Proyecto Inmobiliario GREEN PLACE // Gestión de Proyectos II 2021-0

E.FINAL

PROYECTO INMOBILIARIO GESTIÓN DE PROYECTOS II

green place JESUS MARÍA

GRUPO 1

green place JESUS MARÍA

contenido 1. Introducción 1.1 Presentación de la empresa 1.2 Misión y Visión

2. Definición del proyecto 2.1 Acta de constitución 2.2 Business Model Canvas

3. Bases del Proyecto 3.1 Ubicación 3.2 Normativa 3.3 Fit Test 3.4 Análisis de oferta y demanda 3.5 Público Objetivo 3.6 Perfil del producto 3.7 Conclusiones parciales

4. Desarrollo arquitectónico 4.1 Planos de Arquitectura 4.2 Metrado de una unidad básica 4.3 Conclusiones parciales

5. Plan Comercial 5.1 Definición del producto 5.1.1 Número y área de los ambientes 5.1.2 Área de los departamentos típicos 5.1.3 Posibilidades de personalización 5.1.4 Acabados del departamento 5.1.5 Funcionalidad de sistemas Sistema colaborativo huertos y zonas comunes Sistemas de abastecimiento, evacuación y circulación

5.2 Formas de pago con financiamiento 5.3 Matriz de precios 5.4 Perfil del vendedor 5.5 Organización de venta 5.5.1 Canales de venta 5.5.2 Materiales de venta

6. Análisis financiero 6.1 Factibilidad económica 6.1.1 Flujo de ingresos 6.1.2 VAN y TIR 6.1.3 Conclusiones

Bibliografía Anexos

1

Introducción 1.1 Presentación de la empresa 1.2 Misión y Visión

1.1

PRESENTACIÓN DE LA EMPRESA

A R B O R E S S A L U D , i n n ova c i ó n y a rm o n í a Somos una empresa dedicada a la gestión y desarrollo de proyectos inmobiliarios que sean ejemplo de conciencia ecológica y sostenibilidad. Buscamos satisfacer las necesidades del nuevo estilo de vida post-pandemia que prioriza la salud y el bienestar.

Nuestro principal aporte consiste en implementar un

huerto familiar en cada hogar, que en conjunto, forme un sistema de

economía colaborativa entre todos los residentes.

En conjunto con una propuesta de vivienda modular, nos esforzamos por

reducir nuestro impacto medioambiental a la vez que ofrecemos estándares de vivienda

innovadores, saludables y armoniosos.

MISIÓN Y VISIÓN 1.2

Buscamos reconectar las ciudades con la naturaleza mediante la construcción de proyectos de vivienda sostenibles, responsables y que aporten a las personas una mejor calidad del hogar/vida en un mundo afectado por la post-pandemia.

M

Convertirnos en una empresa líder en construcción ecoamigable que sea referente de que el compromiso con el medio ambiente y la rentabilidad pueden ir de la mano.

V

conoce al equipo A R B O R

Ofelia Sevilla

Adriana Basto

Belén Santolalla

Gerente General

Gerente de Proyectos

Gerente de Marketing

Giannina Hernani

Fiorella Alva

Mariana López

Gerente de Finanzas

Gerente Comercial

Gerente de Ventas

2

Definición del proyecto 2.1 Acta de constitución 2.2 Business Model Canvas

ARBOR

inmobiliaria ACTA DE CONSTITUCIÓN DEL PROYECTO Nombre del Proyecto: Ubicación: Auspiciador o cliente: Gerente de Proyecto: Representante del Cliente: Fecha:

Proyecto de Gestión, construcción y venta de un edificio de Vivienda Multifamiliar en Jesús María Av. Horacio Urteaga cdra. 11, Jesús María Arbor Inmobiliaria Ofelia Sevilla Valeriano Fiorella Arispe 14/01/2021

Justificación del proyecto para el propietario El proyecto responde al cambio en las formas de vida tras la pandemia, cuyas necesidades por espacios de trabajo y ocio se han agregado a la búsqueda de una vida saludable.

GREEN PLACE pretende brindar salud, bienestar y confort a los hogares en un edificio multifamiliar colaborativo en una zona céntrica del distrito de Jesús María. Por otra parte, se desea obtener una ganancia económica para nuestros inversionistas y clientes.

Descripción técnica del Proyecto Gestión, construcción y venta de un edificio de vivienda multifamiliar, ubicado dentro de una zona Residencial de Densidad Media en la esquina de la av. de la Policía, entre importantes centros de salud y av. colectoras del distrito.

Requerimientos especiales solicitados por el cliente El cliente solicita la construcción de un edificio de vivienda multifamiliar con huertos urbanos, equipado con 50 departamentos de (2 - 3 habitaciones) con áreas verdes y estacionamientos.

Restricciones Parámetros urbanísticos según sector, Reglamento Nacional de Edificaciones, horario de construccion en obras en Jesús María Objetivos del proyecto respecto a:

Criterios de éxito:

Persona que aprueba

Alcance: El gerenciamiento del proyecto multifamiliar de 50 departamentos para familias jóvenes que buscan un estilo de vida saludable. Con el desarrollo de una multifamiliar con huertos urbanos implementados en cada hogar, bajo nuestros estándares sostenibles y de calidad.

Entrega y aceptación de todos los departamentos

Inversionistas, socios, gerentes

36 meses

Cumplir con el cronograma de obra de 36 meses

Supervisor de obra y gerente del proyecto

s/. 10 000 000.00

No exceder el presupuesto, ahorrar en materiales

Inversionista, cliente

Plazo:

Costo:

ACTA DE CONSTITUCIÓN DE LA EMPRESA

Entregables Diseño arquitectónico

ARBOR Arquitectura

Diseño Estructural

ARBOR Arquitectura

Diseño de instalaciones sanitarias y eléctricas

ARBOR Arquitectura

Gestión de publicidad

ARBOR Arquitectura

Diseño paisajistico

ARBOR Arquitectura

Supuestos Huertos familiares en cada hogar que funcionen dentro de un sistema de economia colaborativa en los residentes del edificio Centro de reciclaje dentro de zonas comunes y accesibles que sean parte del sistema ecológico de los huertos familiares Minimizar el consumo, obteniendo el máximo aprovechamiento energético Uso eficiente de agua y recursos dentro de la construcción y mantenimiento del edificio.

Stake Holders

Participantes claves:

Función:

Internos Directivos Trabajadores Accionistas Externos

Interbank

Financiamiento

Inversionistas

Financiamiento

Gerente General

Dirección y aprobación

Gerente de operaciones

Inspección

Gerente proyectual

Inspección y diseño

Arquitecto paisajista

Inspección y diseño

Municipalidad de Jesús María Inversionistas Proveedores Posibles clientes Interbank Vecinos de Jesús María

2.1

ARBOR

inmobiliaria BUSINESS MODEL CANVAS

Asociados Clave

Actividades Clave

Propuesta d

PROMOTORES

- Eleccion del terreno

- Ofrecer vivienda

- ARBOR Inmobiliaria, construcción y

- Gestión con la municipalidad de

un nuevo estilo de

promoción

Jesús María

con el medio amb

- Scotiabank, financiamiento

- Conexión con los proveedores de

implementación

- Inversionistas y auspiciadores

huertos hidropónicos y de cultivo.

brinden armonía

- Diseño y construcción del proyecto.

hogares.

PROVEEDORES PARA EL HUERTO

- Venta de las unidades inmobiliarias.

URBANO

- Gestión de mantenimiento de los

- Además, busca

- Hipondrika, huertos y la solución de

edificios GREEN PLACE.

desarrollo social

nutientes

las familias en com

- SierraSeeds, semillas

prometer la salud

PROVEEDORES DE MATERIALES Y

- Consumo resp

ACABADOS

huella de carbon

- Bosh, artefactos electrodomésticos

con la construcció

Recursos Clave

- All Center, fabricación e instalación de muebles de melamina de cocina,

- Profesionales altamente capacitados

baños y closets

- Sistema de reciclaje de materiales y

- Vainsa, griferías

de construcción modular

ma de reciclaje de

- Incorporación de huertos urbanos dentro de las viviendas

Estructura de Costos Costos Fijos

Costos Variables

- Mantenimiento de la oficina

- Trámites Municipales y Aspectos Legales

- Sueldos del personal en planilla

- Compra del terreno y Estudio Específicos

- Servicios públicos (internet, luz, agua,

- Diseño y Construcción del Proyecto Arquitectónico

teléfono, etc)

- Pago a los inversionistas

- Marketing (pagina Web)

- Gastos de gestión, ventas operativos, bancarios, promoción y publicidad - Impuestos y servicios municipales

BUSINESS MODEL CANVAS

de Valor

Relación con los Clientes

Segmento de Clientes

as que promuevan

- Mantener una comunicación direc-

- Millenials idealistas preocupados

e vida responsable

ta y constante durante la ejecución

por el medio ambiente, con hábitos

biente, mediante la

del proyecto.

de consumo responsable. Involucra-

de huertos que

- Informar sobre el mantenimiento

dos

a y salud a sus

de los huertos, su funcionamiento y

orgánica: Lohas y Naturalities.

e influyentes en la industria

las ventajas, desde el inicio.

amos fomentar el

- Soporte continuo en la etapa

- Personas jóvenes de 27 a 40 años,

post-venta.

dependientes e independientes.

y colaborativo de

- Parejas que busquen agrandar su

munidad sin com-

familia.

d.

ponsable para la

no de los usuarios,

ón modular y siste-

e materiales.

Canales - Redes Sociales

- Familias de 2 a 5 habitantes.

- Nivel Socioeconómico A+, A, A- y B+

- Paginas Web - Revistas - Ferias inmobiliarias

Fuentes de Ingreso - Venta de departamentos - Gestión post - venta - Mantenimiento de las estructuras hidropónicas de cada departamento y de los huertos colectivos.

- Venta del local comercial del primer nivel.

2.2

3

Bases del Proyecto 3.1 Ubicación 3.2 Normativa 3.3 Fit Test 3.4 Análisis de oferta y demanda 3.5 Público Objetivo 3.6 Perfil del producto 3.7 Conclusiones parciales

UBICACIÓN

TERRENO

3.1

3.1

UBICACIÓN

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ELECCIÓN DE TERRENO

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3.1

3.1

UBICACIÓN

ELECCIÓN DEL TERRENO

3.5

3.1

UBICACIÓN . SELECCIÓN DE TERRENO

3.1

UBICACIÓN . SELECCIÓN DE TERRENO

3.1

UBICACIÓN. ÁREAS VERDES

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UBICACIÓN. ACCESIBILIDAD

3.1

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30

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1 ESTACIONAMIENTO

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34

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POR CADA 2

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137

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3.1

UBICACIÓN. ENTORNO

3.2

NORMATIVA

PARÁMETROS DEL TERRENO

3.2

3.3

FIT TEST

PARÁMETROS

AREA TERRENO

m2

1224.39

ZONIFICACION

tipo

RDA

ALTURA

pisos

10

RETIRO HACIA HORACIO URTEAGA

ml

5.825

AREA LIBRE

%

42%

m2

65/1d

u/depto

1

AREA LIBRE

m2

510

AREA CONSTRUIDA

m2

714

CIRCULACIONES

m2

107

AREA CONSTRUIDA VENDIBLE

m2

607

u

56

DEPTOS DE 1 DORMITORIO

u

1

DEPTOS DE 2 DORMITORIOS?

u

54

DEPTOS DE 3 DORMITORIOS?

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1

u

76

AREA MINIMA DE DPTOS ESTACIONAMIENTOS

PROYECTO

CUANTAS UNIDADES?

TOTAL ESTACIONAMIENTOS

RESUMEN DE AREAS AREA CONSTRUIDA SOTANO

RESUMEN DE ÁREAS

AREA CONSTRUIDA SOBRE RASANTE AREA CONSTRUIDA TOTAL AREA VENDIBLE ESTACIONAMIENTOS VENDIBLES

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escojo basado en mi estudio de mercado

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3

unid

95

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area

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incluye 10 pisos + azotea área del lote

3673.2 area sotano

3 sótanos

6072.7 area venta 76

cantidad est

COMBINACIÓN MÁS FACTIBLE

3.4

ANÁLISIS DE LA OFERTA

PACHACÚTEC 936

TRIADA GRUPO INMOBILIARIO

“LA NATURALEZA DE LO URBANO” ÁREAS COMUNES

10 pisos 69 dptos.

ECOPARKING

SUM

ZONA BBQ

1-3 dorms.

desde 60m2 hasta 76m2

LOS LAURELES

COWORKING

ABRIL GRUPO INMOBILIARIO

ÁREA DE NIÑOS

ÁREA DE LAVADO

PET WASH

16 pisos ECOPARKING

ZONA BBQ

SUM

1-3 dorms.

INVENT JESÚS MARÍA

GIMNASIO

INVENT INMOBILIARIA

ECOPARKING

COWORKING

Aparatos sanitarios ahorradores Focos ahorradores

“LO MEJOR DE JESÚS MARÍA CERCA DE TI”

ZONA BBQ

SKY BAR

1-3 dorms.

desde 39m2 hasta 74m2

Grifería de bajo consumo

Grifería de bajo consumo

COWORKING

ÁREAS COMUNES 17 pisos 96 dptos.

Focos ahorradores

“TODO LO QUE TÚ Y TU FAMILIA DISFRUTAN” ÁREAS COMUNES

desde 29m2 hasta 77m2

Aparatos sanitarios ahorradores

ÁREA DE NIÑOS

ÁREA DE LAVADO

CUARTO DE RECICLAJE

Aparatos sanitarios ahorradores Focos ahorradores + servicio de domótica Grifería de bajo consumo

OFERTA INMOBILIARIA

3.4

Pese a haber una gran cantidad de edificios de vivienda en la zona, ya sea construidos o en construcción, la mayoría no toma en cuenta el aspecto ecológico.

Incluso dentro de los cuatro proyectos analizados, solo dos tienen como concepto relacionarse con la naturaleza.

ECO PARKING BREÑA

P

CERCADO DE LIMA

TER R

C

SUM

O EN

P

ESTADO DEL EDIFICIO P

En planos

C

En construcción

E

Listo para Entrega

Vemos que la idea de la construcción sostenible en la zona se limita a focos led, aparatos ahorradores y griferías de bajo consumo, por lo que ninguno ofrece un servicio similar al de nuestra propuesta.

ÁREA DE LAVADO

Sin embargo debemos tener en cuenta las áreas comunes que estos ofrecen, para complementar nuestra propuesta como lo son un sum, coworking, párea de lavado y ecoparking.

ANÁLISIS DE LA OFERTA PACHACÚTEC 936 JR. PACHACÚTEC

TRIADA GRUPO INMOBILIARIO

FECHA DE LANZAMIENTO DEL PROYECTO: DIC-2019

ESTADO ACTUAL:

EN CONSTRUCCIÓN

FINANCIADO POR:

C

A

PATIO 2

1 dorm.

A

D

60.63m² VISTA PATIO 1

73.52m²

VISTA EXTERIOR

$ 1,938 por m²

PATIO 2

VISTA PATIO 2

A

VISTA PATIO 3

S/. 0.00 monto de separación Cocina + encimera + horno + campana

$ 1,871 por m²

ESTADO ACTUAL:

EN PLANOS

FINANCIADO POR:

VISTA EXTERIOR

2 dorm.

29.96m²

B

12.50m2

VISTA PATIO 2

C

$ 1,820 por m²

57.53m² VISTA PATIO 1

A

70.68m²

D

$ 1,565 por m²

VISTA PATIO 2

$ 1,526 por m²

S/. -- monto de separación Cocina + encimera + horno + campana

$ 9,890.10 o

S/. 36,000.00

INVENT INMOBILIARIA

“LO MEJOR DE JESÚS MARÍA CERCA DE T ESTADO ACTUAL:

FECHA DE ENTREGA: --

EN PLANOS

FINANCIADO POR: PATIO

1 dorm.

B C E D

TIPOLOGÍAS

3 dorm.

FECHA DE LANZAMIENTO DEL PROYECTO: NOV-2020

C

o

S/. 45,000.00

“TODO LO QUE TÚ Y TU FAMILIA DISFRUTAN

ESTACIONAMIENTO

INVENT JESÚS MARÍA

72.97m²

FECHA DE ENTREGA: DIC-2022

$ 1,594 por m²

AV. TALARA

17.98m2

FECHA DE LANZAMIENTO DEL PROYECTO: SEP-2020

42.84m²

A

D

$ 1,807 por m²

1 dorm.

D

$ 12,362.63

ESTACIONAMIENTO

+ S/. 3,000 con depósito

74.89m²

C

ABRIL GRUPO INMOBILIARIO

PATIO 3

C B

B

AV. GRAL. GARZÓN

LOS LAURELES

TIPOLOGÍAS

3 dorm.

$ 1,525 por m²

PATIO 3

PATIO 1

“LA NATURALEZA DE LO URBANO

FECHA DE ENTREGA: DIC-2021

B

PATIO 1

3.4

A

AV. TALARA

D

A

2 dorm.

39.86m² VISTA PATIO

56.91m²

B

$ 1,680 por m²

VISTA PATIO

$ 1,783 por m²

ESTACIONAMIENTO

13.01m2

$ 11,401.09 o

S/. 41,500.00

C

3 dorm.

56.54m² VISTA PATIO

$ 1,680 por m²

D

74.88m² VISTA EXTERIOR

$ 1,727 por m²

E

TIPOLOGÍAS

73.98m² VISTA PATIO

$ 1,679 por m²

+ encimera + S/. 1,000.00 Cocina horno + campana + monto de separación muebles altos y bajos

ANÁLISIS ECONÓMICO DE LA OFERTA INMOBILIARIA

O”

n

N”

CONCLUSIONES VALORES EN LA COMPETENCIA

(PROMEDIO)

VALORES EN

EN DPTOS CON VISTA EXTERIOR

$1,753

$1,800

EN DPTOS CON VISTA A PATIOS

$1,641

$1,700

EN ESTACIONAMIENTOS

$785

$700

EN DEPÓSITOS

$824

$820

m2

m2

und.

und.

m2

m2

und.

und.

