Строю и ремонтирую

Александр Торба:

И РЕМОНТИРУЮ

02 (113) февраль 2016

«Уже видны контуры того, каким будет Гвардейск».

янтарь-холл представление начинается Прошлый век: плюсы и минусы «немцев», «хрущевок» и «брежневок» Нет воде: как избавиться от подтоплений

Все на выставку!

16+

рекламное издание

Расценки на строительные и отделочные работы

Затирка с идеально гладкой поверхностью Не дает известковых выцветов Обладает стойким, однородным и постоянным цветом Стойкая на загрязнение Безопасная в использовании Исключительно пластичная

Строительная химия ООО «Мастерок», ул. Орудийная, 105, тел.: 38-48-82, www.sopro39.ru

содержание

Дмитрий Подпорин: «Наша компания участвовала в открытых тендерах на поставку стеновых материалов на этот объект – театр эстрады, и победила. Поставляли все, что необходимо для возведения внутренних стен, перегородок: блоки, кирпичи, двойные камни».

8

новости

4

6

Олег Хорава: «Немцы», как правило, имеют существенный плюс – они находятся в уютной, сложившейся зоне малоэтажной застройки: это то, что любят калининградцы и видят на картинках жители других регионов».

16

алексей макавейчук: «Эффективность и долговечность работы дренажной системы обеспечиваются соблюдением специальной техники укладки труб, поэтому самостоятельно эти работы лично я проводить не рекомендую».

20

2

№02 /февраль 2016

Все на выставку! В «Балтик-Экспо» готовится выставка «Фасад-2016»

В деталях Большая премьера Как в Калининградской области первый театр построили

Регион

12

Новый ракурс Интервью с главой администрации Гвардейского городского округа А.В. Торбой

Индикатор

16

Уходящая натура Обзор рынка вторичного жилья в домах старше 20 лет

500

тыс. м2

составляет площадь земельного участка, выделенного под новую Прегольскую ТЭЦ

содержание

18

Журнал «Строю и ремонтирую» №02 (113) февраль 2016

поздравляем

Главная тема

20

30

«Сухой» закон Специалисты рассказывают, как предотвратить и ликвидировать подтопления

проект охотничий домик

24

каталог

28

расценки

32

информация

Адрес редакции и издателя: 236040, Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18. Телефоны: (4012) 77-71-00, 61-68-43, 76-08-53, 77-14-40. E-mail: manager@kdoma.ru Учредитель: ООО «Стартап» Издатель: ООО «Стартап» Генеральный директор: Юрий Хребтов Редколлегия: Любовь Антонова, Елена Баранова, Марина Васильева Руководитель проекта: Ирина Жогова – kd@kdoma.ru Главный редактор: Федотова Е.В.– director@kdoma.ru Редактор: Новожилова Т. А. Журналисты: Татьяна Новожилова, Елена Воронова, Яна Тимошенко, Верстка, макетирование: Роман Городко Фотоиллюстрации: Станислав Ломакин, Роман Городко Рисунки: Игорь Пащенко Отдел рекламы: Дина Будная, Ирина Трифонова, Татьяна Сафронова, Олеся Янович – remont@kdoma.ru, stroyka@kdoma.ru Корректор: Марина Хасибзянова Отдел распространения: manager@pr.kanet.ru Доставка: ООО «ПОЧТЭК», тел.: 8 (4012) 68-69-31 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 39-00116 от 01.03.2011 года, выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Калининградской области. Рекламное издание (16+).

1,205

млн кв. м жилья введено в эксплуатацию в 2015 году в Калининградской области

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Перепечатка материалов допускается только по согласованию с редакцией. Все права на материалы, опубликованные в номере, принадлежат журналу «Строю и ремонтирую». Все расценки действительны на момент подписания журнала в печать. Отпечатано в типографии ГК «Калининградский Печатный Двор», 236004, Калининградская область, г. Калининград, ул. К. Назаровой, 6 Сдано в печать 29.01.2016. Тираж: 3000 экз. Цена свободная. Распространение: адресно и в розницу. Дата выхода в свет: 5 февраля 2016 г.

товар сертифицирован

ǛǝǕǒǚǟǕǝǠǖǟǒǞǩ ǚǍ ǗǍǤǒǞǟǏǛ ДИСТРИБЬЮТОРЫ:

Балтийск:

Калининград:

Советск:

«БАУЦЕНТР» (4012) 999 000, 999 333, 777 333 «БСМ» (4012) 999 500 «МЕГАПОЛИС» (4012) 998 030, 652 746, 706 745 «ТД СТРОИТЕЛЬ» (4012) 777 239 «АТИС ЭКА» (4012) 391 299 «Центр Снабжения» (4012) 732 505 «MACTEP» (4012) 304 528 «КЛОНДАЙК» (4012) 311 855, 311 801

«МЕГАПОЛИС» «МЕГАПОЛИС» «ИВАН-СТРОЙ»

Гусев:

«ИнтерДизайн»

Черняховск:

«МЕГАПОЛИС» «ИнтерДизайн»

www.atlas.com.pl (40145) 6 61 62 (40161) 4 25 06 (40161) 3 70 07 (40143) 3 58 60, 3 58 49 (40141) 3 51 99 (40141) 3 23 69, 3 07 01

№02 /февраль 2016

3

новости

Все на выставку! С 10 по 12 марта в выставочном центре «Балтик-Экспо» пройдет XXIII Международная строительная выставка «Фасад-2016». Передовые строительные товары и технологии представят как постоянные участники, так и новые компании.

Дерево навсегда Компания «Клиско» представит на своем стенде в крытом павильоне «Балтик-Экспо» широкий ассортимент материалов для деревянного домостроения и благоустройства территории.

Компания «Клиско» уже много лет поставляет пиломатериалы от крупных российских и европейских производителей для строительства и отделки. На выставке будут представлены как уже хорошо известные, так и новые продукты. Каждый посетитель выставки сможет сам оценить внешний вид и тех-

нические характеристики клееного профилированного бруса, несущих деревянных конструкций для перекрытия всех видов зданий, латвийской паркетной доски из дуба и ясеня, террасной доски-декинга из древеснополимерного композита и других изделий из дерева. Представители компании «Клиско» подробно расскажут обо всем ассортименте продукции, предлагаемой компанией. Ждем вас на выставке!

Крепкая конструкция Компания «Джон Бет» в своем павильоне представляет современные ограждения премиум-класса. Сплит-система, предлагаемая компанией «Джон Бет», обойдется значительно дешевле, чем забор из облицовочного кирпича. Это надежное и красивое ограждение. Изделия JON BET изготавливаются из сборных пустотелых элементов с лицевой поверхностью, имитирующей колотый натуральный камень. Этот эффект достигается методом сухого вибропрессования натуральной каменной крошки различных оттенков. Такая крошка, впрессованная в фактурный слой, не выгорает и не смывается. Посетители «Балтик-Экспо» смогут наглядно оценить и эстетичный внешний вид, и высокую прочность конструкций JON BET.

г. Калининград, ул. Индустриальная, 3, тел.: 573-213, 310-796, www.klisko.ru

Новинки от «Флекс Декор» Компания представит свою продукцию на XXIII Международной строительной выставке «Фасад-2016».

Динамично развивающаяся компания «Флекс Декор» в этом году отмечает свое четырехлетие. Ее уникальная продукция – фасадный декор с эластичным покрытием «Лепнинапласт» – уже хорошо известна. Дизайнеры, архитекторы и те, кто хотел придать своему дому неповторимую индивидуальность, оценили

4

№02 /февраль 2016

и преимущества покрытия «Флексбетон». Эти материалы вновь покажут на выставке. По традиции компания представит и новинку – заборные блоки «Акматекс» (имитация камня) собственного производства Специалисты компании ответят посетителям на все интересующие их вопросы.

г. Калининград, ул. Портовая, 30, тел.: 699-339, сайт: флексдекор.рф

Также компания представит заборы из ДПК-панелей (древеснополимерный композит или «жидкое дерево»). ДПК-панели зарекомендовали себя как прочный и красивый отделочный материал, который не нуждается в дополнительной обработке. Также будет представлена тротуарная бетонная плитка с гранитной крошкой (пр-во Польши).

JON BET

ООО «Джон Бет», г. Калининград, ул. Родителева, 3 (ориентир – «Красная Де-Люкс»), тел.: 8-9097-91-00-00

новости

Дом от «Сип-Сипыча»

Клинкер от «ТД ХатеЙ»

Посетители стенда компании «Сип-Сипыч» узнают, как построить энергосберегающий дом.

Постоянный участник выставки «Фасад-2016» «Торговый дом Хатей» традиционно представит прекрасные образцы клинкерной продукции от ведущих европейских заводов King Klinker, Vandersanden, Stroeher.

Компания «Сип-Сипыч» презентует новый, не имеющий аналогов в мире строительный материал – сэндвичкирпич. Он разработан в Нижнем Новгороде, прошел испытания и получил патенты в России и ЕС. Также компания представит полный строительный цикл жилого дома: от производства сип-панелей и лестниц до разработки индивидуального проекта и строительства самого дома. Это гарантирует, что дом будет построен быстро, качественно и за разумную цену. Всего через два месяца после обращения в компанию «Сип-Сипыч» можно будет отпраздновать новоселье. Такие дома можно смело назвать энергосберегающими – они быстро прогреваются и хорошо держат накопленное тепло даже зимой. Дом из сип-панелей – это не просто красивый и энергосберегающий коттедж, но и новый уровень комфортной жизни! Подробности строительства, использования сэндвичкирпичей и сип-панелей можно узнать у высококвалифицированного персонала компании «Сип-Сипыч» как на выставке, так и в офисе. г. Калининград, Московский пр-т, 182, оф. 316, тел.: 770-347, 770-367, сайт: http://www.sip-sipich39.ru

Клинкер – это высокопрочный материал, проверенный временем. Он славится своей долговечностью, разнообразием природных цветов и фактур. Это абсолютно экологичный материал из натуральной глины без красителей и химических добавок. «Торговый дом Хатей» предлагает: узкую фасадную клинкерную плитку Riegel 50, фасадную плитку ручной формовки Handstrich, напольную плитку SECUTON для промышленных помещений с повышенной опасностью скольжения и ступени от Stroeher. Также на стенде можно увидеть винтажную серию Nostalgie от Vandersanden – линейку плитки с эффектом состаривания. Приглашаем посетить стенд компании и подобрать надежный и красивый материал для отделки вашего дома. «ТД Хатей», г. Калининград, ул. Гагарина, 1, тел.: 33-55-89, 33-55-78, 664-222, www. hatey.ru, e-mail: tdhatey@mail.ru

№02 /февраль 2016

5

новости

Время надежных Нынешние экономические условия обострили конкуренцию среди строительных компаний региона, уверен Евгений Верхолаз.

Евгений Верхолаз,

генеральный директор ГК «МодульСтройград», почетный строитель России: – В 2014 году наш регион вышел на второе место в России по строительству жилья. Год был удачным и для нашей группы компаний: мы ввели в эксплуатацию более 53 тысяч квадратных метров, это свыше 1 200 квартир, и стали абсолютным лидером регионального рынка. В 2015 году условия работы стали жестче: рост валютного курса, рез-

кий скачок инфляции, снижение платежеспособного спроса. Это повлияло на все сферы экономики, в том числе и на строительную отрасль. Но даже в этих условиях мы досрочно сдали и реализовали два крупных жилых комплекса и построили три детских сада. В последние годы ключевые строительные показатели стабильно демонстрировали позитивный тренд. Я бы объяснил это, в первую очередь, темпами развития экономики страны в целом и реализацией правительством ряда важных государственных социальных программ по обеспечению жильем. На всех застройщиках положительно сказалось и снижение банками ставок по ипотечным кредитам – в среднем до уровня 12%. Кроме того, в целях защиты участников долевого строительства ужесточились требования к страховщикам. Это тоже повысило доверие людей и, как следствие, оживило строительный рынок.

