Investeren in Dear Old Blighty

Verkenningen in Vastgoedland. 4 (VOORLOPIG SLOT)

Menno Bakker op zoek naar de Heilige graal in de wereld van vastgoed.

DEEL 4: Investeren in Dear Old Blighty

32 OF 2021-05

een straatje in Brighton. Foto door Kai Bossom, via unsplash.

Hoofdredacteur Menno Bakker onderzoekt manieren om geld te beleggen. Op de beurzen heeft hij jarenlang goed verdiend, maar tijdens diverse crises ook weer veel verloren. En omdat stenen niet weglopen stapte Bakker dieper in de wereld van vastgoed. Hij leerde daar onder andere de wijze lessen van Robert Kyosaki (denk in activa) en volgde cursussen bij succesvolle vastgoedbeleggers. Wat hij leerde was dat zijn trainers vooral zélf goed hadden geboerd toen de huizenmarkt nog niet zo overspannen was. De nieuwe pot met goud? Die lijken de vastgoedgoeroes te hebben gevonden in het aanbieden van onlinecursussen. En zo komen er nóg veel méér goudzoekers op de toch al overspannen vastgoedmarkt. In deze slotaflevering: hoe ga je daar mee om? En wat blijkt: de oude wijze lessen van Charles Darwin leiden hem naar het Verenigd Koninkrijk.

Wie in nieuwe werelden stapt bewijst zichzelf een enorme gunst. Want hoewel alles nieuw is en jij het gevoel hebt dat je jaren achterloopt op de professionals, heb jij jezelf ook in een positie gebracht waar je een schat aan nieuwe ervaringen en inzichten opdoet. Ontzettend leerzaam. Je komt kansen tegen en bedreigingen. En valkuilen, die vooral met jezelf te maken hebben. Eén zo’n valkuil is uitstelgedrag. Een goede voorbereiding is essentieel, maar….laat het nooit een excuus zijn om niet tot concrete stappen over te hoeven gaan. Dat is uitstelgedrag. Of ik daar last van heb? Ik weet het niet. Heb tot nu toe alle ‘kansen’ tot aankoop van vastgoed aan me voorbij laten gaan. Mijn rekensommetjes kwamen gewoon niet uit. We zullen zien waar het schip strandt. Of niet.

Dealsourcers Ter voorbereiding op investeren in vastgoed gaf ik enkele honderden euro’s uit aan vastgoedcursussen. Die leerden mij veel. Onder andere dat de Nederlandse woningmarkt er niet aantrekkelijker op is geworden voor de belegger. Dat begon dit jaar al met de overdrachtsbelasting, die eventjes werd opgehoogd naar 8%. Maar het grootste probleem is de schaarste en de absolute gekte als het gaat om de prijzen. Waar een appartement vijf jaar geleden nog een ton koste, moet je er nu 130.000 voor betalen. Als het niet meer is. En zodra je iets te koop ziet staan is het weg. Nou ja, die verhalen halen wekelijks de media; die kent u inmiddels wel.

Een manier om écht rendement te halen is om onder de marktprijs te kopen. Dat lukt

uiteraard niet via Funda. Eventueel kan dat wel via een ‘dealsourcer’, die jou tegen een fee van circa 3.000 euro de huizen aanbiedt, voordat ze op Funda staan. Maar ja, die markt is ook al aan de kook. En lang niet alle dealsourcers zijn betrouwbaar.

Hyena’s En dan heb je nog het opmerkelijke vak van het ‘flyeren’. Vastgoedinvesteerders gooien in hun bepaalde woonwijken huis aan huis folders in de bus, waarin ze de bewoner vragen om contact met ze te zoeken wanneer men ooit het plan heeft om de woning te verkopen. ‘Bij ons verkoopt u ineens, zonder voorbehoud en zonder dat u uw woning helemaal spik en span op Funda moet zetten’, dat is zo’n beetje de boodschap. Geen renovaties nodig en geen vermoeiende bezichtigingen, dus. Er schijnen mensen te zijn die liever een wat lager bedrag vangen dan dat ze die Funda-weg bewandelen. Echter: nu de kersverse aspirant beleggers de markt betreden nemen de folderaars toe. En daarbij komt dat vastgoedbeleggers een slecht imago hebben. Alsof het hongerige hyena’s zijn die de huizen voor de wanhopige starters wegkapen. In diverse gemeenten wordt de wetgeving dan ook minder beleggersvriendelijk.

Zo bleef ik maar tegen ‘uitdagingen’ aanlopen. Het liep niet zo gesmeerd als de cursus mij van tevoren had voorgespiegeld. Maar in mijn systeem als ondernemer zit de wijze les van Charles Darwin, die zei: het zijn niet de sterkste van een soort die overleven en ook niet de intelligentste. Het zijn degene die zich het best op veranderingen aanpassen.

Over de grens Zo kwam ik op het idee om eens wat onderzoek te doen over de grens. In welk land zou ik het beste rendement kunnen halen met vastgoed, met zo weinig mogelijk risico? Na een zwerftocht door Frankrijk, Spanje, Thailand, Italië en Duitsland kwam ik in Groot-Brittannië, ‘Dear Old Blighty’, zoals de Engelsen soms liefkozend zeggen.

Een interessante markt, omdat er veel verouderde panden zijn (dus mogelijkheid om waarde toe te voegen door middel van verbouwing). De prijzen liggen er lager dan in Nederland. Bovendien is het voor een belangrijk deel een huurdersmarkt. Door een expert is mij verteld dat in een stad als Leeds tachtig procent van de inwoners huurt. Ik deed een cursus en vond een coach; een Nederlander die al goede ervaringen heeft met investeren in het VK en die graag die kennis deelt, tegen betaling uiteraard.

Ik heb gekozen om een tweeledige strategie nader te onderzoeken. Ten eerste: het opkopen van een aftandse woning, met als doel op te knappen en te verhuren en twee: het investeren in een kant en klaar appartement, waarbij ik me vooral richt op de Young Urban Professional als huurder.

Ik graaf me diep in die twee strategieën en ik vergelijk de rendementen, afgezet tegen de risico’s. Ik mik op een jaarlijks rendement van tenminste 6 procent, maar liever méér. Zeven procent maakt mij blij. Dat is minder dan ik op dit moment op de effectenbeurs verdien, maar het geeft naar mijn overtuiging

LEES OF MAGAZINE OOK ONLINE VIA WWW.OF.NL EN VOLG ONS VIA , EN . 33 OF 2021-05