TI”

En promedio, el m2 en nuestro proyecto cuesta $50 dólares más. Pese a que puede parecer una debilidad frente a la competencia, está justificado debido al estilo de vida que nuestro CONCEPTO GREEN provee al usuario.

Además de ofrecer los mismos beneficios de ahorro de focos LED y aparatos ahorradores, la implementación de huertos urbanos en nuestro departamentos son un oportunidad de ahorro en las compras, que aseguran la calidad de los productos del cultivo a tu mesa.

3.1

3.4

ARBOR

ANÁLISIS DE LA OFERTA inmobiliaria ANÁLISIS DE OFERTA COMERCIAL ORGÁNICA DRIVE TIME RADIO ISÓCRONOS 5MIN Existe un comercio orgánico y saludable de baja escala dentro del radio de alcance del proyecto. Sin embargo esto es una oportunidad, reafirmando el interés de nuestro público objetivo por la zona. Asimismo el comercio

propuesto se adaptaría bien a la zona debido a ser un sector conocido por los productos orgánicos.

Comercio Galerías comerciales

COMERCIO / VENTA DE PRODUCTOS ORGÁNICOS Mercado San José

LAKSHMI CASA ORGÁNICA

Tiendas 1 Lakshmi Casa Orgánica 2 Místico Tienda Orgánica 3 Green Express 4 La Tiendita Natural Perú 5 Centro Naturista Hygea

GREEN XPRESS

6 DXN Jesús María

Supermercados Metro Cencosud

La ubicació

Plaza Vea

restaurante

La Rambla

LA TIENDITA NATURAL

Sobre todo Campo de

ductos 100

radio de 5 c

A N Á L I S I S OFERTA D E COMERCIO L A O FORGÁNICO E R T A 3.4

6 ulio

Terreno

Mercado San José

eJ AV. 28 d

AV .B

RA

SI

L

BREÑA

CERCADO DE LIMA

UR TE

AV . SA

AG A

LA VE R

RY

CAMPO DE MARTE

RA

L

SA

RA CI

O

AV .G

CR

U

AV .H

1

TA

O

N

Z

5

3

AV. GRAL SANTA CRUZ

2

AV. CUBA

4 GA URTEA RACIO AV. HO

ón ofrece un equipamiento variado, que va desde

Áreas verdes

Equip. religioso

Restaurantes

Bancos

Colegios /

Centros de salud /

universidades

farmacias

es y galerías comerciales, hasta distintos bancos.

o, está cerca de grandes puntos verdes como el Marte, y tiendas que se enfocan en la venta de pro-

0% orgánicos. Todo a una distancia caminable en un

cuadras.

ARBOR

3.4

ANÁLISIS DE LA OFERTA inmobiliaria ANÁLISIS ECONÓMICO DE OFERTA LOCAL COMERCIAL 1

AVENIDA GARZON, JESÚS MARÍA, LIMA ALQUILER

200 m2 1er piso

VALOR DEL M2:

$ 3 000 o S/.10 920

1 AMBIENTE Ubicación: Frente avenida

$ 15

Av. Gral Garzón Av. Húsares de Junin

1 BAÑO

fuente: https://www.adondevivir.com/

2 AVENIDA HUSARES DE JUNÍN, JESUS MARIA, LIMA ALQUILER 100 m2 VALOR DEL M2:

$ 31

2er y 2do piso

1 2 MEDIOS AMBIENTE BAÑOS

$ 3100 o S/.851

Ubicación: Frente avenida Av. Húsares de Junin Av. Brasil

AIRE ACONDICIONADO

fuente: https://www.adondevivir.com/

1

JIRÓN MARISCAL LUZIRIAGA, JESÚS MARÍA, LIMA ALQUILER 196 m2 1 piso

VALOR DEL M2:

$ 25

3 AMBIENTES 2 BAÑOS

$ 5 000 o S/.17 500 Ubicación: Frente avenida Cerca Av. Horaco Urteaga

1 DEPÓSITO

fuente: https://www.adondevivir.com/

DE LA OFERTA COMERCIAL 3.4 AANÁLISIS N Á LECONÓMICO ISIS D E LA OFERTA

PROPUESTA: 1ER NIVEL 140M2

1 AMBIENTE

2 BAÑOS

BREÑA

CERCADO DE LIMA

2

TER R

1

O EN

3

140M2 23$/M2

CONCLUSIONES El local comercial propuesto se encuentra entre las dimensiones promedio, además de tener frente a calle y contar con estacionamiento de visitas. Tras analizar la oferta actual, se decidió mantener la flexibilidad de 1 solo ambiente adaptable al mobiliario de la tienda que alquile el local.

3.4

ANÁLISIS DE LA DEMANDA

RESULTADOS ENCUESTA

3.1

3.4

ANÁLISIS DE LA DEMANDA

ARBOR

inmobiliaria

3.5

PÚBLICO OBJETIVO

30

fuente: D

Intereses sociales relacionados a la contaminación, calentamiento global , sus efectos en el medio ambiente constante interés por alcanzar un estilo de vida sostenible

IDEALISTAS ven con optimismo el esfuerzo por salvar el planeta

28% millenials peruanos

45%

fuente: “Tipos de Millenial en el Perú” Datum Internacional, 2017

2021

interés y necesidad de salud y seguridad preocupación más grande es el cambio climático y cómo proteger el medio ambiente

“estilo de vida sano y sostenible” creencias sobre su percepción de la salud, calidad, sostenibilidad .

2DO

LOHAS

fuente: Falguera, 2012, p.124)

inició una relación con un negocio por su impacto positivo en el medio ambiente

Consumidores frecuentes de productos orgánicos.

Priorizan la salud.

Demandan una alimentación natural y hábitos de vida respetuosos con el medio ambiente.

42%

NATURALITIES

EL M PE

74% o

cambios planeta

fuente: Falguera, 2012, p.132)

Nuestro público objetivo se centrará en los jóvenes idealistas, Lohas, Naturalities, Optimistas y personas entre 27 y 40 años dentro del NSE A y NSE B.

45% optimismo

2020

fuente: Deloitte Millenial Survey, 2020

PÚBLICO OBJETIVO

0% PEA

Datum Internacional, 2017

MILLENNIAL ERUANO

NSE A - NSE B

Nivel Universitario completo Buscan innovación Calidad en productos Sofisticados fuente: “Perfiles Socioeconómicos Perú

44%

2019” IPSOS 2020

de sus ganancias se destinan para ahorrar o invertir en el futuro

JESUS MARÍA:

ingreso per cápita por hogares (S/.)

2 192,20 +

personas

22%

hogares

22,4%

manzanas

35,4%

5 - 4.6 Ambientes en vivienda

fuente: “Planos Estratificados de Lima

54%

Metropolitana a nivel de manzana”. INEI,

tienen hijos

2016.

27 a 40 años

Semi independientes independientes con un trabajo fijo Ideal público según el NSE A y B.

optimista

s para proteger al serán efectivos

trabajador independiente 23.1%

casado 44.2%

JESUS MARÍA:

soltero 31.1%

empleado 66.3% fuente: Mi entorno, 2021

3.5

ARBOR

PÚBLICO OBJETIVO inmobiliaria SEGMENTACIÓN GEOGRÁFICA NIVELES SOCIECONÓMICOS DE LA ZONA 6

Distribución por hogares

Distribución por personas

Zona 6

NSE A

NSE B

NSE A+B

NSE A

NSE B

NSE A+B

Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena, San Miguel

16.8%

46.7%

31.75%

17.5%

47.5%

32.5%

Más de la mitad de nuestro público objetivo (tanto en la distribución por hogares como personas), ubicados dentro de la zona 6 (Jesús María, Lince, Pueblo Libre, Magdalena, San Miguel), pertenecen a los Niveles Socioeconómicos A y B.

SEGMENTACIÓN DEMOGRÁFICA NSE A Y NSE B Ingresos Económicos Mensuales NSE A

NSE B

NSE A+B

Promedio del gasto familiar mensual

S/. 8,083

S/. 5,094

S/. 6,588

Promedio del ingreso familiar mensual

S/. 13,016

S/. 7,309

S/. 10,162

La mayoría de nuestro público objetivo, por lo menos, puede ahorrar un 30% de sus ingresos e invertirlo en planes que se tengan para el futuro, como la inversión para un hogar propio.

Situación Laboral

Independiente (sin trabajadores remunerados a su cargo) Dependiente (incluye empleados, obreros y trabajadores del

hogar)

No trabaja / No remunerado (no trabajaban o son trabajadores no remunerados)

Dueño PYME (empleador o patrono)

NSE A

NSE B

NSE A+B

8.6%

14.5%

11.5%

46.4%

38.6%

42.5%

38.8%

43.1%

40.9%

6.2%

3.8%

5%

Una de las características más resaltantes, es que cerca del 40% de nuestro público objetivo, son personas dependientes, como empleados, obreros y trabajadores del hogar. Por tal motivo, fue un factor primordial para la selección de nuestro segmento de clientes y así ser rentables. fuente: APEIM, Niveles socioeconómicos, 2020

SEGMENTACIÓN PÚBLICO PÚB LICO O B J EOBJETIVO T I V O 3.5 SEGMENTACIÓN DEMOGRÁFICA NSE A Y NSE B

Distribución por hogares NSE A

NSE B

NSE A+B

86.8%

69.4%

78.1%

Cuenta de ahorro a plazo fijo

6.6%

1.7%

4.15%

Cuenta corriente

3.7%

2.1%

2.9%

Tarjeta de crédito

47.4%

21.6%

34.5%

Tarjeta de débito

84.3%

65.2%

74.75%

11.5%

26.8%

19.15%

Cuenta de ahorro

No tiene

Según el informe, el NSE A y el NSE B presentan un mayor porcentaje de personas que tienen una cuenta de ahorros.

PÚBLICO OBJETIVO

Millenials Idealistas preocupados por el medio ambiente, con hábitos de consumo responsable.

Parejas Que busquen agrandar su familia.

Personas 27-35 años Personas jóvenes dependientes e independientes.

Familias (2-5 personas)

3.6

PERFIL DEL PRODUCTO

JESUS MARÍA

VIVE EN VERDE!

G

GREEN

Hace referencia al color verde de los huertos de cultivo

GREEN

CULTIVO

PLACE

Proyecto Inmobiliario Multifamiliar + comercio

INTERVENSION

TERRENO

Se aprecia en el logo como se las hojas forman la letra G fácil de leer.

LOGO

3.6

PERFIL DEL PRODUCTO

green place JESUS MARÍA

PERFIL DEL PRODUCTO

green place “ Vi ve e n Ve rd e ”

Depas que conectan con el exterior Edificio multifamiliar de tan solo

10 pisos y 56 dptos.

2 y 3 dormitorios

Flats de 65m2 a 85m2 Duplex de 95m2

Áreas comunes

Coworking Lavandería Ecoparking Guardería

Patio común Sala de yoga Zona de Bar Taller compost

3.6

3.6

PERFIL DEL PRODUCTO

Naturalmente ecoeficiente El concepto GREEN contribuye con el ahorro de electricidad y agua y por tanto económico de las familias. Pero sobretodo Convertimos la sostenibilidad en un estilo de vida. Tu vivienda garantiza espacios de reciclaje, cultivo e intercambio colaborativo entre vecinos.

green

concepto

Aprovechamiento de aguas residuales

Gestión de residuos Acopio y reciclaje

Focos de bajo consumo

Zonas de compostaje y reciclaje

ecoparking

Cultivo y jardinería comunes

3.6

PERFIL DEL PRODUCTO

Áreas comunes para la nueva normalidad 1ER NIVEL Coworking

EcoParking

Patio común

Tienda orgánica

5TO NIVEL Lavandería común

Patio elevado de cultivo

A Z O T E A

Guardería niños

Taller de compost

Sala de Yoga

Áreas comunes para tu estilo de vida ecológico

Patio Común

Coworking

Guardería

Ecoparking

T aPl laetri oC o cu ml p t iovsot

Yo g a

Lavandería

Zona de Bar

3.7

CONCLUSIONES PARCIALES

UBICACIÓN La selección del distrito fue uno de los puntos clave para nuestro proyecto, porque tuvimos que comprobar que estuviera orientado al desarrollo urbano sostenible y a nuestras creencias. Por esta razón, sentimos que el distrito de Jesús María fue el más apto para poder escoger un terreno y ejecutar el proyecto, ya que su plan de gobierno estaba dirigido a la integración del bienestar social, el medio ambiente y la vitalidad económica.

Y además, tenía la característica de ser uno de los distritos con mayor demanda inmobiliaria y velocidad de venta.

NORMATIVA Sentimos de que fue necesario revisar previamente la normativa y los parámetros de Jesús María, para luego seleccionar un terreno. Esto se debió a que tuvimos que emplazarnos en una zona en crecimiento urbano y poder plantear así un edificio de mediana altura. Con esta medida, aprovechamos al máximo el número de pisos que nos permitían, para tener más cantidad de unidades de viviendas vendibles. Además, otra de las ventajas fue de que nos ubicamos en una zona comercial, lo cual nos permitió tener un edificio mixto con comercio incluído, agregándole más valor al lugar.

FIT TEST El Fit test nos sirvió como primer acercamiento para proponer el posible metraje de los diferentes espacios que compondrían nuestro edificio. Además, se estimaron las posibles áreas que tendrían nuestras unidades de vivienda, para aprovechar cada lugar sin dejar un espacio residual. Por otro lado, comprobamos que esta versión inicial nos resultaría viable, dejándonos una utilidad del 12%.

ANÁLISIS DE OFERTA Y DEMANDA Otro de los puntos más fuertes fue el análisis de oferta y demanda, ya que nos posibilitó conocer mejor a nuestra competiencia y posibles clientes. El estudio nos permitió plantear un diseño único, adecuándose a los requerimientos que las familias necesitaban.

Además, esta parte nos ayudó a poder ajustar el área de nuestros departamentos, para que pudieran ser rentables y asequibles a los ingresos del público objetivo al cual nos dirigíamos. Por otro lado, pudimos entender que no solo debemos diseñar pensando en lo estético, sino que se tienen que analizar diversos factores para que sea viable.

PÚBLICO OBJETIVO Fue importante averigüar a fondo el perfil nuestro público, para que desde el primer momento se pueda diseñar pensando en todo lo que requerían. Se les ofreció un edificio que les diera la oportunidad de cumplir con todas sus expectativas, buscando adecuarse a su estilo de vida. Poder reconocer a qué público nos dirigíamos, nos ayudó a ver cuál sería su máxima capacidad de pago, y así poderles ofrecer viviendas que no sobrepasaran a sus ahorros y no desequilibren su estabilidad financiera.

PERFIL DEL PRODUCTO Como sabíamos que las personas pertenecientes a nuestro público eran consumidores frecuentes de productos orgánicos, incluímos dentro de las viviendas una propuesta de autoabastecimiento, implementando huertos de cultivo verticales equipados en la estructura de las cocinas. Además, se incorporaron servicios como una zona de gestión y acopio de residuos, zonas de lavado comunitario y un sistema de reutilización de aguas grises, para el ahorro de agua y electricidad.

4

Desarrollo Arquitectónico 4.1 Planos de Arquitectura 4.2 Metrado de una unidad básica 4.3 Conclusiones parciales

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

1

2

6 7

7

SÓTANO NPT -9.00M

N° ESTACIONAMIENTOS

24

N° DEPÓSITOS

17

N° ECOPARKING

20

3

4

Rampa de circulación Espacio de maniobras Cuarto de bombas Cisterna Cisterna contraincendios Núcleo de circulación Ecoparking

1 2 3 4 5 6 7

ÁREAS (m2) 5

Área de Sótanos Área de cisterna (tanque, cuarto de bombas, contraincendios) Área de venta de estacionamientos

114.85

de sótanos + depósitos

432.08

Área general de sótanos (ecoparking, circulación, limpieza)

509.34

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

1

2

4 3

SÓTANO NPT -6.00M

N° ESTACIONAMIENTOS

26

N° DEPÓSITOS

14

N° ECOPARKING

43

Rampa de circulación 1 Espacio de maniobras 2 Núcleo de circulación 3 Ecoparking 4 ÁREAS (m2) Área de Sótanos Área de venta de estacionamientos

4

de sótanos + depósitos

432.08

Área general de sótanos (ecoparking, circulación, limpieza)

509.34

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

1

2

6 7

7

SÓTANO NPT -3.00M

N° ESTACIONAMIENTOS

26

N° DEPÓSITOS

13

N° ECOPARKING

20

3

Rampa de circulación Espacio de maniobras Acopio de basura Depósito de limpieza Depósito del edificio Núcleo de circulación Ecoparking

2 3 4 5 6 7

ÁREAS (m2)

4 5

1

Área de Sótanos Área de venta de estacionamientos de sótanos + depósitos

432.08

Área general de sótanos (ecoparking, circulación, limpieza)

509.34

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

6

7 3 1

4

2

7

5

NIVEL 1 NPT +-0.00M

N° ESTACIONAMIENTOS

5

8

Comercio Hall de ingreso Patio de juegos CoWorking Baños públicos Ingreso a estacionamiento Estacionamientos públicos Zonas de cultivo

1 2 3 4 5 6 7 8

ÁREAS (m2) Área de Comercio Local de alquiler

147.49

Retiro Municipal

193.95

Hall de Ingreso Núcleo de circulación

570.48

Área de tránsito

531.00

Áreas Comunes 141.42

Patio comun 1° nivel

329.15

Coworking 1° nivel

188.68

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

5 4

5 4

2

7 6

1

2

NIVEL 2 y 8 NPT +4.00/20.8M N° FLATS

5 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios 1 de 3 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Zona de estar común FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO D DUPLEX TIPO A DUPLEC TIPO B DUPLEX TIPO C

9 8

ÁREAS (m2) 3

DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO D

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

DUPLEX TIPO C

88.44

1 2 3 4 5 6 7 8 9

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

5 4

5

6

2

8

7 1

2

3

NIVEL 3 y 9 NPT +6.80/23.6M N° FLATS

5 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Zona de estar común FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO C FLAT TIPO E DUPLEX TIPO A DUPLEC TIPO B DUPLEX TIPO C 9

