Строю и ремонтирую

ЛЮБОВЬ БОРОВСКАЯ:

И РЕМОНТИРУЮ

04 (115) апрель 2016

«Нужно работать над законом о долевом строительстве».

ПУТЕВКА В ФИНАЛ СТАДИОН К ЧЕМПИОНАТУ НОВОСТРОЙКИ КАЛИНИНГРАДА: комплексный подход ЗЕМЛЯ «С МОЛОТКА»: как приобрести участок под стройку

СОВРЕМЕННЫЕ ОГРАЖДЕНИЯ 16+

рекламное издание

РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Затирка с идеально гладкой поверхностью Не дает известковых выцветов Обладает стойким, однородным и постоянным цветом Стойкая на загрязнение Безопасная в использовании Исключительно пластичная

Строительная химия ООО «Мастерок», ул. Орудийная, 105, тел.: 38-48-82, www.sopro39.ru

– Декоративные фасадные штукатурки (акриловые и силиконовые).

– Грунты и краски для внутренних и наружных работ.

– Мозаичные штукатурки.

– Клей для приклеивания утеплителя и создания армирующего слоя.

– Сетка фасадная.

– Дюбели.

– Фасадный декор из пенопласта.

– Производство фасадных работ.

ООО «авангардстройматериалы»

Производство и офис продаж: г. Светлогорск, ул. Железнодорожная, 3а, тел.: (4012) 92-20-93, 8-911-492-38-39, e-mail: teplo-avangard@mail.ru, www.teploavangard.ru

содержание

Павел Саркисов: «Крупная система инженернотранспортного обеспечения характерна для строительства таких объектов, как наш стадион. В мировой практике такой объект называется катализатором».

10

новости

4

«Фасад-2016» В «Балтик-Экспо» завершилась XXIII ежегодная международная строительная выставка

8

поздравляем Главное от «Союза строителей»

9

Новые правила долевого строительства Любовь Боровская об изменениях в законодательстве

Елена Ширванова: «Ленинградский район – самый большой, перспективный, с достаточно высоким уровнем цен на новое жилье. В последние годы он стремительно развивается, в него поехала молодежь».

14

Александр Кузнецов: «Что касается земельных аукционов, то в области нет таких системных или массовых частных ситуаций, которые вызвали бы у нас тревогу, заставили вплотную заняться данной проблемой».

20

в деталях

10

Стадион – это катализатор преобразований Интервью с главой департамента строительства исполнительной дирекции по подготовке к ЧМ-2018 в Калининграде Павлом Саркисовым

индикатор

14

Район роста Обзор рынка новостроек Ленинградского района г. Калининграда

300

калининградцев трудятся на строительстве стадиона к ЧМ-2018

ВСЕ ДЛЯ КРОВЛИ: КРАСИВО И НАДОЛГО! Ламинированная самоклеющаяся битумная черепица Cambridge Xtreme. Iko. (Словакия) Модульная металлочерепица Panorama.

КСМ 2

№04 /апрель 2016

ИП Мишота В.В., Калининград, ул. Индустриальная, 3 а, тел.: 555770, 538243.

содержание

Журнал «Строю и ремонтирую» №04 (115) апрель 2016

обзор

16 20 24 29

Комплексный подход Крупные жилые комплексы Калининграда

Актуально Земля «с молотка» Коментарий специалистов как можно приобрести землю под строительство

материалы «Лицо» дома Как правильно выбрать ограждение для участка

Адрес редакции и издателя: 236040, Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18. Телефоны: (4012) 77-71-00, 61-68-43, 76-08-53, 77-14-40. E-mail: manager@kdoma.ru Учредитель: ООО «Стартап» Издатель: ООО «Стартап» Генеральный директор: Юрий Хребтов Редколлегия: Любовь Антонова, Елена Баранова, Марина Васильева Руководитель проекта: Ирина Жогова – kd@kdoma.ru Главный редактор: Федотова Е.В.– director@kdoma.ru Редактор: Новожилова Т. А. Журналисты: Татьяна Новожилова, Ядвига Латыпова, Яна Тимошенко, Ирина Санникова Верстка, макетирование: Роман Городко Фотоиллюстрации: Роман Городко Рисунки: Игорь Пащенко

проект Совершенство линий

30

каталог

36

расценки

40

информация

Отдел рекламы: Дина Будная, Ирина Трифонова, Татьяна Сафронова, Олеся Янович – remont@kdoma.ru, stroyka@kdoma.ru Корректор: Марина Хасибзянова Отдел распространения: manager@pr.kanet.ru Доставка: ООО «ПОЧТЭК», тел.: 8 (4012) 68-69-31 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 39-00116 от 01.03.2011 года, выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Калининградской области. Рекламное издание (16+).

139

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Перепечатка материалов допускается только по согласованию с редакцией. Все права на материалы, опубликованные в номере, принадлежат журналу «Строю и ремонтирую». Все расценки действительны на момент подписания журнала в печать.

заявлений

подали предприятия области на субсидии в рамках поддержки после 1 апреля

Отпечатано в типографии ГК «Калининградский Печатный Двор», 236004, Калининградская область, г. Калининград, ул. К. Назаровой, 6 Сдано в печать 31.03.2016. Тираж: 4000 экз. Цена свободная. Распространение: адресно и в розницу. Дата выхода в свет: 7 апреля 2016 г.

ООО «ВОДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» Промышленные и бытовые системы очистки воды.

ул. Нарвская, 54, тел.: 571831, 563448, тел./факс: 571786.

ТАБЛЕТКИ «АКВАТАБС» для обеззараживания воды в колодцах и скважинах.

Бактерии для септиков, водоемов, биотуалетов, жироуловителей. №04 /апрель 2016

3

новости

фасад-2016 XXIII ежегодная международная строительная выставка «Фасад-2016», прошедшая с 10 по 12 марта в калининградском выставочном центре «Балтик-Экспо», собрала более 150 компаний и организаций строительной отрасли региона, России и других стран.

Визитка дома Все необходимое для благоустройства территории от компании «Джон Бет».

На выставке были представлены новые и уже хорошо известные материалы, конструкции, оборудование и технологические решения для всех направлений строительной сферы. Первое впечатление о любом доме создается его окружением. Компания «Джон Бет» предлагает широкий выбор материалов и элементов для благоустройства территории. Уральский отделочный камень придаст индивидуальность любой поверхности. Разнообразная тротуарная плитка позволит создать из обычной дорожки настоящее произведение искусства. Широкий ассортиментный ряд столбов ограждений и простенков от «Джон Бет» позволяет подобрать решение для любого архитектурного проекта и ландшафта.

От балкона до пола Новые решения для строительства и отделочных работ. Компания «Балэкс» на выставке «Фасад-2016» построила целый дом из своих товаров. Этот оригинальный проект наилучшим образом продемонстрировал весь широчайший ассортимент материалов и комплектующих для строительных и отделочных работ. Один из основных поставщиков ООО «Балэкс» – московская компания «Альта профиль», чья продукция многими уже оценена очень высоко. Москвичи разработали эксклюзивную систему крепления сайдинга и водостоки из ПВХ, и огромное количество отделочных элементов, и литые фасадные панели, имитирующие природные материалы, и пластиковые панели всевозможных цветов и фактур для внутренней отделки. Они безопасны, экологичны, крепки, не

4

№04/апрель 2016

JON BET

г. Калининград, ул. Родителева, 3 (ор-р – «Красная Де-Люкс»), тел.: 8-9097-91-00-00, www.jon-bet.ru

боятся когтей и зубов домашних любимцев, не выцветают и не требуют особых навыков для монтажа. Новое предложение от «Балэкса» – наборный прочный и нарядный пол из разноцветных пластиковых квадратов.

Он спокойно выдерживает нагрузку в 25 тонн и успешно противостоит морозу, солнцу, снегу и дождю. Это позволяет создавать красивое покрытие на улице – на детских площадках, стоянках автомашин, открытых балконах и террасах.

г. Калининград, ул. Ген.-Л. Озерова, 19, оф. 223, тел.: 92-10-93; ул. Нарвская, 54, корпус 5, тел.: 92-10-29, e-mail: balex921093@gmail.com, www.balex39.ru

новости

Новые продукты – новые возможности «Вельский лес» – одна из крупнейших российских компаний по переработке древесины полного цикла. Лесопильно-деревообрабатывающее производство расположено в городе Вельске Архангельской области, но, несмотря на территориальную отдаленность, жители Калининграда хорошо знают продукцию «Вельского леса» и давно оценили ее качество и доступные цены. Основные объемы продаж в России осуществляются через региональных дилеров. В Калининграде это компания «Клиско». Именно здесь можно купить практически все товары, производимые «Вельским лесом»: блок-хаус, деревянный сайдинг, подоконную доску, доску для пола, евровагонку, имитацию бруса, мебельный щит, пеллеты, террасную доску. Самой популярной продукцией компании является строганый погонаж под маркой «Прайм» – имитация бруса, евровагонка, доска для пола, фасадная доска. Это экспортные продукты, разработанные в соответствии с международными стандартами качества DIN. Но есть среди ассортимента предприятия и новинки, такие как террасная и фасадная доска, различные виды внешней и внутренней облицовки. Область использования этих материалов достаточно широка, применяются они в

Буйство цвета и фактур

основном для различных видов внутренней и внешней отделки домов, для обустройства территорий вокруг бассейнов, площадок. Преимущества – это экологичность, простота в использовании и относительно невысокая цена в сравнении с другими видами материалов. Получить дополнительную консультацию, посмотреть полный ассортимент продукции и приобрести товар вы можете у регионального дилера компании «Вельский лес». г. Калининград, ул. Индустриальная, 3, тел.: 8 (4012) 57-32-13, www.klisko.ru

ТД «Раскрас» предлагает широкий выбор красок и декоративных покрытий. На выставке «Фасад-2016» компания ТД «Раскрас» продемонстрировала все необходимое для декоративной отделки. Краски, обои, штукатурки, декор, паркет и ламинат известных производителей способны удовлетворить самый взыскательный вкус. Широкий выбор текстур, вариантов нанесения и колеровки декоративных составов LUSSO (Италия) поможет реализовать самые смелые решения. Выбрать необходимые материалы и получить консультацию можно в галерее декора «Патибеллита». г. Калининград, ул. К. Маркса, 92, тел.: 90-39-39, www.raskras39.ru

совмещаем сип и камень Компания «Канадские дома» представила на «Фасаде-2016» новые конструкционные решения.

из sip-конструкций не создают значительного увеличения нагрузок на В своем традиционном направлении основание и не требуют усиления фун– sip-строительстве компания подтвер- даментов. дила высокое качество производимых Уникальное предложение от панелей новой маркировкой соответ- «Канадских домов» – арочные конствия ТУ-5366-001-37742788-2014. струкции для строительства элеменВ портфеле компании появилось тов кровли и несущих стен. Компания новое предложение – деревянно- разработала проекты строений для каменные дома. Технология имеет баз отдыха, охотничьих, дачных дозначительный потенциал и для рекон- миков с применением арочных sipструкции домов, так как надстройки конструкций. г. Калининград, ул. Ген. Челнокова, 11; ТРЦ «Экватор», 4-й этаж, офис 403, тел.: 77-11-81, 8-911-4-700-200, www.kld-dom.ru

№04/апрель 2016

5

новости

КРАСОЧНОЕ ЯВЛЕНИЕ Компания «Эдвар Интернешнл» впервые представила на выставке «Фасад-2016» краски Benjamin Moore & Co.

История американских красок Benjamin Moore & Co началась в 1883 году. За это время марка завоевала признание во всем мире. Сейчас это высокотехнологичное производство с 5-ступенчатой системой контроля качества продукции, принадлежащее знаменитому Уоррену Баффету. Прекрасно оборудованные лаборатории существуют при каждом из 24 заводов компании. Особое внимание уделяется экологической чистоте продукции – при производстве красок не используются соли тяжелых металлов, присутствие растворителей сведено к минимуму, а в некоторых сериях и полному их отсутствию, что делает эти краски антиаллергенными.

РАЗНООБРАЗИЕ ЦВЕТА Benjamin Moore & Co – это широчайший спектр красок и покрытий разнообразного состава для всех видов поверхностей и работ. Их бесспорными достоинствами являются отличные декоративные свойства, позволяющие создавать стильные, современные интерьеры как в жилых, так и в офисных

и производственных помещениях. Продукцию Benjamin Moore успешно применяют как в оформлении дорогих интерьеров президентских апартаментов, так и в социальном строительстве. Цветовая палитра включает 17000 колеров, а система Color Preview позволит просмотреть и выбрать подходящие для каждого интерьера сочетания. Компания Benjamin Moore & Co также производит лакокрасочные материалы класса ПРЕМИУМ и СУПЕРПРЕМИУМ, ассортимент которых постоянно расширяется. При их изготовлении используются принципиально новые технологии, в том числе уникальная система колеровки Color Lock («цветовой замок»), для которой были созданы водоразбавляемые пигментные пасты нового поколения «Gennex». Это позволило создать несколько серий долговечных и экологически чистых красок с высочайшими декоративными свойствами. Они имеют семь степеней блеска – от матового до глянцевого – и могут быть отколерованы в 17000 цветовых оттенков в зависимости от типа красок.

СТОЙКИЕ И ПРОЧНЫЕ Benjamin Moore & Co также выпускает широкий ассортимент красок и покрытий промышленного назначения для окрашивания производственных зданий и помещений, оборудования, станков, металлических конструкций резервуаров, топливных танков и многого другого. Есть целая серия красок для отделки помещений с повышенной влажностью, кислотностью или щелочной средой. Ряд красок создает противопожарное покрытие, так как выдерживает высокие, до 600оС, температуры. Продукция Benjamin Moore & Co уже выдержала проверку временем. Ее качество высоко оценили потребители во всем мире. Каждый – и частное лицо, и промышленный гигант – найдет в палитре Benjamin Moore & Co то, что нужно именно ему.