Новое место для мечети Мечеть предполагается разместить на Поле Дружбы народов. Новая мечеть в Калининграде может появиться на Поле Дружбы народов, сообщил председатель комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Артур Крупин. Поле Дружбы народов – это участок площадью около 5 гектаров за Большой Окружной дорогой возле ее пересечения с улицей Горького. Он отведен для

6

№02 /февраль 2016

проведения мероприятий общественных и религиозных организаций и строительства культовых сооружений. Сейчас здесь отсутствует какая-либо инфраструктура. Проект планировки территории разрабатывается. На сегодняшний день в Калининградской области работает одна мечеть в поселке Большое Исаково. При

Выдержать конкуренцию стройкомпаниям сейчас непросто. Я бы говорил о двух-трех десятках активно работающих организаций. Из них надежными застройщиками можно назвать лишь половину, а то и треть. Многие сегодня замораживают объекты, продлевают сроки строительства. Мы сохранили все планы по всем проектам. Отвечая на запросы покупателей, строим больше квартир эконом-класса в кирпичных домах с автономным отоплением. Все наши жилые комплексы благоустроены, с хорошей инфраструктурой. Это и есть ключевые моменты, которые позволяют сохранить производство и обеспечить спрос на квартиры. Прогнозировать положение в отрасли на 2016 год сложно, многое будет зависеть от платежеспособного спроса. Но я уверен, что интерес к Калининградской области стабилен – поток переезжающих из других регионов только увеличивается. Он создает и новые рабочие места, и стабильный спрос на новое жилье. Для честных и добросовестных застройщиков работа будет всегда. этом количество мусульман, по разным оценкам, может составлять более 10% от общей численности населения. Попытки построить мечеть в Калининграде предпринимаются с 1993 года. В 2010 году под этот объект была выделена земля в парке «Южный». Этот факт вызвал противоречивую реакцию у местных жителей. В 2011 году суд признал незаконным это решение. В 2014 году строительство мечети в этом месте было окончательно запрещено решением суда Московского района.

новости

ИДЕАЛЬНАЯ КЛАДКА Компания «Мастерок» представляет систему выравнивания плитки. Керамогранит и керамическая плитка – одни из самых популярных отделочных материалов. Сегодня они присутствуют практически во всех квартирах, домах и общественных помещениях. Такая популярность объясняется широчайшим выбором размеров, цветов и фактур и простотой укладки. Производители керамики постоянно предлагают свежие дизайнерские решения, форматы и виды поверхностей. Однако при всем этом многообразии технология укладки керамогранита и керамической плитки за десятки лет почти не изменилась: сначала выравнивается поверхность, на нее наносится клей и клеится плитка. Самая главная проблема, особенно для непрофессионалов, – уложить плитку ровно по всем осям с соблюдением одинакового межшовного расстояния. Компания «Мастерок» представляет в Калининграде НОВИНКУ – систему выравнивания плитки (СВП). Она поможет каждому – и опытному мастеру, и новичку – идеально уложить плитку и керамогранит на стены и пол. СВП выравнивает не только швы, но и стыки плиток, благодаря чему создается действительно безукоризненная поверхность. Система предотвращает заваливание углов и проседание плитки в процессе высыхания клеевого состава за счет плотного прижатия соседних плиток. Эта система существенно облегчает и укорачивает работу по укладке крупноформатной плитки даже профессионалам. Она подходит для укладки плитки толщиной 6-12 мм и состоит из двух деталей – зажима и клина. Зажим – это расходный материал, а клин можно использовать более 50 раз. Система устанавливается на каждую сторону плитки на две точки. Каждая точка должна находиться на расстоянии 50 мм от угла. Если сторона плитки больше метра, то нужно установить дополнительную точку СВП по центру стороны. При этом технология укладки плитки не меняется и не усложняется. Зажим СВП снизу прижимает две соседние плитки к ровной поверхности клина, не давая им смещаться относительно друг друга в процессе высыхания клея. А спустя сутки после высыхания клеевого слоя ударом резинового молотка вдоль шва зажим ломается у основания. Клинья СВП собираются для дальнейшего использования.

ПРЕИМУЩЕСТВА СИСТЕМЫ ВЫРАВНИВАНИЯ ПЛИТКИ: – Идеально ровная поверхность укладки.

– Ровные швы точно 1,7 мм.

– Плитка не проседает до и после высыхания клея.

– Всего два элемента: зажим и клин.

– Увеличение скорости укладки до 4 раз.

– Укладка без профессиональных навыков.

ООО «МАСТЕРОК», УЛ. ОРУДИЙНАЯ, 105, ТЕЛ.: 38-48-82, 8-921-711-83-76, WWW.SOPRO39.RU

№02 /февраль 2016

7

в деталях

Большая премьера

Театр эстрады в Светлогорске строился почти десять лет.

Текст: Татьяна Новожилова Фото: Стас Ломакин

Театр эстрады «Янтарь-холл» в Светлогорске уникален со многих точек зрения. Это первый объект такого рода, построенный в области «с нуля» после 1945 года. Но процесс его возведения с самого начала был очень непростым. И без калининградских представителей стройиндустрии вряд ли закончился бы к сегодняшнему дню.

8

№02 /февраль 2016

Один из Театр эстрады – один из грандиозных проектов бывшего губернатора Георгия Бооса. И один из немногих законченных, причем уже после его ухода с должности. Возводить его после череды не совсем понятных конкурсов взялась московская компания «Мурадин». Кроме театра эстрады, она должна была построить в Калининграде Музыкальный театр на Нижнем пруду и спорткомплекс на Сельме. Из этих трех объектов «Мурадин» достроил только один – спорткомплекс. Но все-таки не до конца. Достаточно сказать, что торжественное открытие Дворца спорта «Янтарный» состоялось в конце октября 2009 года, акт приема-передачи этого объекта не был подписан еще в августе 2010 года, а в марте 2013 года губернатор Николай Цуканов заявил, что недоделкам на этом объекте конца-краю не видно. Музыкальный театр не преодолел и проектную стадию. В 2009 году «Мурадин» представил очередной и последний частичный проект, который так и не был утвержден. Первая попытка провести конкурс стоимостью 300 млн рублей на разработку проектно-сметной документации и строительство театра эстрады в Светлогорске была предпринята в 2007 году. Планировалось, что тогда же начнется стройка, а в 2009-м театр на 3 400 мест откроется. Но сроки подачи заявок несколько раз переносились, стоимость работ выросла с 300 миллионов до 450-ти, и только в августе конкурс был доведен до стадии вскрытия конвертов с заявками. Конверт был только

в деталях

один – от ООО МСП «Россбан». Но комиссия отказала компании в связи с тем, что пакет необходимых документов был неполон. И только в начале 2008 года после очередного конкурса был определен проектировщик и строитель театра эстрады – ООО «Мурадин». К этому моменту стоимость объекта выросла до миллиарда рублей.

Тяжело пошла Работы сначала шли по плану. В мае 2009 года началось строительство нулевого этажа. Заместитель генерального директора ООО «Мурадин» Владимир Соловьев тогда уверил, что здание будет подведено под крышу уже в том же году. К тому времени было освоено 200 млн рублей, еще 130 миллионов должно было поступить в 2009 году в рамках ФЦП (из федерального бюджета – около 110 млн, из областного – 21 млн). Но в конце 2009 года Счетная палата РФ заявила, что на момент проверки отсутствовала проектная документация, разрешение на строительство было выдано без положи-

Проекты Георгия Бооса

не реализовано:

– массовое переселение соотечественников из стран Балтии и СНГ; – нефтеперерабатывающий завод; – металлургический комбинат; – создание фондовой биржи; – создание янтарной биржи; – трасса для гонок «Формулы 1»; – яхтенная марина в Пионерском; – музыкальный театр в Калининграде; – дирижаблестроительный завод.

тельного заключения Госэкспертизы. При этом, по расчетам Счетной палаты, стоимость театра должна была составить уже 1,8 млрд рублей. В 2010 году ООО «Мурадин» работы на этой стройке фактически прекратило. Как сообщала тогда пресс-служба регионального правительства, это случилось из-за того, что министр культуры РФ Александр Авдеев предложил предусмотреть в театре дополнительные площади для филиала музея Мирового океана. Это потребовало корректировки всего проекта. Для создания экспозиций,

реализовано:

– строительство Приморского кольца; – театр эстрады; – перинатальный центр; – кардиоцентр; – ФОК «Янтарный» в Калининграде.

замерло:

– игорная зона; – БАЭС.

фондохранилищ и информационного центра музею было выделено в проекте 5 500 кв. метров. Георгий Боос тогда заявил, что театр эстрады с красивым названием «Опера ветра» заработает в 2012 году. Но этого так и не случилось.

Новый главный Новый губернатор Калининградской области Николай Цуканов продолжил дело предшественника почти с исходной позиции. В сентябре 2011 года компания «Театрпроект» взялась за разработку нового

Проект Театра эстрады переделывался после возведения нулевого цикла.

№02 /февраль 2016

9

в деталях

проекта за 19,8 млн рублей. В октябре 2012 года компания «Балтлитстрой» выиграла конкурс на строительство театра, запросив за свою работу 1,8 млрд рублей вместо 2,1 млрд исходных. Примечательно, что в новом проекте количество зрительских мест было уменьшено до 1,6 тысячи. В апреле 2013 года на стройплощадке театра эстрады начались работы. Николай Цуканов просил нового генподрядчика окончить их к декабрю 2014 года. Но в компании «Балтлитстрой» сказали, что это невозможно, так как к тому моменту еще не было отторговано строительство ливневой канализации, газопровода и котельной. Кроме того, летом были приостановлены и работы на здании театра из-за неясностей с арматурой в фундаменте, с транспортной доступностью, да и самим местоположением. Были проведены экспертизы и перерасчеты, в том числе окончательно определено,

Основными поставщиками стройматериалов и подрядчиками были региональные компании. Бетон поставляла «Балтийская бетонная компания» холдинга ТСХ. Изоляционный экран в конструкции кровли театра создала компания «Роллекс». ООО «САТ» установило все элементы остекления.

10

№02 /февраль 2016

мнение специалиста

Дмитрий Подпорин,

генеральный директор ООО «БалтКерамика»: – Мы рады, что наш кирпич оказался на такой стройке. Компания участвовала в открытых тендерах на поставку стеновых материалов на этот объект – театр эстрады, и победила. Поставляли все, что необходимо для возведения внутренних стен, перегородок: блоки, кирпичи, что ничего никуда переноситься не будет. В конце 2013 года вицепремьер областного правительства Юрий Федяшов сообщил, что по новому графику работ театр планируется сдать в эксплуатацию в первом квартале 2015 года Летом 2014 года выяснилось, что подрядчику не хватает рабочих рук. Тогда на стройке работали 150 человек, а для соблюдения сроков нужно было как минимум 250. В решении этой проблемы приняли участие все – от правительства до Облдумы, но довести дело до логического завершения так толком и не удалось. На стройку привлекались все – от литовцев и северных корейцев до нелегалов и студентов-волонтеров. В результате вместо первого квартала сдача театра перенеслась сначала на май, потом на июль – к дате проведения «Голосящего КиВиНа».

