Строю и ремонтирую

АЛЕКСЕЙ ЗАЛИВАТСКИЙ:

И РЕМОНТИРУЮ

11 (110) ноябрь 2015

«Мы можем сформировать «лицо» Янтарного»

СТРАТЕГИИ ДЛЯ ПОБЕРЕЖЬЯ КАПРЕМОНТ: как, за сколько и когда МЕТР В ДОМЕ: офис и магазин в новостройке

СОВРЕМЕННЫЕ ОКНА 16+

рекламное издание

МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ УТЕПЛЕНИЯ

Затирка с идеально гладкой поверхностью Не дает известковых выцветов Обладает стойким, однородным и постоянным цветом Стойкая на загрязнение Безопасная в использовании Исключительно пластичная

Строительная химия ООО «Мастерок», ул. Орудийная, 105, тел.: 38-48-82, www.sopro39.ru

содержание

Виталий Беляев: «В Пионерском есть некоторые проблемы со спуском к морю. Он находится в аренде у инвестора, а тот заморозил строительство. Мы увеличили капитализацию этого объекта и переформировали участки так, чтобы можно было спроектировать соседний участок в единый комплекс вместе со спуском».

10

Оксана Моисеенко: «Сейчас домов, которые ремонтируются в кредит, нет. Дело в том, что условия, которые ставят банки, неприемлемы для собственников. Например, обязательным условием является имущественный залог. Это большой риск».

4

новости

7

презентация

8

актуально

10

Евгения Стрельчикова:

2

№11 /ноябрь 2015

Двое у моря

консультация

12

16

регион Проблемы и перспективы Пионерского и Янтарного: интервью с главами администраций этих муниципалитетов Виталием Беляевым и Алексеем Заливатским

12

«Сегодня коммерческая недвижимость в новостройках – не очень востребованный сегмент рынка. Ни для кого не секрет, что сейчас наблюдается колоссальный спад коммерческой деятельности, спроса на товары и услуги, и в таких условиях мало кто решается открывать свое дело».

Последний год Как в 2015 году в области проходит капитальный ремонт многоквартирных домов

В нашем доме капремонт Новые принципы финансирования капитального ремонта жилья

Индикатор

16

Без спроса и движения

18

поздравляем

Обзор рынка коммерческой недвижимости в новостройках.

содержание

оборудование

20

не просто окна Специальные функции окон

материалы

24

Теплее, еще теплее Обзор современных материалов для наружного и внутреннего утепления

проект

27

Журнал «Строю и ремонтирую» №11 (110) ноябрь 2015

Современный дом

Адрес редакции и издателя: 236040, Калининград, ул. Рокоссовского, 16/18. Телефоны: (4012) 77-71-00, 61-68-43, 76-08-53, 77-14-40. E-mail: manager@kdoma.ru Учредитель: ООО «Стартап» Издатель: ООО «Стартап» Генеральный директор: Юрий Хребтов Редколлегия: Любовь Антонова, Елена Баранова, Марина Васильева Руководитель проекта: Ирина Жогова – kd@kdoma.ru Главный редактор: Федотова Е.В.– director@kdoma.ru Редактор: Новожилова Т. А. Журналисты: Екатерина Нурматова, Яна Тимошенко,

Елена Федотова, Татьяна Новожилова Верстка, макетирование: Роман Городко Фотоиллюстрации: Роман Городко, Стас Ломакин Рисунки: Игорь Пащенко

каталог

Отдел рекламы: Дина Будная, Ирина Трифонова, Татьяна Сафронова — remont@kdoma.ru, stroyka@kdoma.ru Корректор: Марина Хасибзянова Отдел распространения: manager@pr.kanet.ru

36

расценки

Доставка: ООО «ПОЧТЭК», тел.: 8 (4012) 68-69-31 Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 39-00116 от 01.03.2011 года, выданное Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Калининградской области. Рекламное издание (16+).

40

информация

28

848,9

тыс. м2 жилья введено эксплуатацию в Калининградской области в январе-сентябре 2015 года

Редакция не несет ответственности за содержание рекламных материалов. Рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Перепечатка материалов допускается только по согласованию с редакцией. Все права на материалы, опубликованные в номере, принадлежат журналу «Строю и ремонтирую». Все расценки действительны на момент подписания журнала в печать. Отпечатано в типографии STANDARTU SPAUSTUVE, г. Вильнюс, ул. Даряус ир Гирено, 39. Сдано в печать 31.09.2015. Тираж: 4000 экз. Цена свободная. Распространение: адресно и в розницу. Дата выхода в свет: 7 ноября 2015 г.

паркет и паркетная доска, пробковые покрытия на полы и стены, система утепления фасадов керамической плиткой, лестницы для дома.

ВЫСТАВОЧНЫЕ ЗАЛЫ:

г. Калининград, ул. Леонова, 64 а, «Пробковый дом», тел.: 912102, 336010; ул. Судостроительная, 17 г, «Элемент», тел.: 8 (4012) 683117,756010, www.corkdom.com №11 /ноябрь 2015

3

новости

Вся недвижимость – на Betut.ru! Медиагруппа «Западная пресса» представляет новый портал о калининградской недвижимости Betut.ru. Все – и компании, и частные лица – могут бесплатно разместить свои объявления о продаже, покупке, сдаче в аренду любой недвижимости: жилой, коммерческой, промышленной «Betut.ru должен стать полезным инструментом для всех, кого интересует калининградская недвижимость, – рассказала руководитель проекта Ирина Жогова. – Мы называем его калининградским гипермаркетом недвижимости и надеемся, что Betut.ru поможет каждому быстро и просто найти все, что ему нужно: жилье, офис, земельный участок, магазин, дачу, склад, эллинг. Расширенный поиск позволяет выбрать самые приемлемые варианты в кратчайшие сроки».

0+

Разместить объявление на портале Betut.ru можно самостоятельно – через личный кабинет или по телефону: (4012)50-92-61. Телефон техподдержки: (4012) 50-92-61. Телефон рекламного отдела: (4012) 777-100. Форма обратной связи на сайте (betut.ru/info/contacts). Электронная почта: ceo@betut.ru.

Санация для застройщика Строительный холдинг «СУ-155», в который входит АО СК «РосСтрой», пройдет процедуру санации. Об этом сообщил заместитель председателя правительства Калининградской области Максим Федосеев В Москве под руководством министра строительства и ЖКХ России Михаила Меня состоялось первое заседание рабочей группы по выводу СУ-155 из кризиса. В состав рабочей группы вошли руководители субъектов РФ, где у холдинга есть недострои. Калининградскую область представлял Максим Федосеев. По словам Михаила Меня, оздоровлением компании займется санатор, причем без прямого участия бюджетного финансирования. В качестве санатора может выступить крупный инвестор, банк

4

№11 /ноябрь 2015

или строительная организация. Как отметили в Минстрое РФ, анализ финансового состояния холдинга показал: между его активами и пассивами нет разрыва, что позволит завершить начатые проекты. В регионе компания «РосСтрой» возводит комплекс «Новая Сельма». Как отметили в облправительстве, работы идут не очень активно. Оздоровление головной компании должно изменить ситуацию. «В настоящий момент готовятся документы для заключения сделки по

санации СУ-155, ее детали станут известны в скором времени, – пояснил Максим Федосеев на встрече с дольщиками «Новой Сельмы». – Есть понимание того, что в первую очередь усилия нового менеджмента будут направлены на завершение строительства объектов в высокой степени готовности и постепенное выполнение всех обязательств перед дольщиками. Безусловно, какая-то подвижка по срокам произойдет, однако перспективы СУ-155 и «РосСтроя» больше не теряются в бесконечности».

новости

Доверяй, но проверяй К сожалению, нередко новоселье становится поводом для огорчения, а не для радости. О том, что нужно сделать людям, заключившим договоры долевого участия на основании закона №214-фз, чтобы не тратить свои нервы, время и средства на устранение недочетов, рассказывает ведущий инженер по строительству и эксплуатации зданий и сооружений ООО «Монт-Стар» Дмитрий Ковалев.

Перед подписанием акта приемапередачи необходимо тщательно осмотреть помещение. Не секрет, что застройщики нередко пользуются тем, что собственники не могут самостоятельно все проверить, и допускают в своей работе существенный брак. Многие в состоянии заметить неровность откосов, стен, неубранный мусор, но не более того. А как неспециалист поймет, что отсутствуют звуко-, гидроили теплоизоляция, противопожарные преграды и первичные средства пожаротушения? Как сможет оценить качество монтажных швов? Кроме того, бывает, что без предупреждения строительные материалы заменяются на более дешевые, не в полном объеме выполняются многие виды работ, а площадь объекта изменяется по сравнению с той, которая была обозначена в договоре. А в случае

претензий некоторые застройщики обставляют все таким образом, что люди, потратившие деньги, начинают считать себя виноватыми и в конце концов оставляют все как есть. Чтобы такого не случалось, перед приемкой квартиры, офиса, магазина необходимо обратиться к специалисту, у которого есть соответствующее образование, опыт и навыки в выявлении нарушений, допущенных компанией при строительстве. Совместными усилиями можно заставить подрядчиков исполнять требования законодательства, работать качественно и выдерживать те сроки, которые указываются в договорах. Для выявления этих нарушений и необходим специалист. Он составит обоснованную претензию и заставит застройщика безвозмездно устранить недостатки. Я уже помог многим дольщикам и собственникам жилых и нежилых помещений в Калининградской области отстоять свои права и добиться от застройщиков качественного выполнения взятых на себя обязательств. Если вам нужна помощь, обращайтесь!

Калининград, ул. А. Невского, 120, телефон: 8-911-476-85-95, e-mail: start2018dm@yandex.ru

Генплан нужно выполнять Муниципалитеты должны привести в порядок документацию, касающуюся территориального планирования, градостроения и развития территорий, заявила и.о. руководителя областного агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Наталья Васюкова. Муниципалитеты должны разработать нормативы градостроительного проектирования, так как без них невозможно подготовить генеральный план, сказала Наталья Васюкова на слушаниях по вопросу стратегического планирования и комплексного развития малых городов, организованных Общественной палатой. Сегодня они приняты только в Калининграде. Генеральный план – это не просто красивая картинка, которая висит на стене в кабинете. «Градостроительным кодексом определена цель, для которой создаются генеральные планы, →– напомнила глава регионального архитектурного агентства. – А мы его делаем для того, чтобы потом реализовать». На выполнение генплана отводится 20 лет, и в течение этого срока все объекты, в нем отраженные, должны быть построены, подчеркнула она. Также в каждом муниципалитете нужно принять свои расчетные показатели для планировки и застройки территорий.

№11 /ноябрь 2015

5

новости

Новые предложения Ассортимент клинкерной продукции салона «Торговый Дом Хатей» пополнился линейками всемирно известного немецкого концерна Stroеher. «ТД Хатей» стал официальным представителем фабрики в Калининграде

В качестве новинок салон представляет коллекции Riegel и Secuton Riegel – это узкая фасадная плитка в стиле ретро-формата 490x40x14 мм. Плитка имеет состаренную текстуру и винтажный вид с неброским глянцевым эффектом, но при этом сохраняет гладкую поверхность. Такая фактура помогает фасаду дольше оставаться

чистым и может «расшиваться» в том числе и поверхностным способом. Линейка Stroeher также представлена клинкером для напольного покрытия. Плитка Secuton наилучшим образом подходит для промышленных интерьеров и мест, где есть повышенная опасность скольжения. Антискольжение и специальный рельеф

поверхностей делают плитку Secuton существенным элементом безопасности. Как и вся продукция Stroеher, плитка из коллекции Secuton устойчива к механическому воздействию, высоким нагрузкам, влаге и температурным перепадам. Технологическое совершенство производственных линий, великолепный дизайн и исключительное качество делают клинкер Stroeher одним из лучших в своем роде. Большой выбор цветов и размеров позволяет подобрать плитку этой марки для любых помещений и фасадов. Также традиционно специалисты компании «ТД Хатей» предлагают и продукцию уже хорошо зарекомендовавших себя брендов: Vandersanden, KingKlinker, RAUF. Расширенная линейка цветовых оттенков, высокое качество в сочетании с приемлемыми ценами позволят подобрать наилучшее решение для всех случаев.

Калининград, ул. Гагарина, 1, тел.: 33-55-89, 33-55-78, 664-222.

Калининград актуализировал схему теплоснабжения Закончена разработка проекта схемы теплоснабжения Калининграда до 2031 года, актуализированной на 2016 год На официальном сайте администрации города в разделе «Хозяйство/ЖКХ/Вопросы коммунального комплекса» размещена актуализация проекта схемы теплоснабжения городского округа «Город Кали-

6

№11 /ноябрь 2015

нинград» до 2031 года. Разработало проект ООО «Томсктехэнерго». Замечания и предложения по проекту схемы теплоснабжения принимаются до 25 ноября 2015 года на электронную почту teplo@

klgd.ru или по почте: Калининград, пл. Победы, 1, комитет городского хозяйства. Для оперативного реагирования по возникшим вопросам можно обращаться напрямую в ООО «Томсктехэнерго» по телефону 8-913825-45-57 или по электронной почте tomsktehenergo@gmail.com.

