3-roms leilighet på Rasta

LØRENSKOG

flott NYOPPFØRT 3 - ROMS. solrike balkonger, GARASJEplass.

RÅDMAN PAULSENSGATE 12, 1476 RASTA

PRISANTYDNINg KR. 4.600.000,-

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

planløsning 2. etasje, p-rOM 93 / bra 96 KVM.

N

Eventyrtunet

Bod WC

Bad

1.9 m²

4.4 m²

3.0 m²

C203 Stue/Kjøkken 50.6 m²

Entré/gang 12.1 m²

Soverom 1

Soverom 2

11.7 m²

7.8 m²

Mulig soverom

0m

LEIL.NR.: ETASJE: P-ROM: ROM ANT.: BRA: BALKONG:

C203 Plan 02 93 m² (Stue/kjøkken, sov1+2, bad1, WC, gang) 3(4) 96 m² 17 / 5 m² Dato - 2012.12.17

1m

2m

3m

LYS STUE MED UTGANG TIL stor BALKONG MOT SØRVESt

MODERNE KJØKKEN MED HVITEVARER

stor stue / spisestue i vinkel

spisestue med lett tilgang til kjøkkenet

hovedsoverom med garderobeskap

stor solrik balkong p책 17 kvm. mot syd og vest

felles hyggelig g책rdsrom med plen og beplantning

MODERNE SPENNENDE FASADER

BESKRIVELSE Betegnelse:

Selger:

Gnr. 101, bnr. 192, snr. 84 i Lørenskog kommune.

Sameiebrøk: 96/5531 iflg. seksjoneringsbegjæringen.

Beliggenhet:

Eierforhold:

Leiligheten ligger i boligprosjektet Eventyrtunet, meget attraktivt og sentralt i Lørenskog kommune med Triaden Storsenter kun 50 m unna med et bredt utvalg av butikker, kaffebarer, restauranter m.m. Kort vei til marka med meget gode turmuligheter. God offentlig kommunikasjon for både bil og buss til Oslo sentrum, kun 100 meter til nærmeste bussholdeplass. Ca 15 min med bil til Oslo sentrum og 25 min. til Gardermoen. Leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo i utkanten av storbyen hvor du har mulighet til å senke

skuldrene i trygge omgivelser, med østmarka som nærmeste nabo.

BRA/P-rom:

96 kvm/93 kvm.

Thongård AS. Org.nr.: 917 307 318. Stenersgt. 2, 0105 Oslo.

Selveier. Kjøper er oppmerksom på at man kun kan erverve inntil to seksjoner i samme sameiet, jfr. Eierseksjonsloven §22, 3.ledd.

Innhold: 2. etasje: Entré, 2 soverom m/garderobeskap, (mulighet for 3 soverom),

bad/wc, septarat wc, romslig stue og spisestue, moderne kjøkken og innebod.

Leiligheten disponerer også 1 stk sportsbod i kjeller.

Standard: Nyoppført, lys og moderne, gjennomgående hjørneleilighet med god standard

Leiligheten ligger i bygg C, som er et mindre bygg med kun 12 leiligheter

fordelt over 4 plan.

Kjøkken:

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, type

Sigdal Uno hvit, med stål håndtak og laminat benkeplate. Integrert komfy

med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap i stål. Alle

hvitevarer er fra Siemens. Ventilatorhette. Godt med skaper og skuffer.

Bad/wc:

Flislagt bad med varmekabler, veggmontert wc, dusjhjørne med

dusjvegger i klart glass med stål profiler og dusjarmatur på vegg. Ettgreps

blandebatteri. Heldekkende porselensservant med skuffer under.

Speil over servant. Spotbelysning i tak med dimmer, lyslist med stikk

over speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv: Parkett. Fliser på bad og wc.

Vegger: Sparklet og malte gipsplater. Fliser på bad.

Callinganlegg med bildetelefon og heis.

Garderobe:

På begge soverom med hvit glatt overflate.

Bod:

Det medfølger 1 stk sportsbod i kjeller/garasje plan.

Heis:

Heis fra kjellerplan til hvert leilighetsplan.

Oppvarming:

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer styrt av termo- statiske radiatorventiler. Varmekabler m/termostat i badegulv.

Parkering: Parkeringsplass i kjeller medfølger leiligheten. Heis direkte fra garasjeplan til alle etasjer.

Gårdsrom:

Felles gårdsrom som er parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, gangstier og sykkelparkering.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt, jfr. Eierseksjonsloven §19, 6.ledd.

SAMEIET Felleskostnader:

Kr. 3.727,-pr. mnd. Dette inkluderer fjernvarme med kr. 679,-, felleskostnader med kr. 2.619,-, kabel-TV med kr. 329,-. og garasje kr. 100,-.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel/revisjon, kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles drift/vedlikehold av heis, garasjeport og bygningsmassen, strøm i fellesarealer, trappevask m.m.