ÁREAS (m2)

10 DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO C

83.43

FLAT TIPO E

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

DUPLEX TIPO C

88.44

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

4

5

4 5

2

7

6 1

2

NIVEL 4 NPT +9.60M N° FLATS

5 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Zona de cultivo FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO D DUPLEX TIPO A DUPLEC TIPO B

1 2 3 4 5 6 7 8

ÁREAS (m2) 3

8

DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO D

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

Áreas Comunes Área de cultivo colaborativo

55.93

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

4 5

5

6

2

8

7

1

2

NIVEL 5 NPT +12.40M N° FLATS

5 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Lavandería común FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO C FLAT TIPO E DUPLEX TIPO A DUPLEC TIPO B

3

1 2 3 4 5 6 7 8 9

ÁREAS (m2)

9 DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO D

85

FLAT TIPO E

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

Áreas Comunes Lavandería común

39.47

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

4

5

3

5 2

7

6 1

2

NIVEL 6 NPT +15.20/M N° FLATS

4 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios 1 de 3 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Zona de cultivo FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO D DUPLEX TIPO A DUPLEX TIPO B DUPLEX TIPO C

9 8

1 2 3 4 5 6 7 8 9

ÁREAS (m2) DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO D

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

DUPLEX TIPO C

88.44

Áreas Comunes Área de cultivo colaborativo

55.93

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

4

5

3

6

2 8

7 1

2

NIVEL 7 NPT +18.00/M N° FLATS

4 de 2 dormitorios N° DUPLEX

1 de 2 dormitorios

Núcleo de circulación Pasillo Lavandería común FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO C FLAT TIPO E DUPLEX TIPO A DUPLEC TIPO B DUPLEC TIPO C

9 10

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

ÁREAS (m2) DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO C

83.43

FLAT TIPO E

85

DUPLEX TIPO A

93.4

DUPLEX TIPO B

95.2

DUPLEX TIPO C

88.44

Áreas Comunes Lavandería común

39.47

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

5 4

5 4

2

7 6

1

2

NIVEL 10 NPT +26.40M N° FLATS

5 de 2 dormitorios N° DUPLEX

2 de 2 dormitorios 1 de 1 dormitorios Núcleo de circulación Pasillo Zona de estar común FLAT TIPO A FLAT TIPO B FLAT TIPO D DUPLEX TIPO D DUPLEC TIPO E DUPLEX TIPO F

9 8

ÁREAS (m2) 3

DEPARTAMENTOS FLAT TIPO A

84.7

FLAT TIPO B

80

FLAT TIPO D

85

DUPLEX TIPO D

93.4

DUPLEX TIPO E

95.2

DUPLEX TIPO F

88.44

1 2 3 4 5 6 7 8 9

4.1

PLANOS DE ARQUITECTURA

6

5

2

2

4

3

1

7

AZOTEA NPT +29.20M

Núcleo de circulación Pasillo BBQ Zona de Yoga Guardería Taller de compostaje DUPLEX TIPO D DUPLEC TIPO E DUPLEX TIPO F

1 2 3 4 5 6 7 8 9

ÁREAS (m2) Áreas Comunes Terraza común

9

8

128.40

Sala de yoga azotea

88.55

Taller de reciclaje Azotea Guardería Azotea

107.00

Zona de Bar Azotea

65.20

65.50

DEPARTAMENTOS DUPLEX TIPO D

93.4

DUPLEX TIPO E

95.2

DUPLEX TIPO F

88.44

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

green place 1

2

4

9

5

FLAT TIPO A

2 DORMITORIOS

6

ÁREA TECHADA:

80.40M2

ÁREA DE BALCÓNES:

4.35 M2

Domitorio principal Dormitorio secundario Sala Comedor Cocina Baño pincipal Baño visitas Lavandería Balcón

7

3

AV. HORACIO URTEAGA

8

203

1 2 3 4 5 6 7 8 9

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2

1

PISOS / ZOCALOS PISOS

GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312

PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM PORTOBELLO BRASIL Cod 11034492

GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312

m2

m

m

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m2

m

m

m

SALA COMEDOR

23.1

26.27

17.81

23.1

23.1

TERRAZA

7.75

17.90

11.41

7.75

7.75

COCINA

5.81

10.46

5.23

5.81

HALL-PASADIZO

9.83

12.93

9.28

9.83

9.83

DORMITORIO PRINCIPAL

13.83

15.65

11.36

13.83

13.83

11.36

DORMITORIO 2

10.84

13.33

12.53

10.84

10.84

12.53

SSHH DORMITORIO PRINCIPAL

3.44

10.35

6.80

3.44

3.44

14.48

SSHH COMUN

3.44

10.35

6.80

3.44

3.44

14.28

78.04

117.24

TOTALES

3

Z - C/Z

PISO

AMBIENTE

!"#$%&'# ()*&+&*,!.+-# /%'+..% 0%&1+

PERIMET

CERÁMICO ESMALTADO HABITAT GRIS MATE 46X46 CM KLIPEN Cod 11017450

CONTRAÓCALO

CERÁMICO ESMALTADO NEVADA BLANCO BRILLO 30.15X60.30 CM PORCELANITE - MÉXICO Cod 11034065

ZÓCALOS CERÁMICO ESMALTADO URBANA BRANCO MATE 59.5X59.5 CM POINTER - BRASIL Cod 11032486

ÁREA

PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM PORTOBELLO BRASIL Cod 11034492

ÁREA

GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312

LONG

Falso Piso

LONG

Contrapiso de concreto frotachado h=4cm Mezcla 1:8

ÁREA

67(!892

81.22

78.04

17.81 11.41 5.81

0.00

65.35

2.54

5.23

3.50

9.28

5.81

6.88

2.54

28.76

62.39

5.23

3.50

:9;7<87 :9=>?(?9@;7A; :9;7B(AC>DC(7; :9@>C7;/89D;7!AEC>7A;?

CARPINTERIA 2234%)352 Descripción

AMBIENTES ESPECIFICACIÓN

SALA COMEDOR

1.00

TERRAZA

COCINA

DORMITORIO PRINCIPAL

HALL Y PASADIZO

DORMITORIO 2

SSHH DORMITORI PRINCIPAL

PUERTAS P-1 (0.95m x 2.10m)

0.95

2.10

HDF 10MM

P-2 (0.95m x 2.10m)

0.95

2.10

HDF 6MM

P-3 (0.80m x 2.10m)

0.80

2.10

HDF 6MM

P-4 (0.75m x 2.10m)

0.75

2.10

HDF 6MM

2.74

2.10

C.Temp. 10mm

V-1 (3.16m x 1.20m)

3.16

1.20

C.Temp. 4mm

V-2 (1.40m x 0.60m)

1.40

0.60

C.Temp. 4mm

V-3 (0.40m x 2.10m) Muebleria

0.40

2.10

C.Temp 4mm

1.00 1.00

1.00 1.00

MAMPARAS Y BARANDA M-1 (2.74m x 2.10m)

1.00

VENTANAS y BARANDA 1.00 1.00 1.00

MUEBLE BAJO DE COCINA

(en metros lineanes)

5.81

MUEBLE ALTO DE COCINA

(en metros lineanes)

4.12

CLOSET Varios

(en metros lineanes)

TABLERO DE GRANITO

(en metros lineanes)

1.70 5.81

2.36

IO L

TOTALES

Totales

SSHH COMUN

und

1.00

1.00 m2 10.50

1.00

2.00

1.00

2.00

2.00

3.36

2.00 und

3.15 m2 5.75

1.00 und

5.75 m2 6.31

1.00

3.79

2.00

1.68

1.00

0.84

m

m

5.81

4.12

m

4.06

m

5.81 Desagüe cromado tipo push para lavatorios marca Metusa

Trampa P cromado de 1.5'' para lavatorios y lavadero de lavandería

Rejilla para ducha cromada de 2'' marca Metusa

Registro ciego cromado de 2'' marca Metusa

Rejilla para ducha y sumidero cromada de 2'' marca Metusa

Accesorios varios de fijación (uñas, pernos, anillos de cera)

Monoblock para Lavatorio Cádiz Sensi D'acqua

Grifería Mezcladora Dream baja para lavatorio negro

Mezcladoras de ducha Toscana Trébol

Mezcladora de Ducha Sevilla Karson

Mezcladora de cocina LS Teka 912

AMBIENTE Lavadero para cocina de 1 poza con escurridero de acero inoxidable marca Récord

2 Inodoro One Piece Savona Lux blanco marca Trébol

!"#$%&'# ()*&+&*,!.+-# /%'+..% 0%&1+

Lavatorio de pedestal Lara Bone Sensi D'acqua

23(!456

7583943 75:;<(<5=83>8 7583?(>@;A@(38 75=;@38/458!838@4<5B58AA;<43>4<5<8C>@83>4< A.SANITARIOS 756D50;93;345EDE6

APARATOS SANITARIOS

COCINA

SSHH DORMITORIO PRINCIPAL 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

SSHH COMUN 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00

2.00 2.00 2.00 2.00 2.00 3.00 2.00 3.00 2.00 2.00 2.00 2.00

1.00 ACCESORIOS SANITARIOS

1.00 GRIFERÍAS

SALA COMEDOR und und und und und und und und und und und und und und

TERRAZA

HALL-PASADIZO 1.00 1.00 1.00

DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO 2

1.00

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2

ITEM

DESCRIPCIÓN

Und

03.00.00

ARQUITECTURA

03.01.00

TABIQUES DE ALBAÑILERIA

03.01.01

TABIQUE LADRILLO SILICO CALCAREO P-10 (E=10CM)

03.01.01.01

Tabiques losa a techo h=2.40mt

Total

38.78

m2

1.00

2.40

1.40

3.36

Eje 1.2

m2

1.00

2.40

6.20

14.88

Eje 1.3

m2

1.00

2.40

1.40

3.36

Eje C.1

m2

1.00

2.40

2.36

5.66

Eje C.2

m2

1.00

2.40

0.83

1.99

Eje C.3

m2

1.00

2.40

3.13

7.51

Eje C.4

m2

1.00

2.40

0.84

2.02

03.01.02.01

Tabiques losa a techo h=2.40mt

m2

74.21 56.76

Eje 1

m2

1.00

2.40

9.90

Eje 2

m2

1.00

2.40

4.90

11.76

Eje 2.1

m2

1.00

2.40

8.85

21.24

23.76

Eje B

m2

1.00

1.00

3.95

3.95

Eje 2 / 2.1

m2

2.00

1.00

1.10

2.20

Eje B'

m2

1.00

1.00

6.20

6.20

Dinteles puertas a=95cm

m2

2.00

0.90

0.30

0.54

Dinteles puertas a=80cm

m2

2.00

0.80

0.30

0.48

Dinteles puertas a=75cm

m2

2.00

0.75

0.30

0.45

Ventanas

m2

1.00

12.10

0.30

3.63

Tabiques en alfeizar h=1.00mt

12.35

Dinteles de puertas y ventanas

5.10

03.01.03

TABIQUES LADRILLO SILICO CALCAREO P-30 (E=30CM)

03.01.03.01

Tabiques losa a techo h=2.45mt

03.01.04

m2

Eje 1.1

TABIQUES LADRILLO SILICO CALCAREO P-20 (E=20CM)

03.01.02.03

Sub Total

38.78

03.01.02

03.01.02.02

Elementos Cant ancho(m) alto(m)largo(m)perim (m) área(m2)

m2

20.64 20.64

Eje D.1

m2

1.00

2.40

6.00

14.40

Eje D.2

m2

1.00

2.40

2.60

6.24

ACERO DE REFUERZO PARA TABIQUES

kg

03.01.04.01

Acero de refuerzo Tabiques P-10

kg

03.01.04.02

Acero de refuerzo Tabiques P-20

kg

03.01.05.03

Acero de refuerzo Tabiques P-30

kg

601.35 38.78

4.50

174.53

74.21

4.50

333.95

20.64

4.50

92.88

1

TABIQUES

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2

ITEM 03.00.00

DESCRIPCIÓN

Und

Elementos Cant ancho(m) alto(m)largo(m)perim (m) área(m2)

Sub Total

ARQUITECTURA

03.02.00

TARRAJEOS

03.02.01

TARRAJEO EN INTERIORES

03.02.01.01

Tarrajeo frotachado de columnas. Mezcla 1:5 e=1.5cm C-1 C-2

03.02.01.02 Tarrajeo frotachado de placas. Mezcla 1:4 e=2cm P-1 03.02.01.03 Tarrajeo frotachado de dinteles. Mezcla 1:4 e=2cm

m2

11.52

m2

1.00

2.40

2.40

5.76

m2

1.00

2.40

2.40

5.76

1.00

2.40

17.40

41.76

m2 m2

41.76

m2

10.56

C2 - D2

m2

1.00

7.45

7.45

de Puertas a=75cm

m3

2.00

0.53

1.05

de Puertas a=80cm

m2

2.00

0.60

1.20

de Puertas a=95cm

m2

1.00

0.86

0.86

03.02.01.04 Tarrajeo fino en baños. Mezcla 1:4 e=1cm (con bruña 3mm en unión) m2

03.03.01 03.03.01.01

32.43

Baño 1

m2

1.00

2.30

7.10

16.33

Baño 2

m2

1.00

2.30

7.00

16.10

03.02.01.05 Vestidura de derrames

03.03.00

Total

m

7.165

de Puertas a=75cm

m

2.00

0.10

4.95

0.99

de Puertas a=80cm

m

2.00

0.10

5.00

1.00

de Puertas a=95cm

m

1.00

0.30

5.15

1.55

Ventanas

m

1.00

0.30

12.10

3.63

CIELORRASOS REVESTIMIENTO DE CIELORRASO CON MEZCLA 1:4 e=1.5 CM Techo General

m2 m2

40 1.00

40.00

40.00

2

TARRAJEO Y CIELO RASO

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2 DESCRIPCIÓN

ITEM 03.00.00

ARQUITECTURA

03.04.00

PISOS

03.04.01

CONTRAPISO

03.04.01.01 03.04.02 03.04.02.01

03.04.02.02

03.04.02.03

ITEM

Contrapiso de concreto frotachado h=4cm Mezcla 1:8

GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312 PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM PORTOBELLO - BRASIL Cod 11034492 CERÁMICO ESMALTADO URBANA BRANCO MATE 59.5X59.5 CM POINTER - BRASIL Cod 11032486

DESCRIPCIÓN ARQUITECTURA

03.05.00

ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS

03.05.01.01

03.05.01.02

03.05.01.04

03.05.01.05 03.05.02

Elementos Cant ancho(m) alto(m)largo(m)perim (m) área(m2)

Sub Total

Total

m2 m2

78.04

m2

65.35

m2

5.81

m2

6.88

PISOS

03.00.00

03.05.01

Und

Und

Elementos Cant ancho(m) alto(m)largo(m)perim (m) área(m2)

Sub Total

CONTRAZOCALO CERÁMICO ESMALTADO NEVADA BLANCO BRILLO 30.15X60.30 CM PORCELANITE - MÉXICO Cod 11034065 CERÁMICO ESMALTADO HABITAT GRIS MATE 46X46 CM KLIPEN Cod 11017450 GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312 PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM PORTOBELLO - BRASIL Cod 11034492

m2

2.54

m2

28.76

m2

3.50

m2

5.23

ZOCALO

CM DALTILE - MÉXICO Cod 11029312 03.05.02.01 GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5m2

62.39

Total

3

4

PISOS

ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2

ITEM

DESCRIPCIÓN

Und

03.00.00

ARQUITECTURA

03.06.00

CARPINTERIA DE MADERA

03.06.01

Puertas contraplacada HDF 6mm

Elementos Cant ancho(m) alto(m)largo(m)perim (m) área(m2)

Sub Total

03.06.01.01

P-1 (0.95m x 2.10m)

(0.95m x 2.10m)

und

1.00

1.00

03.06.01.02

P-3 (0.80m x 2.10m)

(0.80m x 2.10m)

und

2.00

2.00

03.06.01.03

P-4 (0.75m x 2.10m)

(0.75m x 2.10m)

und

2.00

2.00

03.06.02

Muebles

03.06.02.01

Closet de Melamine blanco mate e=2cm marca Masisa, h= 2.40, de 4 puertas batientes, maletera h=2.10mt y 1 módulo cajoneras.

m

2.00

4.00

m

1.00

4.00

m

1.00

5.00

Total

Muebles altos de Cocina. Puertas tipo proyectantes con marcos de

03.06.02.02

aluminio natural y vidrio crudo arenado 4mm. Con 2 pestillos neumáticos regulables por hoja. Repisas, divisiones y hornacinas interiores en melamine HDF color blanco e=18mm con tapacantos pvc blanco delgado. Tirador embutido de aluminio anodizado natural horizontal.

Muebles bajos de Cocina sin mesada. Puertas y tapas cajoneras en melamine Masisa serie madera rústica gris oscuro e=18mm

03.06.02.03

Interiores repisas y cajoneras en melamine HDF color blanco e=18mm. Puertas batientes con tirador embutido de aluminio anodizado natural horizontal.

03.07.00 03.07.01 03.07.02

CARPINTERÍA DE ALUMINIO VENTANAS DE ALUMINIO con carpinterías - accesorios de aluminio anodizado blanco y cristal templado 8mm incoloro.

MAMPARAS DE ALUMINIO con carpinterías - accesorios de aluminio anodizado blanco y cristal templado 10mm incoloro.

m2

19.74 19.74

03.07.02.01

Mampara 1

(2.7m x 2.10m)

m2

1.00

2.70

2.10

5.67

03.07.02.02

Mampara 2

(3.2m x 2.10m)

m2

1.00

3.20

2.10

6.72

03.07.02.03

Mampara 3

(3.5m x 2.10m)

m2

1.00

3.50

2.10

7.35

5

CARPINTERÍA

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2 ITEM

DESCRIPCIÓN

Und

03.00.00

ARQUITECTURA

03.08.00

CERRAJERÍA

03.08.01

Bisagra capucinas de acero pesado de 3"x3". 4 unidades por puerta. und

03.08.02 03.08.03 03.08.04 03.08.05 03.08.06

Bisagras tipo cangrejo pesadas en muebles de cocina ( 2 unidades por puerta) y closets (4 unidades por puerta) Cerradura tipo manija semirrecta Werken Acero satinado.