В КАЛИНИНГРАДЕ ОФИЦИАЛЬНЫМ ДИЛЕРОМ BENJAMIN MOORE & CO ЯВЛЯЕТСЯ ООО «СПД И К». ТЕЛ.: 8-950-676-28-22, E-MAIL: PURIY39@YANDEX.RU

6

№04/апрель 2016

новости

AEROBLOK: СТРОИМ ВМЕСТЕ! На выставке «Фасад-2016» компания «Техносервис» представила свою продукцию из ячеистого бетона. СДЕЛАНО С ДУШОЙ Кусок вкусного хлеба, крыша над головой и близкие люди рядом – составляющие формулы счастливой жизни человека. И не случайно первые два пункта так похожи между собой. Ведь процесс производства ячеистого бетона очень схож с выпеканием хлеба. В смесителе замешивается «тесто»: вода, цемент, кварцевый песок, известь и гипс. Роль «дрожжей» – газообразователя в этом рецепте играет алюминиевая паста. В теплой и влажной камере бетонная смесь поднимается подобно тесту, образуя множество пор. Полученный массив с высокой точностью нарезается на блоки, как режет свежую буханку на ломти хозяйка. Затем в автоклавной печи блоки твердеют под давлением 14 атмосфер при температуре около 2000С в среде насыщенного пара. Но главное, что добавляется и в хлеб, и в блоки AeroBlok, – это любовь. Коллектив вкладывает душу в свою работу, вся продукция сделана на совесть, и именно это придает ей превосходные свойства.

НАДЕЖНОСТЬ, ПРОВЕРЕННАЯ ВРЕМЕНЕМ Почти вековая история ячеистого бетона украшена многими великими именами. К созданию идеального бетона автоклавного затвердевания приложил руку Гоффман, стремившийся наделить его легкостью и низкой теплопроводностью. Стараниями американцев Аулсворта и Дайера бетон приобрел пористую структуру. Метод производства инженеров Леннарта Форсэна и Ивара Эклунда стал основой современного промышленного производства ячеистых бетонов. А поставить этот материал на новый уровень в Калининградской области решил завод AeroBlok.

ЭКОЛОГИЧНЫЙ МАТЕРИАЛ БУДУЩЕГО Совершенствующийся с каждым годом и каждым новым взглядом с научной и практической точек зрения, сегодня аэроблок – идеальный материал для строительства практи-

чески всех типов конструктивных элементов зданий и сооружений самого разного назначения. Характерные особенности ячеистого бетона – отличная теплоизоляция, высокая огнестойкость и пожаробезопасность, долговечность и экономичность. Благодаря неповторимой пористой структуре в домах из аэроблока прохладно летом и тепло зимой. Этот стеновой материал не требует дополнительного утепления, а по прочности соперничает с камнем, но выигрывает у него по весу, так как в пять раз легче. Это снижает нагрузку на фундамент. Ячеистый бетон отлично поддается механической обработке. Это помогает легко и быстро выполнить отделочные и строительные работы. Немаловажен и тот факт, что производство и состав этого материала экологичны. Качество выпускаемой продукции, индивидуальный подход к каждому клиенту, дружный коллектив, его опыт, старание и, конечно, сердечное отношение к делу стали залогом успешного развития предприятия AeroBlok и гарантией хороших отношений с клиентами.

ЗАВОД АВТОКЛАВНОГО ГАЗОБЕТОНА AEROBLOK,

ООО «ТЕХНОСЕРВИС», КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ПОС. ЛУГОВОЕ, УЛ. АЛЕКСАНДРОВСКАЯ, 1, ТЕЛ.: (4012) 670-222 , +79097976102 , +79097904433, WWW.AEROBLOK.NET

№04/апрель 2016

7

поздравляем

С НАИЛУЧШИМИ ПОЖЕЛАНИЯМИ Журнал «Строю и ремонтирую» поздравляет друзей, партнеров и коллег с днем рождения

1 апреля

Валерий Кошелев, генеральный директор ООО «ФАВВ Рефимпэкс»

Сергей Цупрунов, директор ООО «Сангазсервис +»

5 апреля

4 апреля

Марат Вербовский, руководитель ООО «КВ-СТРОЙ»

8 апреля

Евгений Геращенко, генеральный директор «Климат-сервис»

9 апреля

Александр Воробьев, руководитель ООО «Теплоконсалт»

11 апреля Валентин Ласица, директор ООО «БАЛТПРОФСТРОЙ»

генеральный директор ГК «Томас-Бетон»

10 апреля

Владимир Безруков, директор «КонтрФорс»

12 апреля

19 лет компании ООО «Вилла-Балт»

17 апреля

Сергей Лебедихин, архитектор «Универсал и К»

Игорь Плешков,

25 апреля

Василий Иода, генеральный директор «Пробковый дом»

19 апреля 22 апреля

Андрей Овсянников, генеральный директор ГК «Авантаж Строй»

8

№04/апрель 2016

Борис Богданосян, архитектор

30 апреля

Олег Чернов, председатель совета директоров «БМК»

20 лет компании ОOО «Гран-Мар»

Игорь Шахетов,

29 апреля

11 апреля

генеральный директор ООО «Комфортный дом»

25 апреля

главное от «союза строителей»

Новые правила долевого строительства

Любовь Боровская, генеральный директор НП КРОР «Союз строителей»:

– Как правило, все самое неожиданное и интересное происходит под Новый год. Не стал исключением и прошлый. В конце 2015 года строительное сообщество региона вынуждено было активно участвовать в обсуждении двух основополагающих новшеств: закона о налоге на имущество и изменений в закон о долевом строительстве. По первому вопросу были достигнуто взаимное понимание. Закон о долевом строительстве прошел первое чтение. Итак, какой законопроект мы имеем на сегодняшний день? Он должен усилить защиту прав участников долевого строительства. Он содержит ряд положений, которые могли бы сократить количество проблем на рынке долевого строительства. Но ряд новых требований может сказаться на нем негативно. Изложу главные, на мой взгляд, нововведения. Законопроектом предусматривается поэтапное введение новых требований. С 1 марта 2016 года устанавливаются дополнительные требования к застройщикам, которые привлекают средства по договорам долевого строительства. В том числе к минимальному размеру их капитала и к раскрытию информации. Расширяется перечень информации о застройщике и проекте в проектной

декларации, которая подается в контролирующий, а не в регистрирующий орган. Контролирующие органы получают право отслеживать целевое использование денежных средств, соблюдение графика строительства, привлечение средств через ЖСК. Также они будут получать и информацию обо всех привлекаемых подрядчиках. С 1 июля 2016 года будет вестись единый открытый реестр застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков.

Законопроект содержит ряд положений, которые могли бы сократить количество проблем на рынке долевого строительства. Но некоторые новые требования могут сказаться на этом рынке негативно.

С 1 января 2017 года расширяются и уточняются цели использования средств дольщиков. В качестве одного из возможных способов обеспечения их прав предлагается использовать механизм банковского проектного финансирования с открытием счетов эскроу для размещения привлеченных средств. Законопроект устанавливает требования к кредитному договору, в соответствии с которым банк, открывший счета эскроу, также предоставляет застройщику кредит. Использовать этот механизм могут банки, величина собственных средств которых составляет не менее 20 млрд руб. Что мы получаем в итоге?

Законопроект устанавливает требование к собственному капиталу застройщика в размере не менее 5% от рыночной стоимости всего возводимого им жилья либо обеспечение достаточного поручительства от других юрлиц. Застройщик фактически должен будет изъять из оборота значительный объем средств, поскольку 5% от рыночной цены составляют ориентировочно 7-8% от себестоимости объекта. Схема участия банков, по мнению многих, приведет к неизбежному удорожанию строительства за счет самих кредитов и накладных расходов банка на ведение эскроу-счетов. А учитывая слабый интерес и повышенные требования к кредитованию стройотрасли, схема, требующая от банков финансирования всего процесса вплоть до завершения строительства, выглядит крайне труднореализуемой. Одновременно с исключением обязанности по предоставлению проектной декларации для госрегистрации договора участия в долевом строительстве законопроектом расширяется состав сведений, содержащихся в самой декларации. В частности, появятся сведения о материалах наружных стен и перекрытий, отделке, перечни помещений общего пользования, технологического и инженерного оборудования и т. п. Эта информация должна включаться в договоры в полном объеме. Это может привести к дополнительным трудностям, так как все изменения в таких договорах должны быть зафиксированы в регистрирующем органе с уплатой госпошлины. Таким образом, очевидно, что все заинтересованные стороны должны уделить внимание предлагаемым изменениям. Работа в этом направлении уже ведется. Я приглашаю все строительные организации региона принять в ней активное участие на нашей площадке.

№04/апрель 2016

9

в деталях

СТАДИОН – ЭТО КАТАЛИЗАТОР ПРЕОБРАЗОВАНИЙ Текст: Татьяна Новожилова Фото: Роман Городко, пресс-служба облправительства

10

№04/апрель 2016

Стадион к Чемпионату мира по футболу уникален со всех точек зрения. Это не просто масштабное спортивное сооружение, а объект, который уже сейчас оказывает большое влияние на всю Калининградскую область. О том, что уже сделано, о проблемах и новациях, вызванных этим грандиозным проектом, рассказал в интервью журналу «Строю и ремонтирую» глава департамента строительства исполнительной дирекции по подготовке к ЧМ-2018 в Калининграде Павел Саркисов.

в деталях

Какие работы сейчас ведутся на месте строительства стадиона к Чемпионату мира по футболу на острове Октябрьский в Калининграде?

– На сегодняшний день на острове главной задачей является завершение инженерной подготовки. В нее входит предпостроечное уплотнение грунтов с помощью консолидации. Это очень сложная и ответственная работа. Из 136 гектаров, которые к 2018 году нужно инженерно подготовить, вертикальный дренаж сделан примерно на 115 гектарах. Потрясает воображение объем песка (он является и дренирующим материалом, и пригрузом), который уже ввезен на эту площадку, – должны были завезти 6,5 миллиона кубических метров, уже завезли более пяти. Если говорить о количестве перевезенного транспортом, то уже прошло 11 миллионов тонн груза. Очень удачным было решение сделать дорогу с понтонной переправой на остров – это дало возможность не загружать и не уродовать городскую дорожную сеть. Заканчивается процесс ликвидации гаражных обществ, дачных участков. Эти работы позволили подготовить площадку под строительство стадиона, получить новый крупный геотехнический массив с новыми свойствами и качествами, за которыми нужно очень внимательно смотреть. Есть какие-то особенности у самого проекта стадиона?

– На острове ведутся и берегоукрепительные работы. Там предусмотрено создание инженерной защиты от нагонных явлений. Мы должны сделать так, чтобы эта земля была защищена от размывов и инвазионных проникновений воды. Мы были вынуждены на ходу делать перепроектирование, так как тот проект, который был готов, не учитывал условия нового стадиона, новых путей передвижения и норм безопасности. Теперь тут будет очень широкая набережная Ветеранов, где предусмотрены места и для отдыха, и для прогулок пешеходов, и для велодорожек, и для проезда автомобилей. Я думаю, что она будет одним из лучших участков, построенных в городе, так как подземным тоннелем соединится с Рыбной деревней. Мы уже десятки лет такого не строили в Калининграде! Ведется реконструкция Высокого и Деревянного мостов. Это очень непросто, так как мы хотим сохранить их разводными и стараемся максимально сохранить их архитектуру Начались работы на Восточной эстакаде. Сама идея ее создания родилась благодаря тому, что сегодня очень высоки требования к безопасности в местах массового скопления людей – ведь они должны иметь возможность в течение восьми минут покинуть опасные места. Люди не могут двигаться только в одну сторону, нужно, чтобы они уходили и уезжали веерно, в разных направлениях. И поэтому создается первая очередь четырехполосной Восточной эстакады, которая пойдет от Московского проспекта в районе

На острове Октябрьский ведутся и берегоукрепительные работы. Там предусмотрено создание инженерной защиты от нагонных явлений. Мы должны сделать так, чтобы эта земля была защищена от размывов и инвазионных проникновений воды. нынешних железнодорожных путей через мостовой переход со съездами на остров. Там она продолжится улицей Магистральной, которая соединяется и со второй эстакадой, в перспективе уходит в бывший Балтийский район, а с другой стороны соединяется с улицей Суздальской. Тут во время чемпионата будут стоянки park and ride, от которых будут ходить шаттлы к стадиону. Это важный этап в развитии всей городской дорожной сети, так как благодаря улице-дублеру можно будет проехать на остров, минуя пробку в районе Литовского вала. Подобная крупная система инженернотранспортного обеспечения характерна для строительства таких объектов, как наш стадион. В мировой практике такой объект называется катализатором. Он преобразовывает большие территории и оставляет наследие –

– В этом году увенчалась успехом наша десятилетняя борьба – приказом министра строительства России Михаила Меня Калининградская область внесена в нормы проектирования в сейсмических районах. Это огромное достижение. И поэтому стадион у нас проектируется с расчетом сейсмической устойчивости в 7 баллов. Это первое такое сооружение в регионе. Но землетрясения – не самая большая проблема нашей области. Подтопления, высокий уровень грунтовых вод доставляют гораздо больше неприятностей. Что делается в этом направлении?

№04/апрель 2016

11

в деталях

более 100 гектаров благоустроенной земли. Инвестор там получит не просто участок, а готовые сети. Уже строится электроподстанция «Береговая», подводятся тепловые сети, канализация, модернизируется водопроводная подстанция. Это и есть тот самый эффект мультипликации от этого объектакатализатора. Какие компании уже работают на этой площадке?