Forretningsfører:

OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedtekter ligger vedlagt. Innkalling og protokoll fra ekstraordinært sameiemøtet 2013 fåes ved forespørsel.

Forsikring:

Felles bygningsforsikring via sameiet i IF, med polisenr: 704983.

Sameiet:

Eventyrtunet vil bestå av totalt ca. 350 leiligheter. Denne leiligheten er en del av Salgstrinn 1, Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 1 med totalt 90 stk boligseksjoner. Salgstrinn 2 består av 145 leiligheter som er under oppføring. Det gjøres oppmerksom på at Sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende Folketrygdens grunnbeløp. Dette er som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader eller andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Utleie:

Leiligheten kan leies ut til boligformål. Utleie må meldes for registrering til sameiets styre og forretningsfører.

EIENDOMMEN Tomt:

2 501 kvm eiet tomt. Matrikkelkart ligger vedlagt.

Regulering:

Området er regulert til bolig/forretning/kontor/almennyttig formål (kultur)/herberge og bevertning. Reguleringskart ligger vedlagt.

Naboforhold:

Det gjøres oppmerksom på at store deler av Lørenskog/Skårer Vest er under utbygging. Nærmeste utbygging blir Skårer Vest felt 8 del av gnr.

101, bnr. 126 (eiet av Thongård AS). Situasjonsplan ligger vedlagt.

Byggemåte:

Bygningen er utført med bærekonstruksjon i prefabrikkert betong.

Fasadeveggene er utført med bindingsverk, isolert med mineralull.

Utvendig fasader er kledt med teglstein og enkelte delfelt med tre og metall. Balkongplater i ubehandlet betong. Innvendige vegger av stålstendere som er isolert og kledt med gipsplater.

Byggeår:

Ferdigstilt desember 2013. Leiligheten har ikke vært bebodd.

Vei, vann og avløp:

Offentlig.

Ferdigattest:

Brukstillatelse foreligger og kan fåes ved forespørsel.

KJØPESUM Prisantydning:

Kr. 4.600.000,- + omkostninger.

Omkostninger:

Kr. 8.170,- i dokumentavgift (av tomteverdien).

Kr. 525,- tinglysingsgebyr av skjøte.

Kr. 697,- tinglysingsgebyr pr. panterett inkl. panteattest.

Total kjøpesum: Kr. 4.609.392,-.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse:

Leiligheten er klar for innflyting.

Vedlegg:

Reguleringsplan og vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at salgsopp gaven ikke er komplett uten alle vedlegg.

Betalingsetingelser:

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen senest ved kontraktens underskrift. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter av dette forskuddsbeløpet godskrives selger. Resterende kjøpesum samt omkostninger innbetales senest pr. overtagelsedato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er på klientkonto hos oppgjørsmegler Selvaag Eiendomsoppgjør AS til avtalt tid og må selv påse at evt. bankforbindelse er informert om dette.

Avtalebetingelser: Salgsoppgaven er basert på våre opplysninger som utbygger, opplysninger

innhentet fra kommunen, forretningsfører, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Handelen reguleres av Avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jfr. Avhendingsloven §3-9. I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven §3-7 – «manglende opplysninger om eiendommen» og §3-8 – «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forhold ellers. Selgers ansvar, i forhold til Avhendingsloven, blir med dette redusert for eventuelle mindre vesentlige feil og mangler. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det opplyses om at en ”as is”- klausul for en nyoppført leilighet, har begrenset

betydning for selgers mangelsansvar, da det skal lite til for at mangelskravet oppfylles.

Selger tilbyr en 1-års kvalitetsbefaring iht. Bustadoppføringslova for å avdekke eventuelle feil og mangler i løpet av 3./4. kvt. 2014. Det er en forutsetning for handelen at leiligheten tinglyses direkte til ny kjøper.

Diverse:

BRA: Bruksareal. Arealet innenfor omsluttende vegger i leiligheten inkl. innvendige boder. Eksterne boder og terrasser er ikke medregnet.

P-rom: Boligareal med areal av primærrom. Primærrom er oppholdsrom/ stue, soverom, kjøkken, bad, entré samt ganger/trapper mellom disse rommene. Bildene er fra tilsvarende leilighet i 3. etasje.

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

beliggenhet Leiligheten ligger sentralt i LØRENSKOG, 50 METER FRA TRIADEN STORSENTER med et meget bredt utvalg av butikker, cafeer og restauranter.

LØRENSKOG har god BUSSforbindelse til Oslo, og det tar kun 15 minutter med bil til Oslo sentrum, kun 15 km unna.

