"Супермаркет недвижимости", Иркутск, декабрь 2012 / январь 2013

№9 (60) декабрь 2012 года

Итоги зы и прогно

Михаил Литвин

о результатах и планах работы регионального Минстроя

Общественные пространства: быть или не быть?

2012 г.

Выполнены обязательства перед нашими дольщиками ЖК «Чудный 2».

Поздравляем с новосельем!

Уважаемые дольщики! Партнеры и коллеги! Пусть в наступающем тринадцатом году Удача нам сопутствует, друзья! Успехом увенчается наш труд — Построим много нового жилья! Пусть окна новые засветятся в домах! Пусть во дворах звучит, искрится детский смех! Спешит к нам Новый год на всех парах И много счастья принесет для нас для всех!

2013 г.

> Открытие продаж в ЖК «СТАТУС» в культурно-историческом центре Иркутска > Ввод в эксплуатацию 12 580 м2 и строительство третьей очереди ЖК «ПАТРИОТ»

Коллектив ЗАО СК «ГорСтрой»

ЗАО СК «ГорСтрой» Ул. Карла Либкнехта, 239в, оф. 307 Отдел продаж реклама

28-14-15 Приемная

28-14-14

2012 г.

Сдано и передано дольщикам: > ЖК «ПАТРИОТ» 6 880 м2 > ЖК «Чудный 2» 8 820,8 м2

Реклама

4

от редакции

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

«И

ИРКУТСК

Иллюстрация: Михаил Чикунов

рекламноинформационное издание

С новым счастьем!

ндекс счастья» населения городов неразрывно связан с уровнем их благоустройства. Аксиома. Наши люди становятся такими же улыбчивыми, как европейцы, когда мамочкам есть где «выгуливать» своих ребятишек и параллельно знакомиться с «коллегами», готовыми обсудить последние слухи-сплетни… когда мужчины выбирают как минимум из десятка романтичных мест на карте города то, где будут, вручая букет из ромашек, брякать дамам нескладные, но искренние комплименты… когда, наконец, компании студентов могут без опасения устраивать пикники на газонах, ухоженности которых позавидовали бы лужайки при элитных особняках. Тогда у людей появляется ощущение, что «все хорошо». Не будет хорошо в каком-то слабо обозримом будущем — а хорошо уже сейчас. Летом 2012 года мониторинговое агентство NewsEffector задалось вопросом, где на Руси жизнь удалась. По результатам опроса примерно 27 тысяч жителей нашей страны был составлен «Индекс счастья российских городов» (www.gosrf.ru/news/5927). Один из главных вопросов, который составители рейтинга задавали респондентам, звучал так: «Довольны ли вы уровнем городского благоустройства?». О резуль-

татах рейтинга можно дискутировать. Не поленитесь заглянуть, на каком месте оказался Иркутск. Очевидно, что за последнее время у нас прибавилось так называемых общественных пространств — открылся 130-й квартал, новым местом прогулок стала современная набережная, то тут, то там появляются небольшие скверы со скамеечками. Но почивать на лаврах иркутским градостроителям еще рано. Нет предела совершенству… В продолжение темы хочется привести цитату из поста популярного блогера Ильи Варламова (zyalt): «Газоны нужны для того, чтобы там устраивать пикники, лежать там и отдыхать. Если нельзя сделать газон — ставьте больше стульчиков. «Их же украдут», — скажете вы. Ну хорошо, украдут какую-то часть, какую-то часть сломают, это необходимые издержки. Если в вашем городе живут люди, у которых есть необходимость воровать с улиц стулья, — это проблема городских властей, а не людей. Это же ненормально, когда в городе людям нужно воровать стулья!». Мы, кстати, один стульчик в Иркутске нашли этой осенью. Уверены, в будущем будет больше и красивее. С наступающим Новым годом вас! Пусть он принесет вам только счастье! Полный город счастья!

С любовью к читателям и Иркутску, редакция журнала «Супермаркет недвижимости» Учредитель: ООО «Конкорд» Адрес редакции: БЦ «Собрание», г. Иркутск, ул. К. Маркса, 40, офис 355 Адрес для корреспонденции: 664025, г. Иркутск, ул. Тимирязева, 13–7, а/я 94 Тел.: 720-750, 707-068 www.idconcord.ru e-mail: smarket.irk@mail.ru Рекламно–информационное издание «Супермаркет Недвижимости г. Иркутск» зарегистрировано Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Иркутской области. Свидетельство ПИ № ТУ 38-00233 от 16.04.2010 г. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов.

Н ад п р о ек т о м р абота ли Руководитель проекта Ольга Иванова Журналисты Надежда Наумова, Ольга Брайт, Татьяна Галущенко, Альбина Хатова Выпускающий редактор Ольга Брайт Аналитика Лидия Огошкова Маргарита Боровик Корректор Людмила Дудко Галина Костина Рекламный отдел Алена Иванова Антон Орлов Мария Белеева Фотографии Валерий Панфилов Александр Новиков Илья Варламов Денис Куренков Распространение Николай Иванов Дизайн и верстка Сергей Цывылев О т п ечат ан о ООО «Издательский Дом «Вояж», г. Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 104 Т и р аж : 5 000 экз. С д ан о в п ечать 28.12.12 В ых о д и з п еча ти 6.01.13 Рекомендованная розничная цена 60 рублей

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Все опубликованные материалы являются собственностью редакции журнала. Перепечатка разрешена только с письменного согласия главного редактора и автора материала. Для детей старше 16 лет. В материалах использовалась информация: ИА «Телеинформ», ИА «ФедералПресс — Восточная Сибирь», пресс-служба городской администрации интернет–версия журнала: www.idconcord.ru

Реклама

С проектными декларациями объектов можете ознакомиться по адресу: Иркутск, ул. Игошина, 3

В новый год — с новой квартирой!

• авторский проект • высокое качество выполняемых работ • индивидуальная планировка • рассрочка, ипотека

Строим по максимуму!

59-79-62 www.maxstroy.ru

!

ом в т с е д ож Р и ом д о г м С наступающим Новы

6

содержа ние

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

34

Новости региона

ИРКУТСК

О главном Михаил Литвин:

30

«Государство — это та структура, которая задает экономический климат».

70

Аналитика

Круглый стол Блиц-опрос

38

Цифры

16

Общественные пространства, которые впечатляют

Нерядовые показатели 2012 года

Бизнес обществу не враг

42

Доходные дома: мода или необходимость?

54

Мнение

46

Эксперты градостроительной сферы, общественные деятели, власть и бизнес встретились за круглым столом на тему «Общественные пространства за счет бизнеса — конкурентное преимущество или дополнительная нагрузка?»

Перспективы создания арендного жилья иркутяне обсуждали в ноябре вместе с председателем Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаилом Грином.

2012: ретроспектива

20

Руководители крупных компаний строительного сектора делятся успехами и ожиданиями.

Градоустройство

26

Обзор региона

Блогер, аналитик рынка недвижимости и социальный психолог об общественных пространствах.

Эксперты рынка недвижимости анализируют год уходящий и строят прогнозы на 2013-й.

Событие

Сводный реестр агентств недвижимости

58

МАЛОЭТАЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

66

КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ

67

Галерея строящихся объектов

71

28

Город открытий

Авторская фотовыставка Дениса Куренкова «Иркутск — город открытий» работает в зале ожидания аэропорта по 13 января.

36

Земельный вопрос

5 декабря состоялось заседание президиума Союза строителей Иркутской области.

41

Свободная библиотека

21 декабря в Иркутске открылась первая уличная мини-библиотека свободного чтения.

распространяется по городу и области: • Сети розничной продажи прессы: «ПРЕСС–МЕДИА», «ОМИ–ПРЕССА», «СЕГОДНЯ–ПРЕСС–БАЙКАЛ» • Супермаркеты: СЛАТА, БАГИРА, ЦЕЗАРЬ, ВУЛКАН, АНГАРА • АЗС: КОНТИНЕНТ–АВТО, ЛЮКС–ОЙЛ • Подписка

• Адресная рассылка всем компаниям строительного рынка, недвижимости и финансов • Администрации области и города • Выставки и ярмарки, посвященные строительной отрасли

наше издание прошлого месяца вы можете получить бесплатно у наших партнеров: • Пивной ресторан «РАУШ», ул. Ленина, 36 • Ресторан «ВАСАБИ», ул. Сухэ–Батора, 13 • Ресторан «ВАСАБИКО», ул. Сухэ–Батора, 18 • Кафе «ВЕНСКОЕ», ул. Степана Разина, 19 • «Студия КОФЕ», ул. Желябова, 1д • Ресторан «ЭТЕРНО», ул. Ленина, 15 • Кафе «ВЕЛЬВЕТ», ул. Карла Либкнехта, 157 • Ресторан «КАБУКИ», ул. Советская, 130 • Ресторан «СЕНАТОР», ул. Карла Маркса, 53 • Кафе «ШОКОЛАД», ул. Декабрьских Событий, 102 • Ресторан «МЕЛЬНИК», 11–й км Байкальского тракта

• Ресторан «РАЗГУЛОФФ», ул. Карла Маркса, 34 • Ресторан «МОНЕТ», б–р Гагарина, 42 • Магазин «ЕВРОДИЗАЙН», ул. Октябрьской Революции, 1/к2 • Магазин «ФЕСТИВАЛЬ», ул. Октябрьской Революции, 1/кЗ • Магазин «КАПИТЕЛЬ», ул. Старокузьмихинская, 41 • Автосалон «ЛЮКС–АВТО», ул. Академическая, 25д • Автомойка «ЭЛИС», ул. Седова, 29/1 • Автомойка «БЛЕСК», ул. Партизанская, 82д • Автомойка «КОНТИНЕНТ–АВТО», ул. Коммунистическая, 22 интернет–версия журнала: www.idconcord.ru • Автомойка «ДИЛАН-ЛЮКС», ул. Улан-Баторская, 2а • Студия красоты «МОЛОКО», ул. Советская, 130

Виктор Кондрашов мэр города Иркутска

Д

орогие иркутяне! Тепло и сердечно поздравляю вас с самым добрым и веселым праздником —

Новым годом! Этот праздник любим всеми с детства, потому что наполнен смехом и радостью, заботой и вниманием дорогих нам людей. Он объединяет нас желанием жить в мире и согласии, несет надежду на счастливые перемены. Подводя итоги, могу уверенно сказать, что 2012-й был для Иркутска годом плодотворной работы. Искренне благодарю всех иркутян, кто внес свой вклад в развитие города, за хорошие и добрые дела. Цифры и факты красноречиво говорят о том, что Иркутск уверенно растет и развивается. В 2012 году мы определили развитие города на годы вперед, приняв 19 пятилетних программ. Особенно много сделано для подрастающего поколения. Построены пять детских садов, дополнительно введены 270 групп в существующих дошкольных учреждениях, открыта новая 23-я школа. Завершается строительство нового корпуса Городского перинатального центра, равного которому нет в Сибири. Проделана огромная подготовительная работа для реализации масштабных городских проектов, а значит, и в 2013 году будем строить детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, дороги, скверы и парки. На месте кварталов ветхого жилья вырастут современные жилые комплексы. В 2012 году зафиксирован самый высокий показатель рождаемости за последние два десятилетия. На свет появилось более 10,5 тысячи малышей. Иркутяне верят в свой город, связывают с ним свои надежды и свое будущее. Пусть наступающий 2013-й год станет годом счастливых перемен в вашей жизни, воплотятся самые смелые планы. Пусть год будет щедрым на успех и удачу. Здоровья, любви, радости, благополучия и всего самого доброго вам и вашим близким!

Евгений Селедцов министр жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области

С

овсем скоро 2012 год станет достоянием истории. Некоторые его страницы мы перевернем с радостью, оставив в прошлом печали и разочарования.

Но многие события минувшего года надолго сохраним в памяти. Для Приангарья минувший год стал годом дальнейших динамичных преобразований, стабильного роста экономики. Уверен, будущее каждого человека, каждой семьи, региона, государства сегодня и всегда зависит только от нас, от того, как мы трудимся, насколько терпеливы и добры к окружающим, в какой степени понимаем и уважаем друг друга. И только мы сами можем сделать наш общий дом — Иркутскую область — такой, чтобы мы любили и гордились ей, чтобы каждому здесь хорошо жилось и работалось, а трудности преодолевались совместными усилиями и верой в позитивные перемены. Искренне хочу пожелать вам удачи в новом году! Пусть ваши надежды и мечты станут реальностью, а все добрые дела увенчаются успехом! Пусть в ваших домах и семьях царят душевная теплота и сердечность, пусть ваши дети радуют вас, родители будут здоровы, а друзья верны! С праздником, друзья!

Антон Протасов министр имущественных отношений Иркутской области

У

важаемые жители и гости Иркутской области! От имени Министерства имущественных отношений Иркутской области

и от себя лично поздравляю вас с наступающим Новым годом и Рождеством! Подводя итоги уходящего года, можно сказать, что в Иркутской области в сфере земельных отношений наблюдается положительная динамика по всем направлениям. За последние пять лет в этом году для строительства предоставлено наибольшее количество участков, в том числе многодетным семьям в рамках реализации послания Президента РФ. Завершен очень важный этап на пути наведения порядка в сфере земельных отношений и повышения доступности участков — в 2012 году проведена инвентаризация земельных участков в Иркутске и Иркутской области, принят ряд важных нормативных документов, регламентирующих процессы распоряжения землей. Это, а также тесное сотрудничество регионального Правительства с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства позволит уже в следующем году значительно увеличить количество семей, получивших земельные участки бесплатно, создать дополнительные ресурсы для развития строительного рынка и комплексного освоения территорий. Наступающий 2013 год ставит перед нами новые задачи. Важнейшая из них — повышение уровня открытости для граждан информации о земельных участках. В следующем году мы намерены внедрить систему, которая позволит создать объединенную базу данных областных и муниципальных земельных участков. Кроме того, мы учли пожелания жителей региона, и с 2013 года в Приангарье начнет формироваться очередь льготных категорий граждан, для большинства такое нововведение значительно упростит процесс предоставления участков бесплатно. В преддверии Нового года желаю успешного продолжения начатых дел, новых свершений и, несомненно, перемен только к лучшему! Здоровья, мира, добра, достатка и тепла вашему дому!

для

оф и

ых сн

для внутре

ещений

нн ег о

п ом

йна за и д

для

ст

ы х о б ъ ек т льн ов

я ени

для уличн ого

ос

е ит ро

щ ве

для л а н дш а

ф

т

но

дизайна го Реклама

ЗАО «Электрокомплектсервис» поздравляет вас с Новым Годом. Пусть он принесет вам домашнее тепло, партнерскую выручку, сибирское здоровье. Пусть случатся добрые чудеса и сбудутся заветные мечты. Будьте счастливы каждый день! Октябрьской Революции, 1 Тел.: (3952) 482-482, 482-582, 482-682 www.elektro.ru

Юрий Шкуропат президент Союза строителей Иркутской области

У

важаемые коллеги и партнеры! От имени Союза строителей Иркутской области и от себя лично сердечно по-

здравляю вас с наступающим 2013 годом и Рождеством! С новым годом всегда связаны надежды на лучшее. Надеюсь, позитивные перемены произойдут и в строительном комплексе Приангарья. Нам с вами предстоит решить трудную и ответственную задачу — повысить объемы и качество строительства доступного, комфортного жилья и социальных объектов. Желаю вашим трудовым коллективам успешной и плодотворной работы, профессионального роста! Крепкого здоровья и счастья вам и вашим близким!

Екатерина Протасова руководитель Службы архитектуры Иркутской области, главный архитектор Иркутской области

Д

орогие земляки! Поздравляю вас с Новым годом и Рождеством!

Пусть эти светлые праздники принесут в ваш дом доброе настроение и душевное равновесие, укрепят надежду на исполнение желаний и осуществление планов! Пусть наступающий 2013 год станет плодотворным и полным добрых перемен, щедрым на профессиональные удачи, годом больших замыслов и достижения высоких результатов во всех областях нашей многогранной жизни. Хочется, чтобы для нашего большого общего дома — Иркутской области предстоящий год стал временем неуклонного подъема, благополучия, процветания и реализации всего задуманного. Пусть наши города и села становятся краше и уютнее, наши дома будут комфортными и удобными, люди — доброжелательными и талантливыми. От всей души желаю вам и вашим близким прекрасного настроения, удачи, крепкого здоровья и любви!

Реклама

д о г й ы н Юбилей

юбилеем! с в о р е н т р а п наших Поздравляем астерства! м к а н з и р п — ь Стабильност

16

цифры номера

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

2012 Нерядовые явления Для строительной отрасли Приангарья 2012 год не стал рядовым — кадровые назначения, ряд новых проектов и несколько значимых аукционов добавили году «перца».

6

предприятий приняли участие в подпрограмме «Развитие промышленности строительных материалов и стройиндустрии в Иркутской области на 2011–2015 годы» В списке активно развиваемых и развивающихся предприятий: ЗАО «Саянск­ газобетон», ЗАО «Стройкомплекс», ОАО «АУС», ООО «Иркутский керамический завод», ООО «Диабаз-Ангарск», ООО ПТК «Пчелы». Эти «счастливчики» получили субсидии на возмещение затрат (или части затрат) на уплату процентов

5 памятников установили в Иркутске в 2012 году

по кредитам в размере 48,2 млн руб., в том числе из федерального бюджета — 27,9 млн руб., из областного бюджета — 12,3 млн руб.

Юрий Ножиков, бабр, а также Леонид Гайдай и герои из «Кавказской пленницы»

Финансовые вливания помогли пред-

появились в Иркутске в бронзе. Памятник первому всенародно избранному губерна-

приятиям — участникам подпрограммы

тору Иркутской области открыли 27 сентября на пересечении улиц Горького и Сухэ-

ввести новые мощности:

Батора. Специально для бронзового Юрия Абрамовича на этом месте организовали

• Развивается производство бло-

небольшой уютный сквер, который уже сегодня стал популярным у жителей Иркутска:

ков из автоклавного газобетона. ЗАО

регулярно там прогуливаются молодые мамы с колясками и сидят студенты из близ-

«Стройкомплекс» увеличена мощность

лежащих вузов. Стоимость памятника оценивают в 5,5 млн рублей, стоимость благо-

на 100 тыс. куб. м в год (всего 200 тыс.

устройства территории — еще в 3 млн.

куб. м в год), ЗАО «Саянскгазобетон»

Чуть позже, в первых числах октября, в городе появился целый комплекс скульптур. Памятник когда-то проживавшему в Иркутске режиссеру Леониду Гайдаю и героям

планирует увеличить объемы выпуска продукции до 360 тыс. куб. м в год.

его фильмов — Трусу, Балбесу и Бывалому установили рядом с городским цирком. Эта

• ОАО «АУС» запускает в поселке Но-

скульптурная композиция является одной из самых дорогих, установленных в городе

вомальтинск Иркутского района новый

за последние годы, ее цена — 19,5 млн руб. Деньги выделили 10 компаний-спонсоров.

кирпичный завод мощностью 30 млн ус-

Одним из самых спорных памятников этого года стало изваяние, установленное на входе в 130-й квартал — скульптура бабра, символа Иркутска. Споры из‑за бронзо-

ловных кирпичей в год.

•

ООО

«Иркутский

керамический

вого мифического зверя шли почти месяц: лютеране требовали перенести памятник

завод» модернизировал завод по вы-

в другое место (ранее на этой территории располагалось лютеранское кладбище),

пуску кирпичей: там заменен пресс,

жители были недовольны тем, что зверь является бесполым… Однако в итоге споры

а мощность завода увеличена с 65 млн

поутихли, а сам бабр стал любимцем многих посетителей Иркутской слободы. Осо-

до 70 млн условных кирпичей в год.

бенным шиком у иркутян и гостей города считается сфотографироваться верхом на звере. Кстати, фигура обошлась городу в 8 млн руб. Но это не все скульптуры, которые украсили наш город в этом году. Так, на пересечении улиц Горького и Марата одна из финансовых групп города установила памятник

• На завершающей стадии находится строительство завода ООО «Диабаз-Ангарск» по выпуску современной теплоизоляции на базальтовой основе.

коту, своему символу, и разбила вокруг него уютный скверик. А на Нижней Набереж-

• ООО ПТК «Пчелы» введен в эксплуа-

ной в конце сентября появился памятник геодезистам-изыскателям. Его стоимость —

тацию завод по производству товарного

5 млн рублей.

бетона. Мощность — 120 куб. м в год.

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

17

цифры номера

ИРКУТСК

II квартал будущего года — новый ориентировочный срок сдачи Иннокентьевской слободы Проблемный

долгострой

в Ново-

Ленино, известная многим Иннокентьевская слобода, требует денег на достройку. Подрядчик оценивает оставшийся объем работ в 275 млн рублей, министр строительства и дорожного хозяйства региона Михаил Литвин считает, что надо быть скромнее: по его оценкам, необходима сумма в размере 150–200 млн. Точная сумма, которая нужна, чтобы довести стройку до ума, будет определена в начале 2013 года: минстрой объявил, что в январе проинспектирует стройку и определит точный объем необходимых финансовых вливаний. Сделать это нужно как можно быстрее, чтобы в очередной раз не нарушать обещаний, данных обманутым

Объем бюджетных ассигнований дорожного фонда на 2012 год составляет 6 397,3 млн рублей, что в 1,8 раза превышает аналогичные расходы 2011 года.

дольщикам: последний срок завершения строительства, который им называли, — это май 2013 года. Михаил Литвин, в свою очередь, также надеется, что во II квартале следующего года объект все-таки доведут до ума.

20

На лет иркутские власти планируют занять у «ВЭБ Инжиниринга» средства для строительства нового международного аэропорта Проектная стоимость строительства международного аэропорта «Иркутск-Новый» оценивается в 46 млрд руб., уже найден инвестор, который предположительно готов профинансировать возведение объекта, — Внешэкономбанк. «Есть рамочные договоренности с ВЭБом по этому поводу, он готов поддержать наши проекты», — заявил, как отмечено в сообщении БизнесТАСС, губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. Иркутские власти планируют привлечь кредит «ВЭБ Инжиниринга» на льготных условиях сроком до 20 лет, пояснил губернатор. Кроме того, рассматривается возможность развития действующего аэропортового комплекса, на что потребуется не менее 1,2 млрд рублей. Начало реконструкции зависит,

душной гавани. Но действующий глава Приангарья не оценил

по словам Сергея Ерощенко, от сроков передачи международ-

позицию своего предшественника. Иркутскому губернатору

ного аэропорта «Иркутск» в областную собственность. «Хотя

кажется наиболее логичным выбор участка близ поселка Усть-

нас это сейчас не останавливает: мы и проектированием зани-

Ордынского, для подъезда к которому со стороны Ангарска

маемся, и всем остальным. Иначе бы мы не привезли самолеты

и других городов, расположенных ниже по течению Ангары,

Ан-148», — добавил он.

необходимо будет построить мостовой переход.

