а какой — за бюджетный?

– Хочу отметить, и это важно, что все работы выполнялись силами ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» без авансирования. Проекты, связанные с гидротехникой, являются достаточно материалоемкими. И для того, чтобы соблюсти жесткие сроки, установленные контрактом, работы нужно было начинать незамедлительно, не дожидаясь поступления бюджетных средств. Дело в том, что в случае с бюджетным финансированием должны быть пройдены определенные процедуры, которые влияют на сроки получения денежных средств. Поэтому, как правило, в таких случаях мы при-

Для того, чтобы соблюсти жесткие сроки, установленные контрактом, ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» незамедлительно начало работы – без авансирования, не дожидаясь поступления бюджетных средств.

ступаем к работе немедленно после подписания госконтракта, используя собственные оборотные средства и кредитную линию банка, а затем постепенно получаем финансирование из бюджета. Что уже сделано на острове Октябрьский в Калининграде?

– Строительные работы ведутся по графику. 25 ноября 2015 года нами получено положительное заключение Государственной экспертизы по проектной документации на строительство берегоукрепительных сооружений и Парадной набережной острова Октябрьский. Это одна из составных частей проекта «Стадион Чемпионата мира ФИФА в г. Калининграде». Сейчас создается конструктив самой Парадной набережной. Эти работы включают погружение трубошпунта, монтаж распредпояса и установку анкерных тяг. К середине декабря количество погруженного трубошпунта превысило 500 штук. Кроме того, ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» подписало договор с ООО «Институт реставрации, экологии и градостроительного проектирования» на разработку проектной и рабочей документации на строительство берегоукрепительных сооружений и набережной вдоль русла реки Старая Преголя по набережной Ветеранов – на участке от моста «Высокий» до границ земельного участка стадиона. Получение

№01/январь 2016

7

персона

положительного заключения Государственной экспертизы по этому проекту должно состояться не позднее 1 марта 2016 года. Какие проблемы были на этом объекте?

– В самом начале строительства выяснилось, что на подготовительном этапе при разработке рабочей документации изыскания были выполнены в недостаточном объеме. Это могло вызвать серьезные проблемы. Поэтому проектно-изыскательская компания ОАО «Институт «Запводпроект» провела дополнительные изыскания. В результате были обнаружены слабые грунты – илы. Это очень важный фактор, который безусловно, влияет на принятие технических решений в строительстве. Возникновение таких сложностей потребовало внесения изменений в проект, что несколько затянуло сроки строительства. Но положительное заключение по обновленному проекту было получено, и сейчас строительство ведется по графику. Работы в Калининграде вы начали, снова не дожидаясь бюджетного финансирования?

– Да, как и в случае с яхтенной мариной в Зеленоградске, мы начали работу на острове Октябрьский без авансирования, используя собственные оборотные средства и кредитную линию «Экспобанка». Это необходимо для соблюдения директивных

В самом начале строительства на острове Октябрьский в Калининграде выяснилось, что на подготовительном этапе изыскания были выполнены в недостаточном объеме. Это могло вызвать серьезные проблемы.

8

№01/январь 2016

Новая ТЭС будет расположена на берегу Калининградского канала.

сроков строительства. Отмечу, что частное участие в строительстве набережной не предусмотрено.

проект берегоукрепления, причальных стенок и инженерной подготовки территории.

В Светлом ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» принимает участие в строительстве новой ТЭС. Что именно будет делать ваша компания в этом городе?

Какие работы уже проведены?

– Напомню, что принятие государственной программы развития энергетики Калининградской области на период до 2030 года определило необходимость строительства в регионе четырех электростанций. Одна из них – в Светлом – будет располагаться на берегу Калининградского морского канала. Этот фактор требует особого подхода, опыта от исполнителей. У нас это есть. Поэтому мы приняли участие в тендере и по его итогам были выбраны в качестве исполнителя проектно-изыскательских работ по причально-портовому сооружению и подготовке территории строительства для ТЭС электрической мощностью 150-195 МВт. Заказчиком этих работ выступает новосибирская генподрядная организация ЗАО «КОТЭС». Теперь в рамках контракта нам предстоит разработать

– В настоящее время на объекте ведутся изыскательские работы. Кроме того, в рамках инженерных изысканий ведущие специалисты компании в ноябре 2015 года выезжали в Светлый и, несмотря на сложные погодные условия, блестяще провели промеры глубин. Теперь перед нами стоит важная и сложная задача – соблюсти директивные сроки проектирования. По условиям контракта получение проектом положительного заключения Госэкспертизы должно произойти не позднее 1 июня 2016 года. Хочу отметить, что получение нами этого контракта является первым шагом в стратегическом партнерстве ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство», ЗАО «КОТЭС» и ОАО «Интер РАО». В случае успешной реализации проекта и рекомендации себя в качестве надежного партнера ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» будет рассматриваться как основной претендент на строительство морской части объекта, а именно: строительство прича-

персона

Штаб строительства на о. Октябрьский в Калининграде.

ла, берегоукрепление и выполнение дноуглубительных работ в акватории будущего терминала. Почему санкт-петербургская компания ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» заинтересована в калининградских проектах?

– Калининград – город потрясающей красоты с уникальной архитектурой. Кроме этого, он еще и морской город, имеющий и выход к Балтике, и отлично развитую речную и озерную сеть. А основной вид деятельности ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» – гидротехническое строительство. Поэтому Калининградская область является для нас, петербургских строителей, очень перспективной и привлекательной. Хочу отметить, что в Калининграде постоянно действует офис филиала компании, который спо-

собен оперативно решать вопросы, как говорится, на месте. Кроме того, на острове Октябрьский обустроен полноценный штаб строительства, способный как принимать правительственные делегации для проведения совещаний, так и обеспечивать строителей, постоянно находящихся на площадке, всем необходимым. Мы здесь всерьез и надолго. Пользуясь случаем, хотел бы от лица всего коллектива ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство» поздравить региональное правительство, администрацию Калининграда, калининградских строителей и всех жителей области с Новым годом и Рождеством! Прошлый год был насыщен событиями. Одни нас радовали и вызывали чувство гордости, другие испытывали нашу выдержку, терпение и силы. Но та огромная энергия, с которой все мы трудились и добивались успехов, и есть созидательная деятельность,

Калининград – город потрясающей красоты с уникальной архитектурой. Кроме этого, он еще и морской город, имеющий и выход к Балтике, и отлично развитую речную и озерную сеть.

направленная на дальнейшее развитие всей области. Пусть наступающий 2016 год оправдает все наши самые добрые надежды, принесет мир, здоровье и благополучие в каждую семью, подарит новые возможности и перспективы. И пусть каждый день в новом году рядом с нами будут надежные партнеры, коллеги, близкие и друзья!

ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство»,

Санкт-Петербург, ул. Кантемировская, д. 12, лит. А, БЦ «Радуга», ТЕЛ.: +7 (812) 332-32-88, +7 (812) 640-20-90, http://iec-spb.ru, iec@iec-spb.ru

№01/январь 2016

9

эксперт

Какие тенденции наблюдаются в строительной отрасли Калининградской области?

– Жилищное строительство в регионе шесть лет подряд демонстрирует положительную динамику. Так, если в 2010 году было введено в эксплуатацию 525 тысяч квадратных метров жилья, а на одного человека приходилось 0,56 квадратного метра, то в 2014 году эти показатели составили 1,116 миллиона, или 1,16 квадратного метра на человека соответственно. В прошлом году объемы также чрезвычайно высоки. Уже по итогам сентября мы перевыполнили установленный годовой план, а за 11 месяцев в регионе построены дома общей площадью 1,093 миллиона квадратных метров. Таким образом, абсолютный рекорд прошлого года может быть побит. Но сейчас в экономике, как в региональной, так и всей страны, очень непростая ситуация. Спрос падает, цены растут...

задача На пятилетку Как себя чувствует строительная отрасль региона, какие факторы оказывают на нее влияние, сколько стоит квадратный метр и что делается по программам импортозамещения, рассказал и.о. министра строительства Калининградской области Амир Кушхов.

Текст: Татьяна Новожилова Фото: предоставлено пресс-службой правительства области

10

№01/январь 2016

– Мы отдаем себе отчет в том, что строительная отрасль обладает некоторой инерционностью. Поэтому непростая макроэкономическая ситуация последних полутора лет в полной мере скажется только в 2016-м и 2017 годах. Учитывая все факторы, в том числе падение в полтора раза объемов ипотечного кредитования – хотя прогнозы по этому показателю делались куда более угрожающие, – на будущий год для муниципальных образований установлено плановое задание в размере 760 тысяч квадратных метров жилья. Исходим из того, что за ближайшую пятилетку необходимо обеспечить ввод 4,4 миллиона квадратных метров жилья. Уверен, что наш строительный комплекс при поддержке правительства области с задачей справится. Что касается реализации жилья, то подобной информацией в большей степени владеют администрации муниципальных образований. По данным статистики, по итогам III квартала жилье на первичном рынке можно было приобрести в среднем по 49 272 рубля за квадратный метр, это на 11% выше аналогичного показателя прошлого года и соответствует уровню инфляции. Как областной бюджет финансирует строительство жилья для некоторых льготников?

– Как известно, в юго-восточном районе Калининграда на земельном участке, находящемся в региональной собственности, активно ведется масштабное комплексное строительство жилья для отдельных категорий граждан. Общая площадь застройки – 45 гектаров. Планируемый выход жилья – порядка 300 тысяч квадратных метров. В этом микрорайоне с 2012-го по 2015 год в рамках различных программ возведено 17 домов на 1 416 квартир. Из них 864 квартиры предназначены уволенным в запас военнослужащим, 233 – детям-сиротам, 166 – под арендное жилье, 122 – под служебное жилье и 31 – под маневренный фонд. Кроме того, в регионе продолжает реализовываться программа по обеспечению жильем молодых семей. Так, с 2011-го по 2014 год с помощью бюджетов всех уровней

эксперт

свои жилищные условия улучшили 623 молодые семьи. По итогам кампании 2015 года в список претендентов на получение социальных выплат включены более 280 семей. На их обеспечение жильем федеральный бюджет выделил 54,4 миллиона рублей. В свою очередь Калининградская область добавила 70,5 миллиона рублей, муниципальные образования – 55,6 миллиона рублей. Это вполне ощутимая прибавка к средствам молодежи. Например, в прошлом году средний размер выплаты составил 669 тысяч рублей на семью. Реализация ФЦП в Калининградской области не раз вызывала нарекания со стороны федерального центра. Как обстоят дела сейчас?

– Объем исполнения федеральной целевой программы развития региона планомерно растет. Сравните: в 2013 году исполнение ФЦП составило 8,3 миллиарда рублей, в 2014 году – 11,8 миллиарда. В 2015 году только за 11 месяцев заактированы работы на 11,2 миллиарда. За этими цифрами стоят десятки объектов инженерной и со-

циальной инфраструктуры, которые жизненно необходимы для развития муниципальных образований региона и роста уровня жизни граждан. Помимо этого, средства ФЦП стимулируют развитие строительной отрасли Калининградской области, так как на субподрядах и генподрядах трудятся в основном местные компании. Проблемы с ФЦП стали уже традиционными, если можно так выразиться. В первую очередь это связано с несовершенством законодательства по проведению конкурсных процедур. Случается, что, пользуясь лазейками закона №44-ФЗ, контракты на сотни миллионов рублей получают организации, где нет ни одного строителя, а из материально-технического и кадрового обеспечения только стол, директор и юрист. Мы им выставляем претензии, судимся, добиваемся включения в перечень недобросовестных. Кроме того, иногда на сроках сказывается позднее подписание соглашений с федеральными министерствами, из-за чего финансирование поступает ближе к концу года. Однако благодаря настойчивости губернатора Николая Цуканова в текущем году все подобные вопросы были сняты на

«Проблемы с ФЦП стали уже традиционными, если можно так выразиться. В первую очередь это связано с несовершенством законодательства по проведению конкурсных процедур». самом высоком уровне. Говоря о перспективах, отмечу, что все наши усилия сегодня направлены на 100-процентное исполнение ФЦП как по лимитам 2015 года, так и по остаткам прошлых лет. Мы должны максимально реализовать предоставленный федеральным центром уникальный шанс улучшить условия для жителей Калининградской области, так как подобные программы есть только у нескольких регионов. Ну и, конечно же, не стоит забывать о подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018 года, которая набирает обороты. Что сделано в плане реализации программ импортозамещения?

