Строю и ремонтирую

ВИКТОР ИВАНЮК:

И РЕМОНТИРУЮ Рынок недвижимости: стабильный рост

05 (104) май 2015

человеческий подход к типовой застройке

ТЕПЛЫЙ ДОМ

Генплан: Калининград не выйдет за свои границы

ПНЕВМАТИКА – ПРЕИМУЩЕСТВО СИЛЫ

ИННОВАЦИИ В КРОВЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛАХ

Затирка с идеально гладкой поверхностью Не дает известковых выцветов Обладает стойким, однородным и постоянным цветом Стойкая на загрязнение Безопасная в использовании Исключительно пластичная

Строительная химия ООО «Мастерок», ул. Орудийная, 105, тел.: 38-48-82, www.sopro39.ru

слово редактора

Дорогие читатели и партнеры «Строю и ремонтирую»! Перед вами – обновленная версия журнала, который заметно «потолстел» и насытился новыми рубриками. Теперь мы будем рассказывать о строительной отрасли региона, охватывая интересы всех ее участников, освещать перспективы градостроительства и различные широкомасштабные проекты. Но, как известно, все общее состоит из частного, и любые большие задумки осуществляются конкретными людьми. Поэтому мы будем представлять на страницах «Строю и ремонтирую» тех, кто созидает наш любимый город. Им слово! Именно их голосами и будет «говорить» наше издание. Итак, в этом номере на «круглом столе» вместе с нашими гостями мы рассуждаем о перспективах развития строительного бизнеса в реалиях времени. Своими экспертными мнениями с нами делятся и.о. министра строительства Калининградской области Михаил Викторов и председатель комитета архитектуры и градостроительства города Артур Крупин.

Интересным гостем номера стал один из руководителей солидной строительной компании региона «АвангардИнвестПроект» Виктор Иванюк. Он пригласил наших читателей на экскурсию по «Цветному бульвару» – любопытному и новаторскому проекту для нашего города. Рубрику «Индикатор» со срезом цен по новостройкам Калининграда представили профессионалы в продажах недвижимости – риэлтерские агентства «Декорум» и «Инвент». Журнал сохранил и прежнюю тематику, мы и впредь будем знакомить с материалами, оборудованием и строительными технологиями. В этом номере мы представляем новинки кровельных покрытий, пневмоинструменты, а также обзор энергосберегающих технологий. До новых встреч! Редактор «Строю и ремонтирую» Светлана Слюсаренко.

№05 /май 2015

3

содержание

Содержание: 6 новости 10

гостЬ номерА

эксперт Михаил Викторов: «Темпы – высокие» Цифры, факты и аналитика строительной отрасли региона в интервью с и.о. министра строительства области.

18

Генплан, или Куда расти Калининграду

Рассказ в деталях о будущем областного центра председателя комитета архитектуры и строительства города Артура Крупина.

22

круглый стол

№05 /май 2015

Нормы комфорта Новые стандарты обустройства парковочных мест.

индикатор

30

Осторожный оптимизм Обзор цен калининградской недвижимости.

Регион

32

Мосты и пункты преткновения Печальная участь двух мостов в Советске.

33 36

Что ждет строительный бизнес? Участники «круглого стола» – банкиры, чиновники и застройщики – обсудили перспективы развития строительной индустрии.

4

28

Индивидуальный подход к массовой застройке Экскурсия по «Цветному бульвару» с Виктором Иванюком, заместителем директора компании «АвангардИнвестПроект».

14

актуально

42

Консультант От мечты к реальности Проектирование частного дома с профессиональной помощью специалистов «Декорум».

Технологии Закон сохранения энергии Составляющие эффективного энергосбережения.

Материалы «Умная» крыша Новые кровельные материалы для эффективной защиты.

содержание

46 47 48 50

Материалы Лидер по прочности Профессиональный подход к облицовке зданий.

Зеленые парковки Газонные решетки для дорожного устройства.

Оборудование Сила воздуха Пневматические инструменты: преимущества очевидны.

Дело Мастерство любой сложности Фирменный почерк архитекторов из «Ар-Деко».

51

Проект В современном стиле

52 Каталог 59 предложения 60 расценки 64 полезная информация

Адрес редакции и издателя: 236040, Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18. Телефоны: (4012) 77-71-00, 61-68-43, 76-08-53, 77-14-40. E-mail: manager@kdoma.ru Учредитель: ООО «Стартап» Издатель: ООО «Стартап» Генеральный директор: Юрий Хребтов Редколлегия: Любовь Антонова, Елена Баранова, Марина Васильева Руководитель проекта: Ирина Жогова – kd@kdoma.ru Главный редактор: Федотова Е.В.– director@kdoma.ru Редактор: Слюсаренко С.В.– news@kdoma.ru Журналисты: Екатерина Нурматова, Яна Тимошенко, Светлана Слюсаренко, Татьяна Новожилова. Ведущий дизайнер: Роман Городко Фотоиллюстрации: Роман Городко, Станислав Ломакин. Рисунки: Игорь Пащенко. Отдел рекламы: Дина Будная, Ирина Трифонова, Татьяна Сафронова — remont@kdoma.ru, stroyka@kdoma.ru Корректор: Людмила Шамаль Отдел распространения: manager@pr.kanet.ru Доставка: ООО «ПОЧТЭК», т.: 8 (4012) 68-69-31 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 39-00116 от 01.03.2011 года, выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Калининградской области. Рекламное издание (16+). Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Перепечатка материалов допускается только по согласованию с редакцией. Все права на материалы, опубликованные в номере, принадлежат журналу «Строю и ремонтирую». Все расценки действительны на момент подписания журнала в печать. Отпечатано в типографии: STANDARTU SPAUSTUVE, г. Вильнюс, ул. Даряус ир Гирено, 39. Сдано в печать 29.04.2015. Тираж: 4000 экз. Цена свободная. Распространение: адресно и в розницу. Дата выхода в свет: 8 мая 2015 г.

№05 /май 2015

5

новости

Лицом к застройщику Получить разрешение на строительство станет легче. Министерство строительства КО разработало новый регламент получения согласований. Главная задача нововведения – снятие административных препон для застройщиков. Если раньше для получения всех согласований для начала строительства застройщик затрачивал 350 дней и проходил 36 процедур, то с начала лета их список сократится до 13, а сроки получения ужмутся до 130 дней. «Мы провели тщательный анализ ситуации, – прокомментировал новый регламент и. о. министра строительства регионального правительства Михаил Викторов, на бизнес-завтраке с «Деловой Россией», – часть процедур, наиболее сложных для согласований застройщиком, мы переложили на плечи чиновников. Теперь работу с монополистами, владельцами сетей – водоканалом, теплосетями, энергетиками будут вести ответственные лица из админи-

страций муниципалитетов. В течение четырех месяцев минстрой проводил рабочие встречи с органами, дающими согласования. Мы «перебрали» всю цепочку, убрали лишние «наросты», чтобы сократить этап начала строительства. Задача минстроя – сделать процесс получения согласований унифицированным, чтобы проблемы решались не в ручном режиме, а в законном порядке. Это особо должно помочь малому и среднему бизнесу, которые возводят таунхаусы, малоэтажные дома и не имеют большого количества «полезных связей». Для устойчивого развития жилищного строительства в регионе областному

правительству очень важно, чтобы система заработала. Любой прецедент послужит поводом для разбирательств». Оценить, насколько эффективен новый алгоритм, смогут сами застройщики. В течение лета Агентство стратегических инициатив и администрация президента РФ будут проводить опрос на тему административных препон. Им уже передан список всех застройщиков Калининградской области. Таким образом, оценку эффективности своей работы получат все ведомства и персоналии, которые участвуют в процессе.

Интервью с Михаилом Викторовым читайте на стр. 14–16.

Пусть меня научат В регионе разрабатывается программа по подготовке кадров для строительной отрасли. Правительство Калининградской области намеревается запустить программу по обучению строительным специальностям. За счет бюджетных средств планируется провести обучение порядка 300–350 человек. По-

6

№05 /май 2015

лучить строительную специальность смогут люди из числа безработных, попавших под сокращение. Повысить квалификацию своих сотрудников смогут и строительные компании. Пока прорабатываются

возможные площадки, которые могут быть использованы в качестве ресурсного центра, в частности, речь идет о Калининградском колледже информационных технологий и строительства.

новости

Стабильный спрос Стоимость квартир в новостройках Калининграда выросла в среднем на 8–10%. Скачка цен в ближайшее время не предвидится. Такую оценку рынку жилой недвижимости дала Ирина Губко, руководитель ГК «Ремжилстрой» на встрече представителей строительного бизнеса и журналистов, иницированной общественной организацией «Деловая Россия». «В целом могу сказать, что застройщикам удалось сдержать цены – стоимость квадратного метра подорожала от 5 до 10%, – пояснила Ирина Губко. – Издержки легли на плечи застройщиков. Подорожали буквально все строительные материалы, и куда значительнее, чем подняли цену собственники объектов, только бетонные изделия стали дороже на 10–15%». Рост цен удалось замедлить за счет импортозамещения – многие отказались от материалов и комплектующих зарубеж-

ного производства, к примеру, заменили вентиляционные системы на российские, но вот импортным трубам ПВХ и отопительным котлам аналога пока нет. «Наша компания, как и многие застройщики региона, в начале года останавливала продажи квартир, но с марта продажи идут в плановом режиме. Если строить прогнозы, то квартиры в новостройках точно не подешевеют. Если кто-то из застройщиков демпингует, то к такому предложению надо относиться очень аккуратно, низкая цена сейчас – тревожный сигнал, – отметила глава «Ремжилстроя». – Реальные скидки могут даваться только на малоликвидные, большие по площади квартиры премиум-класса. На малогабаритное бюджетное жилье сейчас наблюдается стабильный спрос».

Анализ цен на недвижимость в Калининграде читайте на стр. 30-31.

Новый коллектор В рамках федеральной целевой программы ведется строительство нового канализационного коллектора по улице Дзержинского. Более полутора километров сети будет протянуто вдоль «Дзержинки» между улицами Земнухова и Емельянова на глубине 7 метров. Главная ее нагрузка – административные здания, хоспис, существующая и перспективная жилая застройка. В целом новый коллектор даст возможность развития этой части города на 20 лет вперед. По словам председателя комитета архитектуры и строительства Калининграда Артура Крупина, это первая очередь большого коллектора, общая протяженность ко-

торого составит около 3,5 км от ул. Емель– янова до границ города. В настоящий момент индивидуальный жилой сектор в этом районе вообще не подключен к централизованным сетям канализации. На территории расположены и промпредприятия, которые тоже имеют только локальные очистные сооружения. Интервью с Артуром Крупиным о перспективах развития городских территорий читайте на стр. 18-21.

№05 /май 2015

7

новости

Выгодное предложение ГК «Пробковый дом» предлагает калининградцам надежные и удобные в использовании материалы для отделки пола, стен и потолков в доме и офисе. Пробковые покрытия не имеют аналогов по целому ряду параметров, включая экологичность, теплоизоляцию и шумопоглощение. Весь май на изделия португальской фирмы Wicanders действуют скидки от 15 до 20%! По цене от 560 руб./м2 можно приобрести настенную пробку (размер: 300х600х3 мм), от 990 руб./м2 – пробковые плавающие полы (размер 905х295х10,5 мм). Акция* также распространяется на полы с виниловой пленкой, имитирующие рисунок дерева или камня. Такой материал в первую очередь подойдет для коммерческих помещений или жилых зон с высокой проходимостью. Для увеличения срока службы пробкового пола в жилых помещениях – спальнях, детских и др. продавец рекомендует два вида

лака, благодаря которому материал надолго сохранит свой вид. Пол, покрытый паркетным лаком, рассчитан на 5 тысяч циклов истирания, керамическим лаком – на 7 тысяч циклов.

г. Калининград, «Пробковый дом», ул. Леонова, 64 а, тел.: 91-21-02, 33-60-10; «Элемент», ул. Судостроительная, 17 г, тел.:68-31-17, 75-60-10, www.corkdom.com

* Время и сроки проведения акции уточняйте по тел.: 91-21-02.

Призовой фонд – 175 000 рублей Именно такую сумму получит победитель конкурса на реновацию территории Паркового ручья, который проводит Калининградское отделение Союза архитекторов России при поддержке комитета архитектуры и строительства Калининграда. Предстоит выявить лучшую идею планировочного и архитектурного решения по созданию рекреационной зоны ручья в условиях сложившейся культурноисторической среды. На конкурс, стартовавший в декабре прошлого года, было заявле-

Увидеть и приобрести эти и другие покрытия для стен и пола, а также узнать все о преимуществах материалов из коры пробкового дуба можно в салонах компании «Пробковый дом».

но 64 участника, но к установленному до 20 апреля сроку представлено 27 работ. Члены жюри изучили конкурсные проекты и определили наиболее интересные из них. Авторы этих работ станут известны на церемонии подведения итогов и

награждения победителей, запланированной на 12 июня. Тогда же, по замыслу организаторов, откроется выставка, где будут представлены 20 лучших работ. Скорее всего, мероприятие будет проходить в Калининградском зоопарке, который учредил свой собственный приз. Если его руководство признает лучшей работу калининградца, то он станет обладателем годового абонемента на посещение зоопарка, иногороднему участнику будет гарантировано бесплатное проживание в гостевом доме. По материалам сайта www.klgd.ru

Время отдыха-время ATLAS-a

Дистрибьюторы:

товар сертифицирован

Калининград:

«БАУЦЕНТР» (4012) 999 000, 999 333, 777 333 «БСМ» (4012) 999 500 «МЕГАПОЛИС» (4012) 998 030, 652 746 «ТД СТРОИТЕЛЬ» (4012) 777 239 «АТИС ЭКА» (4012) 391 299 «ТД КУПЕЦ» (4012) 522 551 «Центр Снабжения» (4012) 732 505 «А.С.Б.И.-импорт» (4012) 304 528 «ТК МОНОЛИТ» (4012) 333 666, 337 737 «СТРОИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН» (4012) 646 532 «КЛОНДАЙК» (4012) 311 855, 311 801

Советск:

«ИВАН-СТРОЙ»

Гусев:

«ИнтерДизайн»

Черняховск: «ИнтерДизайн»

8

№05 /май 2015

(40161) 3 70 07 (40143) 3 58 60, 3 58 49 (40141) 3 23 69, 3 07 01

новости

Новая гостиница

Жилье для калининградцев

Московская компания «ЖелДор Ипотека» планирует к 2018 году возвести на территории Северного вокзала восьмиэтажную гостиницу на 546 номеров с торговой зоной и рестораном.

23–25 апреля в «Балтик-Экспо» прошла ежегодная выставка-продажа «Ярмарка недвижимости. Банковские услуги».

Проект застройки обсуждался 17 апреля на заседании градостроительного совета. Разработчик проекта – архитектурное бюро «Никор Проект» – предложил ликвидировать невостребованную железнодорожную платформу, а на освободившейся территории в 10 гектаров расположить гостиницу и паркинг на 166 мест. В планах также реконструкция Северного вокзала, который на сегодняшний день, по словам главного архитектора города Вячеслава Генне, напоминает маленький торговый павильон. Новое трехэтажное здание вокзала не только достойно впишется в окружающий ландшафт, но и будет удобным и функциональным. Архитектурное бюро «Никор Проект» предложило также реконструировать подъездные и пешеходные пути, сделав автомобильную развязку в районе моста на улице Озерова и пешеходную зону вдоль Советского проспекта к площади Победы. Обсуждение проекта не завершено. Члены градостроительного совета усомнились в необходимости большой гостиницы в центре города, где плотность застройки и без того высока, а также предложили застройщику помимо наземного паркинга предусмотреть подземный, который имел бы удобный выход к нижнему железнодорожному пути. Организация пешеходной зоны в месте застройки новой гостиницы также под вопросом, поскольку этому препятствуют подъездные пути к кафе «Мак Авто».

Специализированное мероприятие позволило на одной площадке представить всех основных игроков рынка недвижимости: застройщиков, банкиров и риэлтеров. Каждый желающий смог ознакомиться с предложениями жилья в новостройках, получить консультацию банковских специалистов, заключить сделку по приобретению недвижимости – как местной, так и зарубежной. Также посетители выставки имели возможность решить с сотрудниками Росреестра вопросы, касающиеся постановки недвижимости на кадастровый учет, и записаться на курсы по повышению финансовой грамотности, которые будет проводить министерство финансов Калининградской области.

Большое внимание уделялось тому, на что должны обращать внимание граждане, решившие вложить средства в долевое строительство жилья: как не стать обманутым дольщиком, как осуществляется государственный контроль в этой сфере, как минимизировать риски. Популярностью у посетителей пользовался стенд проекта «Авангардное», где принимались заявки от желающих поучаствовать в государственной программе «Жилье для российской семьи». В рамках этой программы льготные категории граждан смогут приобрести квартиры в новом строящемся комплексе в поселке Авангардное по фиксированной стоимости в 35 000 руб./м2. За время выставки было подано более 300 заявок.

№05 /май 2015

9

гость номера

Индивидуальный подход к массовой застройке Текст: Светлана Слюсаренко Фото: Роман Городко

Встреча с заместителем директора компании «АвангардИнвестПроект» Виктором Иванюком и его детальный рассказ о строящемся жилом квартале «Цветной бульвар».

10

№05 /май 2015

Разговор с Виктором Ивановичем состоялся не в стенах солидного офиса, каким обычно располагают руководители крупных строительных компаний, а на территории будущего жилого комплекса. Во время экскурсии мы осмотрели два строящихся дома, к которым вскоре присоединятся еще пять, составив элитный комплекс. Новый квартал явит собой образец невиданного для Калининграда комфорта, поскольку помимо жилья, планировка которого продумана до мелочей, обеспечит великолепно обустроенной придомовой территорией, достаточным количеством парковок и всей необходимой инфраструктурой. Помимо этого в новостройках будет реализовано еще множество уникальных решений. Начало сдачи первых двух домов – сентябрь 2015 года, проектный срок сдачи всего комплекса – середина 2017-го.

гость номера

Большая стройка Для начала мы осмотрели территорию, на которой расположится новый жилой комплекс.

– С улицы Артиллерийской будет въезд в подземный паркинг, – поясняет Виктор Иванюк. – Парковаться также можно будет по всему внешнему периметру комплекса, а вот пространство между домами – только для людей, транспорту здесь не место. Входы в подъезды запланированы с внешней стороны домов, но также предусмотрены сквозные проходы во двор. Поскольку жилье в новом комплексе позиционируется как комфортное, пришлось решать проблему, на которую не все застройщики обращают внимание.

– Понимая, что продать жилье с таким видом из окна было бы трудно, – Виктор Иванович показывает на унылую многоэтажку, вдоль которой расположился ряд не менее унылых гаражей, – мы нашли решение, причем с выгодой для себя. К уже существующим гаражам пристроим еще 48 отдельных гаражей боксового типа в два уровня, а на крыше всего комплекса разместим открытый теннисный корт, детские и взрослые игровые площадки. Пользоваться ей смогут как жители уже существующих, так и будущих домов. Что касается фасада дома, отремонтируем его в рамках городской программы. Помимо эстетики и функциональности решается еще одна задача: с учетом но-

вых гаражей, подземного паркинга на 180 мест и порядка 400 надземных машиномест обеспеченность жителей пространством для хранения машин составит до 80%. Далее последовал рассказ об устройстве двора: – Внутри комплекса будет собственная улица – Цветной бульвар протяженностью 1800 м. В центре двора разместятся беседка, детские площадки, спортивные комплексы, чтобы каждый нашел отдых по вкусу. Предусмотрены помещения для опорного пункта полиции и офиса управляющей компании. Обходя территорию стройплощадки, мы узнали, что в недалеком будущем буквально в шаговой доступности будет построена школа на 825 мест, на что выделяются средства ФЦП. С другой стороны комплекса уже возведен детский сад на 292 места, причем проектировал его и делал подводку сетей также «Авангард ИнвестПроект». Рядом магазины – «Виктория» и «Семья», филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ (РАНХиГС), скоро будет функционировать косметологическая клиника. Настоящий город в городе!

Цокольный этаж После прогулки по двору мы осмотрели строящийся дом, начав с цокольного этажа. Под всем домом устроены внеквартирные хозяйственные кладовые. Отсюда

же, из цокольного этажа, куда будет спускаться лифт, предусмотрен выход в большой пристроенный подземный паркинг. Такой доступ к парковкам будет возможен для жителей шести домов, кроме четвертого. Но и обладатели квартир в этом доме также не будут обделены, поскольку прямо перед ним будет реконструированное гаражное общество.

– А теперь новшество, до которого в Калининграде никто не додумался, – с гордостью говорит руководитель проекта. – Когда обычный человек полчаса-час едет с работы по пробкам, куда он в первую очередь зайдет, добравшись до дома? С учетом этого мы неподалеку от лифтов в каждом доме запроектировали санузел, который будет открываться чипом, как и вход в паркинг и подъезд. Думаю, он будет востребован также и пожилыми людьми, и детьми, которым лишний раз не придется подниматься в квартиру. В подъездах предусмотрены также и хозяйственные помещения для обслуживающего персонала.