Cerradura tipo pomo para interiores con llave en acero satinado marca Cantol pesado.

Sistema de seguridad 4 puntos marca Cantol Accesorio de cierre de embutir para ventanas y mamparas en Aluminio anodizado blanco

Elementos Cant ancho(m)alto(m)largo(m)perim (m)área(m2)

Sub Total

36.00

und

70.00

und

5.00

und

5.00

und

1.00

und

2.00

03.08.07

Correderas telescópicas de 18" para cajoneras de cocina y closets

und

23.00

03.08.08

Tiradores para closets de acero tipo barra de l= 70cm

und

12.00

03.08.09

Pestillos neumáticos de 3/4" para puertas de aluminio de cocina

und

1.00

ITEM

DESCRIPCIÓN

03.00.00

ARQUITECTURA

03.09.00

PINTURA

03.09.01

ITEM 03.00.00

Und

Elementos Cant ancho(m)alto(m)largo(m)perim (m)área(m2)

Sub Total

Pintura de Interiores: Empastado y pintura Látex lavable American color m2blanco satinado. m2

2.40

13

31.20

Incluye Derrame y vanos HALL-PASADIZO

m2

2.40

9.50

22.80

Incluye Derrame y vanos DORMITORIO PRINCIPAL

m2

2.40

14.50

34.80

Incluye Derrame y vanos DORMITORIO 2

m2

2.40

10.00

24.00

Incluye Derrame y vanos SSHH DORMITORIO PRINCIPAL

m2

2.40

3.80

9.12

Incluye Derrame y vanos SSHH COMUN

m2

2.40

4.10

9.84

Und

Elementos Cant ancho(m)alto(m)largo(m)perim (m)área(m2)

Sub Total

ARQUITECTURA

03.10.00

VARIOS, LIMPIEZA

03.10.01

LIMPIEZA PERMANENTE DE OBRA

glb

1.00

03.10.02

LIMPIEZA FINAL DE OBRA

glb

1.00

03.10.03

LIMPIEZA DE VIDRIOS

glb

1.00

03.11.00

OTROS

03.11.01

Tablero de granito blanco e=2cm para cocina con mandil canto recto e=5cm y zócalo h=10cm

m2

Total

131.8

Incluye Derrame y vanos SALA COMEDOR

DESCRIPCIÓN

Total

3.50

Total

6

ZÓCALOS Y CONTRAZÓCALOS

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

TIPO A FLAT 80m2 ITEM

DESCRIPCIÓN

Und

Elementos Cant ancho(m)alto(m)largo(m)perim (m)área(m2)

Sub Total

03.12.00

APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS

03.12.01

APARATOS SANITARIOS

03.12.01.01

Lavatotio bowl miyu Blanco klipen

und

2.00

03.12.01.02

Inodoro one piece atlas blanco 4l/6L - Aro Elongado

und

2.00

03.12.01.03

Lavadero de una poza con escurridos marca teka

und

1.00

03.13.00

ACCESORIOS SANITARIOS

03.13.01

Desagüe cromado tipo push para lavatorios marca Metusa

und

2.00

03.13.02

Trampa P cromado de 1.5'' para lavatorios y lavadero de lavandería

und

2.00

und

2.00

03.13.03

Cabeza de ducha new quadra cromo con brazo Klipen cod.

11033492

03.13.04

Registro ciego cromado de 2'' marca Metusa

und

3.00

03.13.05

Rejilla para ducha y sumidero cromada de 2'' marca Metusa

und

2.00

03.13.06

Accesorios varios de fijación (uñas, pernos, anillos de cera)

und

3.00

03.14.00

GRIFERÍAS

03.14.01

Monoblock para Lavatorio Cádiz Sensi D'acqua

und

2.00

03.14.02

Griferia mezcladora dream baja para lavatorio negro

und

2.00

03.14.03

Mezcladoras de ducha Toscana Trébol

und

2.00

03.14.04

Griferia monocomando keops para ducha cromo

und

2.00

03.14.05

griferia monocomando devon de cocina cromo klipen

und

1.00

Total

7

APARATOS SANITARIOS

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

APU - PORCELANATOS ACABADO PISO COCINA PARTIDA

PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM PORTOBELLO - BRAS

UND

m2

REND

8.00

P.U. (S/)

113.13

PRODUCT.

1.60 hh Descripción

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

Total (S/)

MATERIALES

76.10

PORCELANATO ESMALTADO LE CEMENTINE TEMPESTA MATE 59.85X59.85 CM M2 PORTOBELLO - BRASIL 1.050 Cod 11034492 65.95

69.25

PEGAMENTO EN POLVO CHEMAYOLIC BLANCO FLEXIBLE (BOLSA 25KG) BLS

0.18

29.24

5.12

FRAGUA CELIMA COLOR GRIS GRAFITO (BOLSA 1KG)

0.30

5.51

1.65

AGUA PARA LA OBRA

BLS

PARA PEGAMENTO

M3

0.0011

4.20

0.0048

PARA FRAGUA

M3

0.0001

4.20

0.0004

CRUCETAS DE PVC DE 2MM (BLS 250UND)

BLS

0.01

6.69

0.07

0.100

31.33

3.13

MANO DE OBRA CAPATAZ

35.84

(+30% operario)

HH

OPERARIO PEÓN

0.10

HH

1.00

1.000

24.10

24.10

HH

0.50

0.500

17.21

8.61

P2

0.025

4.80

0.12

%MO

0.03

35.84

1.08

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS REGLA DE ALUMINIO (tubo 1"x4"x1.8m) HERRAMIENTAS MANUALES

1.20

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

113.13

ACABADO PISO BAÑOS PARTIDA 03.05.01.02 PORCELANATO NO ESMALTADO ATLAS ANTRACITA LAPATO TODAGRES - ESPAÑA UND

m2

REND

4.00

P.U. (S/)

258.96

PRODUCT. Descripción

2.86 hh Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

MATERIALES

191.04

M2 Cod 11032180 PORCELANATO ESMALTADO SUPERBLACK NEGRO PULIDO 60X120 CM KLIPEN

1.050

175.42

PEGAMENTO EN POLVO CHEMAYOLIC BLANCO FLEXIBLE (BOLSA 25KG) BLS

0.18

29.24

5.12

FRAGUA CELIMA COLOR GRIS GRAFITO (BOLSA 1KG)

BLS

0.30

5.51

1.65

AGUA PARA LA OBRA

PARA PEGAMENTO

M3

0.0011

4.20

0.0048

PARA FRAGUA

M3

0.0001

4.20

0.0004

CRUCETAS DE PVC DE 2MM (BLS 250UND)

BLS

0.01

6.69

0.07

184.19

0.10

0.200

31.33

6.27

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

P2

0.025

4.80

0.12

%MO

0.03

65.82

1.97

MANO DE OBRA CAPATAZ

Total (S/)

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

65.82 HH

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS REGLA DE ALUMINIO (tubo 1"x4"x1.8m) HERRAMIENTAS MANUALES PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

2.09

S/

258.96

ACABADO PISO SALA- DORMITORIO - HALL

PARTIDA SIL Cod 1103449203.05.02.01 GRES PORCELÁNICO ESMALTADO METZ GRIS CLARO MATE 60.5X60.5 CM DALTILE - MÉXICO Cod

4

2

9

6

UND

m2

REND

4.00

P.U. (S/)

95.77

PRODUCT.

2.86 hh Descripción

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

MATERIALES

Total (S/) 27.85

Porcelanato San Lorenzo serie concreto color Gris Oscuro formato 60x60cm M2

1.050

20.00

21.00

PEGAMENTO EN POLVO CHEMAYOLIC BLANCO FLEXIBLE (BOLSA 25KG) BLS

0.18

29.24

5.12

FRAGUA CELIMA COLOR GRIS GRAFITO (BOLSA 1KG)

BLS

0.30

5.51

1.65

AGUA PARA LA OBRA

PARA PEGAMENTO

M3

0.0011

4.20

0.0048

PARA FRAGUA

M3

0.0001

4.20

0.0004

CRUCETAS DE PVC DE 2MM (BLS 250UND)

BLS

0.01

6.69

0.07

0.10

0.200

31.33

6.27

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

P2

0.025

4.80

0.12

%MO

0.03

65.82

1.97

KG MANO DE OBRA CAPATAZ

65.82

(+30% operario)

HH

OPERARIO PEÓN EQUIPOS Y HERRAMIENTAS REGLA DE ALUMINIO (tubo 1"x4"x1.8m) HERRAMIENTAS MANUALES

2.09

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

95.77

ACABADO PISO TERRAZA PARTIDA

03.05.01.01 PORCELANATO ESMALTADO CARELIA GRIS MATE

UND

m2

REND

4.00

P.U. (S/)

252.73

PRODUCT.

2.86 hh Descripción

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

MATERIALES

184.81

PORCELANATO PORTINARI-BRASIL ESMALTADO SOFT DARK GREY 58.4X58.4CM M2

1.050

169.49

177.97

PEGAMENTO EN POLVO CHEMAYOLIC BLANCO FLEXIBLE (BOLSA 25KG) BLS

0.18

29.24

5.12

FRAGUA CELIMA COLOR GRIS GRAFITO (BOLSA 1KG)

BLS

0.30

5.51

1.65

AGUA PARA LA OBRA

PARA PEGAMENTO

M3

0.0011

4.20

0.0048

PARA FRAGUA

M3

0.0001

4.20

0.0004

CRUCETAS DE PVC DE 1MM (BLS 250UND)

BLS

0.01

6.69

0.07

0.10

0.200

31.33

6.27

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

P2

0.025

4.80

0.12

%MO

0.03

65.82

1.97

MANO DE OBRA CAPATAZ

Total (S/)

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

65.82 HH

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS REGLA DE ALUMINIO (tubo 1"x4"x1.8m) HERRAMIENTAS MANUALES PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

2.09

S/

252.73

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

APU - APARATOS SANITARIOS INODORO #¡REF!

PARTIDA UND

Inodoro one piece savona lux blanco 4l/6L - Aro Elongado

und

REND

4.00

P.U. (S/)

1211.33

PRODUCT.

6.20 hh Descripción

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

MATERIALES

1,070.13

Inodoro Italgrif Blanco

und

1.00

1,050.00

1,050.00

ANILLO DE CERA

und

SIKAFLEX PERNOS O TIRAFÓN

m2

1.00

4.90

4.90

0.13

39.80

5.17

und

8.00

0.89

7.12

TARUGO DE CEDRO 1/2"

und

6.00

0.49

2.94

TUBO DE ABASTO DE 1/2" TEFLÓN PVC 1/2"

und

EMPAQUETADURA

und

und

MANO DE OBRA CAPATAZ

Total (S/)

137.09

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

HH

0.10

0.200

31.33

6.27

HH

2.00

4.000

24.10

96.40

HH

1.00

2.000

17.21

34.42

0.03

137.09

4.11

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS MANUALES

4.11 %MO

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

1,211.33

LAVATORIO BAÑO PARTIDA

03.14.02

UND

Lavatotio bowl miyu Blanco klipen

und

REND

4.00

P.U. (S/)

407.80

PRODUCT.

2.86 hh Descripción

MATERIALES Llave para lavatorio Cádiz Sensi D'acqua

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

340.00 und

1.00

335.00

335.00

CINTA TEFLON SANITARIA CPVC 1/2"

und

1.00

1.00

1.00

EMPAQUETADURA

tarro

0.50

8.00

4.00

0.200

31.33

6.27

MANO DE OBRA CAPATAZ

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

65.82 HH

0.10

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

0.03

65.82

1.97

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS MANUALES PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

Total (S/)

1.97 %MO

S/

407.80

LAVADERO COCINA PARTIDA

03.14.01

UND

Lavadero de empotrar BE LINEA RS15

und

REND

4.00

P.U. (S/)

2066.80

PRODUCT.

2.86 hh Descripción

MATERIALES Monoblock para Lavatorio Cádiz

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

1,999.00 und

1.00

1,990.00

1,990.00

CINTA TEFLON SANITARIA CPVC 1/2"

und

1.00

1.00

1.00

EMPAQUETADURA

tarro

1.00

8.00

8.00

0.200

31.33

6.27

MANO DE OBRA CAPATAZ

Total (S/)

65.82

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

HH

0.10

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

0.03

65.82

1.97

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS MANUALES

1.97 %MO

PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

S/

2,066.80

GRIFERÍA LAVADERO COCINA #¡REF!

PARTIDA UND

Griferia mezcladora dream baja para lavatorio negro

und

REND

4.00

P.U. (S/)

1716.80

PRODUCT.

2.86 hh Descripción

Unidad

Cuadrilla

Aporte

Precio

Parcial

MATERIALES Mezcladora de lavadero a la pared Mares Bali c/pico L

1,649.00 und

1.00

CINTA TEFLON SANITARIA CPVC 1/2"

und

1.00

1.00

1.00

EMPAQUETADURA

tarro

1.00

8.00

8.00

1,640.00

1,640.00

0.10

0.200

31.33

6.27

HH

1.00

2.000

24.10

48.20

HH

0.33

0.660

17.21

11.36

0.03

65.82

1.97

MANO DE OBRA CAPATAZ

(+30% operario)

OPERARIO PEÓN

65.82 HH

EQUIPOS Y HERRAMIENTAS HERRAMIENTAS MANUALES PRECIO UNITARIO DE LA PARTIDA

Total (S/)

1.97 %MO

S/

1,716.80

4.2

METRADO UNIDAD BÁSICA

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIO GASTOS GENERALES - DEPARTAMENTO 201

Descripción

Und.

Metrado Precio (S/.) Parcial (S/.) S_Total (S/.)

GASTOS VARIABLES Dirección Técnica administrativa

17,922.00 4,967.93

Ingeniero Residente de Obra todo el Edificio de 20 departamentos (5%)

MES

1.5

300.00

450.00

Arquitecto de acabados de Obra para 5 departamentos (20%)

MES

1.5

1,000.00

1,500.00

Asistente Bachiller Residente para 5 departamentos (20% )

MES

1.5

580.00

870.00

jefe Previsionista de Seguridad e Higiene de Obra (5%)

MES

1.5

200.00

300.00

Asistente previsionista de Seguridad e Higiene de Obra (20%)

MES

1.5

800.00

1,200.00

Almacenero (1/10 jornal semanal Oficial) 10%

SEM

6

91.49

548.96

Portero (1/10 jornal semanal Oficial) 10%

SEM

6

91.49

548.96

Seguros (para cuadrilla 15 trabajadores) Póliza SCTR La Positiva (Seguro Contra todo riesgo)

MES

1.5

750.00

1,125.00

Poliza de pensión personal La Positiva

MES

1.5

750.00

1,125.00

2,250.00

Traslados

1,200.00

Movilizacion de Equipos

MES

1.5

400.00

600.00

Traslado personal oficina a visita de obra

MES

1.5

400.00

600.00

Alquiler camioneta para obra y combustible (25%) atiende 4 obras Mantenimiento equipos de ingeniería

MES

1.5

508.47

762.71

GLB

1

500.00

500.00

Desgaste Equipos de Ingenieria

GLB

1

500.00

500.00

Epp trabajadores y personal (15 trabaj. por 2 meses)

UND

30

89

2,670.00

Botiquin de obra / camilla

GLB

1

185

185.00

Arneces

GLB

4

219

876.00

Uniforme ( pantalon,botas,polo) (15 trabaj. por 2 meses)

GLB

30

52

1,560.00

Equipos

1,762.71

Equipo de Seguridad (para cuadrilla 15 trabajadores)

5,940.60

Cintas amarilla preventiva

und

2

29.9

59.80

Malla anaranjada preventiva Letrero y señalizaciopnes

und

2

44.9

89.80

GLB

1

500

500.00

Servicios Varios Costos Energía Eléctrica para la obra

MES

1.5

466.10

699.15

MES

1.5

211.86

317.80

MES

1.5

152.54

228.81

Salud EPP de Salud COVID (mascarillas, protectores acrílico,etc)

MES

1.5

75

112.50

Pruebas moleculares

SEM

1.5

295

442.50

Costos Suministro de agua para la obra Costos Telefonía e internet para la obra

1,245.76

555.00

OS

GASTOS FIJOS

4,842.46

Materiales y Utiles de Oficina

2,022.46

Laptop Computadora (50%)_ se usa en 2 trabajos 1 Equipo de Impresión (25%)_ se usa en 4 trabajos

UNID UNID

1

116.53

116.53

Telefonía e Internet oficina

MES

1.5

152.54

228.81

Utiles de oficina varios Costos Energía Eléctrica para la oficina-para 4 trabajos

MES

1.5

200.00

300.00

MES

0.25

296.61

74.15

Costos Suministro de agua para la oficina-para 4 trabajos

MES

0.25

161.02

40.25

JUEGO

6

120.00

720.00

Presentación de propuestas

GLO

1

0.00

Licitaciones

GLO

1

0.00

GLB

1

900.00

900.00

MES

1.5

800.00

1,200.00

Planos de Obra Impresión Juego de planos Arquitectura y detalles

1

1,262.71

1,262.71

720.00

Otros Viaticos varios e imprevistos Artículos de limpieza

2,100.00

TOTAL GASTOS GENERALES (s/.)

22,764.46

4.2

CONCLUSIONES

Procedimiento 1

Etapa Inicial ESTUDIO DE MERCADO 1.Obtener el precio x m2 promedio según la oferta y demanda 2. Analizar la rentabilidad del proyecto según metros cuadrados vendibles y costo del proyecto.

ETAPA PRELIMINAR Este proceso inicial es considerado como una etapa preliminar, que se va comenzando a sincerizar a la hora de hacer el metrado y presupuesto de obra..

15 %

2

Como parte de la estrategia de la inmobiliaria, y con un precio de 1600 dólares por m2 del terreno, se estableció un precio inicial para la venta de departamento de 1800 dolares para tener una rentabilidad del 15 %.

