Salgsbetingelser Austlid Fjellstuer SELGER Selger er Thon Hotellbygg AS, et selskap i Olav Thon Gruppen. PRIS Priser fremgår av vedlagte prisliste. Hytteseksjonene selges til fast pris og etter ”første-mann-til-mølla-prinsippet”. Selger står fritt til når som helst å endre priser og salgs-/betalingsbetingelser på usolgte hytteseksjoner. BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være disponibel på oppgjørsmeglers konto 2 virkedager innen avtalt overtagelse. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt innen 30 dager fra selgers aksept av kjøpetilbud, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Selger krever at det foreligger en finansieringsbekreftelse ved innlevering av kjøpetilbud. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger: 1. 2,5% dokumentavgift av kjøpesum. Utgjør fra kr. 19.750,-. 2. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 525,-. 3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl. panteattest kr. 697,-. 4. Oppstartskapital til Sameiet Austlid Fjellstuer kr. 3.500,-. 5. Oppstartskapital til Velforeningen Austlid Fjellgrend kr. 3.500,-. 6. Tilkoblingsavgift for kabel-tv kr. 3.000,-. Omkostninger totalt fra kr. 30.972,-. Det tas forbehold om endringer av offentlig avgifter og gebyrer.
LOVGRUNNLAG Handelen reguleres av Avhendingsloven. Hytteseksjonene selges som de er, jfr. Avhendingsloven §3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven §37 – «manglende opplysninger om eiendommen» og §3-8 – «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forhold ellers. Selgerens ansvar, i forhold til Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved hytteseksjonene behøver ikke å være beskrevet i prospekt, salgsbetingelser og tilleggsskriv. VEDLIKEHOLD Samtlige tak på alle seksjoner er byttet i perioden 2008-2014. Ta kontakt med selger for opplysning om årstall på konkret seksjon. MATRIKKEL/ADRESSE Hyttene ligger på to eiendommer, hhv. gnr. 205, bnr. 41 og 42 i Gausdal kommune. Vi gjør oppmerksom på at matrikkelbetegnelsen kan endres ved sammenslåing av eiendommene. Seksjonsnummer til hyttene blir fastsatt i forbindelse med seksjoneringen. Adressen til hyttene er Fjellstuevegen 1-3, 4,6,8,10,12,14,16,18,19,21-32, 2652 Svingvoll. TOMT Sameiet vil få eiet tomt som vil være et fellesareal for alle sameiere. Pt. betegnet som gnr. 205, bnr. 41 og 42 med samlet areal på 9.731,6 kvm. De to eiendommene er foreløpig ikke sammenslått og selger tar forbehold om endelig størrelse dersom slik sammenslåing skal foretas. Situasjonskart ligger vedlagt.
Selger forbeholder seg retten til fritt å gjennomføre sammenslåing/ fradeling/grensejustering for å etablere en felles eiet tomt for Sameiet. SAMEIET Hyttene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet et eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven. Sameiets navn blir Sameiet Austlid Fjellstuer og vil bestå av totalt 50 eierseksjoner. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesanliggender og -arealer innenfor eiendommen. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut. Det gjøres oppmerksom på at evt. utleie før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietaker til redusert pris. Jfr. Eierseksjonsloven kap. III. Dette bærer ikke selger ansvaret for. Seksjonseiere kan ikke videreselge sin respektive seksjon før endelig seksjoneringsbegjæring er tinglyst og seksjonen er tinglyst på seksjonseier. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. hyttens størrelse (BRA). Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Vedtekter medfølger som bilag og det forutsettes at kjøper aksepterer disse. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven §22, 3.ledd. FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. Det er på vegne av Sameiet Austlid Fjellstuer signert en forretningsføreravtale med 6 måneders gjensidig oppsigelsesfrist. Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet (bl.a. strøm, kabel-tv, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner).