Образцовый подъезд Удивило отсутствие крылец и пандусов в будущих домах: – Когда работали над проектом, то решили приравнять к малоподвижным группам населения не только инвалидов, но и мамочек с колясками и позаботиться о них. Только представьте женщину, которая одной рукой везет коляску

№05 /май 2015

11

гость номера

с малышом, а второй пытается удержать еще одного ребенка! Как ей преодолеть эти ступеньки с двумя швеллерами, а потом еще ступеньки внутри подъезда, чтобы добраться, наконец, до лифта? У нас же вход в подъезд будет вровень с землей – никаких препятствий. Продумано также и «место для встреч» – большой меблированный холл на первой межлестничной площадке. Здесь можно с комфортом провести время в ожидании кого-то, поболтать с соседями, а если кто забыл ключ, ему не придется подпирать дверь.

Привилегии первых этажей Нижние этажи, как оказалось, предполагают массу вариантов для покупателей: – У жильцов этих этажей дополнительные бонусы: можно помимо общего обустроить индивидуальный выход на террасу у дома, также есть возможности присоединить квартиры второго уровня, – Виктор Иванович рисует в воздухе рукой пока не существующую конструкцию. То есть, минуя подъезд, можно будет попасть на прогулочную тропинку, где, кстати, предусмотрена возможность выгула собак. Также обладатели квартир на

12

№05 /май 2015

первом этаже могут выкупить над собой и квартиру на втором, получив в итоге двухуровневую трехкомнатную квартиру. Для этой цели строители пока не заделывают специально оставленный проем между этажами.

Поднимаемся выше Планировочные решения «однушек» и «двушек» порадовали продуманными пропорциями и экономией даже на сантиметрах. Также в проекте предусмотрено множество вариантов перепланировок, к примеру, для однокомнатных квартир в 42 кв. м их десять, в 48 кв. м — шесть, в двухкомнатных – тоже по 6 вариантов. Каждый покупатель может выбрать наиболее удобный исходя из потребностей семьи. Еще одна интересная особенность: как оказалось, в этих домах полезной площадью станет даже то пространство, которое раньше никем не использовалось: – «Бросовые» площади мы примкнули к продаваемым, расширив в однокомнатных квартирах кухню-гостиную свое– образной нишей, которая образовалась на промежуточной межлестничной площадке за лифтовой шахтой. Здесь можно организовать приличное рабочее место

для ученика, поставить компьютерный столик. Таким образом, квартира в 49 кв. м идеальна для троих жильцов, к примеру, молодой семьи с ребенком. В кухне-гостиной в 19,6 кв. м никому не будет тесно: мама сможет заниматься приготовлением пищи, папа — смотреть футбольный матч, ребенок — делать уроки. Получается, что это уже не «однушка», а квартира с одной спальней, так называемая «евродвушка». Такие квартиры, как уверяет Виктор Иванович, «ушли» первыми. Также предлагаются квартиры в 45 кв. м, с гардеробными и без, но в каждой есть кухня-гостиная не менее 19 кв. м.

– А теперь я покажу вам двухкомнатную квартиру, – продолжает Виктор Иванович. – Вот кухня-гостиная в 16 кв. м, где, не теснясь, могут обедать четыре человека, а вот две спальни по 17 кв. м, сан­ узел с окном. Размер «двушки» в 65 кв. м – стандартный, но все комнаты функционально правильные, поэтому пространство используется максимально эффективно. Среди «двушек» есть еще один любопытный вариант – квартира-трансформер. Еще на стадии строительства можно выбрать свой вариант из предложенных,

гость номера

распланировав помещение максимально удобным для себя образом. Такие планировки предлагаются в двух первых домах. Двухкомнатные квартиры в третьем доме аналогичны этим, но кухня-гостиная увеличена до 24 кв. м. В итоге «двушка» общей площадью 78 кв. м превратилась в полноценную трехкомнатную квартиру или, как принято говорить, в квартиру с двумя спальнями – «евротрешку». В такой квартире дополнительно предусмотрен гостевой туалет. Весьма необычным оказалось решение сэкономить на оконных проемах, чтобы пространство, которое обычно теряется за занавеской, послужило увеличению площади лоджии на 30 см. Еще одна задумка — низкие подоконники, которые дизайнеры предлагают превратить в уютные диванчики. Для безопасности снаружи на окнах установлены ограждения, на которые можно будет крепить цветочные горшки.

– Только представьте, если из 700 квартир хотя бы 200 вывесят по цветку, тогда Цветной бульвар будет на самом деле цветным! – улыбается Виктор Иванюк.

Пентхаус: дом на доме Настоящая находка для тех, кто мечтает об особом комфорте и просторе – пентхаусы на 120–190 кв. м, занимающие два последних этажа и мансардные помещения. На первом уровне запланированы гостиная и кухня, на втором – спальные помещения, третий можно использовать по своему усмотрению: под дополнительную спальню, детскую, мастерскую, тренажерный зал. Особый шик – выход с лоджии на большую террасу в 20 кв. м, откуда открывается замечательный вид.

– Такого в массовой застройке вы не найдете, эти квартиры по планировке схожи с частным домом, – комментирует Виктор Иванович. – Мы смело пошли на такой шаг, и практически все они уже проданы!

Коммуникации Отдельного внимания заслуживает то, как тщательно продуманы все коммуникации. Кухни будут оснащены современными электрическими индукционными плитами с высоким КПД, газа в квартирах не будет вообще, хотя для отопления он будет использоваться. Как это возможно? Если традиционно в каждой квартире устанавливается двухконтурный газовый котел, то в этих домах все оборудование будет располагаться в специальной пристрой-

ке, что гарантирует жильцам полную безопасность. Тепло будет распределяться по всему дому по магистрали, в каждой квартире предусмотрен пункт с теплообменником. Все приборы учета разместятся на лестничной клетке.

– Таким образом удалось сэкономить пространство кухни и избавить людей от забот по обслуживанию газового оборудования, – делится руководитель проекта.

– Не будет сжигаться кислород и образовываться нагар, не потребуется дополнительная вентиляция. Сплошные плюсы! Но это еще не все. Как оказалось, жильцам не придется самостоятельно доводить водопроводную воду до качества питьевой. Что чистая вода будет подаваться через «третий кран» из помещения, пристроенного к котельной, где будет функционировать оборудование, работающее по принципу обратного осмоса. Продумано также и расположение мусорных контейнеров в специально отведенных закрытых вентилируемых помещениях, отделанных кафельной плиткой и расположенных рядом с котельными с торцов каждого дома. Открываться они будут чипом, здесь же можно будет помыть руки.

Дополнительные плюсы Жилой комплекс «Цветной бульвар» разработан молодым архитектором Ильей Соловьевым, чье имя известно благодаря нескольким уже реализованным и очень успешным проектам. Архитектура всего комплекса домов будет выполнена в стиле неоклассицизма. Основной цвет – белый, но в каждом из домов будет присутствовать свой цветовой акцент. Большой процент остекления и высокие окна придадут монументальным многоэтажкам легкость. Для строительства используются самые качественные и современные материалы, делающие стены дома «теплыми» – керамический кирпич и система утепления «Тепло-Авангард». Уникальный подход к будущим жильцам «Цветного бульвара» выразился еще в одном решении – для каждой квартиры предлагаются готовые дизайн-решения, в подробном виде представленные в брошюрах и на интернет-сайте. Вариантов несколько: классика, поп-арт, Скандинавия, Прованс, лофт. «Цветной бульвар» воплотил инновационные подходы к строительству жилья и вывел новую формулу комфортной жизни, где учтены потребности самых взыс­ кательных потребителей.

OOO «АвангардИнвестПроект», отделы продаж: ТРЦ «Европа», башня Париж (ор-р – Райффайзен банк),

4-й эт, оф. 415, ул. Артиллерийская, 71, тел.: 37-99-96, 8-950-676-41-86, www.cb39.ru с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.cb39.ru

№05 /май 2015

13

эксперт

михаил викторов: «Темпы – высокие» Интервью с и.о. министра строительства Калининградской области Михаилом Викторовым о перспективах развития отрасли в регионе.

Текст: Виктория Лебедева Фото: Станислава Ломакина и из архива Минстроя КО

Удорожание ипотечных кредитов привело к резкому сокращению объемов кредитования и существенно ударило по строительной отрасли. Для Калининградской области с ее зависимостью от импорта и нехваткой рабочей силы удар оказался двойным. Тем не менее негативные ожидания строителей в четвертом квартале прошлого года по итогам первого квартала 2015-го уже не подтверждаются. О том, каких объемов строительства удалось достигнуть в прошлом году и какие усилия прилагаются, чтобы не снижать планку, и состоялся наш разговор.

14

Прошлый год оказался рекордным для Калининградской области по вводу жилья в строй. Как удалось добиться столь высоких результатов?

но он создает успешную модель, на которую цепляется все остальное.

дить, ушло лет 10–15, но в итоге последние 3 года он работал как конвейер.

Каковы были слагаемые успеха?

Как высокие темпы строительства повлияли на рынок жилья?

– Успех был итогом напряженной 4-5-летней работы и характеризует стиль управления областью и то внимание, которое губернатор уделяет строительной отрасли. Также и те, кто вложил свои средства в недвижимость, стимулируя и стройку, и платежеспособный спрос, являются участниками общего рекорда. Достойный результат оценили коллеги в других регионах РФ, где в отличие от нас нет дефицита рабочих рук, финансовый потенциал гораздо выше, а вместе с тем результат менее эффективный. Абсолютно уверенно могу заявить, что у нас главный строитель – это губернатор, который не только привлекает деньги в область, но и заставляет их тратить. Имен-

– Высокие показатели прошлого года обусловлены многолетней работой по подготовке территорий и социальных объектов, в которые делались серьезные вложения областных и федеральных средств, соответственно в процесс втягивались и застройщики. Общаясь с коллегами из других регионов, вижу, что во многих крупных городах, особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, объекты социальной инфраструктуры вешаются обременением на застройщиков, что, конечно же, влияет на их инвестиционные планы, активность, риски и в итоге себестоимость. Второй фактор успеха – это четкий, отработанный и понятный для потребителя механизм ипотеки. На то, чтобы его отла-

№05 /май 2015

– Хочу отметить факт, о котором не так часто упоминали, что за счет большого объема предложений цены на рынке недвижимости были стабильные в течение всего 2014 года и составляли 44–56 тысяч рублей за квадратный метр с дифференциацией от места положения. И это в то время, когда многие регионы демонстрировали рост от 5 до 15%. А главное, что по итогам прошлого года на рынке жилья Калининградской области не было затоваривания, что всегда негативно воздействует на застройщиков, ложась на плечи тяжелым экономическим бременем и не позволяя развиваться дальше. Этот незаметный факт говорит о сбалансированно-

эксперт

сти рынка, поскольку большая часть того, что было построено, было и продано. Сложная внешнеполитическая и экономическая ситуации негативно отразились на всех без исключения. Как защитить себя от инфляции?

«У нас главный строитель – это губернатор, который не только привлекает деньги в область, но и заставляет их тратить. Именно он создает успешную модель, на которую цепляется все остальное».

– Я неоднократно говорил, что вложение в недвижимость – самый надежный способ защиты от инфляции. Прошлой осенью, когда начались скачки курсов на валютном рынке, президент также призывал в качестве защиты от кризиса вкладывать свои средства не в валюту, золото и бриллианты, а в квадратные метры. Это действительно работает! Ведь если посмотреть статистику, в Санкт-Петербурге в 90-е годы квадратный метр жилья стоил порядка 300 долларов, а сейчас – 3–3,5 тысячи. Цена выросла более чем в 10 раз! Как министерство стимулирует строительную отрасль?

– Правительство области ставит задачу обеспечить максимум выдачи объемов жилья, что окажет влияние и на ценовую политику компаний, и на показатели жилищного фонда. Поэтому наш департамент должен быть в курсе всех планов компаний-застройщиков, анализировать ситуацию, видеть проблемы и должным образом реагировать на них. Понятно, что жалобы застройщиков на значительный рост банковских ставок по кредитам вполне обоснованы, ведь кредитное плечо особенно требуется на начальном этапе строительства, когда нужен стартовый капитал для разработки проектной документации, получения техусловий и подключения к сетям. И если у крупных компаний

есть оборотные средства, то небольшим кредит жизненно необходим. Для поддержки строителей федеральными и муниципальными властями совместно с банками разработаны и успешно внедряются специальные программы. Также Минстрой помогает застройщикам урегулировать взаимоотношения с сетевиками-монополистами. Это выражается в решениях, принятых в результате совместной работы с Союзом строителей Калининградской области и представителями депутатского корпуса. Речь идет о плановости в экономике, которая будет проходить по принципу диалога с бизнесом. Конечно, возврата к системе, работающей в СССР, не будет, хотя в ней было и много хорошего – знали, с кого требовать. Глобальной переориентации на строительство жилья эконом-класса не предвидится?

– У нас практически все сдаваемое жилье – 80% – можно отнести к экономклассу, хотя такого жестко закрепленного понятия нет. В свое время параметры устанавливал Минрегион в привязке к цене и к площади квартиры, но сейчас невозможно для всей России определить эти параметры, потому что регионы разные и цены разные. Привязка к структуре квартиры тоже не совсем правильна, поскольку один и тот же типовой дом может сильно отличаться от района в зависимости от возможных функций. Жилье экономкласса для Калининграда, я считаю, это 3-4-5-этажный дом с небольшими кухнями в пределах 10 м и комнатами по 12–20 м. Жилье более высокого класса предполагает больший метраж, несколько санузлов, наличие помещений под общественные функции, видеонаблюдение, открытую парковку, а в элитном классе – подземный паркинг, системную охрану, закрытую и благоустроенную территорию. Но юридически все эти типы не закреплены.

«Госзаказ – тема непростая, поскольку к компаниям предъявляются большие требования. На рынке работать проще».

Какие компании работают с муниципальными заказами? Они как-то стимулируются?

– Госзаказ – тема непростая, поскольку к компаниям предъявляются большие требования. Принять участие в конкурсных процедурах, выполнить нормы 44-го Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в части финансового обеспечения может себе позволить не всякая строительная компания, на рынке работать проще. Тем не менее за такую работу берутся крупные региональные застройщики. Дополнительных стимулов нет, все по закону.

«Многие компании на госзаказ не идут, и эту нишу заполняют всякие пустышки, имеющие хороших юристов и финансовых директоров. Ввести же какие-то серьезные квалификационные требования к участникам торгов не позволяет закон».

К сожалению, многие, привыкшие работать на рынке, на госзаказ не идут, и эту нишу заполняют всякие пустышки, имеющие хороших юристов и финансовых директоров. Они предоставляют банковскую гарантию, но реальным производственным потенциалом не располагают. В результате, выигрывая тендер, начинают искать подрядчиков. По сути, это посредники, выступающие ответственными за госзакупки. Ситуация ненормальная, но ввести какие-то серьезные квалификационные требования к участникам торгов не позволяет закон. Принимаются какие-то меры, чтобы изменить ситуацию?

– Министерство строительства России прорабатывает проект закона о повышении ответственности СРО. Предполагается, что если объединение выдало допуск компании, которая принимает участие

№05 /май 2015

15

эксперт

в конкурсе и выигрывает его (фактически эта та же лицензия) и проверило наличие кадров и техники, то пусть оно и несет ответственность за сроки сдачи объекта и его качество. Потому что именно из-за недобросовестных компаний сроки реализации федерально-целевой программы постоянно сдвигаются, ведь фактически по каждому третьему объекту Минстрой вынужден судиться с недобросовестными подрядчиками. Вместо того чтобы заниматься рынком, развивать его и помогать ему, мы тонем в исках. Поэтому я поддерживаю инициативу в части ответственности СРО. В приоритете будут региональные объединения, потому что они смогут и контролировать весь процесс, и взаимодействовать с Государственной инспекцией архитектурно-строительного

«У нас практически все сдаваемое жилье – 80% – можно отнести к экономклассу, хотя такого жестко закрепленного понятия нет. Невозможно для всей России определить эти параметры, потому что регионы разные и цены разные».

надзора. А как это будет делать какоенибудь пермское СРО? Региональный рынок должен быть завязан на самого себя. Считается, что госзаказ – это стабильная работа для строителей, поскольку, что бы ни происходило, государство свои обязательства выполнит и объект будет достроен.

– Это так, но это также и дополнительные обязательства, подготовка большого объема документации, может, ломка графика. С другой стороны, можно быстрее освоить деньги, которые будут получены сразу после предоставления соответствующих актов о выполнении работ – буквально через два дня. А время — это деньги. Быстрее достроили – быстрее получили прибыль. Но это работает, когда компания имеет производственный потенциал, а не мечется по рынку в поисках подрядчиков. Отягчающим фактором является то, что такие компании демпингуют, снижая цены на 20, 30, а то и 40%, и в итоге серьезные застройщики отказываются от контрактов. А потом получается, что, чтобы достроить объект, нужно расторгнуть контракт и провести конкурс поновому, а это потеря времени. Как много на рынке иногородних застройщиков?

– Не так много, несколько питерских и московских компаний. Как правило, у

16

№05 /май 2015

«Считаю, что Калининградская область недооценена. Нашу область нужно максимально рекламировать, и я испытываю огромное уважение к губернатору, который проводит большую работу по раскручиванию нашей области».

них нет планов по завоеванию рынка, они придерживаются каких-то сегментов, которые им интересны. Пускай москвичи лучше будут нашими покупателями! А мы будем больше строить, будет расти капитализация области – а это и налоги, и садики, и рабочие места. Объехав разные регионы – Владивосток, Сибирь, Урал, – считаю, что Калининградская область недооценена. К примеру, в Уфе цена квадратного метра – 55 тыс. руб., в Калининграде меньше, несмотря на то, что он выигрывает с точки зрения благоустройства, климата и экологии. Нашу область нужно максимально рекламировать, и я испытываю огромное уважение к губернатору, который проводит большую работу по раскручиванию нашей области. А будет спрос – будет и дальнейшее развитие.

эксперт

Генплан, или куда расти Калининграду

Каково будущее Калининграда – в интервью с Артуром Крупиным, заместителем главы администрации Калининграда, председателем комитета архитектуры и строительства. Текст: Светлана Слюсаренко Фото: Роман Городко, пресс-служба администрации Калининграда

В 2013 году была принята стратегия социально-экономического развития Калининграда, и началась работа над созданием нового генерального плана. Новый документ определит пути развития города на ближайшие 20 лет.

18

№05 /май 2015

Международная стратегическая сессия «От стратегии – к генплану. Будущее Калининграда», прошедшая в декабре 2014 года, одним из базовых принципов определила развитие города «внутрь». Как планируется реализовывать стратегию и какова вероятность расширения границ Калининграда для решения всех задач, обозначенных в ней?

– В 2013 году был объявлен конкурс на стратегию развития города. На первый этап была приглашена московская компания, специализирующаяся на урбанистике, следующий этап было предложено провести с привлечением иностранных экспертов по таким направлениям, как развитие депрессивных территорий, транспортные проблемы, культура. Его организатором стала компания из Санкт-Петербурга, которая успешно справилась с поставленной задачей. На втором этапе стратегической сессии, как и на конференции, посвященной перспективе и направлению территориального планирования, в качестве основной идеи была определена стратегия «компактного города». В поддержку тенденции множество доводов: сокращение потребления земли, минимизация потребностей в транспорте, оказание поддержки существующим деловым районам в центральной части города. Поэтому с учетом территориальных резервов

эксперт

все стоящие перед городом задачи, за исключением размещения полигонов ТБО и мест захоронения, предлагается решить в пределах существующих границ города.

«Изучив потребности бизнеса и инвестиционный потенциал, прописанный экономистами в стратегии, а также присовокупив результаты работы БФУ им. И.Канта по развитию и восстановлению зеленого пояса, получили цифру в 223 кв. км – такова площадь города для реализации всех проектов».

Какие факторы учитывались при разработке стратегии?

– На первоначальном этапе проектировщики на основании переданных им документов и собственных разработок провели укрупненные расчеты по некоторым отраслям, поскольку генплан, как основной документ территориального планирования, основывается на показаниях социально-экономического развития. К примеру, если прописано, что экономические доходы планируются от промышленности, в генплане и в градостроительных регламентах необходимо предусмотреть промзоны и произвести необходимое зонирование с учетом зеленого пояса в пределах санитарнозащитных зон и разрывов от жилой застройки. Если же упор делается на малый бизнес, торговлю и привлечение туристов, то это предполагает совсем другую структуру территорий и другие регламенты. Изучив потребности бизнеса и инвестиционный потенциал, прописанный экономистами в стратегии, а также присовокупив результаты работы БФУ им. И.Канта по развитию и восстановлению зеленого пояса, получили цифру в 223 кв. км — такова площадь города для реализации всех проектов. Этот объем вписывается в рамки современного Калининграда.

Если говорить о жилищном строительстве, то для решения задач, отраженных в структуре социальнодемографического развития, до 2020 года надо построить примерно 10 млн кв. м жилья. На сегодняшний день в городе достаточно незастроенных территорий для этих целей. Как именно должна измениться структура города?