презентация

ТЕПЛО ЗА ТРЕТЬ ЦЕНЫ Тепловые гидродинамические насосы «ТС1», «ТС2» – современные высокоэффективные нагреватели воды (ВНВ), автономные, энергосберегающие, экологически чистые системы отопления и горячего водоснабжения. Энергоемкость российского ВВП почти вдвое превышает среднемировой уровень. Разумеется, к этому есть объективные предпосылки – суровый климат и большие расстояния. Но, кроме того, в России очень высока доля энергорасточительных технологий, нет экономических стимулов для повышения энергоэффективности. Вдобавок ко всему слабо развит учет потребления энергоресурсов и почти нет систем регулирования. Наш опыт в сфере теплоснабжения показывает, что расходы на энергоноситель при использовании тепловых гидродинамических насосов (ТГН) ниже, чем при использовании ТЭНовых и электродных котлов, в 3-5 раз, дизельного топлива – в 8-10 раз, центрального отопления – в 3-5 раз. В этом случае для отопления объекта требуются меньшая выделенная электрическая мощность и более дешевый силовой электрокабель, чем при использовании электрокотлов. При подборе мощности теплового гидродинамического насоса норматив – 1 кВт на 30-45 кв. м обогреваемой площади. При выходе на номинальный режим работы потребляемая электрическая мощность снижается на 5-10%. В зависимости от объема помещения могут использоваться разные мо-

дели тепловых установок: ТС1-055 – 5180 куб. м, ТС1-075 – 7060 куб. м, ТС1-090 – 8450 куб. м и др. Для индивидуального жилого дома в зависимости от отапливаемой площади используются ТГН типа «ТС2» мощностью от 3,5 кВт (ТС2-003). В помещениях может поддерживаться любой температурный режим. Установка вырабатывает ровно столько тепловой энергии, сколько составляют теплопотери. В среднем за отопительный сезон установка работает 25% времени. Автоматика этих насосов позволяет в течение минуты произвести перенастройку температурного режима. Это дает возможность снизить затраты на отопление. Компания «РАТРОН» серийно выпускает тепловые гидродинамические насосы типа «ТС1» и «ТС2», которые представляют собой стандартный асинхронный электродвигатель 3000 об./мин. с напряжением питания 380 В, смонтированный на одной раме с теплогенератором. Вся продукция сертифицирована. Насосы не требуют разрешения на применение от Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (письмо управления Ростехнадзора № 10-05/2845 от 26.09.2007

г.), так как энергия используется для вращения электродвигателя, а не для прямого нагрева теплоносителя. Для отопления строящихся объектов, временных стройгородков и в случае аварий на штатных системах можно применять мобильный блочно-модульный тепловой пункт (БМТП), смонтированный в стандартном контейнере. Имея те же характеристики производительности и экономической эффективности, что и стационарные, такие теплопункты более удобны на этапе строительства. БМТП легко и быстро монтируются, демонтируются и перевозятся. Тепловые гидродинамические насосы «ТС1», «ТС2» с 2003 года эффективно эксплуатируются в России, Белоруссии, Украине, Казахстане. Они экспортируются в Монголию, Китай, Республику Корея и Японию. Мы планомерно выходим в регионы России и страны СНГ, создавая эффективную дилерскую сеть. Более подробно с информацией о конструкции и принципах работы наших тепловых установок можно ознакомиться на сайте www.ratron.su. Отопительный сезон уже начался, рекомендуем не откладывать приобретение наших тепловых гидродинамических насосов «ТС1», «ТС2».

ООО «Навигатор СТРОЙ»,

дилер ООО «РАТРОН» по Калининградской области, тел.: +7 (921) 617-83-54, e-mail: nvv157@gmail.com, www.ratron.su

№11 /ноябрь 2015

7

актуально

ПОСЛЕДНИЙ ГОД

Капремонт жилья в области проходит в этом году еще по старым правилам и финансируется в основном за бюджетный счет. Редакция «Строю и ремонтирую» выяснила, как именно реализуется программа капремонта.

Текст: Екатерина Нурматова Рисунок: Игорь Пащенко

Общая сумма финансирования программы капитального ремонта в Калининградской области в 2015 году из областного и местного бюджетов совместно со средствами собственников составила более 1 млрд 200 млн рублей (из них 150 млн рублей – от собственников). На эти средства будет отремонтировано 448 домов, из них 66 в Калининграде. При этом изначально в планах были работы только в 392 домах. За счет экономии средств удалось включить в программу еще 56 домов.

8

№11 /ноябрь 2015

На сегодняшний день уже отремонтировано, принято и введено в эксплуатацию более 300 домов. Работы на остальных закончатся до середины ноября. В этом году капремонт проводился только там, где собственники выбрали спецсчет в качестве формы накопления средств. В программе участвуют практически все муниципальные образования, за исключением Ладушкина – там заявок не было. На следующий год запланирован ремонт около 300 домов, которые копят средства на счете регионального оператора. Помимо этого будет отремонтировано около 150 домов, формирующих фонд на спецсчете, которые уже приняли решение о проведении капремонта и подали заявку.

КОНКУРС ДЛЯ ПОДРЯДЧИКОВ Подрядчики определяются в ходе конкурсного отбора. Организует его Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области, а курирует областное министерство ЖКХ и ТЭК. Благодаря инициативе Калининградской областной думы в выборе подрядчика участвуют также собственники домов независимо от способа формирования фонда. Критерии отбора подрядных организаций достаточно жесткие: рассматриваются ценовое предложение, наличие ранее исполненных договоров, документов, подтверждающих деловую репутацию (отзывы, рекомендации, благодарственные письма со стороны прежних заказчиков) и сроки выполнения работ. Конечно, большую роль играет именно ценовое предложение. Экономия средств позволила в этом году отремонтировать большее количество домов, а скла-

актуально

дывается она как раз из уменьшения подрядчиком стоимости работ. Однако цену нельзя снижать бесконечно, так как объективно существует минимально возможная стоимость. Сейчас она составляет половину от общей оценочной стоимости капремонта многоквартирного дома. К конкурсу не допускаются компании, имеющие судебные решения, которые не были исполнены. Компания должна быть максимально чиста перед законом.

В порядке очереди Очередность ремонта для каждого многоквартирного дома уже определена. Закреплена она в Региональной программе по капитальному ремонту общего имущества на 2015-2044 годы, утвержденной правительством Калининградской области. Критериями при формировании очередности являлись процент износа многоквартирного дома, год его ввода в эксплуатацию и время проведения последнего капитального ремонта. Для исключения субъективности подхода каждый дом оценивался по балльной системе. Узнать сроки проведения ремонта в конкретном доме можно в Фонде капитального ремонта по адресу: Калининград, ул. Уральская, 18, 4-й этаж либо на сайте фонда, где опубликована программа: fondgkh39.ru.

Есть проблема – есть решение! Соблюдение графика ремонтных работ и их качество контролируют Фонд капитального ремонта, органы местного самоуправления, а также

мнение специалиста

Владимир Фомин,

экс-директор Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области: – Все запланированные к ремонту дома перед включением в краткосрочный план на следующий год мы в обязательном порядке объезжаем и осматриваем. Хочу отметить, что в ряде случаев после таких осмотров возникают сомнения в целесообразности ремонта. Некоторые здания такие старые, что им требуется менять часть несущих конструкций. А это уже не капитальный ремонт, а полноценная реконструкция. Пока мы не приняли окончательного решения по этим домам. В ближайшее время будем обсуждать возникшую проблему с органами местного самоуправления. После этого межведомственная комиссия начнет рассматривать возможность отнесения этих домов к категории ветхого жилья. У немецкого

фонда, конечно, наибольший процент износа – около 50%. Эти дома стоят первыми в очереди на капремонт. Жилье советской постройки будет ремонтироваться намного позже, так как у него процент износа ниже. Хочу отметить, что у многих домов техническая документация начала 2000-х и даже 1990-х годов. Это недоработка управляющих компаний, которые не ведут должным образом документацию. После утверждения долгосрочной программы многие собственники сами актуализировали и принесли нам документы с обновленными сведениями по проценту износа их домов. Сейчас министерство будет пересматривать программу с учетом этих данных, что наверняка приведет к поправкам в очередности.

сами собственники. Фонд осуществляет приемку отремонтированного дома совместно с представителем собственников и управляющей компанией. В том случае, если собственников не устраивает качество работ или есть другие претензии к подрядчику, органы местного самоуправления проводят согласительные совещания. Почти всегда находится решение, которое

не влечет дополнительных финансовых затрат. Сейчас нерешенных конфликтов и расторгнутых договоров нет. Хотя определенные сложности иногда бывают – например, перенос сроков. Чаще всего это происходит по объективным причинам. Работы могут выполняться дольше, если подрядчиком выявлено, что площадь дома по факту больше, чем заявлено в технической документации. Иногда появляется ряд работ, которые ранее не учитывались: например, под снятой керамической черепицей обнаружилась сгнившая обрешетка или после отбития старой штукатурки по стене пошли трещины и требуется ее укрепление. Сезон дождей также может стать причиной отсрочки. В Фонде капитального строительства отмечают, что проволочки иногда связаны и с нерадивыми управляющими компаниями, которые по нескольку недель не могут создать необходимые для ремонта условия, например, отключить кабель на фасаде.

В адресный перечень краткосрочного плана реализации программы капитального ремонта на 2015 год включено 448 домов общей площадью 624,7 тыс. кв. м, в которых проживают 25 206 человек, сообщает региональный Фонд капитального ремонта. Запланированы следующие работы: – в 349 домах – ремонт крыш общей площадью 185,3 тыс. кв. м; – в 80 домах – ремонт фасадов без утепления площадью 59,1 тыс. кв. м; – в 124 домах – ремонт фасадов с утеплением площадью 117,7 тыс. кв. м; – в 104 домах – ремонт инженерных систем дома. К началу октября были завершены работы в 281 доме, в 167 домах они должны быть окончены до конца октября и в 10 домах – с большим объемом работ – ремонт закончится в ноябре.

№11 /ноябрь 2015

9

регион

ДВОЕ У МОРЯ

Янтарный и Пионерский очень похожи. Оба находятся на берегу моря, являются популярными местами отдыха, и расстояние от них до Калининграда почти одинаковое. Неудивительно, что у обоих муниципалитетов схожи и проблемы, и пути их решения. О том, что уже сделано в двух городских округах и куда они должны двигаться дальше, рассказали глава администрации Пионерского городского округа Виталий БЕЛЯЕВ и глава администрации Янтарного городского округа Алексей ЗАЛИВАТСКИЙ.

с развитым туристско-рекреационным комплексом. Были определены три ключевых направления развития: курорт, транспортно-логистический центр и высокотехнологичные производства в уже сложившихся зонах. Но мало определить приоритетные направления развития. Что власти Пионерского делают для того, чтобы они соблюдались?

Виталий БЕЛЯЕВ,

глава администрации Пионерского городского округа

ПИОНЕРСКИЙ Виталий Анатольевич, как, на ваш взгляд, должен развиваться Пионерский городской округ?

– У нашего округа выгодное положение и высокий рекреационный потенциал. Активно работает малый и средний бизнес, есть и крупные предприятия. Поэтому после всестороннего анализа всех сфер была сформулирована миссия округа как места, комфортного для проживания, работы и отдыха,

10

№11 /ноябрь 2015

– Были откорректированы правила землепользования и застройки, которые теперь включают в себя комплексный подход к освоению территории. Уже разработан проект развития первой береговой линии и центрального спуска к морю, предусматривающий строительство гостиницы в исторической части города. В районе поселка Рыбное обозначена перспективная территория для застройки. Там уже начато строительство водозабора на условиях софинансирования из областного и федерального бюджетов. Кроме того, ведется проектирование ряда новых спортивных и культурных объектов, которые будут возводиться в том числе и на принципах государственночастного партнерства.

У города были проблемы с гостиницами и общепитом...

– Пока у нас всего три гостиницы. Но уже окончательно решен вопрос о строительстве пассажирского терминала морского порта, и это подтолкнет развитие не только туризма, но и смежных отраслей, создаст определенный кластер, изменит ситуацию на рынке недвижимости, труда и неизбежно приведет к развитию гостиничноразвлекательного комплекса. В Пионерском есть один объект федерального значения – государственная резиденция. Она оказывает влияние на жизнь города?

– Конечно. Это крупный хозяйствующий субъект, который дает рабочие места. Мы получаем от него земельный налог и часть НДФЛ. Кроме того, благодаря ему увеличилась в целом емкость всех инженерных сетей. Как обстоят дела с ремонтом жилья и других объектов?

– В краткосрочный план ремонта многоквартирных жилых домов на

регион

новлены на протяжении почти двух километров. Скоро там появится также канализация и водопровод. Как сказалось на Янтарном создание особых охраняемых зон на месторождениях янтаря? Говорили, что они помешают строиться.

Алексей ЗАЛИВАТСКИЙ, глава администрации Янтарного городского округа

ЯНТАРНЫЙ Алексей Сергеевич, Янтарный – округ непростой. На ваш взгляд, как он должен развиваться?