двойные камни. Отмечу, что проект основывался на стандартных, ГОСТовских продуктах, поэтому никаких изменений технологий и производственных процессов у нас не было. Это серийная продукция. Даже с точки зрения объемов не оказалось каких-то сложностей. Это не такой большой объект, к тому же в основном он возводился из бетона. Есть у нас заказчики, которым нужны гораздо большие объемы продукции. Но я хочу отметить, что у театра эстрады есть проблемы с парковкой и подъездными путями. Мы столкнулись с этим, когда возили материалы. Надеюсь, что у городских властей есть решение этой задачи.

Настоящие герои «Балтлитстрой» является «дочкой» литовской компании «Паневежио статибос трестас». Но это не значит, что калининградские строители и производители не принимали никакого участия в этом проекте. Наоборот, основными поставщиками стройматериалов и подрядчиками были именно региональные компании. Бетон поставляла «Балтийская бетонная компания», входящая в холдинг ТСХ. Гидропароветроизоляционный экран в конструкции кровли театра создала компания «Роллекс». ООО «САТ» привезло и установило все элементы остекления. Уникальный внешний вид театр приобрел благодаря калининградской компании БСК, входящей в ГК «Гран-Мар». Фасад здания достаточно сложен с точки зрения как кон-

в деталях

Основными поставщиками стройматериалов и подрядчиками были региональные компании. Бетон поставляла «Балтийская бетонная компания» холдинга ТСХ, стеновые материалы – «БалтКерамика». Изоляционный экран в конструкции кровли театра создала компания «Роллекс». ООО «САТ» установило все элементы остекления. Компания БСК облицовывала фасад камнем и нержавейкой. струкции, так и примененных материалов. «БСК была генеральным подрядчиком на отдельные виды работ по отделке фасада театра – облицовку камнем и нержавейкой, – пояснил коммерческий директор «Гран-Мар» Константин Чебуреев.

– Театр эстрады стал третьим объектом в Калининградской области, где наружные поверхности стен облицовывались натуральным камнем методом «вентилируемый фасад». Первым был храм Христа Спасителя на площади Победы в Калининграде, вторым – соседняя часовня Петра и Февроньи Муромских. Перфорированный фасад из нержавеющей стали – новинка и для Калининградской области, и для России в целом. От него даже хотели отказаться, но потом все-таки

решили оставить. Все – от несущих ферм до декоративной вырубки самих листов – изготавливалось компанией БСК. Листы фасада «висят» в трех плоскостях – они сами по себе закругленные, плюс еще и «сломаны» в двух плоскостях по вертикали. Поэтому их изготовление и установка требовали точности и аккуратности, учета ветровых и других нагрузок, свойственных нашему побережью. Каменная облицовка тоже потребовала особого внимания со стороны компании. «Нужно было подобрать камень одного цвета на семь тысяч квадратных метров площади, ведь разница в оттенках портила бы весь внешний вид, – пояснил Константин Чебуреев. – Поэтому наши представители, в том числе и гене-

ральный директор ГК «Гран-Мар» Игорь Александрович Беляев, постоянно были на карьерах в Испании, отбирали каждый мраморный блок. Наверное, из сотни блоков мрамора Крема Сицилия только два были такими, как нужно». Кроме того, компания БСК облицевала бразильским гранитом Лавендер Браун и внутренние лестницы в фойе и VIP-зоне театра. Вся работа над лестницами – от замеров и до окончания монтажа – заняла не более двух недель. Изначально проектом предусматривалось дерево, но потом от этого материала отказались из соображений практичности. Дерево быстрее истирается, боится каблуков, особенно шпилек, требует более сложного и дорогого ухода, чем камень.

№02 /февраль 2016

11

регион

новый ракурс

Александр ТОРБА,

глава администрации Гвардейского городского округа

Александр Васильевич, что должно быть у муниципалитета, если он хочет развиваться?

– Муниципалитет развивается при наличии нормальной инфраструктуры, которая и качество жизни людей улучшает, и интерес инвесторов повышает. Должны быть хороший водовод, очистные сооружения, газ, отопление, объекты энергетики. Тогда всем хорошо. Обидно, что годами не использовали те возможности, которые предоставляла ФЦП. Уже десять лет назад можно было газифицировать район. Ведь раньше любой, кто проектную документацию по таким объектам сделал, – уже герой. А сегодня этого мало, нужно доказать необходимость и обоснованность в условиях жесткой конкуренции с другими муниципалитетами. Текст: Татьяна Новожилова Фото: пресс-служба администрации Гвардейского ГО Рисунок: Игорь Пащенко

Гвардейский городской округ полтора года живет и развивается с новой администрацией. И постепенно становится одним из самых ярких муниципалитетов Калининградской области. О том, что уже сделано и что только планируется сделать, в интервью журналу «Строю и ремонтирую» рассказал глава администрации округа Александр Торба.

12

№02 /февраль 2016

Что уже сделано?

– Нашей первой задачей является газификация населенных пунктов округа. Напомню, что в 2013 году, когда мы начинали, Гвардейский район был газифицирован на 11%. На конец 2015го этот показатель составил 46,5%. Уже есть газ в поселках Знаменск, Калинково, Звеньевое, Борское, частично – в самом Гвардейске. Также подведен газ высокого давления двум инвесторам. Начали газифицировать Озерки. В планах по газификации – за

регион

три года выйти на среднеобластной уровень. Вторая задача – вода. Все наше водное хозяйство требует реконструкции и серьезного улучшения. На водозаборной станции вода хорошая, но из-за изношенных сетей она до людей доходит не в лучшем качестве. Мы сейчас по федеральной целевой программе делаем вторую очередь водовода – меняем 8,6 километра труб. Планируем завершить эти работы в марте, и тогда нам останется еще 9 километров сетей заменить. В южной части Озерков была очень проблемная история, но мы нашли хорошего подрядчика и сделали реконструкцию скважины. Там теперь вода идет из водоносного слоя со 130-метровой глубины, жители очень довольны. Также было реконструировано или промыто еще несколько скважин, в том числе в Заречье и Березовке. Одна из больших проблем почти любого муниципалитета – муниципальные предприятия ЖКХ. Они часто убыточны, плохо работают. Как обстоят дела с ними в Гвардейском округе?

– Мы преобразовали эту систему. Раньше было много маленьких «дохлых» сельских МУПов, у которых

не имелось ресурсов. Ну что там у поселка в бюджете – 8 миллионов рублей, плюс еще дотации-субсидии и прочие поступления – в сумме будет в лучшем случае 16 миллионов. А зарплата «съедала» 8 миллионов. В результате оставшихся денег хватало на софинансирование программы конкретных дел и на что-нибудь еще обязательное – на содержание Дома культуры, библиотеки, например. То есть денег на дотации МУПам не хватало, они постоянно банкротились и мало что делали. Мы провели процесс их постепенной ликвидации и вычищения долгов. Их имущество и обязанности получили три организации: по водоснабжению и водоотведению – «Чистая вода», по теплоснабжению – «Теплота», по обслуживанию электрических сетей – «Техконтрольстрой». Есть еще и четвертый МУП – «Радуга», которая занимается благоустройством территории округа, вывозом мусора и тому подобным. Они сегодня и обслуживают жителей. В результате некоторые сельские поселения впервые за многие годы стали получать соответствующие услуги в нужном объеме. Ликвидируются стихийные свалки, в поселках стало намного чище. Нам нужно сейчас решать несколько задач одновременно: с

одной стороны, улучшать качество предоставляемых жилищнокоммунальных услуг, с другой – повысить собираемость платежей, вводить экономически обоснованные тарифы. Давно известно, что Гвардейску нужны очистные сооружения. Работы в этом направлении начались. Что уже сделано?

– Да, очистные сооружения нам очень нужны. Прежняя администрация разработала проект, но он не прошел экспертизу. Мы обновили его. Очистные строим на основе традиционной биологической очистки, они модульного типа и компактного формата. Нами получено заключение от ведущего российского института НИИ «Водгео» по эффективности этой технологии. Мы поставили перед собой амбициозную задачу – доказать, что это наилучшее решение и по технологии, и по эксплуатации. Кстати, часть оборудования уже завезена в город. Конечно, нужны очистные и в Знаменске. Но там требуется и нормальное водоснабжение наладить, сделать коренную реконструкцию сетей. Проект мы уже готовим, но это не одного года решение.

В Гвардейском городском округе активно идет газификация жилых и коммерческих объектов.

№02 /февраль 2016

13

регион

Реконструированная центральная площадь Гвардейска.

Невозможно жить и развиваться без хорошего энергоснабжения. И в Гвардейском районе с ним не все было хорошо. Сейчас ситуация изменилась?

– Да, существовала эта проблема – отсутствие нормальных мощностей, что тормозило развитие всего округа. Практически во всех поселках было пониженное напряжение, выходили из строя бытовые приборы, промышленное оборудование и так далее. После переговоров с «Янтарьэнерго» мы решаем вопрос повышения качества энергоснабжения. Надо отдать должное энергетикам – они стали быстрее ликвидировать аварии, запускать трансформаторные подстанции, улучшили качество энергоснабжения. В Калининградской области несколько лет наблюдался строительный бум. Но у вас, особенно в поселках, следов активного строительства немного...

– В Гвардейске десятки лет жилье не строили. За последние двадцать лет не появилось ни одного нового многоквартирного дома. А сегодня весь

14

№02 /февраль 2016

округ – большая стройплощадка. Возвели шесть новых многоквартирных домов. Благодаря этому выполнили указ Президента РФ по расселению людей из аварийного жилья – в конце 2015 года 57 семей, а это 140 человек, стали новоселами. Они годами имели статус аварийщиков, жили в маневренном фонде или снимали квартиры, и вот теперь наконец-то въехали в свое нормальное жилье. Есть и еще проекты, которые реализуются на других условиях. Например, люди, желающие приобрести квартиры, могут в качестве первого взноса предоставить свое старое жилье, использовать материнский капитал или ипотеку. А кто строит в Гвардейске?

– Строительная компания «КД строй» сдала один дом на въезде в Гвардейск, продала в нем три четверти квартир и начала строительство второго дома. Есть застройщики из других муниципалитетов. Наш единственный местный застройщик, Альберт Минасян, участвует в программе расселения из ветхого и аварийного жилья – половина квартир в его доме «ушла» на эти цели. Мы очень рады, что местные предприниматели начали участвовать в

строительстве в округе. Мы стремимся к тому, чтобы местных подрядчиков становилось больше, но пока их единицы. Кроме того, у нас активно развивается и индивидуальное строительство. Несколько лет назад появился коттеджный поселок «Солнечная долина». Там можно за три миллиона купить дом, полностью готовый к проживанию, включая газ и земельный участок. И спрос есть, в том числе, на мой взгляд, и благодаря тому, что наш муниципалитет набирает популярность, развивается. Покупают там дома люди с Дальнего Востока, Севера, из Казахстана, Калининграда и Гвардейска. А вы как-то влияете на внешний вид новостроек в округе?