Несмотря на то что стоимость проекта уже просчитана, ме-

Существующий международный аэропорт Иркутска на-

сто под новый аэропорт еще не определено. Напомним, в июле

ходится в 8 км от центра города и вплотную окружен кольцом

прошлого года экс-губернатор Иркутской области Дмитрий

жилых районов. Постановление о его переносе было принято

Мезенцев зарезервировал участок около деревни Поздня-

Советом Министров СССР еще в 1961 году, с тех пор рассма-

ково в 47 км от Иркутска как раз под возведение новой воз-

тривалось более 30 вариантов размещения нового объекта.

18

цифры номера

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

1,323

млн рублей — по такой стоимости был реализован на торгах первый участок, предусмотренный под развитие застроенных территорий В Иркутске найдено решение проблемы нехватки земельных участков под строительство! Развитие застроенных территорий — вот выход. Снос старых малоэтажных деревянных объектов и строительство на освободившихся площадях новеньких многоэтажек одобрили и застройщики, и администрация города. Всего в Иркутске определили 43 участка общей площадью более 100 га, предназначенных под развитие застроенных территорий, и в сентябре провели первый в городе аукцион по одному из них. На торги выставили участок в границах улиц Лыткина, Красноказачьей, Зверева, Депутатской площадью 6,8 га. Победитель торгов «Ассоциация застройщиков

435 квартир для переселенцев из зоны

города Иркутска» заплатила за право освоения территории 1,323 млн рублей. В ходе торгов стоимость земли поднялась всего на 63 тыс. руб., был сделан один шаг. Застройщик обязан предоставить муниципалитету жилье для расселения людей с этой территории в течение 18 месяцев. Жилье должно быть выделено обязатель-

затопления БоГЭС построили в Иркутской области

что АЗГИ успеет построить первые дома уже на участке в Октябрьском районе —

В 2012 году закончилась большая

площади позволяют начать там строительство. В общем, застройка данного участка

эпопея с затоплением ложа Богучан-

должна быть осуществлена до 2020 года, отметил мэр Иркутска Виктор Кондрашов.

но в границах города. У застройщика есть объект в Юбилейном, возможно также,

ской ГЭС и переселением с этой тер-

По предварительным оценкам, на этом участке в Октябрьском районе можно постро-

ритории людей. Жителей поселка Кеуль

ить около 120 тыс. кв. м жилья. Но перед возведением новостроек АЗГИ предстоит

расселили в три города: 50 новых квар-

расселить 39 аварийных домов — это около тысячи жителей. Инвесторы должны бу-

тир для них построили в Братске, 88 —

дут вложить в проект около одного миллиарда рублей: 800 млн — на расселение

в Усть-Илимске и 291 — в поселке Луго-

и еще 200 млн — на подключение к инженерным сетям.

вое: официально — в Иркутском районе, в действительности же — на окраине Иркутска. Споры по вопросам переселения шли долго. Многие кеульчане жили в частных домах и кроме жилплощади владели и другим имуществом: земельными участками, сараями, гаражами и другими надворными постройками. Кроме того, многие из них выращивали

В 2012 году в результате выполнения работ по строительству и реконструкции в области введено 17,5 км автодорог (в 2011 году ввод объектов не осуществлялся), что составляет 100% от плана, в том числе.

овощи на личных огородах и хранили их в подвалах. Куда при переезде в город деть 10 мешков картошки — такие вопросы с представителями правительственной рабочей группы по затопле-

4

министра строительства и дорожного хозяйства сменились в Иркутской области за год

нию БоГЭС переселенцы обсуждали по-

Начался 2012 год вместе с Александром Орешковым, однако уже в январе он был

стоянно. В итоге все разрешилось бла-

отстранен указом губернатора Дмитрия Мезенцева. Причиной стало недовольство

гополучно: стоимость зарегистрирован-

экс-главы региона строительством областного Онкологического центра.

ного имущества была компенсирована,

В марте пришел новый министр, заведующий строительными вопросами, — Вла-

а для хранения овощей было построено

димир Парьев. Однако и он вскоре покинул свой пост в связи со сменой главы ре-

общее овощехранилище в поселке Лу-

гиона.

говое.

Только что вступивший в должность губернатора Сергей Ерощенко в июне доверил управлять строителями всея Иркутской области хрупкой, но сильной женщине — Оксане Коноваловой, на тот момент генеральному директору СК «Энергохимком-

Субсидии в размере 2,98 млн руб. перечислены в 2012 году на техническую модернизацию ОГБОУ «Иркутский техникум архитектуры и строительства»

плект». Это назначение представители стройиндустрии встретили с энтузиазмом: госпожу Коновалову многие знают и уважают, она не понаслышке знает о проблемах, с которыми ежедневно сталкиваются строители. Да и за дело она взялась браво: заявила, что решит проблему с аукционами земельных участков под жилищное строительство. Но планам не суждено было сбыться: уже через месяц, 15 июля, Оксана Коновалова подала в отставку по собственному желанию. Но свято место, как известно, пусто не бывает — и 24 июля новым министром строительства и дорожного хозяйства стал Михаил Литвин. Молодой человек (молодой — в буквальном смысле: он родился в 1983 году в Иркутске) до этого назначения занимался финансами и инвестициями, в строительстве особо замечен не был, однако вот уже полгода тихо руководит стройками региона.

цифры номера

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

19

ИРКУТСК

2

млн книг можно будет хранить в новом здании библиотеки имени И. И. Молчанова-Сибирского Свершилось — объект сдан в срок! В последних числах декабря было официально завершено строительство Государственной универсальной научной библиотеки имени И. И. Молчанова-Сибирского. На возведение было потрачено более 835 млн рублей. Про строительство нового здания библиотеки говорилось давно — первые заявления появились еще в 2002 году. Современное помещение стало необходимо: обслуживать библиотечный фонд, разбросанный по трем устаревшим зданиям, было неудобно и затратно. Теперь же ежегодное обслуживание потребует 120 млн руб., что значительно меньше прежних расходов. Новое библиотечное здание уникально: оно рассчитано на 2 млн книг (в настоящее время фонд библиотеки состоит из 1,1 млн изданий) и 1,4 тыс. посетителей, специально для доставки литературы по всему зданию в нем предусмотрена монорельсовая дорога. Финансировался объект в основном по федеральной программе «Культура России», и подобных библиотек в России единицы. Сотрудники «Молчановки» уже начали переезжать в новое помещение, однако этот процесс не быстрый и займет у них еще около трех месяцев. Официальное открытие библиотеки назначено на 28 марта. В этот день ей исполнится 151 год.

12

В раз по сравнению со стартовой увеличилась цена участка, который Фонд РЖС реализовал в Академгородке

гов цена выросла более чем в 12 раз, при шаге аукциона в один миллион рублей было сделано более 200 шагов! Победителем была признана иркутская компания ООО «УниверСтрой». Известно, что компания была создана специально под участие в этом проекте, а иркутские застройщики не проявляли интереса к аукциону специально, чтобы не задирать цену. Однако,

Федеральный фонд содействия Развитию жилищного стро-

по словам заместителя генерального директора ФСК «Новый

ительства 12 декабря провел аукцион по земельному участку

город», цена в ходе торгов поднялась из‑за интереса к иркут-

в Иркутске, расположенному на пересечении улиц Улан-Батор-

ской земле со стороны московских и читинских компаний.

ской и Лермонтова, площадью 12,1 га. Вокруг этого участка на-

Согласно договору, ООО «УниверСтрой» должно построить

блюдался ажиотаж: из более чем двух десятков федеральных

на этом участке 25 тыс. кв. м. Доля жилья экономического клас-

участков, которыми распоряжается фонд в Иркутской области,

са должна составлять не менее 70% общей площади жилья.

эта земля была одной из наиболее привлекательных. Такой

Но планы у компании более масштабные. «На данном земель-

ее делало удачное расположение и возможность подключе-

ном участке мы планируем реализовать проект по строитель-

ния к городским инженерным сетям (большая часть участков

ству 83–95 тыс. кв. м жилья, а также объекты социальной инфра-

из списка фонда РЖС в Приангарье расположены в Иркутском

структуры — детский сад, школу, магазины. В общей сложности

районе, и их основной недостаток с точки зрения местных за-

данный объем застройки позволит обеспечить жильем око-

стройщиков — огромные финансовые затраты и технические

ло 3,7 тыс. человек. В самое ближайшее время мы приступим

сложности в подведении инженерии). Побороться за право ос-

к разработке проекта планировки. Планируемый период выхода

воения лакомого кусочка собрались семь компаний (фонд РЖС

на строительную площадку — III квартал 2013 года», — сообщает-

не раскрывает участников), и в итоге лот был продан за 252,886

ся в документах фонда РЖС со ссылкой на слова генерального

млн руб. при стартовой цене в 20,886 млн — в процессе тор-

директора ООО «УниверСтрой» Екатерины Прядко.

20

2 012 : р е т р о с п е к т и в а

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Сибавиастрой: рост по всем направлениям Алексей Волков заместитель генерального директора по развитию ОАО «Сибавиастрой»

О

результатах работы предприятия, новых проектах и планах на будущее жур-

налу «Супермаркет недвижимости» рассказал заместитель генерального ди-

ректора по развитию Алексей Волков. В 2012-м году благодаря слаженной работе всего коллектива предприятия «Сиб­ авиастрой» мы действительно сделали очень многое. Были возведены и сданы три блок-секции второй очереди строительства современного жилого комплекса «Академия» на улице Костычева и группа жилых домов в микрорайоне Юбилейном. Заботясь о доступности нашего жилья, мы совместно с ОАО «Сбербанк России» запустили программу ипотечного кредитования «Ипотечный+» для блок-секций третьей очереди строительства ЖК «Академия», которые будут сданы в IV квартале 2013 года. Также начато строительство и открыты продажи уникального комплекса особняков «Театральный квартал», сочетающего в себе редкие преимущества: расположение в историческом центре города и уют, сравнимый с загородным домом. Комплекс соответствует мировым стандартам жилья премиум-класса и представляет собой десять особняков высотой от 3 до 5 этажей, которые образуют гармоничное и безопасное пространство с закрытым внутренним двориком. Проектом предусмотрено 117 квартир, площадь которых варьируется от 32 до 203 кв. м. Кроме объектов жилой недвижимости ОАО «Сибавиастрой» занимается возведением объектов социальной сферы. В 2012-м году предприятие выиграло аукцион на право заключения муниципального контракта на строительство детского сада по ул. Мухиной. Компания уже приступила к строительно-монтажным работам, и предположительно в июне 2013-го года объект будет сдан в эксплуатацию. Позитивные перемены коснулись и завода железобетонных изделий ОАО «Сибавиастрой», где в рамках реконструкции дробильно-сортировочного комплекса была усовершенствована технологическая схема и модернизирована дробильная установка.

Уходящий 2012 год для ОАО «Сибавиастрой» был успешным и продуктивным. Практически все, что было намечено на этот год, — реализовано. Продолжают уверенно расти и развиваться все четыре подразделения предприятия — строительный комплекс, завод железобетонных изделий, галерея «Окна&Двери», а также комплекс строительной механизации, специализирующийся на предоставлении услуг строительной и дорожной спецтехники.

Выведение установки на полные мощности позволит увеличить производительность комплекса не менее чем в три раза, и завод ЖБИ будет полностью обеспечен собственными нерудными материалами — песком и щебнем. Напомню, что еще в декабре 2011 года предприятием был введен в эксплуатацию новый карьер по добыче песчаногравийных смесей, расположенный в районе села Введенщина, а в январе 2012 года на карьере начата добыча материалов, столь необходимых для строительства. Автопарк компании «Сибавиастрой» тоже в очередной раз усилил свою оснащенность. Его пополнили кран Tadano, уникальный сваебой «Коперник» корейского производства, подобных которому пока нет ни у одного предприятия Восточной Сибири, погрузчик, грейдер и фронтальный погрузчик Komatsu, а также два автобуса «Фиат Дукато», которые помогают нам быть мобильными и своевременно обслуживать клиентов. Таким образом, мы значительно расширили возможности использования дорожной строительной техники как для собственных нужд, так и для нужд заказчиков. Для удобства клиентов галереи «Окна&Двери» был модернизирован выставочный зал по адресу ул. Дорожная, 1. После капитального ремонта зал пополнился новыми образцами окон, дверей, лестниц, появились новые информационные стенды. Удобней теперь работать с информацией и на сайте компании, который недавно претерпел существенные изменения — появилась возможность заказа обратного звонка, заказа замера для завода строительных конструкций, заказа железобетонных

2 012 : р е т р о с п е к т и в а

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

21

ИРКУТСК

изделий для завода железобетонных изделий и заказа услуг спецтехники для комплекса строительной механизации. Все заказы обрабатываются специалистами подразделений ежедневно. Также создан единый информационный портал, обеспечивающий эффективный электронный документооборот внутри предприятия. Современная система стала действительно работающим инструментом, обеспечивающим прозрачность управления (возможность отследить выполнение поставленных задач, местонахождение документов), сокращение накладных затрат, сокращение затрат рабочего времени на поиск документов, возможность поддержания версионности создаваемых и согласующихся документов. Функционирует единая библиотека регламентных и рабочих документов. Такой подход к документообороту позволил значительно увеличить скорость работы с бумагами и повысить эффективность взаимодействия отделов компании, что в итоге положительно сказалось на скорости обслуживания заказчиков. Еще одним важным моментом для предприятия стал запуск проекта внедрения системы менеджмента международного и государственного стандартов качества. С таким перечнем профессиональных побед подошла компания «Сибавиастрой» к рубежу 2012 и 2013 годов. Очень многое сделано, еще больше — в планах организации! Пускай же в новом году исполнятся наши и ваши самые заветные мечты и реализуются самые смелые планы! Счастья, мира и добра вашим семьям! Надеюсь, что наступающий 2013-й будет успешным во всех отношениях! От лица компании «Сибавиастрой» поздравляю всех с Новым годом и Рождеством! Желаю вам стабильности и успешности. Будьте уверены в нас, будьте уверены в себе, будьте уверены в завтрашнем дне!

22

2 012 : р е т р о с п е к т и в а

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

ВостСибСтрой: рекорды В 2012 году «ВостСибСтрой» впервые сдает 130 000 кв. м жилья Виктор Ильичев генеральный директор ЗАО «Управляющая компания "ВостСибСтрой"»

Г

енеральный директор Строительно-промышленного комплекса Виктор Ильичев рассказал, как компании удается идти вперед, несмотря на существующие в от-

расли проблемы.

— Благодаря чему компания достигла таких результатов?

— Здесь свою роль сыграли несколько факторов. В первую очередь — государственный заказ по строительству жилья для переселения из зоны затопления Богучанской ГЭС, согласно которому мы построили свыше 400 квартир. Кроме того, компания вводит в эксплуатацию и продолжает строить дома для переселения жителей поселка Чекановский из санитарно-защитной зоны Братского алюминиевого завода. По данному проекту в Братске с 2011 по 2014 годы будет возведено 30 тыс. кв. м жилья. Есть переходящие объекты, которые были сданы во втором квартале 2012 года. Например, жилой комплекс «Сантоки» в микрорайоне Солнечном. Хорошо развивается проект «Луговое». В этом году сдается в эксплуатацию 50 000 кв. м, в следующем начнется строительство пятой очереди.

— Как будет развиваться в «Луговом» социальная инфраструктура?

— На сегодня есть договоренность по строительству детского сада на 220 мест. Определена площадка, и до конца года УКС Иркутской области должен провести аукцион по выбору подрядчика по возведению социального объекта. В будущем будет построена поликлиника на 100 посещений в смену. Готов типовой проект, который проходит экспертизу. Мы взяли на себя вопросы финансирования привязки к местности проектов строительства социальных объектов. Это наш социальный вклад в развитие микрорайона. Для нас главное, чтобы эти объекты были построены в «Луговом». Также наша компания отдает бесплатно земли под строительство социальных объектов.

— «ВостСибСтрой» строит в Иркутском районе из‑за дефицита земли в городе?

— Наша компания занималась землей всегда — большую часть прибыли тратила на приобретение участков. И сегодня мы обеспечены землей на несколько лет вперед, поэтому проблема дефицита земли для нас пока не стоит.

— Сокращение квоты иностранной рабочей силы в следующем году не усугубит ситу‑ ацию на строительном рынке?

— На мой взгляд, сокращение квоты — правильное решение, потому что постепенно

Впервые за всю историю работы Группы компаний «ВостCибCтрой» в 2012 году ее предприятиями будет сдано 130 тыс. кв. м жилья в Иркутске, Иркутском районе, Усть-Илимске и Братске. Это даже больше докризисных показателей (самый высокий показатель был в 2008 г. — 100 000 кв. м).

нужно заменять иностранные кадры местными, параллельно возрождая строительные училища. В нашей компании работает до 25% иностранных рабочих. В основном они ведут работы по монолитному строительству. К сожалению, в Иркутске большая проблема найти рабочих, поэтому мы привлекаем специалистов из других городов. Мы готовы работать с учебными заведениями — дать им определенную квоту рабочих мест с условием, что к этому времени будут подготовлены кадры. Мы смотрим в будущее и планируем организовывать обучение непосредственно на предприятии. Этот процесс не быстрый, главное, что работа началась.

— Что будет основным в работе компании в 2013 году?

— В будущем году мы начинаем несколько новых проектов: ЖК «Приморский», «Нижняя Лисиха-3», «Луговое-5». Мы не замыкаемся только в рамках Иркутской области, а идем туда, где нам интересно работать. Верю, что эти проекты будут реализованы нашим совместным трудом. Я поздравляю всех коллег с наступающим Новым годом и желаю крепкого здоровья, удачи и неиссякаемой энергии!

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Сэкономь

-17 000 р.

на новостройке!

-26 000 р.

-110 000 р.

реклама

Срок действия акции с 1.12.2012 г. по 15.01.2013 г. Подробности в офисе компании.

-270 000 р.

(3952) 72-72-12 Застройщик ООО «ВостСибСтрой» Проектные декларации на сайте:

www.vssdom.ru

-330 000 р.

-540 000 р.

24

2 012 : р е т р о с п е к т и в а

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Александра Козак архитектор, директор Международного Байкальского зимнего градостроительного университета

О

глядываясь на прошедшие 12 месяцев, можно, конечно, вспомнить Олимпиаду, солнечные затмения, чемпионат по футболу, Евровидение, никак не пропу-

стишь выборы президента в России и США, создание ПК на российских процессорах, но мне, как архитектору, куда интереснее поделиться с вами «арх-впечатлениями». Несомненно, событие года — это Всемирный фестиваль архитектуры. Представлять на нем свой проект в области архитектуры и дизайна — настоящая честь, ведь работы победителей в каждой категории номинируются на звание «Здания года — 2012». В этом году на фестивале было представлено более 300 проектов в 33 категориях. Мне особо хочется отметить необычный и стильный проект кинотеатра «Бусан» в Южной Корее, в котором авторы — бюро Coop Himmelb(l)au — смогли найти тонкое сочетание общественного и частного пространства. Вторая награда, решения о вручении которой ждали представители архитектурного сообщества России, — это «Хрустальный Дедал» на ежегодном Международном

Если вы читаете это поздравление, то нас всетаки миновал распиаренный «конец света». А значит — елка, шампанское и мандарины! По-моему, прекрасно, что есть праздник, который останавливает сегодняшнюю бешеную скорость жизни и заставляет стать добрее, посмотреть на будущее с оптимизмом, ну и, как полагается, задуматься, что же нам принес 2012-й.

фестивале «Зодчество — 2012», проходившем в Москве, в Центральном выставочном зале «Манеж». Признание получил Дворец творчества школьников в Астане, возведенный по проекту архитектурной мастерской «Студия 44», создателем и руководителем которой является архитектор Никита Явейн. Здесь хочется напомнить, что в прошлом году этой награды был удостоен проект регенерации исторического квартала №130 в Иркутске. В этом году редакция журнала «Афиша» на основе опроса двух десятков экспертов в области архитектуры представила двадцать самых лучших объектов современной архитектуры — и в этот звездный список вошел и наш иркутский проект, а точнее — уже почти «постройка». Также отмечу, что в этом году профессиональное сообщество активно обратилось к проблеме общественных пространств: на эту тему рассуждали на II Московском урбанистическом форуме «Urban forum: пространства для общества». На шестой сессии Всемирного форума городов «Будущее городов», проводимой ОНН-ХАБИТАТ, половина конференций и мастер-классов были посвящены переосмыслению общественного пространства в современном развивающемся городе. Одним из ярких примеров восстановления и преображения общественных пространств является Парк им. Горького в Москве. Я бы даже назвала его преображение событием года в масштабе страны. Же-

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

2 012 : р е т р о с п е к т и в а

25

ИРКУТСК

Дворец творчества школьников, Астана

Парк им. Горького, Москва

Кинотеатр «Бусан», Южная Корея

130-й квартал, Иркутск лаю, чтобы и в нашем городе появились новые пространства, которыми мы будем гордиться, где сможем приятно и культурно проводить время. Со своей стороны, мы, архитекторы, прилагаем к этому усилия. И тема очередной, 14 сессии Зимнего университета, которая состоится в Иркутске с 1 по 24 февраля, обозначена как «Модернизация городской среды. Формирование

системы

общественно-

рекреационных пространств в Иркутске». Надеюсь, лучшие идеи «зимника» будут в перспективе реализованы. Ну а в заключение хочу пожелать всем — счастья, любви и удачи! Назло всему и вся, мы пережили этот 2012-й год с его високосными прогнозами, кризисными угрозами и апогеем в виде конца света. Ведь рядом с любимыми, в доброй семье, крепкой дружбе и воодушевляющем коллективе возможно жить и опровергать все худшие прогнозы!

26

обзор региона

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Рынок недвижимости: итоги и прогнозы Интервью: Татьяна Галущенко

2012

2013 глазами ов риелтор

Владислав Русаков руководитель ООО ИКБ «Альеско»

Х

от прогноз щикав о р и т проек ора т архитек

орошие результаты ожидаются от реализации «дорожной

карты», утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 16 августа 2012 г. №1487-р, согласно которой должен быть утвержден правовой акт, определяющий механизм поэтапной отмены обязательности экспертизы результатов инженерных изыска-

Дмитрий Самсонов директор агентства недвижимости «Европа»

ний и проектной документации (за исключением особо опасных, технически сложных и уникальных объектов). Фактический рост инвестиций в объекты малоэтажного жилищного строительства,

В

для которых обязательная экспертиза

2012 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в городе

уже отменена статьей 49 Градострои-

по сравнению с 2011 годом не сильно изменился. Периодом наибольшей

тельного кодекса, подталкивает законо-

активности на рынке можно назвать четвертый квартал 2012 года. Инвесторы, как

дателей к дальнейшим действиям в дан-

и в прошлом году, чаще всего вкладывали средства в торговые площади и офис-

ном направлении. Таким образом, есть

ные помещения. Активность инвесторов, конечно, сдерживает нехватка доступного

основания полагать о повышении ин-

заемного финансирования, соответственно, существенным преимуществом обла-

вестиций в жилищный сектор. В целом

дают игроки, имеющие крепкие партнерские отношения с финансовыми институ-

уходящий год показал положительную

тами. В общем и целом, аналитики по сегменту коммерческой недвижимости в ре-

динамику, и есть повод ожидать роста

гионе прогнозируют стабильность с тенденцией к росту в 2013 году.

отрасли в новом году.