этот год у нас включено пять домов. В трех работы уже закончены, в двух – на стадии завершения. Расширяется детская школа искусств – на улицу Вокзальную переводим часть классов с улицы Рензаева. На ремонт этих помещений был потрачен миллион 700 тысяч рублей. Пионерский для многих – любимое место отдыха. Поэтому очень важно состояние дорог, спусков к пляжу, уличного освещения... Наш дорожный фонд составляет всего два миллиона рублей. Поэтому большие работы провести сложно, ограничиваемся ямочным ремонтом. Кроме того, проектируем реконструкцию улицы Вокзальной и части улицы Рабочей. С конца 2014 года мы работали над тем, чтобы сделать наш город доступным для лиц с ограниченными возможностями. Есть некоторые проблемы со спуском к морю. Он находится в аренде у инвестора, а тот заморозил строительство. Мы увеличили капитализацию этого объекта и переформировали участки так, чтобы можно было спроектировать соседний участок в единый комплекс вместе со спуском. Это создаст дополнительный интерес для инвестора, сподвигнет его закончить проект.

– Скоро на общественное обсуждение будет вынесена наша стратегия с тремя направлениями развития. Первое – улучшение инфраструктуры ЖКХ. У нас нет очистных сооружений, мы только проектируем новые. И на них нужно привлекать деньги из ФЦП. Янтарный должен стать центром обработки и реализации янтаря. Сейчас 25% нашего взрослого населения делают это нелегально. Этих людей нужно вовлекать в «белую экономику». Третье направление – туризм. У нас прекрасные пляжи, поэтому мы сейчас обсуждаем возможность получения знака «Голубой флаг». В Янтарном много старинных зданий. Как это можно использовать?

– Мы сейчас можем сформировать архитектурное «лицо» Янтарного. Для этого при ремонте домов нужно использовать соответствующие материалы – черепицу, клинкер. И на улицах должны быть лавочки, урны в одном стиле. Мы уже идем по этому пути. У вас построен роскошный променад. Но там нет света...

– Мы заканчиваем проект по освещению променада. Фонари будут уста-

– Да, были такие опасения. Эти зоны были первым шагом на пути введения уголовной ответственности для «черных копателей». Но сейчас нет серьезных ограничений. Мы, например, выделили там участки под застройку для многодетных семей. Первое впечатление о любом месте создают дороги. Как обстоят дела с ними?

– В этом году у нас был большой ямочный ремонт. В центре проложено около двух тысяч квадратных метров тротуаров. В рамках международной программы мы потратили около 5,5 миллиона рублей на тротуары и спуск к пляжу возле «Галеры». Отремонтировали за 4,5 миллиона дорогу к школе. А капремонт жилья проводите?

– Мы вступили в программу капремонта домов только в конце 2014 года. Уже отремонтировали 10 домов. Еще в прошлом году подготовили сметы, чтобы этой весной «отторговать» контракты и завершить работы до осени. В результате в августе они закончились. Проблемы были?

– Да, были. Строителей задерживали сотрудники УФМС. И во время этого простоя лили дожди, а дома стояли без крыш. Были протечки в квартиры, но подрядчик все отремонтировал. В Янтарном уже давно нужно что-то сделать с Домом культуры.

– Да, Дом культуры – маленький, там невозможно достойно проводить мероприятия. Мы говорили с нашим минкультом о нем, но у них до 2017 года уже все расписано, нет денег на новые стройки. Это одна из основных наших проблем, которую мы обсуждаем сейчас с областной властью.

№11 /ноябрь 2015

11

консультация

В нашем доме капремонт!

Новые принципы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Текст: Екатерина Нурматова Фото: Роман Городко

Нельзя сказать, что проблема под названием «взносы на капитальный ремонт» свалилась на головы жителям многоквартирных домов внезапно – власти около двух лет вели большую разъяснительную работу. Однако вряд ли кто-то может признаться, что у всех есть ясное представление о том, за что деньги берут, и куда и как они будут тратиться. Кроме того, мало кого радует появление еще одной статьи расходов. Тем не менее будущее уже наступило, и в октябре некоторые обитатели многоэтажек получили первые квитанции за капитальный ремонт. Редакция «Строю и ремонтирую» выяснила, как реализуется сегодня программа капитального ремонта.

12

№11 /ноябрь 2015

Напомним основное: жильцы дома могут копить средства на капремонт двумя способами – на счете регионального оператора или на специальном счете в банке. Владельцем спецсчета может быть ТСЖ, ЖСК, управляющая компания или региональный оператор. Решение о формировании фонда на спецсчете приняли более 1500 домов – около 10% от общего числа домов, участвующих в программе капремонта. Региональным оператором выступает учрежденный министерством ЖКХ и ТЭК Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области. Но даже если у дома нет собственного счета, это не значит, что платежи падают в «общий котел». Фонд ведет отдельный учет взносов по каждому дому, поэтому если собственники решат поменять форму накопления средств, все уже выплаченные деньги будут переведены на спецсчет. Долгосрочная программа капитального ремонта рассчитана на 30 лет – до 2044 года. За это время должно быть отремонтировано 15800 домов. В их число не вошел аварийный фонд, а также дома с числом квартир меньше трех. Жильцы этих домов также освобождены от платы за капремонт. Стандартный перечень работ при капитальном ремонте определен Жилищным кодексом РФ и включает: – ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; – ремонт фасада (утепление и отделка); – капитальный ремонт балконов, лоджий в местах общего пользования; – ремонт фундамента; – ремонт крыши, работы по переустройству невентили-

консультация

руемой крыши на вентилируемую; – работы по устройству выходов на кровлю; – ремонт подвальных помещений; – ремонт или замену лифтового оборудования; – работы по установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов; – работы по смене, восстановлению или замене крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей; – замену входных наружных дверей, окон и балконных дверей в местах общего пользования; – капитальный ремонт лестниц с установкой пандусов (при технической возможности). Если собственники захотят включить дополнительные работы, им придется платить за них сверх установленного минимального тарифа.

Программа начала работу 2015 год – переходный. Обязательство собственников по уплате ежемесячных взносов возникает по истечении восьми месяцев с момента утверждения региональной программы. Так как она была утверждена в декабре предыдущего года, первые платежные поручения распространяются в области с октября. Таким образом, в 2015 году взносы на капремонт поступят только за три месяца и пойдут на реализацию программы капитального ремонта в 2016 году. В этом году финансирование программы шло из областного и местного бюджетов.

мнение специалиста

Оксана Моисеенко,

заместитель министра ЖКХ и ТЭК Калининградской области: – Капитальный ремонт в кредит – это форма, которая только начинает внедряться в Российской Федерации. Калининградская область в этом отношении – пилотный регион. В областном бюджете предусмотрено два вида целевых субсидий на эти работы. Первая – субсидия на 70% стоимости капитального ремонта. То есть в случае одобрения банком решения собственников о взятии подобного кредита 70% стоимости будет оплачено из областного бюджета. На оставшиеся 30% можно взять кредит. Второй вид субсидирования – это частичное погашение процентной ставки до уровня выше ставки рефи-

Сколько платим В целом по стране размер взносов колеблется от 2 до 15 рублей за кв. м. Размер платежа в Калининградской области составляет 5,9 руб. То есть благодаря значительному объему господдержки взнос меньше, чем во многих регионах России. В этом году 85% финансирования капремонта составляют бюджетные средства и толь-

нансирования. Сейчас домов, которые ремонтируются в кредит, пока нет. Дело в том, что условия, которые ставят банки, неприемлемы для собственников. Например, обязательным условием является имущественный залог. Это большой риск, и, разумеется, собственники опасаются брать такой кредит. Также есть предложения, к примеру, от банка «Возрождение», по кредитованию управляющих организаций, которые являются владельцами спецсчетов. Но в данном случае опять же предусмотрен имущественный взнос. Сейчас мы ведем переговоры с банком и надеемся на пересмотр этих условий. Вместе с тем мы понимаем, что банки хотят посмотреть на собираемость платежей за капитальный ремонт. И так как они поступают только с октября, скорее всего, до конца года ни один банк не рискнет кредитовать эти работы. Тем не менее мы считаем, что в следующем году ряд подобных кредитов уже будет взят. ко 15% – взносы собственников. Такой размер господдержки, как в Калининградской области, есть только в СанктПетербурге, Москве и Казани. При этом в региональном министерстве ЖКХ и ТЭК отмечают, что рано или поздно все субъекты будут обязаны увеличить размер взносов, чтобы капитальный ремонт полностью обеспечивался за счет средств собственников.

Ремонт в кредит Если форма накопления средств на капремонт – спецсчет, то собственники могут самостоятельно принимать решение о времени проведения работ, независимо от того, какие сроки установлены по программе капремонта. Правда, в этом случае собранных средств к моменту начала ремонта может не хватить, и собственники должны будут определить дополнительный источник финансирования. Это может быть увеличение ежемесячных взносов либо привлечение кредитных средств.

№11 /ноябрь 2015

13

консультация

Оплатить счет на капремонт необходимо до 25 числа каждого месяца. После этого срока начисляется пеня. Отслеживать собираемость платежей будет Государственная жилищная инспекция. Фонд капитального ремонта обязан ежеквартально предоставлять сведения в эту организацию. Владельцы спецсчетов должны отчитываться ежемесячно. Собственники квартир со спецсчетами также могут следить за наполняемостью фонда. По запросу любого из них кредитная организация и владелец счета должны в десятидневный срок предоставить сведения о поступивших платежах, о движении и остатках на счете. Если при форме накопления «специальный счет» задолженность по платежам составит более 50% от требуемой суммы, то эта форма накопления перестанет существовать, и дом будет вести накопления у регионального оператора.

14

№11 /ноябрь 2015

На что обратить внимание в квитанции В квитанции в первую очередь нужно проверить графу «Получатель». Если накоплением средств занимается региональный оператор, то получателем будет указан Фонд капитального ремонта общего имущества Калининградской области. Если форма накопления – спецсчет, получателем указывается компания-владелец. Также нужно проверить реквизиты банка, где открыт счет, сверить свои данные, а также посмотреть на расчеты – сумму, которую вам необходимо заплатить. Она рассчитывается по универсальной формуле: тариф 5,90 руб. умножается на площадь занимаемого помещения. О неточностях нужно сообщить специалистам фонда. Для этого можно позвонить в call-центр или обратиться лично. Тем, кто живет не в Калининграде, обращаться нужно в органы местного самоуправления. Тщательно проверять документ необходимо и для того, чтобы не стать жертвой мошенников, которые могут

прислать вам квитанцию-дубликат со своими реквизитами и штрих-кодом.

Пилотный проект Сейчас взносы на капремонт собираются по отдельной квитанции. Однако в скором времени все изменится. Облправительство приняло решение о создании единого регионального расчетно-кассового центра. Он будет формировать единый платежный документ, в который включат все виды коммунальных услуг, в том числе и счет за капитальный ремонт. В первую очередь это сделано для удобства граждан. Вторая цель создания фонда – обеспечить высокую собираемость платежей. Сейчас такой центр в рамках пилотного проекта действует в Гвардейском городском округе. В следующем году планируется вовлечь в эту систему большую часть муниципалитетов и, разумеется, Калининград. Также сегодня идут переговоры с банками о том, чтобы граждане могли делать платежи без начисления дополнительной комиссии.

консультация

Как подключить дом к газу? В муниципалитетах Калининградской области уже несколько лет реализуются программы газификации жилых домов. Процесс подключения дома к газу состоит из нескольких этапов, причем только на последнем необходимо активное участие владельцев здания. Но не все знают, что нужно делать после того, как газовый ввод подведен к дому. О том, что нужно сделать для того, чтобы в доме наконец-то стало тепло, рассказывает главный инженер компании «Босфор» Константин Шатохин. Схему подключения индивидуальных и многоквартирных жилых домов, прочих зданий и сооружений к газопроводу можно разделить на несколько этапов.

Получение Технических условий в ОАО «Калининградгазификация»

Разработка проекта внутреннего газоснабжения индивидуального или многоквартирного жилого дома

Самое важное – мы подарим заказчику проект при заключении с нами договора на монтаж систем отопления и газоснабжения.