– С учетом нашего климата и ландшафта мы выставили условие застройщикам: дома в проектах должны быть малоэтажными, максимум четырехэтажными. И обязательно со скатной кровлей. Это тоже работает на популяризацию нашего города, помогает сохранять исторический формат. Работы еще непочатый край, но уже видны контуры того, каким все

регион

будет. Вот улица Тельмана, к примеру, уже становится симпатичной. Как в округе реализуется программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов?

– В программу капремонта жилых многоквартирных домов Гвардейск вошел в 2013 году, когда я стал главой администрации. Мы смогли за два месяца выполнить условия для вхождения на остатки лимитов по программе 2013-го и отремонтировать семь домов. Кроме того, нам удалось сэкономить на этих работах благодаря конкурсу и дополнительно отремонтировать два дома. В 2014 году мы сделали еще 25 домов. В 2015-м – уже 36. В 2016-м планируется капремонт девяти многоквартирных домов без софинансирования и в семи домах – установка общедомовых приборов учета тепловой энергии с софинансированием жителей 25%. Знаете, когда мы только начали работать по этой программе с осени 2013 года и предлагали людям принять в ней участие – это же обязательное условие – софинансирование со стороны собственников, они смеялись и отказывались, так как не верили, что все будет работать, думали, что их деньги пропадут. А сейчас у нас очередь из желающих. Мы очень благодарны за то, что эта программа есть и продолжается, несмотря на нынешнее тяжелое положение. Губернаторские программы конкретных дел и ремонта многоквартирных жилых домов – самые популярные у людей. Что ремонтируете в первую очередь?

– Кровли, так как нужно сначала хорошую основу поставить, закрыть дом от непогоды, чтобы люди смогли дальше жить. Потом делаем фасады с отмосткой и водостоками, что решает сразу несколько задач – утепления, энергосбережения и создания красивого внешнего вида. Это позволяет сохранить дом, повысить качество жизни, изменить к лучшему весь вид города. Конечно, нужно и внутридомовые системы менять, но это следующий шаг, который опять же зависит от решения всех собственников квартир в конкретном доме. Сегодня приходится работать в условиях, когда задач гораздо больше, чем ресурсов. Поэтому нужно выбирать, что делать в первую очередь. Хочется сделать красивым центр и прилегающие улицы Гвардейска, и в то же время нужно заниматься и теми домами и поселками, где совсем тяжело. Разумная пропорция распределения работ 50/50 – Гвардейск/поселения – в округе выдерживается. Но нужно помнить, что раньше многое зависело от активности администраций поселений, которые еще в 2014 году сами готовили документы на участие в программе капитального ремонта. С 2015-го за это отвечает администрация городского округа. Проблемы были?

с

подрядчиками

– Да. Подрядчики – это вообще отдельная тема. Нам приходится до ста объектов в год ремонтировать. Ведь, кроме жилых домов, есть еще и социальные, культурные объекты. Подрядчики бывают очень хорошие, а бывают

Сегодня приходится работать в условиях, когда задач гораздо больше, чем ресурсов. Поэтому нужно выбирать, что делать в первую очередь. Разумная пропорция – Гвардейск/поселения – выдерживается. не очень. Мы научились работать со всеми, наладили сотрудничество с надзорными органами. Конечно, кое-где бывают проблемы, но они не смертельные. Например, у нас в этом году капитальным ремонтом занимается не одна, а семь компаний. И благодаря здоровой конкуренции удается сэкономить деньги без потери качества. Дороги ремонтируете?

– Да, делаем и дороги. Сейчас на территории округа строится дорога за счет управления дорожного хозяйства области – два километра из нее идут по Гурьевскому району, девять – по нашему округу, в том числе и три километра в Комсомольском, где, кроме дороги, делается еще и тротуар. Все это стоит 300 миллионов рублей. Мы, со своей стороны, проводим в этом поселке уличное освещение. Также идут и небольшие точечные дорожные работы в Гвардейске – масштабный ремонт делать смысла нет, пока не закончим реконструкцию сетей и газификацию. Мы стараемся даже в условиях экономического спада не сбавлять темп и работать на развитие муниципалитета.

№02 /февраль 2016

15

индикатор

Уходящая натура Обзор рынка вторичного жилья в домах старше 20 лет. Общая структура рынка жилой недвижимости

Количество комнат и средняя стоимость квартир Средняя цена

2 315 000 3 105 000 4 310 000

1 700 000 2 300 000 3 275 000 Вторичное жилье в советских домах старше 20 лет

1 970 000

Вторичное жилье в немецких домах

2 750 000

прочее

4 175 000 Однокомнатные

Елена Иванова,

ведущий специалист, руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Эрвин»:

– Я бы разделила все немецкое жилье на три группы. Первая – самая большая, составляет около 50%. Это квартиры в жилом состоянии. Они вполне приемлемы по качеству, имеют в большинстве своем автономное отопление и придомовую территорию, где можно разбить грядки или поставить беседку. Вторая группа – по-настоящему элитное жилье. Его не более 30%. Такие капитально отремонтированные немецкие квартиры можно найти на улицах Комсомольской, Разина, Коммунальной, Чайковского, Брамса, в начале Красной, в

16

№02 /февраль 2016

районе от площади Победы до Центрального парка КО. На них всегда хороший спрос, цены мало отличаются от цен на современные квартиры в «сером ключе». Остальные 20% – это очень скромное, плохонькое жилье, где применялись камышовые утеплители, дранка и другие морально и физически устаревшие технологии и материалы. В основном это характерно для Московского и бывшего Балтийского районов. В последнее время мы наблюдаем стабильную тенденцию: немецкие квартиры в неприглядном состоянии постепенно дешевеют, их стоимость приближается к реально обоснованной. Лет 12-15 назад за них просили почти столько же, сколько за квартиры в домах 70-80-х годов. Но тогда выбор у людей был невелик, и для них было не так важно, кто строил дом. Сейчас больше внимания обращают на качество стройработ, на наличие подвала, чердака, участка зем-

Двухкомнатные

Трехкомнатные

ли. И немецкое явно проигрывает на фоне современного жилья. Но сравнительно невысокая цена – преимущество такого жилья. Вполне приличную квартирку площадью порядка 28-32 кв. м по цене от миллиона рублей можно найти и в Ленинградском, и в бывшем Октябрьском районе – в конце проспекта Победы, на Вагоностроительной, Ремонтной… К примеру, на улице Харьковской квартира площадью 50 кв. м стоит 1,6 млн руб. Их будут покупать и в обозримом будущем. Спрос на немецкий фонд сохранится на многие годы из-за его местоположения, наличия земли, малоэтажности, патриархального настроения, которое присуще этим местам. Приезжие говорят: «Мы хотели бы там жить, это почти как в Германии». Если это жилье будут приводить в порядок, поддерживать, лет 50 оно еще спокойно послужит нашим людям.

индикатор

Олег Хорава,

Ирина Фаттахова,

генеральный директор центра продажи недвижимости «Риэлт-Финанс»:

– Если сравнивать немецкие жилые дома Калининградской области между собой, то стоит начать с того, что многие из них имеют более чем вековую историю, а некоторые возникли сравнительно недавно – в начале сороковых годов прошлого столетия. Их строили под разные цели, из разных материалов и разные архитекторы. Были районы для купцов и пролетариата, «рыбные деревни» и административные кварталы, казармы и виллы. Например, на той же улице Красной по одной стороне стоят элитные дома, по другой – простые, без архитектурных изысков. Есть дома, не пострадавшие во время Второй мировой войны, а есть восстановленные, порой от фундамента, нашими строителями. Покупателей квартир в немецких домах в 90-х не пугали старые коммуникации, необходимость масштабного ремонта и расселения – ведь эти крупногабаритные квартиры были, как правило, коммуналками. Тогда для желающих вырваться из «оков» малогабаритных квартир и получить просторное жилье с высокими потолками в малонаселенном доме, в хорошем микрорайоне особого выбора не существовало. Начало 2000-х годов ознаменовано подъемом строительной отрасли. Немецкому фонду была предложена достойная альтернатива – квартиры в современных новостройках. Интерес к немецкому жилью стал резко ослабевать – за последние десять лет заказ расселить коммуналку трудно припомнить. Однако при всей разнородности «немцы», как правило, имеют существенный плюс – они находятся в зоне малоэтажной застройки: это то, что любят калининградцы и видят на картинках жители других регионов. Это районы со сложившейся инфраструктурой, уютные, зеленые и обжитые. А ведь район будущего жилья – момент ключевой, ценообразующий. Самые дорогие немецкие дома располагаются в районах улиц Кутузова, Разина, Тельмана, Грибоедова, Носова. Полагаю, именно такой образ Калининграда сидит в голове каждого туриста, впервые посещающего столицу Янтарного края. По моему представлению, местные власти должны его активно поддерживать и развивать. Проект «Рыбная деревня» я назвал бы пробным шагом, однако весьма успешным. Это место стало визитной карточкой Калининграда. Очень жаль, что он пока не получил дальнейшего развития. Надеюсь, когда-нибудь власти осмелятся на более радикальные действия в этом направлении – строительство «Старого Калининграда» в едином стиле.

генеральный директор ООО «ДомоВед-Оценка», руководитель калининградского отделения агентства недвижимости «Зеленый город»:

– В Калининграде жилые дома можно распределить по следующим категориям: треть жилого фонда – это здания немецкой постройки до 1945 года, 15% – так называемые «сталинские» дома и «хрущевки» постройки до 70-х годов, 45% – жилые дома 1971-1995 годов и около 6% приходится на новые дома, построенные после 1995 года. В худшем техническом состоянии, как правило,«хрущевки» и «немцы». Поэтому и цены на них ниже. Но это не относится к эксклюзивным немецким квартирам, расположенным в Центральном районе на улицах Разина, Офицерской, Коммунальной, Пугачева, в Ленинградском районе на улице Тельмана. Они до сих пор пользуются устойчивым спросом, и, соответственно, цены на них сопоставимы с ценами на новое жилье. Самое дорогое жилье любого класса в Центральном районе и «золотом квадрате» – на картах это центр города. Разница в цене за квадратный метр между Центральным и бывшим Балтийским может доходить до 30%. Главными факторами, формирующими цену, всегда были район, категория здания, метраж, состояние квартиры. Также влияют на стоимость и материал постройки (предпочтительнее кирпич), этаж (менее привлекательны первый и последний), планировка, выход окон (менее востребован выход на проезжую часть), размер кухни, наличие балкона, кладовки, подвала и другие дополнения. «Немцев» любят за «разумность» и экономичность. Такое жилье востребовано у людей, которые не могут себе позволить новостройку с автономным отоплением, но очень хотят его иметь. Если стоит выбор между новостройкой класса «эконом» – а это, как правило, окраины города – и немецким фондом в центре, то клиенты чаще предпочитают последнее. К тому же это жилье малоэтажное, из красного кирпича, с подвалами, мансардами, толстыми стенами, часто – с высокими потолками. Однако перекрытия в таких домах почти везде деревянные, и банки их не оформляют в залог, то есть часть таких объектов невозможно купить или продать по ипотеке. Спрос на «вторичку», в том числе и на ее немецкий фонд (сегмент), в настоящее время немного снизился, но предполагаю, что она станет более востребованной во второй декаде 2016 года, с завершением госпрограмм, которые искусственно поддерживали застройщиков и спрос на новое жилье.