FELLESUTGIFTER Forretningsfører har utarbeidet et forslag til budsjett for Sameiet, som gir følgende estimerte fellesutgifter det første driftsåret: Hytte 50 kvm: Felleskostnader: Kr 500 pr 50 kvm/mnd Tv/Bredbånd: Kr 299 pr seksjon pr/mnd Avgift løypenett Skeikampen: kr 1.303 seksjon/år. Totale fellesutgifter pr. mnd: kr 908,Hytte 100 kvm, solgt som 1 stk seksjon: Felleskostnader: Kr 500 pr 50 kvm/mnd Tv/Bredbånd: Kr 299 pr seksjon pr/mnd Avgift løypenett Skeikampen: kr 1.303 seksjon/år. Totale fellesutgifter pr. mnd: kr 1.408,Hytte 100 kvm, solgt som 2 stk seksjoner Felleskostnader: Kr 500 pr 50 kvm/mnd Tv/Bredbånd: Kr 299 pr seksjon pr/mnd Avgift løypenett Skeikampen: kr 1.303 seksjon/år. Totale fellesutgifter pr. mnd: kr 1.816,Fellesutgiftene er ment å dekke sameiets ordinære driftsutgifter som felles bygningsforsikring, forretningsførsel / revisjon, kabel-tv, felles vedlikehold av bygningsmassen og løypeavgift. Hvor store kostnadene endelig blir, vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte hytteseksjoner Budsjett, inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår, legges frem på konstituerende sameiermøte. Vedtekter og forslag til budsjett ligger vedlagt. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier. Det er ikke installert vannmåler. Det tas forbehold om endringer i kommunale avgifter. Stipulerte kommunale avgifter pr. år:
Hytte 50 kvm: Abonnementsgebyr vann kr. 2.325,-. Forbruk vann, 40 m3, kr. 620,-. Abonnementsgebyr avløp kr. 2.124,-. Forbruk avløp, 40 m3 kr. 713,-. Renovasjon kr. 1.652,-. Totalte kommunale avgifter pr. mnd: kr. 620,Hytte 100 kvm, solgt som 1 stk seksjon: Abonnementsgebyr vann kr. 2.325,-. Forbruk vann, 80 m3 kr. 1.240,-. Abonnementsgebyr avløp kr. 1.838,-. Forbruk avløp 80 m3 kr. 1.426,Renovasjon kr. 1.652,-. Totalte kommunale avgifter pr. mnd: kr. 707,Hytte 100 kvm, solgt som 2 stk seksjoner: Abonnementsgebyr vann kr. 2.325,- pr. seksjon. Forbruk vann, 80 m3 kr. 1.240,-. Abonnementsgebyr avløp kr. 2.124,- pr. seksjon. Forbruk avløp 80 m3 kr. 1.240,Renovasjon kr. 1.652,- pr. seksjon. Totalte kommunale avgifter pr. mnd: kr. 1.224,EIENDOMSSKATT Det er eiendomsskatt i Gausdal kommune og dette faktureres direkte til hver seksjonseier. Eiendomsskatten er 5 promille av skattegrunnlaget. Skattegrunnlaget beregnes ut fra byggeår, standard og tomtestørrelse. Gausdal kommune har estimert følgende: *kr. 1.760,- for hytte på 50 kvm/år *kr. 3.520,- for hytte på 100 kvm/år. VEI Veslesetervegen er privat og det innbetales avgift til Veiforeningen Skei/Vesleseter. Pålagt beløp pr. seksjonseier er kr. 1.050,-. VELFORENING Samtlige sameiere forpliktes til å være medlem i Velforeningen Austlid Fjellgrend. Denne forpliktelsen vil tinglyses på hver enkelt seksjon: ”Den som til enhver tid eier eiendommen plikter å være medlem av