Cuadro de Acabados Después de eso, hicimos unos cuadros de acabados, donde establecimos el tipo de material según el ambiente y especificamos su descripción.

Estos cuadros fueron clasificados en pisos, zócalos y constrazocalos, apa ratos electricos, tarrajeo, pintura y carpintería.

NSE A+B

3

En este caso, como nos dirigimos a un sector socio económico A y B, tomamos en consideración que los acabados debían ser, porcelanatos o ceramicos, granito o cuarzo, y tarrajeos finos con pintura al temple.

Metrado de Arquitectura Más adelante, realizamos el metrado de arquitectura, teniendo por objeti vo saber la cantidad de material que se empleará en la obra y poder sacar el presupuesto.

Como podemos observar en las tablas y planos, comenzamos a metrar con la ayuda de material gráfico para tener un mejor y ordenado conteo.

Inversión Inicial ITEM 1

TABLA DE INVERSIÓN INICIAL

COSTOS

UNIDAD

CANTIDAD (q)

PU $ (p)

PARCIAL (pxq)

DEL TERRENO Costo del Terreno

m2

1,224.39

2,300.00

$/area de terreno

2,816,101.60

2

DEL DESARROLLO DEL PROYECTO Costo de todo el expediente técnico.Area a diseñarse dependerá de test fit

m2

11,397.62

15.00%

$/area construida

170,964.27

3

DE LAS LICENCIAS 3% del costo total de obra según Valores Oficiales

3.00%

%/costo de obra

102,973.27

4

DE LA CONSTRUCCION

EGRESOS 5

$

Construccion de sotanos o semisotanos

m2

2,939.11

300

$/m2 construídos

881,732.70

Construccion areas techadas

m2

4,256.27

400.00

$/m2 construídos

1,702,508.00

Construccion balcones

m2

407.88

160.00

$/m2 construídos

65,260.80

Construccion terrazas

m2

14.54

200.00

$/m2 construídos

2,908.00

Areas Comunes DE LA GESTIÓN LEGAL

m2

2,600.11

300.00

$/m2 construídos

780,032.70

57

500.00

$/unid de vivienda + 1

unid Inscripcion de nuevas propiedades. Estimado monto fijo por # de departamentos)

28,500.00 0

PRIMER SUB TOTAL 6

DE LA GERENCIA DE PROYECTO Porcentaje del gasto administrado (según complejidad y/o tamaño)

7

6,550,981.34

$

6,550,981.34

5.0%

%/ gasto total administrado

327,549.07 168,432.84

DE LAS VENTAS Venta-corretaje (rango entre 2% a 4% del valor de las ventas

$

8,421,642.00

2.0%

%/ valor de venta

Publicidad, promocion, caseta (1% de las ventas)

$

8,421,642.00

1.00

%/ valor de venta

84,216.42

SUMA TOTAL DE GASTOS ITEM

INGRESOS

INGRESOS

UNIDAD

METRADO

1

DEPTOS- M2. VENDIBLES

57

4678.69

2

ESTACIONAMIENTOS-PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS EN VENTA

67

1036.50

3

LOCAL COMERCIAL DEPÓSITOS

4

1 43

149.71

PU $

7,131,179.66 unidad $

PARCIAL

1800.00

8,421,642.00 10,000.00

2400.00

218.10

670,000 359,304.00

820.00

SUMA TOTAL DE INGRESOS (ventas)

35,260.00 9,486,206.00

UTILIDAD = INGRESOS ESTIMADOS-GASTOS

2,355,026.34

MARGEN DE UTILIDAD SOBRE

24.83%

3.64

P.U. inicial

P.U. x m2

En un inicio se estimó un precio unitario general de $400. Estimando un gasto extra en muros por la estructura hidropónica, y por ende ahorrando en el resto de acabados.

Tras un análisis del valor de m2 según la capacidad de ago de nuestro público objetivo, asi como de la competencia se estimó un valor inicial de 1800 el m2 el cual nos posiciona por encima de la competencia debido al valor agregado de nuestro concepto

4.2

CONCLUSIONES

Posterior a el metrado

PRESUPUESTO FLAT A201 80m2 Tras realizar todo el metrado de el departamento 201 de 80m2 se obtuvo un costo directo de $184 820.97 que serían equivalentes a $636.43 x m2.

S/. 184 82

COSTO T CONSTRU FLAT A

PU x m2 El rango de construcción x m2 es entre $300 a $600. En nuestro caso se estimó $400 como pu xm2 para el estimado de inversión, en el que nos sala mucha utilidad. De acuerdo a nuestro valor agregado y diferenciación en el mercado es entendible el extra en el rango de precios.

$63

P DE CON + AC

TABLA PRESUPUESTO DE OBRA RESUMEN

20.97 =

$50 914.86 / 80M2

36.43

PU xM2 NSTRUCCIÓN CABADOS

$636.43 PU xM2 DE CONSTRUCCIÓN + ACABADOS

ESTIMADO X M2 FLAT A201 80M2

TOTAL UCCIÓN A201

=

TABLA DE INVERSIÓN INICIAL

-

$ 400 PU ESTIMADO X M2 INICIAL

=

$ 236.43 DIFERENCIA

5

Plan Comercial 5.1 Definición del producto 5.1.1 Número y área de los ambientes 5.1.2 Área de los departamentos típicos 5.1.3 Posibilidades de personalización 5.1.4 Acabados del departamento 5.1.5 Funcionalidad de sistemas Sistema colaborativo huertos y zonas comunes Sistemas de abastecimiento, evacuación y circulación

5.2 Formas de pago con financiamiento 5.3 Matriz de precios 5.4 Perfil del vendedor 5.5 Organización de venta 5.5.1 Canales de venta 5.5.2 Materiales de venta

5.1

DEFINICIÓN DEL PROYECTO

green place JESUS MARÍA

bienestar Huertos de cultivo que permiten un autoabastecimiento de las familias Espacios comunes en diferentes niveles Balcones que conectan con el exterior

“V

natura

Balcones v

Área libre en lo de vivienda co comun

Cultivo en e

pa ye

Vive en Verde”

aleza

verdes

os bloques omo zonas nes.

el hogar

comunidad Espacios comunes con dimensiones, ventilación y ubicación adecuados a la coyuntura actual.

Espacios de trabajo colaborativo: Coworking y Zonas de cultivo común Intercambio colaborativo de cultivo 8 familias por nivel.

ara un estilo de vida saludable ecoamigable

4.1 5.1.1

PLANOS ARQUITECTURA NÚMERODE Y ÁREA DE LOS AMBIENTES

green place

8

1

2

7 3

4

SÓTANO TÍPICO

ÁREA TOTAL VENDIBLE

320.35 M2

ÁREA TOTAL COMÚN

60.45 M2

5

Depósitos Estacionamientos Ecoparking Bicicletas Ecoparking Scooters Zona de Acopio de Basura Depósito de Limpieza Núcleo de circulación vertical Rampa

6

ÁREA VENDIBLE CANTIIDAD

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8

4.1 5.1.1

PLANOS ARQUITECTURA NÚMERODE Y ÁREA DE LOS AMBIENTES

green place

1ER NIVEL ACCESO

ÁREA TECHADA:

769.398 M2 ÁREA NO TECHADA:

523.10 M2

Estacionamiento visitas Hall de ingreso Coworking Tienda local de venta Patio común zona de niños

1 2 3 4 5

ÁREA VENDIBLE NIVEL 1ER NIVEL

UBICACIÓN TIPOLOGIA FRONTAL

COMERCIO

AT

ANT

TOTAL

149.71

-

149.71

4.1 5.1.1

PLANOS ARQUITECTURA NÚMERODE Y ÁREA DE LOS AMBIENTES

green place 1

2

8

7

3

5 4

* Zona de cultivo (8) solo en planta 6. Lo reemplaza un FLAT TIPO A en los siguientes

s niveles.

6TO NIVEL TÍPICO

ÁREA TOTAL VENDIBLE

434.94 M2

ÁREA TOTAL COMÚN

73.85 M2 FLAT A601 FLAT C602 FLAT D604 FLAT B605

1 2 3 4

DUPLEX B607 5 DUPLEX C608 6

6

Patio de cultivo 7 Depósitos 8

ÁREA VENDIBLE NIVEL

UBICACIÓN TIPOLOGIA

AT

ANT

TOTAL

6to

FRONTAL

F A601

74.62

10.38

85.00

6to

FRONTAL

F A604

71.12

9.22

80.34

6to

PATIO

F A602

52.43

8.88

61.31

6to

PATIO

F A603

80.39

4.35

84.74

6to

PATIO

D 607

71.12

-

71.12

6to

PATIO

D 608

52.43

10.24

52.43

4.1 5.1.1

PLANOS ARQUITECTURA NÚMERODE Y ÁREA DE LOS AMBIENTES

green place 1

2

7 6

3

5 4

* Zona de lavandería (8) solo en planta 7. Lo reemplaza un FLAT TIPO A en los siguien

ntes niveles.

7MO NIVEL TÍPICO

ÁREA TOTAL VENDIBLE

399.89 M2

ÁREA TOTAL COMÚN

49.23 M2

FLAT A701 FLAT C702 FLAT D704 FLAT B705 DUPLEX C606

1 2 3 4 5

Lavandería común 6 Depósitos 7

ÁREA VENDIBLE NIVEL

UBICACIÓN TIPOLOGIA

AT

ANT

TOTAL

7mo

FRONTAL

F A601

74.62

10.38

85.00

7mo

FRONTAL

F A604

80.39

4.35

84.74

7mo

PATIO

F A602

71.12

9.22

80.34

7mo

PATIO

F A603

52.43

8.88

61.31

7mo

PATIO

D 610

88.5

4.90

88.50

4.1 5.1.1

PLANOS ARQUITECTURA NÚMERODE Y ÁREA DE LOS AMBIENTES

green place

4

3

2

1

5

6

7MO NIVEL TÍPICO

ÁREA TOTAL VENDIBLE

269.01 M2

ÁREA TOTAL COMÚN

564.65 M2

Zona de Bar Sala de Yoga Guardería Taller de compost DUPLEX A1006 DUPLEX B1007 DUPLEX C1008

7

1 2 3 4 5 6 7

ÁREA VENDIBLE NIVEL

UBICACIÓN TIPOLOGIA

AT

ANT

TOTAL

10mo

PATIO

D A2006

89.3

5.70

95.00

10mo

PATIO

D A2007

85.77

8.84

94.61

10mo

PATIO

D A2008

79.4

10.20

79.40

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place * 9 1

8

1

2

3

2

4

7 3

4

5

* OPCION PERSONALIZABLE 1: Balcón dormitorio principal con o sin bio

FLAT SÓTANO

TIPO A : 84.75m2 TÍPICO 2 DORMITORIOS 6

ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

80.40M2 320.35 M2

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

4.35 M2 60.45 M2

7 8

6 3

ohuerto.

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8 203

ÁREA VENDIBLE CANTIIDAD

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place

5

3

4

8

1

2

9 2

1

7 9

3 6

* OPCION PERSONALIZABLE 2: Balcón solo con jardineras

4

FLAT SÓTANO

8

TIPO B TÍPICO : 85m2 2 DORMITORIOS

ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

74.60M2 320.35 M2

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

10.40 M2 60.45 M2

7

6

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8

ÁREA VENDIBLE TIPO

DEPÓSITOS 201

ESTACIONAMIENTO

CANTIIDAD

ÁREA

14

70.35

20

250.00

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place 6 1 8

1 2 2

7

8

3

4 7 3

4

5

* OPCION PERSONALIZABLE 3: Balcón hacia la sala o hacia los dor

FLAT SÓTANO

TIPO C : 83.43m2 TÍPICO 2 DORMITORIOS ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

77.48 M2 320.35

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

5.95 M2 60.45 M2

rmitorios

6

AV. HORACIO URTEAGA

* 9

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8 204

ÁREA VENDIBLE CANTIIDAD

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place 6 1 8

1

7

2

2

8

4

3 7 3

4

5

* OPCION PERSONALIZABLE 3: Balcón Solo con jardineras

FLAT SÓTANO

TIPO D : 61.31 m2 TÍPICO *

2 DORMITORIOS 9

ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

52.43 M2 320.35 M2

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

8.88 M2 60.45

* 9

6

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8

205

ÁREA VENDIBLE CANTIIDAD

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place 5

7

7

8 4 1

2

6

2 7 3

4

DUPLEX SÓTANO TIPO A : 92.95 m2 TÍPICO 2 DORMITORIOS ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

88.05 M2 320.35 M2

3

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

4.90 M2 60.45 M2

8

1

6

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8

ÁREA305 VENDIBLE CANTIIDAD

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place

8 3

5

2

1

4

2 8

7

7 3

4

DUPLEX SÓTANO TIPO B : 95.02 m2 TÍPICO 3 DORMITORIOS ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

95.02 M2 320.35 M2

ÁREA TOTAL COMÚN

1

60.45 M2

6

6

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Rampa 8

ÁREA VENDIBLE TIPO

CANTIIDAD

206

ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

1 2 3 4 5 6 7 8

5.1.2 4.1

ÁREA DEDE LOS DEPARTAMENTOS TÍPICOS PLANOS ARQUITECTURA

green place 1

2

6

8

1

2

9

7

3 7

3 4

5

4

8

DUPLEX SÓTANO

TIPO C : 88.45 m2 TÍPICO 2 DORMITORIOS ÁREA TECHADA: ÁREA TOTAL VENDIBLE

78.20 M2 320.35

ÁREA BALCÓNES: ÁREADE TOTAL COMÚN

10.25 M2 M2 60.45

6

AV. HORACIO URTEAGA

5

Domitorio principal Dormitorio secundario Depósitos 1 Sala Estacionamientos 2 Comedor Ecoparking Bicicletas 3 Cocina Ecoparking Scooters 4 Baño pincipal Zona de Acopio de Basura 5 Baño visitas Depósito de Limpieza 6 Lavandería Núcleo de circulación vertical 7 Balcón Rampa 8

ÁREA VENDIBLE CANTIIDAD

207 ÁREA

DEPÓSITOS

14

70.35

ESTACIONAMIENTO

20

250.00

TIPO

1 2 3 4 5 6 7 8 9

5.1.3

POSIBILIDADES DE PERSONALIZACIÓN

5.1.3

POSIBILIDADES DE PERSONALIZACIÓN

5.1.3

POSIBILIDADES DE PERSONALIZACIÓN

5.1.4 ACABADOS DEL DEPARTAMENTO 4.2 UNIDAD BÁSICA . ACABADOS

APARATOS: Monocomando de cocina acero cromo Lavadero 1 poza Acero Inoxidable

TEXTURAS:

Piso: Porcelanato Esmaltado

Le Cementine Tempesta Mate

COCINA El corazón verde de tu nuevo hogar

Zócalo:

Cerámico Esmaltado Ice Plus Pulido

MURO VERDE:

Celosía de madera para mampara muro verde

Muro Verde: Sistema NFT

Hidropónico ( Cultivo con agua ) Pvc enchapado blanco

5.1.4 4.2

ACABADOS DEL DEPARTAMENTO UNIDAD BÁSICA . ACABADOS

Piso: Cementicio

Porcelanato Graiman Siena Marfil

Balcones: Opción

de jardineras o biohuertos. Parapeto de concreto

Closets:

color madera cerezo amazon

DORMITORIOS Dormitorios flexibles a estudio

Pintura:

Interiores color marfil Pintura lavable

Piso: Cementicio Porce

Graiman Siena Marfil

SALA COMEDOR

Una sala minimalista en donde el protagonista es el exte

nas

Grifería monocomando acero cromado

Tablero:

Granito Blanco

Piso: Porcelanato Esmaltado

Trend Beige Mate

BAÑOS Acabados acogedores y cálidos Piso: Porcelanato Esmaltado Carelia Gris Mate

elanato

erior.

BALCÓN / TERRAZA Tu conexión con el exterior

5.1.5

FUNCIONALIDAD

ÁREAS COMUNES Zonas comunes repartidas en niveles según función, de manera que se evitan los espacios conglomerados. yoga guardería Reciclaje Bar

Lavandería común

Zona de cultivo común

Local Comercial

GREEN BUSCA TU SALUD DESDE TU ALIMENTACIÓN Balcones biohuerto + zona de cultivo común para un intercambio colaborativo entre vecinos y sus cultivos.

Cocinas como centro de la vivienda, equipadas con un huerto vertical hidropónico de autoabastecimiento

sistema hidroponico NFT

sala

comedor

VENTAJAS

ocupan poco espacio

crecen rapido

ahorro de agua

menor probabilidad de plagas

metodo economico

SISTEMA COLABORATIVO

nivel 11

nivel 7 nivel 6

nivel 1

*sección esquemática transversal

Los sistemas hidropónicos, trabajarán junto con el sistema de aguas residuales, de manera que va también a la red de aguas grises tratadas para su recirculación en los inodoros. *El costo extra se balancea con el ahorro en agua y en el beneficio de los cutivos

5.1.5

5.1.5

FUNCIONALIDAD

EVACUACIÓN Y SEGURIDAD

CONCEPTO G

El edificio cuenta con un sistema de fil agua, donde a red de agua pública ab aparatos sanitarios, y el agua excedent pasa a un filtro en una cisterna de agu doméstica, que una vez tratada, regres de desagüe de los

En el primer nivel, la escalera independiza las salidas del flujo de sótanos y viviendas, y a su vez, proporciona un amplio espacio de evacuación en el Hall. En los niveles superiores, se cuenta con amplio pasillo que conduce hacia la evacuación sin obstaculos de por medio.

CIRCULACIÓN PRINCIPAL El edificio cuenta con dos amplios ascensores proximos al núcleo de evacuación

Una escalera integrada complementa la circulación cerrada de emergencia y remata en cada nivel en una zona social común

*sección esquemática transversal

SISTEMAS EN EL EDIFICIO

SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

GREEN

ltración de bastece los te de estos ua residual sa a la red s inodoros.