Светлана Герасимова заместитель генерального директора агентства недвижимости «Тысячелетие»

Х

очется отметить: от застройщиков возросло количество предложений жилой недвижимости экономкласса. На сегодняшний день это самые вос-

требованные объекты. Летом был неожиданный всплеск по объектам загородной недвижимости — это элитные коттеджные поселки и отдельно стоящие частные владения. Несмотря на то что цены на рынке возросли в среднем на 20% — спрос остается устойчивым. Востребованы в основном 1–2-комнатные квартиры как на вторичном рынке, так и на рынке вновь возведенных жилых комплексов. Хочется отметить, что большую заинтересованность клиенты проявляют к квартирам в новостройках с отделкой.

В АИЖК считают, что максимум, на что способен в следующем году рынок ипотеки — плюс 20%. Основная причина торможения — рост ставок по кредитам к концу первого полугодия 2013 года примерно до 13–13,5%.

обзор региона

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

27

ИРКУТСК

ании– от комп щика застрой жилья

Александр Халтурин директор по работе с клиентами ГК «ВостСибСтрой»

В

2013 году можно ожидать рост цен на жилую недвижимость в преде-

Татьяна Галущенко

опера от девел

директор по маркетингу, маркетолог-аналитик ГК «Актив»

В

сфере коммерческой недвижимости в будущем году глобальных изменений не ожидается. Цены будут коррелировать с уровнем инфляции. Думаю, боль-

лах 10–15%. Это связано, в первую оче-

шого прироста офисных площадей не будет. Скорее, кто-то откажется от своих

редь, с высоким спросом на жилье, в то

проектов. Исключение может быть только в том случае, если административное

время как предложение в новостройках

здание проектируется и строится под конкретного заказчика. И это самое правиль-

ограниченно. В будущем году мы можем

ное решение. Строить в расчете на последующую успешную и быструю реализа-

ожидать еще больший дефицит нового

цию объекта не стоит. Слишком велик риск.

жилья, так как назревает вопрос нехват-

В торговой недвижимости ожидаем ввода в эксплуатацию торгово-развлека-

ки земельных участков под строитель-

тельного центра «Модный квартал» (общей площадью 36 тыс. кв. м). Однако ввод

ство. Для большинства строительных

данного объекта едва ли окажет существенное влияние на рынок торговых площа-

компаний данная проблема является

дей. Рынок торговой недвижимости пока еще остается одним из самых ненасыщен-

наиболее острой. Для Группы компаний

ных в городе, если оценивать его с точки зрения развития современных форматов.

«ВостСибСтрой» вопрос дефицита зе-

Трендами 2013 года, вероятнее всего, будут:

мельных участков пока не стоит, так как

• более активное применение в строительстве ресурсосберегающих техноло-

мы обеспечены землей на несколько

гий, внедрение новых форматов строительных технологий и материалов;

лет вперед. Более того, в 2013 году ком-

• поиск универсальных решений, где в рамках одного объекта, единой концеп-

пания предложит большой выбор квар-

ции будут объединяться различные форматы недвижимости;

тир в разных районах города — от до-

• дальнейшая субурбанизация, выраженная в миграции жителей из города

ступных по цене (ЖК «Луговое») до квар-

в ближайший пригород.

тир в жилых комплексах «комфорт» и «бизнес-класс» (ЖК «Приморский», ЖК «Нижняя Лисиха», ЖК «Завидный»). Но, к сожалению, компаний, обеспеченных земельными участками, в Иркутске немного, и они не смогут переломить ситуацию с дефицитом жилья на рынке недвижимости нашего города.

Данил Светов президент Иркутской областной гильдии риэлторов

ора от риелт

Р

ынок недвижимости в 2013 году бу-

дет стабильным, динамичным. Рост

Сергей Баранов директор ООО УК «АктивУправление»

от щей управляю и компани

цен на жилье в Иркутске остановится или не будет таким ажиотажным, как раньше. Сегодня уровень цен на вторичное жилье достиг докризисного,

В

2013 году на рынке недвижимости, с точки зрения позиций управляющих компаний (УК), будет сохранен стабильный спрос на услугу комплексного управ-

а в каких-то сегментах даже превысил

ления недвижимостью. Собственники строящихся и вводимых в эксплуатацию объ-

его.

ектов в новом году будут отдавать предпочтения профессиональным УК, для того

Отдельно

хочется

остановиться

на ситуации с загородным жильем. Если

чтобы их недвижимость была более конкурентоспособной на рынке и с целью сни-

раньше коттедж являлся чаще всего

жения издержек. УК в 2013 году должны будут очень взвешенно подходить к це-

«вторым домом», покупался с имидже-

нообразованию своих услуг, чтобы не оттолкнуть собственников от принятия ре-

вой целью, и площадь дома была от 300

шения передачи управления своей недвижимостью в руки УК. Это обстоятельство

кв. метров, то сегодня интерес и покупа-

заставит УК пересмотреть свои статьи затрат, требования к персоналу и партнерам

телей, и застройщиков сместился к про-

по специализированным услугам. Конкуренция на рынке усилится, что благотворно

ектам

для

постоянного

проживания.

должно сказаться в целом на развитии отрасли. Новый год продолжит путь разви-

Площади уменьшились, спросом поль-

тия рыночной среды и будет взаимовыгоден всем участникам рынка недвижимости,

зуются дома от 100 « квадратов».

и наш город только выиграет от этого.

28

событие

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Город открытий Текст: Ольга Брайт

Авторская фотовыставка Дениса Куренкова «Иркутск — город открытий» работает в зале ожидания аэропорта по 13 января.

25

удивительно теплых фотографий помогают посмотреть на Иркутск свежим взглядом и вновь открыть для себя его улочки и площади, храмы и здания, которые в суете будней кажутся ничем не примечательными… На снимках Дениса Куренкова город предстает перед жителями и гостями столицы Приангарья во всей красе. Увидев эти кадры, нельзя не влюбиться в Иркутск, они рождают живой интерес к его жизни и истории, застывшей в уникальной архитектуре. При этом проект «Иркутск — город открытий» не ограничивается только выставкой. Денис Куренков совместно с автором многих общественных инициатив Оксаной Заяц отпечатали 500 экземпляров большого календаря с красивейшими видами Иркутска и презентовали его крупным организациям города. А в сети Интернет запущен сайт www.i-irk.com, призванный дать полную информацию о прогулочных маршрутах, живописных местах города и экскурсиях по Иркутскому району. Таким образом Денис хочет привлечь внимание иркутян к положительным изменениям в жизни города, помочь сформировать его положительный имидж. «Все наши старания направлены на то, чтобы показать людям фотографии Иркутска, которые должны вызывать любовь и гордость за город. Нам есть чем гордиться!» — говорит автор проекта. И правда. Мы любим критиковать и часто забываем, в каком замечательном месте мы на самом деле живем!

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

событие

29

30

о главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Михаил Литвин:

Государство - это та структура, которая задает экономический климат Интервью: Ольга Брайт

Уже в первые минуты разговора с министром строительства и дорожного хозяйства Иркутской области нам стало очевидно: этот человек привык просчитывать экономический эффект, который принесут те или иные решения. А проекты, подкрепленные реальными цифрами, строительной отрасли сегодня нужны как никогда. В финале 2012 года мы попросили Михаила Литвина, уже пять месяцев занимающего пост главы регионального минстроя, обозначить основные итоги работы строительного комплекса Иркутской области на данный момент.

— Какие ключевые изменения ждут строительную отрасль Иркутской области?

— Результаты покажет, конечно, время, но ряд изменений заметен уже сейчас. Так, ведется работа по созданию базы данных по областным и муниципальным земельным участкам, готовятся проекты новых социально значимых объектов — например, Дворца спорта и Концертного зала. Существенный эффект того, что мы делаем сейчас, я уверен, будет заметен уже в следующем году. Сегодня мы просчитываем, как уменьшить стоимость «квадрата» жилья, как снизить без потери качества затраты на строительство социальных объектов. В отрасли внедряются новые продукты — такие необходимые городу и региону детские сады и поликлиники. Запланировано внедрение новых технологий строительства автодорог и проектирование автодороги Иркутск — Листвянка в полном объеме. В будущем году нужно приступить к реконструкции этой дороги. Планов у нас, скажу честно, гораздо больше, чем я сейчас озвучил. Но всему свое время.

— Не расскажете еще о каких-либо новых объектах, которыми жители Иркутска и области и сами строители смогут по праву гордиться?

— Как минимум один такой объект уже есть в Иркутске. В 2012 году удалось завершить крупный и очень важный проект — библиотеку им. Молча-

нова-Сибирского. И хотя официального ее открытия еще не было, объект уже полностью готов и сдан. Здание в восемь этажей площадью 17,9 тысячи квадратных метров на два миллиона томов, с читальными залами на 1 140 мест, оснащенное современной системой хранения с монорельсом для доставки книг — на сегодняшний день это самое современное хранилище книг в Сибири, да и в России библиотек такого уровня сегодня — единицы.

Мы стараемся создать те условия, в которых у строителей будет больше желания реализовывать новые проекты. Нужно, чтобы бизнес анализировал свои риски и в разделе «политические» они были минимальны.

— Объекты социальной сферы и инфраструктура — это, бесспорно, важно, но вопросом номер один сегодня для многих российских семей является доступное жилье…

— Безусловно. На 2012 год Министерством регионального развития Российской Федерации в Иркутской области установлен план по вводу жилья в объеме 870 тыс. кв. м. По данным Иркутскстата, за январь — октябрь 2012 года введено 421,4 тыс. кв. м жилья (48% от плана). Сдача жилья в эксплуатацию была осуществлена во всех девяти городских округах и 31 муниципальном районе. Больше, чем за аналогичный период 2011 года,

построено жилья в Братске, УстьИлимске, Тулуне, Саянске, Свирске, Усолье-Сибирском и 18 муниципальных районах области. Наибольший удельный вес (89%) во вводе жилья приходится на предприятия частной формы собственности и индивидуальных застройщиков. На государственное и муниципальное жилье приходится 11%. На сумму 116,3 млн руб. в 2012 году размещен государственный заказ для приобретения жилых помещений в специализированный жилищный фонд Иркутской области (служебные квартиры) для работников областных государственных учреждений. После завершения аукционов в декабре 2012-го в 2013 году планируется приобретение квартир в областную собственность. Также средства областного бюджета в сумме 15 млн руб. перечислены Слюдянскому району — на них в муниципальный жилищный фонд будет приобретено здание ориентировочно в 1 000 кв. м для предоставления жилых помещений работникам муниципальных бюджетных учреждений.

— Но список тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, включает не только бюджетников. Недавно государство вернулось к идее создания фонда арендного жилья, которое, возможно, для многих станет решением квартирного вопроса. Иркутской области предлагается разработать и реализовать пилотные проекты доходных домов. Какова ваша позиция в этом вопросе?

— В прошлый вторник я встречался с руководителем Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). У агентства уже разработан ряд программ, касающихся арендного жилья. При реализации проектов

Михаил Литвин родился в 1983 году в Иркутске. В 2005-м с отличием окончил Российскую экономическую академию им. Плеханова по специальности «Финансы и кредит». C апреля 2003 года по апрель 2004-го работал в представительстве компании «Импекс Ойл Лимитед» в должности экономиста департамента бизнес-планирования, финансов и инвестиций. В апреле 2004 года — экономист четвертого отраслевого управления Банка внешней торговли ОАО «Внешторгбанк». С сентября 2006 года Михаил Литвин работал в компаниях «Оборонимпэкс», «Промышленные инвестиции» и «Проминвест». На должность министра строительства и дорожного хозяйства Иркутской области назначен 24 июля 2012 года.

32

о главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

2012 год принес городу как минимум один объект, которым можно гордиться — сдана в эксплуатацию библиотека им. Молчанова-Сибирского, ставшая самым современным хранилищем книг в Сибири. арендного жилья и работе с ипотечными закладными нам однозначно нужно будет задействовать АИЖК и Иркутское региональное жилищное агентство. Но для того чтобы сформировать свою позицию, касающуюся доходных домов, необходимо располагать реальными цифрами — кому и сколько нужно такого жилья, какой будет себестоимость «квадрата», какую арендную плату нужно будет устанавливать. Сейчас проводится всесторонний анализ ситуации, и он все расставит по местам.

— В уходящем году также активно обсуждалась проблема обманутых дольщиков. Есть даже мнение, что схема долевого строительства изначально в корне порочна, и риски велики даже при «порядочном» застройщике. Что вы думаете по этому поводу?

— Долевое строительство — это палка о двух концах. С одной стороны, оно стимулирует экономику, потому что дает возможность приобретать

жилье на стадии строительства по относительно небольшой стоимости, инвестировать в недвижимость, которую позже можно выгодно реализовать. Застройщику такая схема тоже удобна — она не требует от него единовременно внушительного объема инвестиций, и в то же время он получает возможность заниматься тем, что умеет: строить. Так рождается рынок первичного и вторичного жилья, но, с другой стороны (и этот факт нельзя игнорировать), сегодня много недобросовестных строителей, которые используют пробелы в законодательстве ради собственной наживы. В такой ситуации, я думаю, не стоит все же рубить с плеча и объявлять долевое строительство вне закона. Нужно урегулировать какие-то законодательные нормы, которые не позволят избежать застройщику той ответственности, которую он несет перед людьми, доверившими ему свои средства.

— Невозможно не вспомнить под занавес года и тему энергоэффективного строительства…

— Признаюсь, что до этого у меня еще, что называется, руки не дошли. Хотя я хорошо ориентируюсь в производстве энергоэффективных материалов. Непосредственно влиять на внедрение таких технологий минстрой может только при возведении объектов социальной сферы, что мы, собственно, и делаем. Посмотрим, каким будет результат.

— Кстати о влиянии и роли власти. Как вы видите роль государства в регулировании строительной отрасли?

— В первую очередь, государство — это та структура, которая задает экономический климат. Если он положительный, то любая частная компания будет работать в заданном направлении. Мы стараемся создать те условия, в которых у строителей будет больше желания реализовывать новые проек-

о главном

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

33

ИРКУТСК

ты. Нужно, чтобы бизнес анализировал свои риски и в разделе «политические» они были минимальны.

— Иркутск — главный строительный «полигон» области, и здесь важно скоординировать усилия области и городских властей. Что уже делается и будет делаться в этом направлении?

— В данный момент выстраиваются добрые рабочие отношения с муниципалитетом. Мы, со своей стороны, поддерживаем город субсидиями, так как считаем — областной центр должен динамично развиваться. Иркутск, в свою очередь, откликается на наши инициативы. Я сегодня не вижу проблем в работе с муниципалитетом.

— Как вы думаете, городу стоит расширять границы за счет района?

— Все понимают, что в Иркутске становится все меньше свободных территорий, пригодных для строи-

тельства. Без привлечения нового потенциала город и регион не смогут развиваться. Но для строительства в Иркутском районе требуется подготовить инфраструктуру и обеспечить рабочие места. Все здесь взаимосвязано. Но лично я за то, чтобы Иркутск развивался вширь.

— Если говорить о проблемах строительного комплекса, то везде в России они, наверное, приблизительно одинаковы. Но есть ли такие, которые вы бы назвали специфичными для нашего региона?

— Если говорить о строительстве — весь вопрос в качестве жилья, которое предоставляется покупателю, обеспечении инфраструктуры. Не скажу, что у нас нет компаний, которые выдерживают оценку «отлично» по всем критериям строительства. Да, есть те, кто ставит репутацию во главу угла, рабо-

тает на совесть. И на этом держится их авторитет. Но хотелось бы, чтобы такие хорошие слова можно было говорить о каждой компании строительного сектора. Надеюсь, что в ближайшей перспективе взаимодействие власти и бизнеса будет строиться на взаимовыгодных условиях. Если каждый будет действовать сам по себе — результата не будет ни у кого.

— И в заключение хочется спросить о том, что вы обозначили для себя как задачу №1 на 2013-й год?

— Приоритетная задача для меня — это эффективная работа с федеральным центром и привлечение в строительный сектор максимального количества средств. Без финансового обеспечения любая, даже самая инте­рес-­ ная идея так и останется только идеей. Чтобы что-то исправлять и развивать, нужны существенные объемы инвестиций. Цель номер два — навести порядок в работе управления капитального строительства и дорожной службы, поскольку эти два ведомства находятся в моем непосредственном подчинении. Также важной задачей для нас является снижение стоимости строительства социальных объектов. На те средства, которые заложены в бюджете на 2013 год, нужно построить как можно больше детских садов, больниц, спортивных центров и так далее. И, конечно, нужно проводить работу с проектными организациями, чтобы Иркутская область начала получать новые современные, в том числе и энергоэффективные, объекты, а не то, что было спроектировано еще в 2005–2006 годах. В заключение хочу поздравить всех с наступающим Новым годом, который, я уверен, будет результативным. И доказательством результативной работы всех участников строительного рынка станут новые объекты — уютные и доступные по стоимости дома, современные учреждения здравоохранения, спорта и культуры, скверы и набережные. Пусть накопленный опыт, знания, технический и кадровый потенциал помогут строительному комплексу области реализовать все поставленные перед ним задачи. От души желаю всем счастья, крепкого здоровья, оптимизма, удачи и добра!

34

новости региона

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

НЕДВИЖИМОСТЬ от банка « КИТФинанс » в Иркутской области

Губернатор региона пообещал сделать жилье в Иркутской области доступным

Около 2,5 тыс. участков будет выделено в ближайшие годы под индивидуальное жилищное строительство. Это федеральные участки земли в Иркутском и Ангарском районах. Об этом сообщил губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко на пресс-конференции. Он отметил, что правительством Иркутской области ведется активная работа по сотрудничеству с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. В начале декабря состоялись первые торги по продаже права аренды федерального участка в Иркутске под комплексное жилищное многоэтажное строительство. Предоставлен участок более 12 га земли в Свердловском районе, стоимость выкупа права аренды 253 млн рублей, ежегодная плата аренды составляет 20 млн рублей.

— Часть средств будет поступать в городской бюджет, на эти деньги может развиваться инфраструктура. С мэрами проводится работа по выделению участков под строительство и обеспечению их инженерной инфраструктурой, — отметил Сергей Ерощенко. — Мы добьемся того, чтобы жилье в регионе стало доступным, особенно для молодых людей. С первого дня работы я поставил такую задачу, и мы ее решим. Кроме того, глава региона сообщил, что в первом квартале 2013 года планируется внедрить новую систему, которая позволит создать объединенную базу данных областных и муниципальных земельных участков. Она будет включать документы территориального планирования, содержать сведения о кадастровых номерах, о наличии либо отсутствии инженерной инфраструктуры, а также фотоснимки из космоса. Это позволит сделать доступной информацию об имеющихся на территории региона земельных участках.

• Иркутск, Пограничный пер., 1б, кв. 63 (1-комн. кв.)

• Иркутск, мкр-н Юбилейный, 34, кв. 4 (2-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Баумана, 180-8 (3-комн. кв.)

• Иркутская область, Маркова, р. п., 25, кв. 15 (3-комн. кв.)

• Шелехов, 18 квартал, 37 (2-комн. кв.)

• Иркутск, ул. Декабрьских Событий, 86 (3-комн. кв.)

8 (800) 2002 102 | www.kitkvartira.ru По Ангаре Депутаты городской Думы согласились,

Вокзальное преображение

что улицу Верхняя Набережная необходи-

В Братске открылся новый транспортный

мо привести в порядок

комплекс «Падунские Пороги»

Планы по строительству дорог в этом районе с последующим обустройством набережной депутаты Думы Иркутска обсудили на заседании комиссии по ЖКХ и транспорту. Инициатором рассмотрения этого вопроса выступил Виктор Ильичев. «Вопрос назрел давно. В этом районе необходимо развивать инфраструктуру, территория должна быть благоустроена. Эта улица могла бы стать дублирующей для такой загруженной магистрали, как улица Байкальская. Я убежден, что в следующем году нужно активно начинать работу», — отметил депутат. Как рассказал председатель комитета по ЖКХ Андрей Абрамчик, сейчас администрацией формируется схема предполагаемого благоустройства этого участка, разрабатывается техническое задание на выполнение реконструкции улицы Верхняя Набережная, которая будет включать берегоукрепление, озеленение и благо­устройство. Депутаты решили детально рассмотреть этот вопрос в формате депутатских слушаний в начале следующего года.

В состав комплекса входит двухэтажный железнодорожный вокзал общей площадью 2,5 тыс. кв. метров и пропускной способностью 2 тыс. человек в сутки, гостевые номера, кафе, торговые павильоны, перроны для посадки и высадки пассажиров, планируется также открыть автовокзал. Общая стоимость проекта составляет около 400 млн рублей.

— Это пример частно-государственного партнерства, — отметил губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко. — То, что сегодня Братск получил такой подарок, говорит о том, что перед жителями города открываются новые возможности. Необходимо строить новые современные комплексы, и мне бы хотелось, чтобы такие проекты реализовывались не только в Братске, но и на территории всей области. Глава региона отметил, что необходимо разработать типовой проект железнодорожного вокзала, который можно будет применять при строительстве железнодорожных станций в городах и районах области.

Реклама

Шаги в сторону доступности

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Точно по расписанию Общественный транспорт Иркутска должен ходить по разработанному расписанию. Расписание уже разработано по заказу комитета по ЖКХ администрации Иркутска

35

Расчеты движения транспорта произведены исходя из времени работы — с 6 утра до 22 часов. Учтены пиковые нагрузки в определенные часы, когда основная масса населения двигается на работу и с работы домой. Кроме того, уделено внимание и условиям труда водителей транспорта: прописаны двухсменный режим работы и работа в одну смену, с обязательными перерывами на отдых и обед. Расписание разработано для 79 маршрутов, включая частных перевозчиков. При этом разработчики отмечают, что у каждого маршрута есть свои особенности. Для самых популярных из них, на ко-

праздничное оформление фасадов, витрин, торговых залов с символикой, по-

Ежегодный конкурс в этот раз проводится с 25 декабря по 15 января. Участниками смотра-конкурса могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие свою деятельность в сфере розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории города Иркутска. Определение победителей смотра-конкурса производится начислением баллов по пятибалльной системе по каждому из критериев конкурсного

приобретение объекта недвижимости рубли РФ

Цель кредитования

Валюта

0 определяется платежеспособностью заемщика, но не более 80% от стоимости приобретаемой недвижимости

до 10 лет

Мин. Сумма кредита

Макс.

Срок выдачи кредита

20% от стоимости приобретаемой недвижимости

Минимальный взнос

от 11,5%

% по кредиту

3 дня с момента предоставления полного пакета документов

Срок рассмотрения заявки

ежемесячно равными платежами

1. Основное

без штрафов, комиссий

2. Досрочное

залог недвижимости

Обеспечение

0

1. Единовременно за выдачу займа

0

2. За рассмотрение заявки

0

3. Оценка недвижимости

согласно тарифам Росреестра за счет клиента 0 не требуется

РФ 21 – 60

любой официально подтвержденный доход

4. Государственная регистрация ипотеки 5. Нотариальные расходы 6. Оформление кредита Обязательное страхование жизни, здоровья и объекта залога 1. Гражданство

2. Возраст

3. Доход

ЦБ РФ №1675 от 23.07.2012 г.