партнер рубрики www.betut.ru аренда, продажа, покупка, обмен любой недвижимости на одном сайте №02 /февраль 2016

17

поздравляем

С НАИЛУЧШИМИ ПОЖЕЛАНИЯМИ Журнал «Строю и ремонтирую» поздравляет друзей, партнеров и коллег с днем рождения

5 февраля

Анна Гусева, генеральный директор девелопмент-групп «Альстрим»

11 февраля

Борис Андерс, руководитель ELME METALL

12 февраля

Юрий Забуга,

архитектор бюро НВ

Евгений Ляпин, генеральный директор ООО «Балтийское стекло»

17 февраля 24 февраля

25 февраля

Юрий Федяшов,

Андрей Исаченко, управляющий ФКБ «Петрокоммерц» в Калининграде

заместитель председателя правительства Калининградской области

13 лет ГК «Флекс»

26 февраля

27 февраля

Сергей Кутепов, генеральный директор ООО «Бэском»

Светлана Афанасьева, генеральный директор ООО «Баязет плюс»

27 февраля

НОВОЕ МЕСТО ВСТРЕЧИ c журналом «Калининградские дома»

ЧИТАЙТЕ НА МОБИЛЬНЫХ УСТРОЙСТВАХ ИДЕИ ДЛЯ ИНТЕРЬЕРОВ СТАТЬИ О ДИЗАЙНЕ УВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ ПРОСМОТР ИЩИТЕ КАЛИНИНГРАДСКИЕ ДОМА загрузите в

18

№02 /февраль 2016

16+

ТЕХНОЛОГИЯ LUMON – БЕЗРАМНЫЙ СПОСОБ ОСТЕКЛЕНИЯ БАЛКОНОВ, ВЕРАНД И ТЕРРАС

Компания «Паритет» представляет на калининградском рынке финский концерн Lumon, специализирующийся на производстве и продаже остекления для фасадов, балконов и террас. Безрамное остекление балконов и террас – одно из актуальных дизайнерских и архитектурных решений, оно визуально расширяет пространство и сохраняет ощущение гармонии с природой. Помимо эстетических преимуществ, позволяет увеличить размеры жилья, защитить его от осадков и пыли, понизить уровень шума и теплопотери. Конструкция остекления лоджий Lumon состоит из двух горизонтальных алюминиевых профилей, которые крепятся к потолку и парапету или полу лоджии, и раздвижных и поворотных створок из закаленного стекла. Алюминиевый профиль может быть окрашен в любой цвет, стекло – тонировано. Элементы остекления могут открываться в положение проветривания или отодвигаться в сторону, что облегчает мытье стекол. Для террас Lumon предлагает разнообразные конструктивные решения в соответствии с вашими потребностями. Предложение компании «Паритет» соответствует всем требованиям современной архитектуры и технологий. За все время существования марки Lumon в России не было ни одного случая поломки системы.

ЗАМЕНА УСТАРЕВШИХ СТЕКЛОПАКЕТОВ НА СТЕКЛОПАКЕТЫ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ: – Инновационные энергосберегающие стеклопакеты – это экономия на отоплении зимой и сокращение расходов на кондиционирование летом.

– Многослойное ударопрочное шумопоглощающее стекло – защита от несанкционированного проникновения и шума с улицы. Альтернатива металлическим решеткам.

– Стеклопакеты с тонированными стеклами – защита от посторонних глаз.

ООО «ПАРИТЕТ»,

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГУРЬЕВСКИЙ Р-Н, ПОС. ЗАОЗЕРЬЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ, 4, ТЕЛ.: 39-05-80, E-MAIL: BEZRAM39@YA.RU, WWW.BEZRAM39.RU

главная тема

«Сухой» закон Специалисты рассказывают, как предотвратить и ликвидировать подтопления. Текст: Елена Воронина Фото: Стас Ломакин

Нравится или нет, но калининградцам приходится жить и приспосабливаться к «наследству», оставленному древними оледенениями: на большей части территории региона присутствуют моренные суглинки, глины, пески. В совокупности с низменным и равнинным рельефом (на севере участки вообще находятся ниже уровня моря) это способствует образованию поверхностных грунтовых вод, которым совершенно без разницы, куда течь и что заливать: погреб, гараж, дачу или коттедж.

20

№02 /февраль 2015

Грунтовые воды Грунтовые воды – большая проблема для Калининградской области. Они залегают как вблизи поверхности земли, так и на больших глубинах – до 10-20 метров. «Думаю, не меньше 70% площади региона находится в неблагоприятных с этой точки зрения инженерно-геологических условиях, – отметил геолог ООО «Геоид» Александр Заикин. – К тому же грунтовые воды часто еще и агрессивны по своему химическому составу». Высоким считается уровень грунтовых вод при глубине залегания 2 метра и меньше. Он меняется в зависимости от времени года. Весной при таянии снега, дождях он повышается, летом, напротив, понижается. Определять положение уровня грунтовых вод нужно во время инженерно-геологических изысканий при выборе участка под застройку, поскольку при закладке фундамента и расчете нагрузок этот показатель имеет ключевое значение. Приблизительно определить уровень грунтовых вод на участке можно по уровню воды в близлежащих колодцах. Более точные данные дают

инженерно-геологические скважины. Но вода может выступить не сразу – стабилизация происходит чаще всего в течение суток. Если уровень высокий, то сложности ждут не только при строительстве дома, но и при строительстве распределительных колодцев для водопровода, канализации. Помочь могут дренажные системы. «В последние два года в Калининградской области погода была относительно сухой, – подчеркнул Александр Заикин. – И наши наблюдения показали, что за это время уровень грунтовых вод понизился до 1-1,5 метра. Для изучения инженерно-геологических условий участка мы производим бурение скважин с отбором проб грунтов. Количество и глубина скважин зависят от размеров и этажности проектируемых зданий. Отдельные люди считают это мероприятие слишком затратным. Но, поверьте, это не тот случай, когда можно экономить».

Осушение земельного участка Бороться с высокими грунтовыми водами можно и нужно. Не все почвы

главная тема

мнение специалиста

Татьяна Банникова, менеджер компании «Баухаус»:

– Немецкие строители были специалистами в деле обустройства достаточно сложных инженерных систем дренажа и канализации. Керамические дренажные трубки довоенных времен до сих пор успешно отводят грунтовые воды в целых районах бывшей Восточной Пруссии. Это была самая плотная мелиоративная сеть Европы, которая нуждалась в постоянном уходе. Она и сейчас справлялась бы с любым, уровнем подъема грунтовых вод. одинаково пропускают грунтовые и поверхностные воды. При замерзании влаги происходит увеличение объема почвы. Это может привести к повреждению зданий, вплоть до сдвига стен фундамента и самого дома. Одним из оптимальных методов избавления от переувлажненности почвы является дренаж. Дренажная система – это комплекс разветвленных и взаимосвязанных между собой дренажных труб (дренов), которые прокладываются под землей по определенной схеме. Грамотная организация дренажной системы избавляет от переувлажненности грунта и, как следствие, от нежелательного физического и химического влияния. Дренаж может быть открытым или закрытым, для него применяются специальные трубы с перфорацией, которые и отводят влагу в особые колодцы.

Осушение цокольных этажей Гидроизоляция объекта – один из главных индикаторов качества строительства. И если самостоятельно качество материалов в несущих конструкциях или технологии монтажа проверить сложно, то дефекты гидроизоляции подземных сооруже-

Общепризнано, что немецкая дренажная система пострадала больше от рук послевоенных переселенцев, чем от войны. В то время о продолжении немецких традиций не могло быть и речи. К тому же не сохранилась документация, что было почти катастрофой. Гончарные дренажные трубки иногда рассматривались как опасные предметы и изымались с полей и огородов. Так в большинстве районов была ликвидирована система организованного поверхностного стока. Сейчас появились новые материалы для сооружения дренажных систем. Но необходимо, на мой взгляд, использовать и старые немецкие дренажи. Есть много современных средств и методов прочистки и восстановления работы дренажных систем, поэтому немецкие системы водоотведения еще послужат. Главное, содержать их в порядке. ний видны невооруженным глазом: намокания, протечки, темные пятна на стенах, полу, потолке, стыках сооружений. Внешние проявления нарушения гидроизоляции неприятны, но, в конечном счете, не так опасны, как невидимые разрушения арматуры. В местах соприкосновения металла с бетоном и водой коррозия идет быстро и может привести к разрушению всего сооружения. Откачивать воду из подвала насосом специалисты рекомендуют как

Внешние проявления нарушения гидроизоляции неприятны, но, в конечном счете, не так опасны, как невидимые разрушения арматуры.

временную и желательно одноразовую меру: насос «раскачивает» водяные артерии, увеличивает их диаметр, тем самым еще больше стимулируя поступление воды. Поэтому после откачки воды нужно сделать ремонт или построить дренажную систему, устроить гидроизоляцию подвалов и укрепить фундамент. Гидроизоляционные материалы уже давно хорошо известны и представлены на калининградском рынке в достаточном ассортименте. «Условно их можно разделить на рулонные, мембранные, обмазочные и проникающие. Их применение прописано в ГОСТах, строительных СНиПах и определяется сложностью объекта, геологическими и техническими изысканиями, целями, которые преследует строитель. Для гидроизоляции погреба, подвала или отмостки, как правило, применяют проникающую гидроизоляцию: «Пенетрон», «Гидрохит», «Лахта», «Гидротекс». Раньше их использовали в основном в

мнение специалиста

Алексей Макавейчук, генеральный директор ООО «Центр автономных коммуникаций»:

– Дренажные системы в разных случаях разные: в подвале или на цокольном этаже, как правило, создается пристенный дренаж; если их нет, то делают кольцевой дренаж. Дренаж участков бывает двух типов. Переувлажнение и даже заболачивание почвы из-за осадков предотвращает дренаж мелкого залегания, а

уровень грунтовых вод понижает глубинный дренаж. Схематично система дренажа представляет собой основную дренажную трубу, которая проходит по диагонали, по центру и вдоль границы участка. К ней присоединяют второстепенные рукава от систем дренажа фундамента зданий и участка. Инспекционные колодцы обустраивают в местах соединения и поворотов труб, а также через каждые 30-50 метров по ходу дренов. Также необходим коллекторный или водопоглотительный колодец. Эффективность и долговечность работы дренажной системы обеспечиваются соблюдением специальной техники укладки труб, поэтому самостоятельно эти работы лично я проводить не рекомендую».

№02 /февраль 2015

21

главная тема

промышленном строительстве, но последние лет десять широко применяют и в гражданском, – пояснил технический директор ООО «Гидростар Плюс» Сергей Феклистов. – Это сухие смеси, которые разводят водой и макловицей наносят на бетонную стену дважды. Особенность материалов – возможность применить их с любой стороны конструкции, причем как для восстановления, так и при первичном устройстве гидроизоляции на вновь строящемся объекте». Срок службы такой гидроизоляции равен сроку службы бетонного конструктива. Выбрать материал можно и на основании информации из Интернета, но действительно комплексно оценить объект и условия в каждом конкретном случае и порекомендовать самый подходящий вариант может только специалист, уверен Сергей Феклистов.

Проектирование зданий Предоставив проектировщику сведения об инженерно-геологическом строении земельного участка, можно рассчитывать на грамотное проек-

тирование и строительство жилого дома. «Наличие и близость грунтовых вод, характер и консистенция грунтов, уклон территории повлияют, к примеру, на возможность организации в подвальном помещении бассейна, гаража, а также на устройство дренажной, ливневой, канализационной систем загородного дома, – предупреждает началь-

ник строительного участка компании «Альянс» Вадим Пурин. – Обращаться при этом лучше в фирмы и организации, которые имеют полный комплекс технических средств: буровые установки, лабораторию, геодезическую, кадастровую, экологическую службы. Их в Калининграде совсем немного, так что определиться несложно».