Рабочий визит на стройплощадку стадиона к ЧМ-2018 в Калининграде

№01/январь 2015

11

эксперт

«Мы стараемся налаживать диалог с заводами, чтобы в нынешних непростых макроэкономических условиях не возникало необоснованного повышения отпускной цены, что в непростое время должно оказать поддержку застройщикам».

– Для решения проблем импортозамещения при региональном минстрое создана межведомственная рабочая группа по корректировке проектно-сметной документации в части рекомендаций по строительству объектов и уточнению перечней оборудования с учетом поставок российскими производителями. В ее состав вошли представители органов исполнительной власти, ГКУ КО «РУЗКС», ГАУ КО «Центр проектных экспертиз», ГАУ КО «РУЗКС». Нами направлены рекомендации в муниципальные образования о применении технологического или иного оборудования российских производителей

при разработке проектно-сметной документации. Уже есть информация о том, что изменение решений по оборудованию в части импортозамещения на российские аналоги потребовало полной переработки многих разделов проектной документации. Учитывая это, корректировка проектов, получивших положительное экспертное заключение, была признана нецелесообразной. Но возможность использования оборудования российских производителей в настоящее время учитывается при разработке новых проектов. Примером может являться строительство канализационных очистных сооружений в Гвардейске. Станция биологической очистки изготовлена ОАО «345 механический завод» в городе Балашихе Московской области. Кроме того, на рассмотрении в ГАУ КО «ЦПЭ» находится проект реконструкции моста «Высокий» через Преголю на улице Октябрьской в Калининграде. Там планируется применение конструкций и оборудования моста производства российских заводов. Какую поддержку получают местные предприятия строительной отрасли?

На очистных сооружениях в Черняховске

12

№01/январь 2016

– По этому направлению мы во взаимодействии с бизнесом добились некоторых результатов. С одной стороны, правительство области старается создавать благоприятные условия для развития местных производств. Так, недавно вышло постановление Правительства России, которое выводит некоторые виды стройматериалов из-под режима особой экономической зоны. Это открывает перспективы для наших местных предприятий стройиндустрии, в частности, для производителей газосиликатных блоков. Кроме того, уже вышло постановление Правительства РФ о компенсации части затрат на перевозку железнодорожным транспортом калининградских товаров на территорию Российской Федерации и российского сырья, строительных материалов и комплектующих для производства товаров на территорию области. Документ вступает в силу с 1 апреля 2016 года. С другой – мы стараемся налаживать диалог с заводами, чтобы в нынешних непростых макроэкономических условиях не возникало необоснованного повышения отпускной цены, что в непростое время должно оказать поддержку застройщикам.

эксперт

Как сказались на калининградском строительном рынке санкции? Появились ли новые объекты стройиндустрии?

– Не так давно Президент России Владимир Путин обратил внимание на то, что санкции рано или поздно отменят, и в связи с этим необходимо предпринимать действия – налаживать внутрироссийские логистические и деловые связи, выравнивать ценовую и транспортную составляющие, создавать конкурентный рынок. Для Калининградской области с ее эксклавным положением ситуация представляется довольно острой. Не имея тех или иных ресурсов, мы, например, не в состоянии производить цемент. Понятно, что его можно завозить либо в чистом виде, либо в виде клинкера, который в последующем будет перерабатываться на территории региона, что предпочтительнее. Поэтому сейчас наша основная задача – оценить возможности ближайших поставщиков, прежде всего из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, поскольку там есть ряд крупных заводов. Помимо сыпучих стройматериалов и сырья для них точкой импор-

тозамещения является высокотехнологическое оборудование. Сейчас мы должны заложить основу для развития местных производств. Удовлетворение потребностей местного рынка – это только первый этап. Второй этап – создание конкурентной продукции и экспорт в соседние страны или другие регионы России. Для этого можно на полную мощность задействовать преимущества территориального положения Калининградской области, ее близости к европейским потребителям. Цель – выдавать европейское качество по конкурентной с Китаем и Европой цене. Задача непростая, но она не выглядит фантастической: технологии у нас есть, рынок есть, и по ряду позиций желаемый результат достигается. Приведу пример: завод композитных материалов в Знаменске, который поставляет продукцию на местный рынок, а через два года будет экспортировать ее в страны ЕС, хотя пробные поставки осуществляет уже сегодня. Подобные предприятия нужно искать, их заявкам уделять внимание и поддерживать. Эту функцию выполняет региональное министерство промышленности, и мы, безусловно, не подменяем его. Однако минстрой

«Сейчас мы должны заложить основу для развития местных производств. Удовлетворение потребностей местного рынка – это только первый этап. Второй этап – создание конкурентной продукции и ее экспорт в другие страны». может помочь определиться со спросом в регионе, произвести мониторинг и анализ данных, чтобы понять, где можно поменять старые логистические схемы с изменением структуры импорта и экспорта. Перед нами стоит задача комплексного решения вопроса импортозамещения, которое включало бы и создание новых рабочих мест. Конечная цель наших усилий – сдерживание цен на продукцию предприятий стройиндустрии, обеспечение независимости отрасли от импорта, достижение низкой стоимости метра жилья и формирование мощного строительного индустриального кластера с подготовкой и воспроизводством квалифицированных кадров.

№01/январь 2016

13

круглый стол

Соломинка для верблюда Участники рынка, общественники и законодатели о новом порядке расчета налога на имущество. Текст: Татьяна Новожилова Фото: Роман Городко

С 2016 года в Калининградской области вводится новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Это нововведение обсуждали на круглом столе представители облдумы, застройщиков, риелторов, оценщиков, юристов и общественных организаций региона.

14

№01/январь 2016

Новый порядок расчета налога на имущество – почему он появился именно сейчас? Александр Кузнецов: Нужно понимать, что мы только приводим в соответствие с федеральным законодательством ту налоговую систему, которая действует в Калининградской области. Честно говоря, без изменений на том уровне мы, наверное, и у себя ничего не меняли бы. Но с 2013 года налог на имущество начисляется исходя не из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения, а из кадастровой. В результате получился парадокс – все, что было построено после 2013 года, налогом вообще не облагалось, так как для этого нужно применять кадастровую стоимость, но это условие не было отражено в региональном законодательстве. Это ненормальная ситуация даже с точки зрения бизнеса. Поэтому был определенный нажим на нас как на законодателей, так как, с одной стороны – бюджетной – есть факт расточительства, а с другой – предпринимательской – создание неравных условий. Отмечу, что не на все имущество распространяются эти нововведения. В поле зрения постоянно попадали объекты, связанные с офисной и торговой деятельностью. Отдельная тема – построенное, но не сданное в эксплуатацию и не проданное жильем. Правительство области, как и положено исполнительной власти, вышло с соответствующей инициативой в областную Думу, был подготовлен законопроект со всеми пояснительными записками и обоснованиями. Он прошел непростое обсуждение, был серьезно доработан и в результате принят. Он не содержит ничего сложного для среднего ума. Конечно, вокруг него было много дискуссий – как и всег-

круглый стол

да, когда рука государства запускается в чей-то карман. Нужно сказать, что дебаты были очень жесткими. Самые радикальные изменения были в ночь перед заседанием облдумы. Мы собрались с губернатором, министрами, руководителями профильных комитетов и еще посрезали наполовину все коэффициенты. Вместо 1,5 поставили 0,75, вместо 2 – единицу и дополнительно растянули сроки введения этих изменений. Причем наш минфин в лице Виктора Порембского пытался лечь костьми, но не допустить этого. В 2016 году под новые правила расчета попадут только те строители, которые не сумели реализовать все, что построили. С 2017-го новый порядок расчета будет применяться ко всем. Закон уже принят облдумой и подписан губернатором. Я, поговорив с предпринимателями, изучив все предложения, всю историю, увидел, что бизнес может серьезно оптимизировать эту ситуацию в своих интересах и выйти на платежи, которые практически не будут отличаться от нынешних. Кроме того, и кадастровую стоимость можно оспорить и существенно снизить. В этом году нас ждет новая переоценка кадастровой стоимости, и поэтому вполне реально ее изменить. Дума, как представительный орган всех жителей Калининградской области, свою часть работы выполнила. Мы живые люди, всех выслушали, учли все мнения и пожелания и, опираясь на это и свои психологические представления, выдали вот такой закон. Теперь нужно дальше дошлифовывать законопроект. Напоминаю, любой закон можно изменить. Станислав Солнцев: Мы, юристы, ожидали, что этот закон примут в 2014 году, а работать он начнет в 2015-м. Я так понимаю, что его отложили с учетом ситуации в экономике, а теперь «продавили». Но Калининградская областная Дума могла и подождать с его введением до 2020 года. Это предусмотрено Налоговым кодексом. Как эти нововведения отразятся на застройщиках? Это затормозит реализацию их проектов? Александр Ярошенко: Сейчас появляется много новых законодательных

нормативов. С теми же страховками над нами издевались два месяца. И толькотолько ситуация стабилизировалась. В нынешней ситуации при некоторой оптимизации этот новый порядок в ближайшие полгода-год на нас не отразится. А вот начиная с 2017 года, с учетом нынешней нестабильной и тяжелой экономической ситуации, и на нас, и на массе других застройщиков, у которых были определенные планы и которые не хотят их менять, он отразится негативно. Планы строились на два-три года. Дома же возводятся по нормативам за 16-18, а то и за 20 месяцев. При квартальной застройке они вводятся поэтапно. У нас есть обязательства перед дольщиками, инвесторами, банками. И мы должны их выполнить. Но покупательский спрос падает. Мы общались с другими застройщиками, и у всех такое же мнение. Поэтому мы и предлагали отсрочить на пару лет введение этого порядка. Нам нужно подготовиться к работе в новых условиях, поменять стратегию.

Александр Кузнецов,

председатель комитета по экономической политике Калининградской областной Думы

То есть сам по себе налог просто добавляет проблем, но не является их главным источником? Александр Ярошенко: Да, это дополнительное бремя. Александр Иванюк: На примере одного дома объясняю. Начали работы за свой счет, заключили договоры с 20 дольщиками, выполнили нормативы банка по количеству договоров долевого участия и взяли кредит, разогнали стройку. Банковская кредитная линия – 65% от общей суммы проекта, 25% – наши инвестиции, остальное – дольщики. Все срастается, все нормально. Мы дом достраиваем, но потребительский спрос падает, нераспроданные квартиры зависают на год-полтора после ввода в эксплуатацию. Мы должны их зарегистрировать на себя. То есть мы выплачиваем кредиты и еще налог с товара, который нам не нужен. Мы же квартиры не себе строим, а для продажи. С учетом того, что это «серый ключ», полуфабрикат, даже сдать их в аренду не можем, чтобы покрыть расходы на кредиты и налог. Мы считаем, что это не товар, что его нельзя на застройщиков регистрировать. Мы себя чуть-чуть повеселее чувствуем, наверное. Мы же знаем,

Станислав Солнцев,

руководитель юридической фирмы «Солнцев и партнеры»

Александр Ярошенко,

генеральный директор ООО «АвангардИнвестПроект»

№01/январь 2016

15

круглый стол

что творится у других – по пятьсотшестьсот квартир у некоторых застройщиков зависло! Это же катастрофа! А 2016 год будет еще хуже, чем минувший. Покупатели за средним сегментом, где квадратный метр 40-45 тысяч стоит, вообще не идут. А ведь дома достраивать нужно, кредиты выплачивать нужно. Когда все хорошо – не надо ничего менять! Уже было такое, когда покупатели объявляли бойкот, ждали снижения цен. А это тормозило нашу работу, разоряло стройкомпании. И сейчас может быть такое.