Собственник может сделать это самостоятельно или поручить нам. Для получения Технических условий необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: Наша компания сделает его с учетом всех требо– копия паспорта собственника жилья; ваний и норм, действующих на территории Россий– копия свидетельства о собственности; ской Федерации. Отмечу, что в проекте прописыва– копия плана БТИ; ются: мощность газового оборудования и прибора – заявление на получение Техничеучета газа в помещении, наружный и внутренний ских условий; газопровод, система вентиляции и отвод дымовых Совместно с – заявка на обработку персогазов от котла и так далее. Такой документ разраба«БИНБАНКом»* мы нальных данных. тывается индивидуально для каждого собственника разработали прожилого помещения. грамму кредитования для граждан, желающих газифицировать свое Сдача жилье. Также у нас есть объекта бонусная система для Договор на строительнопенсионеров. монтажные работы На этом этапе мы подготавливаем исполнительную документаТакой договор заключается на основании проекта внуцию, корректируем проект и сдаем треннего газоснабжения. Стоимость договора зависит от объект регулирующим органам. сложности работ, выбранного котла и его мощности, длины После того, как все эти этапы газопровода, системы вентиляции (если нужно монтировать будут пройдены, вы сможете наслаприставной вентиляционный канал) и отвода дымовых газов диться теплом. от котла (если дом многоквартирный, то необходимо сделать По всем интересующим вопровставку в дымоход). Наша компания располагает всеми необсам можно обратиться в офис комходимыми для таких работ материалами и ресурсами. пании. *ПАО «БИНБАНК» Генеральная лицензия Банка России №2562

ООО «БОСФОР»

г. Калининград, пос. Невское, ул. Индустриальная, 5 а (ор-р – магазин «Клондайк»), тел.: 386-099, 8-967-354-12-36, bosfor39@yandex.ru, www.bosfor39.ru

№11 /ноябрь 2015

15

индикатор

Без спроса и движения Актуальные цены на коммерческую недвижимость в новостройках

*по данным компаний «Инвент», «АвангардИнвестПроект», «Эрвин» и сайта www.beboss.ru

Стоимость коммерческой недвижимости в новостройках (руб./м2)*

Цены на офисы в новостройках

Евгения Стрельчикова, риелтор агентства недвижимости «ЭРВИН»:

– Сегодня коммерческая недвижимость в новостройках – не очень востребованный сегмент рынка. Ни для кого не секрет, что сейчас наблюдается колоссальный спад коммерческой деятельности, спроса на товары и услуги, и в таких

16

№11 /ноябрь 2015

Цены на торговые помещения в новостройках

условиях мало кто решается открывать свое дело и обзаводиться офисом или торговой недвижимостью. Поэтому их стоимость в ближайшее время останется на прежнем уровне. Повышать ее смысла нет, а снижать цену на фоне того, что все дорожает, никто не будет. Аренда тоже стоит на месте. Арендодатели понимают, что арендаторов нужно удерживать, и цен не повышают. Наоборот, стараются создать более комфортные условия. Ведь, как известно, цена предложения зависит от спроса. И если в январе-феврале спрос на коммерческую недвижимость еще был (пытались вложить деньги в не-

Минимальная цена

Максимальная цена

движимость те, кто не успел это сделать до Нового года), то начиная с весны его почти нет. При этом, независимо от экономической ситуации, коммерческая недвижимость в новостройках все равно будет проектироваться – особенно там, где осваивается новый район и нет развитой инфраструктуры. Эти помещения займут предприятия сферы услуг и торговли. Аренда на окраине, конечно, дешевле. И тот бизнес, которому не принципиально, где располагаться, может туда переехать. Например, многие интернет-магазины и магазины доставки еды уже перекочевали туда.

индикатор

Станислав Гергелюк,

начальник отдела продаж ООО «АвангардИнвестПроект»:

– Если офис в новостройке пустует, то это ошибка застройщика. Прежде чем запроектировать такое помещение, необходимо оценить ситуацию и перспективы. То есть руководствоваться здравым смыслом, а не жаждой навара. Самое главное – нужно продумать локацию. Одно дело, когда офисы располагаются на первой линии – рядом с дорогой, где есть подъездные пути и хорошая проходимость. Такие коммерческие помещения всегда будут пользоваться спросом, даже при высоком ценнике. Но некоторые застройщики размещают офисы и торговые помещения во дворах или домах, находящихся в глубине комплекса. Там и подъездные пути не продуманы, и парковок зачастую нет, да и сотрудникам компании, расположенной в таком месте, придется долго объяснять, как проехать к офису. Когда мы проектировали жилой комплекс «Цветной бульвар», то решили сделать офисные помещения только в тех домах, которые стоят вдоль дороги. Вопервых, это максимально удобно для владельцев помещений – там предусмотрены парковочные места, есть несколько заездов к дому. А во-вторых, благодаря этому мы избежали перемещения сотрудников фирм, клиентов и покупателей по благоустроенной территории двора. Вторая частая ошибка застройщиков – это проектирование большого числа помещений по 20-30 квадратных метров под стандартные предприятия сферы обслуживания. Нужно заранее задуматься о том, какого рода бизнес может быть востребован в этом районе. Территория, где мы возводим наш жилой комплекс, – перспективная и активно застраивающаяся. Здесь уже есть большое количество продуктовых магазинов и других предприятий сферы услуг и торговли. Поэтому нам нужно было предусмотреть площади под другой тип бизнеса. Наши коммерческие помещения занимают от 65 до 112 квадратных метров, они удобны для специализированных магазинов, медицинских клиник и других организаций, в которых нуждается застраивающийся район с уже имеющейся бытовой инфраструктурой. Также всегда важно, чтобы застройщик шел навстречу покупателю. К примеру, на стадии возведения нужно сразу рассчитывать на возможность перепланировки, объединения помещений. Ну и качество пространства имеет значение. На мой взгляд, коммерческие помещения не нужно делать цокольными – это непривлекательные коробки с достаточно гнетущей атмосферой, к тому же без витрины. Если застройщик будет относиться с вниманием к будущим покупателям коммерческих помещений и расположит офисы в наиболее благоприятном для ведения бизнеса месте, такая недвижимость найдет покупателя. Например, наши коммерческие помещения были раскуплены буквально в первые дни продаж.

Владимир Бабаев,

ведущий специалист по работе с коммерческой недвижимостью ООО «Инвент»:

– Недвижимость – хороший индикатор бизнес-ситуации в регионе и стране в целом. Чем лучше экономическая ситуация, тем дороже недвижимость. Соответственно, когда ситуация ухудшается, недвижимость дешевеет. Сейчас мы проходим некий промежуточный этап – не очень понятно, что будет дальше. Долгосрочные прогнозы делать невозможно. И ценовая политика у продавцов и покупателей выжидающая. Она стабильная, без резких колебаний. Сделки совершаются, но только в том случае, когда покупателю нужно срочно чтото купить или продавцу – срочно что-то продать. Коммерческая недвижимость в новостройках имеет свою специфику. Существует некоторый дисбаланс между количеством предлагаемых коммерческих помещений и вариантами того, что в них можно организовать. Новостройки возводятся преимущественно в спальных районах. Торговый сектор в таких местах обычно представлен продуктовыми минимагазинами, точками продаж товаров для детей, зоо- и хозяйственными магазинами, аптеками, салонами красоты, парикмахерскими и так далее. Для таких арендаторов важно, чтобы помещения были функциональны и практичны, соответствовали их пожеланиям. То есть нужны большие витрины, высокий потолок, свободная планировка, отдельный вход, должна быть возможность повесить рекламную вывеску... И если застройщик изначально учитывает все особенности, то спрос на помещения будет, и они найдут своих хозяев. В противном случае место пустует. Что касается офисов, то открывать их в жилых новостройках зачастую неразумно: деловая активность сосредоточена в центре города. При этом оттуда сегодня уже никто не съезжает. После всех валютных потрясений арендаторы и арендодатели ищут и находят способы договариваться. И какова бы ни была общая экономическая ситуация, в центре все равно есть дефицит предложений по коммерческим помещениям.

№11 /ноябрь 2015

17

поздравляем

С наилучшими пожеланиями Журнал «Строю и ремонтирую» поздравляет друзей, партнеров и коллег с днем рождения

2 ноября

Любовь Боровская, советник президента и руководитель департамента развития КТПП, генеральный директор НП КРОР «Союз строителей Калининградской области»

9 ноября Владимир Шульга, генеральный директор ООО «СанТехМонтаж»

21 ноября

Владимир Князев, управляющий Калининградским филиалом ЗАО «Банк жилищного финансирования»

17 ноября Валентин Рыбальченко, директор ООО «БалТЭКинвест»

23 года ООО «Клипер-недвижимость»

27 ноября 1 декабря

Сергей Гулевский, директор «Архитектурной мастерской 4+»

5 ноября

12 лет ООО «Мастерок»

7 ноября 16 ноября

Андрей Таймолкин, девелопер проекта «Зеленые холмы»

Андрей Багновец, генеральный директор ООО «Системы гидроизоляции»

18 ноября

26 ноября

Михаил Ерыгин, генеральный директор компании «Мосстрой-31. БалтСтрой»

Олег Мигунов, директор ТД «Мастер»

30 ноября

Олег Крамаренко, директор по строительству, член совета директоров «Балтийской металлургической компании»

18

№11 /ноябрь 2015

Виктор Васильский, директор ООО «Балтламинат»

2 декабря

ТЕХНОЛОГИЯ БЕЗРАМНОГО ОСТЕКЛЕНИЯ LUMON – СКАНДИНАВСКИЙ ДИЗАЙН, НАДЕЖНОСТЬ И ПРАКТИЧНОСТЬ НА ВСЕ ВРЕМЕНА!

Lumon надежно защитит от ветра и осадков. Благодаря отсутствию рам система практически невидима, что создает ощущение открытого пространства. В России представлено несколько моделей Lumon. Каждая обладает своими особенностями: способами крепления, запорными механизмами, областью применения.

ОСТЕКЛЕНИЕ БАЛКОНОВ И ЛОДЖИЙ Система Lumon компактна и позволяет использовать площадь по максимуму.

ОСТЕКЛЕНИЕ ТЕРРАС И ВЕРАНД В теплое время остекление можно полностью раскрыть, наполняя пространство свежим воздухом, а в холодное – закрыть полностью или частично.

ОСТЕКЛЕНИЕ БЕСЕДОК Легкость конструкции и потрясающие эксплуатационные характеристики.

СОЗДАНИЕ СТЕКЛЯННЫХ ПЕРЕГОРОДОК Стеклянные «стены» успешно зонируют помещение. Если есть необходимость убрать «стену», это можно сделать быстро и легко. Вам требуется нестандартное и самое современное остекление? Наши специалисты и передовые европейские технологии – к вашим услугам.

ООО «ПАРИТЕТ»,

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГУРЬЕВСКИЙ Р-Н, ПОС. ЗАОЗЕРЬЕ, УЛ. ЦЕНТРАЛЬНАЯ,4, ТЕЛ.: 39-05-80, E-MAIL: BEZRAM39@YA.RU, WWW.BEZRAM39.RU

оборудование

Не просто окна Специальные функции окон

Текст: Екатерина Нурматова Фото: предоставлены компаниями

Энергосберегающие, многокамерные, шумоизоляционные – сегодня окна превратились из пассивного архитектурного элемента в активные, стильные и экономичные конструкции с разнообразными функциями и задачами.

Чем больше, тем лучше Вопросы энергосбережения сегодня стоят достаточно остро, поэтому большинство производителей постоянно улучшают теплоизоляционные характеристики своих окон. Один из очевидных путей — модификация профилей. Чем больше камер в профиле окна, тем лучше оно держит тепло. Пяти-, шестикамерный профиль жестче стандартного трехкамерного, избавит вас от любого уличного шума. В районе петель у него отсутствуют «мостики холода». Однако при выборе окон лучше ориентироваться на практическую необходимость, а не только на свойства материалов и фурнитуры. В условиях нашего климата зачастую можно обойтись обычным трехкамерным профилем, который стоит на 3040% дешевле шестикамерного.

Вне рамок Безрамное остекление балконов и террас по финской технологии Lumon – одно из последних достижений в этой сфере. Такая конструкция представляет собой два горизонтальных металлических профиля – верхний несущий и нижний направляющий, ко-

20

№11 /ноябрь 2015

торые крепятся к потолку и полу лоджии или балкона. На них монтируются створки из закаленного стекла – раздвижные и поворотные. Все элементы можно полностью раскрыть. Никаких рам и перегородок! Из-за отсутствия видимого каркаса стеклянное полотно выглядит цельным и воздушным, делает помещение светлее и просторнее. Безрамное остекление – это универсальное решение, которое может быть использовано на всех типах балконов и лоджий. Оно хорошо сочетается с любым архитектурным стилем. Благодаря использованию закаленного стекла система считается безопасной – такое стекло в несколько раз прочнее обычного и даже в случае повреждения не разбивается на острые осколки, а распадается на мелкие фрагменты с тупыми краями. Толщина закаленного стекла может варьироваться от 6 до 12 миллиметров и зависит от высоты балкона, этажности и ветровых нагрузок. Межоконные щели изолируются полимерным утеплителем, который защищает от мусора, пыли, осадков и ветра. Технология представлена в компании «Паритет».

оборудование

Прочнее и эффективнее Пластиковыми окнами сегодня никого не удивишь. Поэтому производители находятся в постоянном поиске инновационных технологий, способных улучшить конструкцию окна и его свойства. До сих пор многие производители используют такие традиционные крепления, как импостовые втулки, шурупы и болты, двусторонние соединители и шурупы. Однако они имеют ряд недостатков, наиболее существенный из которых – негерметичное соединение, что приводит к появлению щелей, сквозняка, плесени и грязи. Технология V-образной вварки импоста (пластикового профиля, разделяющего створки окна) лишена этих недостатков. Вварной импост повышает общую прочность конструкции окна и ее герметичность. Такое крепление позволяет полностью исключить протечки, сквозняки и другие неприятные явления. Вварка импоста в раму улучшает изоляционные и термические свойства окна, что также повышает его энергоэффективность. Кроме того,

V-образная вварка импоста.