– Сейчас Калининград имеет несвязную структуру, что особенно характерно для южной и восточной частей. Высокая плотность застройки ликвидирует разрывы и обеспечит короткие связи отдельных элементов города. Речь идет не о точечной застройке, а о развитии депрессивных территорий, в частности, земель, прилегающих к железнодорожным узлам, а также промышленных зон, прибрежных территорий. Все это послужит эффективному использованию городской земли. Какие меры принимаются, чтобы сделать «пустоты» привлекательными для инвесторов?

– Все крупные предприятия города, торговые и спортивные сети в ответ на запросы комитета архитектуры и строительства предоставили свои предложения. Задача властей – разработать такие градостроительные регламенты, которые дадут возможность построить инвесторам то, что требуется, на привлекательных для них территориях. Для этого необходимо создать инфраструктуру, обеспечить гарантии некоммерческих рисков, сформировать благоприятную инвестиционную политику. Когда территория готова для проектирования, то ничто не препятствует ее освоению.

Моменты рабочих встреч

В одном из интервью вы сказали, что «есть стремление создать привлекательный город для будущих поколений», а чтобы понять, что должно быть лучшим для нашего города, «важно представителям власти и горожанам совместно определить, каким Калининграду быть в будущем, учитывая по максимуму надежды и чаяния граждан». Какие мнения высказали горожане и как это повлияло на принятие стратегических решений?

№05 /май 2015

19

эксперт

– Перед началом разработки нового генплана комитет архитектуры и строительства инициировал проведение социологического исследования. Его результаты выявили много интересных моментов. К примеру, опорной точкой развития города калининградцы считают расширение велосипедных маршрутов.

«Идентичность города – это его узнаваемое лицо, а значит, нужно грамотно использовать богатую историю и культурное наследие города, создавая видовые точки, символы города, бренды».

46% населения хотят видеть город с элементами исторической застройки довоенного времени, и каждый пятый ратует за сохранение брусчатки. Создание общественных туалетов вызвало редкое единодушие — 97% про-

20

№05 /май 2015

голосовали «за», причем большая часть опрошенных считает, что они нужны повсюду, а не только в центре. Предложение об ограничении движения в центре города вызвало неодобрение 47% автомобилистов. Лишь 15% тех, кто не имеет личного транспорта, высказались за центр для пешеходов. Острый вопрос — этажность застройки, и здесь мнения разделились. За малоэтажную застройку почти пятая часть населения — 18,4%, за многоэтажную — 16,5%, за сочетание двух концепций — 58,7%. Все понимают, что этот вопрос лежит в экономической плоскости. Часто звучало мнение, что прежде всего важна архитектурная концепция — люди хотят видеть Калининград европейским городом с яркими фасадами зданий, самобытной архитектурной и качественным благоустройством. Серьезно интересовал вопрос отношения горожан к крематорию, около 70% горожан высказались «за». В соответствии со схемой территориального планирования области должно быть два крематория: в Калининграде и Черняховске. Окончательное решение не принято, но, разрабатывая генплан, нужно зарезервировать территории с учетом санитарно-

защитных зон и ограниченного использования земли, что достаточно сложно. Были мнения, которые удивили?

– Неожиданным явилось мнение горожан и предпринимателей о необходимости выделения территории для создания и реализации научнотехнической продукции. В результате в 2014 году в действующий генплан были внесены изменения в части размещения Особой экономической зоны (ОЭЗ) на территории «ИТ-парка «Калининград» на базе промышленно-строительного техникума. Специализация: инновационная деятельность, создание, производство и реализация научно-технической продукции, программ для ЭВМ, баз данных, топологий интегральных микросхем, информационных систем. Есть определенный срок, к которому генплан должен быть принят? Насколько «тормозит» процесс разработка транспортной схемы города?

– По результатам открытого конкурса с ЗАО «Научно-исследовательский и

эксперт

проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры» (Санкт-Петербург) в мае 2014 года был заключен муниципальный контракт на разработку комплексной схемы развития пассажирского транспорта до 2020 года с учетом игр чемпионата мира по футболу 2018 года. Результаты разработки седьмого и окончательного этапа схемы должны быть представлены для рассмотрения 31 июля 2015 года. На данный момент есть дорожная карта, утвержденная главой города, а к весне 2016-го планировалось завершение работы над генпланом. Но было выявлено много вопросов, требующих детальной проработки. На данный момент отставание от графика составляет полтора месяца, но для нас главный ориентир в работе – не скорость, а качество. Помимо генерального плана, который является основным документом территориального планирования, есть еще один документ — правила землепользования и застройки, регулирующий градостроительное зонирование. Оба норматива принимаются и утверждаются городским советом депутатов. Понимая, что можем не успеть завершить работу над новым генпланом до окончания действия старого, внесли изменения в решение об утверждении генерального плана и в решение об утверждении ПЗЗ, поменяв конкретную дату на момент наступления события. Закон это допускает. Теперь действующий генплан работает до принятия нового, то же касается и ПЗЗ.

что предлагалось конкурсантами «Сердца города»?

– Это будет решаться на стадии проекта планировки. Московский проспект является магистралью общегородского значения, и никаких рекомендаций к уменьшению трафика ни в действующем генплане, ни в материалах проекта нового генплана не содержится. Предполагаются организация вдоль Московского проспекта многофункциональных зон, обслуживающие и деловые объекты, реконструкция существующего фонда, устройство стоянок с использованием подземного пространства, благоустройство и озеленение примагистральных территорий. Выделены две опорные точки развития: идентичность Калининграда и его интеграция в Европу, а также нематериальное постиндустриальное производство. Как планируется реализовывать эти направления?

– Идентичность города – это его узнаваемое лицо, а значит, нужно грамотно использовать богатую историю и культурное наследие города, создавая видовые точки, символы города, бренды. Что касается объектов культурного наследия, то за два года администрация города совместно с правительством области провела большую работу, поставив на учет более 140 объектов. Вокруг них определены охранные зоны,

«Московский проспект является магистралью общегородского значения, и никаких рекомендаций к уменьшению трафика ни в действующем генплане, ни в материалах проекта нового генплана не содержится».

где запрещена любая деятельность, а также действуют особые правила застройки. Эти решения, думаю, еще вызовут широкий резонанс. То, что касается бизнес-площадок, еще предстоит выяснить, как правильно создавать конгресс-холлы и привлекать бизнес–сообщества для проведения крупных мероприятий. В любом случае территории, на которых можно будет возводить такие объекты, будут выделены. Предложение в развитии города делать упор на нематериальное постиндустриальное производство связано прежде всего с рисками возможного осложнения экспорта в связи с географическим положением города и политической ситуацией. Но речь идет не об исключении функционирования объектов материального производства, а о повышении значимости новых объектов гражданских прав: работ, услуг, информации, нематериальных благ.

Выезд на строящийся объект

Как принятие дорожной карты города перекликается с разработкой проекта «Сердце города»?

– «Сердце города» затрагивает порядка 50 га плюс 20 га смежных территорий. Эта зона в центре города в генплане значится как особая, на нее будут распространяться результаты международного конкурса и проекта планировки, над которым сейчас идет работа. Далее разработчики генплана должны будут интегрировать материалы международного конкурса и проекта планировки в генплан. Планируется ли уменьшение трафика на Московском проспекте,

№05 /май 2015

21

круглый стол

Что ждет строительный бизнес? Перспективы развития строительной индустрии обсудили участники «круглого стола». Текст: Светлана Слюсаренко Фото: Роман Городко

2014 год оказался рекордным для Калининграда по вводу жилья в строй – более миллиона квадратных метров. Непростые экономические реалии конца года привели к ажиотажному спросу на недвижимость, когда люди пытались спасти денежные средства, скупая все подряд. С началом нового года продажи уменьшились, чему послужили резкое падение курса рубля и рост процентной ставки по ипотечным кредитам. Помимо того, что снизилась покупательская способность и как следствие спрос, стало сложнее кредитоваться самим застройщикам. То, как изменилась ситуация за четыре месяца нового года и какие меры для этого были предприняты, обсудили на «круглом столе» в редакции «Строю и ремонтирую».

22

№05 /май 2015

Что ждет строительный бизнес в условиях, когда доходы населения обесценились, а бизнес терпит убытки из-за значительного подорожания материалов и оборудования? Михаил Викторов: – Добавлю светлых красок. Мрачные ожидания конца прошлого года не оправдались. Да, был введен режим санкций, поменялась сама система экономических взаимоотношений с Евросоюзом. Но бояться нечего – позиции России сильны, мы стали серьезными экономическими игроками. Были спады и в финансовой сфере, и в экономике, но такое происходит регулярно и характеризует развитие – виток за витком. Вспомним, как после падения строительной отрасли в 90-е последовало динамичное развитие нулевых. Что касается предновогоднего ажиотажа, то ничего удивительного здесь нет – у людей были средства, и они приняли правильное решение, поддержав стройку. Что предпринимается со стороны министерства строительства области для поддержки строителей? Михаил Викторов: – Для контроля ситуации министерство установило особый режим работы со строительными компаниями. Мы видели, что в январе продажи не упали у стабильных компаний с хорошей репутацией. Были и такие, у кого продажи встали, но, как показывает практика, население голосует деньгами в пользу надежных застройщиков. Есть так называемое «правило пива», которое гласит, что 20%

круглый стол

населения потребляют 80% производимого пива. Так и 20% застройщиков, которые производят примерно 80% жилья, подтверждают, что ситуация с точки зрения спроса была на порядок лучше ожидаемой. И если обычно после нового года наступает пауза, в этом году ее не было. Продажи были бы еще больше, если бы не ситуация с ипотечным рынком, когда из-за высоких ставок в 15-16% под ипотечные кредиты люди отзывали свои заявки. Губерна-

55 233

сделки зарегистрированы Управлением Росреестра в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года больше на %

26,7

тор и правительство Калининградской области на всех рабочих встречах обращали внимание на необходимость перезапуска ипотечной программы. И решение, я считаю, было принято на федеральном уровне достаточно оперативно. Теперь по докризисной ставке в 12% банки уже собрали заявок на 500 млрд рублей. Ожидают вторую волну стабильного спроса, укрепленного льготным ипотечным плечом, и есть уверенность, что этот год будет без провалов. Александр Колобакин: – Подтвержу, что рынок недвижимости в этом году не стоит, в текущем квартале мы наблюдаем увеличение количества обращений на 64%. Из-за колебаний на финансовом рынке граждане начали активно вкладываться в недвижимость, приобретая жилые помещения и земельные участки, наблюдается также большой рост до 177% по упрощенной процедуре регистрации ИЖД. То есть произошло смещение акцентов со строительства жилья по договорам долевого участия на другие договоры. Во многом это обусловлено поправками в

Земельный кодекс, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года. Что касается договоров долевого участия, то в первом квартале 2015 года по сравнению с первым кварталом 2014 года количество поданных на государственную регистрацию договоров уменьшилось на 11,9%.

участники

А есть прогноз, сколько нужно будет построить в этом году, чтобы сохранить баланс между предложением и спросом? Михаил Викторов: – Есть общий экономический параметр для многих развитых стран – строить в год не менее 1 квадратного метра на человека, чтобы обеспечить обновление жилого фонда. Именно такая задача была поставлена президентом РФ к 2020 году, и этот показатель по итогам 2014 года мы превысили. Конечно, такая статистика должна быть регулярной, к примеру, в течение 5 лет - с 2014 по 2020 годы. И хотя рекорд прошлого года повторить будет сложно, мы будем стремиться к этой цифре. Если плановые показатели на 2015 год были на уровне 770 тысяч кв. м, то мы подняли планку до 830 тысяч кв. м жилья. Это уже утвержденный губернатором план на 2015 год.

Викторов

Михаил Юрьевич, и.о. министра строительства Калининградской области.

Обсуждается возможность дотирования процентной ставки на кредитование строительства жилья. Уже есть какие-то решения? Михаил Викторов: – Пока ни в одном регионе России такое решение не принято. Но вопрос не отложен, он обсуждается. Сейчас в помощь гражданам действует федеральная программа «Жилье для российской семьи». Помимо этого со стороны федерального центра поступают дотации для застройщиков на прокладывание внешних сетей – по 4 000 руб. за каждый квадратный метр, обсуждается возможность дотации процентной ставки кредита для строительства жилья эконом-класса. Это те меры поддержки бизнеса, которые зависят от нас. Также одной из инициатив минстроя стало урегулирование взаимодействия застройщиков и энергетиков. Для этого министерство формирует список объектов со сроком сдачи через 3–4 месяца, где застройщики

Колобакин

Александр Александрович, помощник руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

№05 /май 2015

23

круглый стол

участники

имеют проблемы в силу неготовности электрических сетей и трансформаторных подстанций. Затем разрабатываются технологические решения, и с руководством «Янтарьэнерго» определяются сроки работ. Для застройщиков это серьезная помощь. Не получится так, что выживут только крупные застройщики, у которых есть подушка безопасности, а более мелкие уйдут с рынка?

Морозов

Николай Вадимович, начальник департамента министерства строительства Калининградской области.

Михаил Викторов: – Ситуация по аналогии с рынком продуктов: есть большие магазины, куда мы можем приехать раз в неделю и заполнить багажник, но и без магазинов шаговой доступности тоже не обойтись. Так же сегментирован и рынок строительства. Калининградская область привлекательна европейским стилем застройки — малоэтажками, а это и есть малый бизнес. Более половины рекордных объемов строительства в 570 тысяч м2 в 2014 году – это индивидуальное жилое строительство. Николай Морозов: – Этому есть объяснение – дачная амнистия, благодаря которой по упрощенной системе можно оформлять все ИЖД. Боясь, что ее действие закончится 1 января 2015 года, люди постарались до конца 2014 зарегистрировать свои дома. Михаил Викторов: – Также много коттеджей строят на продажу, а дополнительным стимулом является то, что ИЖС не подпадает под сферу контроля и выдачу разрешений. Таунхаусы – вполне ликвидный товар, который хорошо продается по цене 45–46 тыс. руб. за кв. м. В поселке Матросово огромные территории с уже нарезанными участками. А в каких еще районах будет происходить комплексное развитие территории?

Логвин

Ирина Вячеславовна, руководитель отдела продаж группы компаний «Модуль-Стройград».

24

№05 /май 2015

8% для льготных категорий населения. Когда будет разработан этот механизм? Михаил Викторов: – Власти вынесли соответствующий законопроект на рассмотрение парламента. Помощь смогут получить учителя, врачи, проработавшие более 3 лет, а также люди,

23 097

прав на жилые помещения зарегистрированы Управлением Росреестра в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года больше на

34,2

%

стоящие в очереди на жилье. Субсидирование процентной ставки составит около 30% от платежа за жилье на первичном рынке. Бюджетная поддержка также коснется выплаты первоначального взноса для льготных категорий населения и будет составлять ориентировочно 250–400 тысяч рублей. Проект примет форму закона до конца апреля, участниками программы смогут стать 1000–1500 человек. С начала прошлого года действует закон, по которому застройщику необходимо страховать участие в долевом строительстве. Как он работает?

Михаил Викторов: – Это зависит от муниципальных властей, которые должны выполнить планирование территорий и определить, как они будут развиваться. К сожалению, общей картины по муниципалитетам пока нет, а без нее невозможно планировать строительство объектов инвестиционной программы – детсадов, школ.

Александр Колобакин: – Никаких сложностей нет, процедура достаточно простая. Для государственной регистрации договора долевого участия застройщик предоставляет страховку или банковскую гарантию, иначе в регистрации будет отказано. Были некоторые сложности на этапе введения процедуры, связаны они были с неготовностью страховщиков осуществлять деятельность по страхованию объектов долевого строительства.

Областной бюджет выделяет 100 млн руб. на дотацию ставки до

Теперь угроза обманутых дольщиков не стоит так остро?

%

круглый стол

Александр Колобакин: – Такая угроза есть всегда, потому что никакие законодательные механизмы не обезопасят от мошенников, и гражданам нужно проявлять бдительность. При заключении договора долевого участия нужно проверить, оформлены ли земельные отношения, получено ли в установленном порядке разрешение на строительство, существует ли проект, и только тогда подписывать договор. Если разрешение на строительство и земельные отношения оформлены на одно юридическое лицо, а вам предлагают заключить отношения с другим, то эта схема противозаконна. Сейчас появилась тенденция привлечения денежных средств посредством жилищно-строительных кооперативов, и таких домов строится немало. Насколько надежный этот способ? Александр Колобакин: – Способ установлен законом, у него есть как плюсы, так минусы. Те гарантии, которые дает закон о долевом участии, здесь не применимы, это касается залога всего, что строится, и самого земельного участка в пользу участников долевого

Николай Морозов: – Готовятся изменения в 214-й Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по которым планируется контролировать деятельность ЖСК, то есть они, как остальные застройщики, будут предоставлять отчетность.

участники

В начале года некоторые застройщики приостановили продажи, потому что рынок был разбалансирован и нужно было определить объективную стоимость квадратного метра. Какова цена сейчас? Ирина Логвин: – «МодульСтройград» приостановил продажи с середины декабря, а открыл с 17 января, подняв цену на 10–12% по сравнению с ценами 2014 года. Конечно, это несоизмеримо с тем, как упал рубль, и не может компенсировать рост себестоимости. Что касается количества сделок, то в январе-феврале оно не уменьшилось. Падение было в марте, но незначительное. Понятно, что это было связано со снижением платежеспособности населения, которое отразилось не только на строительном бизнесе.

Старевич

Ирина Сергеевна, начальник отдела ипотечного кредитования РОО «Калининградский» филиала №7806 ВТБ24.

Пересмотрели ли вы стратегическое планирование, решив меньше строить?

4 153

права на отдельные объекты недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Росреестра в упрощенном порядке в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года больше на %

177,6

строительства, банковские гарантии, страхование. С другой стороны, приобретение квартиры у ЖСК выглядит как длительная рассрочка, поскольку право на квартиру член ЖСК получает после выплаты пая, а это может быть и через 10 лет.

Ирина Логвин: – Пока нет: что планировали, то и запустили, никакие объекты не замораживали. Два самых больших – «Кристалл-4» на 238 квартир и «Глория-2» на 338 квартир – активно продаются. Все стабильно, и опасений у нас нет. Хочу отметить, что позиция нашей компании – продавать не «с котлована», а на стадии готовности объекта не менее 40%. Строим преимущественно на собственные средства, не прибегая к заемным, а это дополнительный плюс в глазах наших клиентов и дольщиков. Благодаря государственной поддержке и снижению в апреле банковских ставок продажи у нас увеличились, много сделок проходит с участием ипотеки. Александр Колобакин: – По сделкам с ипотекой, к сожалению, наблюдается спад на 11,2%, причем акцент смещается от коммерческих банков, которые были активно представлены на этом рынке, в сторону ВТБ и Сбербанка,

Бардунаева

Ольга Владимировна, начальник отдела по работе с партнерами Калининградского отделения Сбербанка России.

№05 /май 2015

25

круглый стол

предлагающих меньшие процентные ставки. Мой прогноз: покупать недвижимость будут еще активнее. Откуда такой вывод? Когда Центробанком РФ была поднята ключевая ставка рефинансирования и соответственно поднялись банковские ставки по вкладам, граждане получили возможность вкладывать деньги под достаточно высокий процент. Сейчас, когда ставки снижаются, наблюдается отток денежных средств из банков. Логично предположить, что эти средства будут перенаправлены в недвижимость как в самый популярный способ сохранения денежных средств. Ирина Логвин: – Это так, у нас много клиентов, которые приобретают квартиры в качестве инвестиций.

участники

Как реализуется программа государственной поддержки банками?

Грицино

Наталья Евгеньевна, начальник отдела розничных продаж Калининградского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк».

Ирина Старевич: – Спрос на долевое участие в строительстве серьезно упал, когда Центробанком была увеличена ключевая ставка. В аналогичной ситуации с 2009-го по 2013 год также вводили господдержку, и она была востребована. В этом году мы запустили программу господдержки 16 марта од-

3 906

ипотечных договоров зарегистрированы Управлением Росреестра в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года меньше на

11,2

%

ними из первых, и за десять дней участия в проекте банком было принято почти 5 000 заявок на общую сумму 10,4 млрд рублей. Изменение экономической ситуации в стране повлияло как на наши ипотечные программы, так и на формат работы с застройщиками. Из-за

26

№05 /май 2015

высокой оценки рисков банка к ипотечным программам на рынке строящегося жилья в конце декабря 2014 года было принято решение о категорировании застройщиков по 4 группам. Такое разделение не подразумевает разные требования к условиям кредитования, которые касаются как первоначального взноса, так и степени этажности объектов. В первой категории – крупные федеральные застройщики, не представленные на рынке Калининградской области. Во второй и третьей – надежные региональные застройщики, «лучшие из лучших», которые работают с банком с 2007 года (три группы компаний во второй категории, семь групп – в третьей и еще восемь в стадии согласования). Четвертая группа – все остальные застройщики Калининграда. Для первых трех групп первоначальный взнос по кредиту составляет 20%, заемные средства можно взять на нулевом цикле строительства. Для всех остальных первоначальный взнос составляет 30%, а цикл строительства — не менее 50% этажности. Ольга Бардунаева: – В Сбербанке в 2015 году также снизился спрос на кредитование первичного жилья. Если в прошлом году доля составляла 35%, то в первом квартале в марте снизилась до 21%. В апреле число заемщиков увеличилось после запуска программы господдержки, которая у нас стартовала 18 марта. Программа распространяется только на аккредитованных застройщиков. Первоначальный взнос для всех застройщиков – от 20%, градации нет. После 18 марта требования для аккредитации изменились – банк стал более внимательно анализировать финансовую деятельность компаний, проверяя их надежность, финансовое состояние и репутацию на рынке. Аккредитация под залог имущественных прав, когда на период строительства не требуются поручители в качестве обеспечения по кредиту, начинается с 15% готовности надземной части строящегося объекта, при нулевой степени готовности необходимы поручители. Для населения аккредитация застройщика — это показатель его надежности, а риски, которые могут возникнуть по долевому строительству, в этом случае минимизированы.