En el úlitmo sótano, Green Place cuenta con tres cisternas: De agua potable, contra incendios y de agua residual

SISTEMA DE EVACUACIÓN DE AGUAS SERVIDAS INSTALACIONES ELECTROMECÁNICAS El sistema de extracción de monóxido es posible por medio el ducto central de la escalera, que se repite en cada nivel, y al lado, un cuarto de ductos permite las conexiones de electricidad y comunicaciones del edificio.

agua residual doméstica tratada

red de agua agua residual vía pública doméstica

CRTO. DE DUCTOS

5.1.5

5.2

FORMAS DE PAGO CON FINANCIAMIENTO

CONDICIONES PARA LOGRARLO Para ser beneficiado con una unidad de vivienda del proyecto Green Place es preferible que dispongas de estas características:

18+

Ser mayor de 18 años

Poseer DNI o Carné de extranjería, domiciliad@ en Perú.

Tener la suficiente capacidad para pagarlo y no estar reportado en centrales de riesgo

NSE

Encontrarse dentro del nivel socioeconómico A+B, con un ingreso mínimo de s/. 10,162.00 y con ahorro mínimo del 35%.

Contar con una continuidad laboral de mínimo 6 meses

Inclinarse por un estilo de vida sostenible y saludable, buscando naturaleza y aire libre

PRODUCTOS FINANCIEROS PRÉSTAMO PARCIAL CON EL BANCO Fuente: interbank.pe

Te permite financiar la vivienda terminada, en planos o en construcción.

Asesoramiento continuo en todas las etapas para obtener tu vivienda soñada.

Plazos de financiamiento de hasta 30 años Puedes tener un periodo de gracia para empezar a pagar

%

Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble

AFP MI VIVIENDA

Fuente: www.afphabitat.com.pe

Si estás afiliado a una AFP puedes retirar hasta el 25% de tu fondo.

Podrás utilizarlo para pagar la Cuota Inicial o el Crédito Hipotecario de tu “Primera Vivienda”.

No importa tu edad ni el tamaño de tu fondo para ser acreedor de él.

Ambos cónyuges podrán juntar sus aportes retirados si ninguno posee una propiedad a su nombre.

5.2

FORMAS DE PAGO CON FINANCIAMIENTO

CRÉDITO HIPOTECARIO

FLAT TIPO A - 201 ÁREA TOTAL:

85.00M2

MONTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO:

S/. 556 , 920.00 # DORMITORIOS:

2 DORMITORIOS

($1800 x m2)

VALOR DE LA CUOTA INICIAL:

MONTO A FINANCIAR:

S/. 55 , 692.00

S/. 501 , 228.00

(10% del total)

(tasa 7%)

CUOTA MENSUAL VS. PLAZO DE PAGO* : 20 años

25 años

30 años

CUOTAS SIMPLES (12 cuotas al año)

s/. 3,821.59

s/. 3,474.12

s/. 3,262.62

CUOTAS DOBLE (14 cuotas al año)

s/. 3,537.19

s/. 3,172.47

s/. 2,945.23

*valores extraídos del simulador hipotecario de interbank

5.2

FORMAS DE PAGO CON FINANCIAMIENTO

Valores : s/. 45,864.00 : s/. 412,776.00 : 7%

Cuota Inicial Monto a financiar Tasa

VIVIENDA 70 M2

CUOTAS SIMPLES

CUOTAS SIMPLES

s/. 458,640.00

25 años 30 años

: s/. 3,147.19 : s/. 2,861.04 : s/. 2,686.86

20 años 25 años 30 años

VIVIEND 85 M2

CUOTAS DOBLES 15 años 20 años 25 años 30 años

: : : :

: s/. 3,474.12 : s/. 3,262.62

s/. 3,441.75 s/. 2,912.98 s/. 2,612.63 s/. 2,425.49

CUOTAS DOBLES 20 años 25 años 30 años

: s/. 3,537.19 : s/. 3,172.47 : s/. 2,945.23

Valores Cuota Inicial Monto a financiar Tasa

CUOTAS SIMPLES 25 años 30 años

: s/. 3,269.76 : s/. 3070.70

: s/. 52,416.00 : s/. 471,744.00 : 7%

VIVIENDA 80 M2

s/. 524,160.00

CUOTAS DOBLES 20 años 25 años 30 años

: s/. 3,329.12 : s/. 2,985.86 : s/. 2,771.98

s/. 556,92

SIMULADOR DE CUOTAS INTERBANK

INGRESO

GASTO

AHORRO

NSE A NSE B

s/. 13,016 s/. 7,309

s/. 8,083 s/. 5,094

s/. 4,933 s/. 2,215

NSE A+B

s/. 10,162

s/. 6,588

s/. 3,574

VIVIENDA 95 M2

Valores Cuota Inicial Monto a financiar Tasa

DA 2

5.2

s/. 622,440.00

: s/. 45,864.00 : s/. 412,776.00 : 7%

CUOTAS DOBLES

20.00 25 años 30 años

: s/. 3,545.71 : s/. 3,291.73

Valores Cuota Inicial Monto a financiar Tasa

: s/. 55,692.00 : s/. 501,228.00 : 7%

Valores Cuota Inicial Monto a financiar Tasa

CUOTAS SIMPLES 30 años

: s/. 3,454.54

VIVIENDA 90 M2

s/. 589,680.00

: s/. 58,968.00 : s/. 530,712.00 : 7%

CUOTAS DOBLES 25 años 30 años

: s/. 3,359.09 : s/. 3,118.48

*valores extraídos del simulador hipotecario de interbank

ARBOR

inmobiliaria

FORMAS MATRIZ DE DEPRECIOS PAGO CON FINANCIAMIENTO

VALORACIONES

FACTORES A CONSIDERAR

Tuvimos en cuenta ciertos criterios para valorar si un departamento costaría más o menos basándonos en la altura ( 2 - 10 piso), vista (frontal o posterior) y dimensión para establecer márgenes de negociación.

Precio por m2 en DEPARTAMENTOS

$1,800.00

Precio ESTACIONAMIENTO

$15,000.00

Precio por m2 en DEPÓSITOS

$700.00

SEGÚN VISTA:

AV. HORACIO URTEAGA

I

II DISTRIBUCIÓN POR DEPARTAMENTOS

I

(I) Vista frontal

$2000

(II) Vista posterior

-$1000

II

SEGÚN NIVEL: II

II

II

I

2° nivel

-$2000

3°- 4° nivel

0

5° - 6° nivel

$1000

7° - 10° nivel

$2000

10 9 8 7 6 5 4 3 2 1

DISTRIBUCIÓN POR NIVELES

5.3 5.2

SEGÚN ÁREA: Área Construida (AC)

100%

$1,800.00

Área de Terraza (AT)

50%

$850.00

Área de Balcones (AB)

25%

$425.00

PRECIOS ÁREA TECHADA

TABLA DE PRECIOS SEGÚN LAS VALORACIONES AT F. PISO PISO

VISTA

DPT.