эта технология придает окну креативный внешний вид, что можно выгодно использовать при разработке дизайна помещения. Технология представлена в компании «Панорама-люкс».

Солнце в зените Обычных окон в вертикальных стенах иногда может быть недо-

статочно для создания комфортной обстановки. Но добиться высокого уровня инсоляции можно не только с помощью традиционного бокового освещения. Отличным решением для чердаков и мансард под плоской или малоуклонной кровлей (от 0о до 15о) являются зенитные окна. Они разработаны компанией Velux, которая славится своими мансардными

№11 /ноябрь 2015

21

оборудование

окнами и другими решениями для подкровельных помещений. Зенитное окно состоит из двух частей – остекленной рамы и защитного короба. Оно обеспечивает дополнительное освещение и вентиляцию, а в некоторых случаях может выступать и в качестве люка на крышу. Стеклопакеты в зенитных окнах отличаются от тех, что используются при изготовлении стандартного окна. Они выполнены из закаленного стекла, поскольку должны стойко выдерживать удары стихии, падение веток, черепицы, элементов кровли и так далее. Стекло со стороны помещения ламинируется для повышения энергоэффективности. Современные модели зенитных окон имеют немного выпуклую форму – так они меньше засоряются, а зимой не оказываются под слоем снега. Управлять такими окнами можно с помощью пульта дистанционного управления или через систему «умный дом». Также есть вариант автоматического управления с помощью датчиков. Окна представлены в компании «Светов Строй».

Свет в конце тоннеля Недостаток естественного освещения также можно компенсировать с помощью светового тоннеля. Эта конструкция позволяет наполнить дневным светом любые помещения, в которых нет возможности установить фасадные или мансардные окна: ванные комнаты, коридоры, подсобные, гардеробные, кладовые и так далее. На крыше делается специальный люк – приемник света. От него к плафону, встроенному в потолок глухого помещения, отходит фиксированная жесткая или гофрированная труба со светоотражающим покрытием. Единственное условие монтажа – помещение должно иметь горизонтальный потолок. Для того, чтобы световой тоннель был максимально эффективным, нужно учитывать несколько факторов. Так, например, количество света, которое проходит в комнату, напрямую зависит от того, сколько солнца в том месте крыши, где расположен выход тоннеля. Установка светового люкаприемника на южной стороне кровли в незатененной части обеспечит

22

№11 /ноябрь 2015

Окно-балкон Velux CABRIO.

лучшую освещенность. Больше света можно получить, если пустить светопропускающую трубу по самому короткому пути. Окна представлены в компании «Светов-Строй».

Явно о скрытом Современные потребители требовательнее относятся к дизайну и функциональности окон. Комплексно удовлетворить эти запросы могут окна со скрытой фурнитурой. В этом случае в закрытом положении видна только оконная ручка. Четкие, ничем не прерываемые линии конструкции создают гармоничный и элегантный вид. Однако эстетичный внешний вид – не единственное, чем может похвастаться окно со скрытой фурнитурой. В классической конструкции петля находится на стыке створки и импоста и в месте своего прохождения оставляет небольшой зазор между ними. В окне со скрытой фурнитурой петли «прячутся» в пространстве между фальцем рамы и створки. Благодаря этому створки максимально плотно прилегают к раме, что решает проблему сквозняков и повышает звукоизоляцию. Кроме того, срок эксплуатации скрытой фурнитуры увеличивается за счет снижения трения. Такая фурнитура отлично справляется даже с большими (до 3 м2) и тяжелыми (до 150 кг) створками, а угол открытия окна составляет 110о. К тому же такое окно

практически невозможно взломать. Нужно, правда, отметить, что скрытая фурнитура – достаточно дорогое удовольствие. В этом случае окно дороже стандартного на 40-50%. Технология представлена в компании «Панорама Люкс».

Балкон на крыше Мансардное помещение с балконом – редкость. Но при желании его легко создать с помощью специального окна-балкона. В закрытом положении конструкция имеет вид обычного мансардного окна, но при открывании легко трансформируется в балкон, из-за чего помещение преображается и становится визуально просторнее. Окно-балкон хорошо фиксируется в прикрытом положении, что важно для обеспечения безопасности детей и защиты от нежелательного открывания сильным ветром. Современные модели обладают хорошими теплоизоляционными характеристиками. Например, окно-балкон Velux CABRIO теплее моделей предыдущего поколения на 30% благодаря использованию двухкамерного стеклопакета. Такое окно можно установить на любую кровлю с уклоном 15-90о. Единственное специальное требование существует для владельцев медной кровли – в этом случае необходимо использовать медные оклады и накладки на окна. Представлено в компании «Светов Строй».

предложение

Оставить заявку на размещение рекламы в «Строю и ремонтирую» вы можете на нашей странице ВКонтакте, менеджер журнала свяжется с вами.

https://vk.com/public70649927

№11 /ноябрь 2015

23

материалы

Теплее, еще теплее! Обзор современных материалов для наружного и внутреннего утепления зданий.

Текст: Екатерина Нурматова Фото: Роман Городко

К сожалению, наш климат позволил бы древнему мыслителю Диогену жить в бочке совсем недолго. Рано или поздно перед ним, как и перед любым калининградцем, встал бы вопрос об утеплении его жилища. Первый шаг в этом деле – выбор утеплителя. Для того, чтобы сделать все правильно, за разумные деньги и надолго, нужно помнить, что современный дом устроен сложнее, чем древняя бочка, и поэтому одного универсального решения для всех случаев нет. Защита от перепадов температуры нужна не только жилым, но и производственным, офисным и прочим зданиям. Да и разные части самих зданий, в первую очередь крыши и фасады, утепляются по-разному.

24

№11 /ноябрь 2015

Утепление кровли особенно важно, хотя не все это понимают сразу. Законы физики неумолимы – теплый воздух уходит вверх, и поэтому самые большие теплопотери идут через крышу. Даже самое качественное утепление на фасаде не спасет от холода, если забыть про кровлю. Фасад утепляют преимущественно каменной ватой или пенополистиролом. Утепление кровли зависит от ее конструкции – скатной или плоской. Для скатной кровли используют минеральную вату или экологичные древесные материалы. Плоской кровле, по которой могут ходить, перемещать грузы или «украшать» ее разнообразными антеннами, вышками, растяжками и тому подобным, подходят более прочные материалы – каменная вата или экструдированный пенополистирол. Одна из важных характеристик утеплителя – плотность. Чем плотнее утепляющий материал, тем он прочнее и устойчивее к нагрузкам. Но с другой стороны, чем выше плотность, тем больше вес, и, следовательно, его воздействие на стены и стропила. Кроме того, нужно учитывать и звукоизолирующие свойства утеплителя, особенно если кровля покрыта профнастилом или металлочерепицей. Плотность утеплителя, используемого на фасаде, зависит от этажности, так как чем выше дом, тем сильнее ветровые нагрузки, которые могут просто оторвать от стены материал небольшой плотности. На межэтажных перекрытиях и внутренних перегородках утеплитель используется в большей степени для шумоизоляции.

Минеральная вата Существует две разновидности минеральной ваты: каменная (базальтовая) и стекловата. В первом случае рас-

материалы

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Само по себе минеральное волокно теплоизоляцией не является. Сохраняет тепло сухой неподвижный воздух между волокнами. Чтобы обеспечить необходимую степень теплоизоляции только за счет правильного формирования кровельного «пирога» из каменной ваты, нужно сделать сплошную пароизоляцию, тогда влажный воздух из помещения не попадет в утеплитель. Стекловате труднее справиться с влагой, чем каменной вате – у нее длинные волокна, и при плохой пароизоляции она быстро оседает.

плавляют базальт и добавляют к нему связующее волокно, обработанное формальдегидом, после чего формируют плиты. Каменная вата обладает отличными теплоизоляционными и звукоизолирующими свойствами, практически не горит и не стареет. Стекловата – это утеплитель на основе стекловолокна. При ее производстве используется расплавленное битое стекло, песок и связующие материалы. Сегодня в качестве связки в стекловате изготовители употребляют не только формальдегид, но и более экологичный акрил. Так как стекловолокно более длинное и эластичное, чем каменная вата, оно может быть менее плотным при сохранении тех же изолирующих свойств. Это выгодно с точки зрения затрат на доставку, поскольку за счет сжатия в грузовик может поместиться больше материала. При этом сжатие не сильно скажется на ее качестве – стекловата может восстановить до 90% своего объема. Стоимость стекловаты – от 1000 до 1500 руб./м3. Наиболее солидные, зарекомендо-

вавшие себя производители каменной ваты – Rockwool, Paroc, из отечественных – «Технониколь». В производстве стеклваты основные бренды Ursa, Knauf, Isover.

ПЕНОПОЛИСТИРОЛ Он может быть обычным (гранулированным) и экструдированным. Эти разновидности отличаются друг от друга своей структурой. Обычный пенополистирол делается из гранул ПВХ путем прессовки под большим давлением. От силы прессовки зависит плотность конечного продукта. Этот материал является наиболее де-

Экструдированный пенополистирол.

Сергей Дерябин,

генеральный директор ООО «Технониколь»: – Для утепления фасада мы всегда рекомендуем использовать каменную вату, а не пенополистирол, потому что фасад должен быть дышащим. Пенополистирол не пропускает влагу. Это гидроизоляционный материал, который блокирует воду и любые испарения. Экструдированный пенополистирол с успехом используется для утепления плоских кровель (и то им лучше утеплять кровли промышленных, а не жилых помещений), пола, внутренних сторон балконов и террас, хозяйственных построек, гаражей и так далее. Также этот материал используется при создании фундамента по технологии «утепленная шведская плита». шевым утеплителем. Средняя стоимость – 2000-2500 руб./м3. Цена этого теплоизолирующего материала является практически единственным его преимуществом – он не экологичен, не пожаробезопасен (при горении выделяет угарный газ и другие вредные вещества), обладает низкой плотностью и прочностью. Экструдированный пенополистирол – более совершенный материал. Для его производства используется экструдер, в котором гранулы

№11 /ноябрь 2015

25

материалы

полистирола расплавляются, превращаются в однородный раствор и вспениваются, после чего материал разливается в формы. Структура экструдированного пенополистирола имеет замкнутые ячейки, которые полностью изолированы друг от друга. Поэтому у этого материала химико-физические и теплотехнические свойства лучше, чем у гранулированного. Он не поглощает влагу, обладает повышенной прочностью на сжатие и излом. Экструдированный пенополистирол дороже обычного в 2-2,5 раза и стоит 4000-5000 руб./м3.

Пенополиуретан Представляет собой теплоизоляционную пену, которая напыляется на поверхность из баллона. Используется только при утеплении кровли в нежилых помещениях (ангары, склады, гаражи) и только там, где несущие конструкции металлические. Пенополиуретан – инертный материал и во взаимодействие с металлом не вступает. Поэтому такие конструкции даже рекомендуется утеплять именно этим материалом. Для утепления жилых, производственных и общественных помещений пенополиуретан не подходит – он токсичен и хорошо горит. Нужно помнить, что просто нанести пенополиуретан – это не значит полностью и окончательно утеплить крышу. Утепление подразумевает комплекс работ по созданию кровельного «пирога». Поэтому нужно сделать расчеты и использовать несколько подкровельных материалов для полноценной теплоизоляции. Стоимость нанесения – 750 руб./м2.

26

№11 /ноябрь 2015

Экологические утеплители Популярность этого вида утеплителя растет с каждым годом. Наиболее распространенным экологичным утеплителем является Steico, изготавливаемый из древесного волокна. Для его производства дерево расщепляют на волокна, обрабатывают паром и добавляют два вида соли – один вид работает как антисептик, другой как антипирен. По теплотехническим показателям этот материал не уступает, а в некоторых случаях даже превосходит другие виды утеплителей, поскольку дерево – очень теплоемкий материал. За счет добавок Steico является пожаробезопасным. В отличие, к примеру, от стекловаты, которая при пожаре разрушается, древесное волокно только обугливается. Один из наиболее популярных видов древесного утеплителя – вдувная теплоизоляция. Ее преимущество в бесшо-

Плиты утепления Steico.

вном наполнении всех имеющихся пустот. Утепляемое пространство заполняется всплошную, непрерывно и однородно. Это позволяет избежать формирования «мостиков холода» и, соответственно, теплопотерь. Среди других видов экологичных утеплителей – эковата, получаемая из целлюлозы, а также более экзотические и редкие в нашем регионе утеплители из водорослей, камыша и соломы. Стоимость утепления – от 600 руб./м2.

