KINNISVARA
HAKKAKS ÜÜRIINVESTORIKS! Kas see on ikka nii tulus ja lihtne äri kui paistab?
Oktoober 2021
Nüüdisajal leiab investeerimise juurde tee järjest enam inimesi ning üheks väga sagedaseks investeerimisviisiks on just üürikinnisvara soetamine. Investeerimisekspert Kristi Saare nendib, et see on enamikule väga lihtne ja loogiline – praktikas on aga palju nüansse, mida sageli õpitakse siis, kui esimene korter juba ostetud.
12
Kinnisvarasse investeerimise plussina toob Saare välja eelkõige lihtsuse, võimaluse kasutada võõrkapitali (pangalaenu), pidevalt laekub rahavoog ega pea tundma stressi turgude üles-alla kõikumiste tõt-
tu. Miinusteks võib pidada seda, et sageli ülehinnatakse, kui passiivne investeering kinnisvara on. „Kinnisvaraga tuleb ikka tegeleda – suhelda üürnikega ja teha parandusi. Isegi kui kasutad maaklerit, ehitusmeest ja teisi abilisi, siis sina oled ikka niiöelda projektijuht, kes peab tegema otsuseid. Selles mõttes on raha näiteks börsile indeksfondi paigutamine palju passiivsem,“ rõhutab Saare. Üheskoos partneritega on tal kaheksa üürikorterit. Tema hinnangul kiputakse üürikinnisvara soetamisel ära unustama mitu teemat. „Esiteks läheb meelest enda ajaga arvestada. Sinu enda aeg ei ole tasuta – kui paned üürikorteris nädalavahetusel tapeeti, siis see ei ole tasuta, kui oleksid
saanud sama aja kasutada ära näiteks muu lisatulu teenimiseks, oled loonud endale lisatöökoha,“ osutab ta. „Teine asi kipub olema üldiste kinnisvaraga seotud kulude alahindamine, kui alguses tootlust arvutatakse. Üürikorter peab olema kindlustatud, iga natukese aja tagant on vaja värskendusremonti, näiteks köögitehnika vajab vahepeal uuendamist.“
Küsi endalt, kas sulle meeldib kinnisvara Enne kinnisvarainvestoriks hakkamist soovitab Saare aga iseendalt ausalt küsida: kas see temaatika meeldib mulle? „Üürikinnisvaraga majandamiseks peab sul-
le kinnisvara meeldima! Ja peaksid olema selline veidi asjaajaja, kellele sobib inimestega suhtlemine,“ ütleb ta. Sarnane küsimus tuleks esitada endale ka siis, kui tekib mõte soetada remonti vajav korter. Ostes soodsa hinnaga elamispinna ning remontides selle ilusaks, saab ju hiljem üürnikult rohkem raha küsida. „Kas sulle meeldib remonti teha?“ küsib Saare taas. „Kui ei, siis pole mõtet taolist stressi tekitada, et valid halvas korras korteri ja pärast kirud, et miks sellise projekti ette võtsid. Teisalt, kui sisekujunduse kirg on suur ja head ehitusteadmised, siis võib korteri uuele elule aitamine peale rahalise tootluse väga suurt >>> rahuldust pakkuda.“