4. Генеральная лицензия

г. Иркутск, ул. Советская, 3 тел. (3952) 20-83-25 www.radian.ru

5. Контактная информация

Кому выдается

священной Новому, 2013 году»

Кредитование физ. лиц под Кредитная залог недвижимости программа

Комиссии/доп. расходы заемщика

Объявлен городской конкурс «Лучшее

отбора. Среди них — гармоничность праздничного оформления, целостность композиции и художественная выразительность новогоднего оформления, полнота раскрытия новогодней тематики, использование в оформлении стилеобразующих элементов, утвержденной концепции праздничного оформления города Иркутска. Будет учитываться использование в оформлении современных декоративных световых систем, внешний вид обслуживающего персонала, разнообразие ассортимента, наличие праздничных ценников и товаров с новогодней символикой, уровень сервиса, разнообразие услуг, санитарное состояние прилегающей территории. Победители определяются в семи номинациях: • лучшее праздничное оформление торговых центров • лучшее праздничное оформление розничных рынков • лучшее праздничное оформление магазинов • лучшее праздничное оформление фирменной торговой сети предприятий перерабатывающей промышленности • лучшее праздничное оформление предприятий общественного питания • лучшее праздничное оформление предприятий бытового обслуживания • лучшее праздничное оформление предприятий нестационарной торговой сети. Награждение победителей состоится 25 января. Условия конкурса можно найти на сайте городской администрации: www.admirkutsk.ru.

Кредитная организация/банк

Погашение займа

Во всей красе

торые выходит много перевозчиков, планируется объявить конкурс на заключение договоров транспортного обслуживания. При этом, как подчеркнула заместитель начальника департамента дорожного строительства, благоустройства и транспорта комитета по ЖКХ администрации Иркутска Юлия Гордина, возможность осуществлять перевозки будет у всех участников этого рынка — при соблюдении определенных требований. Двигаться общественный транспорт будет с определенным интервалом — от 4–5 минут в часы пик до 10–12 минут при снижении пассажиропотока. С января месяца перевозчики, в том числе и частные, должны согласовывать схемы движения и акты технического обследования дорожных условий. Комитет по ЖКХ совместно с ГИБДД и УГАДН будут проводить рейды по выявлению тех перевозчиков, у которых нет этих документов.

Условия

По материалам информационного агентства «Телеинформ», пресс-службы администрации города Иркутска и пресс-службы губернатора Иркутской области и правительства Иркутской области

новости региона

ИРКУТСК

реклама

рекламноинформационное издание

36

событие

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Земельный вопрос 5 декабря 2012 года состоялось заседание президиума Союза строителей Иркутской области.

С

информационным сообщением по землеотводам под строительство жилья выступил министр имущественных отношений Иркутской области Антон Протасов. Докладчик подробно остановился на сотрудничестве областного правительства с Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства. Так, на 12 декабря 2012 года был запланирован аукцион по продаже права аренды участка площадью 12,1 га, предназначенного для комплексного многоэтажного строительства, на пересечении улиц Лермонтова и Улан-Баторской в Иркутске. В конце первого квартала 2013 года на торги будет выставлен федеральный участок площадью 31 га в поселке Дзержинск Иркутского района. В рамках взаимодействия с Фондом РЖС в 2013 году продолжатся работы по трем земельным участкам. Первый участок — СО РАН в Академгородке площадью около 15 га, 8 из которых будут предоставлены под многоэтажную жилую застройку. Второй участок — площадью более 9 га Российской академии медицинских наук в микрорайоне Юбилейном. Третий участок — в п.

Молодежном, из почти 100 га его площади 80 га пойдут под малоэтажное жилищное строительство. Члены президиума высказали пожелание министру добиться проведения аукционов по федеральным землям не в Москве, а в Иркутске — «чтобы они были более прозрачными». Антон Протасов также выразил некоторое недоумение по поводу процедуры предоставления земельных участков муниципальной собственности в областном центре и призвал «добиться легализации теневого рынка земли, организации нормальной конкурентной среды для предпринимателей». Еще одна проблема, прозвучавшая в выступлении Антона Протасова, заключается в том, что администрация Иркутска затянула с принятием правил землепользования и застройки — и 80% территории города осталось без ПЗЗ. Согласно Федеральному закону № 179-ФЗ от 12 ноября 2012 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Градостроительный кодекс Российской Федерации» теперь

проекты ПЗЗ придется согласовывать с федеральным центром, поскольку Иркутск входит в перечень исторических поселений. В результате, по мнению министра, по крайней мере, в первые месяцы наступающего года земельные участки под строительство на этой части территории предоставляться не будут. На эту же тему говорила руководитель службы архитектуры — главный архитектор Иркутской области Екатерина Протасова. Она проинформировала собравшихся о том, как идет в регионе разработка градостроительной документации. По сообщению Екатерины Протасовой, 100% документов территориального планирования сейчас находятся в разработке. Если ситуация с утвержденными генпланами практически «застыла» на месте, то «картина уже разработанных документов меняется хорошо». По городским поселениям утверждены генеральные планы в 10 муниципальных образованиях, находятся на стадии согласования еще 28 МО, на стадии разработки — 29. По сельским поселениям утверждены генпланы только 4 МО, на стадии согласования — 77, в разработке — 274.

Реклама

Было поддержано предложение президента Союза строителей Юрия Шкуропата — по возможности на каждом заседании президиума заслушивать информацию по динамике землеотводов и разработке градостроительной документации. Относительно ситуации, возникшей в Иркутске в связи с требованиями Федерального закона № 179-ФЗ, члены президиума обратились к присутствующему на заседании региональному министру строительства, дорожного хозяйства Михаилу Литвину с просьбой подготовить записку в правительство Иркутской области о необходимости принятия экстренных мер по решению данного вопроса. Также на заседании президиума был заслушан отчет о работе секции «Проектирование» в 2012 году. Как сообщил руководитель секции генеральный директор ОАО «Иркутский Промстройпроект» Анатолий Заиграев, в центре внимания проектировщиков находятся вопросы модернизации системы технического регулирования стройотрасли в связи с выходом распоряжения Правительства РФ от 16 августа 2012 года № 1487-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной кар-

ты») «Улучшение предпринимательского климата в сфере строительства». Проект призван упростить и усовершенствовать административные процедуры в процессе осуществления строительства (начиная от стадии получения документов территориального планирования и заканчивая вводом в эксплуатацию объектов капитального строительства).

поскольку экспертиза должна оставаться барьером, но не административным, а препятствующим выпуску некачественной проектной продукции». По такому приоритетному направлению, как подготовка кадров проектировщиков, секция намерена в феврале 2013 года выйти с предложениями к ИрГТУ и руководителям СРО по совершенствованию курсов повы-

В числе факторов, сдерживающих выполнение плановых показателей по вводу жилья, Минстрой области называет отсутствие в Иркутске свободных земельных участков с развитой инженерной инфраструктурой. Одна из обсуждаемых на секции тем — планируемая, согласно «дорожной карте», поэтапная отмена обязательности экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации на основе введения механизмов обязательного страхования. «Наше мнение, — сказал Анатолий Заиграев, — в этом вопросе необходимо развивать институт негосударственной экспертизы проектной документации,

шения квалификации. Будет рекомендовано приглашать преподавателей тех образовательных учреждений, где более гибко реагируют на потребности рынка в предоставлении современных высокопрофессиональных знаний по специальным разделам проектирования. По материалам пресс-службы Союза строителей Иркутской области

38

блиц-опрос

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Пространства, которые впечатляют Мы попросили иркутян вспомнить примеры организации общественного пространства — площади, пешеходные улицы, скверы, парки и набережные, которые впечатляют.

Анна Ведерникова архитектор, ассистент научного руководителя 14-й сессии МБЗГУ

Д

ля меня пример «правильного общественного пространства» — это

Потсдамская площадь в Берлине. Многообразие форм и идей создают комфорт для всех посетителей, независимо от того, зачем они сюда пришли. Два современных гиганта — концерны «Даймлер-Бенц» и «Сони» развернули здесь свою игру. «Сони-центр» — это визитка Берлина: современная архитектура и бережно сохраненные фрагменты старинных интерьеров, зелень и знаменитый купол — все здесь работает на атмосферу. Хочется сесть в одном из многочисленных кафе и рассматривать площадь. Немного придя в себя, можно перейти через Потсдамер-Штрассе и оказаться в кварталах Даймлер-Бенц. Днем здесь течет размеренная, спокойная жизнь. Не-

Со смотровой площадки небоскреба можно в непривычном ракурсе увидеть и архитектурные ансамбли исторической застройки, и городские магистрали.

прерывная сеть площадей и улочек ведет за собой, увлекая разбросанными повсюду современными уличными скульптурами и искусственными ландшафтами. Каскады водоемов перетекают один в другой, вода разливается прямо по площади и небольшой речкой впадает в большой

Дарья Круглова маркетолог салона испанской мебели Abolengo

Д

водоем, в котором мирно плавают карпы.

алеко за примерами ходить не нужно.

Кажется, что все здесь создано для того,

В Екатеринбурге отлично оборудова-

чтобы остановиться на минутку-другую,

на пешеходная дорожка возле реки: кра-

посидеть на берегу и отдохнуть. Но уже

сивые фонари, скамейки, на которых сидят

вечером вся умиротворенность исчезает,

парочки, по воде плавают утки. Романтич-

и начинается совсем другая жизнь, пол-

ное настроение рождается тут же. Такая

ная динамики и действия. Все освещают

организация пространства — это не убогий бетонный парапет вдоль береговой линии.

вывески кинотеатров, казино, варьете

Есть в Екатеринбурге и два больших ботанических сада, открытых днем. Люди по-

и мюзикл-театра. И вода включается

любили беседки в садах, свадьбы под шатрами тут же играют. Я сама, когда училась

в это движение, создавая удивительные

в Екатеринбурге, любила с одногруппниками посидеть и поболтать рядом с огром-

отражения. Потсдамер Платц показывает

ным бронзовым фонтаном. Отдельного упоминания стоит смотровая площадка

свое другое лицо, возвращаясь к истори-

на 50-м этаже здания, находящегося в центре города. Хотя она и платная, 300 рублей

ческим корням. Даже не верится, что один

не останавливают желающих оказаться на высоте и увидеть весь Екатеринбург как

человек смог все это придумать и вопло-

на ладони. Дух захватывает!

тить. Даже если это Ренцо Пьяно!

блиц-опрос

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

39

ИРКУТСК

Светлана Ермолович генеральный директор АН «Тысячелетие»

Я

очень люблю Карлов мост в Праге.

Екатерина Шкода

Это один из самых красивых пеше-

ходных мостов. Я его называю «Художественная галерея под открытым небом»,

директор по маркетингу и рекламе компании «Сибавиастрой»

а по мнению Далай Ламы, он абсолютно лишен отрицательной энергии, и его на-

зывают «центром Вселенной». На всей протяженности мост украшают многочисленные скульптуры. Для меня наиболее интересна Мадонна с младенцем и скульптуры святых мучениц — святой Маргариты, святой Варвары и святой Елизаветы.

Б

ольшое впечатление на меня произвела набережная Барселоны в Ис-

пании. Это не только очень живописное место, но и место с огромным культурным и историческим значением. Все великолепие набережной протянулось на пять километров вдоль Средиземного моря. Начинается набережная с главной пешеходной улицы Барселоны — Ла Рамбла, где расположен памятник Колумбу, установленный как раз в том месте, где высадился великий мореплаватель со своей экспедицией. Далее набережная соединяется разводным мостом с пешеходной дамбой и шикарным яхт-клубом с тысячей небольших парусников и огромных белоснежных яхт. На набережной также находятся Музей истории Каталонии, торговый центр с ресторанами и кинотеатром и крупнейший в Европе аквариум. Так что прогулка по набережной может быть не только

Копакабана создан для того, чтобы по нему топтались миллионы ног. В 2006 году The Rolling Stones собрали на свой концерт на пляже около 2 млн зрителей, но еще раньше рекорд по людскому столпотворению на Копакабане поставил британский певец Род Стюарт с группой The Faces (3,5 млн зрителей).

Нина Гарчева специалист отдела продаж компании «Максстрой»

М

не хотелось бы поделиться впечатлениями о городе-мечте — Рио-де-

Жанейро. Это удивительное место, город контрастов,

город

неземной

красоты.

Основные его достопримечательности — статуя Христа Искупителя, расположен-

ная на горе Корковадо, и гора «Сахарная голова». Также Рио знаменит своими пляжами — Копакабана и Ипанема. Копакабана — это песочная полоса длиной более четырех километров, а в ширину она способна вместить целое футбольное поле. Самый длинный пляж мира никогда не бывает пустынным, он является излюбленным местом развлечений и отдыха для местных жителей и приезжих туристов. При этом Копакабана, как и все остальные пляжи в Рио, — муниципальный, общедоступный и очень чистый. Любой выброшенный или случайно забытый на пляже мусор тут же будет убран специальными рабочими. Благодаря установленному искусственному освещению это место пригодно для спорта и проведения культурных мероприятий 24 часа в сутки. Копакабана уже давно стал символом города, отражающим сущность бразильской культуры — зажигательной и позитивной.

зрелищной, но и познавательной. Каждый человек, будь то турист или житель города, найдет себе занятие по душе. Это место так и просит остаться там надолго, если не навсегда! Недаром набережная, наряду с Собором Святого Семейства, бульваром Ла Рамбла и поющими фонтанами на горе Монтжуик, считается визитной карточкой Барселоны.

40

блиц-опрос

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

«Моя методика исследования городов сфокусирована на том, как люди используют общественные пространства: где они ходят, где стоят, сидят и лежат. И чем больше сидящих и лежащих в городе — тем лучше. Если люди в городе только ходят или стоят, значит, общественные пространства используются неправильно, людям некомфортно». (Ян Гейл, датский урбанист и архитектор)

ИРКУТСК

Евгения Ямова заместитель директора Международного Байкальского зимнего градостроительного университета

О

дним из образцов организации города с точки зрения так популяр-

ной сегодня идеи «города в размер че-

ловека» для меня является Рим. Плани-

Ольга Жуйкова директор, главный архитектор бюро «А.Р. Архитектурные решения»

М

ровка старых итальянских городов была не очень нравятся европейские

обусловлена укладом жизни того време-

города, которые когда-то были са-

ни, и только основываясь на традициях,

мостоятельными государствами. Они вы-

было возможно организовать город так,

строены разнообразным рисунком улиц

чтобы в нeм органично нашлось место

и улочек, переливающихся в площади, ал-

для каждого горожанина. Рим, его цен-

леи и променады.

тральная историческая часть, окутывает

Я отметила то, как улочки преобразовываются в один большой ресторан или ры-

своим уютом и ощущением, что ты идeшь

нок. Дома на улочках построены очень тесно — когда-то одна стенка с соседом очень

не по кварталу в городе, а по большому

экономила средства, и в районах, густо заселенных разными мастерами, прилавки

дому. Переходишь по длинным коридо-

сливались с соседними прилавками и, выдаваясь на без того узкую прохожую часть,

рам, украшенным картинами-витринами,

образовывали уличный базарчик.

картинами-дверьми, из одной комнаты

Еще говорят, что «француз пьет кофе прямо на дороге... и делает это с детьми,

в другую: в комнату с фонтанами, гале-

собачками и велосипедом!». Это действительно так! Такая среда естественна для ев-

реями, гостиными, ресторанами и кафе.

ропейца. Притом все кафе — а скорее это булочные, где еще и кофе подают, — раз-

И ты даже не успел устать от радушия

вернуты лицом на улицы города, и город становится достопримечательностью инте-

этого «дома», как попадаешь на боль-

рьера кафе. Столики стоят рядами, по два стульчика на столик, нижний ярус столиков

шие площади с доминантами: обелиски,

стоит обычно на пешеходной части.

церкви, музеи и великолепные фонтаны.

Тесные улочки могут завешиваться пологами и навесами, образовывая особое внутреннее пространство — пассаж.

Доминанта расположена в наиболее выигрышном ракурсе для обзора — и та-

В Германии очень любят перекрыть открытые пространства, не утепляя их. Обретая

кие площади являются центром жизни.

конструктивную современную форму, такое перекрытие служит навесом от дождей.

С площади переходишь в парк со скуль-

На немецких площадях такие павильоны можно видеть повсюду. Они, например, могут

птурами и аллеями, которые увлекают

связывать блоки одного мола и одновременно служить остановкой. Навесы придают

тебя в следующий «дом», который рас-

закономерность и системность пространствам, удачно организовывают их.

сказывает тебе уже новую историю.

событие

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

41

ИРКУТСК

Свободная библиотека 21 декабря открылась первая уличная мини-библиотека свободного чтения. «Свободная библиотека» — так называется совместный проект компании «Рос­ телеком» и Иркутской областной детской библиотеки им. Марка Сергеева. В церемонии открытия приняли участие министр культуры и архивов Иркутской области Виталий Барышников и директор Иркутского филиала ОАО «Рос­ телеком» Олег Ширшов.

Д

ля осуществления проекта «Свободная библиотека» специалисты «Ростелекома» переоборудовали неиспользуемую телефонную будку, разместив в ней деревянные многоярусные полки, обновили внешний вид, а также установили стационарный телефон, по которому жители и гости Иркутска могут бесплатно звонить на городские телефонные номера. «Мы искренне верим, что проект «Свободная библиотека» станет важной составляющей восприятия Иркутска как культурного и интеллектуального центра Восточной Сибири», — отметил директор Иркутского филиала ОАО «Ростелеком» Олег Ширшов. «Наше сегодняшнее событие не случайно — будущий, 2013 год объявлен в Приангарье годом библиотек, — сказал министр культуры и архивов Иркутской области Виталий Барышников. — Мы призываем жителей и гостей Иркутска активно пользоваться этой площадкой для обмена интересными книгами». Иркутская областная детская библиотека им. Марка Сергеева — крупнейшая специализированная детская

библиотека Иркутской области, активно продвигающая бренд «Читать — это модно!». Вся деятельность библиотеки направлена на повышение престижа чтения у молодого поколения. Проект «Книжная будка» опирается на мировой опыт по обустройству общественных мест. В США, Великобритании и других странах возникло и распространилось движение «Малых свободных библиотек», когда небольшое количество книг отбирается и сохраняется усилиями местного сообщества, такая библиотека становится общим делом, объединяющим людей. В качестве площадок для такого рода библиотечных пунктов выступают специально переоборудованные неиспользуемые будки телефонов-автоматов, которые превращаются в пункты буккроссинга. В каждой такой будке любой житель может взять книгу, оставить прочитанную или обменять одну на другую. Свободная библиотека расположена по адресу: Иркутск, ул. Свердлова, 23 (возле Иркутской областной детской библиотеки им. Марка Сергеева).

42

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Бизнес обществу не враг Текст: Ольга Брайт

Эксперты градостроительной сферы, общественные деятели, представители властных структур и бизнеса Иркутска встретились за круглым столом и высказали свои, порой полярные, мнения на тему «Общественные пространства за счет бизнеса — конкурентное преимущество или дополнительная нагрузка?».

Конференция «Модернизация городской среды. Общественно-рекреационные пространства города» состоялась в Иркутске с 15 по 16 ноября. Мероприятие прошло в рамках подготовки 14-й сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета (МБЗГУ), основной темой которого будут как раз общественные пространства.

«Ничьи» территории

В первый день конференции, 15 ноября, в иркутском Доме архитекторов известные иркутские и российские архитекторы, ученые говорили о том, что представляют собой общественно-рекреационные пространства, обсуждали их основные функции в современном городе и состояние общественных пространств в Иркутске на данный момент. По мнению вицепрезидента Российского союза архи-

текторов и научного руководителя 14-й сессии МБЗГУ Елены Григорьевой, Иркутск за последние десятилетия утратил существенное количество парков, скверов, бульваров, пешеходных зон, предусмотренных градостроительными документами советского времени. Эти «свободные» городские территории зачастую воспринимаются как «ничьи», а значит, трактуются как ресурс для застройки новыми объектами, которые можно прибыльно продать. Проекты, которые можно было бы реализовать на этих «ничьих» территориях, сохранив их как городские общественные пространства, презентовали во второй день конференции, 16 ноября. Студенты-архитекторы из ИрГТУ подготовили 10 работ, в числе которых общегородской парк на острове Конный, реконструкция набережной реки Ушаковки и общественно-рекреационные пространства у Старого Ангарского моста. Авторы

проектов смогли поработать в группах под руководством экспертов из Красноярска, Германии и Франции. За два часа каждая группа разработала несколько форс-проектов по модернизации городской среды Иркутска. Все идеи будут представлены и на февральской сессии Градостроительного университета. Как отметил эксперт конференции французский архитектор Кристиан Пиэль, проблема общественных пространств существует и во Франции, и архитектурное сообщество точно так же озабочено, как ее решить. «В Иркутске я увидел очень интересные идеи. Мне приглянулся проект концептуальной реконструкции набережной реки Ушаковки, потому что он ориентирован в первую очередь на поддержание природной окружающей среды», — рассказал о своих впечатлениях от работы конференции Кристиан Пиэль. Также 16 ноября в администрации Иркутска состоялся круглый стол «Общественные пространства за счет бизнеса — конкурентное преимущество или дополнительная нагрузка?», где представители деловых кругов города, архитекторы и чиновники обсуждали возможности вложения средств в обустройство общественных пространств и координирующую роль городской власти в процессе создания общественных пространств.