мнение специалиста

Игорь Белый,

«Центр экологических строительных материалов»: – Зимой древесный утеплитель работает в 1,5-2 раза лучше, чем другие. Летом – в 10 раз. Дело в том, что в жару каменная вата прогревается за 2 часа, пенополиуретан – за 3 часа, а дерево – только за 12 часов. Поэтому в мансардном помещении,

утепленном при помощи Steico, максимально комфортно даже в самый жаркий день. При этом, когда наступает ночь и приходит прохлада, дерево начинает понемногу отдавать накопленное днем тепло. Есть и еще одно преимущество у древесного утеплителя – ему не нужна сплошная пароизоляция. Древесное волокно вбирает влагу из помещения и отдает наружу. А если в доме сухо, оно может взять влагу из уличного воздуха и отдать в помещение. Таким образом древесный утеплитель помогает регулировать микроклимат в доме.

проект

Современный дом Описание проекта: XX Дом рассчитан на проживание 5-7 человек. Основную часть первого этажа занимает просторная гостиная, совмещенная с кухней. Также на этом этаже располагаются тамбур, гардероб, санузел, холл и спальня.

XX На втором этаже расположены три спальни, у каждой из которых есть выход на балкон, а одна из спален имеет свой санузел и гардероб. Еще на этом уровне размещены ванная комната и холл с выходом на второй балкон.

XX Особенностью проекта можно считать наличие эксплуатируемой кровли.

Основные параметры: Площадь застройки Площадь первого этажа Площадь второго этажа Общая площадь здания Жилая площадь здания Высота Минимальный участок

160,75 м2 97,02 м2 114,90 м2 211,92 м2 70,93 м2 10 м 600 м2

1-й этаж:

1. Тамбур — 4,14 м2, 2. Гардероб — 6,06 м2, 3. Холл —14,34 м2, 4. Гостиная — 33,63 м2,

XX Отделка фасада: штукатурка, клинкерный кирпич.

XX Кровля: ская

пло-

Архитектурная мастерская ООО «Ар-Деко»

Архитектурные и проектные работы всех видов жилых, общественных и промышленных зданий, индивидуальных жилых домов, коттеджных поселков и генплан застройки. г. Калининград, Литовский вал, 38, п. 11, тел./факс: 8(4012) 353-347, тел. моб.: 8-909-776-66-06, e-mail: ar-deko39@mail.ru

св-во №110390085-03

Материалы: XX Внешние несущие стены: керамический блок 380 мм. Внутренние перегородки – газосиликатный блок.

5. Кухня — 17,01 м2, 6. Спальня — 18,30 м2, 7. Санузел — 3,54 м2.

2-й этаж:

8. Холл —11,33 м2, 9. Спальня —15,75 м2, 10. Спальня —16,20 м2, 11. Спальня — 20,68 м2, 12. Балкон — 19,05 м2,

13. Санузел — 9,00 м2, 14. Гардероб — 4,94 м2, 15. Санузел — 9,88 м2, 16. Балкон — 8,07 м2.

№11 /ноябрь 2015

27

каталог

Домокомплект по проекту «Элоиза»*, KD-0031, 183 м2, 1 756 800 руб.

Домокомплект по проекту «Сакура»*, KD-0015, 162,6 м2, 1 560 960 руб.

Домокомплект по проекту «Нойхаузен»*, KD-0034, 270,2 м2, возможен в двухсекционном варианте 2 673 000 руб.

Домокомплект по проекту «Новелла»*, KD-0040, 172,1 м2, 1 652 160 руб.

В цену входят: фундамент ленточный, комплект панелей, сборка дома, разводка канализации, водопровода, электрики, труб отопления, вентканалы (пластик) в санузлах, кухонной зоне, кровля из металлочерепицы, водостоки, окна, фасад без финишной отделки: каменная вата 3 см, стекловолоконная сетка, фасадный клей, грунтовка. ВХОДНАЯ ДВЕРЬ – В ПОДАРОК.

Цена 9500 руб./м2, подробности на сайте www.kld-dom.ru

г. Калининград, ул. Ген. Челнокова, 11, ТРЦ «Экватор», 4-й этаж, офис 403 , тел.: 77-11-81, моб.: 8-911-4-700-200, www.kld-dom.ru

Домокомплект по проекту «Башенка»*, KD-0004, 88,8 м2, 919 080 руб.

Домокомплект по проекту «Терра»*, KD-0011, 135 м2, 1 309 500 руб.

Домокомплект по проекту «Сандра»*, KD-0009, 78 м2, 807 300 руб.

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

Столбы из искусственного камня «Альпийский»*,

Столбы из искусственного камня «Тирольский»*,

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

от 3500 руб./столб

Фасадный декор, многоцелевые заборы, внутренние интерьерные элементы, водопады. Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

от 1500 руб./м2

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

28

www.decor39.ru

Искусственный камень для фасадов «Альпийский»*,

№11 /ноябрь 2015

г. Калининград, ул. Портовая, 1, тел.: 8-906-238-05-88.

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

количество товара ограничено

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Керамическая черепица*

Металлочерепица Budma*, немецкая и шведская сталь

Мансардные окна Optiligh*, 78х118(окно+оклад)

Сайдинг (софит)*, размер 1,18 м2,

от 540 руб./м2

от 370 руб./м2

11600 руб.

от 545 руб./лист

Клинкерная плитка*,

«СветовСтрой», кровельные и гидроизоляционные работы. г. Калининград, ул. Индустриальная, 11, тел./ф.: 59-50-55, 8-906-214-96-67, e-mail:595055@inbox.ru, www.svetovstroy.ru

Утеплитель URSA*,

Кровельная облицовочная плитка*

от 1500 руб./м2

от 1150 руб./рулон

от 46 руб./шт.

Металлочерепица KRON *,

Металлочерепица ARAD*, (Польша)

Металлочерепица GRYF*, Польша

Т40, Т45, Т50, Т55, Т60 (Польша).

от 374 руб./м2

от 377 руб./м2

от 390 руб./м2

от 247 руб./м2

пр-во – Германия

(Польша)

Кровельный профлиcт*,

«Торговый дом Профиль» Несущий профлиcт*,

Т92, Т135, Т150, Т160 (Польша).

Т6, Т7, Т8, Т14, Т18, Т20, Т35

Профнастил стеновой*,

Сэндвич-панель*, мин. вата, 60-150 мм (Польша)

от 297 руб./м2

от 225 руб./м2

от 1370 руб./м2

ул. Багратиона, 49 («Рембыттехника»), каб. 521, тел.: 8 (4012) 37-92-51, 66-91-39, e-mail:prof-te@yandex.ru

www.tdprofil.com

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№11 /ноябрь 2015

29

каталог

Водосточные системы металлические RAIKO*, Польша

от 150 руб./м п.

ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Лист профилированный DABLEX*, R-20,

Пластиковая водосточная система «Техно-Николь»*

от 175 руб./м2

от 80 руб./ м п. ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Мягкая кровля*

от 250 руб./м

2

Комплектующие для кровли*

от 100 руб./м п.

ВЫЕЗД КРОВЕЛЬНОГО СПЕЦИАЛИСТА

Водоотлив* в ассортименте

от 50 руб./м п.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

30

№11 /ноябрь 2015

Подкровельные пленки*, Польша

от 600 руб./рул.

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

Металлочерепица DABLEX*, Польша от 215 руб./м2

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

Окно двустворчатое*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5060 руб.

Окно трехстворчатое*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5140 руб.

Окно трехстворчатое*,

Лоджия (от пола до потолка)*

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 6320 руб.

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 13160 руб.

НОВИНКА: ТЕХНОЛОГИЯ V-образной вварки импоста

Дверь офисная облегченная*,

Балконный блок*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 5590 руб.

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 8300 руб.

Техника «Фунтик»,*

Техника «Плавающая Антико»,*

от 900 руб./м2

от 500 руб./м2

торговая марка «Марат Ка»

торговая марка «Марат Ка»

Лоджия*,

«ПЛ Эконом», «ПЛ Стандарт», «ПЛ Элит», «ПЛ Идеал», от 7920 руб.

Кракелюровый лак,*

торговая марка Тициана

от 300 руб./м2

г. Калининград, ул. 1-я Алтайская, 29, тел./ф.: 8 (4012) 93-97-88, 93-94-96, inbox@panorama-lux.com www.panorama-lux.com

Техника «Эффекто»,*

торговая марка Тициана

от 400 руб./м2

Бесплатно!

Обучаем нанесению декоративных штукатурок ВСЕХ ЖЕЛАЮЩИХ! Запись по тел.: 975 444. Расписание мастер-классов на сайте malyar39.ru

Компания «Маляр», Техника «Альчидо» с трафаретом,* торговая марка «Марат Ка»

от 1500 руб./м

2

Техника «Инспиро»,*

торговая марка «Тициана»

от 250 руб./м2

Техника «Травертин»,*

торговая марка «Ланорс»

от 700 руб./м2

г. Калининград, Тихорецкий тупик, 1. Тел.: 975-444.

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№11 /ноябрь 2015

31

каталог

пр-во – Россия, Чехия

Ворота откатные*,

Рольставни стальные*, пр-во – Россия, Чехия

пр-во – Италия

Шлагбаум*,

25000 руб.

от 24000 руб./м2

от 5000 руб./м2

от 25000 руб./шт.

«В-К плюс» Ворота откатные промышленные*,

Двери входные*,

Автоматика для всех видов ворот*,

от 60000 руб./шт.

от 10000 руб.

от 10000 руб.

Бетонный забор*, 500х2000 мм

Забор из панельной сетки*, высота – 1,0 м, 1,5 м, 1,7 м, 2,0 м. Длина – 2,5 м

Сетка-рабица*, оцинкованная и с ПВХ-покрытием, выс. – 1,0 м, 1,5 м, 1,8 м, 2,0 м, яч. – 50х50 мм

пр-во – Россия, Чехия

от 345 руб./панель

от 750 руб./панель

пр-во – Италия

от 750 руб./рулон

г. Калининград, ул. Дзержинского, 79, пав. 11 (ор-р – Московский рынок). Тел.: 33-79-56, 73-31-97.

Рулонная сетка*, оцинкованная, ПВХ-покрытие, 2,2 мм, выс. – 1,2 м, 1,5 м, 1,8 м, 2,0 м, яч. – 50х75 мм

от 1100 руб./рулон

г. Калининград, ул. Краснокаменная, 42 б, тел.: 50-94-50, 77-96-65;

Колючая проволока*, оцинкованная, 2,2 мм. Одножильная и двужильная,

от 350 руб./рулон

Забор сварной*, порошковое покрытие, секция – 1,5х2,0 м. Пр-во – Польша

от 1900 руб./секция

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

32

№11 /ноябрь 2015

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

Забор для сада*, оцинкованный и в ПВХ. Рулон – 450 мм, 600 мм х 10 м

от 800 руб./рулон

ул. Емельянова, 234 а, тел.: 37-35-37, 60-21-65 e-mail: fenser39@mail.ru, www.фенсер.рф

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

пр-во – Россия, Чехия

Ворота секционные*,

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Ворота подъемно-поворотные BERRY*, 2500х2125 см, белые, коричневые,

от 25500 руб.

Комплект автоматики для откатных ворот LINEAMATIC SK*,

Комплект автоматики для распашных ворот ROTAMATIC 2 SK*,

от 33000 руб.

от 42750 руб.

Дверь ZK*, металлическая, в компл. с ручкой, замком, цвет белый, 700х2000 см,

от 10700 руб.

ООО «Капелев и М»,

г. Гурьевск, ул. Советская, 20, т. :8 (4012) 740-222, 740-333, 8-921-10-45-333.

ИП Поздняков А.Н.,

г. Гвардейск, ул. Садовая, 2, т.: 8 (40159) 3-44-02, 8 (4012) 76-22-20.

Гаражные секционные ворота*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 37800 руб.

Дверь входная*, цвет: белый, коричневый, «дуб золотой», «дуб темный»

от 78000 руб.

Дверь MZ (Т30)*, металлическая противопожарная, цвет RAL9002, 900х2000 мм,

от 20800 руб.

ООО «Пластикат-Сервис», г. Черняховск, ул. Ленина, 38, т.: 8 (40141) 3-24-00.

количество товара ограничено

Сплит-система ограждений Sypreme*, столб 1,76 м, Польша от 5300 руб./столб

Сплит-система ограждений Gora de luxe*, столб 1,76 м, Польша от 5000 руб./столб

Сплит-система ограждений Beck*, столб 1,86 м, Польша от 5000 руб./столб

Ограждение из панелей ДПК*, древесно-полимерный композит 3500 руб./м2

JON BET г. Калининград, ул. Родителева, 3 Сплит-система ограждений Round*, столб 1,76 м, Польша от 2370 руб./столб

Бордюры газонные*, Польша от 58 руб./шт.

Фасадная плитка*, Польша от 1390 руб./м2

(ориентир – «Красная Де-Люкс»),

тел.: 8-9097-91-00-00, www.jon-bet.ru

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№11 /ноябрь 2015

33

Заборы и ограждения*

Навесы и козырьки*

Лестницы и перила*

от 1290 руб./м2.

от 3600 руб./м2.

от 2330 руб./ м п..

Ворота откатные, распашные, гаражные. Автоматика для ворот. Калитки*.

от 1950 руб./м2.

Акция до 30 ноября 2015 г. СКИДКИ НА ВСЕ МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ ДО 15%! Подробности в наших салонах и на сайте.