Виктор Иванюк,

исполнительный директор ООО «АвангардИнвестПроект»

Марат Субхангулов,

директор агентства недвижимости «Авеню Риэлт»

Левон Багдасарян,

руководитель отдела оценки компании «Стандарт Оценка»

16

№01/январь 2016

Так, может, этот налог на имущество простимулирует снижение цен на квартиры? Марат Субхангулов: Сейчас низкая покупательная активность, рынок очень волатилен, вторичное жилье стоит, новостройки благодаря государственной программе 11-4 еще как-то двигаются. Но таких застройщиков, у которых все стоит, я не знаю – продается все, даже квартиры, где квадратный метр стоит 130 тысяч рублей. На каждый сегмент рынка все равно есть свои покупатели. Станислав Солнцев: Но это может создать иллюзию, что может повлиять, и продавцы повысят цены якобы из-за того, что им этот налог нужно платить. Хотя логичнее было бы снизить цены, чтобы жилье продавалось и налог стал расходом покупателей. Это было бы правильно. Наталья Грязнова: У «Деловой России» есть комитет застройщиков. И была у нас идея аккредитации добросовестных застройщиков, которые выполняют свои обязательства, чтобы потом добиться для них льготных условий, в том числе у банков. Это поддержит бизнес, сохранит рабочие места, привлечет покупателей из других регионов. Александр Кузнецов: Ну и как тут не вспомнить про коррупцию? Ведь льготные ставки по кредитам не приведут к снижению цен на квартиры. Все льготы, субсидии пойдут в карман компаний. Почему наши калининградцы покупают в Болгарии, а тут покупают приезжие? Нужно стимулировать покупателя, и тогда все появится и у продавца, строителя и всех остальных. Александр Иванюк: Рынок выровняет всех. Понимаете, если бы гу-

бернатор выступил с инициативой компенсации процентов по ипотеке хотя бы в течение двух-трех лет, то это спасло бы всех. Это очень существенные платежи. Марат Субхангулов: Да, к концу выплат за квартиру стоимостью 6 миллионов рублей заемщик выложит за 20 лет в общей сложности около 12 миллионов при не самом большом проценте – 12,75%. Государству нужно делать нормальную ипотечную программу, потому что сейчас от современной модели страдают среднестатистические люди и семьи. Я думаю, что всем нужно создавать хорошие условия: для застройщиков – здоровую конкурентную среду, а для покупателей – либо снижение процентов, либо более комфортные условия. На Западе сейчас ставка по ипотечным кредитам 3%. Конечно, изменить за раз все нельзя, но нужно стремиться к снижению процентов. А сама система определения кадастровой стоимости, с которой берется налог, справедливая, объективная? Марат Субхангулов: Когда рассчитывалась текущая кадастровая стоимость – это была другая ситуация, другой рынок, другие цены. Раньше, например, кадастровую стоимость земли приближали к рыночной. А сейчас спрос на рынке снизился, что повлекло снижение рыночной стоимости, а кадастровая так и не изменилась. Думаю, что нужно как-то ее своевременно корректировать в зависимости от конъюнктуры рынка . Станислав Солнцев: Мы на практике занимаемся снижением кадастровой стоимости уже около пяти лет. Раньше можно было оспаривать стоимость земли по состоянию на сегодняшний день. Например, оценку проводили в 2014 году, ее можно было оспорить на дату подачи иска в суд. Сейчас практика стала одинаковой и для земли, и для объектов капитального строительства – надо оценку делать на дату проведения кадастровой оценки. Для капобъектов это 1 июня 2011 года. Единственное, что может спасти ситуацию, – это если при следующей переоценке 1 июня 2016 года будет учтено положение на рынке. Как оно будет на самом деле – пока неизвестно. Нужно учесть, что если объ-

круглый стол

ект на момент проведения кадастровой оценки существовал, то пересмотр возможен на дату проведения госоценки. Если же это новостройка, которая появилась после 1 июля 2012 года, то кадастровая оценка производится на дату ее постановки на кадастровый учет. И она будет максимально реальной. Более выгодной или менее выгодной – это бывает по-разному. Оспорить кадастровую оценку можно? Станислав Солнцев: Расхождения по земле бывают огромными, порой в 20 раз кадастровая оценка превышала рыночную стоимость. Известны случаи, когда квартиры-однушки по кадастру стоят 10 миллионов. Понятно, что никто налог с такой стоимости платить не будет. Но есть и не такие громадные расхождения. И тут уже нужно владельцу недвижимости решать, оправданны ли затраты на переоценку, услуги юристов, судебные разбирательства. Если речь идет о нескольких тысячах рублей в год, то это просто невыгодно. И те, кто платил по 500 рублей налога, исходя из инвентаризационной стоимости объекта, будут платить условные 1 0001 500 рублей по кадастровой стоимости, так как затраты на переоценку во много раз превышают возможную выгоду. Левон Багдасарян: Для пересмотра результатов кадастровой оценки существует всего два достаточно простых основания. Первое - недостоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости. Второе -

установление рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую была установлена и его кадастровая стоимость. И это уже является основанием для пересмотра результатов проведенной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость не учитывает индивидуальные характеристики объектов и это объясняет, например, почему стоимость квартиры в «сером ключе» от застройщика при продаже может быть существенно ниже, чем ее кадастровая стоимость. Улучшения, ремонт могут повысить рыночную стоимость жилья, а кадастровая при этом не изменится. Отличие кадастровой стоимости от рыночной может быть как в большую, так и в меньшую сторону и вполне логично, что разбирательства начинаются исключительно, когда кадастровая оценка значительно превышает рыночную, а никак не наоборот. А как облагаются такие объекты, как паркинги? Станислав Солнцев: Это отдельный объект долевого строительства, на машиноместо получают свидетельство, оно имеет кадастровую оценку и налог за него платит его собственник. Александр Ярошенко: Объект недвижимости должен иметь свидетельство. Если его нет, то нет и объекта недвижимости. И тут возникает такая ситуация: дом может быть введен в эксплуатацию, но человек, который подписал с застройщиком договор долевого участия, может не пойти в Росреестр и не получить свидетельство на свою квартиру сразу после ввода – за-

Предложения участников Калининградской областной Думе и «Деловой России» по применению налога на имущество физических и юридических лиц: 1. Исключить из объектов налогообложения непроданные квартиры в сданных в эксплуатацию домах или продлить срок амнистии по таким объектам.

2. Разработать программы поддержки конечного покупателя недвижимости.

3. Не ограничивать участие профессиональных оценщиков в подготовке заключений о рыночной стоимости недвижимости для целей оспаривания кадастровой стоимости

Наталья Грязнова,

сопредседатель Калининградского регионального отделения общероссийской общественной организации «Деловая Россия» кон это позволяет. И получится, что квартира висит в воздухе, по бумагам нет, а она есть! То же самое может получиться и с застройщиком. То есть это один из вариантов оптимизации налогообложения недвижимости для организаций? Левон Багдасарян: Да. Это один вариант, а второй мы уже обсудили – пересмотр кадастровой оценки. Станислав Солнцев: Кадастровую оценку физическое лицо может пересмотреть, обратившись либо в комиссию по оспариванию при Росреестре, либо в суд, а юридическое лицо должно сначала пройти комиссию, а затем уже идти в суд. Из документов нужно иметь отчет об оценке и экспертизу саморегулируемой организации. Это основания для пересмотра. Иногда кадастровая палата пересматривает оценку и без лишних бумаг, если ошибка очевидна. Это примерно 15% обращений. Отмечу, что пересмотр оценки ведет и к перерасчету налога за год, в котором подано заявление о пересмотре. Это прописано поправкой в закон «Об оценочной деятельности», принятой в 2014 году. Проблема в другом – когда будет готова кадастровая оценка? Если в этом году, то она вступит в силу с 1 января 2017 года. Если же ее не сделают, то она перенесется на 2018 год.

№01/январь 2016

17

индикатор

Годы и жилье Ретроспектива жилищного строительства Калининградской области

Количество построенных квадратных метров (по годам) .

Ввод в действие жилых домов в городах, поселках и в сельской местности (тыс. м2).

в городах и поселках городского типа

Николай Телевяк,

первый заместитель министра строительства Калининградской области:

– В сфере жилищного строительства на протяжении 6 лет сохраняется положительная динамика. Ввод жилья в нашей области значительно превышает среднероссийские показатели: в СЗФО мы стабильно находимся в первой тройке. По итогам 2014 года Ка-

18

№01 /январь 2016

в сельской местности

лининградская область вышла на 2-е место в России. Этот результат стал лучшим как минимум за последние четверть века и во многом обеспечен работой облправительства. Планы на 2016 год формировались исходя из необходимости в ближайшие пять лет ввести в эксплуатацию 4,4 млн кв. м жилья. Это оптимальный показатель, который позволит держать кривую спроса и предложения на приемлемом уровне. В будущем году планируется ввести в эксплуатацию 760 тыс. кв. м жилья, что вполне посильно для наших застройщиков, даже несмотря на переживаемые трудности.

В 2014 году средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке составила 44 068 рублей, по итогам III квартала 2015 года – 49 272 рубля. Рост оказался на уровне инфляции. Задачи сохранения объемов строительства решаются параллельно с задачей обеспечения отрасли материалами собственного производства. Уже сейчас предприятия стройиндустрии региона обеспечивают до 60% объема потребности в основных видах строительных материалов. Некоторые из этих предприятий даже экспортируют свою продукцию.

индикатор

Евгений Верхолаз, генеральный директор ГК «МодульСтройград»:

– Год был удачным для нашей группы компаний: мы ввели в эксплуатацию более 53 тыс. кв. м жилья и стали абсолютным лидером регионального рынка. Но условия работы стали жестче из-за роста валютного курса, резкого скачка инфляции, снижения платежеспособного спроса. В последние годы ключевые строительные показатели стабильно демонстрировали позитивный тренд. Пик пришелся на 2008 год, затем в области строили меньше, но достаточно стабильно. Я бы объяснил это, в первую очередь, темпами развития российской экономики в целом и реализацией ряда важных государственных социальных программ. Положительно сказалось и снижение банками ставок по ипотечным кредитам. Кроме того, для защиты дольщиков ужесточились требования к страховщикам. Это тоже работает на повышение доверия людей и на оживление строительного рынка. Выдержать конкуренцию на рынке сейчас непросто. Я бы говорил о двухтрех десятках активных стройкомпаний. Из них надежными застройщиками можно назвать половину, а то и треть. Многие замораживают стройки, продлевают сроки строительства. Мы свои планы не меняли. Давать прогноз на 2016 год сложно, многое будет зависеть от уровня платежеспособного спроса. Но я уверен, что интерес к Калининградской области стабильный, люди приезжают из разных регионов, и поток этот только увеличивается. А это поддерживает спрос на жилье. Для честных и добросовестных застройщиков работа будет всегда.

Оксана Балукова,

директор департамента элитной и загородной недвижимости ООО «Инвент»:

– Спрос на первичном рынке недвижимости в последние годы показывал ежегодный рост порядка 8-10%. В 2015 году произошло небольшое снижение – на 6% по сравнению с показателями 2014 года. С учетом сложной экономической ситуации в стране такое незначительное падение говорит о сохраняющейся привлекательности регионального рынка недвижимости. Напомню, что первые современные стройки в регионе ведутся с 1999-го - 2000-х годов. Активный рост строительства наблюдался до 2004 2005-го годов, когда случился первый кризис и у стройотрасли появились проблемы. Тогда же появился и федеральный закон о долевом участии в строительстве, защищающий права дольщиков. С 2006 года рынок недвижимости снова был на взлете. Вторая стагнация на нем наступила после 2009 года. В настоящее время рынок сжался, некоторым сегментам приходится сложнее, чем другим. Первичное жилье стабильно пользуется спросом у населения и имеет мощную поддержку со стороны властей. Это позволяет строительному комплексу развиваться. Происходит импортозамещение в производстве стройматериалов, что позволяет застройщикам удерживать рост цен в границах инфляции. Отмечу, что темпы ввода опережают показатели прошлого года. Покупателям больше интересно, конечно, жилье в центре города или в районах с готовой развитой инфраструктурой. Но в центре, как правило, сейчас строят жилье премиум-, бизнес-класса. Не все готовы платить за это соответствующую цену.