Партнерство во благо города

Открывая обсуждение за круглым столом, заместитель председателя правительства Иркутской области и по совместительству вице-президент Зимнего университета Николай Хиценко еще раз подчеркнул, насколько актуальна для Иркутска тема приближающейся сессии Градостроительного университета. «Все на сегод-

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

43

ИРКУТСК

няшний день прекрасно осознают, что эта тема выходит на первый план. Мы научились строить жилые массивы, научились делать торговые и развлекательные центры. Но не секрет, что Сибирь сегодня имеет отрицательные показатели по миграции: очень много молодежи уезжает в Европу, в Москву, в другие крупные российские города, — описывает сложившуюся ситуацию Николай Хиценко. — И перед нами сегодня стоит серьезнейшая задача — организовать так городскую среду (не только в Иркутске, но и в других городах нашего огромнейшего и богатейшего региона), чтобы она была комфортна для жителей». Согласие с тем, что так называемый «западный дрейф» — отток населения из Сибири и Дальнего Востока — и комфорт проживания в городах на этих территориях неразрывно связаны, высказали практически все присутствующие на мероприятии эксперты. Тем не менее собравшимся было очевидно, что везде по нашей стране бизнес как один из субъектов развития города совершенно поразному относится к общественным пространствам. Есть города, где бизнес в принудительном порядке заставляют благоустраивать территории вокруг своих объектов, наиболее яркий пример — «лужковская» Москва. В то же время где-то без какоголибо принуждения начинают появляться общественные пространства, арт-объекты и тому подобное — бизнес сам задумывается о таких проектах и реализует их. Получается, что одни предприниматели видят в общественных пространствах дополнительную социальную нагрузку для своих компаний, а другие расценивают их как дополнительное конкурентное преимущество. Чем Иркутск отличается от городов с положительным опытом организации общественных пространств и как нам можно использовать опыт тех, кто уже где-то успешно обустроил парки, площади и пешеходные улицы? Об этом говорили участники круглого стола. Позицию социально активного бизнеса выразил Владимир Стегайло, главный архитектор Группы компаний «Фортуна». Рассказав о практике благоустройства территорий, принадлежащих частной компании, Владимир Стегайло выразил уверенность

в том, что «бизнес сам никогда не сделает в городе продуманной системы общественных пространств, как бы мы ни надеялись, ни заставляли его». Да, отдельные положительные примеры участия бизнеса в реконструкции и реставрации исторических памятников, установке отдельных памятников, благоустройстве городской среды в Иркутске есть, но все это благое движение по-прежнему хаотично. «Инициативы, сигналы,

Елена Григорьева: «За последние десятилетия Иркутск утратил существенное количество парков, скверов, бульваров, пешеходных зон» движения должны исходить прежде всего от власти, — уверен главный архитектор «Фортуны». — Только в таком случае процесс взаимного градостроительного творчества все-таки состоится». Пока, к сожалению, взаимодействие не налажено. «Наибольшую тревогу вызывает застройка по набережной Сурнова, — заявил Владимир Стегайло. — Есть проектные решения, но общего осмысления по этой земле нет. Территория ИВВАИУ, гигантский кусок земли, начинает осваиваться стихийно, пресловутые территории Куйбышевского завода также развиваются практически бесконтрольно со стороны города». В числе проблемных участков Владимир Стегайло назвал и китайский рынок в са-

мом центре города. Именно городские власти должны стать консолидирующей, направляющей бизнес силой в этом процессе, считает представитель компании. «Наступил тот момент, когда нужно уже подвести черту, резюмировать наши утраты, консолидированно их принять и создать реестр общественных пространств, где еще что-то можно сделать», — подвел итог своего выступления Владимир Стегайло. В ответ на комментарии о роли городской власти в формировании системы общественных пространств прозвучали сомнения в том, что у власти есть на сегодняшний день законодательные инструменты, с помощью которых город может влиять на бизнес-структуры. Каким образом установить правила, касающиеся участков, не находящихся в собственности муниципалитетов? В свою очередь Екатерина Протасова, главный архитектор Иркутской области, высказала уверенность в том, что на решение этой задачи в первую очередь ориентирована вся линейка градостроительных документов, детализирующих все, что касается назначения и обустройства пространств. Законодательство не запрещает прописывать в граддокументации детали — вплоть до цвета скамеек. При наличии таких необходимых документов, как Генеральный план и правила землепользования и застройки, бизнес гораздо охотней инвестирует в те или иные территории (включая и сопряженные с ними общественные пространства). Примером может служить уже запущенный в реализацию проект освоения «пилотной» для Иркутска территории, занятой сейчас ветхим и аварийным жильем. Предпринимателям сегодня нужны понятные, прозрачные «правила игры». Свое видение ситуации с городской средой обрисовал участникам мероприятия и Олег Яценко, руководитель Иркутского отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия». Он напомнил собравшимся, что большинство зданий и сооружений Иркутска возводятся силами предпринимателей, которые, так или иначе, на своeм уровне понимания, образования и вкуса, заботясь о собственных клиентах и бизнес-процессах, облагораживают

44

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

окружающее пространство. Мотивирует бизнес не только патриотизм, но и забота о потоках покупателей, об их комфорте, а значит — о собственной выгоде. Однако бюрократический барьер зачастую быстро гасит творческий запал предпринимателя. «При желании бизнеса оформить, благоустроить, например, парковку нужно пройти месяцы согласований, которые зачастую даже не касаются собственно облика территории. В то же время местный бизнес имеет средства благоустроить пространство, по крайней мере, вокруг своих объектов», — уверен Олег Яценко. Но, как считает представитель «Деловой России», местные власти не вполне справляются с ролью управляющего этим процессом, потому что не выдают ни готовых решений общественных пространств, ни стандартов, которые имеют развитые страны. Такие наработки, которые в будущем легко использует бизнес, могут быть разработаны на зимней сессии Градостроительного университета. Они избавят предпринимателя от череды долгих согласований. Олег Яценко также предложил создать эффективный механизм взаимодействия бизнеса и власти на площадке Общественной палаты, где сейчас работает комиссия по городской среде. Общественная палата, по мнению эксперта, — это та структура, где «на почве любви к городу и общественной пользы» сходятся практически все субъекты — бизнес, власть, общество. Именно там всем заинтересованным сторонам нужно обсуждать концепции общественных пространств. Предложение Олега Яценко прокомментировала Елена Григорьева. Научный руководитель 14-й сессии МБЗГУ обратила внимание на то, как важно не переусердствовать со стандартами и не вернуться к типовому проектированию. «Беда советских городов — отсутствие индивидуального подхода к каждому пространству, отсутствие понимания, что такое «гений места», — высказала свое мнение Елена Григорьева. — А в историческом городе каждое пространство индивидуально». С другой стороны, эксперт согласилась с тем, что пора уходить от «заплаточности». Даже любимое место прогулок горожан и туристов — улица Карла Маркса се-

годня не читается как единое пространство, хотя бизнес попытался обу­строить ее как мог. Эти средства можно было бы использовать более достойным образом. В качестве примера интересного подхода Елена Ивановна привела Мельбурн. Архитекторы этого города сформулировали такое понятие, как signature of the city (очерк города): находясь в любом об-

Екатерина Протасова: «Предпринимателям сегодня нужны понятные, прозрачные «правила игры»

ИРКУТСК

щественном пространстве города, понимаешь, что ты в Мельбурне. Такого же уникального дизайнерского стиля, пространственного стиля не хватает Иркутску. И если его понимать под стандартами, то — да, по мнению Елены Григорьевой, они городу нужны. В финале круглого стола присоединившийся к дискуссии позже остальных участников вице-мэр Иркутска Дмитрий Разумов констатировал, что у городской власти, к сожалению, накопился негативный опыт взаимодействия с бизнесом. «При хороших идеях часто ничего не делается», — посетовал чиновник и напомнил о трeхстороннем соглашении мэрии с региональным правительством и РЖД по проекту благоустройства территории возле железнодорожного вокзала. Тем не менее Дмитрий Разумов не отрицал, что роль «направляющего вектора» при решении проблемы общественных пространств должна оставаться за городской властью. Он подчеркнул, что муниципалитет всегда готов к сотрудничеству, но ему нужна конкретика — продуманные, прописанные, просчитанные проекты. От приближающейся 14-й сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета город ждет именно таких проектов. В феврале над ними на базе ИрГТУ будут работать российские и зарубежные архитекторы.

Ново-Ленино.

бул. Постышева — Верхняя Лисиха.

Общая площадка. Исторический центр города.

Академгородок. Острова Академгородка.

м\н Университетский — м\н Первомайский.

Иркутск-II. Боково.

Генеральный план города Иркутска. Площадки для проектирования на градостроительной мастерской Международного Байкальского Зимнего Градостроительного Университета.

46

мнение: гра доустройство

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Общественные пространства

Фото: zyalt.livejournal.com

Илья Варламов блогер

Наша справка: Илья Варламов — руководитель рекламно-девелоперского агентства iCube. Более известен как блогерфотолюбитель — автор блога в «Живом Журнале» под названием «Фотопутешествия и еще», где выступает под ником zyalt. Ведет правозащитную общественную деятельность, являясь одним из организаторов проекта «Страна без глупостей». Блог Ильи Варламова (zyalt.livejournal.com) имеет более 52 000 подписчиков и находится, по данным на декабрь 2012 года, на 4 месте в общем рейтинге пользователей ЖЖ. Редакция «Супермар-

Фото: zyalt.livejournal.com

кета недвижимости» оценила пост Ильи об общественных пространствах. И хотя мы видим все не в таких черных красках (у нас, у иркутян, есть хотя бы 130-й квартал), но примеры со всего мира, собранные блогером, показывают, что нам — и не только властям, но и обществу — есть еще к чему стремиться.

Стиль автора сохранен

2.11.2012, 17:53

Поговорим об общественных пространствах в городе. С этим в наших городах большие проблемы. Среднестатистический горожанин в глазах чиновника (возможно, далеко не каждого, но среднестатистического — мнение редакции) — это такой тупой нетрезвый гопник, который бродит по городу в поисках, чего бы ему сломать, украсть и где бы пьяным заснуть. Развивая эту мысль, чиновник убирает лавочки — на них же будут спать пьяные и бомжи! Убирает урны — в них же террорист бомбу заложит! Не делает нормальные места для отдыха — все сломают и украдут! Не делает милых уютных мест — там

будут наркоманы тусоваться. Ставит везде заборы — а то не дай бог газон вытопчут гадкие неблагодарные жители! Нормальные туалеты — а зачем? В итоге все общественные пространства в городе превращаются в парковки с хаотичной торговлей и рекламой. В лучшем случае остаются какие-то парки, доставшиеся городу от советских архитекторов, которые вашему мэру по какой-то причине стыдно снести. Конечно, если в городе всего одна лавочка, то с большой вероятностью ее займут бомж или группа подростков с пивом. Но если сделать сто лавочек, то вы этого бомжа даже не заметите. Ведь если лавочки убрать, бомжи не исчезнут. Зато если создать хорошие условия для нормальных людей, то они выйдут и останутся на улицах.

Это очень легко проверить. Вот куда вы ходите гулять в вашем городе? Где проводите выходные? Куда приятно возвращаться? Есть хоть одно место в вашем городе, построенное за последние двадцать лет, куда вы ходите гулять и отдыхать? Здесь большинство представляют себе торговый центр. Торговые центры стали главной достопримечательностью наших городов. Там есть все, чего людям не хватает на улицах: лавочки, деревья, музыка, еда, развлечения, детские площадки, чистота и безопасность. Только вот почему созданием нормальных мест для рекреации не занимаются городские власти? Читать целиком: zyalt.livejournal.com/653592.html

реклама

48

мнение: гра доустройство

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Обязательный элемент Есть повод: В преддверии Зимнего градостроительного университета не только архитекторы, но и иркутский бизнес активно обсуждают тему общественных пространств. Татьяна Галущенко — участник многих дискуссий, касающихся организации городской среды.

Татьяна Галущенко директор по маркетингу Группы компаний «Актив»

Говорить об общественных пространствах можно, только понимая, что же они из себя представляют, для чего и для кого существуют. Открыла с этой целью Википедию и посмотрела этот термин в русском, английском и немецком вариантах. Оказалось, на каждом языке понятие трактуется по-своему. Но везде есть один общий момент: «Общественные пространства — это места свободного доступа». В отличие от частного пространства, абсолютно каждый человек имеет право на доступ и использование этой территории. То есть абсолютно

любой человек может посетить место, называемое общественным пространством. Какую роль выполняют эти пространства в рамках населенных пунктов? Чаще всего они предназначены для проведения досуга. К таким пространствам можно отнести дороги, парки, пляжи, общественные библиотеки. Если трактовать общественные пространства как места, где можно отдохнуть и развлечься, то в таком контексте к ним можно отнести и торгово-развлекательные центры. Но здесь возникает одно «но». На территории ТРЦ человек развлекается и отдыхает большей частью за деньги. А на территории городских общественных пространств он может делать это бесплатно. Общественные пространства не пре­ следуют цели получения доходов. Однако их наличие косвенно влияет

на доходность окружающих объектов. Так, жилая новостройка рядом с парковой зоной будет пользоваться большей популярностью у покупателей, чем аналогичный дом рядом с автомагистралью. Или магазин, расположенный вдоль дороги с высоким автомобильным трафиком, будет гораздо успешнее аналогичного, находящегося в заброшенной части города. Трезвомыслящие девелоперы, занимающиеся освоением больших участков земли, понимают важность присутствия общественных пространств. Потому что их объекты, будь то жилые здания, торговые или бизнес-центры, будут действительно востребованы только тогда, когда будут учтены все потребности людей, которым они предназначены. Словом, наличие инфраструктуры, к которой относятся общественные пространства, играет для девелопера немаловажную роль.

Реклама

> Керамогранит

> плиты XPS > фанера > утеплитель

Так, в Иркутске на территории строящегося района «Иркутск-Сити», девелопером которого является ГК «Актив», возводится рекреационный комплекс. Сквер общей площадью 80 соток будет включать зону для активного отдыха и проведения общественных мероприятий; зону тихого отдыха, где в тени деревьев на уютных лавочках можно будет посидеть или поработать, так как вся территория сквера будет покрываться сетью Wi-Fi со свободным доступом. Часть сквера сохранит свое историческое значение, здесь распо-

ООО «Азия Сибирь»

(3952) 50-38-83

лагается памятник-мемориал воинам-заводчанам, павшим в годы Великой Отечественной войны. Насколько мне известно, в настоящее время это единственный объект рекреационного назначения столь большой площади, полностью финансируемый коммерческими структурами. Полагаю, что и дальше тема развития общественных пространств будет поддержана коммерческими организациями. Первую причину я озвучила выше — общественные пространства увеличивают ценность окружающих объектов. Вторая же не носит матери-

ального характера и заключается в меняющемся мировоззрении жителей нашего города. Все большее количество иркутян хотят жить в городе, где комфортно и безопасно. И готовы действовать для того, чтобы достичь этой безопасности и комфорта. Иркутские предприниматели тому не исключение. Замечательно, когда общественные пространства предлагают человеку нечто особенное, имеют свои уникальные черты. Этого можно достигнуть путем использования малых архитектурных форм — различных скульптур или нетривиальных решений для скамеек и беседок. Лично мне очень нравится идея проекта «Свободная библиотека», где по городу в своего рода книжных будках (например, используют бывшие телефонные будки) размещают полки, расставляют там книги, которые может взять почитать любой прохожий. Туда же можно принести книжки из собственной домашней библиотеки. Именно такие небольшие, но привлекающие внимание проекты делают общественные пространства желанными для жителей.

50

мнение: гра доустройство

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Город без депрессий Есть повод: «Модернизация городской среды. Формирование системы общественно-рекреационных пространств в городе» — так обозначена тема 14-й сессии Международного Байкальского зимнего градостроительного университета, которая будет проходить в Иркутске с 1 по 24 февраля.

Константин Лидин кандидат технических наук, психолог, доцент кафедры менеджмента ИрГУПС

Никто не станет спорить, что все мы хотим жить в городе, где каждый обитатель счастлив. Счастье — это такое эмоциональное состояние, которое человек предпочитает любому другому. Эмоции, в свою очередь, — это характеристики информационного потока: индивидуального, проходящего сквозь границу личности человека, или социального слоя, который тоже имеет свою контактную границу, пересекаемую потоком информации. Соответственно инфор-

мационный поток, как и любой другой, может быть сильным, слабым, турбулентным, ламинарным. В этих терминах мы можем описать и пространство эмоций — плоскость, где каждая точка является неким эмоциональным состоянием. Здоровый человек перемещается в пространстве эмоций равновесным образом, в каждой из точек пребывает приблизительно равное количество времени. Это и есть эмоциональное здоровье. Но если человек или сообщество начинает застревать в какой-то из эмоциональных областей, возникает невроз. Имеется четыре основных вида таких психических расстройств. Если происходит «застревание» в области слабых информационных потоков — это неврастения, которая сейчас называется депрессией. Противоположное состо-

яние — неограниченный рост интенсивности, когда информация стремительно нарастает. Такой рост вызывает истерические расстройства, которые довольно многолики. Чрезмерная организованность и упорядоченность — это тоже заболевание, невроз навязчивых состояний. А хаотический информационный поток приводит к неврозу тревожному. Так вот, город — это система, в которой движется информация. Здесь не так важны движения материальных потоков, как информационных. Именно информационные потоки формируют эмоциональную атмосферу города, его характер. Традиционная центрическая (или концентрическая) многослойная структура города довольно сильно препятствует движению информации — многочисленные стены не дают

мнение: гра доустройство

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

ей двигаться. В результате информационные потоки замедляются. Такие города, или части городов (пример — Запретный город в Пекине, рис. 1), — это структуры, тяготеющие и подталкивающие жителей к неврастеническим расстройствам, с ними связаны излишняя стабильность, бессилие, упадок энергетики. Такие явления иногда социально приветствуются. Например, в конце 30-х годов в нашей стране целый ряд городов предлагалось перевести на концентрическую структуру. Продвигался известный план перестройки Москвы 1935 года, согласно которому развитие города должно было остановиться: максимум пять миллионов населения, ни одного нового предприятия не должно было больше строиться. Столица должна была «законсервироваться» в этом состоянии. Похожая перспектива навязывалась Ленинграду и целому ряду столиц союзных республик и крупных промышленных центров. Таким образом пытались подавить революционные настроения, перевести атмосферу в более «холодные», спокойные формы, соответствующие сталинизму. Вариант, противоположный центрическому, — это линейный город, представляющий собой трубу, сквозь которую со страшной скоростью течет информация. Наиболее старый из известных примеров такого рода — это Ахетатон (рис. 2), столица фараона-реформатора Эхнатона, где сформировались очень яркие культурные явления. Ведь не случайно в Амарнском искусстве явно прослеживается истерический характер. Третий вариант — предельно упорядоченный город, идеальная модель Платона (рис. 3), сквозь которую информация движется исключительно ритмично. Весь уклад жизни максимально регламентирован, ритуализирован. Благодаря авторитету Платона было предпринято несколько попыток создать такое поселение — например, известен реальный город Пальма-Ново, который существует сейчас как туристический объект. Жить в нем, судя по отзывам, не очень комфортно. Более известный пример — это Шампле, район Барселоны, который вызывает споры по сей день. Район имеет четкую, почти идеальную структуру, но достаточно разнообразную за счет формы каждого элемента.

1

Рис. 1. Запретный город. План Рис. 2. Ахетатон. План Рис. 3. Концепция идеального города Платона

3

2

51

Реклама

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

г. Иркутск, ул. Трилиссера,10

ИРКУТСК

• уникальное местоположение • закрытая территория I очередь строительства сдана!

• система видеонаблюдения • подземные гаражи • детская площадка • стадион + физкультурно-оздоровительный комплекс • вид на Ангару, Музыкальный театр

Открыта продажа II очереди строительства!

тел.: 67-50-50, 20-43-51 г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий, д. 125, оф. 303 www.жк-жемчужина.рф \ e-mail: jem-irk@mail.ru Каждый дворик там насыщен зеленью. Но почему-то этот опыт не распространяется по миру, несмотря на восторги специалистов. Отзывы же самих жителей Шампле достаточно далеки от восторженных: жить в этом месте трудно — уж слишком все упорядочено. Последний пример — полный хаос бразильских фавел, где какая-либо структура полностью отсутствует. Это очень тревожное страшное место, где доминируют гнев и страх. Тем не менее это очень живучее явление, и все попытки правительств латиноамериканских стран как-то его ликвидировать не увенчались успехом. Мало того, стали появляться аналогичные поселения и в других местах. Например, маленькие городки, которые окружают Париж, тоже демонстрируют такую структуру и соответствующий образ жизни. Так какова роль общественных пространств с точки зрения общественного психического здоровья и информационных потоков, протекающих сквозь структуру города? Очень трудно удержать город в целом в равновесии. Практически нет ни одного города, который бы этого добился, т.е. организовал застройку таким образом, чтобы все упомянутые мной качества — порядок, хаос, интенсивность, слабость — находились в точном балансе между собой. Повидимому, это и невозможно. Равновесием, противовесом преобладающим в структуре города тенденциям служат общественные пространства — для этого они и нужны. Например, Манхэттен — это совершен-

Реклама

52

но кристаллическая структура, предельно упорядоченная, жесткая прямоугольная решетка. И посреди острова кусок земли был оставлен в качестве общественного пространства — Центрального парка. Это пространство совершенно «не причесано» — этакий кусочек хаоса посреди предельно упорядоченной структуры города. Центральный парк больше похож на лес, чем на парк.

лись несколько кон­цен­три­чес­ких структур Средневековья, где мы видим четкие прямоугольные структуры, и все это разбавлено общественными пространствами неправильной хаотической формы. Иркутск же очень глубоко поражен хаосом. Кроме того, он переуплотнен — по крайней мере, в центре, что препятствует движению информации во всех ее видах. В результате Иркутск

Города, официально признанные наиболее комфортными городами в мире для проживания, так или иначе демонстрируют равновесие структур, причем именно упорядоченная и плотная жилая или деловая застройка компенсируется рыхлой, проницаемой, бесформенной и хаотической структурой общественных пространств. В качестве примера можно привести Цюрих, Мельбурн или самый комфортный город мира — Вену. Внутри города сохрани-

демонстрирует тенденцию к депрессии и тревожности. Есть данные социологических исследований, говорящие о том, что Иркутск — это страшный и депрессивный город, и это не субъективная оценка — это научно-медицинский факт. Поэтому если мы в следующий раз услышим вопрос, зачем нужны общественные пространства, то, по крайней мере, один ответ у нас уже есть: «Для того чтобы население не погрузилось в неврозы еще глубже, чем сейчас».

реклама

54

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Доходные дома:

мода или необходимость? Текст: Ольга Брайт

Круглый стол на тему «Социальный и коммерческий наем жилья: проблемы становления и пути решения» проходил на площадке Courtyard by Marriott Irkutsk City 2 ноября. Специально для участия в обсуждении в Приангарье прибыл председатель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма Михаил Грин. Организатором мероприятия выступила Иркутская корпорация арендного жилья — официальный представитель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма.

О

строта жилищной проблемы в современной России, по оценкам экспертов, с годами не только не уменьшается, но и приближается к опасной черте, за которой стоят массовое недовольство и социальные взрывы. В качестве решения государство сегодня всерьез рассматривает социальный или коммерческий наем жилых помещений. Министерством регионального развития РФ поставлена задача возродить в России полноценный институт социального и коммерческого найма

жилья, который способен дать существенный толчок в сторону более гибкой трудовой миграции населения, а она, в свою очередь, является одним из наиболее эффективных механизмов поддержки и развития промышленных кластеров в регионах. Реанимировав механизм легальной аренды, предполагается за пять–десять лет кардинально изменить жилищную ситуацию в стране. До настоящего момента основным инструментом улучшения жилищных условий граждан выступала ипотека.