– На сегодняшний день генеральным подрядчиком по поставке песка является «Балтийская строительная компания». Отменно работает! У них хорошо поставлен учет, они умеют перестраиваться, работать в меняющихся условиях. Более миллиона кубов бросового песка шесть лет лежало на территории компании «Содружество «Соя», губернатор посодействовал тому, чтобы мы его забрали. В результате и нам хорошо, и там площади освободили. Берегоукреплением занимается петербургская организация «Инвестиции. Инжиниринг. Строитель-

ство». Они уже работали в регионе на реке Тростянке. Здесь перед ними стоит сложная задача – создать набережную, облицованную фигурным кластерным бетоном. Матрицы для этого заказаны в Германии. Мы отказались от очень дорогого гранита, но этот специальный бетон будет имитировать гранитную кладку, думаю, получится очень интересно. Эта компания тоже активно работает, участвует в проектировании. Уверен, что со всеми объемами до 2017 года в сфере берегоукрепления организация справится. Привлечено огромное количество техники. Есть такая организация – ООО «Альфа-монолит», которой руководит Иван Онищенко. Все уникальные машины – болотоходы, трейлеры, специальная техника для установки вертикальных дрен – поставлены ими. Сотрудники компании, сам Онищенко, ездили в Голландию, учились работать на такой технике. И те, кто приезжает на площадку, дают очень высокую оценку тому, что уже сделано калининградскими

На стадионе к ЧМ-2018 идет монтаж металлоконструкций.

12

№04/апрель 2016

строителями. Там же очень сложное место, болото! Сети строит «СК Монолит». Уверен, что после окончания подготовительных работ они все сделают так, как нужно. 40% свай сделали наши предприятия – ДСК «XXI век», ЖБИ-1. Последние будут делать и фактурный бетон для набережной. ООО «Центр модульного строительства», которым руководит Виктор Невара, скорее всего, будет участвовать в изготовлении очень ответственных металлоконструкций покрытия. На Берлинском мосту, Северном обходе компанией «ВАД» работы ведутся очень активно. Конечно, там очень тяжело пережили гибель людей. Хочу сказать, что везде, где заказчиком выступает ГКУ КО «Управление дорожного хозяйства Калининградской области», которым руководит Геннадий Лейбович, все делается с высокой степенью ответственности с точки зрения и проектирования, и самих работ. Он отвечает и за Восточную эстакаду, и за пять с половиной километров дорог на консолидированном грунте на острове.

в деталях

А как складываются отношения с генподрядчиком строительства стадиона – компанией Crocus Group?

– Мы с «Крокусом» работаем в полном контакте, дальше будем смотреть на их темпы, на соблюдение сроков. Они представили довольно напряженный график работ. Всетаки построить такой сложный объект площадью 140 тысяч квадратных метров и высотой в 40 метров в те сроки, которые определены, довольно непросто. Там же будет около 60 тысяч кубов железобетона, 18 тысяч тонн металлоконструкций – эти цифры у нас в регионе даже сравнить не с чем, за исключением строительства Балтийской АЭС. Приемку работ будет вести Гостехнадзор. Откуда они привлекают работников? Обращаются к вам за кадрами?

– Пока таких обращений не было. Они везут работников из Киргизии, Узбекистана, так как сейчас работа простая, копай-кидай. Им удобнее так. Они не будут тратить лишние деньги, если это не нужно. Дальше, вне всяких сомнений, когда пойдут сложные работы – на диафрагмах жесткости, монолитные, – будут у них и запросы на квалифицированные кадры. Кроме стадиона в Калининграде, к Чемпионату мира мы должны построить и тренировочную базу в Светлогорске. Как обстоят дела с ней?

– Место под базу выбрано правильно. Сейчас окончательно формируется техническое задание, заказчиком на проектирование выступает региональное УЗКС. Предполагаю, что с экспертизой этот проект выйдет во второй половине года. И тогда будут проводиться конкурсы по выбору подрядчиков на строительство на общую сумму 110-130 миллионов рублей. Думаю, что получится хорошая спортивная база, которая и дальше поспособствует развитию спорта не только в Светлогорске.

кстати

Сергей Федяев,

генеральный директор ЗАО «Инвестиции. Инжиниринг. Строительство»:

– Наша компания продолжает работы на объекте «Стадион Чемпионата мира ФИФА в г. Калининграде», 1 этап. Строительство берегоукрепительных сооружений и Парадной набережной о. Октябрьский в г. Калининграде» по графику. Создаем конструктив самой Парадной набережной. Тут закончено погружение всего трубошпунта, завершаем монтаж распредпоясов и анкерных тяг, ведем работы по устройству причала и шапочного бруса. Чемпионат мира привлечет не только местных болельщиков, но и гостей из других стран. А один из важнейших транспортных объектов области – аэропорт «Храброво» – находится в плачевном состоянии.

– Это очень сложный вопрос. Безобразно работают и те, кто занимается плоскостными сооружениями, и те, кто строит сам аэропорт. По поручению нашего губернатора информация о состоянии дел там дошла уже до президента. Но пока мы не видим там, откровенно говоря, никаких заметных изменений. Постоянно приезжают какие-то новые люди, что-то говорят, но подвижек нет. Мы ведем мониторинг этого объекта ежедневно, теперь не выпустим из зоны внимания. Раньше они сами по себе болтались, меняли концепции, врали что-то. Теперь такого не будет. Ведь там налицо серьезное отставание по графику работ. В августе нужно начать работы во второй половине аэрокомплекса, для этого нужно переехать. А это очень сложное дело. Если переезда не будет, то появятся большие проблемы.

Кроме того, закончены проектные работы и разработка рабочей документации на строительство берегоукрепительных сооружений и набережной вдоль русла реки Старая Преголя – по набережной Ветеранов на участке от моста Высокий до границ земельного участка стадиона. В начале марта была сдана документация для прохождения Государственной экспертизы, сейчас мы ждем заключения. Хочу отметить, что у нашей компании сложились хорошие отношения с калининградскими предприятиямипартнерами. ООО «ДСК ХХI век» по нашему заказу изготавливает облицовочные железобетонные плиты для набережной, ООО «Инвестремстрой» занимается устройством железобетонной плиты причала, шапочного бруса и облицовкой набережной плитами. Не раз возникали вопросы в связи со строительством новых гостиниц. Как обстоят дела с ними?

– Это сложные объекты, которые вызывают много вопросов. Наибольшие опасения вызывает, как ни странно, строительство второй очереди в Рыбной деревне, которое ведется под эгидой нашей Корпорации развития области. Они очень серьезно отстали в организационном плане, и сейчас нужно наверстывать упущенное, чтобы к концу 2017 года сдать эту гостиницу почти на 200 мест. Непросто идет и объект компании «НИК Инвест» – гостиница на берегу Верхнего озера. Пока только передвигаются графики – и все. Мы будем принимать меры, разговаривать с инвестором. Несколько лучше обстоят дела с гостиницей возле здания прокуратуры на улице Горького. Я хочу подчеркнуть, что у нас применяются современные методы управления и контроля. Есть совмещенный график, который позволяет нам вести постоянное наблюдение. Мы и квадрокоптеры запускаем, чтобы посмотреть, что происходит на объектах на самом деле. То есть область делает все для того, чтобы выполнить взятые на себя обязательства.

№04/апрель 2016

13

индикатор

район роста Обзор рынка новостроек Ленинградского района г. Калининграда. Стоимость квартир в новостройках Ленинградского района

110 000

2 300 000

3 500 000

67 000 54 000

100 000 50 000

70 000

42 000

110 000 55 000 41 000

110 000 57 000 40 000

50 000

3 700 000

5 300 000

4 000 000

5 500 000

двухкомнатные квартиры

Константин Тимохин, менеджер компании «Футура»:

– Наша компания активно осваивает район Северной Горы – улицу Герцена. Раньше это был дачный поселок с проблемами энергоснабжения, газа там попросту не было. В настоящее время все эти недостатки устранены, нет никаких проблем с водоснабжением и водоотведением. К тому же район остался зеленым, что очень привлекательно для калининградцев. В перспективе в конце улицы Корсунской планируется выезд на окружную дорогу, что, конечно же, сделает этот район еще доступнее. Поскольку Северная Гора граничит с улицами Горького и Невского, то в центр города из любой ее точки можно добраться за четверть часа. Поэтому и с транспортной доступностью тоже все в порядке. Развивается район

№04 /апрель 2016

5 100 000

132 000

30 000

трехкомнатные квартиры

в плане строительства достаточно активно, здесь строят преимущественно многоквартирные дома из 2-3 этажей. Общаясь с покупателями, я вывел такую закономерность: многие переселяются из многоэтажек и часто с улицы Горького – так они, принципиально не меняя района, все-таки переезжают в более комфортное жилье. Еще заметил: человек с неохотой меняет район, в котором он прожил большую часть жизни. Поэтому, как правило, улучшая жилищные условия, в первую очередь он рассматривает варианты в привычной среде обитания. В последние годы покупатели стали более внимательными, изучают информацию о новостройках, поэтому многие уже хорошо представляют, каким должно быть их будущее жилье: из какого материала стены (в основном газосиликатный или керамический блок), обязательно хотят утепление каменной ватой либо, если утепление полистиролом, обкладку каменной ватой хотя бы вокруг окон и дверей, прекрасно понимая, что в случае пожара это может спасти жизнь. Несмотря на кризис, наши покупатели все чаще засматриваются на

Элит

Бизнес

март 2016

1 900 000

однокомнатные квартиры

14

4 900 000

90 000

декабрь 2015 – январь 2 100 000 2016

март 2016

2 800 000

декабрь 2015  январь 2016

1 800 000

август 2015

август 2015

130 000

март 2015

март 2015

Динамика стоимости квартир в новостройках Ленинградского района

Эконом

большие квартиры с минимумом коридоров и максимально просторными ванной и кухней. В числе обязательных условий – наличие парковок. В условиях многоэтажек сейчас на подъезд из 9 этажей выделяют 10 парковочных мест, опираясь на действующие ГОСТы советских времен, а этого явно недостаточно. Также покупатели учитывают наличие в районе детских площадок, садов, муниципальных школ. Сейчас по факту за последние годполтора цена на квадратные метры выросла, поскольку используется много привозных материалов. Они дорожают вслед за повышением курса евро. Жилье строится и сдается в большом количестве, но ждать снижения цен не стоит. Цены на квартиры в Ленинградском районе за последние полтора года отыграли вверх с 50 тысяч за квадратный метр примерно до 55-60 тысяч. Стоимость зависит напрямую от удаленности от центра, и на это влияют даже незначительные одиндва километра. Нам удалось удержать цены на уровне 2014 года – они сейчас составляют 40-46 тысяч за квадратный метр, но, возможно, их придется повысить.

индикатор

Александр Политов,

заместитель генерального директора по продажам и маркетингу ООО «СпецРемСтройТрест»:

– В немецком Кенигсберге самой престижной и развитой считалась территория Центрального района. В советские годы и в нынешнее время он тоже держит пальму первенства. Сейчас здесь ведется преимущественно точечная застройка. Комплексная есть на периферии. Ленинградский район с точки зрения строительства более молодой, но имеет гораздо больший потенциал для развития. Сегодня это одна из самых интенсивно застраиваемых территорий, любая карта новостроек города это подтвердит. Особенно активная застройка ведется на Сельме, в конце Московского проспекта, в районе улиц Артиллерийской – Дадаева – Куйбы-

Елена Ширванова,

руководитель калининградского портала недвижимости «ПН39»:

– До 2009 года Калининград разделялся на пять районов, сейчас осталось три: Центральный, Ленинградский, Московский. Центральный – это район элитных новостроек и старых немецких домов. Жить здесь дорого, эстетично, спокойно. Спальный Московский соединяет в себе новое эконом-жилье, массивы советских хрущевок, немецких малоэтажных домов. Этот район в Калининграде – с самой низкой ценовой политикой на рынке недвижимости.

шева. Здесь появляются новые улицы, вырастают новые микрорайоны. Приятно осознавать, что имеешь отношение к этому созидательному процессу. Помню, 4-5 лет назад, когда наша компания только начинала застройку в районе ул. Артиллерийской, я приезжал туда на осмотр будущей стройплощадки: заброшенные сады, старый брошенный фундамент, а рядом пруд или лужа, в которой ребятишки ловят рыбу, рядом дед выгуливает козу... не верится уже, что так было. Сегодня здесь возвели новые дома несколько крепких застройщиков, для которых имеет значение понятие вкуса. Район совсем не выглядит спальным, у него есть собственное лицо. Это не регламенты и не нормативы, и даже не договоренности – это личная инициатива застройщиков: оставить после себя интересную зону благоустройства, радующую глаз. В архитектуру органично вписались торговые сети – они открыли там свои лучшие магазины. Естественно, все это стимулирует желание людей здесь жить, и они готовы платить за эту недвижимость.

Отмечу, что сейчас покупатель стал разборчивее, поэтому для него вопрос использованных при строительстве материалов стоит на втором месте после стоимости. Комфортность жилых помещений определяется влиянием на человека трех основных факторов – теплового, влажностного и гигиенического режимов. Наибольшей комфортностью, создающей оптимальный микроклимат в помещениях, характеризуются деревянные дома. Их комфортность принимается за единицу. Комфортность помещений в зданиях из керамического кирпича составляет 0,7, из ячеистого бетона – 0,2, из силикатного кирпича – 0,1, а из железобетона – 0,05. К сожалению, многоквартирный дом из дерева построить весьма проблематично, поэтому самым оптимальным материалом в наших условиях является керамика. В условиях нестабильной экономики потенциальный покупатель стал более осторожен, поэтому не последнее место в его шкале приоритетов занимают имя, репутация компании, ее материально-технический потенциал.