круглый стол

Что касается вторичного жилья, то, если сравнивать с первым кварталом прошлого года, объемы ипотеки не снизились, а если с четвертым, то произошло снижение в 1,7 раза. Наталья Грицино: – Россельхозбанк присоединился к программе государственного субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам. В нашем регионе она будет актуальна для покупки жилья в среднем ценовом сегменте, поскольку программа господдержки ограничивает сумму кредита 3 млн рублей. Кредитуются ли индивидуальные застройщики? Ольга Бардунаева: – С 22 декабря Сбербанк временно приостановил программу ИЖС. Доля таких кредитов была невелика и составляла не более 5%.

10 710

прав на земельные участки зарегистрированы Управлением Росреестра в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года больше на %

31

Наталья Грицино: – Мы, наверное, единственный банк, который предоставляет ипотечные кредиты на покупку земельного участка с последующим строительством. В этом году обращений по данной программе достаточно много. Однако мы наблюдаем снижение среднего чека ипотечных кредитов: если раньше он составлял 2 400 тыс. руб., то сейчас — 800-1200 тыс. руб.

Есть ли какие-то устойчивые тренды спроса в связи с изменением ситуации на рынке жилья? Александр Колобакин: – Наблюдается увеличение спроса на земельные участки под ИЖД за чертой Калининграда. Это связано с тем, что многие поселения утвердили правила землепользования и застройки, и часть земельных участков сельхозназначения вошла в территорию поселений. Участки были размежеваны и стали с разрешенным использованием под строительство ИЖД. Думаю, что с увеличением цены на строящееся жилье в городе люди будут выезжать на постоянное место жительства за его пределы. В основном это касается Зеленоградского и Гурьевского районов. А когда будут решены проблемы транспортных развязок, процесс ускорится. Николай Морозов: – Это хорошо прослеживается по ценам: в Калининграде квадратный метр жилья стоит 47–50 тыс. руб., а в Гурьевске — 38–40 тыс. руб. Александр Колобакин: – Многие застройщики стали выкупать земельные участки, потому что изменились правила получения аренды. Но не все смогут строить на этих участках, и на фоне перспектив развития Калининградской области, предстоящего чемпионата мира по футболу к нам могут прийти новые сильные игроки. Управление Росреестра со своей стороны для стимулирования и развития рынка старается уменьшать пакет документов, самостоятельно контактируя с государственными органами, и сроки осуществления государственной регистрации. Каков прогноз на изменение цен за квадратный метр? Брать квартиру или подождать? Ирина Логвин: – Этот вопрос наши потенциальные дольщики зада-

2 662

договора долевого участия в строительстве зарегистрированы Управлением Росреестра в 1-м квартале 2015 года, что по сравнению с аналогичным периодом 2014 года меньше на %

11,9

ют нам чуть ли не каждый день, и мы всем отвечаем, что покупать надо сегодня, потому что на ликвидные объекты цена снижаться не будет. А мы считаем, что новостройки «МодульСтройграда» высоколиквидны. Это подтверждается и высоким процентом постоянных покупателей, которые приобретают наши квартиры с инвестиционными целями. Те же, кто отважится ждать, столкнутся с ограниченным выбором этажей и планировочных решений, поскольку самые удачные варианты разбирают быстрее. Резюмируя вышесказанное, можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости стабильна? Александр Колобакин: – По количеству обращений граждан в Управление Росреестра видно, что рынок недвижимости растет, а 2014 год был в этом плане самым активным за последние 5 лет. Думаю, падение рынка нам не грозит, но будет периориентирование на покупку с этапа строительства «с котлована» на жилье с высокой степенью готовности. Этой тенденции не избежать, она наблюдалась и в 2008 году. Риски и опыт 2008 года научили граждан грамотно подходить к совершению сделок.

Динамика ввода в строй жилья в Калининградской области за последние пять лет

№05 /май 2015

27

актуально

Нормы комфорта Новые нормативы, применяемые в строительстве. Текст: Екатерина Нурматова Фото: Роман Городко

В течение многих лет застройка жилых кварталов велась без учета реальных потребностей жильцов в парковочных местах, поскольку основывалась на устаревших СНиПах. Чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, были разработаны местные нормативы градостроительного проектирования, вступившие в силу в декабре 2014 года.

28

№05 /май 2015

По законодательству РФ строительство должно производиться в соответствии с генеральным планом, проектами планировки и правилами землепользования и застройки. Разработка редакций этих документов до недавнего времени опиралась на Градостроительный кодекс РФ. Однако нормативы, указанные в нем, носили слишком усредненный характер и не учитывали в полной мере демографические, исторические и географические особенности регионов.

5 мая 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 131ФЗ, который ввел в Градостроительный кодекс новую главу и обязал все субъекты и муниципалитеты РФ до 1 января 2015 года разработать и утвердить местные нормативы градостроительного проектирования, отражающие социальноэкономическую и экологическую специфику региона. Разработка нормативов для Калининграда была поручена архитектурному бюро «Никор Проект». Руководитель бюро Ольга Мезей рассказала, как и в каких направлениях ведется работа. Для начала город разделили на несколько зон, среди которых выделили те, где действуют особые нормативы: ядро, центр города, береговые линии крупных водоемов и основные магистрали общегородского значения. Например, в центре города, где плотность жилой застройки меньше, увеличены радиусы обслуживания школ и детских садов, а в зонах застройки высокой плотности вдоль Московского и Советского проспектов, наоборот, уменьшены. В зоне ядра города на территории действия проекта «Сердце города» предложено сузить красные линии улично-дорожной сети и увеличить число улиц, как это было в довоенном Кенигсберге. В обыч-

актуально

70 машиномест на 100 квартир с учетом и постоянных, и временных парковок предполагают новые нормативы. В идеале же из 100 квартир 100 жильцов должны иметь возможность припарковать машину.

ных зонах, не попадающих под определение зон особого нормирования, действуют общие нормативы, указанные в Градостроительном кодексе. В соответствии с действующим Градостроительным кодексом необходимы проекты планировки для всего Калининграда. Это позволит при разработке градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) для каждого конкретного дома предусмотреть гостевые парковки за пределами участка. Однако многие проекты планировки пока находятся в стадии разработки. Архитекторы уверяют, что проблема будет решена в ближайшее время. Что касается парковочных мест, норматив для их расчета был закреплен в правилах землепользования и застройки, принятых в 2009 году. Срок действия этого документа в 2015 году был продлен до принятия нового генплана. Внесенные в 2013 году поправки немного увеличили норму парковок до 33 машиномест на 100 квартир, но этого недостаточно. Поэтому в местных нормативах градостроительного проектирования отдельно рассмотрен вопрос о планировке парковочных мест. Разработчики разделили парковочные места для жилой застройки на места постоянного и временного хранения машин. Постоянные парковки размещаются непосредственно на территории земельного участка конкретного объекта, для них нормативы практически не изменились, но теперь количество машиномест рассчитывают с учетом квартир, а не жильцов. Помимо постоянных парковок застройщик должен предоставить жильцам гостевые стояночные места за пределами земельного участка. При этом необ-

ходимо учитывать нормативный радиус доступности — 800 м до жилой застройки. У застройщика есть три варианта организации гостевых мест вне участка: на соседних, специально для этого отведенных участках, в пределах красных линий улично-дорожной сети (придорожная структура, проезды, заездные карманы) или на паркингах крупных торговых центров. В последнем случае необходимо заключить договор с торговым центром, чтобы жители могли использовать парковку в ночное время. Чтобы на одну парковку не претендовало несколько домов, застройщику придется договариваться с соседями. Таким образом, с учетом и постоянных, и временных парковок новые нормативы предполагают 70 машиномест на 100 квартир. В идеале же из 100 квартир 100 жильцов должны иметь возможность припарковать машину. Новый норматив – это усредненный показатель, основанный на разных территориальных возможностях и типах комфортности застройки. Теперь застройщики опираются на вступившие в силу местные нормативы градостроительного проектирования. Вот как комментирует ситуацию представитель одной из крупных градостроительных компаний Калининграда Станислав Гергелюк, начальник отдела продаж ООО «АвангардИнвестПроект»: – При разработке проекта жилого комплекса «Цветной бульвар» одной из главных задач было обеспечение достаточного числа парковочных мест. Мы отказались от организации наземных парковок во дворе в пользу подземного паркинга, где места покупаются. Также машины можно размещать на большой территории по всему внешнему периметру комплекса. В сумме парковок получилось сверх утвержденной ПЗЗ нормы, но мы считаем, что норма – это минимум, а ориентироваться нужно на максимум. Есть еще одна проблема, которой уделяют внимание не все застройщики – придомовое благоустройство. Чаще всего двор – это место, заставленное машинами, где не предусмотрены детские площадки и озеленение. В Калининграде это расценивают как излишество, но мы считаем, что надо думать по-новому, чтобы удивлять и радовать людей.

№05 /май 2015

29

индикатор

осторожный оптимизм Обзор цен на недвижимость в г. Калининграде.

Динамика цен на новостройки с 01. 2014 по 03. 2015*

* по данным компании «Инвент».

Оксана Балукова,

руководитель департамента жилой недвижимости ООО «Инвент» :

– Цены на первичном и вторичном рынке взаимосвязаны: чаще всего люди продают жилье во «вторичке», чтобы улучшить свои жилищные условия, приобретая квартиру в новостройке. Если цены на первичном рынке поднимаются и люди понимают, что предполагаемая покупка потребует более серьезных вложений, то поднимают цены на квартиры во вторичном фонде. Именно это и произошло перед Новым годом. Сейчас, когда курс валют стал более стабильным, остановился и рост цен на первичном фонде. Что касается динамики цен на рынке вторичного жилья, нужно понимать, что фонд неоднороден и делится на несколько сегментов: эконом-, комфорт- и

30

№05 /май 2015

На рынке недвижимости наблюдается падение цен, однако оно не столь интенсивное, как предыдущий рост, вызванный кризисом. На данный момент цены снизились на 10-15% от пиковой благодаря снижению ипотечных ставок. элит-класс. Каждый сегмент нужно рассматривать по отдельности. В экономклассе на уступку цены идут достаточно часто, особенно при условии встречного снижения стоимости приобретаемого взамен жилья. Владельцы квартир элит- и комфорт-класса соглашаются на это реже. Рынок успокаивается, и мы постепенно возвращаемся к докризисной ситуации. Негативных прогнозов нет, поскольку начало года показывает стабильный спрос на недвижимость, в том числе и на вторичном рынке. Причем многие из тех, кто откладывал решение своих жилищных проблем, например, покупку трехкомнатной квартиры взамен двухкомнатной, делают это сейчас.

Станислав Гергелюк,

начальник отдела продаж ООО «АвангардИнвестПроект»:

– Многие аналитики ожидают обвала цен на квартиры, поэтому часть потенциальных дольщиков занимают выжидательную позицию. Но не стоит рассчитывать на такой поворот событий. Хотя большинство застройщиков зависят от банковских кредитов, есть и те, кто использует собственные средства и не собирается значительно снижать цены. Кроме того, в таком случае есть риск «заморозить» строительство. Выбирая квартиру, нужно прежде всего оценивать репутацию застройщика и условия, которые он предлагает. Не стоит вносить 100% предоплаты, рассчитывая на какую-то акцию, лучше сосредоточиться на предложениях по рассрочке платежа с четким графиком.

индикатор

Актуальные цены на новостройки по районам* Игорь Тамашевский,

генеральный директор ООО «Декорум Риэлт»:

— С начала года в новостройках на продажу выставлены в основном 2-, 3-комнатные квартиры с большей площадью. «Однушки» почти все распроданы еще в декабре, а оставшиеся застройщики придерживали до лучших времен. Появились новые тенденции в строительстве многоэтажек: если в 2010-2012 гг. преобладали 1-комнатные квартиры площадью 42–47 м2 (иногда до 50м2), то теперь – по 31–41 м2. В микрорайоне «Новый Чкаловск» появился даже такой бюджетный вариант, как «двушка» площадью 36 м2 с комнатами по 8–9 м2. За счет уменьшения площади застройщики, во-первых, снижают стоимость квартир, а во-вторых, увеличивают их количество.

3-комнатные во многих новостройках теперь даже не предусматриваются. Однако сохранился рынок элитного жилья, например, цена в районе Верхнего озера составляет 130 тыс. руб. /кв. м. Что касается вторичного рынка, то в настоящий момент стоимость предложения превышает реальную стоимость на 15–25%. Но, по прогнозам, уже к июлю цена станет адекватной — банки запустили программу ипотечного кредитования, предусматривающую субсидирование процентной ставки только на новое жилье, и собственникам «вторички» придется снизить цену. Тем, кто планирует покупку жилья, можно посоветовать два пути. Первый – вложить средства в долгосрочные проекты, поскольку стоимость жилья со сдачей в 2016-2017 г. на 15–20% ниже, чем у того, которое сдается в 2015-м. Второй – строить дом, земля не подорожала, и, несмотря на удорожание материалов, строительство все равно обойдется дешевле, чем покупка готового жилья.

ПАРТНЕР РУБРИКИ

* по данным компании «Декорум»

Средняя цена за квадратный метр

Минимальная цена

Максимальная цена

ТЕЛ.: 988-177, WWW.DEKORUM39.RU

№05 /май 2015

31

регион

Мосты и пункты преткновения Советск стал обладателем двух мостов, уникальных с точки зрения строительства и эксплуатации. Текст: Татьяна Новожилова Фото: Станислав Ломакин

Мост Королевы Луизы в Советске – одна из основных областных достопримечательностей. Его строительство началось в 1904 году, а закончилось в 1907-м – в год столетия заключения Тильзитского мира. После Первой мировой войны мост стал пограничным, на нем были устроены контрольнопропускной пункт и таможня. В конце Второй мировой войны он был взорван, а в советское время восстановлен. После провозглашения Литвой независимости мост снова стал пограничным.

в ожидании ремонта Сейчас его состояние далеко от идеального. Но, возможно, скоро это изменится — как сообщила в конце прошлого года и.о. министра развития инфраструктуры области Елена Дятлова, на уровне Минтранса РФ принято решение о реконструкции моста Королевы Луизы. По ее словам, уже разрабатывается проектная документация на реконструкцию, затем будет проведен конкурс по выбору подрядчика для ремонтных работ. Дятлова напомнила, что сейчас это объект федеральной собственности. Ожидается, что после введения в эксплуатацию новой обходной дороги Советска и моста через реку Неман, мост Королевы Луизы будет передан в собственность муни-

32

№05 /май 2015

ципалитету. «В будущем федеральная трасса изменит свои очертания, – пояснила Дятлова. – Она будет идти от поселка Талпаки, минуя Советск, до нового погранперехода». Когда точно произойдет передача собственности и начнется ремонт – сказать сложно. Дело в том, что обход и новый мост в Советске строит питерская компания «Мостострой №6», прославившаяся затягиванием сроков сдачи объектов. Эта фирма должна была закончить реконструкцию променада в Зеленоградске в декабре 2011 года, однако он был открыт только летом 2013го, а официальный ввод в эксплуатацию состоялся в середине июля 2014 года. Обход в Советске сдали с годовым опозданием – в декабре 2014 года. Работы на очистных сооружениях в Калининграде должны были закончиться к декабрю 2011 года, но потом через суд срок сдачи перенесен на сентябрь 2015 года. Отставание в строительстве нового моста в Советске достигло пяти лет. В ноябре 2014 года во время рабочего выезда губернатора Николая Цуканова представители компании «Мостострой №6» сообщили, что вышли на завершающий этап работ, который должен закончиться к июню 2015 года. Правда, объездная дорога Советска уже сдана и введена в эксплуатацию.

новый погранпереход Но мало только построить мостовый переход через Неман и обходную дорогу вокруг Советска. Необходимо возвести и сам погранпереход. Литовская сторона готова открыть пункт пропуска на своей стороне к концу 2016-го – началу 2017 года. Нам на это понадобится гораздо больше времени. Как сообщил руководитель территориального управления Росграницы Виктор Кудрявцев, на строительство пограничной и таможенной инфраструктуры потребуется еще два-три года, а то и все четыре. Такие сроки стали полной неожиданностью для региональных властей. «Это недопустимо, – заявил губернатор Николай Цуканов. – Вы, что, собираетесь два миллиарда (стоимость нового пункта пропуска с инфраструктурой.

– Прим. автора) четыре года осваивать?» По итогам переговоров было решено, что погранпереход будет сдан в 2017 году. Это означает, что мост Королевы Луизы никто не будет закрывать на ремонт до начала работы нового погранперехода. Таким образом, у Советска теперь имеется два моста с неясными перспективами: один никак не могут достроить, второй – неизвестно когда начнут ремонтировать.

консультант

От мечты к реальности Профессиональная помощь в проектировании частного дома.

Каким должен быть ваш будущий дом? Скорее всего, вы видите его комфортным, надежным, уютным, красивым и функциональным. Может быть, вам нравится строгий хай-тек, а может – благородная классика. Воплотить мечты в реальный проект для строительства поможет профессиональный архитектор, который правильно определит тип и глубину фундамента, разработает планировку будущих помещений, расположение окон и дверей и многое другое.

Подготовка к проектированию

носительно друг друга и особенности их использования. На основании ваших пожеланий и собственного опыта специалист разработает поэтажную планировку здания, продумает фасад, кровлю, фундамент и прочие элементы. Наилучшего результата удается достигнуть, если над проектом совместно работают архитектор, конструктор, инженер, и дизайнер. Именно в этом случае реализуется максимально правильный продукт наилучшего качества.

Несколько советов

Для начала архитектору необходима вся информация об участке, на котором будет стоять дом. Подойдут материалы топографической съемки либо градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Специалист разработает схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которая представляет собой план размещения уже существующих или вновь создаваемых объектов. Эта первичная информация понадобится вам для расчета основных размеров будущего дома, подъездов к нему, расположения на участке других строений, к примеру, гаража, гостевого дома, бани и т.д.

Разработка проекта Для того, чтобы начать работу с проектом, первоначально необходимо выбрать стиль будущего дома, его этажность. Архитектор с учетом ваших потребностей сможет распланировать все комнаты и помещения, продумать их расположение от-

– Жилой дом рекомендуется размещать со смещением к одной из боковых границ участка (предпочтительно к северной), чтобы увеличить уровень инсоляции комнат.

– При определении количества этажей здания учитываются все из них, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.

– Не бойтесь проектировать структуру помещений без коридоров, они лишь уменьшают полезную площадь и увеличивают объем для отделки.

– Не увеличивайте высоту потолка до 3 м, поскольку придется также увеличивать высоту окон, и экономичность дома уменьшится. Подумайте о подсобных помещениях: гардеробной, кладовой, топочной и

пр. Они могут быть не видимыми для гостей и иметь дополнительный выход на улицу.

Разумная экономия Практический опыт показывает, что желание сэкономить на проекте, как правило, оборачивается высокими расходами на строительство дома и внеплановыми затратами на его перестройку. Компания «Декорум» объединила работу архитекторов, инженеров, дизайнеров, юристов и кадастровых инженеров, что позволяет профессионально и оперативно решать все технические и юридические вопросы. На основе ваших задумок и наших практических навыков мы

готовые проекты На сайте dekorum39.ru/proekt можно купить по очень привлекательной цене и получить консультацию по каждому из них. разработаем и предложим вам несколько вариантов будущего проекта с учетом особенностей земельного участка, планировки и стиля. ООО «Декорум» имеет свидетельство СРО о допуске к работам по подготовке проектной документации № СРО-П-145-04032010.

Архитектурно-проектное предприятие «Декорум», ул. Лейт. Катина, 10. Тел.: (4012) 988-177, stroy@dekorum39.ru, www.dekorum39.ru

№05 /май 2015

33

поздравляем

С наилучшими пожеланиями Журнал «Строю и ремонтирую» поздравляет именинников мая с днем рождения.

6 мая

Александр Тимохин, архитектор ООО «ДиАр-проект»

8 мая

Алексей Сергеев, руководитель ООО «Мастерок»

11 мая

Евгений Верхолаз, генеральный директор ООО «Модуль-Стройград», депутат городского совета Калининграда.