Однако за период с 2008 по 2011 годы в России было выдано в общей сложности 1 304 204 ипотечных кредита, что составляет всего 1,4% от численности трудоспособного населения и 2,4% от числа семей. Можно сделать вывод о том, что хотя ипотека и дала основной толчок развитию строительного сектора в нашей стране, на данный момент она уже практически исчерпала свой потенциал, и даже снижение ипотечной ставки на 1–2% не даст глобального всплеска спроса на этот вид кредитования. А если

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

55

ИРКУТСК

Доля жилья, сдаваемого в аренду в Европе

Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам по данным ЦБ РФ, млн рублей

60 000

40%

30%

40 000

41 596

45 327

2010

2011

31 030,6 20 000

11 498,7

20% 10%

0

- 20 000 Частные дома Частные квартиры Аренда от собственников

Социальное арендное жилье (в том числе: ГЧП —13%, муниципальная аренда — 17%)

учесть, что на погашение ипотеки уходит в среднем 60–70% дохода домохозяйства и объем просроченной задолженности заемщиков постоянно растет, то рассматривать ипотеку как решающий фактор решения жилищного вопроса в нашей стране не стоит. Как раз арендное жилье может выступить в качестве достойной альтернативы ипотечным займам. Активизацию строительства доходных домов в России призвано обеспечить Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма. Целью визита председателя Национального агентства Михаила Грина в Иркутск стал поиск точек соприкосновения всех участников процесса — государства, муниципалитетов, инвесторов, застройщиков, ученых. И представители этих сторон собрались в ноябре в конференц-зале «Марриотта», где в активном обсуждении был дан старт работе по созданию экспертной и рабочей групп, которые смогут координировать в регионе действия по разработке и совершенствованию Национальной программы «Социальный и коммерческий наем жилья». «Для решения поставленных задач агентство в настоящий момент формирует портфель проектов по всей территории России. Пилотные планируется запустить в Москве, СанктПетербурге, Пермском крае, Саратове, Екатеринбурге, Оренбурге, Калининграде и Иркутске», — сообщил участникам круглого стола Михаил Грин. В своем выступлении москов-

2006

2007

2008

Михаил Грин: «Исполнительная и законодательная власть готова обсуждать проекты по арендному жилью. Но не «на пальцах», «не на коленке». Нужны конкретные предложения, реальные бизнес-модели» ский эксперт подчеркнул, что приехал в регион, чтобы понять, есть ли у Иркутской области заинтересованность в подобных проектах, как настроены инвесторы и застройщики, скажет ли Иркутская область «да!» арендному жилью, или за такую возможность государственной поддержки населения и повышения качества жизни в регионе ухватится кто-то другой.

2009

«Алгоритм, по которому осуществляется реализация проектов, включает несколько фаз, — рассказал Михаил Грин. — Это изучение регионального спроса, подбор земельного участка, согласование проекта, подбор оптимальной схемы финансирования, проектирование и строительство, регистрация объекта и оформление ипотечной закладной. После формирования пула закладных будет выпущена ипотечная ценная бумага». Подчеркивая актуальность проблемы, эксперты, в том числе и глава Иркутской корпорации арендного жилья Елена Шаманская, обратили внимание собравшихся на то, что в структуре жилищного фонда Российской Федерации отсутствует фонд доходных домов. Рынок арендного жилья находится в тени и принадлежит отдельным физическим лицам — собственникам квартир. В результате отсутствует свободная легальная конкуренция, что приводит к непрозрачным и, вероятно, завышенным ценам на арендное жилье. Налоговые платежи с этого рынка не пополняют бюджет, и интересы арендатора практически не защищены. Между тем, по оценкам Некоммерческого партнерства «Лига профессионалов рынка недвижимости», в Иркутске сегодня сдается около 10–11 тысяч квартир. Предпочтение арендаторы традиционно отдают однокомнатным квартирам, на них приходится 40% предложения, еще 35% — это «двушки», 15% — «трешки» и по 5% — отдельные комнаты и многокомнатные

56

кру глый стол

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Типология структур жилищных фондов России, Америки и Англии 10%

10% 6%

22%

20% 90%

84%

Россия Частный жилищный фонд

США Муниципальный фонд

квартиры (четыре комнаты и больше). Если говорить о новостройках, то около 25–30% жилья в них приобретается с целью последующей сдачи в аренду. Средняя стоимость аренды «однушки» в Иркутске составляет 15 тысяч руб­ лей, разброс цен — от 10 тысяч на окраинах до 25 тысяч в центре города. Средний возраст квартиросъемщика — 24 года. Такое положение вещей косвенно подтверждает утверждение Михаила Грина о том, что доходные дома в сегодняшних условиях могут быть интересны инвесторам. Ведь даже без поддержки государства, по оценкам московского эксперта, доходность таких «теневых» инвестиций составляет сейчас коло 10–11% годовых. Для сравнения: в США этот показатель держится на уровне 2–4%, что совсем не отталкивает тех, кто заинтересован в стабильности своих вложений. Кстати, анализ жилищного фонда различных стран, проведенный Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, показал, что структура в России наиболее близка к структуре жилищного фонда США. Доля частного жилья в России, так же как и в США, является доминирующей — 82% и 84% соответственно (для США — это сумма долей частных односемейных и частных доходных домов). А вот структуры жилищных фондов европейских стран более сбалансированы, чем в России и США. В этих странах пропорции каждого вида жилья примерно одинаковы. Для зарубежья характерно наличие значи-

58%

Англия

Кондоминиум, кооператив

Елена Шаманская: «Необходимо создать рабочую группу из представителей власти, бизнеса и законодателей, выявить все возможные преграды для формирования фонда жилья социального и коммерческого найма» тельной доли муниципального арендного жилья (от 10% в Австрии до 24% в Швеции) и достаточно существенной доли частных доходных домов (от 20% в Англии до 44% в США). В России использовать новый жилой фонд государство планирует для сокращения числа очередников, для предоставления жилья трудовым мигрантам, а также для использования на свободном рынке.

Для создания рынка арендного жилья Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма реализует концепцию системы привлечения инвестиций, стратегическая цель которой состоит в том, чтобы в течение семи лет обеспечить прибыльность инвестиций в строительство доходных домов не менее 15%. Достичь этой цели можно, используя механизмы ипотечного жилищного кредитования юридических лиц и ориентируясь на продукты ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», создавая доходные дома с квартирами экономкласса, а также используя бюджетные проекты строительства на основе энергосберегающих и экологически чистых технологий. Предполагаемые показатели доходности вложений в арендные дома вызвали у представителей иркутского рынка недвижимости, мягко говоря, недоверие. Тем не менее Михаил Грин заявил, что предварительные оценки доходности проектов агентства основываются на уже имеющемся в России опыте: «В Новосибирске пилотный проект реализовала местная власть вкупе с АИЖК: они построили два 65-квартирных дома, укомплектовали от ложки до телевизора и сдают. Доходность — 14–15% в год». Разумеется, представители властей осознают, что, замахиваясь на такие проекты, не обойтись без частно-государственного партнерства: государство может обеспечить земельный ресурс и инженерные сети, а бизнес возьмет на себя возведение. Такой ва-

Реклама

Долой однообразие! Широкий ассортимент от эконом- до премиум-класса!

Входные двери для самых взыскательных клиентов Наши партнеры: финские входные двери для загородных домов. Выдерживают перепад температур до 60 градусов. Двери ЗИЛ — уже 20 лет неизменно высокие стандарты качества. один из лидеров российского производства. Лучшее качество по оптимальной цене!

двери для любых нестандартных проемов, различные дизайнерские решения и индивидуальный подход.

КНР, производитель надежных и экономичных дверей

Всем нашим клиентам приятные скидки!

ТЦ «Город Мастеров», 2-й этаж, пав. 211, тел.: 74-82-82 риант расстановки сил рассматривается сейчас Национальным агентством, но Михаил Грин уверен, что схем, снижающих себестоимость жилья (по опыту Москвы и Петербурга — в среднем на 30–40%), может быть несколько. И продумать эти схемы и возможные решения, а затем выйти с инициативой (возможно, касающейся изменений в законодательстве) на федеральный центр — в этом как раз и состоит задача экспертных и рабочих групп в регионах. Важно помнить, что многое, в том числе и доходность возведенных объектов, зависит от оценки рынка на старте. Понять, где будет востребовано арендное жилье, сколько конкретно квартир необходимо и какие требования к ним предъявляет арендатор, — это половина успеха проекта. Потому один из пунктов резолюции, принятой участниками круглого стола в Иркутске, рекомендует «провести аналитическое исследование на тему спроса и предложения по рынку социального и коммерческого найма. Запросить актуальные данные у МВД, Минобороны, ФНС, Минобрнауки, Минздравсоцразвития РФ для анали-

ТЦ «Фортуна Стройматериалы-2», 2-й этаж, пав. 357, тел.: 62-25-25

По мнению участников рынка, необходимо: • рекомендовать Законодательному Собранию Иркутской области организовать рабочую группу для создания и реализации Национальной программы «Социальный и коммерческий наем жилья» для координации действий всех заинтересованных участников рынка; • проанализировать опыт других городов и регионов в решении проблемы обеспечения доступным жильем работников социальной сферы и реального сектора экономики; • проанализировать существующие программы поддержки и обеспечения жильем граждан Иркутска и Иркутской области, а также существующие программы на федеральном уровне; • предоставить на рассмотрение законодательной власти различные варианты реализации программы в регионе.

за их потребностей в жилищном фонде для очередников и желающих улучшить жилищные условия». Пока же, на данном этапе, делать выводы о перспективности (или бесперспективности) появления доходных домов в Иркутске и области рано. Но, как резюмировал в финале круглого стола Сергей Брилка, председатель прав­ления Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона», город Иркутск

готов участвовать в эксперименте: «Мы, безусловно, готовы рассматривать любые предложения и участвовать в подобных проектах. Для начала, быть может, в небольших объ­емах. А дальше — посмотрим…». Официальный сайт Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма: www.russocnaim.ru

реестр агентств недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

АНГАРА

продажа коммерческой недвижимости аренда коммерческой недвижимости недвижимость за рубежом работа с жилищными сертификатами

срочный выкуп

продажа дома/ коттеджи продажа новостроек

аренда квартир

оформление земли

ИРКУТСК

Ритм города г. Иркутск, ул. К. Либкнехта, 107б тел./факс (3952) 724–964, 20–57–56 e‑mail: ritm_goroda@mail.ru, ritm-goroda.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

Консультант г. Иркутск, пер. Пионерский, 6 тел. (3952) 29‑02‑08, 72‑45‑35 e‑mail: urcentr@mail.ru, konsultant@dom-irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

ВCК «Ангара» г. Иркутск, ул. Трилиссера, 87 тел. (3952) 61-65-77, 99-17-88 е-mail: vsk-angara@mail.ru, www.vsk-angara.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Слобода ул. Байкальская, 105а, оф. 201, тел. (3952) 230-300, 230-200 ул. Свердлова, 25, тел. 202-107, 333-926 www.sloboda.irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Алгоритм г. Иркутск, ул. Рабочего Штаба, 30, оф. 206, тел. (3952) 91-60-71, 725-925 e‑mail: rek_algoritm@mail.ru

3 3 3 3 3 3

3 3

3 3

33 Квадратных метра г. Иркутск, ул. Советская, 3б, оф. 504 тел. (3952) 956-999, 99–41–50, 67–37–78 e–mail: 33m2@mail.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

Байкал Недвижимость ул. Д. Событий, 125, оф. 333 тел. (3952) 400-500 www.baikal-n.ru, baikal2@dom-irk.ru

3 3

3 3

АН «АМИР» г. Иркутск, ул. Гоголя, 92 (вход с торца) тел. (3952) 98-51-28, 680-906 e-mail: info@a-mir.com

3 3 3 3 3 3

Century 21 Недвижимость мира г. Иркутск, ул. Горького, 27 тел. (3952) 217-038, 217-043, 909-144 e-mail: nm@c21russia.com www.недвижимостьмира.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Консультант-эксперт г. Иркутск, ул. Ямская, 7 (ост. Горная) тел. (3952) 960-631, 481-205 e-mail: conexpert@yandex.ru, www.conexpert.ru

3 3 3 3 3 3

Сфера продаж г. Иркутск, ул. Пискунова, 98 тел. (3952) 911‑157, 23‑53‑10, 22‑84‑94 e-mail: 235310@yandex.ru, www.ansfera.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Петергоф г. Иркутск, ул. Иосифа Уткина, 13 тел. (3952) 72-47-45, 72-33-25, 20-52-17 e-mail: office@peter-hof.ru, www.peter-hof.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3 3 3

3 3

3 3

3 3

3 3 3 3 3

3 3

Реклама

ВОСТОЧНОСИБИРСКАЯ КОМПАНИЯ

обмен

СВОДНЫЙ РЕЕСТР АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

продажа квартир

рекламноинформационное издание

приватизация

58

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реестр агентств недвижимости

приватизация

продажа коммерческой недвижимости аренда коммерческой недвижимости недвижимость за рубежом работа с жилищными сертификатами

срочный выкуп

продажа дома/ коттеджи продажа новостроек

аренда квартир

оформление земли

обмен

СВОДНЫЙ РЕЕСТР АГЕНТСТВ НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ ЕВРОПА г. Иркутск, ул. Академическая, 56/4 тел. (3952) 65-02-65,72-32-72, 48-56-48 e-mail: info@gk-europa.ru www.гк-европа.рф

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Тысячелетие г. Иркутск, ул. Академическая, 74 тел./факс (3952) 533-333, 42-15-36 www.millennium.irkutsk.ru e-mail: ar_millennium@mail.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Владение г. Иркутск , ул. Академическая, 74 тел. (3952) 755-995, 723-995 e-mail: vladenie_@mail.ru г. Иркутск , ул. Мира, 94 тел. (3952) 724-491 e-mail: vladenie2@mail.ru, www.anvladenie.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

Альянс Недвижимость ул. Лермонтова, 83а, оф. 301 тел. (3952) 403-273, тел./факс (3952) 59-88-00 www.an38.ru/74, e-mail: alliance@dom-irk.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

ВСП-недвижимость 664007 г. Иркутск, ул. Советская, 55, оф. 208 тел. (3952) 20-99-55, 400-035 www.vsprealty.ru, e-mail: vspirk@mail.ru

3

Прогресс недвижимость г. Иркутск, ул. Тимирязева, 51, оф. 17 тел. (3952) 20-55-71, 655-000 e-mail: 655-000@mail.ru АН «Оранж» г. Иркутск, ул. Советская, 58, к. 3, оф. 34, ТЦ «Престиж» тел. (3952) 706-295, 600-544 e-mail: orange.realty@mail.ru, info@anorange.ru www.anorange.ru

Реклама

59

ИРКУТСК

продажа квартир

рекламноинформационное издание

3

3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

3 3 3

3

3 3

АН «Домовенок» Ново-Ленино, ул. Павла Красильникова, 181а тел. (3952) 44-70-60, 761-385

3 3 3

3 3 3 3

АН «Стратегия» г. Иркутск, ул. Декабрьских Событий,100 тел./факс (3952) 620-433, 620-533 e-mail: strategy.irk@mail.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

АРТЭКС г. Иркутск, ул. Рабочая, 7 тел. 200-753, 240-400, тел./факс 200-138 e‑mail: arteks2@mail.ru, www.arteks2.ru

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

Информационно-аналитическая риелторская компания «Инвест38» г. Иркутск, ул. Горького, 10, оф. 1 тел. (3952) 67-47-67, 68-48-68 e-mail: mail@invest38.ru www.invest38.ru, www.an38.ru/74

3

3 3

АН «ЖилФонд» г. Иркутск, ул. Марата, 28 тел. (3952) 200-748 e-mail: gilfond@ramler.ru

3 3 3 3 3 3

3 3

3 3 3 3 3 3 3 3 3

3 3

3 3

60

каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Коммерческая недвижимость

рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Продается здание ул. Марата, 54. Площадь: 2 300 м2.

4-эт. здание с цоколем. Подземная автомобильная парковка, централизованная система кондиционирования, лифт. Офисы, апартаменты.

2

Продается шоу-рум ул. Маяковского, 69а. Площадь: 120 м2. Участок 1,8 соток. 1 линия. Все в собственности.

Продается нежилое помещение ул. Лапина.

Цена: 110 тыс. руб./м

Цена: 5 000 тыс. руб.

1 этаж, ост. «Филармония», с ремонтом, удобная парковка, центр города, с арендаторами.

Продается помещение

Продается встроеннопристроенное помещение

ул. Шевцова. Земельный участок: 1,2 га.

400-500

400-500

Кировский район, центр города.

1 линия, 200 м2, отдельный вход, солидные соседи. Идеально под любые коммерческие направления.

533-333, 42-15-36

1 этаж, кирпичное, отделано сайдингом, хороший ремонт, имеется одобренный проект второго этажа, зем. уч. 8 соток, все в соб-ти, на участке 3 теплых гаражных бокса.

533-333, 42-15-36

533-333, 42-15-36

Продается база Отличное месторасположение, 1 линия, имеются склады, цеха, БРУ, сушилки, гараж 150 м2, АБК, центральные коммуникации. Идеальное вложение денег.

Недорого!

533-333, 42-15-36 Жилая недвижимость

Продается коммерческое помещение ул. Октябрьской Революции. Площадь: 280 м2.

Продается 1-ком. квартира

Октябрьский район, 1-я линия, парковка, цоколь с окнами, отдельный вход, черновая отделка.

В деловом и торговом центре Иркутска. 1-я линия, 4 этаж, хороший ремонт, Интернет, телефон, ОПС. Удобные подъездные пути. Комфортный офис для хорошего бизнеса по доступной цене!

Цена: 5 500 тыс. руб.

1/5, кирпич., 30/18/6. Без балкона. С/у совмещенный. Отличный двор. Рядом 44 гимназия. Развитая инфраструктура. Можно смонтировать балкон.

Цена: 8 600 тыс. руб. (торг)

Цена: 2 000 тыс. руб.

Продается нежилое помещение ул. Советская, 115/3. Площадь: 204 м .

2

533-333, 42-15-36

660-204 Константин

Продается 1-ком. квартира ул. Дальневосточная. Площадь: 35,5 м2. Ремонт, возможно под ипотеку.

Продается 1-ком. квартира

Цена: 2 200 тыс. руб.

ул. Дальневосточная. Площадь: 40,3 м2.

724-964, 8-914-010-61-05

Цена: 2 370 тыс. руб.

3/6 кирпич, лоджия.

724-964, 654-788

Продается 1-ком. квартира ост. «Типография». Площадь: 24 м2.

2/3 кирпич, дому 1 год, с ремонтом, можно под ипотеку.

724-964, 654-788

Реклама

Жилая недвижимость

533-333, 42-15-36

ул. Карла Либкнехта, 184.

Реклама

Продается 1-ком. квартира ул. Белобородова, 8. Площадь: 180 м2.

ул. 2-я Железнодорожная, 5.

Продается 1-ком. квартира ул. Румянцева, 24.

40/20/10, 4/5 эт., кирпич, новый дом 2010 года постройки, право собственности, остается встроенная кухня, мебель, в ванной кафель, медь, окна пластик, лоджия на два окна. Подходит любая форма расчета.

2/5 эт., кирпич, право собственности, пол линолеум, окна дерево, электрика, батареи, лоджия 32 м 2, подходит любая форма расчета.

40/19/10, 11/15 эт., кирпич, дом 2010 г. постройки, право собственности, электрика, батареи, хорошая ванная и туалет, полы линолеум, стены обои, окна пластик, лоджия. Подходит любая форма расчета.

Цена: 2 500 тыс. руб.

Цена: 2 000 тыс. руб.

Цена: 2 400 тыс. руб.

669-658

Продается 1-ком. квартира пос. Березовый, дом 68.

42/19/10, 3/3 эт., не угловая, дом 2012 г. постройки. Договор ДДУ, все раздельно, электрика, батареи, вывод под сантехнику, окна пластик, лоджия на два окна, подходит любая форма расчета.

Реклама

Продается 1-ком. квартира

Цена: 1 600 тыс. руб.

669-658

755-546 Виталий

Продается 1-ком. квартира пос. Березовый, дом 106.

42/19/10, 2/3 эт., дом 2012 г. постройки, IV кв., договор ДДУ, электрика, батареи, окна пластик, лоджия. Подходит любая форма расчета.

Цена: 1 400 тыс. руб.

669-658

669-658

Продается 1-ком. квартира пос. Зеленый берег, ул. Березовая, 9.

40/19/10, 2/4 эт., дом 2010 г. постройки, право собственности, электрика, батареи, новая хорошая ванная и туалет, полы утеплены, выровнены, фанера, стены подготовлены под обои, окна пластик, лоджия большая. Подходит любая форма расчета.

Цена: 2 050 тыс. руб.

669-658

Жилая недвижимость

! м е с в а д о г о г о н ч а д У

каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Жилая недвижимость

рекламноинформационное издание

Продается 1-ком. квартира Продается 1-ком. квартира ост. «Кинотеатр "Чайка"».

7/12, кирпич, 42/16/10, лоджия, возможна ипотека.

Цена: 2 195 тыс. руб.

724-964, 654-788

ул. Баумана.

4-9 пан., 46-20-10, застекленная лоджия. Дом 2011 г. постройки. Квартира после ремонта. Подойдет под ипотеку.

Цена: 2 400 тыс. руб.

724-964, 8-950-11-62-500

Продается 2-ком. квартира Продается 2-ком. квартира м\н Приморский. Площадь: 45 м2.

1/5 панель, вагон, с хорошим ремонтом, можно под ипотеку.

724-964, 724-524

Продается 2-ком. квартира ул. К. Либкнехта. Площадь: 60 м2.

2/2 брев., благоустроенная, отличный ремонт, можно под ипотеку.

Цена: 1 720 тыс. руб.

724-964, 724-524

ул. Белобородова.

ул. 1-я Советская. Площадь: 44 м .

2

2/2 кирпич, сталинка, в хорошем состоянии.

Цена: 2 370 тыс. руб.

724-964, 724-524

Продается 1-ком. квартира ул. Лермонтова, 81. Площадь: 40 м2 7/16 эт., монолит, дом 2011 г. постройки, право собственности оформлено, ламинат, встроенные шкафы-купе, хорошие двери, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подходит любая форма расчета.

Цена: 2 650 тыс. руб.

950-881 Аюна

Продается 2-ком. квартира Академгородок. Площадь: 60 м2.

114 серия, 3-5 кирп., 49-30-8, раздельная планировка, застекленная лоджия. Отличное состояние. Подойдет под ипотеку.

4/5 кирпич, кухня и комнаты раздельные, с ремонтом, дому 5 лет.

Цена: 3 150 тыс. руб.

Цена: 3 950 тыс. руб.

724-964, 724-864

Продается 2-ком. квартира ул. Лыткина. Площадь: 45 м2.

1/2 кирпич, сталинка, смежной планировки, возможна ипотека.

Цена: 2 300 тыс. руб.

724-964, 8-914-917-77-77

Продается 2-ком. квартира Продается 2-ком. квартира

ИРКУТСК

724-964, 402-909

Продается 2-ком. квартира ул. 1-я Советская.

2/4 кирпич, 44/31/6, смежная. Отличное месторасположение.

Цена: 2 500 тыс. руб.

724-964, 402-909

Продается 2-ком. квартира

ул. Розы Люксембург.

ул. Бограда.

2/4 кирпич, 45/30/6, смежная, без балкона, хорошее состояние, отличное месторасположение.

78/42/18, 2/3 кирпич, раздельная планировка, 2 балкона, вид на Ангару.

Цена: 2 100 тыс. руб.

Цена: 4 200 тыс. руб.

724-964, 8-914-0-106-105

724-964, 8-914-0-106-105

Реклама

62

каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

63

ИРКУТСК

Продается 2-ком. квартира Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

ул. Костычева, 27.

2/4 пан., 64/45/8, лоджия 15 м 2. Панорама на Байкал и Шаман-камень. Авторский ремонт. Мебель, техника.

4/4 кирп., евроремонт, мебель Италия.