hytteeierforeningen for feltet eller tilsvarende organisasjon for området.” Velforeningen vil fra 2015 kreve inn årlig avgift på kr. 3.280,- pr. 50 kvm for å ivareta felles interesser. Dette skal bl.a dekke vedlikehold og snømåking av interne veier, vedlikehold av fellesområder med gressklipping, drift og vedlikehold av ski- og akebakke. Selger gjør oppmerksom på at kostnader det første driftsåret er estimert etter beste evne basert på erfaringsmessige tall. Vedtekter og budsjett ligger vedlagt. FORPLIKTELSE PÅLAGT AV GAUSDAL KOMMUNE Følgende formulering vil tas med i skjøtet på den del som ikke tinglyses: ”Den som til enhver tid eier eiendommen plikter å betale et årlig beløp til vedlikehold av skiløyper, turstier og sykkelstier på Skeikampen. Beløpet er kr. 1.000 + mva pr. år. Beløpet skal reguleres i henhold til endringene i konsumprisindeksen med utgangspunkt i indekstallet pr. 1.1.2011 hvert 3. år og første gang pr. 1.1.2014. Beløpet innbetales fortrinnsvis til hytteeierforeningen for feltet eller tilsvarende organisasjon for området, som viderebetaler det til den som har ansvaret for vedlikehold av sti- og løypenettet for området.” Denne forpliktelsen er lagt inn i fellesutgiftene. PARKERING Parkering skjer på felles parkeringsplass for området som ligger på gnr. 205, bnr. 20 (eiet av Olav Thon). Parkering ved hyttene skal kun forekomme ved av- og pålessing i bilen. Dette for å ivareta fri ferdsel for brannbil i utrykning. SPORTSBODER Det skal etableres 19 stk sportsboder i kjelleren til Austlid Fjellstue. Disse vil tilbys for utleie på markedsmessige vilkår for eiere av hytteseksjoner i Sameiet Austlid Fjellstuer.
OVERTAGELSE Overtagelse skjer etter nærmere avtale. GRUNNBOK Det er ingen tinglyste heftelser. Hytteseksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til Sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter). Kjøper må akseptere tinglysing av eventuelle avtaler som er nødvendig i forbindelse med etablering av Sameiet og Velforeningen, og andre avtaler som er nødvendig for å sikre områdets interesser. Oppgjørsmegler skal tinglyse sikringsobligasjon med urådighetssperre på de to eiendommene. Dette tinglyses som sikkerhet for kjøpers innbetalinger før hjemmelsovergang til kjøper blir tinglyst. Sikringsobligasjon er pålydende hytteseksjonenes samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av eiendommenes seksjoner. Denne heftelsen skal ved hjemmelsovergang til kjøper slettes fra seksjonens grunnboksblad. REGULERING Området er under regulering til fritidsformål. Reguleringsplan er godkjent i Gausdal kommune og ligger nå til offentlig ettersyn. Selger tar forbehold om endelig formelt planvedtak. Reguleringsplan med –bestemmelser, samt særutskrift fra Planutvalget saknr. 64/14 ligger vedlagt. SEKSJONERING Eiendommene er under seksjonering. Selger står fritt til å endre antall seksjoner og seksjonsnummer på hyttene. Selger tar forbehold om formell offentlig godkjennelse av seksjoneringsbegjæringen som er under utarbeidelse. VANN/KLOAKK Offentlig.