11 мая

Дмитрий Крикун, генеральный директор ГК «Интеллект Холдинг»

14 мая

12 мая

Андре Келлер, президент ООО «Лэндис Трейдинг Калининград»

16 мая

Наталья Ефимова, учредитель архитектурного бюро «Никор Проект»

Владислав Власов, генеральный директор ООО «Калининградская фасадная компания»

17 мая 22 мая

Наталия Чепинога, главный архитектор ООО «Никор Проект»

Игорь Маковский,

24 мая

генеральный директор ОАО «Янтарьэнерго»

Иван Подоров, председатель совета директоров ГК «Аорта», директор группы компаний «Срубы 39»

13 мая

Вера Шаламова, генеральный директор ООО «Герда-Балтик»

Сергей Сердюк, генеральный директор ООО «Панорама Люкс»

14 мая

Владимир Бельденинов, руководитель ООО «Теплотехника плюс» Андрей Мякин, директор ООО «ЭСТ»

20 мая 21 мая 23 мая

Александр Кофман, главный архитектор «Калининградгражданпроект» Алан Алборов, директор ООО «Канадские дома»

25 мая

Дмитрий Подпорин, генеральный директор ООО «БалтКерамика»

30 мая 34

№05 /май 2015

Анатолий Никитин, гендиректор группы «Газрегион Проект»

28 мая 29 мая

Юлия Ковшова, архитектор ООО «Архпроект»

технологии

ЗАКОН СОХРАНЕНИЯ ЭНЕРГИИ Материалы и технологии для эффективного энергосбережения. Текст: Екатерина Нурматова Рисунок: Игорь Пащенко

Проблемы экологии и бесконтрольного расходования невозобновляемых природных ресурсов стоят остро во всем мире. С каждым годом мы потребляем все больше запасов из кладовых Земли, расходуя их на освещение и обогрев зданий. Поэтому сегодня пристальное внимание уделяется энергосберегающим материалам и технологиям в строительстве, призванным также защитить окружающую среду от вредных выбросов и уменьшить проявление «парникового эффекта». Понятие энергоэффективного строительства возникло в конце ХХ века на Западе. Именно европейские страны – Германия, Швеция, Австрия и Франция – вывели способы экономии тепло- и энергоносителей на качественно новый уровень. Здания, построенные в соответствии с новыми требованиями, Евросоюз делит на несколько категорий: – дома с низким потреблением энергии – 60 кВтh/(м2a). Используют не более 45% от энергозатрат, необходимых при обычном способе строительства, благодаря 20-сантиметровому стеновому утеплителю, механической вентиляции и солнечному коллектору; – пассивные дома с экстремально низким потреблением энергии – 15 кВтh/(м2a). Расходуют максимум 30% по сравнению с обычным домом. Именно такой показатель с 2015 года стал обязательным в странах Евросоюза. Достигается за счет качественной изоляции наружных стен, дверей и окон с полной ликвидацией «мостиков

36

№05 /май 2015

холода», использования тепла из системы вентиляции и применению дополнительных источников энергии – солнечных панелей, ветряной электростанции; – дома с нулевым потреблением энергии – 0 кВтh/(м2a). Используют только возобновляемые ресурсы. Такие требования Евросоюз предписывает ко всем подлежащим реконструкции домам до 1 января 2019 года и всем вновь строящимся домам до 1 января 2021 года. В России понятие энергоэффективного дома только начинает приживаться, но большинство технологий и материалов, позволяющих экономить энергию, уже доступно и на нашем рынке.

УТЕПЛИТЕЛЬ Теплоизоляция – один из основных способов сокращения затрат на отопление. На сегодняшний день самые популярные утеплители – минеральная вата и экструдированный пенополистирол, коэффициент теплопроводности у них

приблизительно одинаков. Преимущества минеральной ваты в высоких термозащитных свойствах, стойкости к огню, хорошей звукоизоляции, паропроницаемости, гибкости. Из недостатков стоит отметить гигроскопичность. Климатические условия нашего региона требуют слоя каменной ваты толщиной минимум 10 см, а

Слой минеральной ваты толщиной 5 см вкупе с различными стеновыми материалами обладает такой же теплозащитой, как стена толщиной около 20 см из деревянного бруса, порядка 1 м – из полнотелого красного кирпича или 2 м – из железобетона.

технологии

для энергоэффективного здания – 15–20 см. Стоимость – от 3990 руб./м3 (плотностью 110 кг/м3). Экструдированный пенополистирол обладает значительной жесткостью и устойчив к влаге, его можно укладывать даже на грунт. Чаще используется для конструкций, где возможен контакт с капиллярной и прочей влагой – для утепления пола или нескатных кровель. В этих случаях он предпочтительнее других утеплителей за счет способности выдерживать нагрузку. Для утепления фасада его тоже используют, однако из-за низкой паропроницаемости для вентилируемых фасадов он не подходит. Толщина плит, используемых для наружного утепления здания, – 8–10 см. Стоимость – 5200 руб./м3. Превосходными теплоизоляционными свойствами обладает целлюлозный утеплитель – эковата, слой напыления толщиной 150 мм соответствует по теплопроводности кирпичной стене в 4,5 кирпича. Не боится намокания и может удерживать в верхнем слое до 20% влаги без потери теплоизолирующих свойств. Для производства эковаты используется масса из измельченной древесной целлюлозы или макулатуры, обработанная

антисептиками и антипиренами. Материал экологичен и химически пассивен, не подвержен гниению и не плесневеет, огнестоек, является хорошим звукоизолятором. Эковату можно укладывать вручную, но лучше это делать при помощи специальной выдувной установки для напыления, в этом случае утеплитель проникает во все уголки и отверстия, препятствуя образованию «мостиков холода». Напыление может быть влажным и сухим. Сухое подходит для горизонтальных поверхностей

– пола или перекрытий. Для вертикальных используется влажное напыление, при котором вата увлажняется на выходе из сопла выдувного оборудования. Высыхая, материал приобретает эластичность и крепко связывается с поверхностью, что исключает его оседание или растрескивание. Стоимость – 25–32 руб./кг. Жидкая теплоизоляция, которую также называют энергосберегающей теплоотражающей краской, способна давать ощутимый эффект энергосбережения

система утепления от demilec Среди продукции премиум-класса можно выделить тепло-, гидроизоляционные материалы, производимые компанией Demilec. Они отвечают всем стандартам качества, что подтверждается соответствующими сертификатами. В отличие от некоторых других пенополиуретановых систем продукция Demilec является экологически чистой и не содержит таких вредных составляющих, как фреон, фенолформальдегиды, асбест. Обладает исключительной долговечностью, не теряя своих свойств на протяжении всего срока службы. К числу плюсов материалов можно отнести стабильную плотность и отличную адгезию (прилипаемость), а также малый вес. Сфера применения системы напыления Demilec весьма разнообразна: все виды конструктивов малоэтажных и высотных жилых домов; здания социального значения – учебные, медицинские, культурные; объекты сельского хозяйства и

животноводчества – ангары, овоще-, зернохранилища; а также коммерческие постройки, промышленные здания и т.д. Широкое применение изоляция получила и в частном строительстве. Принцип работы напыления – так называемая «конверт-система», которая позволяет делать бесшовное покрытие, не нуждается в крепеже и исключает появление «мостиков холода». Таким образом можно сократить потери тепла в здании до 50%, при этом поддерживая благоприятный микроклимат внутри помещения. Для этой цели производится тепло-, шумо-, пароизоляция кровли или мансарды, межэтажных перекрытий, межкомнатных перегородок, а также тепло-, гидроизоляция фундаментов, фасадов и плоских кровель. ООО «Дэмилек Балтика» является официальным представителем американской компании Demilec на территории Калининграда и Калининградской области. Имеет в

своем штате квалифицированных сотрудников, прошедших обучение и стажировку в США, которые производят работы по тепло-, гидроизоляции методом напыления.

ООО «Дэмилек Балтика»,

г. Калининград, ул. Пражская 34, оф. 7, тел.: 38-93-97, 8-906-210-26-00, e-mail:demilecbaltic39@gmail.com, www.demilecusabaltic.ru

№05 /май 2015

37

технологии

всего при слое в 1 мм. Теплокраска наносится традиционным способом – валиками, кистями или при помощи безвоздушного напыления. После полимеризации образуется гибкая матовая поверхность с отличными теплофизическими парамет­ рами – «тепловое зеркало». Состоит из микроскопических пустотелых шариков, полимерного связующего и различных добавок, обусловленных областью применения. Обработка жидким утеплителем не только снижает теплопотери, но и препятствует обледенению фасада, образованию грибка и конденсата. Подходит для утеп­ ления фасада, пола, лоджий и балконов, а также стен внутри помещения. Жидкими теплоизоляторами обрабатывают трубопроводы, воздуховоды, печные трубы и промышленное оборудование. Стоимость – 380 руб./л. Окна 80% тепла уходит из помещения через окна. Эта проблема особенно актуальна сегодня, когда в моду вошли большие площади остекления. Оптимальным с точки зрения освещенности помещения и величины теплопотерь является отношение площади пола к площади окон от 8:1 до

Принцип действия стеклопакета с солнцезащитным покрытием.

Зимой энергосберегающие стекла препятствуют выходу тепла из помещения, а летом – чрезмерному нагреву комнат, отражая солнечные лучи.

5:1. Например, при площади квартиры в 20 кв. м остекление должно составлять от 2,5 до 4 кв. м. Пока не существует оконных конструкций, которые по теплозащитным свойствам приблизились бы к стеновым утеплителям. Однако технологии не стоят на месте — современные энергосберегающие стеклопакеты позволят ощутимо сэкономить на отоплении. В такой

теплые стены от «балткерамики» Впервые облегченная кирпичная керамика появилась в Италии и Испании в 70-е годы прошлого столетия, затем патент на производство был приобретен в 32 странах мира. В России крупноформатные керамические поризованные блоки стали использовать в начале 2000-х годов и поначалу применялись только в ВИПсегменте из-за дороговизны. Благодаря появлению местных производителей на сегодняшний день это популярный и доступный материал. Завод «БалтКерамика» предлагает широкую линейку продукции, которую можно применить для строительства практически любого дома. Поризованный керамический блок представляет собой крупноформатный керамический камень, пористая структура которого достигается добавлением в шихту (смесь из глины и песка) древесных опилок, которые при обжиге выгорают, образуя замкнутые микропоры. Именно

они наделяют керамику низкой теплопроводностью. Конфигурационные особенности блоков также помогают сохранять тепло, поскольку уменьшают количество «мостиков холода», значительно снижающих эффективность теплозащиты здания. Специальная пазогребневая система на торцевых ребрах блока позволяет не заполнять вертикальные швы кладки раствором. Если в проекте не предусмотрен внешний утеп­ литель стен (например, стена из 51 блока), то по горизонтали блоки рекомендуется скреплять специальным теплым раствором, имеющим меньшую теплопроводность по сравнению с традиционным. Правильно возведенные стены из керамического блока обладают прекрасными теплоизоляционными свойствами, давая возможность существенно уменьшить затраты на отопление в течение всего срока эксплуатации дома. Керамический блок

ООО «БалтКерамика»,

медленно нагревается и медленно остывает, создавая нейтральный микроклимат для человека и позволяя экономить не только на отоплении зимой, но и на кондиционировании дома в жаркую погоду. То есть летом стены из керамических блоков препятствуют перегреву, а зимой – быстрому охлаждению здания. Стоимость — 58–140 руб./шт.

г. Калининград, пос. Прибрежный, ул. Заводская, 11. Тел.: 777-050, 73-04-87.

38

№05 /май 2015

технологии

конструкции стекла имеют отражающие слои на основе различных металлов, на данный момент распространены два типа. К-стекло имеет твердое металлооксидное покрытие, которое наносится тонким слоем на горячее стекло. При производстве I-стекла теплоотражающее покрытие образуется методом вакуумного напыления ионов серебра. Это «мягкое» покрытие, поэтому лист с таким напылением может быть обращен только внутрь стеклопакета. По теплоотражающим характеристикам I-стекло превосходит k-стекло, но оно более хрупкое и обладает пониженной абразивной стойкостью. Стоимость – от 5500 руб. (стандартное окно с одной створкой).

Вентиляция Большинство современных домов на Западе имеют хорошую систему вентиляции, в то время как наши дома оснащаются ею крайне редко. Еще недавно квартиры советской постройки проветривались естественным способом — воздух поступал в помещения через щели в рамах. Сегодня, когда повсюду устанавливают стеклопакеты, воздух проникает только через приоткрытые окна, но при этом уходит драгоценное тепло. Избежать потерь поможет приточновытяжная вентиляция, которая является одним из главных элементов в системе энергосбережения. Приток свежего воздуха не «крадет» тепло за счет работы рекуператора – теплообменника, который позволяет использовать тепло выводимого из помещения воздуха для нагрева подаваемого. При отсутствии постоянных морозов установка способна работать без нагревателя, позволяя экономить и на электричестве, и на обогреве. Стоимость –от 253 000 руб.

Для земляного теплового насоса устанавливают горизонтальный коллектор.

Тепловые насосы Современный, экологичный и долговечный агрегат для отопления и горячего водоснабжения использует тепловую энергию природных источников – земли, воды, воздуха. Проходя по внешнему контуру, проложенному в земле или водоеме, теплоноситель нагревается и отдает энергию через специальный теплообменник. Насос вырабатывает в 3–4 раза больше энергии, чем потребляет от сети, поэтому отапливать дом таким способом значительно выгоднее, чем сжатым газом, углем или дизельным топливом. Монтаж обходится недешево, но затраты окупаются в течение 5–7 лет. Для земляного теплонасоса потребуется установка грунтовых вертикальных зондов – трубопровода, опускаемого на глубину до 100 м, или горизонтального коллектора – системы труб, уложенных «змейкой» на глубину 2 м.

Самую высокую теплоотдачу среди всех видов тепловых насосов обеспечивают водяные, поскольку грунтовые воды обладают относительно постоянной температурой в +8–10°С. Вода поступает в тепловой насос через всасывающий колодец и выводится в почву через глубинный колодец. Забор можно осуществлять также из проточного водоема, но необходимо убедиться, что он не замерзает в холодное время года. Для использования водяного насоса придется получить разрешение у службы водоохраны.

Самое простое тепловое оборудование осуществляет нагрев теплоносителя до +550С, более совершенное – до +650С.

№05 /май 2015

39

технологии

Воздушные тепловые насосы забирают тепло из окружающего воздуха, для чего снаружи или внутри здания устанавливается специальное оборудование. Это недорогой, но не самый надежный источник тепла в нашем регионе, поэтому следует предусмотреть резервный источник тепла. Стоимость – от 165000 руб.

Для работы солнечных батарей и коллекторов достаточно инфракрасного излучения, которое доступно и при облачной погоде.

СОЛНЕЧНЫЕ ПАНЕЛИ Используют неисчерпаемый природный ресурс и являются неотъемлемым элементом энергоэффективного здания. При этом нужно различать батареи (фотоэлектрические панели) и коллекторы. Первые необходимы для выработки электрической энергии, вторые – для нагрева воды. Схема работы коллектора такова: при появлении солнца включается насос, и теплоноситель начинает циркулировать, нагревая воду в бойлере. Если энергии солнца не хватает, автоматика догревает воду, расходуя для этого другие ресурсы. Бивалентный бойлер сможет одновременно использовать энергию котла, работающего на любом виде топлива, и солнечного коллектора. Излишки тепла можно перераспределить для отопления. В любом случае устройство не заменит

ство состоит из нескольких фотоэлектрических элементов, соединенных друг с другом проводником, и может быть как основным источником энергии, так и резервным (в нашем регионе возможен только второй вариант). Чтобы определить необходимые параметры устройства, нужно суммировать потребляемую мощность всех электроприборов в доме и умножить этот показатель на 30%.

ЛАМПОЧКИ другие источники энергии, а выгодно дополнит их. От 30 до 50% топлива (угля, дров, газа) при нагреве воды сэкономит гелиоколлектор. Устройство выгодно ставить там, где есть большой водоразбор: в частном доме с бассейном, гостинице, автомойке, прачечной. Коллектор может быть плоским или вакуумным трубчатым (у таких меньше теплопотерь). Стоимость установки всей системы для частного дома с подключением солнечной панели размером 3 кв. м, бойлера, насоса, труб – от 165000 до 275000 руб. Солнечная батарея преобразует энергию светила в электрическую. Устрой-

Коэффициент полезного действия традиционных ламп накаливания составляет около 50%, при этом половина энергии тратится на нагрев самой лампочки. В энергосберегающих аналогах вся энергия направлена на выработку светового потока, поэтому светоотдача в 5 раз выше. Такие лампы помогают экономить до 80% электроэнергии, служат в несколько раз дольше и могут без всякого риска использоваться в светильниках с ограничением по температуре. Стоимость энергосберегающей лампочки выше, чем у обычной, в 10–20 раз, но затраты окупаются в среднем за тысячу часов работы при сроке службы в 8–10 тысяч часов. Стоимость – от 200 руб.

ВОДОПОДГОТОВКА БЕЗ ЗАТРАТ Качественная очистка воды позволяет использовать ее без ущерба для здоровья, избавляет от накипи и помогает избежать поломки оборудования в производстве. Система премиум-класса для очистки воды Kinetico удаляет из воды растворенное железо и марганец, соли жесткости, органические соединения и остаточный хлор, механические примеси и взвешенные частицы. Благодаря запатентованному модулю управления более эффективна и надежна, чем любая другая система, и не требует дорогостоящих ремонтов. С помощью систем Kinetico можно производить подготовку воды из муниципальных источников водоснабжения в масштабах малого производства, очищать производственные воды в промышленности. Системы подходят и для использования жителями частных домов и коттеджей, употребляющих воду из скважин и колодцев. Особенно ак-

туально применение оборудования Kinetico в регионах с жесткой сильной минерализованной водой, а также там, где часты перебои с подачей электроэнергии. Регенерация осуществляется в зависимости от расхода воды потребителем. Система проста в монтаже и эксплуатации, поскольку не привязана к электроснабжению. Корпуса и модули управления выполнены из устойчивых к коррозии материалов, поэтому оборудование

ООО «ВОДНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ»,

Система для очистки воды Kinetico уникальна, поскольку вместо электричества использует кинетическую энергию движущегося потока воды. Очищенная вода и экономия энергоресурсов – это хорошее решение!

Kinetico отличается надежностью, гарантия – до 10 лет. На калининградском рынке представлено компанией «Водные технологии».

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. НАРВСКАЯ, 54, ТЕЛ.: 57-18-31, ТЕЛ./ФАКС: 57-17-56, VODTECHNOL@BK.RU

40

№05 /май 2015

технологии

ТЕПЛО ПОД КРЫШЕЙ ОТ STEICO

,

Законы физики никто не отменял – нагретый воздух по-прежнему стремится вверх, поэтому основная утечка тепла из дома происходит через крышу. Европейские технологии энергосберегающего домостроения учитывают такие особенности в полной мере, уделяя особое внимание утеплению крыш индивидуальных жилых домов экологичными и высокоэффективными материалами. Один из них – выдувной утеплитель из калиброванных гидрофобизированных древесных волокон Steico Zell, который в Калининграде можно приобрести в Центре экологичных строительных материалов. Материал, представляющий собой экологически чистую изоляцию, по своему составу – а это 98% свободного древесного волокна, 2% борной кислоты и фосфата аммония – отвечает сразу нескольким запросам. Как известно, дерево лидирует в рейтинге материалов, обеспечивающих оптимальный микроклимат в доме. А древесные волокна, обработанные по технологии Steico Zell, в 5 раз превосходят цельное дерево по теплоизоляции, сохраняя другие преимущества древесины. При этом благодаря структуре волокон не требуют пароизоляции. Выдувной утеплитель универсален в плане энергосбережения. Диффузнооткрытые плиты задерживают проникновение тепла через конструкцию крыши в летний зной, а когда снаружи холодно, тепло аккумулируется внутри здания, не покидая его. При этом – никакого пар-

никового эффекта. Такой «умный» подход к утеплению позволяет существенно экономить на работе систем отопления и кондиционирования, а расходы на покупку материала и монтаж, как показывает практика Центра экологичных строительных материалов, с лихвой окупаются в течение полугода. Кроме того, благодаря пористой структуре материал гасит звук, плиты из выдувного утеплителя нормализуют влажность, сохраняют постоянную плотность, не оседают и содержат в своем составе естественные антисептики. Монолитные бесшовные плиты утеплителя из древесного волокна изготавливаются непосредственно на месте монтажа, что снижает расходы на транспортировку и позволяет обойтись без отходов. Доставка утеплителя к месту работы осуществляется в вакуумных мешках.

Steico Zell буквально выдувается с помощью специальной техники в армированную мембрану из индивидуально подобранного материала, которая крепится на оцинкованные гвозди. Утепление плитами из древесного волокна возможно на горизонтальных, сводчатых или легко наклоненных поверхностях, между стропилами или балками кровли. Материал кровли также не играет никакой роли. Плотность выдувания материала выбирается в зависимости от конкретных условий. Установка плит возможна как при строительстве, так и на готовом эксплуатируемом объекте.

Европейские технологии помимо высоких энергосберегающих свойств ратуют за экологичность – такие свойства выдувного утеплителя Steico Zell подтверждены швейцарским сертификатом Nature Plus. Превосходные изоляционные свойства плит из выдувного утеплителя Steico Zell в сочетании с низкой теплопроводностью и высокой теплоаккумулирующей способностью успели оценить более 600 клиентов Центра экологичных строительных материалов. Завод Steico дает максимальную гарантию на выдувной утеплитель – 5 лет. Обученные специалисты Центра по всем правилам и в кратчайшие сроки произведут монтаж. Стоимость Steico Zell – 4 150 руб./м3.