Ленинградский район территориально самый большой, перспективный, с достаточно высоким уровнем цен на новое жилье. В последние годы он стремительно развивается, с появлением новостроек в него поехала молодежь. Район интересен самостоятельной инфраструктурой, транспортной доступностью, наличием всех необходимых социальных, торговых и развлекательных учреждений. В последние годы активно застраиваются улицы Артиллерийская и Дадаева, район Северной Горы. Виды застройки – от бюджетного до элитного жилья, со значительным перевесом бизнес-класса. Часть Верхнего озера, в частности, улица Верхнеозерная – это особняки и жилье премиум-класса. Застройщики чутко прислушиваются к запросам потенциальных покупателей, разборчивый покупатель уже хочет «свой» стиль и нововведения. Так,

все чаще для возведения стен дома выбирают современный материал – керамический блок, больше внимания уделяют утеплению фасадов. Много домов строят монолитно-кирпичными или полностью кирпичными. Там, где этажность не позволяет провести газовое отопление, используется центральное, но с индивидуальными счетчиками потребления тепла в каждой квартире – коммунальные платежи при этом сопоставимы с «автономкой». В плотно застроенном Ленинградском районе популярны дома с подземными парковками и огороженной территорией. Некоторые застройщики на этом экономят, что сразу сказывается на продажах. Ленинградский район в этом смысле показательный. Компаниизастройщики стараются не допускать резкого роста цен. К тому же проводят акции, уменьшая стоимость квартир, делая жилье более доступным.

партнер рубрики www.betut.ru аренда, продажа, покупка, обмен любой недвижимости на одном сайте №04/апрель 2016

15

обзор

Комплексный подход

Обзор новостроек Калининграда.

Текст: Татьяна Новожилова Фото: Роман Городко

Калининград в последние годы активно строится. Причем если раньше застройка была преимущественно точечной, то сегодня застройщики все чаще осваивают большие земельные массивы, возводя вместо одиночного здания целый жилой комплекс с сопутствующей инфраструкту-

рой. Самые большие строящиеся проекты в этой сфере – в обзоре журнала «Строю и ремонтирую». Комплексное освоение территории подразумевает, что застройщик вместе с муниципальными властями создает объекты инфраструктуры, благоустройства и социально-бытового назначения. Как правило, территория вокруг жилых комплексов благоустраивается – застройщики озеленяют придомовую территорию, строят парковки – открытые и крытые, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины, предприятия общепита и сферы услуг. В ряде случаев строительные компании возводят детские сады, школы, объекты коммунальной сферы.

центральный район В центре Калининграда большие жилые комплексы возводятся в районе Советского проспекта. Многие застройщики уже несколько лет осваивают территории поселков Чкаловск и им. А. Космодемьянского.

16

Жилой комплекс

Местоположение

Кол-во домов

Этажность

Сдача в эксплуатацию

ЖК «Адмиралтейский» (ЗАО «Калининградстройинвест»)

Советский проспектул. Чекистов

4

16-18

1 сдан, 1 строится

ЖК «Центральный» (ООО «КСК»)

ул. Косм. Леонова

4

10-11

1 строится

Микрорайон на ул. Красной («Спецремстройтрест»)

ул. Красная-Марш. Борзова

7

11-13

1 строится

ЖК «Алданские сосны» (ГК «ПБРК Строй»)

ул. Алданская

4

7-8

2 сдано, 1 строится

ЖК «Смольный парк» (ООО «Октан-Сервис»)

ул. Карташова-Новгородская

9

9

1 сдан, 2 строятся

ЖК «Калина парк» (ЗАО «Калининградстройинвест»)

ул. Карташова

8

8

№04 /апрель 2016

обзор

ЖК «Березовая роща» (ГК «Дом-Строй»)

ул. Лужская

2

8

2 строятся

«Новый Чкаловск» (ГК «Ремжилстрой»)

ул. Жиленкова-Лукашова

25

3-8

24 построено, 1 строится

Ленинградский район В Ленинградском районе масштабное строительство ведется в нескольких местах. Самые большие площадки находятся на Сельме и в конце Московского проспекта-улицы Аксакова. Также интенсивно застраиваются и окрестности улиц Артиллерийской, Гагарина, Орудийной. Жилой комплекс

Местоположение

Кол-во домов

Этажность

Сдача в эксплуатацию

ЖК «Глория» (ГК «Модуль-Стройград»)

Московский проспектул. Кутаисская

4

7-9

2 сданы, еще 2 будут сданы в 2016 году

Жилой район «Восток» (ГК «Мегаполис»)

ул. Аксакова-ул. Флотская

40 (план)

10-16

10 сдано, 6 строятся

ЖК «Легенды моря» (ГК «Ремжилстрой»)

ул. Согласия

19 (план)

9

2 сдано, 2 строятся

ЖК «Олимпийский» (СК «МПК»)

ул. Ген. Челнокова

3

10

2 строятся

микрорайон «Солнечный город» (ЗАО «Акфен»)

ул. В. Фермора, Елизаветинская

12

9, 14

7 сдано, 2 строятся

Жилой квартал (Фонд жилищного и социального строительства)

ул. Орудийная

8

10-14

3 сдано, 2 строятся

ЖК «Александрия» (СК «Западный терминал»)

ул. Гагарина

6

10

5 сдано, 1 строится

ЖК «Цветной бульвар» (ООО «АвангардИнвестПроект»)

ул. Артиллерийская

7

11

2 сдано, 5 строятся

ЖК «Ладья» (ООО «Спецремстройтрест»)

ул. Орудийная-ВаснецоваШахматная

3

5-10

2 сдано, 1 строится

ЖК «Дадаевский» (ООО «Спецремстройтрест»)

ул. Ст. Дадаева

4

14-15

1 строится

Московский район Активное строительство ведется в районе улиц У. Громовой, О. Кошевого, Летней, Коммунистической. Некоторые застройщики возвели тут уже несколько крупных жилых комплексов. Жилой комплекс

Местоположение

Кол-во домов

Этажность

Сдача в эксплуатацию

ЖК «Инженерный» (ООО «Строй Лэнд»)

ул. Инженерная

6

9

2 сданы, 2 строятся

ЖК на Кошевого-Карамзина (ЗАО «Акфен»)

ул. Кошевого-Карамзина

13

9, 14, 17

1 построен

ЖК «Московский дворик» ( ООО «КПД-Калининград»)

ул. Дзержинского

5

9

2 строятся

ЖК «Орбита» (ГК «Модуль-Стройград»)

ул. КоммунистическаяМинусинская-Маршала Новикова

3

8

2 строятся

ЖК «Ульяна» (ГК «Вест Инвест»)

ул. У. Громовой

3

10

2 сдано, 1 строится

ЖК на Летней (ООО «Стройресурс39»)

ул. Летняя

2

12, 14

2 строятся

ЖК на ул. Летней-Коммунистической (ООО «КСК»)

ул. Летняя-Коммунистическая

6

5-9

4 сдано, 2 строятся

ЖК на Печатной (ГК «Спецстрой»)

ул. Печатная

3

8

2 сдано, 1 строится

По данным с сайтов компаний-застройщиков.

№04 /апрель 2016

17

новости

6

№03 /март 2016

новости

№03 /март 2016

7

актуально

Земля «с молотка»

Как приобрести землю под строительство.

Текст: Ядвига Латыпова Фото: Роман Городко.

В этом году муниципалитеты Калининградской области планируют проводить земельные аукционы чаще, а участки могут стать более доступными по цене – спрос на землю из-за кризиса падает, рынок «перегрет».

20

№04 /апрель 2016

Только аукцион! Сегодня получить участок под строительство можно тремя способами: купив его у владельца – физического лица или организации, предприятия, не обязанного выставлять свое имущество на аукционы, на открытом аукционе, который проводит муниципальное образование, и в порядке очереди, если претендент относится к льготным категориям граждан. Статья 39.6 Земельного кодекса РФ устанавливает закрытый перечень случаев, при которых возможно предоставление участков без проведения торгов. В основном эти земли используются для общественно-полезных целей, например, размещения объектов социально-культурного и коммунальнобытового назначения, государственных нужд, реализации масштабных инвестиционных проектов. Получить участок под строительство, минуя земельный аукцион, могут и некоторые категории граждан. Например, в порядке очередности бесплатно получают землю под индивидуальное строительство многодетные семьи или инвалиды, которым положено социальное жилье. Но в основном объекты жилого назначения как индивидуальной, так и многоэтажной застройки у нас в регионе возводятся на земельных участках, приобретенных путем купли-продажи, переуступки права аренды или через аукцион. Аукцион – это конкурс, в котором можно проиграть, но можно также и выиграть. Землю «с молотка» реально приобрести по более низкой, чем

актуально

у риелторов или собственников, цене, ведь муниципалитет не может ожидать годами выгодного клиента – участок надо реализовать как можно быстрее. Поэтому интерес к таким аукционам у застройщиков есть всегда.

– Механизм проведения аукционов прописан в Земельном кодексе РФ и уже хорошо отработан, – поясняет ведущий специалист Управления имущественных и земельных отношений администрации Гурьевска Ольга Волкова. – Информационные сообщения о продаже земельных участков (на право заключения договоров земельных участков) по закону размещаются для ознакомления не менее чем за 30 дней до начала проведения торгов на официальном сайте www.torgi.gov.ru и в местной газете. В извещениях есть вся необходимая будущим арендаторам или собственникам информация о предлагаемых участках: площадь, вид разрешенного использования, местоположение, начальная цена и так далее. Стать участником земельного аукциона может каждый – никаких сложностей здесь нет, достаточно внести задаток. В этом году у нас будет много интересных пред-

Участок «с молотка» можно заполучить по более выгодной, чем у риелторов или собственников, цене. Поэтому интерес к аукционам у застройщиков есть всегда.

Торги: начало и конец Конечное предложение претендента на земельный участок может в десятки раз отличаться от начальной стоимости. Итоги аукциона во многом зависят от вида разрешенного использования, расположения участка, количества и активности участников торгов.

мнение специалиста

Евгений Афанасьев,

заместитель директора ГК «Ремжилстрой»:

– Если тщательно подготовиться к аукциону, то выиграть в нем можно. Причем честно. В 2011 году мы участвовали в крупном аукционе по развитию застроенных территорий и получили под жилищное строительство в микрорайоне Сельма и в поселке Чкаловск несколько участков общей площадью около 19 га. При этом у нас было серьезное обременение по расселению жителей 19 аварийных домов в Чкаловске. Мы это требование выполнили и сейчас ложений. В ближайшее время начнем выставлять участки под ИЖД, личное подсобное хозяйство (ЛПХ), объекты предпринимательской деятельности.

И больше, и дешевле Традиционно самый высокий спрос на земельные участки в Калининграде. Следом идут прибрежные города-курорты: Светлогорск и Зеленоградск. Гурьевск, Пионерский также востребованы у застройщиков. В областном центре и в Гурьевске сегодня нет дефицита земельных участков. Появилась другая проблема: нередко аукционы срываются ввиду отсутствия заявок. В кризис

Площадь (кв. м)

Разрешенное использование

все усилия направляем на застройку участков, оформленных в аренду сроком на 10 лет. По закону, если мы их не освоим, землю могут изъять. И это правильно – участки не должны «болтаться», неосвоенные, годами. Что касается крупных застройщиков, то они уже имеют землю. И даже если у кого-то не получилось взять ее через аукцион, то никакой проблемы здесь нет – сейчас землю можно купить по цене ниже рыночной, на уровне 2014-2015 годов. Предложение в кризис превышает спрос. Люди набрали участков в качестве активов, но у кого-то заканчивается срок аренды, а комуто потребовались «живые» деньги. Мне постоянно звонят арендаторы и собственники участков, чуть ли не каждый день шлют на почту коммерческие предложения, прайсы со стоимостью. Часто предлагают Гурьевск, Калининград. застройщики стали осмысленнее подходить к вопросу приобретения и оформления в аренду участков. Крупный строительный бизнес страдает сегодня не от отсутствия земель, а от недостатка средств, инженерных коммуникаций и низкого спроса.

– В Калининграде земельные аукционы планируем проводить в этом году чаще, чем в прошлом, ведь это в интересах города и его жителей, – говорит председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Калининграда Александр Зуев.

– Причем участки могут стать более доступными по цене. Наш рынок

Начальная цена (руб.)

371 323

Цена победителя (руб.)

11868

Склады

389 323

1431

Жилая застройка

509 700

4 934 700

3551

Бытовое обслуживание

816 000

30 192 000

2190

Обслуживание автотранспорта

538 600

5 140 600

* Источник информации о результатах открытых аукционов – сайт torgi.gov.ru. В каждом случае на торги выставлялось право аренды земельного участка на 10 лет.

№04 /апрель 2016

21

актуально

Дефицита земельных участков у нас нет. Появилась другая проблема: нередко аукционы срываются ввиду отсутствия заявок. «перегрет» – слишком много предложений. Калининградцы долгое время верили в миф о том, что земля – это актив, в который выгодно вкладывать деньги, забывая о том, что это и бремя. И арендную плату надо вносить, и земельный налог никто не отменял, а если не освоил участок в указанные договором аренды сроки, то его могут и изъять. И такие случаи уже есть. По словам чиновника, только в январе администрация Калининграда отправила 10 уведомлений о расторжении договоров аренды. Возможно, не все 10 участков вернутся в город, но процесс идет.