LIGNINGSVERDI Ligningsverdi kan maksimalt settes til 30% av omsetningsverdi. FORSIKRING Forretningsfører vil på vegne av Sameiet tegne fullverdiforsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. AREAL Arealene som er oppgitt i prospekt og prisliste er angitt i BRA (bruksareal), Prom (primærrom) og BTA (bruttoareal). BRA = Bruksareal: dette er boligens innvendig mål, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom = Primærrom: dette er boligens BRA-areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Primærrom er oppholdsrom/ stue, kjøkken, bad, entré samt ganger/ trapperom mellom disse rommene. BTA = boligens bruttoareal er arealet av hele boligen målt med ytterveggens utside. Dersom boligen har vegger mot naboleilighet, måles bruttoarealet til midt i disse veggene. Selger har fått oppgitt areal fra takstmann og holdes ikke ansvarlig for disse. KREDITTVURDERING Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette. OPPGJØR Oppgjørsansvarlig er Selvaag Eiendomsoppgjør AS (orgnr.: 971 155 477). KONSESJON Det er ingen konsesjonsplikt. SKJØTE Det forutsettes at skjøtet tinglyses i samme navn som står på kjøpetilbud. Thon Hotellbygg AS forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere seksjoner til samme kjøper
VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse:
Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. 522 GAUSDAL Austlid hyttesenter 1, Fjellstuevegen 2 2652 SVINGVOLL
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)
Kr 825 000
Fritidseiendom
Bruksareal (BRA):
50,0 m²
LÅNEVERDI:
Kr 660 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204 Sertifisert takstmann Morten M. Haugom
Dato befaring: Rapportdato:
15.08.2014 13.09.2014
AREAL, P-ROM:
50,0 m²
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Fritidseiendommer ved Austli Fjellstue Taksten forutsetter at foreløpig reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Austli Fritidspark blir godkjent og at hyttene blir seksjonert.
2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
825 000
Anbefalt låneverdi:
Kr
660 000
Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: I alt vesentlig like seksjoner. Variere i beliggenhet på området, men dette er det ikke tatt stilling til. Seksjonene ligger nær Austlid fjellstue og vil etter seksjoneringen ha mulighet for felles smørebod, vaskerom og egen bod til hver seksjon. God beliggenhet i forhold til fine tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Fire kilometer til Skei med
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
2 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
golfbane, alpinanlegg, serveristed og butikker. Det vi også være mulig å leie ut seksjonen gjennom bookingsystemet til Olav Thon gruppen. Dette kan være med å delfinansiere kjøpet. Dagens lave renteniva øker etterspørsel og er en medvirkende årsak til prisstigningen i eiendomsmarkedet. På Austlid 4,3 km sørvest for Skeikampen med alpinanlegg, golfbaner og sykkelstier samt fine tur-og friluftsåmråder både sommer og vinter. Området ligger ca. 820 m.o.h. Veslesetervatnet ligger i nærområdet. Tmten vil inngå som en felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet. Enkelte hytter vil få seksjonert tilleggsareal med eksklusiv bruksrett. Det vil gi kjøper mulighet for etablering av uteplass/terrasse ved hytte. Bebyggelsen på 205/41 består av 15 stk doble hytter, med to boenheter i hver og 10 doble hytter på 205/42. Normal standard. Pliktig medlemsskap i velforening som etableres for å ivareta felles interesser for området. Boder i kjeller i Fjellstua kan leies. Videre vil det bli lagt til rette for smørebod og vaskerom i samme bygning. Spisesal og bar vil også være disponible for seksjonseierne.
3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av:
Thon Eiendom v/Tonje Marie Lindbergsengen Tlf.: 23 08 01 42 / 982 87 358
Besiktigelse, tilstede Dato: 15.08.2014
-
Tonje Marie Lindbergsengen Alexander Cimarolli Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: 91377702
Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder:
Grunnbokutskrift Tegninger Eier
Dato ajour 16.04.2014 Dato 14.03.2013 Dato 15.08.2014
Eiendomsdata Matrikkeldata:
Gnr. 205 Bnr. 41
Hjemmelshaver:
Thon Olav
Tomt:
Eiet tomt. Areal 5 507,5 m²
Konsesjonsplikt:
Overdragelsen er ikke konsesjonspliktig
Adkomst:
Bomveg med private veger inne på området
Vann:
Tilknyttet offentlig vannverk.
Avløp:
Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.
Regulering:
Regulert til fritidsbebyggelse
Kommuneplan:
Del av kommuneplan for Gausdal kommune
Offentl. avg. pr. år:
Kr 1 000
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
3 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Forsikringsforhold Forsikringsselskap:
Selvassurandør.