Для новостроек в новых развивающихся районах тоже есть свой покупатель. Это те, кто давно живет в них и к району привык. Достаточно хорошо в этом смысле обстоят дела у Гурьевска – там всегда охотно покупали жилье. Не менее востребован Зеленоградск. Есть спрос и на земельные участки, таунхаусы или небольшие домики в ближайшем пригороде. Еще одной особенностью современного рынка можно считать тенденции к снижению средней площади квартиры – со 120-150 кв. м до 65-90 кв. м. В том же Гурьевском районе предлагаются дешевые квартиры очень небольшого метража – буквально от 800 тыс. рублей за 22 кв. м. Отмечу, что в прошлом году уменьшилось количество страховых компаний, страховки подорожали. К тому же в правительстве рассматривают поправки к закону о долевом участии, в частности, есть предложения запретить реализовать квартиры на этапе строительства. Это, с одной стороны, ударит по строительным компаниям, с другой – по покупателям, потому что цены поднимутся, дополнительные расходы лягут на плечи покупателей. В последние 3-4 месяца отмечается снижение темпов продаж у многих, даже самых надежных и крупных застройщиков. Они стали чаще обращаться в агентства недвижимости, не полагаясь только на собственные отделы реализации. И они готовы идти на компромиссы – устраивают акции, рассматривают индивидуальные графики покупки, делают скидки. Цены часто снижаются при сделке на 5-10%. Новый год мы встречаем без особой опаски. Мы работаем с большинством застройщиков региона, и нам есть что предложить нашим клиентам. И есть кому: поток приезжающих по сравнению с двухгодичной давностью немного уменьшился, но к нам все равно едут. А обращаются уже по рекомендации к проверенным агентствам.

партнер рубрики www.betut.ru аренда, продажа, покупка, обмен любой недвижимости на одном сайте №01 /январь 2016

19

поздравляем

С НАИЛУЧШИМИ ПОЖЕЛАНИЯМИ Журнал «Строю и ремонтирую» поздравляет друзей, партнеров и коллег с днем рождения

9 января

Александр Глушков, директор ООО «АККО»

глава администрации МО «Гвардейский городской округ»

15 января

Сергей Галушкин, исполнительный директор ООО «Евро-Доор»

24 января

Евгений Тайлаков, генеральный директор ООО «Промкомплект»

14 января

Александр Торба,

25 лет ГК «РемЖилСтрой»

19 января

Алексей Иванов, директор «СИП Хаус»

15 января

Борис Реут, генеральный директор ООО «Реут-Климат»

Дмитрий Иванов, руководитель ООО «Теплоиндустрия ТК»

20 января 27 января

НОВОЕ МЕСТО ВСТРЕЧИ c журналом «Калининградские дома»

ЧИТАЙТЕ

НА МОБИЛЬНЫХ УСТРОЙСТВАХ ИДЕИ ДЛЯ ИНТЕРЬЕРОВ СТАТЬИ О ДИЗАЙНЕ УВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ПРОСМОТР ИЩИТЕ КАЛИНИНГРАДСКИЕ ДОМА загрузите в

16+ 20

№01 /январь 2015

ТЕХНОЛОГИЯ LUMON – БЕЗРАМНЫЙ СПОСОБ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНОВ, ВЕРАНД И ТЕРРАС

Компания «Паритет» представляет на калининградском рынке финский концерн Lumon, специализирующийся на производстве и продаже остекления для фасадов, балконов и террас. Безрамное остекление балконов и террас – одно из актуальных дизайнерских и архитектурных решений, оно визуально расширяет пространство и сохраняет ощущение гармонии с природой. Помимо эстетических преимуществ, позволяет увеличить размеры жилья, защитить его от осадков и пыли, понизить уровень шума и теплопотери. Конструкция остекления лоджий Lumon состоит из двух горизонтальных алюминиевых профилей, которые крепятся к потолку и парапету или полу лоджии, и раздвижных и поворотных створок из закаленного стекла. Алюминиевый профиль может быть окрашен в любой цвет, стекло – тонировано. Элементы остекления могут открываться в положение проветривания или отодвигаться в сторону, что облегчает мытье стекол. Для террас Lumon предлагает разнообразные конструктивные решения в соответствии с вашими потребностями. Предложение компании «Паритет» соответствует всем требованиям современной архитектуры и технологий. За все время существования марки Lumon в России не было ни одного случая поломки системы.

ЗАМЕНА УСТАРЕВШИХ СТЕКЛОПАКЕТОВ НА СТЕКЛОПАКЕТЫ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ: – Инновационные энергосберегающие стеклопакеты – это экономия на отоплении зимой и сокращение расходов на кондиционирование летом.

– Многослойное ударопрочное шумопоглощающее стекло – защита от несанкционированного проникновения и шума с улицы. Альтернатива металлическим решеткам.

– Стеклопакеты с тонированными стеклами – защита от посторонних глаз.

ООО «ПАРИТЕТ»,

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГУРЬЕВСКИЙ Р-Н, ПОС. ЗАОЗЕРЬЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 4, ТЕЛ.: 39-05-80, E-MAIL: BEZRAM39@YA.RU, WWW.BEZRAM39.RU

ПРОЕКТ НОМЕРА

СТРОИМ ДОМ

ГОТОВИМСЯ К СТРОЙКЕ

Строительство собственного дома происходит не сразу. О том, что можно сделать заранее, без оглядк и на время года и погоду, – в проекте «Строим дом». Текст: Елена Воронова Рисунок: Игорь Пащенко

Человек современный, познавший все прелести индустриализации, снова стремится к земле. По статистике, почти 80% россиян проживают в многоквартирных домах, при этом четверть населения сегодня обладает земельными участками под ИЖС. Еще больше соотечественников прицениваются к земле, мечтая сделать аналогичное приобретение в будущем. Жители Калининградской области тоже не прочь построить собственный дом. Ежегодно в регионе более 200 тысяч квадратных метров нового жилья приходится именно на индивидуальные дома. Только за девять месяцев 2105 года в Росреестре зарегистрировано 200 443 права на земельные участки. Сейчас, зимой, наступило время, когда можно спокойно и основательно подготовиться к весенне-летнему строительному сезону. Проект «Строим дом» расскажет об наиболее важных этапах подготовки и организациях, которые помогут сделать все быстро и правильно.

22

№01 /январь 2016

I ЭТАП. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Прежде всего, нужно определиться с площадью и назначением земельного участка — все это влияет на цену. Кроме того, принципиально важно наличие инженерных сетей, объектов инфраструктуры, дорог. В городе проще найти небольшой участок, на котором можно построить только дом и разбить пару клумб. Если, кроме дома, планируется завести сад-огород, то желательно, чтобы площадь была больше, а почва плодородной. Обычно такие участки приобретают на окраинах или за пределами крупных населенных пунктов. Ручьи и водоемы, большие деревья хорошо впишутся в ландшафтные изыски, но участок с ними должен быть очень просторным, чтобы можно было и дом без проблем разместить, и окружение сохранить.

– Стоимость земли в разных районах города и области различается, – комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Авеню-Риэлт» Марат Субхангулов. – Цена «сотки» под ИЖД в Калининграде начинается с 500 тысяч рублей, в ближайших городах и поселках, в том числе прибрежной зоне – от 100 тысяч рублей. А вот в отдаленных городах области можно найти землю по цене 15 тысяч рублей за гектар. При поиске участка все варианты хороши – от объявлений на столбах до рекламы в СМИ и на сайтах администраций, – добавляет Субхангулов. – Существенно облегчит поиск бесплатная программа на телефоне и планшете «Кадастр» или сайт maps.rosreestr.ru.

проект номера

II ЭТАП. ИЗЫСКАНИЯ, МЕЖЕВАНИЕ И ТОПОСЪЕМКА Инженерно-геологические изыскания производят лицензированные организации для установления несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод. Заключение оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Эти данные необходимы для определения типа фундамента, этажности и местоположения дома и других строений.

– Если на этом сэкономить, то проектировщик, не имея данных о грунтах, страхуясь, закладывает фундамент максимальным для предполагаемых грунтов, – поясняет главный геолог ПТО «Региональный геодезический центр» Николай Поминьчук. – Это приводит к перерасходу денег и времени на строительство и не дает гарантий, что расчеты были верными. Вот пример из нашей практики: проектировщики рассчитали максимальный фундамент без данных геологического исследования, строители выкопали трехметровую яму, но по окончании строительства дом начал оседать на 15 сантиметров в месяц, пошли трещины по стенам. Исследования показали, что от поверхности земли был на 3,5 метра насыпной грунт, а затем 6 метров торфа – он и «поплыл». Требовалось либо разобрать строение и возвести новый фундамент, либо усилить существующий, что в данном случае вышло бы вдвое дороже возведения самого дома. Межевание устанавливает и закрепляет четкие границы и площадь земельного участка. Также оно включает в себя и юридическое оформление

сделаны, документы получены, можно заказывать архитектурный и рабочий проекты дома.

III ЭТАП. ПРОЕКТИРОВАНИЕ – Проектирование дает возможность заказчику увидеть свой будущий дом в мельчайших подробностях: из каких конструкций и материалов он будет построен, какие инженерные системы и сети будут проложены и в каких местах, а также узнать сметную стоимость строительства, – поясняет директор ПТО «Региональный проектный центр» Евгения Борунова. – Хороший проектировщик обязательно увидит особенности участка, на который «посадит» дом, учтет привычки и образ жизни каждого члена семьи. Типовые проекты могут сэкономить финансы и время. В них должны быть расчеты фундамента, стен, перекрытий, конструкций, кровли, узлов и сопряжений всех деталей, масса спецификаций, по которым строители будут заказывать материалы. По ним легко проверить исполнение сметы. Со свидетельством о регистрации прав на земельный участок, градостроительным планом участка и схемой планировочной организации можно идти получать разрешение на строительство.

СТРОИМ ДОМ

В многофункциональных центрах можно получить сведения о земельном участке из Единого государственного реестра прав, подать заявление о государственной регистрации договора куплипродажи земли.

созданных в ходе работ документов.

– Перед приобретением участка нужно заказать кадастровую выписку на него в кадастровой палате, – советует начальник ПТО «Региональный геодезический центр» Андрей Вдовин.

– Это позволит убедиться, что участок имеет четкие границы и необходимую точность определения поворотных точек углов границы земельного отвода. Когда границы участка декларативные, то есть не определены геодезически или не уточнены, требуется провести комплекс работ под названием «межевание». Результатом межевания станет кадастровый паспорт, а в случае новообразуемого участка еще и свидетельство на участок. Еще будущему домовладельцу нужно получить выписку из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) кадастрового плана территории и обратиться к кадастровому инженеру для проверки наложения охранных зон на участок. Топосъемка участка покажет все особенности рельефа, расположение деревьев, зданий и сооружений и тому подобное. Это позволит точно определить границы участка, сориентировать здание, просчитать уклоны, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к сетям.

– Для выполнения проектирования необходимо провести топографическую съемку земельного участка в масштабе М1:500, – уточняет геодезист ПТО «Региональный геодезический центр» Алексей Темнов. – Итогом работ является получение на руки топографической съемки в бумажном варианте и при желании – в электронном. Зачастую для будущего частного дома геодезия на данном этапе заканчивается. После того, как все эти работы

IV ЭТАП. РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Перед началом строительных работ нужно пройти ряд согласований в местных органах власти и получить разрешение на строительство. Это можно сделать, обратившись в многофункциональные центры (МФЦ) по месту жительства.