Гидроизоляция дома – надежная защита вашей собственности! Гидроизоляция защищает конструктивные элементы от разрушительного воздействия влаги. Она позволяет продлить срок службы объекта и избежать проблем при эксплуатации. Важно, чтобы эти работы проводились профессионалами и с применением современных материалов и составов – в этом случае можно гарантировать высокое качество и надежность. Компания «ГИДРОСТАР ПЛЮС» специализируется на гидроизоляционных работах более 10 лет. За это время выполнена гидроизоляция более 300 объектов, накоплен беспрецедентный опыт. Поставщики компании постоянно разрабатывают новые материалы и технологии, благодаря чему достигается максимально надежный результат. Именно поэтому всегда гарантируется высокое качество независимо от сложности

объекта. Компетентность сотрудников подтверждена сертификатами и дипломами. Заказать расчет материалов и выполнение работ по гидроизоляции можно по телефону 508-308.

«Гидростар плюс» предлагает: – гарантию качества работы; – применение современных технологий; – сжатые сроки; – доступные цены.

Виды работ: – устройство и восстановление гидроизоляции фундаментов, подвалов, цокольных помещений, паркингов, бассейнов (снаружи и изнутри конструкции); – гидроизоляция рабочих швов бетонирования и деформационных швов; – ликвидация напорных протечек;

ООО «ГИДРОСТАР плюс»,

г. Калининград, ул. гакуна, 10, оф. 13, тел.: 756-746, 508-308, www.netvode.ru

22

№02 /февраль 2015

– гидроизоляция колодцев, септиков, выгребных ям, очистных сооружений; – гидроизоляция вводов коммуникаций. Гидроизоляция дома от компании «Гидростар Плюс» – это качественная и надежная защита в оптимальные сроки и за приемлемую стоимость.

проект

охотничий домик Описание проекта: XX Дом рассчитан на проживание 5-7 человек. На первом этаже располагаются просторный холл, гостиная, кухня, совмещенная со столовой зоной. Из зоны гостиной и столовой есть выход на открытую террасу. Также на этаже располагаются тамбур, просторный холл, кабинет, топочная, с/у и оружейная комната.

XX На втором этаже расположены просторный холл, три спальни, каждая из которых имеет свою гардеробную. Одна из спален имеет свой с/у. Также на этаже расположены еще два отдельных санузла и постирочная.

XX Особенностью проекта являются большая открытая терраса с камином и примыкающая к ней беседка.

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Жилая площадь здания Высота Минимальный участок

171 м2 130 м2 130 м2 260 м2 111 м2 9,3 м 600 м2

1-й этаж:

1. Тамбур – 9,38 м2.

2. Холл – 25,26 м2.

3. Гостиная – 39,31 м2.

4. Столовая – 19,30 м2.

5. Кухня – 10,10 м2.

XX Отделка фасада: клинкерный кирпич, штукатурка.

XX Кровля: керамическая черепица.

Архитектурная мастерская ООО «Ар-Деко»

Архитектурные и проектные работы всех видов жилых, общественных и промышленных зданий, индивидуальных жилых домов, коттеджных поселков и генплан застройки. г. Калининград, Литовский вал, 38, п. 11, тел./факс: 8(4012) 353-347, тел. моб.: 8-909-776-66-06, e-mail: ar-deko39@mail.ru

св-во №110390085-03

Материалы: XX Внешние несущие стены: керамический блок 250 мм. Внутренние перегородки – газосиликатный кирпич.

6. Кабинет – 11,26 м2.

7. Топочная – 9,64 м2.

8. С/у – 2,81 м2.

9. Оружейная – 1,35 м2.

2-й этаж:

10. Холл – 25 м2.

11. Спальня – 11,07 м2.

12. Гардероб – 2,31 м2.

13. Гардероб – 2,42 м2.

14. Спальня – 19,75 м2.

15. Спальня – 29,34 м2.

16. Гардероб – 10,69 м2.

17. С/у – 10,21 м2.

18. С/у – 12,13 м2.

19. Постирочная – 7,01 м2.

20. С/у – 2,04 м2.

№02 /февраль 2015

23

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

Забор и фасад из искусственного камня. Внутренние интерьерные элементы. Водопады. www.dekor39.com

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

г. Калининград, ул. Портовая, 1, офис 302, тел.: 8 906 238 05 88.

количество товара ограничено

Домокомплект по проекту «Элоиза»*, KD-0031, 183 м2, 1 921 500 руб.

Домокомплект по проекту «Сакура»*, KD-0015, 162,6 м2, 1 707 300 руб.

Домокомплект по проекту «Нойхаузен»*, KD-0034, 270,2 м2, возможен в двухсекционном варианте 2 837 100 руб.

Домокомплект по проекту «Новелла»*, KD-0040, 172,1 м2, 1 807 050 руб.

В цену входят: фундамент ленточный, комплект панелей, сборка дома, разводка канализации, водопровода, электрики, труб отопления, вентканалы (пластик) в санузлах, кухонной зоне, кровля из металлочерепицы, водостоки, окна, фасад без финишной отделки: каменная вата 3 см, стекловолоконная сетка, фасадный клей, грунтовка. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ – В ПОДАРОК.

Цена 10500 руб./м2, подробности на сайте www.kld-dom.ru

Домокомплект по проекту «Башенка»*, KD-0004, 88,8 м2, 932 400 руб.

Домокомплект по проекту «Терра»*, KD-0011, 135 м2, 1 417 500 руб.

* – товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

24

№02 /февраль 2016

Домокомплект по проекту «Сандра»*, KD-0009, 78 м2, 819 000 руб.

г. Калининград, ул. Ген. Челнокова, 11, ТРЦ «Экватор», 4-й этаж, офис 403 , тел.: 77-11-81, моб.: 8-911-4-700-200, www.kld-dom.ru

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Офисные светодиодные светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Садово-парковые светильники*,

Светильники downlight*,

от 1500 руб.

от 1300 руб.

от 4200 руб.

от 300 руб.

Светодиодные лампы*,

Светодиодные прожекторы*,

Точечные светильники*,

от 100 руб.

от 770 руб.

от 150 руб.

Чугунные котлы на твердом топливе*,

Котлы дизельные, газовые*,

Радиаторы стальные, алюминиевые, чугунные*,

Дымоходы из нержавеющей стали*,

от 42000 руб.

от 40000 руб.

от 580 руб./ребро

от 600 руб./м

Насосы для скважин, колодцев и отопления*,

Настенные газовые котлы, колонки*,

Комплект оборудования для теплого пола*,

от 5800 руб.

от 10600 руб.

от 17360 руб.

с уникальной системой циркуляции дымовых газов,

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 45-39-48.

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 777-779.

* – товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№02 /февраль 2016

25

Двери межкомнатные*: (экошпон, натуральный шпон, массив) складные и раздвижные. Регулируемые коробки, наличники телескопические с двух сторон. Более 300 моделей. Под заказ, полотна от 6500, коробки от 4500 руб. (в зависимости от модели/материала)

Двери технические*, El30, El60, противопожарные деревянные, звукоизоляционные, специализированные (Enduro, Aqua, Rentgen), металлические. Под заказ, от 13000 руб. (в зависимости от назначения двери)

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ДИЗАЙНЕРОВ, АРХИТЕКТОРОВ.

Стальные входные двери*, заполнение: минераловатная плита. В наличии и под заказ, от 17800 руб.

Окно двустворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5060 руб.

Двери для особняков*, Eco Polar, дубовый массив. Под заказ, от 59000 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5140 руб.

Двери металлические*, RAL9016 и RAL7035. В наличии и под заказ, от 8500 руб./комплект

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 6320 руб.

г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», 6-й этаж, тел.: 90-37-37, тел. моб.: 8-9082-90-37-37, e-mail: akropol@pulsar39.ru, www.pulsar39.ru

Лоджия*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 7920 руб.

ОКНА ПВХ – cделано в Калининграде!

Балконный блок*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 5590 руб.

Дверь офисная облегченная*,

««ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 8300 руб.

* – товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

26

№02 /февраль 2016

Лоджия (от пола до потолка)*,

«ПЛ Инвестиции в будущее», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», от 13160 руб.

г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29, тел./ф.: 8 (4012) 93-97-88, 93-94-96, inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Ворота подъемно-поворотные BERRY*, 2500х2125 см, белые, коричневые,

от 30000 руб.

Комплект автоматики для откатных ворот LINEAMATIC SK*,

Комплект автоматики для распашных ворот ROTAMATIC 2 SK*,

от 39600 руб.

от 52400 руб.

Дверь ZK*, металлическая, в компл. с ручкой, замком, цвет белый, 700х2000 см,

от 11300 руб.

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА WWW.KAPELEV.RU

ООО «Капелев и М»,

г. Гурьевск, ул. Советская, 20, тел.: 8 (4012) 740-222, 740-333, 8-921-10-45-333.

ИП Поздняков А. Н.,

г. Гвардейск, ул. Ленина, 6 б, т.: 8 (40159) 3-44-02, 8 (4012) 76-22-20.

Гаражные секционные ворота*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»,

от 39950 руб.

Дверь входная*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»,

Дверь MZ (Т30)*, металлическая противопожарная, цвет RAL9002, 900х2000 мм,

от 110000 руб.

от 22000 руб.

ООО «Пластикат-Сервис», г. Черняховск, ул. Ленина, 38, т.: 8 (40141) 3-24-00.

пр-во – Россия, Чехия,

пр-во – Россия, Чехия,

Ворота откатные*,

Рольставни стальные*,

пр-во – Россия, Чехия,

пр-во – Италия,

25000 руб.

от 24000 руб./м2

от 5000 руб./м2

от 25000 руб./шт.

Ворота секционные*,

Шлагбаум*,

«В-К плюс» Ворота откатные промышленные*, пр-во – Россия, Чехия,

от 60000 руб./шт.

Двери входные*,

Автоматика для всех видов ворот*,

от 10000 руб.

от 10000 руб.

пр-во – Италия,

г. Калининград, ул. Дзержинского, 79, пав. 11 (ор-р – Московский рынок). Тел.: 33-79-56, 73-31-97.

* – товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№02 /февраль 2016

27

расценки

расценки на строительные и отделочные работы в Калининграде Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Общестроительные работы Выемка грунта вручную

м3

430

Копка траншеи

м3

450

Доработка после экскаватора

м

3

200

Обратная засыпка

м3

150

Планировка грунта вручную

м

80

3

Песчано-гравийная подсыпка

м3

55

Песчаная подготовка с трамбовкой

м3

190

Щебеночная подготовка с трамбовкой

м3

180

Трамбовка оснований

м3

98

Коммуникации, дренаж Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1 м

п. м

300

Обратная засыпка траншеи с коммуникациями

п. м

130

Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл)

п. м

75

Прокладка труб водопровода до 60 мм

п. м

80

Прокладка труб канализации

п. м

100

Обратная засыпка траншеи с коммуникациями

п. м

100

Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик)

м3

2 500

Устройство песчано-гравийного основания под трубу

м3

100

Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием

м3

100

Монтаж дренажной трубы

п. м

30

Монтаж дренажного колодца пластикового

шт.