TIPOLOGÍA

ÁREA TECHADA

FLAT TIPO B

74.62

1

2

FRONTAL

201

2

2

FRONTAL PISO

202 VISTA

3

2

4

2

FRONTAL 203 1 2 FRONTAL 2 2 FRONTAL POSTERIOR 204

5

2

6

2

7

2

FLAT 77.48 DPT. TIPO A.1 AT FLAT 201TIPO A 74.6280.39

7

2

POSTERIOR

2528.75 1.1

0 0

153410.4 3918.5

80.3952.43

144702 89131

-2000 -2000

2000 -1000

159172.2 3774

0 1848.75 61.31

71.1295.2

9.22

128016 161840

-2000 -2000

-1000 -1000

137517.6 0

0

132940

-2000

-1000

4352

0

52.43

78.2

8.88

207

78.2

10.24

171360

-2000

140760

-2000

100511.4

-1000

185196

-1000

151536

FRONTAL

0

2000

3 3

FLAT301 TIPO A.1

74.6277.48

10.38 5.95

131716 134316

00

2000 2000

2528.75 149947.6

10

FRONTAL 302 8 3 FRONTAL FRONTAL 303 9 3 FRONTAL

11

3

POSTERIOR 304 10 3 FRONTAL

FLAT 303TIPO C

80.3971.12

4.35 9.22

120904 144702

00

-1000 2000

3918.5 161372.2

12

3

11 3 POSTERIOR POSTERIOR 305

304 FLAT TIPO D

71.1252.43

9.22 8.88

128016 89131

00

-1000 -1000

139717.6 3774

0

13

3

12 3 POSTERIOR POSTERIOR 306

305 TIPO A DÚPLEX

52.4388.5

8.88 4.9 4.9

94374 150450

00

-1000 -1000

102711.4 2082.5

0

14

4

FRONTAL

15

4

FRONTAL

16

4

FRONTAL

17

4

18

4

19

4

POSTERIOR 406 19 4 POSTERIOR

DÚPLEX 406 TIPO C

20

5

20 5 FRONTAL FRONTAL 501

21

5

21 5 FRONTAL FRONTAL 502

22

5

22 5 FRONTAL FRONTAL 503

23

5

POSTERIOR

504

FLAT TIPO C

24

5

POSTERIOR

505

FLAT TIPO D

25

5

POSTERIOR

506

DÚPLEX TIPO A

26

6

FLAT 602TIPO B

27

6

FRONTAL 601 27 6 FRONTAL 28 6 POSTERIOR FRONTAL 602

28

6

29 6 POSTERIOR POSTERIOR 603

29

6

30 6 POSTERIOR POSTERIOR 604

30

6

31

POSTERIOR

605

DÚPLEX TIPO B

31

6

POSTERIOR

606

DÚPLEX TIPO C

POSTERIOR

306

401

FLAT TIPO B

402

FLAT TIPO A.1

403

FLAT TIPO A

POSTERIOR 404 17 4 POSTERIOR

FLAT TIPO C 404

14

4

FRONTAL

15

4

FRONTAL

16

4

FRONTAL

POSTERIOR 405 18 4 POSTERIOR

23

5

POSTERIOR

24

5

POSTERIOR

25

5

POSTERIOR

26

6

FRONTAL

6

POSTERIOR

32

7

FRONTAL

33

7

FRONTAL

88.5

74.62

5.95 4.35

159300

00

0

2000 2000

-1000

1848.75 155610.4

0

174130

0

2000

2528.75

0

1848.75

0

403

80.39

4.35

0 0

2000 2000

149947.6 155610.4

4.35

136663

0

2000

9.22 9.22

120904 128016

00

-1000 -1000

3918.5 139717.6

3774 102711.4

0

78.2 78.2

10.2410.24

132940 140760

00

-1000 -1000

4352 153736

0

501TIPO B FLAT

74.6274.62

10.3810.38

134316 126854

1000 1000

2000 2000

151047.6 4411.5

FLAT502 TIPO A.1

77.4877.48

139464 131716

1000 1000

2000 2000

156710.4 2528.75

128016

1000

-1000

140817.6

FLAT TIPO D 405

71.1271.12 52.4352.43

144702

8.88 8.88

89131 94374

0

00

2000

-1000 -1000

161372.2

0

80.39

504

71.12

9.22

505

52.43

8.88

506

88.5

4.9

601

74.62

10.38

134316

1000

2000

151047.6

80.3974.62

4.35 10.38

126854 144702

1000 1000

2000 2000

4411.5 162472.2

603 FLAT TIPO A

71.1280.39

9.22 4.35

128016 136663

1000 1000

-1000 2000

140817.6 1848.75

604 FLAT TIPO C

52.4371.12

8.88 9.22

94374 120904

1000 1000

-1000 -1000

103811.4 3918.5

0

605 FLAT TIPO D

95.252.43

8.88

171360 89131

1000 1000

-1000 -1000

188496 3774

0

161840

1000

-1000

0

0

132940

1000

-1000

4352

0

606

80.39 71.12

52.43

78.2

88.5

95.2 78.2

4.35

144702 136663

9.22

120904

1000

-1000

3918.5

0

8.88

89131

1000

-1000

3774

0

150450

1000

-1000

2082.5

0

94374

159300

4.9

10.24

140760

10.24

1000 1000

1000

-1000 -1000

-1000

162472.2 1848.75 103811.4

175230

154836

74.62

10.38

702

80.39

4.35

71.12

9.22

8.88 4.35

136663 94374

2000 2000

2000 -1000

1848.75 104911.4

144702

152147.6 163572.2

7

FRONTAL 701 34 7 POSTERIOR FRONTAL 702 35 7 POSTERIOR

FLAT TIPO B 703

34

7

POSTERIOR 703 36 7 POSTERIOR

FLAT TIPO C 705

88.571.12

4.9 9.22

120904 159300

2000 2000

-1000 -1000

3918.5 176330

35

7

POSTERIOR

FLAT TIPO D

52.43

8.88

89131

2000

-1000

3774

36

7

37 8 FRONTAL POSTERIOR 705

74.6288.5

10.38 4.9

134316 150450

2000 2000

2000 -1000

152147.6 2082.5

0

77.48

5.95

37

8

39 8 FRONTAL FRONTAL 801

80.39

4.35

38

8

FRONTAL

804

71.12

9.22

39

8

FRONTAL

805

52.43

8.88

40

8

806

95.2

41

8

42 43

38

8

FRONTAL

40

8

POSTERIOR

41

8

POSTERIOR

42

8

POSTERIOR

801 TIPO A DÚPLEX 802 803 FLAT TIPO B

74.62

4411.5 141917.6

1848.75

0

10.24 9.22

120904 140760

2000 2000

-1000 -1000

3918.5 155936 3774

0

2000 2000

-1000

0 149947.6

0

-1000

4352 155610.4

74.6295.2

10.38

161840 134316

8

POSTERIOR 807 45 9 FRONTAL

DÚPLEX 902 TIPO C

77.4878.2

5.95 10.24

132940 139464

2000 2000

80.39

4.35

144702

2000

161372.2

71.1274.62

9.2210.38

128016 126854

2000 2000

143017.6 4411.5

88.5

4.9

FRONTAL

47 9 POSTERIOR FRONTAL 901

44

9

45

9

48 9 POSTERIOR FRONTAL 902

46

9

FRONTAL

47

9

48

9

49

9

POSTERIOR 906 52 10 FRONTAL

49

9

POSTERIOR

903 904 FLAT TIPO B

FLAT905 TIPO A.1 906

903

FLAT TIPO A

POSTERIOR

904

FLAT TIPO C

POSTERIOR

905

FLAT TIPO D

50

10

FRONTAL

51

10

FRONTAL

53

10

POSTERIOR

1001 FRONTAL 54 10 POSTERIOR 55 10 POSTERIOR 1002 FRONTAL

50

10

51

10

52

10

53

10

56 10 POSTERIOR 1003 FRONTAL 57 10 POSTERIOR 1004 POSTERIOR

54

10

POSTERIOR

1005

55

10

POSTERIOR

1006

56

10

POSTERIOR

57

10

POSTERIOR

52.4377.48

80.39 71.12

8.88

9.22

120904

2000

3918.5

0

89131

2000

3774

0

80.39

4.35

71.12

9.22

52.4374.62

8.88 10.38

1005 FLAT TIPO B

89.377.48

5.95

1007 FLAT TIPO A

85.7780.39

4.35

79.4

71.12

FLAT TIPO D DÚPLEX TIPO A.1

52.43

1007

DÚPLEX B.1

85.77

1008

DÚPLEX TIPO C.1

79.4

134316

10.20

5.7 8.84

8.88

5.7 8.84 10.20

2000

150450 144702

2000 2000

2000 2000

2082.5 163572.2

128016

2000

-1000

141917.6

126854 94374

2000 2000

2000 -1000

4411.5 104911.4

152147.6

157810.4

0

2000 2000

-1000 2000

177914 2528.75

0

2000 2000

-1000 2000

170924.6 1848.75

0

-1000 -1000

158312 3918.5

3918.5

3774 0

93905

85

0 165420.95 135265.5

0

160339.15

0

145836.1

0

108685.4

0

189596

83.43 138244.75 84.74 142511.75

4411.5

3918.5

0

85

3774 83.43

2082.5

4411.5 2528.75

0

163220.95

0 146936.1 133265.5

0 109785.4 136244.75 0

84.74 140511.75 80.34 61.31

3918.5

160740 131716

2000 2000

135265.5 0 145836.1

0 156559.1 153532.5

0 1848.75 93.4

154386 136663

142920 120904

9.22

89.3

2000

2000

139464

4.9

1006 FLAT TIPO A.1 1008 FLAT TIPO C

0 0

8.88

156559.1

165420.95

138292 0 158139.15

1848.75

5.95

0

0

93.4

1848.75

2000

10.38

85

159188

162840 0 154359.1

136663

177430

137292

95.2

4.35

2000

161840

0 2528.75 88.44

0

159300

0

95.2 88.44

61.31

106011.4 2528.75

77.48

88.5

-1000

092905 188496

125822.5 0 160288 93905

2000 2000

74.62

1004

2000

0 107585.4 124822.5

4352 80.34

94374 131716

1002

DÚPLEX 1003 TIPO A

89131

0

8.88 5.95

1001

52.43

4411.5

2000

DÚPLEX 901 TIPO B

155459.1

125822.5 0 178412.5

2000

189596

0

61.31

136663

-1000

177312.5

152532.5

2082.5 80.34

4.35

2000

93.4

0

0

171360

107585.4

0

92905

0

2528.75

141917.6

144736.1

0

124822.5

142511.75 0 108685.4

2000

104911.4

0

80.34

3774 84.74

2000

POSTERIOR 806 44 9 FRONTAL 9

3918.5

131716

8

46

4411.5 1848.75

5.95

FLAT TIPO C 807

52.43

0 0

4352

2528.75

-1000

091905 106485.4

61.31

3774 80.34 0 61.31

0 1848.75

POSTERIOR 804 43 8 POSTERIOR

FLAT TIPO D

2082.5

157810.4

FLAT TIPO A

805

3774

163572.2 4411.5

803

78.271.12

3918.5

2000

-1000

163220.95

136292 0 158088

2000 2000

2000

0

4352 88.44

2000

2000

154359.1

158139.15

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3774 61.31

2000 2000

94374

0

0

83.43 136244.75

123822.5 0 143636.1

139464 128016

176212.5

133265.5

3918.5 80.34

144702 126854

FLAT TIPO A.1

80.39

1848.75

10.38

802

POSTERIOR

77.48

2000 -1000

4411.5 2528.75

091905 143636.1 0

85

4411.5

7

704

2000 2000

2000

2000

133265.5

0 1848.75 85 134265.5 0 164320.95 0 144736.1 0 3918.5 84.74 141511.75

33

52.4380.39

126854 128016

2000

155888

0 164320.95 0 1848.75 84.74 141511.75

32

FLAT TIPO A 704

10.38

2000

2000 2000

701

74.62

134316

1000 1000

185196

0

0 155459.1 0 4411.5 85 134265.5 0 159239.15 0 2528.75 83.43 137244.75

5.95 5.95 4.35

503 FLAT TIPO A

93.4

2082.5

131716

134316

104285.4

0

0 106485.4 151532.5

5.95

139464

85

0

134292

3774

0

5.95

4352

88.44

123822.5 0 163220.95

4411.5

10.38

0

089905161020.95 0 141436.1 158840

0 1848.75 80.34 3918.5 61.31

2000

77.48

3774

95.2

4411.5 83.43 136244.75 0 154359.1 0 2528.75 84.74 140511.75 0 158139.15

0

74.62

3918.5

0

126854

402

80.39

136663 139464

4411.5

10.38

401

77.48

126854

-1000

3

77.4880.39

10.38

-2000

4411.5 84.74 138511.75 0 152159.1 0 155939.15 0 2528.75 80.34 121822.5

9

3

74.62

94374

10.24

95.2

FLAT 302TIPO A

85 ANT131265.50USD 83.43 134244.75

1848.75 147747.6

206

FLAT TIPO B

2000

8

13

301

205

0 AB

-2000

2000 2000

DÚPLEX TIPO C

207

4411.5 FACTOR

131716 1700/m2

2000 -1000

POSTERIOR

POSTERIOR

2000 PLANTA

-2000 -2000

203TIPO D FLAT

POSTERIOR

-2000 PISO -2000 -2000

204 TIPO B DÚPLEX

USD

ÁREA TECHADA

126854 AT

139464 120904

4 2 POSTERIOR POSTERIOR 206

2

A. TOTAL

136663 134316

3 2 FRONTAL POSTERIOR 205

2

ANT

ANT

5.95 9.22 4.35 8.88

77.4871.12

6

AB 5.95

1700/m2

AB

10.38 4.35

202TIPO C FLAT

5

ÁREA ÁREA TERRAZ BALCÓN A 10.38

F. VISTA

126822.5

179512.5

0

156559.1

0

160339.15

0

145836.1

94905

154532.5 0 165420.95

85

135265.5 0 108685.4

0 83.43 0 84.74

7514 178438.6 142511.75

3774

4335

80.34

4845 182759 138244.75 0 162647 125822.5

89131

2000

-1000

3774

0

61.31

93905

151810

2000

-1000

0

4845

89.3

157655

145809

2000

-1000

0

7514

85.77

154323

134980

2000

-1000

4335

0

89.6

140315

5.4

PERFIL DEL VENDEDOR

Empatía al tra

Consciencia ecológic

Vendedor Arbor

Respon

Debe tener :

Objetividad al hablar sobre p L Respeto al dirigirse al

Arquitectura sostenible y modular Experiencia en ventas en el sector inmobiliario Estilo de vida

Zero Waste

Producto inmobiliario

Procedimiento constructivo Etapas del proyecto Huertos / agricultura urbana Formas de financiamiento (bancos asociados, bonos) Situación legal del terreno

Situación medioambiental en Lima

Contrato de compraventa Productos de la competencia

CONOCIMIENTO

ETAPAS DE ATENCIÓN

1.

Acercamiento a partir de anuncios en redes sociales

2.

Indagación de requerimientos del cliente

atar con el cliente

ca y social

Puntualidad en horarios nsabilidad laboral

productos de la competencia

Lealtad con la empresa

l cliente mediante redes

VALORES

Negociación Manejo de las redes sociales

Adaptabilidad al entorno laboral en pandemia y post-pandemia Transmitir confianza

Expresar de manera clara las características

ecoamigables del proyecto

Obtener información del cliente Reconocer agentes de la competencia Registrar la información

relevante Elaborar reportes

CAPACIDADES

3.

Diálogo y explicación detallada del producto (recorrido virtual)

4.

Atención constante con información actualizada del proyecto

5.5.1

CANALES DE VENTA

REDES SOCIALES Arbor_Inmobiliaria

PAG

Like

+ Follow

Messages

Arbor_Inmobiliaria

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Nues

hoga

brind

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GINAS WEB

+60%

De las ventas son traves

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de

acercamientos a partir

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damos informacion acerca de cada uno de nuestros

yectos y el concepto Arbor_inmobiliaria.

ERCHANDISING

Como parte de la publicidad, planteamos biodegradables

productos que

se

relacionan con nuestro proyecto.

Estos contienen el logo como medio de difusion.

ARBOR

5.5.1

inmobiliaria CANALES DE VENTA

HUERTO EN CONTENEDORES - Huertos compactos en las terrazas.

- Se pueden cultivar plantas de ensalada como tomates, pimientos, lechugas, entre otras verduras típicas de guarniciones.

- Mejoran la calidad del aire.

- Regar diariamente.

- Se puede hacer uso de abonos orgánicos que mejoren la calidad de las cosechas.

RECORRID ARBOR

inmobiliaria

Balcones: O

de jardineras o biohuertos. Pa de concreto

DORM

Dormito

Pintura:

Interiores color marfil Pintura lavable

SALA

Una sa

HUERTO HIDROPÓNICO - Sostiene un cultivo de 82 plantas.

- Ocupa un espacio reducido de 1.80x0.75m.

- Las plantas requieren de luz solar directa y ventilación.

- Se pueden cultivar distintas hortalizas y plantas aromáticas.

DEPARTAMENTO MO - Área techada: 80.40 m2 - Área de balcones: 4.35 m2

En la página web, se publicará a conocer cuáles son las p distinguen a nuestro departam posible comprador a conocer virtual.

El departamento modelo cuen los tipos de huertos que se tipología y algunas de sus acabados y vistas interiores.

BADOS C A N A L E S D E V E NATC AA

ARBOR

inmobiliaria

Grifería monocomando acero cromado

Piso: Cementicio

Porcelanato Graiman Siena Marfil

ACABADOS

DO VIRTUAL WEB Balcones: Opción

A C A B A Closets: D- OBalcones: S color madera

Piso de Porcelanato Esmaltado Tablero: Granito Blanco Carelia Gris Mate. Piso: Porcelanato Esmaltado

de jardineras o biohuertos. Parapeto de concreto

Grifería cerezo amazonas monocomando acero cromado

Piso: Cementicio

ARBOR

Porcelanato Graiman

Siena Marfil inmobiliaria

Closets:

color madera cerezo amazonas

Piso: Porcelanato Esmaltado Trend Beige Mate

MITORIOS

Pintura:

orios flexibles a estudio

e

- Baños: Piso de porcelanato Esmaltado Trend ACABAD BAÑOS Beige Mate, tablero de granito blanco y Griferí Acabados acogedores y cálidos monocom grifería de acero cromado. acero c

DORMITORIOS Dormitorios flexibles a estudio

Opción o arapeto

Interiores color marfil Pintura lavable

Trend Beige Mate

- Sala-comedor: Porcelanato Graiman Siena Marfil

BAÑOS Acabados acogedores y cálidos

Esmaltado Carelia Piso Cementicio Porcelanato Gris Mate Graiman Siena Marfil y pintura lavable color marfil.

Piso: Cementicio Porcelanato Piso: Porcelanato EsmaltadoSiena Carelia Marfil Graiman

- Dormitorios: Piso Cementicio Porcelanato Graiman Siena Marfil, closets color madera BALCÓN / TERRAClosets: colorcerezo madera y jardineras o biohuertos.

Tu conexión con el exterior Gris Mate

Balcones: Opción

de jardineras o SALA COMEDOR biohuertos. Parapeto Una sala minimalista en donde el protagonista es el exterior.

Piso: Cementicio Porcelanato cerezo amazonas de concreto Graiman Siena Marfil BALCÓN / TERRA-

A COMEDOR

ala minimalista en donde el protagonista es el exterior.

Piso: Porcelanato

Tablero: Piso: Cementicio Granito Blanco

Tu conexión con el exterior

DORMITORIOS

Dormitorios flexibles a estudio

Piso: Porcelanato Esmaltado

Tablero:

Granito Blanc

Trend Beige Mate

- Cocina: Piso de Porcelanato Esmaltado Le Cementine Tempesta Mate, muro verde con BAÑOS sistema hidropónico.

Acabados acogedores y cálidos

Piso: Porcelan

VISTAS DE AMBIENTES Pintura:

Interiores color marfil Pintura lavable

ODELO - FLAT TIPO A

SALA Piso: Cementicio Porcelanato Graiman Siena Marfil

BALCÓN / TERRA-

SALA COMEDOR Una sala minimalista en donde el protagonista es el exterior.

información necesaria para dar principales características que mento modelo y que ayudará al nuestras tipologías de manera

Esmaltado Car Gris M

Tu conexión con el exterior

COMEDOR

nta con las especificaciones de e pueden encontrar en cada s características de cuidado,

HUERTO COMÚN

5.5.2

ARBOR

MATERIAL DE VENTA inmobiliaria

green place

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5.5.3

ARBOR

ORGANIZACIÓN PARA LA VENTA inmobiliaria

VENTA DE DEPARTAMENTOS

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ENTR INFOR

LE IN

HACE DEL IN

FINANCIA

SE DA INF PARA EXP CRE

PRESENTA

BANCO Y CA

REUNIONES SEMANALES Debido a la coyuntura estamos atendiendo de forma virtual. Esta

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modalidad nos brinda mayor flexibilidad y disposicion al servicio al cliente. Ademas, esto disminuye costos de locacion y aumentan los acercamientos a traves de distintas plataformas virtuales.

COMUNICACION PERMANENTE Estamos a disposicion del cliente durante todo el proceso de

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INGRES DE D

asesoramiento hasta la entrega del inmueble. Como politica de la empresa exigimos un personal que brinde confianza y pueda relacionarse coordialmente con el cliente.

PASA A E

ANIZACION PARA LA VENTA

CONTACTO

INFORMES

REGA DE RMACION

NTERESA?

INGRESA A BASE DE DATOS

E RESERVA NMUEBLE

A CON BANCO

SE ESTABLECE FORMA DE PAGO

FROMACION PEDIENTE DE EDITO

A EXPEDIENTE?

PIERDE RESERVA

O EVALUA ALIFICA

A POR MONTO ICITADO

MITE CARTA DE OBACION

PUEDE CUBRIR LA DIFERENCIA

DEVOLUCION DE SEPARACION

SE ESTABLECE LA FORMA DE PAGO

CONTRATO DE RAVENTA

SA A BASE DATOS

A SEGUNDA ETAPA

BASE DE DATOS

6

Análisis Financiero 6.1 Factibilidad económica 6.1.1 Flujo de ingresos 6.1.2 VAN y TIR 6.1.3 Conclusiones

6.1

FACTIBILIDAD ECONÓMICA EGRESOS (Expresado en Dólares Americanos)

0.1 0.1.1 0.1.2 0.1.3 0.1.4 0.1.5

TERRENO

Unid. m²

Costo del Terreno

Cantidad

P.U.

1,224.39

$

P.Parcial

Sin IGV

2,448,780

2,448,780

1

73,101

73,101

73,101

13,158

86,259

glb

1

4,680

7,346

7,346

1,322

8,669

Gastos Notariales Gastos Registrales (estimación 0.45%)

glb

1

1,200

1,200

1,200

216

1,416

glb

1

7,020

11,020

11,020

1,984

13,003

2,541,447

16,680

2,558,127

PROYECTOS Levantamiento Topográfico

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

5,460

5,460

5,460

983

6,443

Estudio de Suelos

glb

1

5,460

5,460

5,460

983

6,443

Estudio de Impacto Vial

glb

1

1,820

1,820

1,820

328

2,148

Estudio de Impacto Ambiental

glb m²

1

1,092

1,092

1,092

197

1,289

10,398

3.00

31,194

31,194

5,615

36,809

Honorarios Estructuras Honorarios Instalaciones Eléctricas

m²

10,398

1.50

15,597

15,597

2,807

18,404

m²

10,398

1.00

10,398

10,398

1,872

12,270

Honorarios Instalaciones Sanitarias

m²

10,398

1.00

10,398

10,398

1,872

12,270

Honorarios Instalaciones de Gas

m²

10,398

1.00

10,398

10,398

1,872

12,270

5

170

850

850

153

1,003

92,667

16,680

109,347

Honorarios Arquitectura

Copias Planos

unid

GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION Licencia de demolición

Unid.

Conformidad de demolición

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

glb

1

670

670

670

120.60

791

glb

1

200

200

200

36.00

236

1

200

200

200

36.00

236

20

5

100

100

18.00

118

glb

1

22

22

22

3.96

26

glb m²

1

435

435

435

78.30

513

10,398

3.96

41,176

41,176

7,411.69

48,588

glb

1

106

106

106

19.08

125

Certificado de Numeración

unid

1

25

25

25

4.50

30

Inscripción inmuebles en municipalidad distrital

unid

1

10

10

10

1.80

12

42,944

7,730

50,674

Fabrica de demolicion - RRPP

glb

Copias certificadas de planos aprobados para Obra Certificado de Parámetros Urbanísticos

unid

Pago CAP - Revisión de Anteproyecto en Municipalidad Licencia de Obra Nueva (PyV, Rev, Isp Oc) Conformidad de obra de edificación (nivel Muni)

Demoliciones previas con cimientos incluido Costo de movimiento masivo de suelo y eliminación

0.5

Construcción- Costo Directo

CONSTRUCCION

Unid. glb m³

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

1

10,000

36,400

36,400

6,552

42,952

1,224

25

30,610

30,610

5,510

36,120

m² Prom sin IGV

m² Prom con IGV

606.87

0.5.5.1 0.5.5.2 0.5.5.3 0.5.5.4 0.5.5.5 0.5.5.6 0.5.5.7 0.5.5.8

TOTAL

1

0.4 0.4.1 0.4.2

0.5.2 0.5.2.1 0.5.2.2 0.5.2.3 0.5.3 0.5.3.1 0.5.3.2 0.5.3.3 0.5.3.4 0.5.3.5 0.5.3.6 0.5.3.7 0.5.3.8 0.5.3.9 0.5.3.10 0.5.3.11 0.5.3.12 0.5.3.13 0.5.4 0.5.4.1 0.5.5

IGV

glb

TOTAL GASTOS LICENCIAS CONSTRUCCION

0.5.1 0.5.1.1 0.5.1.2 0.5.1.3

2,448,780

glb

TOTAL GASTOS PROYECTO CONSTRUCCION

0.3 0.3.1 0.3.2 0.3.3 0.3.4 0.3.5 0.3.6 0.3.7 0.3.8 0.3.9 0.3.10

TOTAL

Pago Alcabala 3% (valor - 10UIT) Estudio Legal Títulos (estimación 3%)

TOTAL TERRENO

0.2 0.2.1 0.2.2 0.2.3 0.2.4 0.2.5 0.2.6 0.2.7 0.2.8 0.2.9 0.2.10

IGV

2,000.00

1,153.42

Área de Sótanos

1,410,104

Área de cisterna (tanque, cuarto de bombas, contraincendios)

m²

114.85

287

32,962

32,962

5,933

38,895

Área de venta de estacionamientos de sótanos + depósitos

m²

1,296.25

411

533,342

533,342

96,002

629,344

Área general de sótanos (ecoparking, circulación, limpieza)

m²

1,528.01

411

628,700

628,700

113,166

741,866

Área de tanque elevado

m²

30.00

411

12,344

12,344

2,222

Área de Departamentos

14,565 3,260,572

Áreas techadas

m²

4,256

633

2,694,048

2,694,048

484,929

3,178,977

Área balcones

m²

407.88

158

64,547

64,547

11,618

76,165

Área terrazas (último nivel)

m²

14.54

317

4,602

4,602

828

Áreas Comunes

5,430 1,221,330

Retiro Municipal

m²

193.95

253

49,108

49,108

8,839

Hall de Ingreso Núcleo de circulación

m²

141.42

300

42,426

42,426

7,637

50,063

m²

570.48

600

342,288

342,288

61,612

403,900

Área de tránsito

m²

531.00

475

252,225

252,225

45,401

297,626

Patio comun 1° nivel

m²

329.15

300

98,745

98,745

17,774

Coworking 1° nivel

m²

188.68

300

56,604

56,604

10,189

66,793

Terraza común

m²

128.40

300

38,520

38,520

6,934

45,454

Sala de yoga azotea

m²

88.55

300

26,565

26,565

4,782

31,347

Taller de reciclaje Azotea Guardería Azotea

m²

107.00

300

32,100

32,100

5,778

37,878

57,948

116,519

m²

65.50

300

19,650

19,650

3,537

23,187

Zona de Bar Azotea Lavandería común

m²

65.20

300

19,560

19,560

3,521

23,081

m²

78.93

300

23,679

23,679

4,262

27,941

Área de cultivo colaborativo

m²

111.85

300

33,555

33,555

6,040

39,595

Local de alquiler

m²

147.49

475

70,021

70,021

12,604

m²

10,395.13

Sistema de presion constante/bombas consumo

glb

1

8,008

8,008

8,008

1,441

9,449

Sistema contraincendio ACI/Gabinetes Ventilación forzada en escalera de evacuación

glb

1

35,672

35,672

35,672

6,421

42,093 4,295

Área de Comercio

82,625

Área Total

glb

82,625

1

3,640

3,640

3,640

655

13

520

6,760

6,760

1,217

7,977

glb

1

43,680

43,680

43,680

7,862

51,542

Puertas corta Fuego Ventilación forzada en estacionamientos

unid

Ascensor

unid

2

220,220

440,440

440,440

79,279

519,719

Intercomunicadores

glb

1

2,000

2,000

2,000

360

2,360

Puertas Seccionales Elevadiza de Ingreso a cocheras

glb

1

3,200

3,200

3,200

576

3,776

0.6 0.6.1 0.6.2

Gastos Generales Gestión directa de obra -ingenieros, prevencionistas

mes

6,887

75,757

75,757

Adminsitacion de obra -gastos oficina, transporte, caja chica

glb

3.50%

5,072,579

177,540

177,540

31,957

209,498

0.6.3

Utilidad del constructor

glb

8.00%

5,005,569

400,446

400,446

72,080

472,526

0.6.5

Gastos de supervisión externa de obra

mes

23

1,200

27,600

27,600

unid

1

2,000

2,000

2,000

360

2,360

unid

13

199

2,588

2,588

466

3,053

6,375,530

1,128,991

13,479,153

0.7 0.7.1 0.7.2

Conexiones de servicios en departamentos Medidores de Agua (Conexión desde la calle) Medidores de Luz TOTAL CONSTRUCCION

11

75,757

27,600

Para confirmar la factibilidad económica del proyecto, se realizó el estimado de egresos obteniendo:

2 558 127 $ terreno 109 347 $ proyecto 50 674 $ licencias construcción

13 479 153 $ CONSTRUCCIÓN 8 484 $ titulación 65 218 $ gastos administrativos 131 870 $ publicidad 10 047 $ gastos bancarios 17 700 $ otros post-venta

633$ XM2 construcción áreas techadas 50% balcones 25% terrazas

0.8

TITULACION

0.8.1 0.8.2 0.8.3 0.8.4

Hipoteca terreno (Gastos Notariales y Registrales)

glb

1

2,802

2,802

2,802

2,802

Levantamiento hipoteca terreno Inscripción Declaratoria de Fábrica

glb

1

2,802

2,802

2,802

2,802

glb

1

1,890

1,890

1,890

1,890

Independización y reglamento interno (inmuebles)

glb

18

55

990

990

990

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

TOTAL TITULACION

0.9 0.9.1 0.9.2 0.9.3 0.9.4 0.9.5

8,484 Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

mes

21

170

3,570

3,570

643

4,213

Gastos Varios ( transporte, papeleria, Utilies, Mant. Software )

mes

21

350

7,350

7,350

1,323

8,673

Gastos de personal - HUBY

mes

21

1,200

25,200

25,200

-

25,200

Gastos Corrientes - HUBY ( servicios )

mes

21

1,000

21,000

21,000

3,780

24,780

Gastos Municipales - Prediales y Arbitrios

mes

21

112

2,352

Cantidad

P.U.