ЦЕНТР ЭКОЛОГИЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ

Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. БОЛЬШАЯ ОКРУЖНАЯ 35, ОФ. 10, ТЕЛ.: 900-616, 8-962-266-20-20, 8-906-211-11-88, E-MAIL:INFO@DOM2020.ORG, WWW.DOM2020.ORG

№05 /май 2015

41

материалы

«УМНАЯ» КРЫША

Обзор новинок кровельных материалов. Текст: Екатерина Нурматова Рисунок: Игорь Пащенко

42

№05 /май 2015

Выражение «иметь крышу над головой» недаром символизирует защиту, ведь этот элемент строения выполняет целый ряд функций, а прежде всего оберегает от любых атмосферных неурядиц и сохраняет тепло. Но чтобы крыша надежно служила долгие годы, необходимо грамотно ее спроектировать и покрыть качественным материалом. Правильно подобранное и смонтированное покрытие устоит перед осадками, ветром и перепадами температур, не потускнеет от яркого солнечного света. Помимо защитных свойств крыша способна придать дому яркую индивидуальность либо, наоборот, гармонично «вписать» его в уже существующую застройку. На рынке кровельных материалов регулярно появляются полезные новинки. Расскажем о некоторых из них.

материалы

ВОДОСТОЧНАЯ СИСТЕМА NIAGARA

* Информация предоставлена ТД «Профиль», www.tdprofil.com.

Металлические водостоки NIAGARA обладают значительно большим сроком службы в сравнении с пластиковыми, поскольку изготовлены из металла толщиной 0,6 мм с двусторонним полиуретановым покрытием Pural в 50 мкм. Увеличенная глубина обеспечивает эффективный отвод дождевой воды. Ассортимент водостоков различается по размеру и цветовой гамме. Помимо уже давно применяемых размеров 125/90 мм и 150/100 мм можно заказать и другие: 150/120 мм, 150/150 мм,180/120 мм и 180/150 мм. Доступны восемь вариантов цветовой гаммы. Выбрать водосток можно и с учетом свойств материала для изготовления. Титаниум – сплав алюминия и титана – отличается высокой прочностью, устойчивостью к коррозии и соли и обеспечивает срок службы до 100 лет. Титан-цинк – это сплав титана и цинка с добавлением меди и алюминия – со временем образует на поверхности матовый слой (patyna), который хорошо защищает от всех видов атмосферных осадков, срок службы – 120 лет. Чистая медь – самый качественный и долговечный материал для водостоков, срок службы достигает 300 лет. Со временем медь покрывается тонким слоем оксида меди, и водосток приобретает зеленоватый оттенок. Стоимость зависит от размеров водостока, комплектации и использованных материалов*.

МОДУЛЬНАЯ МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА VENECJA Польская компания BUDMAT разработала инновационное кровельное покрытие, которое изготавливается из шведской листовой стали SSAB с глянцевым покрытием Prelaq X-Matt. Панели обладают уникальной формой с пятью нижними и шестью верхними волнами, сформованные углы позволяют добиться идеального совмещения плит друг с другом. Специально спроектированный передний край черепицы обеспечивает свободную циркуляцию воздуха и отвод конденсата и дождевых осадков с кровли. Коррозийную устойчивость придает полиэфирное покрытие Prelaq X-Matt толщиной в 30 микрон, чья эффективность была проверена испытаниями в агрессивной морской и промышленной средах. Покрытие усиливает устойчивость металлочерепицы к механическим повреждениям и ультрафиолетовому излучению, а также обеспечивает идеальное совпадение цвета, независимо от партии.

Рельеф нижнего края модульной черепицы VENECJA делает ее похожей на керамическую, сходство усиливается за счет высоты профиля, которая составляет 35 мм, как у классической черепицы. С черепицей легко работать благодаря небольшому весу в 3,9 кг и одинаковому размеру листов. Выполненные под углом отверстия под винты позволяют производить быстрый монтаж без сверления, что исключает появление металлических отпилков, а значит, и коррозионных очагов. Гарантия заводаизготовителя составляет 50 лет. Стоимость – 550 руб. (лист размером 119х73,6 мм). Г. КАЛИНИНГРАД, УЛ. ИНДУСТРИАЛЬНАЯ, 11, Т./Ф.: 59-50-55, 8-906-214-96-67, E-MAIL:595055@INBOX.RU, WWW.SVETOVSTROY.RU

№05 /май 2015

43

материалы

МЕТАЛЛОЧЕРЕПИЦА DECRA БЕСКАРНИЗНАЯ ВОДОСТОЧНАЯ С КОМПОЗИТНЫМ НАПЫЛЕНИЕМ СИСТЕМА GALECO Кровельный материал премиум-класса, разработанный бельгийской компанией ICOPAL, идеально подходит для наших климатических условий. Он легко противостоит проливным дождям, снегопадам, граду и любым ветровым нагрузкам, вплоть до ураганных, и десятилетиями сохраняет яркий ровный цвет.

Металлочерепица Decra подходит не только для монтажа новой кровли, но и для реставрации старой, для чего даже не потребуется снимать отслужившее покрытие.

Имеет многослойную структуру: лист высококачественной стали покрыт двойным защитным слоем из цинка и эпокси* Информация предоставлена да, сверху – каменный грануТД «Балтийский», www.tdb39.ru. лят, состоящий из измельченных горных пород и цветных силикатов, подверженных термообработке. Крошка покрыта бесцветным полимером для защиты от механического повреждения, плесени, грязи и пыли. Структура поверхности препятствует лавинообразному сходу снега и в отличие от обычной металлочерепицы гасит звуки дождя, ветра и града. К достоинствам также относятся огнестойкость и легкость – Decra в семь раз легче керамической черепицы и в 2 раза битумной. Если монтаж произведен качественно, срок службы покрытия может превысить гарантированные производителем 30 лет в два раза. Стоимость* – от 1000 руб./м2

44

№05 /май 2015

Инновационная водосточная система Galeco BEZOKAPOWY спроектирована специально для нестандартных жилых зданий и промышленных объектов, не имеющих карнизного свеса. Система состоит из стального оцинкованного желоба с прямоугольным профилем шириной 125 мм и водосточной трубы размером 70х80 мм, изготовленной из непластифицированного ПВХ. Желоб обработан полимерным покрытием, которое защищает сталь от коррозии, а цинк от патинирования. Прямоугольная форма трубы облегчает ее размещение в термоизоляции здания, в чем имеет преимущество перед традиционными трубами с круглым профилем. Правильно смонтированная система исключает возникновение протечек и намокания теплоизоляции. Снаружи водосток закрывается специальным маскировочным экраном, короткий кронштейн с замками в нижней части облегчает его крепление. Экран легко снимается для проведения очистных или ремонтных работ.

материалы

Заслуженный лидер Завод Pruszynski по итогам 2014 г. – лидер в Польше по производству стеновых и кровельных материалов. Выпускает около 40% от всей продукции, производимой в стране в этом сегменте рынка. Высокие стандарты качества обеспечиваются строгим контролем производства и регулярным обновлением оборудования. Завод постоянно расширяет ассортимент продукции. Кровельная черепица REGLE

Большую часть сырья для изготовления металлочерепицы, профлиста, сэндвич-панелей заводу Pruszynski поставляет крупнейший в Европе производитель тонколистового металла – Arcelor Mittal (Германия). Стальной лист толщиной от 0,5 до 1,5 мм имеет с обеих сторон 4-слойное защитное полимерное покрытие ( толщиной от 25 до 200 мкм), придающее цвет и обеспечивающее долговечность материалу. В зависимости от вида полимерного покрытия, различается срок службы: – полиэстр глянцевый толщиной 25 мкм – 10 лет, – полиэстр матовый толщиной 35 мкм – 15 лет, – полиэстр матовый крупнозернистый толщиной 35 мкм – 15 лет, – полиуретан Purlak толщиной 50 мкм – гарантия 30 лет, срок службы до 50 лет, – полиуретан PurMat толщиной 50 мкм – гарантия 30 лет, срок службы до 50 лет, – HPS толщиной 200 мм – срок службы более 50 лет. Идеально подходит для применения в прибрежных зонах. Покрытия полиуретан PurMat и Purlak оптимальны для металлочерепицы, применяемой для индивидуальных и многоквартирных жилых домов. Недавно появившееся на рынке покрытие Purex производства финского концерна Ruukki при толщине в 26 мкм увеличивает срок службы металла до 25 лет благодаря присутствию в составе частиц полиамида. Еще одно новое покрытие Farm 35 разработано специально для объектов сельскохозяйственного назначения, где повышена концентрация вредных, агрессивных веществ. Покрытие двустороннее, с наружной стороны толщина составляет 25 мкм, с внутренней – 35 мкм. Представлено только в белом цвете. Для холодных складских, хозяйственных или производственных помещений, в том числе сельскохозяйственного назначения, эффективно использование профлиста с антиконденсатным покрытием нижней части. Материал в значительной степени избавляет внутреннее помещение от влаги, образующейся на кровле.

Новинки для кровли Уровень производства кровельных и стеновых материалов достиг таких высот, что заказчик может выбрать практически любой цвет, вплоть до самых экзотических. Ограничением является лишь количество (не менее 2000 м2) и увеличенные сроки изготовления (6–9 недель) таких материалов. Ассортимент кровельных материалов для индивидуальных частных, а также многоквартирных домов постоянно расширяется. На сегодняшний день заводу Pruszynski предлагается 5 видов металлочерипицы в форме волны: – Rubin, высота профиля 35–40 мм; – Kron, высота профиля 45–50 мм; – Szafir, высота профиля 40–45 мм; – Arad optima, высота профиля 60 мм; – Gryf, высота профиля 60 мм. Два последних вида могут быть представлены в модульном варианте, при котором используется скрытое крепление к обрешетке. Кровельные панели PD-510Р и PD-510Т воссоздают вид популярной в прошлом так называемой фальцевой кровли. Для ее монтажа не требуются вальцовочные машинки, крепление к обрешетке – скрытое. Новое одномодульное металлическое покрытие Regle навевает ассоциации со старинными деревянными крышами, отлично смотрится на небольших деревянных или каменных домах. Металлочерепица Gryf по форме напоминает старинную итальянскую керамическую черепицу, может быть изготовлена листами по длине ската или модулями со скрытым креплением. Новое предложение – подшивка карниза из профилированного перфорированного металлического листа ТП-7 под цвет дерева. Листы изготавливаются в размер, материал прочнее и долговечнее пластика и с успехом заменяет пластиковую подшивку, так называемый софит. Цвет можно выбирать. Материалы можно заказать у официального представителя завода Pruszynski в Калининграде – ООО «Торговый Дом Профиль».

«Торговый дом Профиль» ул. багратиона, 49 («Рембыттехника»), каб. 521, т.: 8(4012) 37-92-51, 66-91-39, e-mail:prof-te@yandex.ru. www.tdprofil.com

№05 /май 2015

45

МАТЕРИАЛЫ

Лидер по прочности Облицовка здания – это не просто красивый и презентабельный фасад, а практичный и профессиональный подход к вопросам прочности, надежности и долговечности постройки. Компания «Торговый Дом Хатей» предлагает клинкерную продукцию ведущих европейских и российских заводов-изготовителей: Vandersanden, KingKlinker, Rauf. Ассортимент компании включает клинкерную плитку, искусственный камень, материалы для мощения тротуаров и дорог, утепления фасадов, кровли, гидроизоляции пола, фундамента, подвалов и жилых помещений. Сегодня клинкер применяют для отделки как частных, так и многоквартирных домов, благодаря чему новые здания обретают связь с историческим прошлым региона. Высокопрочный отделочный материал из натуральной глины обладает непревзойденными характеристиками по прочности, надежности и долговечности. «ТД Хатей» предлагает широкую линейку продукции различных производителей. Клинкер завода Vandersanden насчитывает в палитре более 250 оттенков и представляет собой уникальные изделия ручной формовки с эффектом визуального старения, что, впрочем, никак не сказывается на его прочностных характеристиках. Это абсолютно натуральный продукт, изготавливаемый из высокосортной глины без использования красителей, а широкий спектр оттенков достигается различной температурой обжига. В качестве новинки «ТД Хатей» в 2015 году представил кирпичную коллекцию Impulse с современными цветами Lima, Rega и Brama. Продукция завода KingKlinker – это великолепное сочетание качества

товара, которое соответствует всем европейским стандартам, и его стоимости. Польская компания производит клинкер с 1972 года, используя глину из собственных карьеров, оптимально подходящую для изготовления качественных изделий. Продукция обладает высокой морозоустойчивостью, хорошо переносит любые перепады температур и имеет низкое водопоглощение. Благодаря высокой прочности спектр применения клинкера широк, а эстетическое совершенство позволяет применять его для объектов любого архитектурного стиля. Одним из преимуществ компании KingKlinker является широкий ассортимент продукции для фасадов, в том числе угловых элементов и подоконников, которые придают гармоничный и завершенный вид готовому экстерьеру. Российский завод RAUF, официальным представителем которого с 2015 года является «ТД Хатей», производит дорожный клинкер европейского качества. Продукция подходит для мощения тротуаров, дорожек, придомовых территорий, парковок. В ассортименте 8 вариантов клинкерной брусчатки: от белого и песочного до вариантов красного и коричневого. Тротуарный клинкерный кирпич RAUF обладает высокой морозостойкостью и прочностью, имеет минимальное водопоглощение.

ТОРГОВЫЙ ДОМ «ХАТЕЙ»

г. Калининград, ул. Багратиона, 134. Тел.: 33-55-89, 33-55-78, www.hatey.ru, tdhatey@mail.ru

46

№05 /май 2015

Ассортимент и цветовые вариации продукции постоянно расширяются, в 2015 году линейка материалов пополнилась новыми образцами, эксклюзивными для калининградского рынка.

материалы

зеленые парковки Современное и высокотехнологичное решение в области дорожного устройства.

Александра Лукина, проект-менеджер ГК «Роллтекс»:

– Зеленые парковки – эстетичные природные уголки, покрытые газонной травой и при этом предназначенные для стоянки автомобилей. Сегодня устройство таких экологичных парковок находит все большее распространение. Зеленая стоянка позволяет обустраивать новые или реконструировать имеющиеся автопарковочные места с сохранением естественной зелени на городских улицах. Для устройства «природных» парковок применяются специальные газонные решетки – полимерные трехмерные конструкции с ячеистой структурой, которые укладываются на грунтовое основание. Изготавливаются они из пластика очень высокой прочности, не боящегося ни жары, ни холода, устойчивого к агрессивному воздействию ультрафиолета, кислот, нефтепродуктов и атмосферной влаги. Объемная, так называемая 3D-конфигурация решетки позволяет фиксировать не только верхние слои защищаемой почвы, но и растения, сохраняя корневую систему и зеленую декоративность (стебли). После укладки и расправления всех ячеек решетка заполняется грунтом, в который высевают семена неприхотливой газонной травы. Окрепшие всходы не требуют сложного ухода, газон мо-

жет эксплуатироваться даже в условиях высоких статических и динамических нагрузок под колесами автомобиля – защиту корневой системы непосредственно обеспечивает решетка. В зависимости от предполагаемых условий эксплуатации она может быть рассчитана на небольшой вес или выдержать даже 40-тонный грузовик. Газонная решетка незаменима для: XX экологических парковок с газонным покрытием; XX подъездных путей для легковых и грузовых автомобилей; XX задерненных садовых дорожек; XX в качестве защиты от вытаптывания газона на детских площадках, в парках около скамеек; XX газонов на крышах. Правила монтажа: XX выберите «корыто» – снимите грунт на месте установки на толщину подушки и решетки; XX уплотните основание; XX засыпьте гравийно-песчаную или щебеночную подушку толщиной 15–25 см для пешеходных дорожек и въездов, 25–30 см для парковок и 30–50 см для проезда грузового транспорта с послойным уплотнением;

XX уложите слой геотекстиля, если это рекомендовано производителем решетки; XX отсыпьте и уплотните монтажный слой из песчано-гравийной смеси толщиной 2–6 см; XX уложите и зафиксируйте замками газонную решетку; XX ячейки решетки засыпьте грунтом с семенами газонных трав вровень с верхним краем решетки с учетом оседания грунта; XX хорошо увлажните грунт. Через месяц после посева поверхность можно эксплуатировать. Траву в газонной решетке нужно регулярно стричь, поливать. Восемь достоинств газонных решеток: XX прочные и морозостойкие; XX не выделяют в почву вредных веществ; XX устойчивы к действию ультрафиолета; XX эффективно перераспределяют локальную нагрузку на поверхность; XX обеспечивают дренаж газона; XX препятствуют эрозии почвы; XX легко транспортируются и укладываются (до 40 кв.м за один час работы); XX длительный срок эксплуатации – до 25 лет.

ГК «РОЛЛтекс» г. Калининград, ул. Ялтинская, 100. Тел.: +7 (4012) 777-020.

№05 /май 2015

47

оборудование

Сила воздуха Преимущества пневматического оборудования перед электрическим. Текст: Екатерина Нурматова

Обладая большим ресурсом по сравнению с электрическими аналогами и потребляя меньше электроэнергии, пневматика нашла широкое применение практически во всех производственных отраслях: машиностроении, металлообработке, при строительстве, проведении дорожных работ, в автосервисах.

сильные стороны Отличаются меньшими габаритами и весом, более тихим режимом работы и меньшей вибрацией, чем у электрических коллег. Оборудование не перегревается, его могут использовать несколько рабочих смен подряд. Благодаря устойчивости к перегрузкам агрегат довольно сложно вывести из строя. Долговечность обеспечивается также простотой конструкции и отсутствием пластиковых элементов. Пневмоинструмент невосприимчив к пыли, влаге или загазованности, поскольку не нуждается в охлаждении проточным воздухом. В отличие от электроинструмента он не спровоцирует короткое замыкание, его можно использовать в любую погоду и даже во взрывоопасных зонах.

Принцип действия Главная особенность пневматики в том, что она использует энергию сжатого воздуха, которая преобразуется в механическую, обеспечивая вращательное или возвратнопоступательное движение рабочего органа инструмента. Для работы требуется источник сжатого воздуха — компрессор, который из-за значительных размеров лишает инструмент некоторой маневренности, что ограничивает его применение в быту. Компрессорная установка оснащена бензиновым, электрическим или дизельным двигателем, сам же инструмент электричества не потребляет.

48

№05 /май 2015

Виды Пневмоинструменты можно разделить на две категории. В первой воздух действует напрямую, и его сила используется для распыления или перемещения каких-либо составов. Сюда относятся всевозможные краскопульты и пистолеты, которые практически не имеют электрических аналогов. Ко второй относятся инструменты, в которых энергия сжатого воздуха приводит в действие механизм вращения или удара. Это зубила, трамбовки, отбойные молотки, рубильные молотки, пробойники, гвоздезабивающие пистолеты и другие. Они значительно легче электрических, при этом не уступают им по производительности – за одну минуту инструмент наносит 3000–5000 ударов с энергией 2–5 Дж. Сфера применения широка, к примеру, с помощью пневмозубила можно штробить, снимать штукатурку, плитку, рубить листы железа или трубы, зачищать металлические поверхности. Более мощный инструмент используют для разрушения различных кладок и устройства проемов, но в этом случае потребуется и мощный компрессор. Средние и тяжелые пневматические перфораторы по конструкции схожи с отбойными молотками. Их преимущество перед электрическими в том, что при вращении бура пыль и обломки удаляются не по спиральным канавкам на поверхности бура, а продувкой воздухом, что значительно

оборудование

повышает эффективность и продлевает срок службы инструмента. Пневмодрели и шуруповерты используют чаще всего в фабричных цехах и мастерских. Линейка дрелей разнообразна: они могут быть с реверсом и без него, максимальная частота вращения – от 800 до 4500 об./мин., вес – 0,9 –1,82 кг. Шуруповерты имеют широкий спектр применения, бывают торцевые, угловые и прямые и различаются крутящим моментом на выходе и частотой вращения. С помощью шлифовального и отрезного инструмента можно выполнять значительный объем работ в производственных цехах и на стройплощадках. Ценовой диапазон пневмоинструмента среднего уровня – 5000–7000 руб.

ОБОРУДОВАНИЕ Для работы пневмоинструменту необходим комплекс оборудования: компрессор, ресивер, фильтры для очистки воздуха, водоотделители, лубрикаторы, пневмомагистрали. Компрессоры рассчитаны на определенный режим эксплуатации, что обязательно нужно учитывать при выборе. Самые доступные – поршневые модели для бытового инструмента, таким после получасовой интенсивной нагрузки необходим часовой перерыв. Принцип работы прост: поршни сжимают воздух, который выходит через клапаны в ресивер – модуль для накопления сжатого воздуха. На крупном производстве с необходимостью непрерывной подачи сжатого воздуха используются винтовые компрессоры, которые не нуждаются в перерыве. Воздух попадает в полость, образованную двумя винтами и корпусом винтового блока, при вращении винтов полость уменьшается и происходит сжатие воздуха. Также компрессоры делятся на масляные и безмасляные. Первые требуют дополнительной очистки воздуха и имеют ряд ограничений по применению (например, не используются в медицинской и пищевой сферах). Важной характеристикой компрессора является производительность. В паспортных данных указывается расход сжатого воздуха в л/мин. и коэффициент внутрисменного использования (КВИ). Согласно отечественному стандарту для кратковременной работы КВИ составляет 0,15, для непродолжительной работы – 0,5, а для продолжительной – 0,75. Компрессор поршневой стоит от 8 до 30 тыс. рублей, винтовой – 200–300 тыс. руб.