– Говоря о цене, уточню, что за копейки мы ничего продавать, конечно же, не будем, – подчеркивает Зуев. – Уже замечено, что чем дешевле застройщику обходится участок, тем дольше он стоит неосвоенный. И наоборот, чем дороже он ему достался, чем упорнее он бился за него на аукционе, а первоначальная цена

мнение специалиста

Александр Кузнецов,

председатель комитета по экономической политике Калининградской областной Думы: – Что касается земельных аукционов, то в области нет таких системных или массовых частных ситуаций, которые вызвали бы у нас тревогу, заставили вплотную заняться данной проблемой. Вместе с тем, общаясь со своими избирателями, я понимаю, что определенная неудовлетворенность сложившейся практикой есть. В повседневных разговорах люди намекают на то, что аукционы проводятся несправедливо, с помощью иногда вырастает на торгах в несколько раз, тем активнее он вкладывается в строительство. Нам не нужен вал продаж, хотя деньги с аукционов и пополняют бюджет. Важно, чтобы у каждого участка был конкретный застройщик, который видит реализацию своего бизнес-плана в контексте развития города и исходя из того генплана, который принят и утвержден на сегодняшний день.

неких приемчиков. Например, объявления об аукционах даются в специальных газетах нечитаемым мелким шрифтом и в том месте, где их и не заметишь. Если же на момент проведения аукциона поступает много заявлений, то под каким-то предлогом его могут отменить и назначить новую дату. И так несколько раз. Также люди замечают, что на аукционе участок продается по одной цене, а сразу после оформления в собственность тут же перепродается втридорога. Надо быть очень наивным человеком, чтобы полагать, что там, где идет работа с ресурсами, не будет коррупционной составляющей. Но одно дело – намекать, а другое – располагать доказательствами. Хотя разговоры ведутся, у меня нет ни одной официальной жалобы от частных лиц или компаний, связанной с аукционом на землю.

Только в январе администрация Калининграда отправила 10 уведомлений о расторжении договоров аренды. Возможно, не все 10 участков вернутся в город, но процесс идет.

Для пользы дела Для участия в аукционе не нужно иметь какое-то специальное образование. Однако еще до аукциона неплохо бы проконсультироваться со специалистами о том, какие проблемы могут возникнуть при освоении участка. Внимательно ознакомьтесь с информацией о предлагаемом участке, порядке проведения аукциона и об условиях участия в нем. Обратите внимание на обременения – не помешают ли они вашим планам? Познакомьтесь с кадастровой документацией и постарайтесь выехать на место, чтобы оценить участок в натуре. На бумаге может быть все красиво, а в реальности – яма или болото. Не берите в аренду участок с неподходящим видом разрешенного использования – внести изменение в договор аренды невозможно. Если участок у вас в собственности, то изменить разрешенное использование на стадии строительства вам также не удастся. А когда

22

№04 /апрель 2016

здание возведено, что-то менять уже экономически нецелесообразно. С 1 марта 2015 года все участки под строительство юридическим лицам предоставляются на торгах только на праве аренды. Если участок не освоен в определенный договором аренды срок, то земля подлежит изъятию. Выкупить такой участок или получить за него компенсацию не получится. Он будет повторно выставлен на аукцион. Срок освоения земельного участка, выделенного под ИЖД, – 20 лет. Выставленный на аукцион земельный участок должен иметь технические условия, т. е. подключения к сетям. Если участие в аукционе оказалось неудачным, задаток вернут. Только будьте внимательны при заполнении квитанции. Случается, в назначении платежа забывают указать, что это взнос для участия в аукционе, поэтому деньги «зависают» в казначействе как неопознанные.

технологии

ВОДА ДЛЯ ВСЕХ Компания «Теплосервис» предлагает широкий выбор насосного оборудования и систем управления и мониторинга для водоснабжения.

Представить себе комфортный дом без системы водоснабжения невозможно. И если в крупных населенных пунктах эта проблема решается централизованно, то в небольших поселках или в местах малоэтажной застройки центральный водопровод и канализация могут вообще отсутствовать. Поэтому создание автономной системы водоснабжения и водоотведения для многих является актуальной задачей. Компания «Теплосервис» имеет все необходимое, чтобы ее решить, предлагая своим клиентам широкий выбор насосного оборудования, локальных очистных сооружений и систем управления.

НАСОСНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Опытные специалисты помогут грамотно подобрать необходимое, учтут все особенности, что позволит достичь оптимального соотношения цена/качество. Широкий выбор насосного оборудования дает возможность создать наилучшую комплектацию для каждого клиента. «Теплосервис» предлагает продукцию компаний с мировой известностью: Wilo, Grundfos, EMU, Calpeda, Caprari, Pedrollo, Franklin Electric, Coverco, Nocchi, ZENIT, DRENO, EVAK, PIUSI, MENCARELLI, системы управления Mitsubishi, Siemens Invertek Drives, Italtecnica, WaCS и многое другое. В «Теплосервисе» уже наработали ряд эффективных решений для оборудования скважин. Например, гидравлическая часть от итальянского производителя Calpeda отличается повышенной износостойкостью благодаря тому, что рабочие колеса гидравлики могут пропускать через себя до 150 г/м3 песка. Поэтому такой на-

сос не боится примесей в воде и долго и надежно работает. Для эффективной работы насоса нужна еще и система управления. Самой простой является релейная – следящая за включением и отключением насоса. В этом случае число включений не должно превышать 20 раз в час, поэтому для снижения числа включений устанавливаются расширительные баки больших объемов. Релейное управление не идеально, поэтому в последнее время особенной популярностью пользуются частотные преобразователи, которые обеспечивают надежную работу всей системы и ее защиту. Они отвечают за плавные пуски и остановки насосного оборудования, что увеличивает срок эксплуатации насоса, поддерживают постоянное давление в системе, защищают двигатель от заклинивания вала, перегрева и короткого замыкания. С таким преобразователем исключается «сухой ход» насоса и экономится до 30% электроэнергии по сравнению с релейной системой.

СКВАЖИННЫЙ НАСОС DELFIN 75 SUB 1/50 3 0.37 kW 1~

10 500 руб.

НАСОС ЦИРКУЛЯЦИОННЫЙ WILO RS25/4 180 мм

5 200 руб.

НАСОС ДРЕНАЖНЫЙ ZENIT DG BLUE 40 VMG 0.37 kW 220 V

УСТАНОВКА И ОБСЛУЖИВАНИЕ «Теплосервис» подберет и установит все необходимое оборудование для автономного водоснабжения и канализации для любого объекта – от индивидуального дома до коммунального водозабора или крупного промышленного потребителя. Сроки исполнения заказа минимальны – оборудование для частных потребителей, нуждающихся в водозаборе и водоотведении, всегда есть в наличии. Поэтому от момента заключения договора до установки может пройти всего несколько дней. Также компания «Теплосервис» привезет и смонтирует оборудование под заказ.

8 660 руб.

ЧАСТОТНЫЙ ПРЕОБРАЗОВАТЕЛЬ INVERTEK DRIVES ODE-3-1200431F12,3Ф 220 V 0.75 kW 4.3 A

10 000 руб.

ООО «ТЕПЛОСЕРВИС»,

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ.ЛЕСОПИЛЬНАЯ, 81, ТЕЛ.: 77777-9, E-MAIL: INFO@TEPLO-SERVISE.RU

№04 /апрель 2016

23

материалы

«Лицо» дома

Классификация и основные критерии при выборе ограждений

Текст: Ядвига Латыпова Рисунок: Игорь Пащенко

Трудно представить себе частный дом без забора. Каждый выбирает его исходя из своего достатка, образа жизни и личного отношения к окружающему миру. Глухой бетонный забор поможет надежно укрыться от всех и вся, а металлический сварной покажет открытость хозяев дома. Сегодня столько вариантов заборов, что впору растеряться. Как его правильно выбрать, на чем остановиться?

Скупой платит дважды Купив участок, многие застройщики тут же задумываются, что поставить в первую очередь: дом или забор. И какой – временный или постоянный? С одной стороны, забор очертит границы участка и не допустит попадания на придомовую территорию посторонних лиц. Благодаря ему инструменты и материалы во время строительства будут в сохранности. Но с другой стороны, забор могут случайно задеть или испачкать в процессе возведения дома самосвал или кран. «Этот вопрос каждый решает индивидуально, с учетом конкретных обстоятельств, – говорит исполнительный директор компании «Джон Бет» Светлана Абрамова. – Например, насколько сложный подъезд техники к возводимому объекту или каково месторасположение будущего дома. Но не это главное. Гораздо важнее четко определиться, какой забор нужен с точки зрения безопасности, прочности, внешнего вида и статуса. Ведь даже простенькое сооружение, особенно большой длины, обойдется примерно в 200 тысяч рублей. Мне известны случаи, когда люди ставили невзрачный забор и строили рядом шикарный дом. Потом видели, что результат смотрится негармонично, и меняли забор на более солидный. А это двойные затраты».

Глухо, как в танке – Заборы отличаются между собой назначением,

24

№04 /апрель 2016

материалы

материалом, дизайном и конструкцией. «Калининградцы чаще, чем в Европе, ставят глухие заборы, – считает директор компании «Промстрой» Сергей Кошелев. – Но если мы посмотрим на Восток, то там отгораживаются от внешнего мира еще сильнее. В Калининграде наряду с традиционными конструкциями из металла, кирпича или бетона охотно заказывают и заборы из новых материалов. Сейчас востребованы такие заборы, которые можно собирать на участке самому, как конструктор «Лего», не нанимая профессионалов, чтобы сэкономить». И это понятно – выбор забора во многом зависит от материальных возможностей заказчика, а люди в кризис жестко контролируют свои расходы, ищут акции и скидки.

– Сегодня хорошо берут недорогие панельные ограждения с оцинкованным (800 руб. за п. м) или ПВХ-покрытием (900 руб. за п. м), – анализирует менеджер компании «Фенсер» Денис Сверидов. – Их используют для заборов в частных

Сетчатые панельные ограждения с ПВХ-покрытиями.

домовладениях и ограждения придомовой территории многоэтажных домов. Дороже (1500 руб. за п. м), но гораздо солиднее и надежнее бетонные заборы. Считаю этот вариант лучшим соотношением цены и качества. Металлические сварные заборы с элементами ковки обойдутся дороже всех (1000 руб за кв. м), но

они подчеркивают статус хозяина дома и на них есть свой заказчик. Кирпичный забор, как говорится, классика жанра. Его отличают долговечность, безопасность, разнообразие форм и умение вписаться в любой дизайн участка, сочетаться со стенами различных зданий и со-

ЗАБОРЫ АКМАТЕКС – КРАСИВО И НАДЕЖНО Заборы АкмаТЕКС – это декоративные блоки из архитектурного бетона, имитирующего натуральный камень. Заборы АкмаТЕКС визуально не отличаются от элементов ограждений, облицованных искусственным камнем. Представлены две фактуры: «каменьвалун» и «скальная гряда». Они легко и быстро монтируются вручную из готовых блоков, что существенно экономит время. Собрать такое ограждение можно самостоятельно, без привлечения профессиональных укладчиков. Забор АкмаТЕКС дешевле аналогов, изготовленных традиционным способом – из кирпича или монолитного бетона с облицовкой. Установка забора из блоков производится на ленточный фундамент. Блоки крепятся между собой кладочным раствором и заливаются бетоном внутри поочередно.

Конструкция столбов из блоков АкмаТЕКС очень надежна, поэтому становится прекрасной опорой для тяжеловесных ворот, калиток и заборных пролетов в любом исполнении – кованых, деревянных, кирпичных, пластиковых и так далее. Декоративные блоки из архитектурного бетона АкмаТЕКС хорошо окрашиваются специальными краска-

ми в соответствии с пожеланиями заказчика. Это позволяет гармонично сочетать цвета ограждения, фасада, тротуарной плитки и других архитектурных форм. Стоимость покраски входит в стоимость блоков.

Преимущества заборов из искусственного камня АкмаТЕКС: – визуально не отличаются от кладки из натурального камня; – блоки имеют двустороннюю лицевую отделку, что позволяет поделить затраты с соседями; – легко и быстро монтируются даже непрофессионалами; – легко окрашиваются в разные цвета; – гармонично сочетаются с любыми типами пролетов; – отличаются высокими эстетическими качествами.

ООО «ФЛЕКС ДЕКОР»,

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ПОРТОВАЯ, 30, ТЕЛ.: 699-339, ФЛЕКСДЕКОР.РФ

№04 /апрель 2016

25

материалы

Декоративный бетонный забор.

Жители Калининграда наряду с традиционными конструкциями из металла, кирпича или бетона охотно заказывают и ограждения из новых материалов. Сейчас востребованы заборы, которые можно собрать самому.