ул. Горького, 28 (ор-р – магазин «Семья»), тел.: 391-047, Советский пр-т, 159 (парковка ТЦ «Вестер-Гранд»), тел.: 508-502, ул. Ульяны Громовой, 4 а, тел.: 373-835.

НАСТОЯЩАЯ стальная дверь Бастион-7*, весь ноябрь акция!**

17990 руб.

14990 руб.

Противопожарная дверь EI-60*, 2050х850 мм, готовые и под заказ

14200 руб.

Двери межкомнатные:* (экошпон, натуральный шпон, массив) складные и раздвижные. Регулируемые коробки. Наличники телескопические с двух сторон. Более 300 моделей. Под заказ полотна от 6500, коробки от 4500 руб. (в зависимости от модели/материала)

НАСТОЯЩАЯ стальная дверь Бастион-3*,

Центральный офис: г. Гурьевск, ул. Красная, 11 а, тел.: 741-777. www.bzmk.net

26990 руб.

** Подробная информация об акции на сайте www. bzmk.net

весь ноябрь акция!**

21990 руб.

Двери технические*, El30, El60, противопожарные деревянные, звукоизоляционные, специализированные (Enduro, Aqua, Rentgen), металлические. Под заказ от 13000 руб. (в зависимости от назначения двери)

ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ ДИЗАЙНЕРОВ, АРХИТЕКТОРОВ, ДИЛЕРОВ

Стальные входные двери*, заполнение: минераловатная плита. В наличии и под заказ от 17800 руб

Двери для особняков*, Eco Polar, дубовый массив. Под заказ от 59000 руб

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

34

№11 /ноябрь 2015

Двери металлические*, RAL9016 и RAL7035. В наличии и под заказ от 8500 руб./комплект

г. Калининград, ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», 6-й этаж, тел.: 90-37-37, тел. моб.: 8-9082-90-37-37, e-mail: akropol@pulsar39.ru, www.pulsar39.ru

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Стоимость товара может отличаться от указанной. Уточняйте у продавцов.

каталог

Чугунные котлы на твердом топливе*,

Котлы дизельные, газовые*

Радиаторы стальные, алюминиевые, чугунные,*

Дымоходы из нержавеющей стали,*

от 42000 руб.

от 40000 руб.

от 580 руб./ребро

от 600 руб./м

Насосы для скважин, колодцев и отопления*

Настенные газовые котлы, колонки*

Комплект оборудования для теплого пола*,

от 5800 руб.

от 10600 руб.

от 17360 руб.

с уникальной системой циркуляции дымовых газов

Газовый настенный котел atmoTECpro, Vaillant*, Германия

от 60000 руб.

Конденсационный котел ecoTECplus, Vaillant*, Германия. Высокая эффективность и экономия топлива,

от 200000 руб.

Каскадная установка из конденсационных котлов ecoTECplus. Vaillan*, Германия

цена по запросу

Калининград, ул. Лесопильная, 81, тел.: 777-779.

Газовый напольный котел ecoCOMPACT, Vaillant*, Германия Мощность от 19, 24 и 30 кВт

от 220000 руб.

«Теплоиндустрия ТК», Газовый напольный котел atmoCRAFT, Vaillan*, Германия Модельный ряд от 65 до 160 кВт

от 123000 руб.

Газовый напольный котел atmoVIT exclusiv, Vaillant*, Германия Модельный ряд от 16 до 47 кВт

цена по запросу

Газовый напольный котел ecoVIT, Vaillant*, Германия Модельный ряд от 22 до 47 кВт

цена по запросу

Калининград, ул. Горького, 113 а, тел.: 21-48-94, 21-64-67, e-mail:sangas2008@yandex.ru, www.gas39.ru

* - товар сертифицирован, товар на изображении может несколько отличаться от оригинала.

№11 /ноябрь 2015

35

расценки

расценки на строительные и отделочные работы в Калининграде Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Общестроительные работы Выемка грунта вручную

м

3

390

Копка траншеи Доработка после экскаватора Обратная засыпка Планировка грунта вручную Песчано-гравийная подсыпка Песчаная подготовка с трамбовкой Щебеночная подготовка с трамбовкой Трамбовка оснований

м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3 м3

440 200 170 50 50 175 172 85

Коммуникации, дренаж Разработка грунта вручную под коммуникации глубиной до 1 м Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Прокладка электрокабеля в трубе (гофра, асбест, металл) Прокладка труб водопровода до 60 мм Прокладка труб канализации Обратная засыпка траншеи с коммуникациями Выемка грунта под железобетонное кольцо (септик) Устройство песчано-гравийного основания под трубу Обратная засыпка траншеи с трубой вручную песком и гравием Монтаж дренажной трубы Монтаж дренажного колодца пластикового

п. м

350

п. м п. м

150 75

п. м п. м п. м м3

80 100 100 2 500

м3

100

м3

30

п. м шт.

100 500

Стены и перекрытия Кладка газосиликатных блоков Фуговка Армирование Приготовление раствора Заделка швов между плитами Заделка отверстий кирпичом Устройство проема в стене в 1/2 кирпича Устройство проема в стене в один кирпич Устройство проема в бетонной стене толщиной 14 см с армированием Устройство проема в бетонной стене толщиной 18 см с армированием Кирпичная кладка в 1 кирпич Кирпичная кладка под расшивку Кирпичная кладка простая Кирпичная кладка столбов под расшивку

м3 м2 кг м3 п. м м3 м2 м2 м2

1 100 130 8 230 77 645 585 1 400 2 300

м2

3 920

м2 м2 м2 п. м

1 100 1 620 1 500 1 180

Вид работ Кирпичная кладка столбов под штукатурку Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича Кладка перегородок из газосиликатных блоков Кладка шлакоблоков и пескоблоков Монтаж перемычек Монтаж плит перекрытия цокольного этажа Монтаж плит перекрытия первого этажа Монтаж плит перекрытия второго этажа Монтаж опалубки под монолитное перекрытие Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа Монтаж деревянных балок перекрытия Черновая обшивка балок перекрытия доской Заливка бетонной междуэтажной лестницы прямой Заливка бетонной междуэтажной лестницы поворотной

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м м2 м2 м2 шт. м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 ступень ступень

1 010 650 520 1 080 320 180 190 200 180 640 970 1 200 820 420 1 500 2 000

Кровельные работы Укладка мауэрлата с креплениями Устройство стропильной системы Устройство обрешетки Устройство настила из доски Устройство сплошного дощатого настила (ОСБ) Настил пароизоляционной пленки Настил рубероида в один слой Монтаж ветровой доски Настил кровли из металлочерепицы Настил кровли из керамической черепицы Настил кровли из битумной черепицы Настил новой мягкой кровли на бетон в 1 слой Устройство мягкой кровли из гидроизола (2 слоя) Монтаж конька битумной черепицы Монтаж конька керамической черепицы Монтаж конька металлочерепицы Установка водосточных труб с ухватами Установка разделок Установка желобов с крюками Утепление крыши минватой Антисептирование древесины Монтаж желобов, примыканий к стенам, трубам Подшивка карнизов Ремонт мягких направляемых кровель (1 слой) Устройство новых направляемых кровель (не менее 2 слоев) Нанесение праймера

п. м м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 п. м м2 м2 м2

105 310 80 120 325 58 88 195 225 305 300 150 155 200 305 165 170 220 185 145 75 120 675 100 250

м2

30

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

36

№11 /ноябрь 2015

расценки

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Изготовление и монтаж парапетов Монтаж панелей «сэндвич» Монтаж стеновых и кровел. сэндвич-панелей Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 1 слой Устройство кровли из наплавляемого рубероида в 2 слоя Устройство кровли из «Этернита»

п. м м2 м2 м2

410 230 450 325

м2

425

м2

1 050

Установка кровли «под ключ» Кровля мягкая, 1 слой (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с водосточн. системой) Кровля мягкая, 2 слоя (с керамзитом и стяжкой) Устройство сплошного наката пароизоляции обрешеточного бруса Установка мансардных окон

м2 м2 м2 м2 м2

800 380 530 1 400 320

м2

1 350

Вид работ

Фасадные работы Установка и снятие лесов Утепление Армированное бетонирование Заделка швов между плитами Сетка на клей Оштукатуривание стен Шпатлевка Покраска Грунтовка

полы

Грунтовка полов Монтаж бетонной стяжки до 6 см Монтаж бетонной стяжки до 10 см Выравнивание бетонных полов Выравнивание пола устройством стяжки песчано-цементной смесью Армирование стяжки Частичное выравнивание пола (заделка рустов, трещин, отверстий) Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью под паркет, линолеум Гидроизоляция пола Настил пароизоляционной пленки Укладка утеплителя Монтаж ДСП (по готовому основанию) Монтаж ОSВ (по готовому основанию) Установка лаг Укладка половой доски Монтаж ковролина (по готовому основанию) Монтаж линолеума (по готовому основанию) Настил подложки (под ламинат, паркет) Монтаж ламината (по готовому основанию) Монтаж паркет. доски (по готов. основанию) Монтаж паркетной доски (на клей)

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

90 280 800 55 135 300 90 150 20

м2 м2 м2 м2 м2

30 345 460 145 260

м2 м2

110 165

м

2

240

м м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

115 75 80 240 245 260 340 230 230 38 320 450 290

2

Вид работ

Укладка паркета Монтаж плинтуса (пластикового) Монтаж плинтуса (деревянного, МДФ) Монтаж плинтуса для ковролина Монтаж плинтуса по кругу и овалу Монтаж металлических порожков Шлифовка нового пола Шлифовка старого пола Лакировка пола

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

м2 п. м п. м п. м п. м п. м м2 м2 м2

250 130 200 115 600 180 180 205 135

м2 м2

290 560

м2

825

м2

750

м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м п. м

390 390 350 360 800 1 760 1 160 840

п. м м2 п. м п. м п. м

350 360 150 205 160

п. м

300

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 п. м п. м п. м

36 395 420 100 205 165 160 205 85 145 30

п. м

225

п. м

75

п. м

110

Потолки Монтаж ГКП на готовый каркас (1 слой) Монтаж подвесного потолка ГКП (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП сложного (с устройством каркаса) Монтаж подвесного потолка ГКП фигурного (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж панелей МДФ на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж сложного потолка с подсветкой Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Устройство откосов потолочных из ГКП Устройство подвесного потолка «Армстронг» Монтаж каркаса реечного Монтаж металлокаркаса Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением до 10 см Монтаж плинтуса потолочного с обработкой и покраской сечением более 10 см Грунтовка потолка Штукатурка потолков толщиной до 2 см Штукатурка потолков толщиной свыше 2 см Шпатлевка первичная на штукатурку Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравн. плоскости Шпатлевка потолков под обои Шпатлевка потолков под окраску Шпатлевка швов, примыканий ГКП Выравнивание углов и примыканий Грунтовка криволинейных элементов по периметру изгиба после каждого цикла Шпатлевка и шлифовка криволинейных элементов потолка по периметру изгиба Проклейка армированной сеткой криволинейных элементов потолка по периметру Монтаж перфоуголка обычного

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

№11 /ноябрь 2015

37

расценки

Вид работ Монтаж перфоуголка арочного Армирование швов и примыканий ГКП Подготовка под покраску

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

п. м п. м

150 80

м

100

2

Внутренние стены и перегородки Грунтовка стен Устройство штукатурной сетки на стену

м2 м2

31 120

Штукатурка кирпичной кладки до 3 см

м2

320

Штукатурка кирпичной кладки свыше 3 см в несколько приемов Штукатурка деревянных стен с предварительной обивкой дранкой или сеткой Штукатурка бетонных стен без сетки Штукатурка бетонных стен с сеткой

м2

360

м2

400

м2 м2

345 360

м2

490

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

115 190 200 145 180 110 90 330 260 480 320 320 350 790 1 700 700

м2

470

шт. шт. п. м п. м м2 м2 м2

3 210 4 100 330 220 230 195 260

п. м

160

м2 м2 п. м м2

55 55 530 700

Штукатурка стен неправильной формы (полукруглых, эллипсных и др. форм) Шпатлевка первичная (на штукатурку) Шпатлевка первичная с армированием сеткой Шпатлевка первичная с выравниванием Шпатлевка стен под обои Шпатлевка стен под окраску Шпатлевка под декоративную штукатурку Шлифовка стен (подготовка под окраску) Монтаж ГКП на клей Монтаж ГКП на каркас Монтаж ГКП на профиль (с устройством каркаса) Монтаж вагонки на каркас Монтаж вагонки «блокхаус» на каркас Монтаж панелей пластиковых на каркас Монтаж коробов простых из ГКП Монтаж коробов сложных из ГКП Монтаж перегородок из ГКП (с устройством каркаса, утеплителя, пленки) Монтаж криволинейных элементов из ГКП и полистирола Монтаж арки до 1 м Монтаж арки от 1 м до 2 м Монтаж откосов из ГКП Монтаж декоративных планок и уголков Монтаж металлокаркаса Монтаж каркаса реечного Монтаж каркаса перегородок с утеплением (металлопрофиль) Монтаж плинтуса стенового с обработкой и покраской Утепление минеральной ватой Утепление минеральным пенополистиролом Обшивка колонн ГКП Кладка дымохода, вентканала из кирпича (1 канал)

Ед. изм.