ПОДГОТОВКА К РАБОТЕ Подготовка воздуха перед подачей к инструменту – обязательный этап. Для этого используются фильтры, отделяющие влагу, масло и твердые частицы, лубрикаторы для подачи масла в систему и регуляторы с манометром давления. Пневмомагистраль подает воздух непосредственно к рабочему посту. Для бытовых условий достаточно обычного гибкого шланга, а в условиях масштабного производства не обойтись без стационарного трубопровода. Обычно это металлопластиковая или алюминиевая труба с полимерным покрытием.

Поршневой компрессор Ceccato BLUELINE PRO 25 DM2 Производительность: 240 л/мин. Давление: 8 бар Напряжение: 230 В Вес: 22 кг Объем ресивера: 24 л Цена*: 8580 руб.

Краскопульт W97-1.8 Размер сопла: 1,8 мм Емкость бака: 0,6 л Расход воздуха: 250 л/мин. Давление: 4 бар Цена*: 3160 руб.

Шуруповерт A6112N Мощность: 1486 Нм Обороты: 8000 об./мин. Вес: 1,96 кг Расход воздуха: 145 л/мин. Цена*: 10890 руб.

Степлер C29/70-A1 Диаметр гвоздей: 2,1 – 2,9 мм Высота гвоздей: 45–70 мм Вес: 3,2 кг Емкость барабана: 250–300 шт. Давление: 5–6,5 бар Расход воздуха: 1,3 л/мин. Цена*: 30590 руб.

Шлифовальная машина GP824K Обороты: 22000 об./мин. Вес: 0,7 кг Расход воздуха: 220 л/мин. Уровень вибрации: 2,5 м/с2 Цена*: 1660 руб. * Цена ориентировочная. Приобрести оборудование можно в компаниях: «Архимед», «Стройтех», «Профинструмент».

№05 /май 2015

49

дело

Мастерство любой сложности Безукоризненные индивидуальные и общественные проекты, надежность и многолетний опыт - «фирменный почерк» архитектурной мастерской «Ар-Деко». Созданная в 1991 году, сегодня мастерская занимает на калининградском рынке архитектурного проектирования лидирующие позиции, специализируясь на разработке проектной документации любой сложности. Более чем два десятилетия «Ар-Деко» применяет в проектировании современные технологии и новейшие материалы, воплощает в жизнь целый ряд оригинальных по своему решению проектов. Мастерская выполняет проектные работы не только в Калининградской области, но и за ее пределами, в частности, в Москве, Санкт-Петербурге и на побережье Черного моря в городе Анапа. За годы деятельности налажены надежные партнерские связи – компания

Выпущенные проекты:

– Спальный корпус в г. Анапа – Балтийский Артек – Многоквартирный жилой дом в г. Гурьевске, по ул. Советской – Гостиница в г. Зеленоградске, по ул. Гагарина – Монобрендовый дилерский центр «Тринити Трейд» – Автоцентр «Пежо» – Логистический центр «DSV»

работает в тесном контакте с крупными производителями и поставщиками строительных материалов и конструкций, такими, как «Балтийская Металлургическая Компания», «ДСК-XXI век», «ЖБИ-2», и другими. «Ар-Деко» – это сплоченная команда творчески мыслящих людей. Сегодня коллектив архитектурной мастерской насчитывает свыше 15 высококвалифицированных специалистов, которые постоянно пополняют багаж знаний, проходя стажировки как в России, так и за рубежом. В числе сотрудников группа архитекторов под творческим руководством заслуженного архитектора РФ Юрия Москвитина, группа конструкторов, инженеров по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, отоплению и вентиляции. В архитектурной мастерской работают архитекторы Илья Поздняков и Алексей Котов, которые в 2009 году стали лауреатами I степени конкурсов «Дизайн-плакат» и «Калининград – столица российского дизайна», а 2011 году – лауреатами II степени конкурсов «Дизайн архитектурной среды» и «Балтийский дизайн». Основные принципы работы ООО «Ар-Деко» – гарантированно высокий уровень качества подготовки проектной документации, ответственный подход к проектированию объектов, соблюдение сроков и интересов заказчиков.

Архитектурная мастерская – ООО «Ар-Деко».

проектируемые объекты:

– Многоквартирный жилой дом в г. Калининграде по ул. Тенистая аллея.

– Многоквартирный жилой дом в г. Калининграде по ул. Старопрегольская.

– Жилой комплекс «Парк на Шатурской» в пос. Васильково.

– Жилой квартал «Новая резиденция» в г. Гурьевске.

В планах компании на ближайшую перспективу – выход на российский и зарубежный рынок проектирования, что вполне осуществимо, если учесть многолетний опыт, профессионализм сотрудников и знания современных тенденций в сфере проектирования. Мастерская, некогда уже занимавшая– ся помимо архитектурной части проекта еще и дизайнерскими решениями, намеревается возобновить разработку дизайн-проектов.

г. Калининград, ул. Литовский вал, 38, п.11, тел./факс: 8(4012) 353-347, тел. моб.: 8-909-776-66-06, e-mail: ar-deko39@mail.ru

50

№05 /май 2015

проект

В современном стиле Описание проекта: XX Сблокированный коттедж рассчитан на постоянное проживание двух семей по 5–7 человек каждая. Расположение квартир симметрично, но они несколько отличаются по размерам. На первом этаже каждой секции расположены кухня, совмещенная с просторной гостиной, а также тамбур и санузел. Из гостиной можно выйти на отрытую террасу.

XX На втором этаже – три спальни, одна из которых имеет выход на балкон, а также отдельный сан-узел. Помимо жилых комнат на этаже имеются холл, гардероб.

XX К архитектурным особенностям проекта можно отнести окна в пол и строгую геометрию фасадов.

180,92 м2 137,43 м2 127,04 м2 264,47 м2 10,1 м 800 м2

2 11 380

5

1

3

1

21 x 157 = 3 300

1

2

3

21 x 157 = 3 300

2

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Высота Минимальный участок

4 3

6

16 000 GSPublisherEngine 0.0.100.100

1-й этаж:

14

15

20

9

20

19

8 18

4. Холл – 10,12 м2, 5. Кухня-гостиная – 53,23 м2, 6. С/у – 5,40 м2.

19

1. Холл – 10,12 м2, 2. Кухня-гостиная – 51,63 м2, 3. С/у – 6,93 м2,

17

15

16 15

14

14

13

13

МС

XX Отделка фасада: клинкерный кирпич, штукатурка.

XX Кровля: плоская кровля..

МС

11

16

10

10

9 8

7

7

10 9 8 7

6

17

11

GSPublisherEngine 0.0.100.100

5

4

3

2

1

21 x 157 = 3 300

1

2

3

4

5

21 x 157 = 3 300

Архитектурные и проектные работы всех видов жилых, общественных и промышленных зданий, индивидуальных жилых домов, коттеджных поселков и генплан застройки. г. Калининград, ул. Литовский вал, 38, п.11, тел./факс: 8(4012) 353-347, тел. моб.: 8-909-776-66-06, e-mail: ar-deko39@mail.ru

12

11

6

св-во №110390085-03

Материалы: XX Внешние несущие стены: керамический блок, 380 мм. Внутренние перегородки – газосиликатный кирпич.

11 380

12

Архитектурная мастерская ООО «Ар-Деко»

18

17

13

16

18

12

16 000

2-й этаж:

7. Холл – 14,48 м2, 8. Гардероб – 4,22 м2, 9. Спальня – 13,87 м2, 10. С/у – 8,8 м2, 11. Спальня – 12,79 м2, 12. Спальня – 9,47 м2,

13. Холл – 12,02 м2, 14. Гардероб – 4,22 м2, 15. Спальня – 14,20 м2, 16. С/у – 7,04 м2, 17. Спальня – 13,87 м2, 18. Спальня – 12,05 м2.

№05 /май 2015

51

каталог

количество товара ограничено

СИП-комплект «Элоиза»*, KD-0031, 183 м2,

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

от 1 921 500 руб.

СИП-комплект «Сакура»*, KD-0015, 162,6 м2,

СИП-комплект «Виола»*, KD-0024, 84,6 м2,

СИП-комплект «Новелла»*, KD-0040, 172,1 м2,

от 1 707 300 руб.

от 888 300 руб.

от 1 807 050 руб.

СИП-комплект «Пастораль»*, KD -0012, 141,4 м2,

СИП-комплект «Эмилия»*, KD-0029, 114,8 м2,

СИП-комплект «Нойхаузен»*, KD-0034, 270,2 м2,

от 1 484 700 руб.

от 1 205 400 руб.

от 2 837 100 руб.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – от 10500 руб./м2

СИП-комплект «Башенка»*, KD-0004, 88,8 м2, от 932 400 руб.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – от 10500 руб./м2

СИП-комплект «Терра»*, KD-0011, 135 м2, от 1 417 500 руб.

СИП-комплект «Виера»*, KD-0030, 116,1 м2,

СИП-комплект «Талеро»*, KD-0037, 139,6 м2,

СИП-комплект «Сандра»*, KD-0009, 78 м2,

от 1 219 050 руб.

от 1 465 800 руб.

от 819 000 руб.

ДЛЯ ОДНОЭТАЖНЫХ ДОМОВ – от 14500 руб./м2

СИП-комплект «Максимум»*, KD-0022, 136.9 м2. Одноэтажный: стены, перегородки, крыша-СИП, покрытие – металлочерепица. от 2 012 430 руб.

СИП-комплект «Виктория»*, KD-0023, 97,6 м2. Одноэтажный: стены, перегородки, крыша-СИП, покрытие – металлочерепица. от 1 434 720 руб.

В цену входят: фундамент ленточный, комплект панелей, сборка дома, разводка канализации, водопровода, электрики, труб отопления, вентканалы (пластик) в санузлах, кухонной зоне, кровля из металлочерепицы, водостоки, окна, дверь входная, фасад без финишной отделки: каменная вата 3 см, стекловолоконная сетка, фасадный клей, грунтовка.

г. Калининград, ул. Ген.Челнокова, 11, ТРЦ «Экватор», 4-й этаж, офис 403 ,тел.: 77-11-81, моб.: 8-911-4-700-200, www.kld-dom.ru

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

52

№05 /май 2015

каталог

Металлочерепица DABLEX*, Польша

от 230 руб./м

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

2

от 180 руб./м п.

Водосточные системы металлические RAIKO*, Польша

от 200 руб./м п.

от 100 руб./м п.

ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Лист профилированный DABLEX*, R-20,

Окно Velux *, 660x1180 мм, Дания

от 230 руб./м2

7000 руб.

от 170 руб./м п.

ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Мягкая кровля*

от 220 руб./м

2

Комплектующие для кровли*

от 70 руб./м п.

ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Водоотлив* в ассортименте

от 40 руб./п.м

Подкровельные пленки*, Польша

от 1300 руб./рул.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№05 /май 2015

53

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Металлические водосточные системы «Вегасток»*. Желоб – 125 мм, 160 руб./м п. Труба – 100 мм, 205 руб./м п.

Диффузионная мембрана EUROVENT MAXI*, 1,5х50 м, 75 м2 (140 г/м2),

Супердиффузионная мембрана Строизол SD 85*, 1,6х43,75 м, 70м2, Россия

32,90 руб./м2

от 425 руб./лист, в наличии на складе и под заказ

Минвата ISOVER PROFI*, 150 х1220 х 4000 (4.88 кв.м) ,

Минвата ISOVER Classik-TWIN*, 50х1220х6150 (15 кв.м),

Минвата ISOVER Classic-Plus*, 50 (100) х 1170 х 610 мм,

Минвата SCHWENK DF44 DUO *, 50/100 х1,2 х7,5 (18/9 кв.м),

999 руб./рулон

34,90 руб./м2 ДОСТАВКА ПО ГОРОДУ И ОБЛАСТИ

749 руб./рулон ДОСТАВКА ПО ГОРОДУ И ОБЛАСТИ

Плита OSB-3*, 6–25 мм (2500x1250 мм),

599 руб./упак.

739 руб./рулон

Чердачный люк OKPOL WVM+ 47х57 U VERSA PLUS*, Польша

Мансардное окно OKPOL*, 550х780 мм, Польша

Мансардное окно VELUX*, 550х780 мм,

6880 руб.**

от 6020 руб.**

Мансардное окно VELUX*, 660х1180 мм,

Мансардное окно VELUX*, 780х1180 мм,

Мансардное окно VELUX*, 780х1400 мм,

Пенополистирол ПСБ С-20, С-25*,

от 8080 руб.**

от 8840 руб.**

от 9680 руб.**

от 2100 руб./м3

Пленка строительная*, черная, 4х25 м, Польша

6,99 руб./м2

3990 руб. ДОСТАВКА ПО ГОРОДУ И ОБЛАСТИ

** - стоимость без оклада.

«Коско»,

Калининград, ул. Островского, 1а, т.: 8 (4012) 666-777, 777-066, 77-04-66, e-mail: koskoa@mail.ru, koskoa@yandex.ru, www.kosko.ru * - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

54

№05 /май 2015

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Чугунные котлы на твердом топливе*,

Котлы дизельные, газовые*

Радиаторы стальные, алюминиевые, чугунные*

Дымоходы из нержавеющей стали*

от 42000 руб.

от 40000 руб.

от 580 руб./ребро

от 600 руб./м

Насосы для скважин, колодцев и отопления*

Настенные газовые котлы, колонки*

Комплект оборудования для теплого пола*

от 5800 руб.

от 10600 руб.

от 17360 руб.

с уникальной системой циркуляции дымовых газов

Окно двустворчатое*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5060 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5140 руб.

г. Калининград, ул. Лесопильная, 81. Тел.: 777-779.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 6320 руб.

Лоджия (от пола до потолка)*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 13160 руб.

НОВИНКА: ТЕХНОЛОГИЯ V-образной вварки импоста

Балконный блок*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5590 руб.

Дверь офисная облегченная*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 8300 руб.

Лоджия*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 7920 руб.

г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29, т./ф.: 8 (4012) 93-97-88, 93-94-96, inbox@panorama-lux.com, www.panorama-lux.com

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№05 /май 2015

55

Ворота подъемно-поворотные BERRY*, 2500х2125 см, белые, коричневые

от 25500 руб.

Комплект автоматики для откатных ворот LINEAMATIC SK *

Комплект автоматики для распашных ворот ROTAMATIC 2 SK *

от 33000 руб.

от 42750 руб.

Дверь ZK*, металлическая, в компл. с ручкой, замком, цвет белый, 700х2000 см,

от 10700 руб.

ООО «Капелев и М»,

г. Гурьевск, ул. Советская, 20, т. :8 (4012) 740-222, 740-333, 8-921-10-45-333.

ИП Поздняков А.Н.,

г. Гвардейск, ул. Садовая, 2, т.: 8 (40159) 3-44-02, 8 (4012) 76-22-20.

Гаражные секционные ворота*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 37800 руб.

Ворота секционные*,

Дверь входная*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 78000 руб.

Ворота откатные*,

пр-во – Россия, Чехия

пр-во – Россия, Чехия

28000 руб.

от 24000 руб./м2

Дверь MZ (Т30)*, металлическая противопожарная, цвет RAL9002, 900 х 2000 мм,

от 20800 руб.

Ролставни, ролворота*,

алюминиевые и стальные, пр-во – Россия, Чехия

от 3000 руб./м2

ООО «Пластикат-Сервис», г. Черняховск, ул. Ленина, 38, т.: 8 (40141) 3-24-00.

Шлагбаум*,

пр-во – Италия

от 25000 руб./шт.

«В-К плюс» Ворота откатные промышленные*, пр-во – Россия, Чехия

от 60000 руб./шт.

Герметизаторы проемов*, пр-во – Россия, Чехия

от 30000 руб.

Автоматика для всех видов ворот*, пр-во – Италия

от 10000 руб.

г. Калининград, ул. Дзержинского, 79, пав. 11 (ор-р – Московский рынок). Тел.: 33-79-56, 73-31-97.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

56

№05 /май 2015

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Охранная сигнализация любой сложности*.

Видеодомофоны*.

Пожарная сигнализация*.

Модули связи GSM*.

от 7000 руб.

от 7000 руб.

от 6000 руб.

от 6000 руб.

Под ключ.

Под ключ.

Под ключ.

Под ключ.

ООО «ИТСО» Аналоговые системы видеонаблюдения*. Под ключ.

от 10000 руб.

Бетонный забор*, 500х2000 мм,

от 390 руб./панель

Цифровые системы видеонаблюдения*.

Системы контроля доступа любой сложности*.

от 15000 руб.

от 10000 руб.

Забор из панельной сетки*, высота – 1,0 м, 1,5 м, 1,7 м, 2,0 м. Длина – 2,5 м,

Сетка-рабица*, оцинкованная и с ПВХ-покрытием, выс. – 1,0 м, 1,5 м, 1,8 м, 2,0 м, яч. – 50х50мм,

IP-видеонаблюдение ведущих мировых производителей. Под ключ.

от 1050 руб./панель

Под ключ.

от 750 руб./рулон

г. Калининград, ул. Береговая, д. 40, тел.: 8 (4012) 338-000, Itso.kld@gmail.com, www.itso-kld.ru

Рулонная сетка*, оцинкованная, ПВХ-покрытие, 2, 2 мм, выс. – 1,2м, 1,5м, 1,8 м, 2,0 м., яч. – 50х75 мм,

от 1100 руб./рулон

г. Калининград, ул. Краснокаменная, 42 б, тел.: 50-94-50, 77-96-65;

Колючая проволока*, оцинкованная, 2,2мм. Одножильная и двужильная

от 350 руб./рулон

Забор сварной*, порошковое покрытие, секция - 1,5х2,0 м. Пр-во – Польша

от 3250 руб./сеция

Забор для сада*, оцинкованный и в ПВХ. Рулон – 450 мм, 600 мм х 10 м,

от 800 руб./рулон

ул. Емельянова, 234 а, тел.: 37-35-37, e-mail: fenser@gazinter.net, www.fenser.ru

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№05 /май 2015

57

Фотопанно «Взгляд»*, 200х147 мм,

Фотопанно «Специи»*, 300х270 мм,

Фотопанно «Дубаи, рассвет»*, 300х238 мм,

Фотопанно «Живая арка»*, 300х238 мм,

3100 руб.

6500 руб.

6500 руб.

6500 руб.

Фотопанно «Золотой Будда»*, 300х270 мм,

Фотопанно «Морской пейзаж»*, 300х270 мм,

6500 руб.

6500 руб.

Фотопанно «Мост Сант-Анджело в Риме»*, 300х147 мм,

«Галерея Декора Патибеллита», г. Калининград, ул. К.Маркса, 92, тел. 90-39-39, www.raskras39.ru

4300 руб.

Дверь межкомнатная*,

Дверь межкомнатная*,

экошпон, 60, 70, 80, 90 см, 6 цветов, от 6300 руб.

шпон, 60, 70, 80, 90 см, 6 цветов, от 4600 руб./глухая; от 5300 руб./со стеклом

ДВЕРИ В НАЛИЧИИ НА СКЛАДЕ. ПРИГЛАШАЕМ ДИЛЕРОВ, СТРОИТЕЛЕЙ, ДИЗАЙНЕРОВ.

ДВЕРИ БЕЛАРУСИ

Всегда дешевле!

Дверь межкомнатная*,

массив/шпон дуба, от 6200 руб.

Дверь межкомнатная*,

массив/шпон дуба, 60, 70, 80, 90 см, от 10800 руб.

Ул.Полоцкая,45 Мебельный ТЦ, 2-й этаж. Тел.: 37-37-62, 8 (962) 686-53-75, www.dverirbk.ru, www.ddurys.lt.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

58

№05 /май 2015

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

предложения

№05 /май 2015

59

расценки

расценки на строительные и отделочные работы в Калининграде Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Общестроительные работы Выемка грунта вручную

м3

390

Копка траншеи Доработка после экскаватора Обратная засыпка Планировка грунта вручную Песчано-гравийная подсыпка Песчаная подготовка с трамбовкой Щебеночная подготовка с трамбовкой Трамбовка оснований

м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3

440 200 170 50 50 175 172 85

Коммуникации, дренаж Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1м Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл) Прокладка труб водопровода до 60 мм Прокладка труб канализации Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик) Устройство песчано-гравийного основания под трубу Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием Монтаж дренажной трубы Монтаж дренажного колодца пластикового

п. м

350

п. м п. м

150 75

п. м п. м п. м м3

80 100 100 2 500

м3

100

м3

30

п. м шт.