Premiebeløp:
Kr 1 000
Kommentar:
Stipulert
Skattetakst Skattetakst:
Kr 100 000 År 2014
4. Bygninger på eiendommen Fritidseiendom Bygningsdata Byggeår:
1983. Eier
Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Fritidseiendom Utvendig Stripefundament i betong på stabil grunn. Moelven elementbygg med to element i hver seksjon. Isolert trebjelkelag, isolert bindingsverksvegger kledd utvendig med trepanel. Saltak av selvbærende takstoler tekket med Decra steinimiterte metall plater. Metall takrenner med kjetting nedløp. Metall ventilasjonskanaler på tak. Beiset hovedinngangsdør i tre. Isolervindud med utenpåleggende sprosser. Ståltrapp. Innvendig Belegg på gulv, flis i bad. Panel og tapet på vegger. Flis på vegger i bad. Malte plater i himling. Standard hvitt sanitær utstyr. Det fyres med strøm. Elektriske varmekabler i bad. Furufyllingsdører. Furukjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og kjøkkenventialtor. Elektriske installasjoner er skjulte. Mekanisk vifte i vindfang.
Kommentar Standard:
Enkel standard
Vedlikehold:
Normalt vedlikehold
Arealer Etasje 1. etasje
Bruttoareal BTA m² 54
Loft Sum bygning
54
Totalt
Bruksareal BRA m² Anvendelse Primær Sekundær P-rom S-rom 50 50 Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2 Lager Ikke målbart areal 50 50
Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
4 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Romfordeling Etasje 1. etasje Loft
Primærrom Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2
Sekundærrom Lager
5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr:
1 000 1 000 3 000 5 000
Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidseiendom
950 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger:
220 000 730 000
Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 100 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
830 000
6. Underskrift Lillehammer, 13.09.2014 Morten M. Haugom Bygningsingeniør
(sign)
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
5 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Situasjonskart
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
6 av 6
KJØPETILBUD - AUSTLID FJELLSTUER Thon Eiendom, faks 23 08 01 00 Undertegnede tilbyr med dette å inngå bindende avtale med selger om kjøp av hytteseksjon som er under seksjonering på gnr. 205 , bnr. 41 og 42 i Gausdal kommune. Hyttenummer:
………………………………………………
Fast pris iht prisliste kr.:
………………………………………………
+ omkostninger beskrevet i Tilleggsskriv
Kjøpesummen innbetales i sin helhet ved avtalt overtagelse og vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): 1. Lån (bank, kontaktperson)
……………………………………………………….. Kr………………………………………..….
2. Salg av eiendom (adresse)
……………………………………………………….. Kr………………………………………..….
3. Egenkapital (bank, kontaktperson, tlf)
……………………………………………………….. Kr………………………………………..….
Kr………………………………………..…. 4. Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) ……………………………………………………….. SUM TOTALT
Kr
I tillegg kommer omkostninger beskrevet i Tilleggsskriv. Ønsket overtagelsesdato: ………………………………………………………………………………………………………….. Eventuelle forbehold: ……………………………………………………………………………………………………………….
Viktig informasjon om tilbud på kjøp Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at takst datert 13.09.2014, prospekt og tilleggsskriv er gjennomgått og akseptert. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende når den kommer til selgers kunnskap. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende kjøpetilbud. Kjøper er kjent med at eiendommene er under regulering og seksjonering, og er inneforstått med dette og aksepterer forholdet.
Sted / dato: 1 Navn
F.pnr.(11 siffer):
2 Navn
F. pnr (11 siffer).:
Adresse
Postnr. / -sted
Tlf. dagtid:
E-mail:
Signatur(er):
Kjøpetilbud er akseptert. Dato: Sign.:
Thon Eiendom Pb 489 Sentrum, 0105 Oslo