оружений. А поскольку это недешевое удовольствие, кирпичный забор «работает» на имидж хозяина дома. Часто кирпичные заборы делают комбинированными, в сочетании с металлом, деревом, но могут использоваться и новые материалы – сайдинг, профнастил. Деревянный забор – дань тра-

диции. Когда-то дерево было одним из самых распространенных материалов для огораживания собственной территории. Эти заборы экологичны, гармонируют с окружающей природой, создают легкость восприятия и ощущение комфорта. Причем здесь большое разнообразие конструктивных решений: сплошные и с просветом, лесенка, плетенка, решетка, штакетник, ранчо. Дерево хорошо сочетается с кирпичом и натуральным камнем. Декоративный бетонный забор монтируется из 60-килограммовых панелей и столбов весом в 90 кг. Стандартная высота забора – 0,5-2,5 м, но можно увеличить ее и до 3,5 м. Бетонные заборы удобны, безопасны, долговечны и выглядят вполне эффектно благодаря разнообразию видов и форм. Их можно красить, монтировать без каких-либо специальных навыков

и гораздо быстрее, дешевле, чем из обыкновенного кирпича – фундамент по всей длине ограждения не нужен, панели забора устанавливаются в пазы столба. Сварные металлические заборы состоят из металлических элементов, которые легко собираются и монтируются на месте. Они защищают участок, но не отгораживают его от внешнего мира, гармонично сочетаются с любым ландшафтом. Металлические заборы крепки и надежны – их даже называют антивандальными. Элементы сварного забора хорошо сочетаются с ковкой или штамповкой. Кованый забор красив, оригинален и способен показать индивидуальность, хороший вкус и высокий статус хозяев дома. Благодаря ковке забор становится утонченным и подходит для любых зданий и строений. Легкая и изящная конструкция тем не менее отвечает всем требованиям безопасности и надежности. Забор из профнастила прост в монтаже, доступен по цене, надежен, практичен, пожаробезопасен, прекрасно защищает участок от внешнего шума и может быть высотой до 4 м. В основе профнастила – стальные листы, которые подвергаются профилированию (гофрированию) для придания им большей жесткости. При строительстве заборов для дома и дачи обычно применяют профнастил с цветным полимерным покрытием (полиэстер). Забор из сборных бетонных пустотелых элементов хорошо узнаваем благодаря наружным поверхностям, имитирующим коло-

ЗАБОРЫ ИЗ ИСКУССТВЕННОГО КАМНЯ по цене бетонных Разнообразие фактур и цветов Собственное производство Возможен самостоятельный монтаж

100%

имитация фактуры камня

50 лет

гар срок службы

г. Калининград, ул. Портовая, 1, офис 302, тел.: 8906-238-05-88, www.dekor39.com

26

№04 /апрель 2016

15анлтеити

материалы

тый натуральный камень различных цветов и оттенков. Он может быть глухой и более легкий, за счет простенков из древесно-полимерных конструкций. Причем такой забор можно собрать самостоятельно. При этом посредством заполнения пустот бетоном и применения арматурной стали создается монолитная железобетонная конструкция. Это обеспечивает прочность и долговечность забора. Панельные ограждения – это современное решение для обустройства прилегающей территории, обеспечивающее высокий уровень защиты. Высокая механическая прочность панелей с полимерным и ПВХ-покрытием, а также погодная и коррозионная устойчивость позволяют применять их при огораживании частного сектора. Эти заборы могут быть разных цветов. Забор из металлического сайдинга «под бревно» внешне не отличить от настоящего из натурального дерева. Аналогия с деревом достигается благодаря форме

Сварной металлический забор.

строительного материала и защитному декоративному слою, который натурально воссоздает природную структуру бревна. В качестве декоративного и защитного внешнего слоя используется инновационное покрытие «Принтек». Пластиковые заборы, в отличие от деревянных, не требуют

специальной обработки, не подвержены гниению, разрушительному воздействию влаги и зноя. Также они не знают коррозии и способны многие годы сохранять свою первоначальную привлекательность, защитные и эксплуатационные качества, что выгодно отличает их от металлических аналогов.

забор для участка Современные технологии позволяют создать из бетона надежные заборы с отличными эстетическими качествами. Разнообразие цветов, фактур, форм придает этим ограждениям индивидуальность, дает возможность учесть особенности территории и архитектуры зданий. Компания «Фенсер» учла передовой опыт лучших европейских производителей, поэтому материалы и комплектующие для производства бетонных заборов соответствуют высоким стандартам качества, рационально и экономично подобраны для того, чтобы обеспечить удобство, безопасность и долговечность конструкции. Ограждение из бетонных панелей компании «Фенсер» могут быстро смонтировать два-три человека без

специальных навыков, так как панели весом в 60 кг нужно всего лишь установить в пазы столбов. Этот забор не занимает много места и не требует фундамента, без чего не обойтись при использовании кирпича. Он может устанавливаться на любом не слишком влажном грунте и при любых сложностях ландшафта. Компания «Фенсер» изготавливает ограждения стандартной высоты: 0,5 м, 1 м, 1,5 м, 2 м и 2,5 м. По желанию заказчика высоту забора можно увеличить до 3,5 метра с применением наборных столбов. Многообразие форм панелей позволяет создавать модификации на любой вкус и комбинировать разные виды плит в одном ограждении. Поэтому для экономии можно использовать

1 п. м – 1300 руб. с установкой дорогие плиты на парадной уличной стороне земельного участка, а на боковых и тыльных сторонах, разграничивающих соседей, установить более дешевые типовые варианты. Бетонные заборы компании «Фенсер» хорошо комбинируются с другими материалами – кирпичом, металлом, деревом, легко окрашиваются любой фасадной краской.

компания «фенсер»,

ул. П. Емельянова, 234 А, тел.: 37-35-37; ул. Краснокаменная, 42 Б, тел.: 77-96-65; п. Шоссейное, Вишневый пер., тел.: 38-77-97.

e-mail: fenser39@mail.ru, www.фенсер.рф

№04 /апрель 2016

27

оборудование

«БОСФОР»: ВСЕ ПОТОКИ ПОД КОНТРОЛЕМ ГАЗИФИКАЦИЯ БЕЗ ПРОБЛЕМ

Константин Шатохин, главный инженер ООО «Босфор».

Газификацией и отоплением лучше заниматься до окончательной отделки помещения. Газификация любого объекта начинается с получения технических условий в эксплуатирующей организации. Строительно-монтажные работы делаются на основании проекта газоснабжения. Мы идем навстречу нашему клиенту – если заключается договор на газификацию и отопление, то мы возвращаем деньги за проект независимо от того, кто его делал – наша или сторонняя организация. И в случае заказа у нас сразу двух видов работ появляется больше возможностей сэкономить. Газификацией должны заниматься только аттестованные и высококвалифицированные специалисты! Сварочные стыки клеймятся и проверяются в лабораториях. Попытки самостоятельно газифицировать свой дом крайне опасны! И, кроме того, влекут административную ответственность и штрафы.

НАРУЖНЫЕ СЕТИ Монтаж наружных сетей – канализации, водопровода, отопления, локальных очистных сооружений – требует точности и аккуратности. Наша компания качественно, с гарантией и в срок выполнит все работы независимо от того, кто разрабатывал проект – мы или сторонняя организация. Все необходимые расчеты и согласования мы также берем на себя. Также мы закажем все исполнительные съемки у независимых организаций. Таким образом, клиент компании «Босфор» получает полный комплекс услуг – от разработки проекта внешних сетей до сдачи их в эксплуатацию. У нашей компании есть собственный обширный парк спецтехники, сотрудники обладают нужной квалификацией и большим опытом для того, чтобы учесть все особенности любого объекта. Поэтому свои обязательства перед клиентами мы выполняем быстро, качественно и за разумные деньги.

Максим Андриенко, начальник отдела НВК и аренды спецтехники компании ООО «Босфор».

ВСТРОЕННЫЕ ПЫЛЕСОСЫ Любой дом нужно убирать. Но пылесосы, даже самые маленькие и легкие, не всегда удобно переносить по этажам и даже по разным комнатам. Кроме того, они шумят и поднимают в воздух пыль. Компания «Босфор» предлагает современное решение этой проблемы – антиаллергенную систему пылеудаления канадской марки DUOVAC. Для нее в стенах комнат проводятся трубы, в которых электродвигателем создается всасывающая тяга. При уборке нужно просто присоединить гибкий шланг со щеткой к этой трубе, и все. Никаких шнуров, шума, выброса пыльного воздуха. Эта Александр Семенченко, система уже хорошо зарекомендовала себя при использовании в офисных руководитель отдела ОВК помещениях, гостиницах и особняках. Компания «Босфор» поможет рассчитать оптимальные параметры системы пылеудаления DUOVAC, смонтиООО «Босфор». рует ее и обеспечит гарантийное и постгарантийное обслуживание.

ООО «БОСФОР»,

Г. КАЛИНИНГРАД, ПОС. НЕВСКОЕ, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 1 Б (ОР-Р – МАГАЗИН «КЛОНДАЙК»), ТЕЛ.: 386-099, 8-967-354-12-36, BOSFOR39@YANDEX.RU, WWW.BOSFOR39.RU

28

№04 /апрель 2016

проект

СОВЕРШЕНСТВО ЛИНИЙ Преимущества проекта:  Дом рассчитан на 5-6 человек. На первом этаже располагаются прихожая, просторный холл, кухня, столовая-гостиная, спальня, санузел, техническое помещение и гараж. На втором этаже – холл, две спальни, два санузла, гардеробная и открытая терраса.  Здание рекомендуется располагать в юго-восточной части участка для оптимального использования придомовой территории. План первого этажа ЦЕНА*: 2 150 00

0 РУБ. «СЕРЫЙ

КЛЮЧ»

13 155

3 400

13 155

9 350

3 805

4

2 400

Тех.помещ.

3,81 м2

Спальня 9,85 м2

5

6

Холл 5,54 м2

С/у 3,01 м2

2

Гостиная 19,28 м2

3

7

8 760

Кухня 8,43 м2

Гараж 21,75 м2

Прихожая 5,43 м2

8

3 100

3 950

6 360

В

89,54 м2 69,1 м2 51,19 м2 128,29 м2 64,49 м2 6,7 м 426 м2

8 760

672

Г

8 760 3 887

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Жилая площадь здания Высота Минимальный участок

2 400

Д

1

1 800

Б

А 6 105

План второго13 155 этажа

1-й этаж: 1

1. Прихожая – 5,43 м2.

2. Холл – 5,54 м2.

3. Гостиная – 19,28 м2.

4. Кухня – 8,43 м2.

2

3

4

5. Тех. помещение – 3,81 м2.

6. Спальня – 9,85 м2.

7. С/у – 3,01 м2.

8. Гараж – 21,75 м2.

5

9 494 9 350

2 400

Д

 Отделка фасада: декоративная штукатурка, частично клинкерный кирпич.  Кровля: плоская, металлочерепица.

г. Калининград, ул. Уральская, 18, офис 426/428. Тел. : +7 (4012) 50-74-64, +7-962-250-55-55, e-mail: dks-2011@mail.ru www.dks39.ru

5

672 8 760 3 887

В

Проектирование и строительство ИЖД.

4

3

6 960

Г

Гардеробная 4,46 м2

Холл 4,63 м2

Проект инди

Изм. Кол.уч. Лист №док. Подп.

Дата

Разработал Кашапов А.У. Ефименко В.Н.

Заказчик:

С/у ГИП 12,58 м2

1

6

Спальня 11,09 м2

План перво

2

Б 1 800

Материалы:  Внешние несущие стены: пеноблок 300 мм. Внутренние перегородки – газосиликатный кирпич.

С/у 6,74 м2

Спальня 11,69 м2

А

2-й этаж:

6 105

1. Холл1 – 4,63 м2.

2. Спальня – 11,09 м2.

3. Спальня – 11,69 м2.

3 100

3 950

13 155

2

3

4. С/у – 6, 744 м2.

5. Гардеробная – 4,46 м2.

6. Спальня – 12,58 м2.

5

*цену уточняйте у продавца

№04 /апрель 2016

29

Металлочерепица ARAD*

Металлочерепица KRON * (Польша)

Металлочерепица GRYF* (Польша)

Металлочерепица SZAFIR* (Польша)

от 354 руб./м2

от 352 руб./м2

от 367 руб./м2

от 348 руб./м2

Металлочерепица RUBIN*

Фальцевая кровля*

Подшивка карнизов металлическая*

Водосточная система NIAGARA*

(Польша)

(Польша)

(Польша)

(Польша)

металлическая

2

от 335 руб./м2

Люк выхода на крышу AURA*

Мансардное окно AURA*

Подкровельная вытяжка для металлочерепицы*

Сэндвич-панель* мин. вата, 60-150 мм

5600 руб./шт.

11 800 руб./комплект

2950 руб./шт.

от 1300 руб./м2

Сэндвич-панель* полиуретан, 50-250 мм (Польша)

Т6, Т7, Т8, Т14, Т18, Т20, Т35

Т40, Т45, Т50, Т55, Т60 (Польша)

Т92, Т135, Т150, Т160 (Польша)

от 1120 руб./м2

от 240 руб./м2

от 330 руб./м2

от 380 руб./м2

от 343 руб./м

2

от 530 руб./м

45х73 см

Профнастил стеновой*

«Торговый дом Профиль»,

Кровельный профлиcт*

от 240 руб./п. м

ул. Багратиона, 49 («Рембыттехника»), каб. 521, тел.: 8 (4012) 37-92-51, 66-91-39, e-mail: prof-te@yandex.ru

www.tdprofil.com

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

30

№04 /апрель 2016

Несущий профлиcт*

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Керамическая черепица*

Металлочерепица Budmat*, немецкая и шведская сталь

Мансардные окна Optilight*, 78х118(окно+оклад)

Сайдинг (софит)*, размер 1,18 м2.

от 650 руб./м2

от 360 руб./м2

14900 руб.

от 600 руб./лист

Битумная 3D черепица «Ондувилла»*, лист – 106x40 см

от 125 руб./лист

Окно двустворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5060 руб.

Утеплитель URSA*

Кровельная облицовочная плитка*

от 1150 руб./рулон

от 49 руб./шт.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5140 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 6320 руб.

«СветовСтрой», кровельные и гидроизоляционные работы г. Калининград, ул. Индустриальная, 11, тел./ф.: 59-50-55, 8-906-214-96-67, e-mail: 595055@inbox.ru, www.svetovstroy.ru

Лоджия*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 7920 руб.

ОКНА ПВХ – cделано в Калининграде!

Балконный блок*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5590 руб.

Дверь офисная облегченная*,

««ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 8300 руб.

Лоджия (от пола до потолка)*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 13160 руб.

г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29, тел./ф.: 8 (4012) 93-97-88, 93-94-96, inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№04 /апрель 2016

31

Ворота подъемно-поворотные BERRY*, 2500х2125 см, белые, коричневые

Комплект автоматики для откатных ворот LINEAMATIC SK*

Комплект автоматики для распашных ворот ROTAMATIC 2 SK*

от 30000 руб.

от 39600 руб.