P.Parcial

IGV

8,484

Gastos Legales

TOTAL

2,352

-

2,352

59,472

5,746

65,218

PUBLICIDAD (2% de ventas)

Unid.

Marketing digital (redes sociales)

mes

12

300

3,600

Sin IGV 3,600

648

Material de venta /brochures, planos, maquetas, etc.)

glb

1

2,900

2,900

2,900

522

3,422

Caseta venta (escritorios, pc, materiales)

glb

1

7,800

7,800

7,800

1,404

9,204

Publicidad en medios (paquetes cada 6 meses - ADV / Nexo inm.)

glb

3

1,800

5,400

5,400

972

6,372

Repotenciar Web

unid

1

1,200

1,200

1,200

216

1,416

111,754

20,116

131,870

GASTOS BANCARIOS

Unid.

Cantidad

P.U.

P.Parcial

Sin IGV

IGV

TOTAL

IGV

4,248

TOTAL

Gastos Financieros Estructuración financiera

glb

1

2,200

2,200

2,200

Tasación

glb

1

50

50

50

9

59

Inspecciones de Avance de Obra - Valor Presente/AENOR/

mes

11

600

6,600

6,600

1,188

7,788

8,850

1,197

10,047

TOTAL GASTOS BANCARIOS

0.12 0.12.1

-

Unid.

TOTAL PUBLICIDAD

0.11 0.11.1 0.11.2 0.11.3 0.11.4

TOTAL

GASTOS ADMINISTRATIVOS

TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS

0.10 0.10.1 0.10.2 0.10.3 0.10.5 0.10.6

IGV

OTROS EGRESOS (Especificar)

Unid.

Post Venta

mes

TOTAL OTROS EGRESOS TOTAL DE EGRESOS

Cantidad

P.U. 15

P.Parcial 1,000

15,000

Sin IGV

2,200

IGV

TOTAL

15,000

2,700

17,700

15,000

2,700

17,700

9,325,907

1,211,659

16,512,196

6.1.1

FLUJO DE INGRESOS ITEM

DESCRIPCION

UNIDAD

METRADO

PU (*se aplica el factor de la matriz)

INGRESOS

0.1

DEPARTAMENTOS

0.1.1

FLAT_Tipo A_Frontal_2 dormitorios_(x9)

m²

84.74

1670

$

0.1.2

FLAT_Tipo A.1_Frontal_2 dormitorios_(x7)

m²

83.43

1640

$

0.1.3

FLAT_Tipo B_Frontal_2 dormitorios_(x9)

m²

85

1700

$

0.1.4

FLAT_Tipo C_Posterior_2 dormitorios_(x9)

m²

80.34

1600

$

0.1.5

FLAT_Tipo D_Posterior_2 dormitorios_(x9) DÚPLEX_Tipo A_Posterior_2 dormitorios_(x5)

m²

61.31

1520

$

m²

93.4

1660

$

0.1.6 0.1.7

DÚPELX_Tipo B_Posterior_3 dormitorios_(x4)

m²

95.2

1720

$

0.1.8

DÚPLEX_Tipo C_Posterior_2 dormitorios_(x5)

m²

88.44

1600

$

0.2

ESTACIONAMIENTOS

0.2.1

unid

1

15000

$

0.3

Estacionamientos_(x81) DEPÓSITOS

0.3.1

Depósitos_(x43)

unid

1

820

$

0.4

COMERCIO

0.4.1

Local comercial

149.71

2400

$

m2

TOTAL DE INGRESOS

ESCENARIO 1 Velocidad de venta de 3 departamentos x mes, vendiendo las tipologóas *SIMULAR LAS VENTAS

TIEMPO DE OBRA

FLUJO DE INGRESOS

Mes 4

Mes 13Mes 5

MesMes 14 6

MesMes 15 7

151,681.9 151,681.9 109,965.6 109,965.6

151,681.9 109,965.6

166,974.7

$

MesMes 16 8

166,988.6 166,988.6 161,453.7 161,453.7

166,988.6 161,453.7

182,951.9 166,974.7

Mes Mes 17 9

Mes Mes 18 10

166,988.6 161,453.7 170,510.0 151,681.9 109,965.6

166,988.6 161,453.7 170,510.0 170,510.0 151,681.9 109,965.6 193,217.9

Mes Mes 19 11

166,988.6 161,453.7 170,510.0 170,510.0

170,510.0 170,510.0 151,681.9

109,965.6 182,951.9

193,217.9 166,974.7

Mes Mes 2012

166,988.6

182,951.9 193,217.9

166,974.7

Mes Mes 2113

166,988.6 161,453.7 151,681.9 109,965.6 182,951.9 166,974.7

Mes Mes 2214

166,988.6 170,510.0 151,681.9 109,965.6 182,951.9

Mes Mes 2315

166,988.6 161,453.7 170,510.0 151,681.9 109,965.6 109,965.6

166,974.7 193,217.9

M

166,988.6 161,453.7 151,681.9 109,965.6 182,951.9 166,974.7

88500

70800 70800

106200 106200

53100 88500

70800 88500

106200 70800

70800 88500

53100 53100

88500 35400

70800

106200

1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2

1,935.2

519,057.46

423,978.7 334,382.74$ $786,504.22 436,577.58$ $ 772,833.68 496,964.55$ $ 715,810.66 568,152.30 $ $ 697,616.47 612,608.56 $ $ 788,796.96 410,233.84$ $ 571,950.48 902,115.19 $$ 751,003.68 519,057.46 $ $ 280,475.62 662,825.12 $$ 261,647.54 786,504.22 $ $ $ $ 662,825.12

ESCENARIO 2 Velocidad de venta de hasta 4 departamentos x mes. Culminando la ven *SIMULAR LAS VENTAS FLUJO DE INGRESOS

12 4 es

13 Mes Mes 5

61,453.7

170,510.0 151,681.9 109,965.6

51,681.9 9,965.6

193,217.9

Mes 6

Mes 14

Mes 7

Mes 15

Mes 8

88500

70800 70800

106200 106200

1,935.2

1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

$

Mes 9

Mes 17

Mes 10

166,988.6 166,988.6 161,453.7 161,453.7 170,510.0 170,510.0170,510.0 151,681.9 151,681.9 151,681.9151,681.9 151,681.9 109,965.6 109,965.6 109,965.6 109,965.6 109,965.6 182,951.9 182,951.9 193,217.9 166,974.7 166,974.7166,974.7 166,974.7

53100

3,978.7 2,115.19

Mes 16

166,988.6 166,988.6166,988.6 161,453.7 161,453.7161,453.7

53100 88500 1,935.2

1,935.2

70800 88500 1,935.2

1,935.2

Mes 18

Mes 11

166,988.6

Mes 19

166,988.6

161,453.7 170,510.0 170,510.0170,510.0 170,510.0 151,681.9 151,681.9 109,965.6 109,965.6 182,951.9 182,951.9 193,217.9 193,217.9 166,974.7

Mes 12 Mes 20

Mes 13

166,988.6 161,453.7 151,681.9 109,965.6 182,951.9

Mes 21

Mes 14 Mes 22

166,988.6 166,988.6 161,453.7 170,510.0170,510.0 151,681.9 151,681.9 109,965.6 109,965.6 193,217.9

Mes 23 Mes 15

166,988.6 161,453.7

182,951.9 166,974.7

106200 70800

7080088500

53100 53100

88500 35400

70800

106200

1,935.2

1,935.21,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2 1,935.2

1,935.2

1,935.2

1,935.2

423,978.7 715,810.66 $ 662,825.12 $ 786,504.22 $ 762,567.68 $ 715,810.66 $ 697,616.47 $ 788,796.96 $ 404,975.76 $ 374,833.84 $ -$ $ 501,357.46 $ 865,199.84 $ 496,964.55 $ 568,152.30 $ 805,826.48 $ 671,881.38 $ 902,115.19 $ 715,810.66 $ 662,825.12

$ 786,504.22

$

PARCIAL

SIN IGV

IGV

TOTAL

Para estimar los ingresos de venta de los departamentos, se especificaron los precios afectados por cada factor de usbicación y visual en cada tipología.

1,303,744.5 141,515.80

141,515.8

25,472.8

136,825.20

136,825.2

24,628.5

166,988.6 161,453.7

144,500.00

144,500.0

26,010.0

170,510.0

128,544.00

128,544.0

23,137.9

151,681.9

93,191.20

93,191.2

16,774.4

109,965.6

155,044.00

155,044.0

27,907.9

182,951.9

163,744.00

163,744.0

29,473.9

193,217.9

141,504.00

141,504.0

25,470.7

166,974.7

15,000.00

15,000.0

2,700.0

17,700.0

820.00

820.0

147.6

967.6

359,304.00

359,304.0

64,674.7

Se consideró que por cada departamento vendido, se adquiere además un estacionamiento + depósito.

Por lo que se plantearon dos escenarios con velocidades de venta ddistintos a partir del mes 6, mes en el que se terminó el anteproyecto.

17,700.0 967.6 423,978.7 423,978.7 1,746,390.8

s duplex a partir del mes 9. Extendiendo la venta hasta el mes 24 de terminada la obra TIEMPO DE OBRA

Mes Mes 2416

Mes25 17 Mes

Mes Mes 26 18

166,988.6

Mes 27 Mes 19Mes 28

170,510.0 151,681.9 109,965.6

193,217.9

193,217.9

88500

88500

70800

1,935.2

1,935.2

1,935.2

772,833.68 151,681.92 $$

715,810.66 -

697,616.47

170,510.0

182,951.9 193,217.9

$

182,951.9

182,951.9

166,974.7

193,217.9

88500

53100

35400

1,935.2

1,935.2

1,935.2

788,796.96

MesMes 22 32

Mes 31

$

Mes Mes 33 23

Mes 34

Mes 24 Mes 35

Mes Mes 3625

Mes Total26

Mes 27

166,988.6

170,510.0 151,681.9

109,965.6 182,951.9

$

Mes 30Mes 21

166,988.6

161,453.7 170,510.0

170,510.0 151,681.9 151,681.9

Mes 20 29

571,950.48

$

751,003.68

170,510.0

151,681.9 109,965.6

109,965.6

$

280,475.62

$

261,647.54

151,681.9

$

151,681.92

$

-$

10,721,238.57

nta en el mes 21, una vez terminada la obra.

TIEMPO DE OBRA Mes1624 Mes

Mes 2517 Mes

Mes 26Mes 18 Mes 27

166,988.6 170,510.0 151,681.9 182,951.9

161,453.7 170,510.0

170,510.0 151,681.9 109,965.6

109,965.6 182,951.9

193,217.9

MesMes 19 28

Mes Mes2920

Mes 30 Mes 21Mes 31

166,988.6 170,510.0 151,681.9 182,951.9 193,217.9

182,951.9

88500

70800

88500

53100

35400

1,935.2

1,935.2

1,935.2

1,935.2

1,935.2

1,935.2

697,616.47

$ 788,796.96

715,810.66

$

Mes 3323 Mes

Mes 34 Mes 24

Mes 35 Mes 25Mes 36

Mes 26

Total Mes 27

170,510.0

88500

$ $ $ 762,567.68

Mes2232 Mes

166,988.6

$

404,975.76

$

374,833.84

$

-

$

-

$

-

$

-

$

10,721,238.57

Mes 28

8

29

6.1.2

VAN Y TIR

ESCENARIO 1 Flujo Económico

TIR mensual TIR anual VAN

1.39% 18% 114,970

COK anual COK mensual

12.0% 0.95%

En el escenario 1, suponiendo que las tipologías flats con vista al patio interior se demoran en el proceso de venta hasta 3 meses después de terminada la obra, se obtiene un VAN positivo de

114,970 Mes 29

Mes 30

Mes 31

Mes 32

Mes 33

Mes 34

Mes 35

Mes 36

Total

dólares que significan una tasa de retorno de

1.40% al mes.

ESCENARIO 2 Flujo Económico

$

10,721,238.57

TIR mensual TIR anual VAN

2.54% 35% 240,597

COK anual COK mensual Mes 30

Mes 31

12.0% 0.95%

Mes 33 Mes 34 Mes 35 Mes 36 Total enMes el32caso de vender todas las unidades en el tiempo de obra se obtendría

un VAN positivo de

240 500 dólares,

que significan una tasa de retorno de

2.54% al mes siendo 35% por año. $

10,721,238.57

CONCLUSIONES

CONCLUSIONES en ambos escenarios el proyecto es económicamente rentable por lo que el inversionista tendrá menor riesgo de colocar su dinero en el proyecto.

VAN > 0

Confirmamos que los activos del proyecto le agregan valor y significan una estrategia de crecimiento. Permitiendonos consolidarnos como empresa inmobiliaria con un enfoque nuevo ecológico y sustentable.

Asimismo, la tasa interna de retorno salió positiva en ambos casos, siendo mayor al costo de oportunidad de 12%.

Siendo el escenario ideal el numero 2 con una velocidad de venta de 4 departamentos al mes, que generarían un TIR de 35% anual.

TIR > COK

6.1.3

ANEXOS

ARBOR

inmobiliaria

ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE LA ENCUENTA VIRTUAL

1

2.8%

¿Cuál es tu rango de edad?

5.6%

Nuestro público objetivo serán personas que se encuentren entre los 26 a 40 años.

14.1%

Entre 26 - 32 años Entre 33 - 40 años

69%

Menor de 25 años Más de 40 años

2

6%

¿A qué te dedicas?

14%

La mayoría (80%) trabaja en carreras diversas. Sin embargo, encontramos a los trabajadores independientes y estudiantes en menor medida.

Trabajador que desempeña carreras diversas 80%

Trabajador independiente Estudiante

3

¿Cuántas personas viven en tu hogar?

Más de la mitad de los encuestados viven en un hogar con entre 4 a 5 personas, por lo que optarían por un departamento de 3 dormitorios.

5.6% 8.3%

29.2%

4 integrantes 15.3%

5 integrantes 3 integrantes 2 integrantes

18.1%

23.6%

1 integrante 6 a más integrantes

R E S U LTA D O S E N C U E S TA Realización de la encuesta: 26 de Enero del 2021 Participantes: 72 personas

4

¿En cuál de estos distritos preferirías vivir?

6.9% 16.7%

Cerca de la mitad de los usuarios tienen una predilección por el distrito de Jesús María.

48.6%

Jesús María Pueblo Libre

27.8%

Magdalena del Mar San Miguel

5

¿Por qué te gustaría vivir ahí?

Las características más resaltantes del distrito donde les gustaría vivir, serían la centralidad y las áreas verdes.

Áreas verdes

16%

22%

Céntrico Tranquilo

7%

Ordenado 10%

Seguridad

19%

Cercano al centro de estudios Otros

12% 14%

6

En un rango del 1 al 5, indica que tan importante serían estas actividades para ti.

Lo primordial para nuestros usuarios es consumir alimentos naturales de primera mano, seguida de ahorrar gastos en alimentos.

1 1

2

1

3 4

5

Ciltivar juneto con tu familia

3

4

5

3 2

4

5

2

Consumir alimentos naturales de primra mano

Ahorrar gastos en alimentos

BIBLIOGRAFÍA

BIBLIOGRAFÍA

REFERENCIAS: - ADMIN. (2 de octubre de 2019). Proyectos inmobiliarios ecológicos: Conoce todas sus ventajas. https://blog.nexoinmobiliario.pe/proyectos-inmobiliarios-ecologicos/#:~:text=Se%20trata%20de%20proyectos%20de,edificaciones%20en%2 0el%20medio%20ambiente.

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