Вид работ

стоимость (руб.)*

Штробирование По кирпичу D-3 см По кирпичу D-5 см По кирпичу D-12 см По газосиликату D-3 см По газосиликату D-5 см По газосиликату D-12 см По бетону D-3 см По бетону D-5 см По бетону D-12 см Заделка штроб

п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м п. м

190 340 580 80 110 330 300 350 750 57

Сантехника и отопление Сверление или долбление стен под трубы (D до 5 см)

шт.

300

Сверление или долбление стен под трубы (D от 5 до 12 см)

шт.

600

Прокладка трубопровода внутрен., медь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., медь d 26 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 25 Прокладка трубопровода внутрен., сталь d 26

п. м п. м п. м п. м

38 48 42 58

Прокладка трубопровода внут., пластик d 25 Прокладка трубопровода внут., пластик d 26

п. м п. м

35 58

Врезка труб в водопроводный (резьба+переходник)

шт.

930

Вывод точки водопровода Устройство гибкой подводки

шт. шт.

500 100

Монтаж труб канализации (пластик) Вывод точки канализации Установка или замена полотенцесушителя Установка водонагревателя (проточного) Установка и подключение стиральной, посудомоечной машины (слив-подводка) Установка бойлера с подключением к воде Монтаж фильтровальной установки Установка ванны Установка душевой кабины Установка встраиваемого унитаза Установка унитаза обычного Установка сливного бачка Установка умывальника Установка мойки на кухне Установка крана-смесителя Установка смесителя для ванны Установка счетчика воды Установка радиатора отопления Монтаж трубы отопления в стене (стояк) Установка коллектора Установка редуктора давления

п. м шт. шт. шт. шт.

60 300 1 500 1 000 600

шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт. шт.

1 500 3 000 3 000 5 600 3 400 1 500 660 1 200 1 200 350 900 600 1 100 2 100 1 120 370

стояк

* Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

38

№11 /ноябрь 2015

расценки

Вид работ

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

Обвязка (монтаж) котельного оборудования Разводка труб системы отопления Врезка в действующий стояк Устройство «теплых» полов Монтаж «теплого» пола Монтаж и обвязка секционного радиатора Монтаж и обвязка стального радиатора Установка термоголовки Установка горелки на котел

точка п. м точка м2 м2 шт. шт. шт. шт.

5 450 160 1 620 400 250 1 650 1 800 40 1 850

Установка и обвязка котла напольного твердотопливного, 12 кВт

шт.

7 400

Установка и обвязка котла напольного жидкотопливного, 51 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 25 кВт Установка и обвязка котла напольного газового, 50 кВт Монтаж газ. навесного котла двухконтурного

шт.

17 000

шт.

9 000

шт.

13 000

шт.

2 800

шт. шт. п. м п. м п. м шт. п. м п. м п. м

2 300 1 800 600 700 400 4 600 20 45 140

Монтаж газ. навесного котла одноконтурного Монтаж газовой колонки Монтаж дымоходной вставки, d 180 Монтаж дымоходной вставки, d 181 Обследование дымоходного канала Монтаж водяной емкости Изоляция трубопроводов, диам. 25 мм Изоляция трубопроводов, диам. 26 мм Изоляция трубопроводов, диам. 64 мм

Электротехнические работы Установка розетки, выключат. в мягк. стенах Установка розетки, выключателя в бетоне Установка розетки, выключателя в кирпиче Установка светильников на потолке «Армстронг» Установка точечных светильников

шт. шт. шт. шт.

200 380 340 310

шт.

180

Установка люстры Установка бра Установка звонка Подключение и установка вентилятора Установка сетевой розетки на эл. плиту Установка кнопок звонка Подключение водонагревателя Монтаж электрического кабеля Монтаж телефонного кабеля Прокладка провода в трубах ПВХ Прокладка провода в коробке ПВХ Устройство распаечной коробки

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м п. м п. м п. м п. м шт.

400 400 170 390 170 385 430 90 185 75 40 75

Ед. изм.

стоимость (руб.)*

шт. шт. шт. шт. шт. шт. п. м шт. м2 шт.

75 210 2 300 3100 730 1600 40 600 400 400

Демонтаж бетонных полов до 5 см Демонтаж бетонных полов до 10 см Демонтаж бетонных полов более 10 см Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см

м2 м2 м2 м2

280 390 670 370

Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см Демонтаж бетонного бордюра Демонтаж самовыравнивающего раствора Демонтаж бетонных стен до 12 см Демонтаж бетонных стен до 30 см Демонтаж бетонных стен свыше 30 см Демонтаж кирпичных стен до 12 см

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

570 860 360 170 360 1 100 2 200 200

Демонтаж кирпичных стен до 25 см Демонтаж кирпичных стен свыше 25 см

м2 м2

690 1 800

Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см Демонтаж перекрытия дощатого Демонтаж плит перекрытия Демонтаж перекрытий из кровли: битумная черепица Демонтаж перекрытий из кровли: металлочерепица Демонтаж перекрытий из кровли: керамическая черепица Демонтаж обрешетки из доски

м2 м2 м2 м2 м2 м2

340 430 750 145 190 90

м2

90

м2

110

м2

60

Демонтаж сплошной обшивки из доски Демонтаж ОСБ Демонтаж стропильной системы Прорезание проема в перекрытии бет. до 5 см Прорезание проема в перекрытии бет. до 10 см Прорезание проема в перекрытии бет. св. 10 см Прорезание проема в перекрытии дощатом

м2 м2 м2 м2 м2 м2 м2

85 80 90 370 840 1 700 380

Вид работ

Замена автоматов защиты Подключение к силовой линии в щите Монтаж, установка, подключение щитка Установка электр. автомата Установка УЗО Установка видеодомофона Укладка сетевого кабеля для компьютера Установка розетки компьютерной сети Укладка нагревательного элемента «теплого» пола Подкл. и установка реостата для «теплого» пола

Демонтаж

Информация предоставлена компаниями: Строительно-ремонтная компания «РемСтройЗапад», Строительная компания «ФМС Калининград», ООО «Гарос», Ремонтностроительная компания «Дом Сервис», Строительно-ремонтная компания «Мир Ремонта», AV Group. * Указана средняя стоимость, полученная на основе актуальных расценок строительно-ремонтных компаний в каждом наименовании услуг.

домашний мастер

Подать объявление в рубрику «Домашний мастер» можно по телефону 530-500. Проект электроснабжения – 5000 руб. Подключение к электричеству участка, дома. Тел.: 752-700, www.bec39.com. Теплые полы без демонтажа стяжки. Отопление, водопровод, канализация. Котлы, колонки. Продажа, монтаж, ремонт, обслуживание. Дымоходы из нержавеющей стали. Профессионально. Гарантия. Тел.: 77-29-88. Электромонтажные работы. Установка опор ЛЭП (электростолб) – 2000 руб. Тел.: 752-700. www.bec39.com. Ремонт квартир профессионально. Красиво. Аккуратно. Надежно. Тел.: 8-911-469-33-31.

№11 /ноябрь 2015

39

полезная информация

Купить журнал «Строю и ремонтирую» отдельно или совместно с журналом «Калининградские дома» можно в газетных киосках, строительных и продуктовых супермаркетах, на АЗС «РосНефть» и «Сургутнефтегаз» в г. Калининграде, г. Гвардейске, г. Черняховске, г. Гусеве, г. Немане, г. Зеленоградске, г. Светлогорске, г. Советске, г. Гурьевске.

Бесплатно на стойках в Калининграде:

Группа компаний «Такт», ул. Гавриленко, 33, тел.: 8 (4012) 73-78-82

«Алит-Прим», пр-т Калинина, 117 (ТЦ «Калининский»), тел.: 8 (4012) 350-201, 350-202

ТД «Строитель», ул. Полоцкая, 1, тел.: 8(4012) 77-72-39

Магазин «Профессионал», пос. Васильково, ул. Западная, 30 «Лайт City», ул. Яналова, 2, тел.: 8 (4012) 93-52-00; Магазин «СтройТех», Аллея Смелых, 31 г, тел.: 8 (4012) 63-11-11, 630-777 Магазин «BOSCH-ПРОФИ», ул. Октябрьская, 71–73, тел.: 8 (4012) 64-13-06 «Пласт Хаус», ул. Ген.-Л. Озерова, 17 б (ТЦ «Мега-мебель», 1-й этаж), тел.: 93-24-84 «Принцип», тел.: 8 (4012) 73-35-78, 73-35-79; ул. Камская, 2 а, склад №1, тел.: 8 (4012) 65-44-74, 65-02-72; Советский проспект, 186, тел.: 8 (4012) 91-44-03, 91-21-82; пр-т Победы, 139 а, тел.: 8 (4012) 96-00-90 «Балтийская металлургическая компания», ул. 4-я Большая Окружная, 2, тел.: 8 (4012) 310-777

«Лидер-Снаб», ул. Профессора Баранова, 34, ТЦ «Акрополь», оф. 406 «Мегаполис», пр-т Мира, 142, тел.: 8 (4012) 99-80-90; пр-т Калинина, 65, тел.: 8 (4012) 65-65-04; ул. Энергетиков, 35, тел.: 8 (4012) 70-67-49 Магазин «Профиль», Московский пр-т, 182, тел.: 8 (4012) 76-29-70

Сеть салонов дверей «Виво Порте», ул. Горького, 160 а, тел.: 98-84-90 «Теплосервис», ул. Лесопильная, 81, тел.: 8 (4012) 777-779 «Ремжилстрой», ул. Третьяковская, 2, тел.: 8 (4012) 99-22-44 «Зеленые холмы», ул. Лесная, 75, 2-й этаж, тел.: 8-911-475-79-99 «Гринберг», Липовая аллея, 2, тел.: 8 (4012) 50-49-60 ЖК «Смольный парк», ул. Аксакова, 129

«Даблекс-Калининград», ул. Дзержинского, 138 а, тел.: 8 (4012) 63-23-84 Торговый дом «Балтийский», ул. Железнодорожная, 12, подъезд 2-й, 4-й этаж, тел.: 8 (4012) 60-00-89, 60-00-43 Торговый дом «Монолит», ул. Гагарина, 239 б (ор-р – «Мираторг»), тел.: 8 (4012) 333-666 «Роллтекс», ул. Ялтинская, 100, тел. : 777-020

ЖК «Цветной бульвар», ул. Артиллерийская, 71 «Фонд жилищного и социального строительства», ул. Зеленая, 89, Ленинский пр-т, 1, тел.: 8(4012) 53-64-96 «АС-Дом», Московский пр-т, 40, тел.: 8(4012)70-26-60 «Калининградстройинвест», ул. Генделя, 5, тел.: 8 (4012) 52-12-07 г. Светлый, магазин «Монтажник», ул. Гагарина, 4, тел.: 8-902-250-38-00

«АкваСкат», ул. Краснокаменная, 42, тел.: 8 (4012) 33-63-38

Персональная доставка по 1000 уникальных адресов: банки, страховые компании, агентства недвижимости, архитектурные и юридические бюро, офисы предприятий строительной отрасли региона (застройщики, поставщики материалов, подрядные организации и др.), администрация города и области.

партнеры номера Автоматика, ворота «Капелев и М» Автоматика, ворота «В-К плюс» Бетон «Стройкомплект-Бетон» Водоподготовка «АкваСервис» Газоснабжение «АвтоГазСервис» Газификация «Босфор» Двери «Пульсар» Заборы «Фенсер» Заборы «Джон-Бет» Искусственный камень Балт-Деко Кровля «СветовСтрой» Кровля «Даблекс-Калининград» Кровля ТД «Профиль» Металлоизделия «БЗМК» Напольные покрытия «Пробковый дом» Окна «Студия окон «Калипсо» Окна «Панорама-Люкс»

40

№11 /ноябрь 2015

740-222, 740-333 539-468 573-267, 574-040 582-666 956-561, 211-949 386-099 903-737 373-537, 779-665 8-9097--91-00-00 8-906-238-05-88 595-055 632-411, 632-384 379-251, 669-139 741-777 935-679 912-118 939-788, 939-496

Остекление безрамное «Паритет» Освещение «Flesi» Отопление «Теплосервис» Отопление «Теплоиндустрия ТК» Отделочные материалы «ТД Раскрас» Отделочные материалы «Маляр» Проектирование «Ар-Деко» Строительство домов «Канадские дома» Строительство домов «Машенька» Строительные материалы «Красивые фасады» Строительные материалы Sopro Строительные материалы Atlas Строительные материалы «ТД Хатей» Строительные услуги «Калининградстройхолдинг» Тепловые насосы «Навигатор строй» Фасадный декор «Флекс Декор» Фасадные панели «Балэкс»

390-580 453-948 777-779 216-467, 214-894 597-731 975-444 353-347 771-181 337-137 775-266 597-310, 563-614 www.atlas.com.pl 335-589 216-366, 216-529 8-921-617-83-54 699-339 921-093