от 52400 руб.

Дверь ZK*, металлическая, в компл. с ручкой, замком, цвет белый, 700х2000 см,

от 11300 руб.

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА WWW.KAPELEV.RU

Made in Germany

ООО «Капелев и М»,

г. Гурьевск, ул. Советская, 20, тел.: 8 (4012) 740-222, 740-333, 8-921-10-45-333.

ИП Поздняков А. Н.,

Гаражные секционные ворота*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 39950 руб.

Дверь входная*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 110000 руб.

Дверь MZ (Т30)*, металлическая противопожарная, цвет RAL9002, 900х2000 мм

от 22000 руб.

г. Гвардейск, ул. Ленина, 6 б, тел.: 8 (40159) 3-44-02, 8 (4012) 76-22-20.

ООО «Пластикат-Сервис», г. Черняховск, ул. Ленина, 38, тел.: 8 (40141) 3-24-00.

количество товара ограничено

Сплит-система ограждений Sypreme*, столб 1,76 м, Польша от 5300 руб./столб

Сплит-система ограждений Gora de luxe*, столб 1,76 м, Польша от 5000 руб./столб

Сплит-система ограждений Beck*, столб 1,86 м, Польша от 5000 руб./столб

Ограждение из панелей ДПК*, древесно-полимерный композит 3500 руб./м2

JON BET г. Калининград, ул. Родителева, 3 Бордюры газонные*, Польша от 58 руб./шт.

Тротуарная плитка*, Польша 1100 руб./м2

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

32

№04 /апрель 2016

Тротуарная плитка*, Польша 1100 руб./м2

(ориентир – «Красная Де-Люкс»),

тел.: 8-9097-91-00-00, www.jon-bet.ru

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

каталог

пр-во – Россия, Чехия

пр-во – Россия, Чехия

Ворота откатные*,

Рольставни стальные*, пр-во – Россия, Чехия

пр-во – Италия

25000 руб.

от 24000 руб./м2

от 5000 руб./м2

от 25000 руб./шт.

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

Ворота секционные*,

Шлагбаум*,

«В-К плюс» Ворота откатные промышленные*,

Двери входные*

Автоматика для всех видов ворот*,

от 60000 руб./шт.

от 10000 руб.

от 10000 руб.

Бетонный забор*, огромный выбор,гарантия 3 года. Производим 15 лет!

Забор из панельной сетки*, высота – 1,0 м, 1,5 м, 1,7 м, 2,0 м. Длина – 2,5 м

Сетка-рабица*, оцинкованная и с ПВХ-покрытием, выс. – 1,0 м, 1,5 м, 1,8 м, 2,0 м, яч. – 50х50мм

пр-во – Россия, Чехия

от 345 руб./панель

Септик «ТАНК»*, септики и биостанции, от 1 до 10 человек

от 13 000 руб.

от 800 руб./панель

Забор сварной*, порошковое покрытие, секция - 1,5х2,0 м. Пр-во – Польша

от 2100 руб./секция

пр-во – Италия

от 650 руб./рулон

Тротуарная плитка*, различные цвета, всегда в наличии

от 310 руб.

г. Калининград, ул. Дзержинского, 79, пав. 11 (ор-р – Московский рынок). Тел.: 33-79-56, 73-31-97.

Рулонная сетка*, оцинкованная, ПВХ-покрытие, 2, 2 мм, выс.

– 1,2м, 1,5м, 1,8 м, 2,0 м, яч. – 50х75 мм

от 1100 руб./рулон

ул. П. Емельянова, 234 А, тел.: 37-35-37 (склад, офис продаж), ул. Краснокаменная, 42 Б, тел.: 77-96-65 (офис продаж), п. Шоссейное, Вишневый пер. тел.: 38-77-97 (офис продаж), e-mail: fenser39@mail.ru, www.фенсер.рф

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№04 /апрель 2016

33

каталог

Двери межкомнатные*: (экошпон, натуральный шпон, массив) Классические и современные модели. В комплекте полотно с врезным замком, регулируемая коробка с телескопическим наличником. От 11 000 руб за комплект/под заказ

Двери складные* от 16 000 руб., Раздвижные настенные и внутристенные системы* от 15 000 руб., Обрамление проемов* от 5 500 руб. Под заказ. Цена зависит от модели и комплектации

РАБОТАЕМ С ДИЗАЙНЕРАМИ И АРХИТЕКТОРАМИ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДЛЯ ГОСТИНИЦ.

Входные двери для квартир и особняков*, в наличии и под заказ, от 20 900 руб.

Двери технические*, El30, El60, противопожарные деревянные, звукоизоляционные, специализированные (Enduro,Aqua,Rentgen), металлические. В наличии и под заказ, от 9 500 руб. (в зависимости от назначения двери)

Офисные светодиодные светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Светильники downlight*,

от 1500 руб.

от 1300 руб.

от 4200 руб.

от 300 руб.

Светодиодные лампы*,

Светодиодные прожекторы*,

Точечные светильники*,

от 100 руб.

от 770 руб.

от 150 руб.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

34

г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», 6-й этаж, тел.: 90-37-37, тел. моб.: 8-9082-90-37-37, e-mail: akropol@pulsar39.ru, www.pulsar39.ru

№04 /апрель 2016

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 45-39-48.

предложение

Фасадные материалы в наличии и под заказ – Декоративные штукатурки в ассортименте.

– Клей для систем утепления в ассортименте.

– Клеи и затирки для керамики.

– Грунтовочные препараты.

– Краски для наружных работ.

– Доставка на объект.

Г. Пионерский, ул. Вокзальная, 1 Б, Тел.: +7 906 211 54 05, e-mail: k-fasad@mail.ru



*акция действительна до 20.04.2016. Подробная информация об акции, организаторе мероприятии, правилах ее проведения, количестве подарков, сроке и месте получения уточняйте по тел.: 92-10-29

№04/апрель 2016

35

расценки

расценки на строительные и отделочные работы в Калининграде Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Общестроительные работы Выемка грунта вручную Копка траншеи Доработка после экскаватора Обратная засыпка Планировка грунта вручную Песчано-гравийная подсыпка Песчаная подготовка с трамбовкой Щебеночная подготовка с трамбовкой Трамбовка оснований

м м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3 3

430 450 200 150 80 55 190 180 98

Коммуникации, дренаж Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1 м Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл) Прокладка труб водопровода до 60 мм Прокладка труб канализации Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик) Устройство песчано-гравийного основания под трубу Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием Монтаж дренажной трубы Монтаж дренажного колодца пластикового

п. м

300

п. м п. м

130 75

п. м п. м п. м м3

80 100 100 2 500

м3

100

м3

100

п. м шт.

30 500

Стены и перекрытия Кладка газосиликатных блоков Фуговка Армирование Приготовление раствора Заделка швов между плитами Заделка отверстий кирпичом Устройство проема в стене в 1/2 кирпича Устройство проема в стене в один кирпич Устройство проема в бетонной стене толщиной 14 см с армированием Устройство проема в бетонной стене толщиной 18 см с армированием Кирпичная кладка в 1 кирпич Кирпичная кладка под расшивку Кирпичная кладка простая Кирпичная кладка столбов под расшивку

м3 м2 кг

1 100 130 18

м3 п. м м3 м2 м2 м2

220 80 680 600 1 400 2 300

м2

3 900

м м2 м2 п. м

1 100 1 700 1 600 1 200

2

Вид работ Кирпичная кладка столбов под штукатурку Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича Кладка перегородок из газосиликатных блоков Кладка шлакоблоков и пескоблоков Монтаж перемычек Монтаж плит перекрытия цокольного этажа Монтаж плит перекрытия первого этажа Монтаж плит перекрытия второго этажа Монтаж опалубки под монолитное перекрытие Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа Монтаж деревянных балок перекрытия Черновая обшивка балок перекрытия доской Заливка бетонной междуэтажной лестницы прямой Заливка бетонной междуэтажной лестницы поворотной

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м м2 м2 м2 шт. м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 ступень ступень

1 100 600 650 1 100 320 180 190 210 180 650 1000 1 200 850 420 1 500 2 000

Кровельные работы Укладка мауэрлата с креплениями Устройство стропильной системы Устройство обрешетки Устройство настила из доски Устройство сплошного дощатого настила (ОСБ) Настил пароизоляционной пленки Настил рубероида в один слой Монтаж ветровой доски Настил кровли из металлочерепицы Настил кровли из керамической черепицы Настил кровли из битумной черепицы Настил новой мягкой кровли на бетон в 1 слой Устройство мягкой кровли из гидроизола (2 слоя) Монтаж конька битумной черепицы Монтаж конька керамической черепицы Монтаж конька металлочерепицы Установка водосточных труб с ухватами Установка разделок Установка желобов с крюками Утепление крыши минватой Антисептирование древесины Монтаж желобов, примыканий к стенам, трубам Подшивка карнизов Ремонт мягких направляемых кровель (1 слой) Устройство новых направляемых кровель (не менее 2 слоев) Нанесение праймера

п. м м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 п. м м2 м2 м2

115 320 90 130 350 58 95 195 220 340 310 155 165 200 310 180 170 220 185 150 80 130 от 300 150 250

м2

30

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

36

№04/апрель 2016

расценки

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Изготовление и монтаж парапетов Монтаж панелей «сэндвич» Монтаж стеновых и кровел. сэндвич-панелей Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 1 слой Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 2 слоя Устройство кровли из «Этернита»

п. м м2 м2 м2

410 250 450 330

м2

500

м2

1 050

Установка кровли «под ключ» Кровля мягкая, 1 слой (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с керамзитом и стяжкой) Устройство сплошного наката пароизоляции обрешеточного бруса Установка мансардных окон

м2 м2 м2 м2 м2

850 400 540 1 500 320

м2

1 500

Вид работ

Фасадные работы Установка и снятие лесов Утепление Армированное бетонирование Заделка швов между плитами Сетка на клей Оштукатуривание стен Шпатлевка Покраска Грунтовка

полы

Грунтовка полов Монтаж бетонной стяжки до 6 см Монтаж бетонной стяжки до 10 см Выравнивание бетонных полов Выравнивание пола устройством стяжки песчано-цементной смесью Армирование стяжки Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин, отверстий) Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум Гидроизоляция пола Настил пароизоляционной пленки Укладка утеплителя Монтаж ДСП (по готовому основанию) Монтаж ОSВ (по готовому основанию) Установка лаг Укладка половой доски Монтаж ковролина (по готовому основанию) Монтаж линолеума (по готовому основанию) Настил подложки (под ламинат, паркет) Монтаж ламината (по готовому основанию) Монтаж паркет. доски (по готов. основанию) Монтаж паркетной доски (на клей)

WATER TREATMENT www.aquaservice39.ru

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

90 220 800 60 150 300 150 160 25

м2 м2 м2 м2 м2

30 370 460 145 260

м2 м2

110 165

м

2

240

м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

115 75 80 240 245 260 340 230 230 38 320 450 255

2

Вид работ

Укладка паркета Монтаж плинтуса (пластикового) Монтаж плинтуса (деревянного, МДФ) Монтаж плинтуса для ковролина Монтаж плинтуса по кругу и овалу Монтаж металлических порожков Шлифовка нового пола Шлифовка старого пола Лакировка пола

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 м2

от 250 120 150 120 600 180 180 205 135

м2 м2

290 560

м2

825

м2

650

м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м

400 380 350 360 800 1 800 1 160 840

п. м м2 п. м п. м п. м

350 360 150 200 160

п. м

300

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м

36 400 420 130 205 165 160 205 85 130 30

п. м

225

п. м

90

п. м

100

Потолки Монтаж ГКП на готовый каркас (1 слой) Монтаж подвесного потолка ГКП (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП сложного (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП фигурного (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж панелей МДФ на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж сложного потолка с подсветкой Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Устройство откосов потолочных из ГКП Устройство подвесного потолка «Армстронг» Монтаж каркаса реечного Монтаж металлокаркаса Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением до 10 см Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением более 10 см Грунтовка потолка Штукатурка потолков толщиной до 2 см Штукатурка потолков толщиной свыше 2 см Шпатлевка первичная на штукатурку Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравн. плоскости Шпатлевка потолков под обои Шпатлевка потолков под окраску Шпатлевка швов, примыканий ГКП Выравнивание углов и примыканий Грунтовка криволинейных элементов по периметру изгиба после каждого цикла Шпатлевка и шлифовка криволинейных элементов потолка по периметру изгиба Проклейка армированной сеткой криволинейных элементов потолка по периметру Монтаж перфоуголка обычного

ФИЛЬТРЫ ДЛЯ ОЧИСТКИ И ПОДГОТОВКИ ВОДЫ

фильтрующие материалы и комплектующие, соль таблетированная для установок умягчения воды, оборудование для УФ-обеззараживания воды и воздуха, химические реагенты для подготовки воды охладительных систем, химические реагенты для питательной воды паровых и водогрейных котлов, монтаж, пусконаладка и сервисное обслуживание оборудования подготовки воды,

ООО «АКВА-СЕРВИС», пос. Васильково, ул. Шатурская, 1, тел./ф.: 8 (4012) 582666, моб. тел.: +7-9062-38-22-73, info@aquaservice39.ru, brovkovich@gmail.com * Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

№04/апрель 2016

37

расценки

Вид работ Монтаж перфоуголка арочного Армирование швов и примыканий ГКП Подготовка под покраску

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м п. м

130 80

м

100

2

Внутренние стены и перегородки Грунтовка стен Устройство штукатурной сетки на стену

м2 м2

30 120

Штукатурка кирпичной кладки до 3 см

м2

320

Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой Штукатурка бетонных стен без сетки Штукатурка бетонных стен с сеткой

м2

360

м2

400

м2 м2

345 360

м2

490

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

120 190 200 150 180 110 90 330 260 550 320 320 350 790 1 700 700

м2

470

шт. шт. п. м п. м м2 м2 м2

3 210 4 100 330 220 240 195 260

п. м

160

м2 м2 п. м м2

55 55 530 700

Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм) Шпатлевка первичная (на штукатурку) Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравниванием Шпатлевка стен под обои Шпатлевка стен под окраску Шпатлевка под декоративную штукатурку Шлифовка стен (подготовка под окраску) Монтаж ГКП на клей Монтаж ГКП на каркас Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж перегородок из ГКП (с устройством каркаса, утеплителя, пленки) Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Монтаж арки до 1 м Монтаж арки от 1 м до 2 м Монтаж откосов из ГКП Монтаж декоративных планок и уголков Монтаж металлокаркаса Монтаж каркаса реечного Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль) Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской Утепление минеральной ватой Утепление минеральным пенополистиролом Обшивка колонн ГКП Кладка дымохода, вентканала из кирпича (1 канал)

Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Штробирование По кирпичу D-3 см По кирпичу D-5 см По кирпичу D-12 см По газосиликату D-3 см По газосиликату D-5 см По газосиликату D-12 см По бетону D-3 см По бетону D-5 см По бетону D-12 см Заделка штроб

п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м

190 340 580 80 110 350 300 350 800 60

Сантехника и отопление Сверление или долбление стен под трубы (D до 5 см)

шт.