500

Стены и перекрытия

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Монтаж опалубки под монолитное перекрытие

м2

180

Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие

м2

650

Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа

м2

1000

Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа

м2

1 200

Монтаж деревянных балок перекрытия

м2

850

Черновая обшивка балок перекрытия доской

м2

420

Заливка бетонной междуэтажной лестницы прямой

ступень

1 500

Заливка бетонной междуэтажной лестницы поворотной

ступень

2 000

Кровельные работы Укладка мауэрлата с креплениями

п. м

115

Устройство стропильной системы

м2

320

Устройство обрешетки

м2

90

Устройство настила из доски

м2

130

Устройство сплошного дощатого настила (ОСБ)

м2

350

Настил пароизоляционной пленки

м2

58

Настил рубероида в один слой

м2

95

п. м

195

Настил кровли из металлочерепицы

м2

220

Настил кровли из керамической черепицы

м2

340

Настил кровли из битумной черепицы

м2

310

Настил новой мягкой кровли на бетон в 1 слой

м2

155

Устройство мягкой кровли из гидроизола (2 слоя)

м2

165

Монтаж конька битумной черепицы

п. м

200

Монтаж конька керамической черепицы

п. м

310

Монтаж конька металлочерепицы

п. м

180

Установка водосточных труб с ухватами

п. м

170

Установка разделок

п. м

220

п. м

185

м2

150

Монтаж ветровой доски

Кладка газосиликатных блоков

м

Фуговка

м2

130

Установка желобов с крюками

Армирование

кг

18

Утепление крыши минватой

Приготовление раствора

м3

220

Антисептирование древесины

3

1 100

Вид работ

м2

80

п. м

130 от 300

п. м

80

Монтаж желобов, примыканий к стенам, трубам

Заделка отверстий кирпичом

м3

680

Подшивка карнизов

м2

Устройство проема в стене в 1/2 кирпича

м2

600

Ремонт мягких направляемых кровель (1 слой)

м2

150

Устройство проема в стене в один кирпич

м2

1 400

м2

250

Устройство проема в бетонной стене толщиной 14 см с армированием

м2

2 300

Устройство новых направляемых кровель (не менее 2 слоев)

Заделка швов между плитами

Устройство проема в бетонной стене толщиной 18 см с армированием

м

2

3 900

Кирпичная кладка в 1 кирпич

м2

1 100

Кирпичная кладка под расшивку

м2

1 700

Кирпичная кладка простая

м2

1 600

Кирпичная кладка столбов под расшивку

п. м

1 200

Кирпичная кладка столбов под штукатурку

п. м

1 100

Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича

м2

600

Кладка перегородок из газосиликатных блоков

м2

650

м2

30

п. м

410

Монтаж панелей «сэндвич»

м2

250

Монтаж стеновых и кровел. сэндвич-панелей

м2

450

Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 1 слой

м2

330

Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 2 слоя

м2

500

Устройство кровли из «Этернита»

м2

1 050

Установка кровли «под ключ»

м2

850

Кровля мягкая, 1 слой (с водосточн. системой)

м2

400

Кровля мягкая, 2 слоя (с водосточн. системой)

м2

540

Кровля мягкая, 2 слоя (с керамзитом и стяжкой)

м2

1 500

Нанесение праймера Изготовление и монтаж парапетов

Кладка шлакоблоков и пескоблоков

м2

1 100

Монтаж перемычек

шт.

320

Монтаж плит перекрытия цокольного этажа

м

2

180

Монтаж плит перекрытия первого этажа

м2

190

Устройство сплошного наката пароизоляции обрешеточного бруса

м2

320

Монтаж плит перекрытия второго этажа

м2

210

Установка мансардных окон

м2

1 500

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

28

№02 /февраль 2016

расценки

Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Фасадные работы Установка и снятие лесов Утепление Армированное бетонирование Заделка швов между плитами Сетка на клей Оштукатуривание стен Шпатлевка Покраска Грунтовка

м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

90 220 800 60 150 300 150 160 25

Грунтовка полов

м2

30

Монтаж бетонной стяжки до 6 см

м2

Монтаж бетонной стяжки до 10 см

м2

Выравнивание бетонных полов

2

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Шлифовка старого пола

м2

205

Лакировка пола

м2

135

Вид работ

Потолки Монтаж ГКП на готовый каркас (1 слой)

м2

290

Монтаж подвесного потолка ГКП (с устройством каркаса)

м2

560

Монтаж подвесного потолка ГКП сложного (с устройством каркаса)

м2

825

Монтаж подвесного потолка ГКП фигурного (с устройством каркаса)

м2

650

Монтаж вагонки на каркас

м2

400

Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас

м2

380

370

Монтаж панелей пластиковых на каркас

м2

350

460

Монтаж панелей МДФ на каркас

м2

360

м2

145

Монтаж коробов простых из ГКП

п. м

800

м2

260

Монтаж коробов сложных из ГКП

п. м

1 800

Монтаж сложного потолка с подсветкой

п. м

1 160

Армирование стяжки

м2

110

п. м

840

Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин, отверстий)

м2

165

Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Устройство откосов потолочных из ГКП

п. м

350

Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум

м2

240

м2

360

Гидроизоляция пола

м2

115

Настил пароизоляционной пленки

м2

75

Укладка утеплителя

м2

80

полы

Выравнивание пола устройством песчано-цементной смесью

стяжки

Монтаж ДСП (по готовому основанию)

м2

240

Монтаж ОSВ (по готовому основанию)

м2

245

Установка лаг

м2

Укладка половой доски

м

Устройство подвесного потолка «Армстронг» Монтаж каркаса реечного

п. м

150

Монтаж металлокаркаса

п. м

200

Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением до 10 см

п. м

160

Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением более 10 см

п. м

300

260

Грунтовка потолка

м2

36

2

340

Штукатурка потолков толщиной до 2 см

м2

400 420

Монтаж ковролина (по готовому основанию)

м2

230

Штукатурка потолков толщиной свыше 2 см

м2

Монтаж линолеума (по готовому основанию)

м2

230

Шпатлевка первичная на штукатурку

м2

130

Настил подложки (под ламинат, паркет)

м2

38

Шпатлевка первичная с армированием сеткой

м2

205

Монтаж ламината (по готовому основанию)

м2

320

Шпатлевка первичная с выравн. плоскости

м2

165

Монтаж паркет. доски (по готов. основанию)

м

450

Шпатлевка потолков под обои

м2

160

Монтаж паркетной доски (на клей)

м2

255

Шпатлевка потолков под окраску

м2

205

Укладка паркета

м2

от 250

Шпатлевка швов, примыканий ГКП

п. м

85

п. м

120

Выравнивание углов и примыканий

п. м

130

Монтаж плинтуса (деревянного, МДФ)

п. м

150

30

п. м

120

Грунтовка криволинейных элементов по периметру изгиба после каждого цикла

п. м

Монтаж плинтуса для ковролина Монтаж плинтуса по кругу и овалу

п. м

600

225

п. м

180

Шпатлевка и шлифовка криволинейных элементов потолка по периметру изгиба

п. м

Монтаж металлических порожков

м2

180

Проклейка армированной сеткой криволинейных элементов потолка по периметру

п. м

90

Монтаж плинтуса (пластикового)

Шлифовка нового пола

2

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

№02 /февраль 2016

29

расценки

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Монтаж перфоуголка обычного

п. м

100

По бетону D-5 см

п. м

350

Монтаж перфоуголка арочного

п. м

130

По бетону D-12 см

п. м

800

Армирование швов и примыканий ГКП

п. м

80

Заделка штроб

п. м

60

м2

100

Вид работ

Подготовка под покраску

Внутренние стены и перегородки

Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Сантехника и отопление Сверление или долбление стен под трубы (D до 5 см)

шт.

300

Сверление или долбление стен под трубы (D от 5 до 12 см)

шт.

500

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 25

п. м

40

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 26

п. м

50

Грунтовка стен

м2

30

Устройство штукатурной сетки на стену

м2

120

Штукатурка кирпичной кладки до 3 см

м

2

320

Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов

м2

360

Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой

м2

400

Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 25

п. м

45

Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 26

п. м

58

Штукатурка бетонных стен без сетки

м2

345

Прокладка трубопровода внут., пластик d 25

п. м

35

Штукатурка бетонных стен с сеткой

м2

360

Прокладка трубопровода внут., пластик d 26

п. м

60

Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм)

м2

490

Врезка труб в водопроводный (резьба+переходник)

шт.

930

Шпатлевка первичная (на штукатурку)

м

2

120

Шпатлевка первичная с армированием сеткой

м2

190

Вывод точки водопровода

шт.

500

Шпатлевка первичная с выравниванием

м2

200

Устройство гибкой подводки

шт.

100

Шпатлевка стен под обои

м2

150

Монтаж труб канализации (пластик)

п. м

60

Шпатлевка стен под окраску

м2

180

Вывод точки канализации

шт.

300

Шпатлевка под декоративную штукатурку

м2

110

Установка или замена полотенцесушителя

шт.

1 500

Шлифовка стен (подготовка под окраску)

м2

90

Установка водонагревателя (проточного)

шт.

2 400

Монтаж ГКП на клей

м2

330

Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины (слив-подводка)

шт.

600

Монтаж ГКП на каркас

м2

260

Установка бойлера с подключением к воде

шт.

1 500

Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса)

м2

550

Монтаж фильтровальной установки

шт.

3 000

стояк

Монтаж вагонки на каркас

м2

320

Установка ванны

шт.

2 500

Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас

м2

320

Установка душевой кабины

шт.

от 3 000

Монтаж панелей пластиковых на каркас

м2

350

Установка встраиваемого унитаза

шт.

2 800

Монтаж коробов простых из ГКП

м2

790

Установка унитаза обычного

шт.

1 320

Монтаж коробов сложных из ГКП

м2

1 700

Установка сливного бачка

шт.

660

Монтаж перегородок из ГКП (с устройством каркаса, утеплителя, пленки)

м2

700

Установка умывальника

шт.

1 100

Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола

м2

470

Монтаж арки до 1 м

шт.

3 210

Монтаж арки от 1 м до 2 м

шт.

4 100

Монтаж откосов из ГКП

п. м

330

Монтаж декоративных планок и уголков

Установка мойки на кухне

шт.

1 060

Установка крана-смесителя

шт.

350

Установка смесителя для ванны

шт.

780

Установка счетчика воды

шт.

600

Установка радиатора отопления

шт.

1 100

Монтаж трубы отопления в стене (стояк)

шт.

2 100

Установка коллектора

шт.

1 120

Установка редуктора давления

шт.

370

точка

5 450

п. м

220

Монтаж металлокаркаса

м2

240

Монтаж каркаса реечного

м2

195

Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль)

м

260

Обвязка (монтаж) котельного оборудования

п. м

160

Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской

п. м

160

Врезка в действующий стояк

точка

1 620

Утепление минеральной ватой

м2

55

Устройство «теплых» полов

м2

400

Утепление минеральным пенополистиролом

м2

55

Монтаж «теплого» пола

м2

250

Монтаж и обвязка секционного радиатора

шт.

1 650 1 800

Обшивка колонн ГКП Кладка дымохода, вентканала из кирпича (1 канал)

2

п. м

530

м2

700

Штробирование По кирпичу D-3 см

п. м

190

По кирпичу D-5 см

п. м

340

По кирпичу D-12 см

п. м

580

По газосиликату D-3 см

п. м

80

По газосиликату D-5 см

п. м

110

По газосиликату D-12 см

п. м

350

По бетону D-3 см

п. м

300

Разводка труб системы отопления

Монтаж и обвязка стального радиатора

шт.