67/55/9, 2/9 эт., кирпич, дом 2011 г. постройки, право собственности оформлено, ламинат на полу, встроенные шкафы-купе, хорошие двери, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подходит любая форма расчета.

Цена: 3 800 тыс. руб.

Цена: 4 650 тыс. руб.

Цена: 3 800 тыс. руб.

п. Листвянка, ул. Октябрьская.

400-500

ул. Марата, 13. Площадь: 55 м2.

400-500

Продается 2-ком. квартира

Продается 2-ком. квартира

м-н Первомайский. Площадь: 62 м2.

ул. Пискунова/Ядринцева. Площадь: 50,63 м2.

950-881 Аюна

Продается 2-ком. квартира ул. Белобородова, 19.

В новом кирпичном доме, ЖК «Зеркальный», 3/9 эт., в собственности, отделка черновая, балкон остеклен. Возможна ипотека.

В новом кирпичном доме, ЖК «Высота», 4/14 эт., отделка черновая, заселение I квартал 2013 года.

49/38/9, 3/5 эт., кирпич, дом 1995 г. постройки, 114 серия, лоджия, ламинат, встроенные шкафы-купе, хорошие двери, окна ПВХ , электрика, батареи, подходит любая форма расчета.

Цена: 3 100 тыс. руб.

Цена: 2 800 тыс. руб.

Цена: 3 100 тыс. руб.

20-31-39, 20-31-58

20-31-39, 20-31-58

950-881 Аюна

Продается 3-ком. квартира Продается 3-ком. квартира

ул. Терешковой. Площадь: 115 м2.

2/9 эт., кирпич, дому 5 лет. Авторский дизайн, 3 лоджии, 2 санузла, гардеробная. Сигнализация. В подъезде консьерж. Подземная автопарковка.

В новом ЖК «Маяк», остановка «Ракета», 2/12 кирпичного дома, 2 лоджии, подземный паркинг, рядом школа №25, дет. сад, магазины. Черновая отделка, ДДУ, сдача IV кв. 2012 г.

Цена: 10 500 тыс. руб.

Цена: 6 700 тыс. руб.

Цена: 8 600 тыс. руб. (торг)

ул. Александра Невского, 60. Площадь: 118 м .

533-333, 42-15-36

533-333, 42-15-36

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

ул. Сурнова, 30. Площадь: 80 м2

Реклама

Продается 3-ком. квартира

в ЖК «Чайка», дому 2 года, 12/12К, выделенная кухня 16 м 2, комнаты раздельные, с/у раздельный, джакузи, хороший ремонт, не требует вложений, 3 балкона, натяжные потолки, в спальнях пробковый пол, в гостиной ламинат, остается кухонный гарнитур с техникой, встроенная мебель.

2

ул. Ломоносова, 70.

5/13 эт., монолит, ЖК «Видный», дом 2009 г. постройки, право собственности оформлено, бетонная стяжка, окна ПВХ, электрика, батареи, лоджия. Подходит любая форма расчета.

65/-/10 м2, 4/5 эт., кирпич, евроремонт, полы с подогревом, встроенная кухня, ламинат, шкаф-купе, стеклопакеты, новая сантехника, электрика, новые межкомнатные двери. Возможен небольшой торг.

Цена: 3 450 тыс. руб.

Цена: 4 100 тыс. руб.

755-989 Елизавета

950-881 Аюна

мкр. Солнечный. Площадь: 110 м2.

533-333, 42-15-36

Продается 3-ком. квартира ул. Академика Курчатова, 13. Раздельная квартира, с/у раздельный, 113-серия, кафель, реечные потолки, встроенная кухня, отличное состояние, стеклопакеты.

950-881 Аюна

Жилая недвижимость

рекламноинформационное издание

64

каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСК

Продается 3-ком. квартира Академгородок.

1/5 панель, 64/40/6, раздельная, без балкона, в хорошем состоянии, отличное месторасположение, можно под ипотеку.

Продается 3-ком. квартира

Цена: 3 260 тыс. руб.

ЖК «Лазурный». Площадь: 86 м2.

м/н Байкальский.

5/9 кирпич, с ремонтом, ипотека возможна.

1/5 панель, распашонка, 48/30/6, возможна ипотека.

Цена: 5 100 тыс. руб.

Цена: 2 750 тыс. руб.

724-964, 8-950-11-62-500

Продается 3-ком. квартира

724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартира

м/н Солнечный. Площадь: 130 м2.

б. Рябикова.

ЖК «Сантоки», 12/18, монолит, выход на террасу, панорамный вид на залив, ипотека.

4/5 панель, 63/40/6, раздельная планировка, балкон, отличное состояние.

Цена: 5 100 тыс. руб.

Цена: 5 100 тыс. руб.

724-964, 66-23-22

Продается 3-ком. квартира ул. Ямская.

724-964, 746-200

Продается 3-ком. квартира

Продается 3-ком. квартира

724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартира ул. Лермонтова. Площадь: 98 м2. МНТК, 9/10 кирпич, квартира с ремонтом, мебелью, возможно под ипотеку.

724-964, 402-909

Продается 3-ком. квартира

2-5 кирп., 63,8-45-10, 114 серия, раздельная планировка, 2 лоджии. Отличное месторасположение.

ул. 4-я Железнодорожная, 23ж.

ул. К. Маркса, 30.

Цена: 4 000 тыс. руб.

2/9 кирп., 91/53/9, евроремонт.

3/4 кирп., 72/-/12, евроремонт, мебель Италия.

Цена: 5 800 тыс. руб.

Цена: 6 100 тыс. руб.

724-964, 724-864

400-500

Продается 3-ком. квартира м-н Солнечный. Площадь: 118,36 м2. В новом кирпичном доме, ЖК «Маяк», 8/9 эт., две лоджии, отделка черновая. Красивый вид на Ангару, рядом гимназия №25, развитая инфраструктура.

Продается 3-ком. квартира

Цена: 11 180 тыс. руб.

135 серия, 8-9 пан., 68-48-8, раздельная планировка. Отличное месторасположение.

20-31-39, 20-31-58

ул. Партизанская.

Цена: 4 300 тыс. руб.

724-964, 724-524

400-500

Продается комната в 4-ком. квартире м\н Университетский. Площадь: 13,5 м2.

8/9 панель. Квартира в хорошем состоянии, комната после ремонта.

Цена: 870 тыс. руб.

724-964, 8-914-917-77-77

Реклама

Жилая недвижимость

рекламноинформационное издание

каталог недвижимости

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

65

ИРКУТСК

Продается таунхаус

Продается 4-ком. квартира ул. Партизанская. Площадь: 186 м2. ТСЖ «Новый город», 2-ур., евроремонт. Полы паркет и плитка с подогревом, 2 с/у, душевая кабина, возможна аренда на 2 а/м. Теплая, солнечная квартира, красивый вид на город, рядом ТЦ «Карамель».

п. Ново-Разводная.

Продается 5-ком. квартира ул. Красногвардейская, 23. Площадь: 180 м2.

5-6/6 кирп., авторский ремонт, мебель, техника.

Цена: 14 000 тыс. руб.

Цена: 12 500 тыс. руб.

Продается дом

Продается усадьба

533-333, 42-15-36

ул. Култукская. Площадь: 56 м2.

5,5 соток земли, все в собственности, центральное водоснабжение, отделка под ключ.

Цена: 2 800 тыс. руб.

724-964, 724-524

400-500

15 км Байкальского тракта. Площадь: 8 соток.

В коттеджном поселке «Снегири». В живописном месте на берегу залива, охраняемая территория, пляж, пирс. Сквер с фонтаном, детской площадкой. У каждого дома свой земельный участок, квартиры от 240 до 260 м2 (гараж на 2 авто).

Цена: 7 200 тыс. руб. от 29 тыс.руб./м2 до 36 тыс. руб./м2

723-601

Продается таунхаус ул. 4-я Железнодорожная, 54а. Площадь: 180 м2.

ДНТ Строитель, 20 метров до берега Ангары. Брус. Баня обшита кедром. Для зимнего проживания. Полностью благоустроен. Беседка. Насаждения.

2-этажный, кирпичный. В цоколе спортзал, сауна. Три застекленных балкона. Ремонт, ламинат, кафель, ПВХ стеклопакеты, встроенные шкафы, полы с подогревом, сигнализация. Гараж с отоплением. Тихое место, рядом с центром.

Цена: 5 000 тыс. руб.

Цена: 8 150 тыс. руб.

400-500

Малоэтажная недвижимость

рекламноинформационное издание

660-204 Константин

Продается участок

Продается усадьба ул. Сосновая. Площадь: 410 м .

2

на берегу залива Бурдугуз (37 км Байк. тракта). Площадь: 9,6 га.

ТСЖ Молодежный, 4-эт., aвторский ремонт, эксклюзивные материалы, мебель, техника, все новое. Баня. Гараж на 3 а/м. Ландшафтный дизайн.

Первая линия от воды, собственность, подъездные пути, электричество (1 мегаватт, своя подстанция), огорожен.

Цена: 57 000 тыс. руб.

Цена: 55 000 тыс. руб.

400-500

660-204 Константин

Продается земельный участок

Реклама

Байкальский тракт. Площадь: 29 соток.

Продается участок

Продается участок ул. Карла Либкнехта, 45. Площадь: 10 соток.

1-я линия, в собственности.

Цена: 11 500 тыс. руб.

400-500

Продается участок

1-я линия. Удобное месторасположение на одной из самых оживленных трасс города Иркутска. Идеально подойдет под любую застройку коммерческого направления.

ул. Старокузьмихинская, 82. Площадь: 24 сотки.

Цена: 8 700 тыс. руб.

Под строительство СТО с магазином, 1-я линия.

ДНТ Строитель, 1-я береговая линия, в собственности. Залит цоколь 220 м2. Имеется рабочий проект дома.

Цена: 16 800 тыс. руб.

Цена: 2 900 тыс. руб.

533-333, 42-15-36

400-500

15 км Байкальского тракта. Площадь: 7,5 соток.

400-500

Земельные участки

Земельные участки

66

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

реестр коттеджных поселков

Название поселка

рекламноинформационное издание

Расположение

Площадь (земля, дом)

Цена (сотка, кв. м.)

6,5–12,5 млн

охраняемая территория, асфальтированные дороги, централизованные коммуникации, водоснабжение, электроснабжение, канализация. 100 м от берега залива

"Еловое"

21 км Байкальского тракта, правая сторона на берегу залива

"Загородный"

пос. Пивовариха, 6 км Голоустненского тракта

"Калинка"

15 км Качугского тракта (пригород Иркутска)

114–205 м², 6–16 сот.

"Кантри"

Качугский тракт, 10 мин от Иркутска

дома 77, 103, 131, 214 м², гаражи на 1–2 машины, участки (4; 6,5; 8; 12 соток)

от 2,1 млн руб., система скидок

"Молодежный"

г. Шелехов, 3 микрорайон

2 га

27 500 руб

"Поднебесный"

6 км Александровского тракта

6 га, участки 9–17 соток, таунхаусы от 150 м2

100 т. р./сотка, таунхаусы — 25 т. р./м²

"Родовое Поместье"

15 км от Иркутска (г. Шелехов, с. Баклаши)

дома 135 и 149 м2 с земельными участками 9–20 соток

29 000 руб./м2; 42 000 и 45 000 за сотку

участок без построек 21,7 сот.

2,1 млн руб.

земельный участок 14,71 сот., дом 182,9 м2

6,5 млн руб.

земельный участок 21,6 сот., дом 218,4 м2, баня 59,7 м2

6,5 млн руб.

"Смоленский"

Смоленщина, ул. Прибрежная, д. 6-17

березовая роща, рядом с водохранилищем, развитая осталось 5 участков транспортная система, общественный транспорт

ХВС, канализация, электричество 50 кВт, огороженная, охраняемая территория, магазин, кафе

1 км Байкальского тракта, 20 мин от центра города

земельный участок 5–10 сот., дома — 200–260 м2 + гараж — 20–40 м2 3,5 га, участки по 3 сотки, дома 220 м², 2 эт.

Доп. информация Готовность

12–15 млн руб.

"ГринЛэнд"

земельные участки 24–28,5 сот.

Инфраструктура

30 т. р./м2, в т. ч. зем. уч.

от 23 т. р./м², система скидок

земельный участок 29,58 сот., дом 240,5 м2, 16 млн руб. баня 50,5 м2, дом для персонала 80,8 м2 "Снегири"

9 км Байкальского тракта

дома 243–264 м²; участок 2,2–3,5 сотки

от 29 т. р./м2 (включая участок)

"Сосновый"

Смоленщина

земельный участок 8–28 соток. 70 домов. Площадь дома — 74–174 м2, гараж — от 33 м2

дом — от 28 т. р./м², участок — 100 т. р./ сотка

"Средний"

18 км от поста ДПС между Хомутово и Уриком (Качугский и Александровский тракты)

12–20 соток (общая площадь — 8,5 га)

25 т. р./сотка

"Удачное"

17 км Качугского тракта

9 га, участки — 10 соток, дома — от 100 м2

от 1,5 млн руб. за дом + участок. Стоимость участка 10 соток — от 250 т. р.

"Фрегат"

17 км Качугского тракта (на берегу реки Тальки)

60 дворов по 10 и 15 соток

35 т. р./сот.

"Хрустальный"

2 км тракта Мельничная падь

таунхаусы площадью 162 м²; 242 м² (вместе с гаражом)

28–31 т. р./м2

"Шишкин"

19 км Байкальского тракта (1 км от пос. Патроны, рядом с кемпинг-отелем "Елочка")

800 соток, 36 домовла- от 150 т. р. сотка, дений по 20 соток от 20 соток

"Ясная поляна"

9 км Байкальского тракта, Новоразводная

таунхаусы — 200 м2 (участки 4 сотки); коттеджи — 200 м2 (участок 7 соток)

от 30 т. р./м²

ХВС, канализация, центр. отопление, телефон, детская площадка, асфальт, охрана (пропускная система), спортплощадка, школа, детсад поселок закрытого типа, сплошное ограждение по всему периметру, полный контроль входов и въездов на территорию пос. через КПП, предусмотрены магазины с удобной парковкой, детская площадка, площадка для отдыха взрослых, водоснабжение (индивидуальная скважина), у каждого дома индивидуальный септик, электроразводка благоустроенные дома все внешн. коммуникации, с чистовой отделкой, соц. электроснабжение, водоинфраструктура ближ. снабжение, канализиронаселенных пунктов вание, охран. территория, (с. Хомутово, с. Куда): поКПП, асфальтирование, ликлиника, детсады, школы, подъездные пути, детская супермаркеты и спортивная площадки. современные строительные развитая инфраструктура, материалы и технологии полностью подключается строительства. Квартиры к городским сетям теплоиндивидуальной планирови водоснабжения, каналики, удобная транспортная зации и электроснабжения, предусмотрено возведение развязка (до остановки общественного транспордетских и спортивных та — менее 100 м), детский площадок, площадок для сад, школа, спортивный отдыха, охрана территории комплекс, магазин, салон и установка видеонаблюкрасоты, поликлиника. дения. земельный участок в собственности, электроэнергия — от 15 кВт; общая коттеджный поселок прескважина с разводкой миум-класса. Подробности до каждого участка; индивина сайте: дуальный септик на каждый www.поднебесный.рф дом. индивидуальный бойлер; ограждение всего поселка, охранный пункт. поселок закрытого типа, огороженная территория. Центральное холодное водоснабжение, канализация — индивидуальный септик, электричество 15 кВт на каждый дом, отопление — электроконвекторы. Дома: железобетонный каркас, утеплитель полистеролбетон, фасад — кирпич: красный в сочетании с белым. Расположен на берегу озера закрытый поселок, охрана, пирс на воду дом по канадской технологии, чистовая отделка, с/у, благоустроенный двор, непосредственная близость насаждения, тротуарная воды (на берегу искусственплитка, пирс на воду ного озера, рядом с городдом из бруса-кругляка, ским пляжем "Лагуна"), эл-во без отделки, пирс на воду 30 кВт, скважина, выгребная с беседкой яма дом из бруса-кругляка, чистовая отделка домов и бани, с/у, благоустроенный двор, насаждения, тротуарная плитка, пирс на воду. круглосуточная охрана, кабельное телевидение, Интернет, центр. подача холодной воды, канализация, свой пляж, пирс, центральная площадь с зоной отдыха огороженная и охраняемая территория, гостевая парподробности на сайте: ковка, освещение улиц, КПП, www.sosnoviy.ru асфальт, 30 кВт на дом, вода, канализация охрана, КПП, видеонаблюдение, охранная сигнализация, сплошной забор, шлагбаум, водоснабжение, энергоснабжение от 5 до 35 кВт на дом, сотовая связь стандарта GSM, CDMA (Wellstar), 3G (в перспективе), Интернет и спутниковое ТВ. Поле, местность ровная, живописная, р. Куда в 700 м все в собственности, все автономное, эколовид разрешенного исгически чистый район, пользования — дачное 15 минут езды до центра Иркутска. Магазины, детские строительство (прописка и узаконивание постройки). площадки, детский сад Скважина с холодной водой, предусмотрены генпланом электроподстанция. строительства отличное предложение скважины, магистральное для семей со средним доводоснабжение, Интернет, спутниковое ТВ, профессио- статком, для эффективного управления создано Некомнальная охрана, автобусномерческое товарищество маршрутное сообщение с ближ. с. Куда и п. Хомутово ДНТ "Фрегат" городские коммуникации, асфальт. улицы с освещением, тротуары, мощенные плиткой и бордюрами, центральная линия кирпичного забора, сквер и парки. Охрана поселка с видеонаблюдением. Строятся: магазин с пекарней, детский сад, детская спортивная площадка. В проекте торговоразвлекательный комплекс. Единая стилистика поселка. огражд. территории, видеонаблюдение, асфальт, поселок-парк премиум-классвет, центр. водоснабжение, са, подробности: центр. канализация, паркоwww.poselok-park.ru вая зона, гостевая парковка, освещение улиц закрытая охраняемая территория, система освещения поселка, ХВС, канализация, электричество, асфальтированная дорога, гостевая парковка, детская площадка, административное здание под супермаркет, аптеку, детский сад и др.

150–200 м до залива

СК

ИРКУТСК

Телефон

ЗАО "СК "Истлэнд"

965-601 52-57-86

по мере застройки, есть готовые дома

СибСтройРесурс

689-004 54-88-80 8-950-132-55-51

80%, I кв. 2013 г.

ЛендКомплекс/ Таунхаус

33-58-96 617-290

есть готовые дома

ГК "Север"

540-140 27-88-98

построены и введены в эксплуатацию первые дома и таунхаусы, построено 30 домов

ЗАО "Кантри" (дома производства ЗАО "Госстрой")

60-60-91

2-я очередь II квартал 2013 г.

ООО "Фонд развития молодежной организации «Ирказа»"

727-612

земельные участки под застройку, ведется строительство таунхаусов

ДНТ "Поднебесный"

915-915 930-727

70% готовности

666-141

1 участок

ЖК "Смоленский"

66-25-11

поселок уже готов и заселен, осталось несколько домов

"Новые строительные технологии"

422-333 533-333

окончание 1-й очереди — конец 2013 г.

ДНТ "Сосновый"

600-829 sosnoviy@ bk.ru

осталось 6 участков

Инвест-38

67-47-67 67-92-67 67-24-67 67-23-67

есть готовые дома

Иркутск, ул. Ширямова, 36, Деловой центр "Илим", оф. 505

95-2001 500-011 61-61-69

Инвест-38

67-47-67 67-92-67 723-329

2-я очередь — I кв. 2013 г.

Некоммерческое партнерство "Перспектива"

999-700 99-14-99

осталось 6 участков, сдача III кв.

2013 г.

META GROUP

62-01-01

общая готовность — 95%

ИСТ "Инновационные строительные технологии"

955-288, 8-914-902-79-63

дома готовы

квартиры от застройщиков/жилая

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

недвижимость

ИРКУТСК

67

Название СК

Название ЖК

Адрес

Дополнительная информация

Срок сдачи

Кол–во комнат

ПРОДАЖА S

Цена, т. р.

Телефон

Адрес

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН Стройторг

ЖК "Чудесный"

ЖК "Нижняя Лисиха-1"

ул. Лыткина, 82, 82а

монолит + кирпич

1

27,4-43,5

60

1

51,8-85

41,76-45,6

2

77,1-127,1

41,54-42,6

3

103,5

41,546

5

147,7-158,4

41,54-41,6

1

43,74-49,76

45-47

2

39,83-80,98

43-46

3

91,35-98,19

41,5-42,5

пенобетон, система навесного вентилируе- сдан мого фасада

2

96,27

42

4

169

42

кирпич, монолит, сибит, свободная планировI кв. 2014 г. ка, малогабаритные квартиры сдан

1

18-45

40

2

70-73

40

3

90

50

1

49-54

55

2

62-71

52

3

90-98

47

2

48-67

56-57

1

28-48

55

2

58-67

55

2

67,3-87,4

43-48

ул. Байкальская, 236/1, ж/б, кирпич 236/2

сдан

I кв. 2013 г.

ВостСибСтрой ЖК "Нижняя Лисиха-2"

ЖК Сантоки

Урсус

Жемчужина

ФСК "Мегаполис"

ЖК "Порт-Артур"

Жемчужина

ЖК "Родные берега"

ЖК "Каскад"

СтройКонсалт

Жилой комплекс

ЖК "Депутат"

ул. Байкальская, 236б

пр. Маршала Жукова

ул. Пискунова

ул. Трилиссера, 10

ул. Сибирская/ пер. Пограничный

ул. 30-й Дивизии

ул. Ал. Невского

ул. Депутатская

ж/б, кирпич

монолит + кирпич

монолит + кирпич, монолит + вентилируемый фасад

монолит + кирпич

монолит + кирпич

монолит + кирпич

IV кв. 2013 г.

III кв. 2013 г. готов

готов

готов

готов

2-ур. 225,7-280,1

46-52

3

112,6-133,2

50-51

2

98,6

44,5

2-ур. 155,2-196,4

49,3

1

41,2-43,4

56

2

66,08-78,42

48-58

3

104,2-151,4

50-51

2-ур. 221,1-265,7

47-48

б/с №2, готов 3 Маирта

ЖК "На Сукачевской"

ул. 4-я Советская/ ул. Трудовая

монолит

б/с №1 — IV кв. 2012 г.

Сибавиастрой

ЖК "Театральный квартал"

ул. Коммунаров, 12

монолит + кирпич

IV кв. 2014 г.

ИнвестБизнесСтрой

Жилой комплекс

ул. Лызина, 34

кирпич

IV кв. 2013 г.

ЖК "Невский"

ул. Пискунова/ ул. Ал. Невского

монолит, железобетон, заполнение проемов под окнами — кирпич, наружн. отделка — керамогранит, лоджии застеклены

сдан

монолит + навесной фасад

б/с №5, 6 — II кв. 2013 г.

Сибстройресурс

Иркутск Байкал строй

ЖК "Вертикаль"

ул. Байкальская, 236б

88

50

1

46,28

60

3

120

50

инд.

58,41-175,8 план.