100 500

Стены и перекрытия Кладка газосиликатных блоков Фуговка Армирование Приготовление раствора Заделка швов между плитами Заделка отверстий кирпичом Устройство проема в стене в 1/2 кирпича Устройство проема в стене в кирпич Устройство проема в бетонной стене толщиной 14 см с армированием Устройство проема в бетонной стене толщиной 18 см с армированием Кирпичная кладка в 1 кирпич

куб. м кв. м кг куб. м п. м куб. м м2 м2 м2

1 100 130 8 230 77 645 585 1 400 2 300

м2

3 920

м2

1 100

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 м2 п. м п. м м2 м2 м2 шт. м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 ступень ступень

1 620 1 500 1 180 1 010 650 520 1 080 320 180 190 200 180 640 970 1 200 820 420 1 500

Кирпичная кладка под расшивку Кирпичная кладка простая Кирпичная кладка столбов под расшивку Кирпичная кладка столбов под шт.укатурку Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича Кладка перегородок из газосиликатных блоков Кладка шлакоблоков и пескоблоков Монтаж перемычек Монтаж плит перекрытия цокольного этажа Монтаж плит перекрытия первого этажа Монтаж плит перекрытия второго этажа Монтаж опалубки под монолитное перекрытие Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа Монтаж деревянных балок перекрытия Черновая обшивка балок перекрытия доской Заливка бетонной междуэтажной лестницы прямой Заливка бетонной междуэтажной лестницы поворотной

2 000

Кровельные работы Укладка мауэрлата с креплениями Устройство стропильной системы Устройство обрешетки Устройство настила из доски Устройство сплошного дощатого настила (ОСБ) Настил пароизоляционной пленки Настил рубероида в один слой Монтаж ветровой доски Настил кровли из металлочерепицы Настил кровли керамической черепицы Настил кровли из битумной черепицы Настил новой мягкой кровли на бетон в 1 слой Устройство мягкой кровли из гидроизола (2 слоя) Монтаж конька битумной черепицы Монтаж конька керамической черепицы Монтаж конька металлочерепицы Установка водосточных труб с ухватами Установка разделок Установка желобов с крюками

п. м м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м м2 м2 м2 м2 м2

105 310 80 120 325 58 88 195 225 305 300 150 155

п. м п. м п. м п. м п. м п. м

200 305 165 170 220 185

Оставить заявку на размещение рекламы в «Строю и ремонтирую» вы можете на нашей странице ВКонтакте, менеджер журнала свяжется с вами.

https://vk.com/public70649927 60

№05 /май 2015

расценки

Вид работ

Утепление крыши минватой Антисептирование древесины Монтаж желобов, примыканий к стенам, трубам Подшивка карнизов Ремонт мягких направляемых кровель (1 слой) Устройство новых направляемых кровель (не менее 2 слоев) Нанесение праймера Изготовление и монтаж парапетов Монтаж панелей «сэндвич» Монтаж стеновых и кровел. сэндвич-панелей Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 1 слой Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 2 слоя Устройство кровли из «Этернита» Установка кровли «под ключ» Кровля мягкая, 1 слой (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с керамзитом и стяжкой) Устройство сплошного наката пароизоляции обрешеточного бруса Установка мансардных окон

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 м2 п. м м2 м2 м2

145 75 120 675 100 250

м2 п. м м2 м2 м2

30 410 230 450 325

м

425

2

м2

1 050

м2 м2 м2 м2 м2

800 380 530 1 400 320

м2

1 350

Фасадные работы Установка и снятие лесов Утепление Армированное бетонирование Заделка швов между плитами Сетка на клей Ошт.укатуривание стен Шпатлевка Окраска Грунтовка

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

90 280 800 55 135 300 90 150 20

м2 м2 м2 м2 м2

30 345 460 145 260

м2 м2

110 165

м2

240

м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м

115 75 80 240 245 260 340 230 230 38 320 450 290 250 130 200 115

полы Грунтовка полов Монтаж бетонной стяжки до 6 см Монтаж бетонной стяжки до 10 см Выравнивание бетонных полов Выравнивание пола устройством стяжки песчано-цементной смесью Армирование стяжки Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин, отверстий) Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум Гидроизоляция пола Настил пароизоляционной пленки Укладка утеплителя Монтаж ДСП (по готовому основанию) Монтаж ОSВ (по готовому основанию) Установка лагов Укладка половой доски Монтаж ковролина (по готовому основанию) Монтаж линолеума (по готовому основанию) Настил подложки (под ламинат, паркет) Монтаж ламината (по готовому основанию) Монтаж паркет. доски (по готов. основанию) Монтаж паркетной доски (на клей) Укладка паркета Монтаж плинтуса (пластикового) Монтаж плинтуса (деревянного, МДФ) Монтаж плинтуса для ковролина

2

Вид работ

Монтаж плинтуса по кругу и овалу Монтаж металлических порожков Шлифовка нового пола Шлифовка старого пола Лакировка пола

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м п. м м2 м2 м2

600 180 180 205 135

м2 м2

290 560

м2

825

м2

750

м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м

390 390 350 360 800 1 760 1 160 840

п. м м2 п. м п. м п. м

350 360 150 205 160

п. м

300

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м

36 395 420 100 205 165 160 205 85 145 30

п. м

225

п. м

75

Потолки Монтаж ГКП на готовый каркас (1 слой) Монтаж подвесного потолка ГКП (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП сложного (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП фигурного (с устройством каркаса) Монтаж «вагонки» на каркас Монтаж «вагонки» «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж панелей МДФ на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж сложного потолка с подсветкой Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Устройство откосов потолочных из ГКП Устройство подвесного потолка «Армстронг» Монтаж каркаса реечного Монтаж металлокаркаса Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением до 10 см Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением более 10 см Грунтовка потолка Шт.укатурка потолков толщиной до 2 см Шт.укатурка потолков толщиной свыше 2 см Шпатлевка первичная на шт.укатурку Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравн. плоскости Шпатлевка потолков под обои Шпатлевка потолков под окраску Шпатлевка швов, примыканий ГКП Выравнивание углов и примыканий Грунтовка криволинейных элементов по периметру изгиба после каждого цикла Шпатлевка и шлифовка криволинейных элементов потолка по периметру изгиба Проклейка армированной сеткой криволинейных элементов потолка по периметру Монтаж перфоуголка обычного Монтаж перфоуголка арочного Армирование швов и примыканий ГКП Подготовка под покраску

п. м

110

п. м п. м

150 80

м2

100

Внутренние стены и перегородки Грунтовка стен Устройство шт.укатурной сетки на стену

м2 м2

31 120

Шт.укатурка кирпичной кладки до 3 см

м2

320

Шт.укатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов Шт.укатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой Шт.укатурка бетонных стен без сетки Шт.укатурка бетонных стен с сеткой Шт.укатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм) Шпатлевка первичная (на шт.укатурку)

м2

360

м2

400

м2 м2 м2

345 360 490

м2

115

№05 /май 2015

61

расценки

Вид работ

Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравниванием Шпатлевка стен под обои Шпатлевка стен под окраску Шпатлевка под декоративную шт.укатурку Шлифовка стен (подготовка под окраску) Монтаж ГКП на клей Монтаж ГКП на каркас Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса) Монтаж «вагонки» на каркас Монтаж «вагонки» «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж перегородок из ГКП (с устройством каркаса, утеплителя, пленки) Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Монтаж арки до 1 м Монтаж арки от 1 м до 2 м Монтаж откосов из ГКП Монтаж декоративных планок и уголков Монтаж металлокаркаса Монтаж каркаса реечного Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль) Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской Утепление минеральной ватой Утепление минеральным пенополистиролом Обшивка колонн ГКП Кладка дымохода, вентканала из кирпича (1 канал)

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

190 200 145 180 110 90 330 260 480 320 320 350 790 1 700 700

м2

470

шт. шт. п. м п. м м2 м2 м2

3 210 4 100 330 220 230 195 260

п. м

160

м2 м2 п. м м2

55 55 530 700

Штробирование По кирпичу D-3 см По кирпичу D-5 см По кирпичу D-12 см По газосиликату D-3 см По газосиликату D-5 см По газосиликату D-12 см По бетону D-3 см По бетону D-5 см По бетону D-12 см Заделка штроб

п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м

190 340 580 80 110 330 300 350 750 57

Сантехника и отопление Сверление или долбление стен под трубы (D до 5 см)

62

№05 /май 2015

шт.

300

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Сверление или долбление стен под трубы (D от 5 до 12 см)

шт.

600

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., медь d 26 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 26

п. м п. м п. м п. м

38 48 42 58

Прокладка трубопровода внут., пластик d 25 Прокладка трубопровода внут., пластик d 26

п. м п. м

35 58

Врезка труб в водопроводный (резьбы+переходник)

шт.

930

Вывод точки водопровода Устройство гибкой подводки

шт. шт.

500 100

Монтаж труб канализации (пластик) Вывод точки канализации Установка или замена полотенцесушителя Установка водонагревателя (проточного) Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины (слив-подводка) Установка бойлера с подключением к воде Монтаж фильтровальной установки Установка ванны Установка душевой кабины Установка встраиваемого унитаза Установка унитаза обычного Установка сливного бачка Установка умывальника Установка мойки на кухне Установка крана-смесителя Установка смесителя для ванны Установка счетчика воды Установка радиатора отопления Монтаж трубы отопления в стене (стояк) Установка коллектора Установка редуктора давления Обвязка (монтаж) котельного оборудования Разводка труб системы отопления Врезка в действующий стояк Устройство теплых полов Монтаж теплого пола Монтаж и обвязка секционного радиатора Монтаж и обвязка стального радиатора Установка термоголовки Установка горелки на котел

п. м шт. шт. шт. шт.

60 300 1 500 1 000 600

шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. точка п. м точка м2 м2 шт. шт. шт. шт.

1 500 3 000 3 000 5 600 3 400 1 500 660 1 200 1 200 350 900 600 1 100 2 100 1 120 370 5 450 160 1 620 400 250 1 650 1 800 40 1 850

шт.

7 400

Вид работ

стояк

Установка и обвязка котла напольного твердотопливного, 12 кВт

расценки

Вид работ

Установка и обвязка котла напольного жидкотопливного, 51 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 25 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 50 кВт Монтаж газ. навесного котла, двухконтурного Монтаж газ. навесного котла, одноконтурного Монтаж газовой колонки Монтаж дымоходной вставки, d 180 Монтаж дымоходной вставки, d 181 Обследование дымоходного канала Монтаж водяной емкости Изоляция трубопроводов, диам. 25 мм Изоляция трубопроводов, диам. 26 мм Изоляция трубопроводов, диам. 64 мм

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

шт.

17 000

шт.

9 000

шт.

13 000

шт.

2 800

шт. шт. п. м п. м п. м шт. п. м п. м п. м

2 300 1 800 600 700 400 4 600 20 45 140

Электротехнические работы Установка розетки, выключат. в мягк. стенах Установка розетки, выключателя в бетоне Установка розетки, выключателя в кирпиче Установка светильников на потолке «Амрстронг» Установка точечных светильников

шт. шт. шт. шт.

200 380 340 310

шт.

180

Установка люстры Установка бра Установка звонка Подключение и установка вентилятора Установка сетевой розетки на эл. плиту Установка кнопок звонка Подключение водонагревателя Монтаж электрического кабеля Монтаж телефонного кабеля Прокладка провода в трубах ПВХ Прокладка провода в коробке ПВХ Устройство распаечной коробки Замена автоматов защиты Подключение к силовой линии в щите Монтаж, установка, подключение щитка Установка электр. автомата Установка УЗО

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м п. м п. м п. м п. м шт. шт. шт. шт. шт. шт.

400 400 170 390 170 385 430 90 185 75 40 75 75 210 2 300 3100 730

Информация предоставлена компаниями: – Строительно-ремонтная компания «РемСтройЗапад» – Строительная компания «ФМС Калининград» – ООО «Гарос»

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Установка видеодомофона Укладка сетевого кабеля для компьютера Установка розетки компьютерной сети Укладка нагревательного элемента теплого пола

шт. п. м шт. м2

1600 40 600 400

Подкл. и установка реостата для теплого пола

шт.

400

Демонтаж бетонных полов до 5 см Демонтаж бетонных полов до 10 см Демонтаж бетонных полов более 10 см Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см

м2 м2 м2 м2

280 390 670 370

Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см Демонтаж бетонного бордюра Демонтаж самовыравнивающего раствора Демонтаж бетонных стен до 12 см Демонтаж бетонных стен до 30 см Демонтаж бетонных стен свыше 30 см Демонтаж кирпичных стен до 12 см

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

570 860 360 170 360 1 100 2 200 200

Демонтаж кирпичных стен до 25 см Демонтаж кирпичных стен свыше 25 см

м2 м2

690 1 800

Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см Демонтаж перекрытия дощатого Демонтаж плит перекрытия Прорезание проема в перекрытии бет. до 5 см Прорезание проема в перекрытии бет. до 10 см

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

340 430 750 145 190 370 840

Демонтаж

Прорезание проема в перекрытии бет. св. 10 см

м2

1 700

Прорезание проема в перекрытии дощатом

м2

380

Демонтаж перекрытий из кровли: битумная черепица

м2

90

Демонтаж перекрытий из кровли: металлочерепица

м2

90

Демонтаж перекрытий из кровли: керамическая черепица

м2

110

Демонтаж обрешетки из доски

м

60

Демонтаж сплошной обшивки из доски

м2

85

Демонтаж ОСБ

м2

80

2

– Ремонтно-строительная компания «Дом Сервис» – Строительно-ремонтная компания «Мир Ремонта» – AV Group

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг. Качественный ремонт от косметического до капитального выполнит мастер - калининградец. Помощь в приобретении материалов, мелкий ремонт. Сантехника, электрика. Без в/п. Посредникам не беспокоить. Тел.: 8-909-775-70-96. Проект электроснабжения - 5000 руб. Подключение к электричеству участка, дома. Тел.:752-700, www.bec39.com Котлы, колонки. Продажа, монтаж, ремонт. Дымоходы из нержавеющей стали. Тел.: 77-29-88.

Теплые полы без демонтажа, стяжки. Отопление, водопровод, канализация. Монтаж, ремонт, обслуживание. Профессионально. Гарантия. Тел.: 77-29-88. Разработка архитектурных и дизайнерских проектов. Разрешение на строительство. Тел.: 8-952-792-58-17. Электромонтажные работы. Установка опор ЛЭП (электростолб) 2000 руб. Тел.: 752-700, www.bec39.com

№05 /май 2015

63

полезная информация

Купить журнал «Строю и ремонтирую» отдельно или совместно с журналом «Калининградские дома» можно в газетных киосках, строительных и продуктовых супермаркетах, на АЗС «РосНефть» и «Сургутнефтегаз» в г.Калининграде, г.Гвардейске, г. Черняховске, г. Гусеве, г. Немане, г. Зеленоградске, г. Светлогорске, г. Советске, г. Гурьевске. Бесплатно на стойках: в Калининграде: «Алит - Прим», пр-т Мира, 136, тел.: 8 (4012) 350-201, 350-202 Магазин «Профессионал», пос. Васильково, ул. Западная, 30 «Лайт City», ул. Яналова, 2, тел.: 8 (4012) 93-52-00; Советский пр-т, 49, тел.: 8 (4012) 93-54-82 Магазин «СтройТех», ул. Аллея Смелых, 31г, тел.: 8 (4012) 63-11-11, 630-777 Магазин «BOSCH-ПРОФИ», ул. Октябрьская, 71–73, тел.: 8 (4012) 64-13-06 «Пласт Хаус», ул. Ген. Озерова, 17 б (ТЦ «Мега-мебель», 1-й этаж), т.:93-24-84 «Принцип», т.: 8 (4012) 73-35-78, 73-35-79; ул. Камская, 2 а, склад №1, т.: 8 (4012) 65-44-74, 65-02-72; Советский проспект, 186, т.: 8 (4012) 91-44-03, 91-21-82; пр-т Победы, 139а, т.: 8 (4012) 96-00-90 «Балтийская металлургическая компания», ул. 4-я Большая Окружная, 2, тел.: 8 (4012) 310-777

Группа компаний «Такт», ул. Гавриленко, 33, тел.: 8 (4012) 73-78-82 ТД «Строитель», ул. Полоцкая, 1, тел.: 8(4012) 77-72-39

Сеть салонов дверей «Виво Порте», ул. Горького, 160 а, тел.: 98-84-90

«Лидер-Снаб», ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», оф. 406 «Мегаполис», пр-т Мира, 142, тел.: 8 (4012) 99-80-90; пр-т Калинина, 65, тел.: 8 (4012) 65-65-04; ул. Энергетиков, 35, тел.: 8 (4012) 70-67-49

«Ремжилстрой», ул. Третьяковская, 2, тел.: 8 (4012) 99-22-44

Магазин «Профиль», г. Калининград, Московский пр-т, 182, тел.: 8 (4012) 76-29-70

«Теплосервис», ул. Лесопильная, 81, тел.: 8 (4012) 777-779

«Зелёные холмы», ул. Лесная, 75, 2-й этаж,тел.: 8-911-475-79-99 «Гринберг», Липовая аллея, 2, тел.: 8 (4012) 50-49-60 ЖК «Смольный парк», ул. Аксакова, 129

«Даблекс-Калининград», ул. Дзержинского, 138 а, тел.: 8 (4012) 63-23-84

ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, 71

Торговый дом «Балтийский», ул. Железнодорожная, 12, подъезд 2-й, 4-й этаж, т.: 8 (4012) 60-00-89, 60-00-43

«Фонд жилищного и социального строительства», ул. Зелёная, 89, Ленинский пр-т, 1, тел.: 8(4012) 53-64-96

Торговый дом «Монолит», ул. Гагарина, 239 б (ор-р – «Мираторг»), тел.: 8 (4012) 333-666

«АС-Дом», Московский пр-т, 40, тел.: 8(4012)70-26-60

«Роллтекс», ул. Ялтинская, 66 а, т. : 777-020

«Калининградстройинвест», ул. Генделя, 5, тел.: 8 (4012) 52-12-07

«АкваСкат», ул. Краснокаменная, 42, тел.: 8 (4012) 33-63-38

г. Светлый, магазин «Монтажник», ул. Гагарина, 4, т.:8-906-250-38-00

Персональная доставка по 1000 уникальным адресам: банки, страховые компании, агентства недвижимости, архитектурные и юридические бюро, офисы предприятий строительной отрасли региона (застройщики, поставщики материалов, подрядные организации и др.), администрация города и области

партнеры номера Автоматика, ворота «Капелев и М» Автоматика, ворота «В-К плюс» Благоустройство «Новый город» Бетон «Стройкомплект-Бетон» Водоподготовка «Водные технологии» Газоснабжение «АвтоГазСервис» Двери VIVO PORTE Двери «Двери Беларуси» Двери «Парад Дверей» Дымоходы «Калининградские

жестяные изделия» Заборы «Джон-Бет» Заборы «Фенсер» Застройщик «АвангардИнвестПроект»

Застройщик «АвангардСтрой» Кровля, окна «СветовСтрой» Кровля «Даблекс-Калининград» Кровля ТД «Профиль» Кровля ИП Мишота Кровля ИП Коско Напольные покрытия «Пробковый дом» Окна «Панорама-Люкс» Отопление «Реут-Климат» Отопление «Теплосервис» Отопление «ЭкоСтаил» Отделочные материалы «Галерея декора Патибеллита»

64

№05 /май 2015

740-222, 740-333 539-468 521-319, 521-330 573-267, 574-040 571-831 956-561, 211-949 988-490 373-762 373-139 998-368 8-9097-91-00-00 373-537, 779-665 379-996, 8950-676-41-86 8950-676-41-86 595-055 632-411, 632-384 379-251, 669-139 555-770 770-466, 770-477 935-679 939-788, 939-496 373-708 777-779 750-244 903-939

«ИТСО» Охрана Освещение «Технологии света» Очистные сооружения «БалЭкоЦентр» Проектирование «Ар-Деко» Проектирование «Декорум» Ремонт «Капитал-Строй» Строительство СИП-домов «Канадские дома» Строительные материалы ТД «БалтКерамика» Строительные материалы «Техносервис» Строительные материалы «Комфортный дом» Строительные материалы «Красивые фасады» Строительные материалы ТД «Клинкер» Строительные материалы ГК «Роллтекс» Строительные материалы Sopro Строительные материалы Atlas Строительные материалы KNAUF Строительные материалы «ТД Хатей» Строительные материалы «Цетр экологичных

строительных материалов» Строительные услуги «Калининградстройхолдинг» Фасадный декор «КёнигДекор» Утепление фасадов «Калинингшрадская

фасадная компания Утепление фасадов «Авангардстройматериалы» Утепление фасадов «Демилек-Балтика»

Спецодежда «Спецодежда»

338-000 465-401 375-757 353-347 988-177 391-816 771-181 730-487 670-222 530-486 775-266 655-947 777-020 597-310, 563-614 www.atlas.com.pl 523-455 335-589 900-616, 8962-266-20-20 216-366, 216-529 8952-110-11-16 8 (40153) 29-465, 8963-738-88-08 922-093 389-397, 8906-210-26-00 791-231, 631-360

В шаге от Мечты! г. Светлогорск, ул. Подгорная.

Сдача комплекса в мае 2015 г.

Последние квартиры.

Подготовка под чистовую отделку.

Индивидуальные предложения для покупателей.

ООО «Авангардстрой» Отделы продаж:

ТРЦ «Европа», башня Париж, (ор-р – Райффайзен банк) 4-й эт., оф. 415, ул. Артиллерийская, 71, тел.: 37-99-96, 8-950-676-41-86, www.domnadozerom.com С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.domnadozerom.com