Установка термоголовки

шт.

40

Установка горелки на котел

шт.

1 850

Установка и обвязка котла напольного твердотопливного, 12 кВт

шт.

7 400

Установка и обвязка котла напольного жидкотопливного, 51 кВт

шт.

17 000

Установка и обвязка котла напольного газового, 25 кВт

шт.

9 000

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

30

№02 /февраль 2016

расценки

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Установка и обвязка котла напольного газового, 50 кВт

шт.

13 000

Монтаж газ. навесного котла двухконтурного

шт.

2 800

Монтаж газ. навесного котла одноконтурного

шт.

2 300

Монтаж газовой колонки

шт.

1 800

Монтаж дымоходной вставки, d 180

п. м

600

Монтаж дымоходной вставки, d 181

п. м

700

Обследование дымоходного канала

п. м

Монтаж водяной емкости

шт.

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Установка розетки компьютерной сети

шт.

600

Укладка нагревательного элемента «теплого» пола

м2

380

Подкл. и установка реостата для «теплого» пола

шт.

380

Демонтаж бетонных полов до 5 см

м2

300

Демонтаж бетонных полов до 10 см

м2

540

400

Демонтаж бетонных полов более 10 см

м2

800

4 600

Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см

м2

390

м2

600

Вид работ

Демонтаж

Изоляция трубопроводов, диам. 25 мм

п. м

20

Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см

Изоляция трубопроводов, диам. 26 мм

п. м

45

Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см

м2

860

140

Демонтаж бетонного бордюра

м2

360

Демонтаж самовыравнивающего раствора

м2

180

м2

400

Изоляция трубопроводов, диам. 64 мм

п. м

Электротехнические работы Установка розетки, выключат. в мягк. стенах

шт.

200

Демонтаж бетонных стен до 12 см

Установка розетки, выключателя в бетоне

шт.

380

Демонтаж бетонных стен до 30 см

м2

1 200

Установка розетки, выключателя в кирпиче

шт.

340

Демонтаж бетонных стен свыше 30 см

м2

2 400

Установка светильников на потолке «Армстронг»

шт.

310

Демонтаж кирпичных стен до 12 см

м2

210

Демонтаж кирпичных стен до 25 см

м2

750

Демонтаж кирпичных стен свыше 25 см

м2

1 900

Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см

м2

350

Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см

м2

450

Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см

м2

800

Демонтаж перекрытия дощатого

м2

150

Демонтаж плит перекрытия

м2

200

Демонтаж перекрытий из кровли: битумная черепица

м2

90

Демонтаж перекрытий из кровли: металлочерепица

м2

90

Демонтаж перекрытий из кровли: керамическая черепица

м2

120

м2

60

Установка точечных светильников

шт.

170

Установка люстры

шт.

400

Установка бра

шт.

400

Установка звонка

шт.

160

Подключение и установка вентилятора

шт.

370

Установка сетевой розетки на эл. плиту

шт.

420

Установка кнопок звонка

шт.

85

Подключение водонагревателя

п. м

180

Монтаж электрического кабеля

п. м

75

Монтаж телефонного кабеля

п. м

38

Прокладка провода в трубах ПВХ

п. м

75

Прокладка провода в коробке ПВХ

п. м

72

Устройство распаечной коробки

шт.

205

Демонтаж обрешетки из доски

Замена автоматов защиты

шт.

80

Демонтаж сплошной обшивки из доски

м2

90

Подключение к силовой линии в щите

шт.

260

Демонтаж ОСБ

м2

80

Монтаж, установка, подключение щитка

шт.

2 600

Демонтаж стропильной системы

м2

90

Установка электр. автомата

шт.

3100

Прорезание проема в перекрытии бет. до 5 см

м2

400

Установка УЗО

шт.

720

Прорезание проема в перекрытии бет. до 10 см

м2

900

Установка видеодомофона

шт.

1500

Прорезание проема в перекрытии бет. св. 10 см

м2

1 800

Укладка сетевого кабеля для компьютера

п. м

40

Прорезание проема в перекрытии дощатом

м2

400

Информация предоставлена компаниями: Строительно-ремонтная компания «РемСтройЗапад», Строительная компания «ФМС Калининград», Ремонтностроительная компания «Дом Сервис», Строительно-ремонтная компания «Мир Ремонта», AV Group. * Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

домашний мастер

Проект электроснабжения – 5000 руб. Подключение к электричеству участка, дома. Тел.: 752-700, www.bec39.com. Теплые полы без демонтажа стяжки. Отопление, водопровод, канализация. Котлы, колонки. Продажа, монтаж, ремонт, обслуживание. Дымоходы из нержавеющей стали. Профессионально. Гарантия. Тел.: 77-29-88. Электромонтажные работы. Установка опор ЛЭП (электростолб) – 2000 руб. Тел.: 752-700, www.bec39.com. Ремонт квартир профессионально. Красиво. Аккуратно. Надежно. Тел.: 8-911-469-33-31. Ремонт квартир, ванных комнат «под ключ». Недорого. Гарантия. Тел.: 8-906-219-65-83.

№02 /февраль 2016

31

полезная информация

Купить журнал «Строю и ремонтирую» можно в газетных киосках, строительных и продуктовых супермаркетах, на АЗС «РосНефть» и «Сургутнефтегаз» в г. Калининграде, г. Гвардейске, г. Черняховске, г. Гусеве, г. Немане, г. Зеленоградске, г. Светлогорске, г. Советске, г. Гурьевске.

Бесплатно на стойках в Калининграде:

Группа компаний «Такт», ул. Гавриленко, 33, тел.: 8 (4012) 73-78-82

Сеть салонов дверей «Виво Порте», ул. Горького, 160 а, тел.: 98-84-90

«Алит-Прим», пр-т Калинина, 117 (ТЦ «Калининский»), тел.: 8 (4012) 350-201, 350-202

ТД «Строитель», ул. Полоцкая, 1, тел.: 8(4012) 77-72-39

«Теплосервис», ул. Лесопильная, 81, тел.: 8 (4012) 777-779

«Лидер-Снаб», ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», оф. 406

«Ремжилстрой», ул. Третьяковская, 2, тел.: 8 (4012) 99-22-44

Магазин «Профессионал», пос. Васильково, ул. Западная, 30 «Лайт City», ул. Лейт. Яналова, 2, тел.: 8 (4012) 93-52-00 Магазин «СтройТех», Аллея Смелых, 31 г, тел.: 8 (4012) 63-11-11, 630-777 Магазин «BOSCH-ПРОФИ», ул. Октябрьская, 71–73, тел.: 8 (4012) 64-13-06 «Пласт Хаус», ул. Ген.-Л. Озерова, 17 б (ТЦ «Мега-мебель», 1-й этаж), тел.: 93-24-84 «Принцип», тел.: 8 (4012) 73-35-78, 73-35-79; ул. Камская, 2 а, склад №1, тел.: 8 (4012) 65-44-74, 65-02-72; Советский проспект, 186, тел.: 8 (4012) 91-44-03, 91-21-82; пр-т Победы, 139 а, тел.: 8 (4012) 96-00-90 «Балтийская металлургическая компания», ул. 4-я Большая Окружная, 2, тел.: 8 (4012) 310-777

«Мегаполис», пр-т Мира, 142, тел.: 8 (4012) 99-80-90; пр-т Калинина, 65, тел.: 8 (4012) 65-65-04; ул. Энергетиков, 35, тел.: 8 (4012) 70-67-49 Магазин «Профиль», Московский пр-т, 182, тел.: 8 (4012) 76-29-70

«Зеленые холмы», ул. Лесная, 75, 2-й этаж, тел.: 8-911-475-79-99 «Гринберг», Липовая аллея, 2, тел.: 8 (4012) 50-49-60 ЖК «Смольный парк», ул. Аксакова, 129

«Даблекс-Калининград», ул. Дзержинского, 138 а, тел.: 8 (4012) 63-23-84 Торговый дом «Балтийский», ул. Железнодорожная, 12, 2-й подъезд, 4-й этаж, тел.: 8 (4012) 60-00-89, 60-00-43 Торговый дом «Монолит», ул. Гагарина, 239 б (ор-р – «Мираторг»), тел.: 8 (4012) 333-666 «Роллтекс», ул. Ялтинская, 100, тел.: 777-020

ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, 71 «Фонд жилищного и социального строительства», ул. Зеленая, 89, Ленинский пр-т, 1, тел.: 8 (4012) 53-64-96 «АС-Дом», Московский пр-т, 40, тел.: 8 (4012)70-26-60 «Калининградстройинвест», ул. Генделя, 5, тел.: 8 (4012) 52-12-07 г. Светлый, магазин «Монтажник», ул. Гагарина, 4, тел.: 8-902-250-38-00

«АкваСкат», ул. Краснокаменная, 42, тел.: 8 (4012) 33-63-38

Персональная доставка по 1000 уникальных адресов: банки, страховые компании, агентства недвижимости, архитектурные и юридические бюро, офисы предприятий строительной отрасли региона (застройщики, поставщики материалов, подрядные организации и др.), администрация города и области.

партнеры номера Автоматика, ворота «Капелев и М» Автоматика, ворота «В-К плюс» Бетон «Стройкомплект-Бетон» Водоподготовка «АкваСервис» Газоснабжение «АвтоГазСервис» Гидроизоляция «Гидростар» Двери «Пульсар» Искусственный камень «Балт-декор» Кровля ТД «Профиль» Кровля «СветовСтрой» Окна «Панорама-Люкс» Остекление безрамное «Паритет»

32

№02 /февраль 2016

740-222, 740-333 539-468 573-267, 574-040 582-666 956-561, 211-949 756-746, 508-308 903-737 376-014 379-251, 669-139 595-055 939-788, 939-496 390-580

Flesi 453-948 Освещение Отопление «Теплосервис» 777-779 Проектирование «Ар-Деко» 353-347 Строительство домов «Канадские дома» 771-181 Строительство домов «Машенька» 337-137 Строительство домов «Сип-Сипыч» 770-347, 770-367 Строительные материалы Sopro 597-310, 563-614 Строительные материалы Atlas www.atlas.com.pl Строительные услуги «Калининградстройхолдинг» 216-366, 216-529 Фасадный декор «Флекс Декор» 699-339 Фасадные материалы «ТД Хатей» 335-589, 664-222

IVAPER

Профильная система

IVAPER 82 Система оконных и дверных профилей глубиной 82 мм для растущих потребностей в энергосбережении Приведенное сопротивление теплопередаче = 1,05 м2*0С/Вт, что соответствует первому классу по теплоизоляции (по ГОСТ 30673-99). Морозостойкое исполнение для применения в районах с резкими температурными перепадами. Элегантное уплотнение и новая оптика поверхности фальца заботятся о безупречном внешнем виде Ваших окон. Новейшие энергосберегающие, а также звукоизоляционные и бронированные стеклопакеты шириной до 52 мм.

6k

Шестикамерная внутренняя геометрия профиля для лучшей теплоизоляции окна. Долговечность - 60 условных лет эксплуатации профиля.

www.ivaper.ru

ОКНА ПВХ "Сделано в Калининграде" Группа компаний "Панорама-Люкс" г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29 тел: (4012) 93-97-88; (4012) 93-94-96 E-mail: inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

БОЛЬШЕ СВЕТА, КОМФОРТА, НАДЕЖНОСТИ.

62

70

74

82