300

Сверление или долбление стен под трубы (D от 5 до 12 см)

шт.

500

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., медь d 26 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 26

п. м п. м п. м п. м

40 50 45 58

Прокладка трубопровода внут., пластик d 25 Прокладка трубопровода внут., пластик d 26

п. м п. м

35 60

Врезка труб в водопроводный (резьба+переходник)

шт.

930

Вывод точки водопровода Устройство гибкой подводки

шт. шт.

500 100

Монтаж труб канализации (пластик) Вывод точки канализации Установка или замена полотенцесушителя Установка водонагревателя (проточного) Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины (слив-подводка) Установка бойлера с подключением к воде Монтаж фильтровальной установки Установка ванны Установка душевой кабины Установка встраиваемого унитаза Установка унитаза обычного Установка сливного бачка Установка умывальника Установка мойки на кухне Установка крана-смесителя Установка смесителя для ванны Установка счетчика воды Установка радиатора отопления Монтаж трубы отопления в стене (стояк) Установка коллектора Установка редуктора давления

п. м шт. шт. шт. шт.

60 300 1 500 2 400 600

шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт.

1 500 3 000 2 500 от 3 000 2 800 1 320 660 1 100 1 060 350 780 600 1 100 2 100 1 120 370

стояк

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

38

№04/апрель 2016

расценки

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Обвязка (монтаж) котельного оборудования Разводка труб системы отопления Врезка в действующий стояк Устройство «теплых» полов Монтаж «теплого» пола Монтаж и обвязка секционного радиатора Монтаж и обвязка стального радиатора Установка термоголовки Установка горелки на котел

точка п. м точка м2 м2 шт. шт. шт. шт.

5 450 160 1 620 400 250 1 650 1 800 40 1 850

Установка и обвязка котла напольного твердотопливного, 12 кВт

шт.

7 400

Установка и обвязка котла напольного жидкотопливного, 51 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 25 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 50 кВт Монтаж газ. навесного котла двухконтурного

шт.

17 000

шт.

9 000

шт.

13 000

шт.

2 800

шт. шт. п. м п. м п. м шт. п. м п. м п. м

2 300 1 800 600 700 400 4 600 20 45 140

Монтаж газ. навесного котла одноконтурного Монтаж газовой колонки Монтаж дымоходной вставки, d 180 Монтаж дымоходной вставки, d 181 Обследование дымоходного канала Монтаж водяной емкости Изоляция трубопроводов, диам. 25 мм Изоляция трубопроводов, диам. 26 мм Изоляция трубопроводов, диам. 64 мм

Электротехнические работы Установка розетки, выключат. в мягк. стенах Установка розетки, выключателя в бетоне Установка розетки, выключателя в кирпиче Установка светильников на потолке «Армстронг» Установка точечных светильников

шт. шт. шт. шт.

200 380 340 310

шт.

170

Установка люстры Установка бра Установка звонка Подключение и установка вентилятора Установка сетевой розетки на эл. плиту Установка кнопок звонка Подключение водонагревателя Монтаж электрического кабеля Монтаж телефонного кабеля Прокладка провода в трубах ПВХ Прокладка провода в коробке ПВХ Устройство распаечной коробки

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м п. м п. м п. м п. м шт.

400 400 160 370 420 85 180 75 38 75 72 205

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Замена автоматов защиты Подключение к силовой линии в щите Монтаж, установка, подключение щитка Установка электр. автомата Установка УЗО Установка видеодомофона Укладка сетевого кабеля для компьютера

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м

80 260 2 600 3100 720 1500 40

Установка розетки компьютерной сети Укладка нагревательного элемента «теплого» пола Подкл. и установка реостата для «теплого» пола

шт. м2 шт.

600 380 380

Демонтаж бетонных полов до 5 см Демонтаж бетонных полов до 10 см Демонтаж бетонных полов более 10 см Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см

м2 м2 м2 м2

300 540 800 390

Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см Демонтаж бетонного бордюра Демонтаж самовыравнивающего раствора Демонтаж бетонных стен до 12 см Демонтаж бетонных стен до 30 см Демонтаж бетонных стен свыше 30 см Демонтаж кирпичных стен до 12 см

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

600 860 360 180 400 1 200 2 400 210

Демонтаж кирпичных стен до 25 см Демонтаж кирпичных стен свыше 25 см

м2 м2

750 1 900

Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см Демонтаж перекрытия дощатого

м2 м2 м2 м2

350 450 800 150

Демонтаж плит перекрытия Демонтаж перекрытий из кровли: битумная черепица Демонтаж перекрытий из кровли: металлочерепица

м2 м2

200 90

м2

90

Вид работ

Демонтаж

домашний мастер Ремонт квартир профессионально. Красиво. Аккуратно. Надежно. Тел.: 8-911-469-33-31. Все виды строительных работ. Ремонт любой сложности квартир, офисов от эконом- до элит-класса «под ключ». Ванные «под ключ», электрик, сантехник. Тел.: 8-911-492-10-16, 8-952-052-70-14. Утепление квартир. Фасадные работы. Тел.: 77-30-52.

Информация предоставлена компаниями: Строительно-ремонтная компания «РемСтройЗапад», Строительная компания «ФМС Калининград», Ремонтностроительная компания «Дом Сервис», Строительно-ремонтная компания «Мир Ремонта», AV Group. * Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

СТРОИТЕЛЬСТВО ИЖД

РЕМОНТ

ОТДЕЛКА

КОТТЕДЖЕЙ, КВАРТИР, МАГАЗИНОВ, ОФИСОВ

СК «Машенька»

– Укладка дорожной и тротуарной плитки – Водоотведение, дренажи – Заборы, ограждения – Аренда строительного оборудования

тел.: 89114658680, 337137,

mashenkastroy.ru, mashenkaremont.ru

№04/апрель 2016

39

полезная информация

Купить журнал «Строю и ремонтирую» можно в газетных киосках, строительных и продуктовых супермаркетах, на АЗС «РосНефть» и «Сургутнефтегаз» в г. Калининграде, г. Гвардейске, г. Черняховске, г. Гусеве, г. Немане, г. Зеленоградске, г. Светлогорске, г. Советске, г. Гурьевске. Бесплатно на стойках в Калининграде:

Группа компаний «Такт», ул. Гавриленко, 33, тел.: 8 (4012) 73-78-82

Сеть салонов дверей «Виво Порте», ул. Горького, 160 а, тел.: 98-84-90

«Алит-Прим», пр-т Калинина, 117 (ТЦ «Калининский»), тел.: 8 (4012) 350-201, 350-202

ТД «Строитель», ул. Полоцкая, 1, тел.: 8 (4012) 77-72-39

«Теплосервис», ул. Лесопильная, 81, тел.: 8 (4012) 777-779

«Лидер-Снаб», ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», оф. 406

«Ремжилстрой», ул. Третьяковская, 2, тел.: 8 (4012) 99-22-44

Магазин «Профессионал», пос. Васильково, ул. Западная, 30 «Лайт City», ул. Лейт. Яналова, 2, тел.: 8 (4012) 93-52-00 Магазин «СтройТех», Аллея Смелых, 31 г, тел.: 8 (4012) 63-11-11, 630-777 Магазин «BOSCH-ПРОФИ», ул. Октябрьская, 71-73, тел.: 8 (4012) 64-13-06 «Пласт Хаус», ул. Ген.-Л. Озерова, 17 б (ТЦ «Мега-мебель», 1-й этаж), тел.: 93-24-84 «Принцип», тел.: 8 (4012) 73-35-78, 73-35-79; ул. Камская, 2 а, склад №1, тел.: 8 (4012) 65-44-74, 65-02-72; Советский проспект, 186, тел.: 8 (4012) 91-44-03, 91-21-82; пр-т Победы, 139 а, тел.: 8 (4012) 96-00-90 «Балтийская металлургическая компания», ул. 4-я Большая Окружная, 2, тел.: 8 (4012) 310-777

«Мегаполис», пр-т Мира, 142, тел.: 8 (4012) 99-80-90; пр-т Калинина, 65, тел.: 8 (4012) 65-65-04; ул. Энергетиков, 35, тел.: 8 (4012) 70-67-49 Магазин «Профиль», Московский пр-т, 182, тел.: 8 (4012) 76-29-70

«Зеленые холмы», ул. Лесная, 75, 2-й этаж, тел.: 8-911-475-79-99 «Гринберг», Липовая аллея, 2, тел.: 8 (4012) 50-49-60 ЖК «Смольный парк», ул. Аксакова, 129

«Даблекс-Калининград», ул. Дзержинского, 138 а, тел.: 8 (4012) 63-23-84 Торговый дом «Балтийский», ул. Железнодорожная, 12, 2-й подъезд, 4-й этаж, тел.: 8 (4012) 60-00-89, 60-00-43 Торговый дом «Монолит», ул. Гагарина, 239 б (ор-р – «Мираторг»), тел.: 8 (4012) 333-666 «Роллтекс», ул. Ялтинская, 100, тел.: 777-020

ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, 71 «Фонд жилищного и социального строительства», ул. Зеленая, 89; Ленинский пр-т, 1, тел.: 8 (4012) 53-64-96 «АС-Дом», Московский пр-т, 40, тел.: 8 (4012) 70-26-60 «Калининградстройинвест», ул. Генделя, 5, тел.: 8 (4012) 52-12-07 г. Светлый магазин «Монтажник», ул. Гагарина, 4, тел.: 8-902-250-38-00

«АкваСкат», ул. Краснокаменная, 42, тел.: 8 (4012) 33-63-38

Персональная доставка по 1000 уникальных адресов: банки, страховые компании, агентства недвижимости, архитектурные и юридические бюро, офисы предприятий строительной отрасли региона (застройщики, поставщики материалов, подрядные организации и др.), администрация города и области.

партнеры номера Автоматика, ворота «Капелев и М» Автоматика, ворота «В-К плюс» Блоки стеновые Aeroblok Водоподготовка «АкваСервис» Водоподготовка «Водные технологии» Газоснабжение «Босфор» Двери «Пульсар» Деревянное «ДомКомплектСтрой» домостроение Деревянное «Клиско»

740-222, 740-333 539-468 670-222 582-666 571-786, 571-831 386-099 903-737 507-464, 8-962-250-55-55 573-213, 310-796

домостроение

Застройщик «Модуль-Стройград» Заборы «Фенсер» Заборы «Джон Бет» Заборы «балт-декор» Краски ТД «Раскрас» Кровля ТД «Профиль»

40

№04/апрель 2016

337-770, 361-336 373-537, 387-797 8-9097-91-00-00 8-906-238-05-88 90-39-39, 59-77-31 379-251, 669-139

Кровля «СветовСтрой» Кровля ИП Мишота Окна «Панорама-Люкс» Окна, балконы «Балконный эксперт» Освещение Flesi Отопление «Теплосервис» Строительство домов «Канадские дома» Строительство домов «Машенька» Строительные материалы Sopro Строительные материалы Atlas Строительные услуги «Калининградстройхолдинг» Фасадный декор «Флекс Декор» Фасадные материалы «Авангардстройматериалы»

Фасадные материалы «КФК»

595-055 555-770 939-788, 939-496 921-093, 921-092 453-948 777-779 771-181 337-137 597-310, 563-614 www.atlas.com.pl 216-366, 216-529 699-339 922-093, 8911-492-38-39 8-42153-2-94-65, 8-963-73-88-08

IVAPER

Профильная система

IVAPER 82 Система оконных и дверных профилей глубиной 82 мм для растущих потребностей в энергосбережении Приведенное сопротивление теплопередаче = 1,05 м2*0С/Вт, что соответствует первому классу по теплоизоляции (по ГОСТ 30673-99). Морозостойкое исполнение для применения в районах с резкими температурными перепадами. Элегантное уплотнение и новая оптика поверхности фальца заботятся о безупречном внешнем виде Ваших окон. Новейшие энергосберегающие, а также звукоизоляционные и бронированные стеклопакеты шириной до 52 мм.

6k

Шестикамерная внутренняя геометрия профиля для лучшей теплоизоляции окна. Долговечность - 60 условных лет эксплуатации профиля.

www.ivaper.ru

ОКНА ПВХ "Сделано в Калининграде" Группа компаний "Панорама-Люкс" г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29 тел: (4012) 93-97-88; (4012) 93-94-96 E-mail: inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

БОЛЬШЕ СВЕТА, КОМФОРТА, НАДЕЖНОСТИ.

62

70

74

82