ГОСПОШЛИНЫ Выписка из ЕГРП – 350 руб. Кадастровая выписка – 400 руб. (в электронном виде – 150 руб.) Кадастровый паспорт – 200 руб. Кадастровый план территории (бумажный) – 800 руб., в электронном виде – 150 руб. Регистрация договора купли продажи – 350 руб.

№01/январь 2016

23

ПРОЕКТ НОМЕРА

СТРОИМ ДОМ

БУМАЖНЫЙ СЕЗОН

Вот и до наших широт добралась зима. У строителей наступил заслуженный отпуск. Сезон активной стройки закончился, но наступило хорошее время для покупки земельного участка и подготовки строительства дома. Ведь покупка земли, оформление всех необходимых документов и проведение коммуникаций занимает время. А сейчас, вне сезона активного строительства, по закону рынка цены на многие услуги ощутимо снижаются, а в учреждениях исчезают очереди. Если все подготовить заранее, то, как только сойдет снег, можно будет начинать строительство. Начнем с выбора и покупки земельного участка. Здесь основной критерий – наличие коммуникаций или возможность их подведения с наименьшими затратами, наличие подъездных путей и, конечно, экологическая благополучность. Этот этап самый сложный и зависит от многих критериев, основным из которых является бюджет. Участок куплен. Что делать дальше? Для начала нужно точно определить границы земельного участка,

пригласить геодезистов, которые вынесут границы в натуру, то есть обозначат его границы столбиками. Кроме того, геодезисты сделают топографическую съемку земельного участка, которая понадобится для проектирования дома, получения разрешения на строительство, подведения коммуникаций и так далее. После проведения топографической съемки земельного участка необходимо заказать проект дома и технические условия на газ, электричество, водоснабжение. В результате весной не только будет готов проект дома, но и решен вопрос с коммуникациями. После этого можно начинать строительство. Дважды во время строительства нужно будет воспользоваться услугами кадастровых инженеров. На начальном этапе необходимо сделать вынос границ в натуру и топографическую съемку. По окончании строительства для постановки дома на кадастровый учет кадастровые инженеры проведут обмеры с составлением поэтажных планов, подготовят технический план с поста-

«Бюро кадастрового учета» предоставляет весь спектр работ в сфере учета недвижимости: от межевания участков до составления карт-планов объектов землеустройства. Сотрудничая с нами, вы получаете качественно выполненные работы в максимально сжатые сроки по хорошим ценам.

новкой на кадастровый учет. Многие думают, что данные услуги необходимо заказывать в БТИ, но это не так. С 2013 года техническую инвентаризацию объектов капитального строительства вправе осуществлять кадастровые инженеры, в том числе и сотрудники ООО «Бюро кадастрового учета».

«БЮРО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА», КАЛИНИНГРАД, УЛ. ГРИГА, 54 (ОР-Р – «ТАКСОПАРК»), ТЕЛ.: 8 (4012) 33-77-25, 33-77-26.

24

№01/ЯНВАРЬ 2016

ПРОЕКТ НОМЕРА

СТРОИМ ДОМ

ИЗУЧАЕМ УЧАСТОК Компания «Гидротекс» предлагает весь спектр геодезических и кадастровых работ Специалисты уверены – перед началом любых строительных работ нужно сделать вынос точек участка в натуру, чтобы установить фактические границы, и провести топографическую съемку участка. Это позволит узнать свою землю «в лицо», собрать все ее характеристики: площадь, высоту, особенности рельефа, расположение всех объектов. Вся эта информация нужна для составления топографической карты и плана участка. Они необходимы для оформления разрешения на строительство, техусловий, разработки проекта раздела земли, оформления

ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: – инженерно-геодезические изыскания любой сложности, – сопровождение строительства, – исполнительная съемка подземных и надземных инженерных сетей, – трассирование линейных сооружений и коммуникаций, – топографическая съемка в масштабах 1:2000, 1:1000, 1:500 и мельче для получения разрешения на строительство, технических условий, проектирования, подключения газа, – вынос в натуру рабочих реперов и вынос осей здания.

КАДАСТРОВЫЕ УСЛУГИ: – внесение черты населенного пункта в государственный кадастр

документации по площади и границам, разрешения на перепланировку участка и подземных коммуникационных систем. Топосъемка включает в себя и ведомость согласования с органами исполнительной власти надземных, подземных и наземных коммуникаций. Эти работы могут проводить только высококвалифицированные специалисты, имеющие и официальные разрешительные документы на проведение работ. Геодезическая фирма «Гидротекс» уже больше 20 лет проводит межевание земельных участков, инженерно-геодезические изыскания,

топографическую съемку, изготавливает кадастровые паспорта, технические планы зданий и других объектов недвижимости. Накопленный опыт, современное оборудование и высокая квалификация персонала позволяют «Гидротексу» успешно и быстро решать задачи любой сложности. «Гидротекс» разработал гибкую систему скидок для пенсионеров и инвалидов и отдельные условия для оптовых заказчиков. Гарантирован индивидуальный подход к каждому клиенту. Подробности можно узнать по телефону: 69-77-22.

недвижимости, изготовление картыплана, – установление санитарно-защитных, охранных и иных зон с особыми условиями использования, – акт обследования (снятие объекта капитального строительства с кадастрового учета), – технический план здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства (постановка на кадастровый учет, внесение изменений), – межевание земельных участков различных категорий, в том числе земель сельхозназначения, – образование, объединение, раздел земельного участка, выдел доли, перераспределение, а также уточнение и

раздел земельных участков, представляющих собой единое землепользование, – сдача межевых планов на государственный кадастровый учет, регистрация прав на земельные участки в учреждении юстиции, – заказ и получение кадастровых паспортов, выписок из государственного земельного кадастра, кадастровых планов территории, – изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории (для образования земельного участка, определения порядка пользования земельным участком), заключение кадастрового инженера. В среднем на проведение топографических и кадастровых работ потребуется 4-10 дней.

ООО «ГИДРОТЕКС», Г. КАЛИНИНГРАД, ТЕЛ.: 69-77-22, 8-952-797-94-71; Г. БАЛТИЙСК, УЛ. ГОГОЛЯ, 2 а, ТЕЛ.: 77-44-87, 8-911-492-0212, WWW.HYDROTEX.DS39.RU

№01/ЯНВАРЬ 2016

25

ПРОЕКТ НОМЕРА

БЕЗ ОШИБОК

СТРОИМ ДОМ

Можно ли построить частный дом без проекта? Можно ли без него избежать серьезных технических ошибок и обеспечить должное качество строения? На какие вопросы необходимо получить ответы тем, кто хочет построить свой дом? Проект дома ответит на них. Именно он определяет размер и форму строения, его месторасположение на участке, конструктивные особенности, стройматериалы, способы подключения к сетям, бюджет и сроки. По действующему законодательству при строительстве индивидуального дома высотой не более трех этажей проекта не требуется, но договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома. Отсутствие проекта – один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строитель-

ства. Проект страхует от многих неприятностей, например, от непредвиденного увеличения стоимости и сроков строительства, неожиданных планировочных решений, которые потом сложно или вообще невозможно исправить. Ошибки в проекте исправить проще и дешевле, чем на этапе строительства. Без проекта сложно предъявить претензии строителям по поводу качества их работы. Компания «ДримХаус» гарантирует профессиональную подготовку проектной документации в соответствии со всеми техническими регламентами (ГОСТами, СНиПами и другими). Компания «ДримХаус» оказывает услуги: – по получению технических условий и разрешений на строительство; – по разработке полных проектов индивидуальных жилых домов.

КОМПАНИЯ «ДРИМХАУС»,

КАЛИНИНГРАД, УЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, 35 (МОРСКОЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР), 6-Й ЭТАЖ, ТЕЛ. 39-17-92.

ОСНОВА ДОМА Компания «Архитектор+» проектирует здания любого типа и сложности. Проектирование любого строения – это процесс превращения идей и замыслов в реальность. Именно в этот момент определяется, каким станет будущий дом. Поэтому крайне важно пройти этот этап без ошибок. Сделать это можно только с помощью высококвалифицированных специалистов. Сотрудники компании «Архитектор+» учтут все пожелания заказчика и нормативные требования и в разумные сроки создадут действительно индивидуальный, интересный и грамотный проект дома для каждого заказчика. Накопленный опыт и собственные разработки позволяют специалистам компании творчески переосмысливать и органично сочетать в своих проектах и современные представления о комфорте и безопасности, и требования заказчика, и сложившееся историко-архитектурное окружение. Компания «Архитектор+» не только предоставит комплект архитектурно-строительной документации со всеми согласованиями и разрешениями, но и обеспечит тщательный авторский надзор на всех стадиях строительства, и

ООО «АРХИТЕКТОР +»,

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ФОРТОВАЯ ДОРОГА, 7, ОФИС 7, ТЕЛ.: 66-41-18, 8-911-450-34-94, WWW.NEZHID-ALEXANDER

26

№01/ЯНВАРЬ 2016

проконтролирует эффективность работы субподрядчиков. Кроме того, «Архитектор+» может предложить и готовое решение как для индивидуального жилого дома, так и для общественного здания. Это позволит заказчику сэкономить время и деньги на проектировании без потери качества. Также компания выберет наилучшие материалы из пердставленных на калининградском рынке для каждого проекта в соответсвиями с пожеланиями заказчика.

ПРОЕКТ НОМЕРА

Стеклопакеты, двери с плотным примыканием практически герметизируют здание, и в результате естественная вентиляция в нем затруднена или невозможна. В итоге воздух в комнатах застаивается, в нем накапливаются вредные вещества, критически повышается влажность в санузлах. Грамотное устройство вентиляции обеспечит здоровый климат во всех помещениях в любое время года и эффективно дополнит отопление и естественный воздухообмен. Современная вентиляция и кондиционирование требуют качественного устройства системы, которое начинается с предварительного этапа – проектирования вентиляции дома. Компания Ned Еngineering предлагает полный комплекс услуг по проектированию, монтажу и сервисному обслуживанию систем вентилирования, кондиционирования и отопления, поставке оборудования. Специалисты компании Ned Еngineering выполняют работы со строгим соблюдением СНиПов, ГОСТов, санитарно-гигиенических, противопожарных и других обязательных норм, действующих на территории РФ.

СТРОИМ ДОМ

ПОГОДА В ДОМЕ

Все проекты, выполненные Ned Еngineering, индивидуальны и учитывают особенности планировки и назначения каждого помещения.

Ned Еngineering успешно сотрудничает с архитекторами и дизайнерами интерьеров, совместно реализуя самые сложные проекты.

ООО «НЭД ИНЖИНИРИНГ», КАЛИНИНГРАД, УЛ. КРАСНОСЕЛЬСКАЯ, 26, 3-Й ЭТАЖ, ТЕЛ.: 50-95-88, 52-52-28, ФАКС: 31-07-46, E-MAIL: NED-KD@MAIL.RU

ДАЕМ ГАЗ! Одна из самых важных задач при строительстве почти любого дома – подключение к газу. В этом деле полагаются на профессионалов. Высококвалифицированные и опытные специалисты компании «Босфор» помогут быстро, качественно и без лишних затрат газифицировать любой объект – от целого поселка до отдельного дома. Компания «Босфор» – это: – Газ + отопление + водоснабжение «под ключ».

– Гарантия 5 лет на работы.

– Сжатые сроки.

– Полная ответственность.

– Газовый проект в подарок.

– Подключение газа в кредит. Мы вернем деньги за готовый проект или сделаем его бесплатно,

если с нами будет заключен договор на проведение комплекса работ по газификации и устройству системы отопления.