RÅDMAN PAULSESNGATE 12

reguleringsplan

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

vedtekter

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

ENERGIATTEST

Adresse

Rådmann Paulsensgate 12

Postnr

1476

Sted

Rasta

Andels/leilighetsnr.

/ C303

Gnr.

101

Bnr.

192

Seksjonsnr.

87

Festenr.

Bygn. nr.

Bolignr.

Merkenr.

A2013-394147

Dato

06.12.2013

Eier

Thongård AS

Innmeldt av

Thongård AS Thongård AS

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard.

Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.

Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.

Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren.

A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.

Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.

Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

RĂ…DMAN PAULSENSGATE 12

soverom med garderobeskap, alternativt kontor

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

Flott, flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

budskjema KJØPETILBUD THON EIENDOM - FAKS 23 08 01 00 Undertegnede bekrefter herved å ha innlevert bindende kjøpetilbud på Rådmann Paulsens gate 12, 1476 Rasta med gnr. 101, bnr. 192, snr. 84 i Lørenskog kommune.

Bud innleveres stort: Kr.: …………………………………………………… skriverkroner: …………………………………………………………………

Kjøpesummen vil bli finansiert på følgende måte (må fylles ut): Kontant ved kontraktens underskrift, 10% av kjøpesum

Kr………………………………………..…

1. Lån

Kr………………………………………..…

Referanse og telefonnr.: …………………………………………………

2. Salg av eiendom

Kr………………………………………..…

Adresse:…………………………………………………………………..

3. Egenkapital, disponibelt kontantbeløp

Kr

Total sum innen overtagelse

Kr.

+ offentlige gebyrer (omkostninger) beskrevet i salgsoppgaven.

Nærværende bud er bindene for undertegnede frem til og med dag: ……………………... dato: ……………... kl.: …………

Dersom annet tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00 (akseptfrist). I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet. Ønsket overtagelse: ……………………………………………………………………………………………………………………

Eventuelle forbehold: ………………………………………………………………………………………………………………….

Viktig informasjon Det bekreftes av undertegnede ved signatur på dette dokument at prospekt med bilag er gjennomgått og akseptert. Første innbetaling skal være fri egenkapital, dvs forutsetter ikke pant i leiligheten som kjøpes. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert kjøpetilbud. Likeledes er undertegnede klar over at denne avtale er bindende når den kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom kjøpetilbudet aksepteres innen akseptfristen. Den som oppføres som kjøper 1 har fullmakt fra kjøper 2 til å binde partene til nærværende kjøpetilbud.

Sted / dato: 1 Navn

F.pnr.(11 siffer):

2 Navn

F. pnr (11 siffer).:

Adresse

Postnr. / -sted

Tlf. dagtid:

E-mail:

Signatur(er):

Forbrukerinformasjon

om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.

Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.

Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. gJEnnomFØRing Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.

2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.

5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viKTigE AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.

2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).

3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.

5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

Norges Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no - firmapost@nef.no

RÅDMAN PAULSENSGATE 12

kontakt oss, tel 23 08 00 70

Salgskonsulent /Thon Eiendom

Eiendomsmegler /Thon Eiendom

KENNETH YTTERBØ

Telefon: 23 08 01 63 Mobil: 920 14 988 E-post: kenneth.ytterbo@thoneiendom.no

KRISTIN NYQUIST

Telefon: 23 08 01 44 Mobil: 90 79 78 57 E-post: kristin.nyquist@thoneiendom.no

OLAV THON GRUPPEN

Olav Thon Gruppen er en av Norges største private eiendomsutviklere og eier ca. 425 stk eiendommer i Norge og ca. 25 stk eiendommer i utlandet. Eiendommene er vesentlig sentralt beliggende forretningseiendommer, kjøpesentre, hoteller og boligeiendommer.

Solid erfaring Etter lang fartstid som eiendomsutvikler, etablerte gruppen i 2005 en egen avdeling for boligutvikling. Vi står for akkvisisjon, salg og markedsføring av alle boligprosjekter i gruppens regi. Totalt har vi stått for ca. 1.500 boliger.

Trygge valg Vi vektelgger et tett samarbeid med arkitekt og entreprenør i en tidlig fase. På den Måten er vi sikre på å oppnå det beste resultat. Vi kombinerer trygge byggtekniske valg med kvalitet og god standard.

Eksepertise Vi s elger våre egne prosjekter for å kunne tilby førstehåndskunnskap og direkte eksepertise i noe som for de fleste er en av de største investeringer i livet.

OLAV THON GRUPPEN Stenersgata 2, pb 489 sentrum 0105 oslo tlf: 23 08 00 00

ERFARING / TRYGGHET / EKSPERTISE