81-112,8

1

32-34

52

2

53-58

48

1

50

56

2

85,7

55

3

111-115

60

1

43-48

45

3

75-78

38

54-65-17

ул. Красноярская, 31/1, оф. 307

72-72-12

ул. Байкальская, 202

540-140

ул. Пискунова, 152/3

67-50-50

ул. Дек. Событий, 125, www.жкжемчужина.рф

70-32-32, 70-32-33, 99-26-12

ул. Семена Лагоды, 4-4, оф. 1, ЖК "Родные берега"

261-166, 204-602

ул. Дек. Событий, 88

93-90-66, 517-803, 517-810

ул. Р. Люксембург, 184/3

27-20-96, 66-00-61, ул. Дорожная, 1 27-23-59 (ф) 48-11-88, 720-710

ул. Ямская, 5, оф. 1

54-88-80, 8-950-13255-51

ул. Советская, 58

703-800

ул. Байкальская, 295/2

жилая недвижимость/квартиры от застройщиков

Название СК

рекламноинформационное издание

Название ЖК ЖК "Прибайкальский"

ЖК "Новый город 3"

Адрес

Дополнительная информация

Срок сдачи

ул. Верхняя Набережная, 167

монолит + кирпич

готов

ул. Ал. Невского/ ул. Советская

монолит + кирпич (обустр. терраса)

сдан

ул. Советская/ул. Карла Либкнехта

монолит + кирпич

б/с №9 — I кв. 2014 г.

Новый Город ЖК "Новый город 3" (башни Эталон) ЖК "Новый город 8"

ООО "Стройкомплекс"

Жилой дом

СК "Сибстройкомплект"

ЖК "Шоколад"

ул. Ал. Невского/ ул. Советская

ул. Постышева/ ул. Дадьневосточная

ул. Байкальская, 140

ул. Пискунова, 138

монолит + кирпич

монолит + кирпич

монолит + кирпич

монолит + кирпич

сдан б/с № IV кв.

2012 г., б/с №5 IV кв.

2013 г.

I кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

IV кв. 2013 г.

Магистраль

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

ЖК "Море солнца"

м/н Солнечный, ул. Байкальская, 269

монолит + кирпич

III кв. 2014 г.

I кв. 2015 г.

ЖК "Красный квадрат", б/с 27-5

2

S 58,8

Цена, т. р.

Телефон

ИРКУТСК

Адрес

55

4

195,5

52,5

4

195,5

52,5

1

58-60,5

57-58

2

85,27

53,5

4

213,7

39

6

189,7

45

1

75,5

55

3

107

53-55

5

221,2

60

1

49,5-61,3

52,5-60

2

64,6-82,47

48-59

5

212

57

1

39-41

58

2

69

57

3

90

56

1

32-55

36-38

2

68-77

36-38

3

68-77

36-38

1

44,3-50

45,2-46,5

2

61,3-72,5

44,2-45,2

3

72-85,6

43,2-44

1

40-47

44-45,5

2

65,4

43

3

65-101

42-43,5

1

44,3-50,22

43-43,5

2

61,3-72,3

42-42,5

3

72-85,6

41-41,5

66-25-11, 500-200

ул. Ямская, 4

23-53-08

ул.Байкальская, 180а, оф.24

27-84-10, 74-75-71

ул. Пискунова, 158

630-200, 639-125

ул. 2-я Железнодорожная, 22

688-997, 687-997, 704-909

ул., Байкальская, 250а

22-77-77

ул. Ал. Невского, 4, оф. 111

72-72-12

ул. Байкальская, 202

28-14-15, 28-14-44

ул. К. Либкнехта, 239в, оф. 307

67-97-00, 41-85-00

ул. Академическая, 28/4

2-ур. 83,42 + тер. 60 47 ул. Дальневосточная

монолит + кирпич

IV кв. 2012 г.

ООО "ПарапетСтрой" Восточный, м/н

Кол–во комнат

68

рядом с м/н Крылатый монолит + кирпич

III кв. 2013 г.

2-ур. 96 + тер. 30

47

3

83,42

49

1

40,55-51,84

49

2

59,09

48

3

92,35

47

2

63,4

46-50

1

40,28-40,42

34

2

52,67-63,75

33-34

3

77,16-80,94

31-32

1

33,79-40,64

33,8-35,8

2

52,65-63,75

33,8-34,3

3

79,58-81,24

32,8-33,3

3

125,9

43

2

65,6

53,7

3

90,9

48,8

2

56,5-65,6

48,1-49,1

4

155,89-156,35 46,6

3

101,05

44

62-70

48-51

83-87

43,5-50,7

104

51-52,6

КУЙБЫШЕВСКИЙ РАЙОН Восток-Центр

Жилой дом

пр. Угольный

кирпич

сдан

СВЕРДЛОВСКИЙ РАЙОН I кв. 2013 г. ЖК "Луговое"

пос. Маркова

ЖБ каркас + пенобетон IV кв. 2013 г.

ВостСибСтрой ЖК "Чайка"

ул. Гоголя/ ул. Терешковой

монолит + кирпич

сдан IV кв. 2012 г.

ЖК "Завидный"

ул. Гоголя/ ул. Чернышевскго

ЖБ монолит IV кв. 2013г.

ИркутскГорСтрой

ЖК "Чудный-2"

Предприятие ИркутЖК AL-TERRA Инвест

м/н Первомайский, 33/5-7

м/н Университетский, 114

монолит + кирпич

сдан

монолитный ж/б, облицовочный кирпич

2 сдача — II кв. 2013 г., окончание 3 строительства — IV кв.

2012 г.

4

квартиры от застройщиков/жилая

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ

Название СК

Норд-Вест

Танар

Название ЖК

пос. Березовый

Жилой комплекс

ЖК "Флагман" Максстрой

Сибавиастрой

СК "Авангард"

СК "Дом"

СК БайкалСтройИнвест

ЖК "Глазковская роща"

ЖК "Академия"

ЖК "Озерный"

ЖК "Юбилейный квартал"

ЖК "Глазковский"

СибЭнергоРемСтрой ЖК "Родники"

Адрес

пос. Березовый

м/н Радужный ул. Лермонтова, Студгородок ул. Маяковского, 69

ул. Костычева

п. Южный, ул. Безбокова

м/н Юбилейный

Дополнительная информация

газобетон

Срок сдачи

III кв. 2013 г.

монолит + навесной вентилируемый фасад монолит + навесной вентилируемый фасад

каркас монолит, вентилируемая фасадная система

м/н Первомайский, ул. Вампилова

727-123,

ул. Ленина,46 (Cтаниод Труд)

4

77

31-33

665-996, 727-849

м/н Ершовский, 26 а

44,15

42

60-73

35

525-424

м/н Радужный, 34б

79-83

35 45 59-79-62

ул. Игошина, 3

50 45

2

42,6-45,6

45

2

53,6

45

1

51,79

45-46

2

57,55-57,67

44-45

3

83,08-124,74

36-37

б/с 3 IV кв.

2012 г.

2

77-84

42-48

3

90

48

б/с 4 III кв.

2014 г.

1

42,3

42

2

63-82

40

б/с 1, 2, 9, 10, 3 готов

88-97

33-36

б/с 3, 4, IV кв. 3 2012 г.

86

36

б/с 5, 6, IV кв. 2 2013 г.

3

68

35

88

33

1

35-50

47

2

60

47

1

30-50

45

2

65

45

4

140

42

1

56-59

47-54

2

73-79

48-54

3

87-110

54

монолит + кирпич

1

27-56

45

2

74-79

44

1

30-57

36

2

67

35

3

94,5

34

2

57-58

45-48,5

1

39,1-39,4

35,8-42

2

58-61

35,8-41,5

3

98

35,8-39,5

б/с 5, IV кв.

2013 г.

б/с 6, IV кв.

2014 г.

ЖК "Зеркальный"

31-33

39,03

IV кв. 2013 г.

Восток-Центр

42-57

1

кирпич

ЖК " Алмазный"

2

62-68

м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4

УКС

ул. Тимирязева, 37а (Центр. Рынок)

95

IV кв. 2013 г.

м/н Первомайский, ул. Алмазная

76-20-24,

2

кирпич

монолит+кирпич

III кв. 2013 г.

монолит+кирпич

IV кв. 2013 г.

Адрес

31-33

3

III кв. 2014 г.

Телефон

37,8

IV кв. 2013 г.

ул. Клары Цеткин

ЖК "Калининский" ул. Калинина, 15

Цена, т. р.

IV кв. 2012 г.

сборный ж/б, кирпич, б/с №1–5 — вентилируемые фасады IV кв. 2013 г.

монолитный каркас

S

69

1

1 окончание монолит, заполнение строитель2 пенобетон, отделка под ства — IV кв. чистовую 2013 г.

3

б/с 4, IV кв.

2012 г.

Регион Сибири

недвижимость

ИРКУТСК

Кол–во комнат

рекламноинформационное издание

27-20-96, 66-00-61, ул. Дорожная, 1 27-23-59 (ф)

48-37-00, 665-335

ул. Безбокова, 7/2

61-19-19, 67-19-19

ул. Байкальская, 244/3

700-666

ул. Сибирская, 21а/4

402-100

ул. Багратиона, 46, б/с 4, оф. 1

48-20-90

ул. Рабочая, 25

728-940, 728-941

ул. Сухэ-Батора, 13

22-77-77, 75-75-07

ул. Ал. Невского, 4, оф. 111

728-940, 728-941

ул. Сухэ-Батора, 13

623-623, 768-045

8-й м/н Березовый, коттедж №1

28-14-15, 28-14-44

ул. К. Либкнехта, 239в, оф. 307

733-847, 8 (39550) 2-80-62

г. Шелехов, пр. Строителей и Монтажников, 15

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН/АНГАРСК/ШЕЛЕХОВ УКС

ЖК " На Баумана"

ул. Баумана

монолит+кирпич

I кв. 2014 г. б/с 7-2 I кв. 2013 г.

СК "Дом"

ИркутскГорСтрой

ОО0 "ТД ВосточноСибирского завода ЖБК"

8-й м/н Березовый 8-й м/н Березовый

ЖК "Патриот"

ЖК "Григорий Шелихов"

ул. Баумана

г. Шелехов, Западный жилой р-н

кирпич

I кв. 2014 г.

каркас ж/б, заполнение IV кв. 2013 г. кирпичом

каркас ж/б+кирпичная кладка

III кв. 2013 г.

1

37-38

43

2

55-56

38,5

1

37,23-40,26

38

1

23-29

38

2

36-46

38

3

70

37,5

1

37,23-49,16

39

2

59,38-63,73

37

3

67,1-85,77

36

1

32-40

32

2

47

32

70

аналитика

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Аналитика, декабрь 2012 года Текст: аналитический отдел журнала «Супермаркет недвижимости» В Новый год принято дарить подарки, вот и строительные компании в преддверии этого праздника снизили цены на квартиры. Путем подсчета и анализа цен на новое жилье средний показатель по городу уменьшился с 44,6 до 42,59 тысячи рублей за один квадратный метр, что в процентном соотношении составило 4,7%. Это приятный подарок для новоселов, ведь с Нового года цены снова поползут вверх. Поэтому успевайте приобретать квартиры по выгодным ценам, сделайте себе подарок — Новый год в новой квартире.

Октябрьский район

Исключением по снижению цен является Октябрьский район. Это, пожалуй, единственный район, где показатели продолжают расти из месяца в месяц, однако стоимость на жилье у тех же самых строительных компаний то растет, то снижается. На 0,9% увеличился средний показатель, а именно с 51,76 до 52,245 тысячи рублей за метр квадратный. Лидеры по ценовому максимуму не изменились: как и в ноябре, самые дорогие квартиры в ЖК «Театральный квартал», строительство осуществляет «Сибавиастрой», предлагая индивидуальный подход по планировке, квадратуре и дизайнерскому решению. Стоимость такого «удовольствия» установилась на уровне 81–112,8 тысячи рублей за квадратный метр. СК «Новый Город» — ЖК «Новый Город-3» (башни «Эталон»), «Стройторг» — ЖК «Чудесный», «Маирта» — ЖК «На Сукачевской» и «Сибстройресурс» — ЖК «Невский» предлагают разную стоимость на разную квадратуру, однако максимальная планка у всех этих строительных компаний — 60 тысяч рублей за м². Минимальные цены за свои «квадраты» предлагает СК «Сибстройкомплект» в ЖК «Шоколад» по ул. Пискунова: как и в предыдущие месяцы, она равна 36 тыс. рублей. Максимум, по которому можно приобрести квартиры у данного застройщика, — 38 тыс. рублей. По цене 38 т. р./ м² можно также купить квартиры у компании «Иркутск БайкалСтрой» в ЖК «Вертикаль». СК «Новый Город» предлагает 4-комнатные квартиры большой площади 213,7 м² по 39 тыс. руб. за квадратный метр.

Куйбышевский район

Без изменений ситуация в Куйбышевском районе. Лишь одна компания продает квартиры в жилом доме — «Восток-Центр», ЖК в пер. Угольном. Общая площадь 2-комнатных квартир — 63,5 м². Их стоимость составляет 46–50 т. р./м². Компания распродает оставшиеся квартиры по приемлемой цене, учитывая центральный район города, удобную транспортную развязку, а также развитую инфраструктуру.

Свердловский район

В ноябре средняя стоимость на квартиры незначительно уменьшилась, однако уже в этом месяце данный показатель снова увеличился на 0,65% и составил 42,09 тыс. руб. за «квадрат». От 31 тысячи рублей за один квадратный метр вот уже на протяжении нескольких месяцев реализует квартиры СК «ВостСибСтрой» в ЖК «Луговое» и СК «Норд-Вест» в пос. Берeзовом. Обе эти компании ве-

дут малоэтажное строительство и предлагают приобретать квартиры в таунхаусах. От 33 тысяч рублей за м² предлагает квартиры СК «Дом» в ЖК «Юбилейный квартал». Чуть выше стоимость, но не менее выгодная у другого застройщика — «Регион Сибири» в ЖК «Калининский»: 34 тысячи рублей за метр квадратный. Сдача этих объектов в эксплуатацию планируется к концу 2013 года, этим и обусловлена столь невысокая стоимость квадратного метра. В ЖК «Калининский», строительством которого занимается СК «Регион Сибири», и самые дорогие в Свердловском районе квартиры — 54 тыс. рублей за м². На протяжении всей осени данный застройщик устанавливает одновременно ценовой максимум и ценовой минимум в районе. Предприятие «Иркут-Инвест» в ЖК «ALTERRA» в микрорайоне Университетском и «Максстрой» в ЖК «Флагман» — на втором месте по дороговизне жилья: от 46 до 52 т. р./м².

Ленинский район

Средняя стоимость за «квадрат» в Ленинском районе увеличилась с 36,8 тысячи рублей и установилась на уровне 38,65 тыс. рублей. Рост составил 5%. Политика строительных компаний относительно стоимости за квартиры установилась с момента продажи и осталась неизменной на сегодняшний день. Так, УКС в ЖК по ул. Баумана, СК «Дом» в микрорайоне Берeзовом и «ИркутскГорСтрой» в ЖК «Патриот» реализуют квартиры в Ленинском районе. Среди данных компаний ценовой максимум принадлежит УКС — 43 тыс. руб., однако не менее приятная цена — 38,5 т. р./м² у этой же компании на квартиры большей площади — 55–56 м². Строительная компания «ИркутскГорСтрой» в ЖК «Патриот» не изменила своего предложения: стоимость квадратного метра колеблется от 36 до 39 тысяч рублей. СК «Дом» в микрорайоне Берeзовом в этом месяце подняла минимальную стоимость с 35 тысяч рублей, сегодня самые дешевые квартиры у данной компании можно приобрести по 37,5–38 тысяч рублей за «квадрат». Рост составил 7,14%.

Шелехов

В Иркутском районе стоимость одного квадратного метра равна 32 тыс. рублей. Реализацией квартир в ЖК «Григорий Шелихов» занимается ООО «ТД Восточно-Сибирского завода ЖБК» — единственный застройщик в Иркутском районе. Общая площадь квартир — от 32 до 40 м². Сдача объекта планируется в III квартале 2013 года.

га лерея строящи хся объектов

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

71

ИРКУТСК

Галерея строящихся объектов Октябрьский район

Куйбышевский район

Представляем традиционную рубрику «Галерея строящихся объектов», чтобы вы наглядно могли убедиться, насколько активно велись строительные работы на интересующих вас объектах.

Месторасположение: Куйбышевский р–он, пр. Угольный Реализация квартир – Восток–Центр Наименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. А. Невского Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город 3»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Ал. Невского/Советская Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город-3» («Эталон»)

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Дальневосточная Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Новый город 8»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Верхняя Набережная, 167 Реализация квартир – Новый Город Наименование объекта – ЖК «Прибайкальский»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Дальневосточная/ул. Сибирская Реализация квартир – ФСК «Мегаполис» Наименование объекта – ЖК «Родные берега»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Коммунаров, 12 Реализация квартир – СибАвиаСтрой Наименование объекта – ЖК «Театральный квартал»

Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Дальневосточная, 138 Реализация квартир – «ПарапетСтрой» Наименование – ЖК «Красный квадрат», б/с 27-5

Месторасположение: Октябрьский р-он, м/н Восточный Реализация квартир – «ПарапетСтрой» Наименование – ЖК «Восточный»

72

га лерея строящи хся объектов

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

ИРКУТСК

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. 4–я Советская Реализация квартир – СК «Маирта» Наименование объекта – ЖК «На Сукачевской»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Лыткина, 82, 82а Реализация квартир – Стройторг Наименование объекта – ЖК «Чудесный»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 236б Реализация квартир – Иркутск Байкал строй Наименование объекта – ЖК «Вертикаль»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Ал. Невского, 97/1, 97/2 Реализация квартир – Стройконсалт Наименование объекта – Жилой комплекс

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Депутатская Реализация квартир – СтройКонсалт Наименование объекта – ЖК «Депутат»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Иркутской 30–й Дивизии Реализация квартир – СтройКонсалт Наименование объекта – ЖК «Каскад»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 269 Реализация квартир – СК «Магистраль» Наименование объекта – ЖК «Море солнца»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Пискунова/Невского Реализация квартир – СибСтройРесурс Наименование объекта – ЖК «Невский»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул.Пискунова, 138 Реализация квартир – Сиб Строй Комплект Наименование объекта – ЖК «Шоколад»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Байкальская, 140 Реализация квартир – «Стройкомплекс» Наименование объекта – жилой дом

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Трилиссера, 10 Реализация квартир – СК «Жемчужина» Наименование объекта – ЖК «Жемчужина»

Месторасположение: Октябрьский р–он, ул. Пискунова Реализация квартир – Урсус Наименование объекта – ЖК «Порт–Артур»

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

га лерея строящи хся объектов

73

ИРКУТСК

Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Байкальская Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование – ЖК «Нижняя Лиха-1»

Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Байкальская Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование – ЖК «Нижняя Лиха-2»

Месторасположение: Ленинский р-он, ул. Баумана Реализация квартир – УКС Наименование объекта – ЖК «На Баумана»

Месторасположение: Ленинский р-он, 8-й м/н Березовый Реализация квартир – СК «Дом» Наименование объекта – Березовый м/н

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Костычева Реализация квартир – СибАвиаСтрой Наименование объекта – ЖК «Академия»

Месторасположение: Свердловский р–он, м/н Юбилейный, ул. Багратиона, 46/4 Реализация квартир – СибЭнергоРемСтрой Наименование объекта – ЖК «Родники»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Калинина, 19а Реализация квартир – Регион Сибири Наименование объекта – ЖК «Калининский»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Безбокова, пос. Южный Реализация квартир – СК «Авангард» Наименование объекта – ЖК «Озерный»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Вампилова, м/н Первомайский Реализация квартир – Восток-Центр Наименование объекта – ЖК «Зеркальный»

Месторасположение: Свердловский р-он, м/н Радужный Реализация квартир – Танар Наименование объекта – группа жилых домов

Ленинский район

Месторасположение: Октябрьский р-он, пр. Маршала Жукова Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование – ЖК «Сантоки»

Свердловский район

Месторасположение: Ленинский р–он, ул. Баумана Реализация квартир – ИркутскГорСтрой Наименование объекта – ЖК «Патриот»

74

га лерея строящи хся объектов

УПЕРМАРКЕТ ЕДВИЖИМОСТИ рекламноинформационное издание

Месторасположение: Свердловский р-он, м/н Университетский Реализация квартир – ИркутИнвест Наименование объекта – ЖК «Аль-Терра»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Терешковой Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование объекта – ЖК «Чайка»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Гоголя Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование объекта – ЖК «Завидный»

Месторасположение: Свердловский р–он, м/н Первомайский Реализация квартир – ИркутскГорСтрой Наименование объекта – ЖК «Чудный-2»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Маяковского, 69 Реализация квартир – Максстрой Наименование объекта – ЖК «Глазковская роща»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Помяловского Реализация квартир – Норд-Вест Наименование объекта – ЖК «Березовый»

Месторасположение: Свердловский р–он, м-н Первомайский Реализация квартир – УКС Наименование объекта – ЖК «Алмазный»

Месторасположение: Свердловский р-он, ул. Клары Цеткин Реализация квартир – БайкалСтройИнвест Наименование объекта – ЖК «Глазковский»

Месторасположение: Свердловский р–он, пос. Маркова Реализация квартир – ВостСибСтрой Наименование объекта – ЖК «Луговое»

Месторасположение: Свердловский р–он, ул. Лермонтова Реализация квартир – Максстрой Наименование объекта – ЖК «Флагман»

г. Шелехов

Месторасположение: Свердловский р–он, м/н Юбилейный Реализация квартир – СК «Дом» Наименование объекта – ЖК «Юбилейный квартал»

ИРКУТСК

Месторасположение: г. Шелехов, западный жилой район Реализация квартир – «ТД В-С завода ЖБК» Наименование объекта – ЖК «Григорий Шелихов»

е Выгоднеоние! предлож вартиры

ные к 2 3-комнат 4,74 м 83,08–12 й цене ально по специ 2 руб/м .

0 0 0

6 3

от ьный Минимал ос: ьный взн л а ч а н о в пер

15%*

Успейте приобрести лучшую квартиру в ЖК «Академия»!

46 тыс. руб. за м от 45 тыс. руб. за м

от

1-комнатные 34,35–37,04 м2 2

1-комнатные 51,79–57,12 м2 2

44 тыс. руб. за м от 36 тыс. руб. за м

2-комнатные 57,55–57,68 м2

от

2

3-комнатные 83,08–124,74 м2 2

Срок сдачи — IV квартал 2013 года Ипотека от ОАО «Сбербанк России» на особых условиях*

*Подробности на сайте www.sberbank.ru

66-00-61 27-20-96 Дорожная, 1

реклама

реклама

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 30.08.2010

*Количество квартир, участвующих в акции, ограниченно. Подробности по телефону 66-00-61, 27-20-96. | Проектная декларация на сайте www.sibaviastroy.ru

Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий № РОСС RU. 001.610079

реклама

Экспертиза проектно-сметной документации — дело «ПРИНЦЭПСа»

Иркутск, ул. Джамбула, 30/5-18 тел.: (3952) 73-00-70 zao.princeps@gmail.com www.zaoprinceps.ru