Компания «Босфор» учла пожелания своих клиентов и разработала совместно с «БИНБАНКОМ» программу кредитования для граждан, желающих газифицировать свое жилье. *ПАО «БИНБАНК». Генеральная лицензия Банка России №2562

ООО «БОСФОР»

Г. КАЛИНИНГРАД, ПОС. НЕВСКОЕ, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 5 А (ОР-Р – МАГАЗИН «КЛОНДАЙК»), ТЕЛ.: 386-099, 8-967-354-12-36, BOSFOR39@YANDEX.RU, WWW.BOSFOR39.RU

№01/ЯНВАРЬ 2016

27

ПРОЕКТ НОМЕРА

СВЕТ ДЛЯ ДОМА

СТРОИМ ДОМ

Разработка системы электроснабжения – это один из ключевых этапов любого проекта по инженерным системам дома, от которого зависят надежное функционирование и безопасность. Поэтому доверять его нужно надежной компании. Компания «Энергия города» оказывает услуги по получению техусловий, разработке и согласованию проектов, монтажу энергосистем, оформлению документации и вводу объектов в эксплуатацию вплоть до договора с энергоснабжающей организацией. Первый шаг на этом пути – получение техусловий. Для этого необходимо правильно оформить документы и заявку. Специалисты компании «Энергия города» оказывают эту услугу бесплатно. Второй шаг – проектирование внешних электросетей. Тут крайне

важно не допустить ошибки и верно рассчитать необходимую мощность и ее распределение. Компания «Энергия города» подготовит такой проект всего за один день! Третий шаг – проектирование внутренних электросетей. Оно позволит рассчитать точную стоимость работ и дальнейшее функционирование электроприборов. В компании «Энергия города» разработают такой проект в соответствии с нормативами и пожеланиями клиентов. Четвертый шаг – монтажные работы. Важно выполнить их в строгом соответствии с проектом. Высокая квалификация и большой опыт сотрудников компании «Энергия города» гарантируют, что все будет сделано правильно. Последний шаг – оформление документации и ввод сетей в эксплуата-

цию. Этот процесс требует времени и внимания. Специалисты «Энергии города» грамотно и быстро оформляют документы и своевременно подают их в необходимые органы. Вскоре клиенты компании смогут отслеживать процесс ввода своего объекта в эксплуатацию в онлайн-режиме.

ООО «ЭНЕРГИЯ ГОРОДА»,

КАЛИНИНГРАД, УЛ. ТЕАТРАЛЬНАЯ, 35 (МОРСКОЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР), 6-Й ЭТАЖ, ТЕЛ. 507-454. WWW. ENERGOSITY39.RU E-MAIL:ENERGOSITY39@MAIL.RU

НОВЫЙ УРОВЕНЬ КОМФОРТА Сип-панель представляет собой прочную трехслойную конструкцию«сэндвич» из двух ОСП-плит, проложенных утеплителем – пенополистиролом. Технологию строительства из

сип-панелей часто называют «канадской» и путают с каркасной, но на самом деле она является разновидностью панельного строительства. Эти панели сами выполняют роль несущих элементов конструкции и не нуждаются в каркасе. Они могут соединяться между собой с помощью бруса 150х50 и заполняются пеной, что и придает дополнительную несущую способность и прочность строению. Дом из сип-панелей можно смело назвать энергосберегающим – он быстро прогревается и хорошо держит накопленное тепло даже зимой. Конструкция прочна, с запасом выдерживает не только вес дома, но и нагрузку от ураганного ветра или снега на крыше. Здание не дает усадку, поэтому отделочные работы мож-

КОМПАНИЯ «СИП-СИПЫЧ»

но начинать сразу после окончания строительства. Ровная поверхность стен значительно упрощает их отделку, поскольку нет необходимости во влажных работах. Компания «Сип-Сипыч» создала полный строительный цикл: от производства сип-панелей и лестниц до разработки индивидуального проекта и строительства самого дома. Это гарантирует достойное качество и доступные цены. Высококвалифицированный персонал компании готов помочь в решении любых вопросов. Всего через два месяца после обращения в компанию «Сип-Сипыч» можно будет отпраздновать новоселье в новом доме. Дом из сиппанелей – это не просто красивый и энергосберегающий коттедж, но и новый уровень комфортной жизни!

КАЛИНИНГРАД, МОСКОВСКИЙ ПР-Т, 182, ОФ. 316, ТЕЛ.: 770-347, 770-367, САЙТ: HTTP://WWW.SIP-SIPICH39.RU

28

№01/ЯНВАРЬ 2016

предложение

№01/ЯНВАРЬ 2016

29

проект

Простор и свет Описание проекта: XX Дом рассчитан на проживание семьи из 5-7 человек. На первом этаже расположены кухня, совмещенная с гостиной, тамбур, с/у, холл и кабинет. Из гостиной имеется выход на просторную крытую террасу.

XX На втором этаже располагаются три спальни, две из которых имеют выход на балконы. Также на этаже расположены гардероб и санузел, имеющий выход на балкон.

XX К особенностям проекта можно отнести наличие открытых площадок – на первом этаже расположена просторная терраса с кирпичным мангалом, на втором – два балкона.

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Жилая площадь здания Высота Минимальный участок

120 м2 92 м2 92 м2 184 м2 75 м2 10 м 600 м2

1-й этаж:

1. Тамбур – 5,15 м2.

2. Холл – 15,14 м2.

3. Кухня-гостиная – 48,47 м2.

XX Отделка фасада: клинкерный кирпич, штукатурка.

XX Кровля: кая.

30

мяг-

№01/январь 2016

Архитектурная мастерская ООО «Ар-Деко»

Архитектурные и проектные работы всех видов жилых, общественных и промышленных зданий, индивидуальных жилых домов, коттеджных поселков и генплан застройки. г. Калининград, Литовский вал, 38, п. 11, тел./факс: 8(4012) 353-347, тел. моб.: 8-909-776-66-06, e-mail: ar-deko39@mail.ru

св-во №110390085-03

Материалы: XX Внешние несущие стены: керамический блок 380 мм. Внутренние перегородки – газосиликатный кирпич.

4. Кабинет – 14,83 м2.

5. С/у – 3,79 м2.

6. Топочная – 5,03 м2.

2-й этаж:

7. Холл – 6,08 м2.

8. Спальня – 16,14 м2.

9. Спальня – 23,04 м2.

10. Балкон – 4,04 м2.

11. Спальня – 21,47 м2.

12. Балкон – 6,87 м2.

13. С/у – 11,34 м2.

14. Кладовая – 3,27 м2.

проект

Два в одном Описание проекта: XX Дом рассчитан на проживание семьи из 5-7 человек.

XX На первом этаже расположены главная кухня, совмещенная с гостиной, холл, котельная, с/у и лестница на второй этаж.

XX На этом же уровне находится изолированный жилой блок, который состоит из гостиной, спальни, кухни и с/у.

XX На втором этаже расположены четыре жилые комнаты (спальни, детские, кабинет), две ванные и хозяйственное помещение.

XX К особенностям проекта можно отнести индивидуальный жилой блок с отдельным входом, который можно использовать в качестве гостевого дома или самостоятельного жилья для членов семьи.

15300

227,9 м 124,9 м2 122,9 м2 247,8 м2 147,7 м2 10,2 м 400 м2 2

9600

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Жилая площадь здания Высота Минимальный участок

1-й этаж:

1. Тамбур – 4,13 м2.

2. Холл – 5,45 м2.

3. Туалет – 3,45 м2.

4. Котельная – 11,52 м2.

5. Гостиная – 44,06 м2. Материалы: XX Внешние несущие стены: многовариантные (пеноблок, керамоблок, несъемная опалубка).

XX Отделка фасада: декоративная штукатурка, фасадные панели.

XX Кровля: предусмотрено использование разных материалов.

6. Тамбур – 3,03 м2.

7. Холл – 4,69 м2.

8. Комната – 19,25 м2.

9. Ванная – 9,81 м2.

10. Кухня-столовая – 19,53 м2.

АРХИТЕКТОР+ Проектирование объектов индивидуального жилищного строительства Проектирование многоквартирных домов, блок-секций Комплексное строительство, подбор материалов Строительный надзор

ул. Фортовая дорога, 7, офис 7, тел.: 8 (4012) 66-41-18, 8-911-450-34-94, www.nezhid-alexander.com

2-й этаж:

1. Коридор – 27,30 м2.

2. Комната отдыха – 11,15 м2.

3. Детская – 11,93 м2.

4. Детская – 11,50 м2.

5. Детская ванная – 7,49 м2.

6. Спальня – 17,75 м2.

7. Ванная – 9,49 м2.

8. Кабинет – 11,85 м2.

9. Хоз. помещение – 14,46 м2.

№01/январь 2016

31

каталог

Домокомплект по проекту «Элоиза»*, KD-0031, 183 м2, 1 756 800 руб.

Домокомплект по проекту «Сакура»*, KD-0015, 162,6 м2, 1 560 960 руб.

Домокомплект по проекту «Нойхаузен»*, KD-0034, 270,2 м2, возможен в двухсекционном варианте 2 673 000 руб.

Домокомплект по проекту «Новелла»*, KD-0040, 172,1 м2, 1 652 160 руб.

В цену входят: фундамент ленточный, комплект панелей, сборка дома, разводка канализации, водопровода, электрики, труб отопления, вентканалы (пластик) в санузлах, кухонной зоне, кровля из металлочерепицы, водостоки, окна, фасад без финишной отделки: каменная вата 3 см, стекловолоконная сетка, фасадный клей, грунтовка. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ – В ПОДАРОК.

Цена 9500 руб./м2, подробности на сайте www.kld-dom.ru

Домокомплект по проекту «Башенка»*, KD-0004, 88,8 м2, 919 080 руб.

Окно двустворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5060 руб.

Домокомплект по проекту «Терра»*, KD-0011, 135 м2, 1 309 500 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5140 руб.

Домокомплект по проекту «Сандра»*, KD-0009, 78 м2, 807 300 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 6320 руб.

г. Калининград, ул. Ген. Челнокова, 11, ТРЦ «Экватор», 4-й этаж, офис 403 , тел.: 77-11-81, моб.: 8-911-4-700-200, www.kld-dom.ru

Лоджия*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 7920 руб.

ОКНА ПВХ – cделано в Калининграде!

Балконный блок*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5590 руб.

Дверь офисная облегченная*,

««ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 8300 руб.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

32

№01/январь 2016

Лоджия (от пола до потолка)*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 13160 руб.

г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29, тел./ф.: 8 (4012) 93-97-88, 93-94-96, inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

количество товара ограничено

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Чугунные котлы на твердом топливе*,

Котлы дизельные, газовые*,

Радиаторы стальные, алюминиевые, чугунные*,

Дымоходы из нержавеющей стали*,

от 42000 руб.

от 40000 руб.

от 580 руб./ребро

от 600 руб./м

Насосы для скважин, колодцев и отопления*,

Настенные газовые котлы, колонки*,

Комплект оборудования для теплого пола*,

от 5800 руб.

от 10600 руб.

от 17360 руб.

Офисные светодиодные светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Светодиодные гирлянды*,

от 1500 руб.

от 1300 руб.

от 4200 руб.

от 1200 руб.

Светодиодные лампы*,

Светодиодные прожекторы*,

Точечные светильники*,

от 100 руб.

от 770 руб.

от 150 руб.

с уникальной системой циркуляции дымовых газов,

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 777-779.

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 45-39-48.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№01/январь 2016

33

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

Забор и фасад из искусственного камня. Внутренние интерьерные элементы. Водопады. www.dekor39.com

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

Двери межкомнатные*: (экошпон, натуральный шпон, массив) складные и раздвижные. Регулируемые коробки, наличники телескопические с двух сторон. Более 300 моделей. Под заказ, полотна от 6500, коробки от 4500 руб. (в зависимости от модели/материала)

г. Калининград, ул. Портовая, 1, тел.: 8 (4012) 37-60-14.

