VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Kommune: Adresse:
Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. 522 GAUSDAL Austlid hyttesenter 1, Fjellstuevegen 2 2652 SVINGVOLL
MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)
Fritidseiendom
Bruksareal (BRA):
AREAL, P-ROM:
50,0 m²
50,0 m²
Kr 825 000 LÅNEVERDI:
Kr 660 000 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204 Sertifisert takstmann Morten M. Haugom
Dato befaring: Rapportdato:
15.08.2014 13.09.2014
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
1. Om rapporten Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.
Forutsetninger Generelle forutsetninger: Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling - 2014'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Fritidseiendommer ved Austli Fjellstue Taksten forutsetter at foreløpig reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Austli Fritidspark blir godkjent og at hyttene blir seksjonert.
2. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
825 000
Anbefalt låneverdi:
Kr
660 000
Markedsvurdering Markedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen: I alt vesentlig like seksjoner. Variere i beliggenhet på området, men dette er det ikke tatt stilling til. Seksjonene ligger nær Austlid fjellstue og vil etter seksjoneringen ha mulighet for felles smørebod, vaskerom og egen bod til hver seksjon. God beliggenhet i forhold til fine tur- og friluftsområder både sommer og vinter. Fire kilometer til Skei med
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
2 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
golfbane, alpinanlegg, serveristed og butikker. Det vi også være mulig å leie ut seksjonen gjennom bookingsystemet til Olav Thon gruppen. Dette kan være med å delfinansiere kjøpet. Dagens lave renteniva øker etterspørsel og er en medvirkende årsak til prisstigningen i eiendomsmarkedet. På Austlid 4,3 km sørvest for Skeikampen med alpinanlegg, golfbaner og sykkelstier samt fine tur-og friluftsåmråder både sommer og vinter. Området ligger ca. 820 m.o.h. Veslesetervatnet ligger i nærområdet. Tmten vil inngå som en felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet. Enkelte hytter vil få seksjonert tilleggsareal med eksklusiv bruksrett. Det vil gi kjøper mulighet for etablering av uteplass/terrasse ved hytte. Bebyggelsen på 205/41 består av 15 stk doble hytter, med to boenheter i hver og 10 doble hytter på 205/42. Normal standard. Pliktig medlemsskap i velforening som etableres for å ivareta felles interesser for området. Boder i kjeller i Fjellstua kan leies. Videre vil det bli lagt til rette for smørebod og vaskerom i samme bygning. Spisesal og bar vil også være disponible for seksjonseierne.
3. Befarings- og eiendomsopplysninger Rekvirent Rekvirert av:
Thon Eiendom v/Tonje Marie Lindbergsengen Tlf.: 23 08 01 42 / 982 87 358
Besiktigelse, tilstede Dato: 15.08.2014
-
Tonje Marie Lindbergsengen Alexander Cimarolli Morten M. Haugom Takstmann Tlf.: 91377702
Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder:
Grunnbokutskrift Tegninger Eier
Dato ajour 16.04.2014 Dato 14.03.2013 Dato 15.08.2014
Eiendomsdata Matrikkeldata:
Gnr. 205 Bnr. 41
Hjemmelshaver:
Thon Olav
Tomt:
Eiet tomt. Areal 5 507,5 m²
Konsesjonsplikt:
Overdragelsen er ikke konsesjonspliktig
Adkomst:
Bomveg med private veger inne på området
Vann:
Tilknyttet offentlig vannverk.
Avløp:
Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.
Regulering:
Regulert til fritidsbebyggelse
Kommuneplan:
Del av kommuneplan for Gausdal kommune
Offentl. avg. pr. år:
Kr 1 000
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
3 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Forsikringsforhold Forsikringsselskap:
Selvassurandør.
Premiebeløp:
Kr 1 000
Kommentar:
Stipulert
Skattetakst Skattetakst:
Kr 100 000 År 2014
4. Bygninger på eiendommen Fritidseiendom Bygningsdata Byggeår:
1983. Eier
Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging. Fritidseiendom Utvendig Stripefundament i betong på stabil grunn. Moelven elementbygg med to element i hver seksjon. Isolert trebjelkelag, isolert bindingsverksvegger kledd utvendig med trepanel. Saltak av selvbærende takstoler tekket med Decra steinimiterte metall plater. Metall takrenner med kjetting nedløp. Metall ventilasjonskanaler på tak. Beiset hovedinngangsdør i tre. Isolervindud med utenpåleggende sprosser. Ståltrapp. Innvendig Belegg på gulv, flis i bad. Panel og tapet på vegger. Flis på vegger i bad. Malte plater i himling. Standard hvitt sanitær utstyr. Det fyres med strøm. Elektriske varmekabler i bad. Furufyllingsdører. Furukjøkken med oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr og kjøkkenventialtor. Elektriske installasjoner er skjulte. Mekanisk vifte i vindfang.
Kommentar Standard:
Enkel standard
Vedlikehold:
Normalt vedlikehold
Arealer Etasje
1. etasje
Bruttoareal BTA m² 54
Bruksareal BRA m² Primær Sekundær P-rom S-rom 50 50
54
50
Totalt
Loft Sum bygning
Anvendelse
Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2 Lager Ikke målbart areal
50
Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
4 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Romfordeling Etasje 1. etasje
Primærrom Vindfang, gang, kjøkken/stue, soverom, soverom 2
Loft
Sekundærrom
Lager
5. Beregninger Årlige kostnader Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt: Forsikring: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr:
1 000 1 000 3 000 5 000
Teknisk verdi bygninger Teknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet. Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav. Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Fritidseiendom
950 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger:
220 000 730 000
Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 100 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
830 000
6. Underskrift Lillehammer, 13.09.2014 Morten M. Haugom Bygningsingeniør
(sign)
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
5 av 6
Matrikkel: Gnr. 205 Bnr. 41 m.fl. Kommune: GAUSDAL KOMMUNE Adresse: Austlid hyttesenter 1 - Fjellstuevegen 2, 2652 SVINGVOLL
Bygningsingeniør Morten M. Haugom Elvegata 19 2609 Lillehammer Org.nr: 970 435 204
Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF).
Situasjonskart
Oppdr. nr: 2014056
Befaringsdato: 15.08.2014
Side:
6 av 6