Двери технические*, El30, El60, противопожарные деревянные, звукоизоляционные, специализированные (Enduro,Aqua,Rentgen), металлические. Под заказ, от 13 000 руб. (в зависимости от назначения двери)

ДЕЙСТВУЮТ СКИДКИ 5, 10, 15% (ДО 31.01.2016 г.)*

Стальные входные двери*, заполнение: минераловатная плита. В наличии и под заказ, от 17800 руб.

Двери для особняков*, Eco Polar, дубовый массив. Под заказ, от 59000 руб.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

34

№01/январь 2016

Двери металлические*, RAL9016 и RAL7035. В наличии и под заказ, от 8500 руб./комплект

г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», 6-й этаж, тел.: 90-37-37, тел. моб.: 8-9082-90-37-37, e-mail: akropol@pulsar39.ru, www.pulsar39.ru * Подробная информация по тел.: 90-37-37

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Ворота подъемно-поворотные BERRY*, 2500х2125 см, белые, коричневые,

от 25500 руб.

Комплект автоматики для откатных ворот LINEAMATIC SK*,

Комплект автоматики для распашных ворот ROTAMATIC 2 SK*,

от 33000 руб.

от 42750 руб.

Дверь ZK*, металлическая, в компл. с ручкой, замком, цвет белый, 700х2000 см,

от 10700 руб.

ООО «Капелев и М»,

г. Гурьевск, ул. Советская, 20, тел.: 8 (4012) 740-222, 740-333, 8-921-10-45-333.

ИП Поздняков А. Н.,

г. Гвардейск, ул. Садовая, 2, тел.: 8 (40159) 3-44-02, 8 (4012) 76-22-20.

Гаражные секционные ворота*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»,

от 37800 руб.

Дверь входная*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»,

Дверь MZ (Т30)*, металлическая противопожарная, цвет RAL9002, 900х2000 мм,

от 78000 руб.

от 20800 руб.

ООО «Пластикат-Сервис», г. Черняховск, ул. Ленина, 38, т.: 8 (40141) 3-24-00.

пр-во – Россия, Чехия,

пр-во – Россия, Чехия,

Ворота откатные*,

Рольставни стальные*,

пр-во – Россия, Чехия,

пр-во – Италия,

25000 руб.

от 24000 руб./м2

от 5000 руб./м2

от 25000 руб./шт.

Ворота секционные*,

Шлагбаум*,

«В-К плюс» Ворота откатные промышленные*, пр-во – Россия, Чехия,

от 60000 руб./шт.

Двери входные*,

Автоматика для всех видов ворот*,

от 10000 руб.

от 10000 руб.

пр-во – Италия,

г. Калининград, ул. Дзержинского, 79, пав. 11 (ор-р – Московский рынок). Тел.: 33-79-56, 73-31-97.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№01/январь 2016

35

расценки

расценки на строительные и отделочные работы в Калининграде Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Общестроительные работы Выемка грунта вручную

м

3

430

Копка траншеи Доработка после экскаватора Обратная засыпка Планировка грунта вручную Песчано-гравийная подсыпка Песчаная подготовка с трамбовкой Щебеночная подготовка с трамбовкой Трамбовка оснований

м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3

450 200 150 80 55 190 180 98

Коммуникации, дренаж Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1 м Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл) Прокладка труб водопровода до 60 мм Прокладка труб канализации Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик) Устройство песчано-гравийного основания под трубу Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием Монтаж дренажной трубы Монтаж дренажного колодца пластикового

п. м

300

п. м п. м

130 75

п. м п. м п. м м3

80 100 100 2 500

м3

100

м3

100

п. м шт.

30 500

Стены и перекрытия Кладка газосиликатных блоков Фуговка Армирование Приготовление раствора Заделка швов между плитами Заделка отверстий кирпичом Устройство проема в стене в 1/2 кирпича Устройство проема в стене в один кирпич Устройство проема в бетонной стене толщиной 14 см с армированием Устройство проема в бетонной стене толщиной 18 см с армированием Кирпичная кладка в 1 кирпич Кирпичная кладка под расшивку Кирпичная кладка простая Кирпичная кладка столбов под расшивку

м3 м2 кг м3 п. м м3 м2 м2 м2

1 100 130 18 220 80 680 600 1 400 2 300

м2

3 900

м2 м2 м2 п. м

1 100 1 700 1 600 1 200

Вид работ Кирпичная кладка столбов под штукатурку Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича Кладка перегородок из газосиликатных блоков Кладка шлакоблоков и пескоблоков Монтаж перемычек Монтаж плит перекрытия цокольного этажа Монтаж плит перекрытия первого этажа Монтаж плит перекрытия второго этажа Монтаж опалубки под монолитное перекрытие Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа Монтаж деревянных балок перекрытия Черновая обшивка балок перекрытия доской Заливка бетонной междуэтажной лестницы прямой Заливка бетонной междуэтажной лестницы поворотной

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м м2 м2 м2 шт. м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 ступень ступень

1 100 600 650 1 100 320 180 190 210 180 650 1000 1 200 850 420 1 500 2 000

Кровельные работы Укладка мауэрлата с креплениями Устройство стропильной системы Устройство обрешетки Устройство настила из доски Устройство сплошного дощатого настила (ОСБ) Настил пароизоляционной пленки Настил рубероида в один слой Монтаж ветровой доски Настил кровли из металлочерепицы Настил кровли из керамической черепицы Настил кровли из битумной черепицы Настил новой мягкой кровли на бетон в 1 слой Устройство мягкой кровли из гидроизола (2 слоя) Монтаж конька битумной черепицы Монтаж конька керамической черепицы Монтаж конька металлочерепицы Установка водосточных труб с ухватами Установка разделок Установка желобов с крюками Утепление крыши минватой Антисептирование древесины Монтаж желобов, примыканий к стенам, трубам Подшивка карнизов Ремонт мягких направляемых кровель (1 слой) Устройство новых направляемых кровель (не менее 2 слоев) Нанесение праймера

п. м м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 п. м м2 м2 м2

115 320 90 130 350 58 95 195 220 340 310 155 165 200 310 180 170 220 185 150 80 130 от 300 150 250

м2

30

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

36

№01/январь 2016

расценки

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Изготовление и монтаж парапетов Монтаж панелей «сэндвич» Монтаж стеновых и кровел. сэндвич-панелей Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 1 слой Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 2 слоя Устройство кровли из «Этернита»

п. м м2 м2 м2

410 250 450 330

м2

500

м2

1 050

Установка кровли «под ключ» Кровля мягкая, 1 слой (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с керамзитом и стяжкой) Устройство сплошного наката пароизоляции обрешеточного бруса Установка мансардных окон

м2 м2 м2 м2 м2

850 400 540 1 500 320

м2

1 500

Вид работ

Фасадные работы Установка и снятие лесов Утепление Армированное бетонирование Заделка швов между плитами Сетка на клей Оштукатуривание стен Шпатлевка Покраска Грунтовка

полы

Грунтовка полов Монтаж бетонной стяжки до 6 см Монтаж бетонной стяжки до 10 см Выравнивание бетонных полов Выравнивание пола устройством стяжки песчано-цементной смесью Армирование стяжки Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин, отверстий) Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум Гидроизоляция пола Настил пароизоляционной пленки Укладка утеплителя Монтаж ДСП (по готовому основанию) Монтаж ОSВ (по готовому основанию) Установка лаг Укладка половой доски Монтаж ковролина (по готовому основанию) Монтаж линолеума (по готовому основанию) Настил подложки (под ламинат, паркет) Монтаж ламината (по готовому основанию) Монтаж паркет. доски (по готов. основанию) Монтаж паркетной доски (на клей)

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

90 220 800 60 150 300 150 160 25

м2 м2 м2 м2 м2

30 370 460 145 260

м2 м2

110 165

м

2

240

м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

115 75 80 240 245 260 340 230 230 38 320 450 255

2

Вид работ

Укладка паркета Монтаж плинтуса (пластикового) Монтаж плинтуса (деревянного, МДФ) Монтаж плинтуса для ковролина Монтаж плинтуса по кругу и овалу Монтаж металлических порожков Шлифовка нового пола Шлифовка старого пола Лакировка пола

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 м2

от 250 120 150 120 600 180 180 205 135

м2 м2

290 560

м2

825

м2

650

м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м

400 380 350 360 800 1 800 1 160 840

п. м м2 п. м п. м п. м

350 360 150 200 160

п. м

300

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м

36 400 420 130 205 165 160 205 85 130 30

п. м

225

п. м

90

п. м

100

Потолки Монтаж ГКП на готовый каркас (1 слой) Монтаж подвесного потолка ГКП (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП сложного (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП фигурного (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж панелей МДФ на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж сложного потолка с подсветкой Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Устройство откосов потолочных из ГКП Устройство подвесного потолка «Армстронг» Монтаж каркаса реечного Монтаж металлокаркаса Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением до 10 см Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением более 10 см Грунтовка потолка Штукатурка потолков толщиной до 2 см Штукатурка потолков толщиной свыше 2 см Шпатлевка первичная на штукатурку Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравн. плоскости Шпатлевка потолков под обои Шпатлевка потолков под окраску Шпатлевка швов, примыканий ГКП Выравнивание углов и примыканий Грунтовка криволинейных элементов по периметру изгиба после каждого цикла Шпатлевка и шлифовка криволинейных элементов потолка по периметру изгиба Проклейка армированной сеткой криволинейных элементов потолка по периметру Монтаж перфоуголка обычного

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

№01/январь 2016

37

расценки

Вид работ Монтаж перфоуголка арочного Армирование швов и примыканий ГКП Подготовка под покраску

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м п. м

130 80

м

100

2

Внутренние стены и перегородки Грунтовка стен Устройство штукатурной сетки на стену

м2 м2

30 120

Штукатурка кирпичной кладки до 3 см

м2

320

Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой Штукатурка бетонных стен без сетки Штукатурка бетонных стен с сеткой

м2

360

м2

400

м2 м2

345 360

м2

490

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

120 190 200 150 180 110 90 330 260 550 320 320 350 790 1 700 700

м2

470

шт. шт. п. м п. м м2 м2 м2

3 210 4 100 330 220 240 195 260

п. м

160

м2 м2 п. м м2

55 55 530 700

Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм) Шпатлевка первичная (на штукатурку) Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравниванием Шпатлевка стен под обои Шпатлевка стен под окраску Шпатлевка под декоративную штукатурку Шлифовка стен (подготовка под окраску) Монтаж ГКП на клей Монтаж ГКП на каркас Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж перегородок из ГКП (с устройством каркаса, утеплителя, пленки) Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Монтаж арки до 1 м Монтаж арки от 1 м до 2 м Монтаж откосов из ГКП Монтаж декоративных планок и уголков Монтаж металлокаркаса Монтаж каркаса реечного Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль) Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской Утепление минеральной ватой Утепление минеральным пенополистиролом Обшивка колонн ГКП Кладка дымохода, вентканала из кирпича (1 канал)

Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Штробирование По кирпичу D-3 см По кирпичу D-5 см По кирпичу D-12 см По газосиликату D-3 см По газосиликату D-5 см По газосиликату D-12 см По бетону D-3 см По бетону D-5 см По бетону D-12 см Заделка штроб

п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м

190 340 580 80 110 350 300 350 800 60

Сантехника и отопление Сверление или долбление стен под трубы (D до 5 см)

шт.

300

Сверление или долбление стен под трубы (D от 5 до 12 см)

шт.

500

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., медь d 26 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 26

п. м п. м п. м п. м

40 50 45 58

Прокладка трубопровода внут., пластик d 25 Прокладка трубопровода внут., пластик d 26

п. м п. м

35 60

Врезка труб в водопроводный (резьба+переходник)

шт.

930

Вывод точки водопровода Устройство гибкой подводки

шт. шт.

500 100

Монтаж труб канализации (пластик) Вывод точки канализации Установка или замена полотенцесушителя Установка водонагревателя (проточного) Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины (слив-подводка) Установка бойлера с подключением к воде Монтаж фильтровальной установки Установка ванны Установка душевой кабины Установка встраиваемого унитаза Установка унитаза обычного Установка сливного бачка Установка умывальника Установка мойки на кухне Установка крана-смесителя Установка смесителя для ванны Установка счетчика воды Установка радиатора отопления Монтаж трубы отопления в стене (стояк) Установка коллектора Установка редуктора давления

п. м шт. шт. шт. шт.

60 300 1 500 2 400 600

шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт.

1 500 3 000 2 500 от 3 000 2 800 1 320 660 1 100 1 060 350 780 600 1 100 2 100 1 120 370

стояк

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

38

№01/январь 2016

расценки

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Обвязка (монтаж) котельного оборудования Разводка труб системы отопления Врезка в действующий стояк Устройство «теплых» полов Монтаж «теплого» пола Монтаж и обвязка секционного радиатора Монтаж и обвязка стального радиатора Установка термоголовки Установка горелки на котел

точка п. м точка м2 м2 шт. шт. шт. шт.

5 450 160 1 620 400 250 1 650 1 800 40 1 850

Установка и обвязка котла напольного твердотопливного, 12 кВт

шт.

7 400

Установка и обвязка котла напольного жидкотопливного, 51 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 25 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 50 кВт Монтаж газ. навесного котла двухконтурного

шт.

17 000

шт.

9 000

шт.

13 000

шт.

2 800

шт. шт. п. м п. м п. м шт. п. м п. м п. м

2 300 1 800 600 700 400 4 600 20 45 140

Монтаж газ. навесного котла одноконтурного Монтаж газовой колонки Монтаж дымоходной вставки, d 180 Монтаж дымоходной вставки, d 181 Обследование дымоходного канала Монтаж водяной емкости Изоляция трубопроводов, диам. 25 мм Изоляция трубопроводов, диам. 26 мм Изоляция трубопроводов, диам. 64 мм

Электротехнические работы Установка розетки, выключат. в мягк. стенах Установка розетки, выключателя в бетоне Установка розетки, выключателя в кирпиче Установка светильников на потолке «Армстронг» Установка точечных светильников

шт. шт. шт. шт.

200 380 340 310

шт.

170

Установка люстры Установка бра Установка звонка Подключение и установка вентилятора Установка сетевой розетки на эл. плиту Установка кнопок звонка Подключение водонагревателя Монтаж электрического кабеля Монтаж телефонного кабеля Прокладка провода в трубах ПВХ Прокладка провода в коробке ПВХ Устройство распаечной коробки

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м п. м п. м п. м п. м шт.

400 400 160 370 420 85 180 75 38 75 72 205

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м шт. м2 шт.

80 260 2 600 3100 720 1500 40 600 380 380

Демонтаж бетонных полов до 5 см Демонтаж бетонных полов до 10 см Демонтаж бетонных полов более 10 см Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см

м2 м2 м2 м2

300 540 800 390

Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см Демонтаж бетонного бордюра Демонтаж самовыравнивающего раствора Демонтаж бетонных стен до 12 см Демонтаж бетонных стен до 30 см Демонтаж бетонных стен свыше 30 см Демонтаж кирпичных стен до 12 см

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

600 860 360 180 400 1 200 2 400 210

Демонтаж кирпичных стен до 25 см Демонтаж кирпичных стен свыше 25 см

м2 м2

750 1 900

Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см Демонтаж перекрытия дощатого Демонтаж плит перекрытия Демонтаж перекрытий из кровли: битумная черепица Демонтаж перекрытий из кровли: металлочерепица Демонтаж перекрытий из кровли: керамическая черепица Демонтаж обрешетки из доски

м2 м2 м2 м2 м2 м2

350 430 750 145 190 90

м2

90

м2

110

м2

60

Демонтаж сплошной обшивки из доски Демонтаж ОСБ Демонтаж стропильной системы Прорезание проема в перекрытии бет. до 5 см Прорезание проема в перекрытии бет. до 10 см Прорезание проема в перекрытии бет. св. 10 см Прорезание проема в перекрытии дощатом

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

85 80 90 370 840 1 700 380

Вид работ

Замена автоматов защиты Подключение к силовой линии в щите Монтаж, установка, подключение щитка Установка электр. автомата Установка УЗО Установка видеодомофона Укладка сетевого кабеля для компьютера Установка розетки компьютерной сети Укладка нагревательного элемента «теплого» пола Подкл. и установка реостата для «теплого» пола

Демонтаж

Информация предоставлена компаниями: Строительно-ремонтная компания «РемСтройЗапад», Строительная компания «ФМС Калининград», ООО «Гарос», Ремонтностроительная компания «Дом Сервис», Строительно-ремонтная компания «Мир Ремонта», AV Group. * Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

домашний мастер

Проект электроснабжения – 5000 руб. Подключение к электричеству участка, дома. Тел.: 752-700, www.bec39.com. Теплые полы без демонтажа стяжки. Отопление, водопровод, канализация. Котлы, колонки. Продажа, монтаж, ремонт, обслуживание. Дымоходы из нержавеющей стали. Профессионально. Гарантия. Тел.: 77-29-88. Электромонтажные работы. Установка опор ЛЭП (электростолб) – 2000 руб. Тел.: 752-700, www.bec39.com. Ремонт квартир профессионально. Красиво. Аккуратно. Надежно. Тел.: 8-911-469-33-31. Ремонт квартир, ванных комнат «под ключ». Недорого. Гарантия. Тел.: 8-906-219-65-83.

№01/январь 2016

39

полезная информация

Купить журнал «Строю и ремонтирую» можно в газетных киосках, строительных и продуктовых супермаркетах, на АЗС «РосНефть» и «Сургутнефтегаз» в г. Калининграде, г. Гвардейске, г. Черняховске, г. Гусеве, г. Немане, г. Зеленоградске, г. Светлогорске, г. Советске, г. Гурьевске.

Бесплатно на стойках в Калининграде:

Группа компаний «Такт», ул. Гавриленко, 33, тел.: 8 (4012) 73-78-82

Сеть салонов дверей «Виво Порте», ул. Горького, 160 а, тел.: 98-84-90

«Алит-Прим», пр-т Калинина, 117 (ТЦ «Калининский»), тел.: 8 (4012) 350-201, 350-202

ТД «Строитель», ул. Полоцкая, 1, тел.: 8(4012) 77-72-39

«Теплосервис», ул. Лесопильная, 81, тел.: 8 (4012) 777-779

«Лидер-Снаб», ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», оф. 406

«Ремжилстрой», ул. Третьяковская, 2, тел.: 8 (4012) 99-22-44

Магазин «Профессионал», пос. Васильково, ул. Западная, 30 «Лайт City», ул. Яналова, 2, тел.: 8 (4012) 93-52-00 Магазин «СтройТех», Аллея Смелых, 31 г, тел.: 8 (4012) 63-11-11, 630-777 Магазин «BOSCH-ПРОФИ», ул. Октябрьская, 71–73, тел.: 8 (4012) 64-13-06 «Пласт Хаус», ул. Ген.-Л. Озерова, 17 б (ТЦ «Мега-мебель», 1-й этаж), тел.: 93-24-84 «Принцип», тел.: 8 (4012) 73-35-78, 73-35-79; ул. Камская, 2 а, склад №1, тел.: 8 (4012) 65-44-74, 65-02-72; Советский проспект, 186, тел.: 8 (4012) 91-44-03, 91-21-82; пр-т Победы, 139 а, тел.: 8 (4012) 96-00-90 «Балтийская металлургическая компания», ул. 4-я Большая Окружная, 2, тел.: 8 (4012) 310-777

«Мегаполис», пр-т Мира, 142, тел.: 8 (4012) 99-80-90; пр-т Калинина, 65, тел.: 8 (4012) 65-65-04; ул. Энергетиков, 35, тел.: 8 (4012) 70-67-49 Магазин «Профиль», Московский пр-т, 182, тел.: 8 (4012) 76-29-70

«Зеленые холмы», ул. Лесная, 75, 2-й этаж, тел.: 8-911-475-79-99 «Гринберг», Липовая аллея, 2, тел.: 8 (4012) 50-49-60 ЖК «Смольный парк», ул. Аксакова, 129

«Даблекс-Калининград», ул. Дзержинского, 138 а, тел.: 8 (4012) 63-23-84 Торговый дом «Балтийский», ул. Железнодорожная, 12, 2-й подъезд, 4-й этаж, тел.: 8 (4012) 60-00-89, 60-00-43 Торговый дом «Монолит», ул. Гагарина, 239 б (ор-р – «Мираторг»), тел.: 8 (4012) 333-666 «Роллтекс», ул. Ялтинская, 100, тел. : 777-020

ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, 71 «Фонд жилищного и социального строительства», ул. Зеленая, 89, Ленинский пр-т, 1, тел.: 8(4012) 53-64-96 «АС-Дом», Московский пр-т, 40, тел.: 8(4012)70-26-60 «Калининградстройинвест», ул. Генделя, 5, тел.: 8 (4012) 52-12-07 г. Светлый, магазин «Монтажник», ул. Гагарина, 4, тел.: 8-902-250-38-00

«АкваСкат», ул. Краснокаменная, 42, тел.: 8 (4012) 33-63-38

Персональная доставка по 1000 уникальных адресов: банки, страховые компании, агентства недвижимости, архитектурные и юридические бюро, офисы предприятий строительной отрасли региона (застройщики, поставщики материалов, подрядные организации и др.), администрация города и области.

партнеры номера Автоматика, ворота «Капелев и М» Автоматика, ворота «В-К плюс» Бетон «Стройкомплект-Бетон» Вентиляция «НЭД Инжиниринг» Водоподготовка «АкваСервис» Газоснабжение «АвтоГазСервис» Газоснабжение «Босфор» Двери «Пульсар» Инженерные изыскания «Бюро кадастрового учета» Инженерные изыскания «Геоцентр» Инженерные изыскания «Гидротекс»

искусственный камень Балт-декор Кровля ТД «Профиль» Напольные покрытия «Пробковый дом»

40

№01/январь 2016

740-222, 740-333 539-468 573-267, 574-040 509-588, 525-228 582-666 956-561, 211-949 386-099 903-737 337-725, 337-726 923-155, 923-154 697-722, 8-952-797-94-71 376-014 379-251, 669-139 935-679

«Панорама-Люкс» Окна Остекление безрамное «Паритет» Освещение Flesi Отопление «Теплосервис» Проектирование «Ар-Деко» Проектирование «ДримХаус» Строительство домов «Канадские дома» Строительство домов «Машенька» Строительство домов «Сип Сипыч» Строительные материалы Sopro Строительные материалы Atlas Строительные услуги «Калининградстройхолдинг» Строительство причалов ЗАО «И.И.С» Электроснабжение «Энергия города»

939-788, 939-496 390-580 453-948 777-779 353-347 391-792 771-181 337-137 770-347, 770-367 597-310, 563-614 www.atlas.com.pl 216-366, 216-529 8-812-332-32-88 507-454

IVAPER

Профильная система

IVAPER 82 Система оконных и дверных профилей глубиной 82 мм для растущих потребностей в энергосбережении Приведенное сопротивление теплопередаче = 1,05 м2*0С/Вт, что соответствует первому классу по теплоизоляции (по ГОСТ 30673-99). Морозостойкое исполнение для применения в районах с резкими температурными перепадами. Элегантное уплотнение и новая оптика поверхности фальца заботятся о безупречном внешнем виде Ваших окон. Новейшие энергосберегающие, а также звукоизоляционные и бронированные стеклопакеты шириной до 52 мм.

6k

Шестикамерная внутренняя геометрия профиля для лучшей теплоизоляции окна. Долговечность - 60 условных лет эксплуатации профиля.

www.ivaper.ru

ОКНА ПВХ "Сделано в Калининграде" Группа компаний "Панорама-Люкс" г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29 тел: (4012) 93-97-88; (4012) 93-94-96 E-mail: inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

БОЛЬШЕ СВЕТА, КОМФОРТА, НАДЕЖНОСТИ.

62

70

74

82