CORONA XXX Quelle est xxx l’étendue xxx des dégâts ?

être pas en voyage cette année. Peut-être qu’au lieu de voyager, il décidera d’acheter, de vendre ou de transformer son habitation. »

Sans contact physique

Le numérique connaît un essor énorme. La norme pour les agents devient de travailler sans contact physique. Geoffrey Giet : « Comme de nombreux bureaux, nous avons beaucoup investi dans le numérique au cours des dix-huit mois écoulés. En 2019, nos clients ont réservé plus de 3.000 visites en ligne et les candidats locataires peuvent eux aussi s’inscrire par voie électronique. Le nombre de visites à l’agence par locataire a ainsi baissé de trois à une. Ce chif“…” fre pourra être ramené à zéro. Mais … … nous devons aussi veiller à ce que les personnes peu familiarisées avec les outils en ligne ne restent pas sur le carreau. Voilà pourquoi nos agences sont équipées de

« Quand la confiance des consommateurs est en berne, ils osent moins franchir le pas! »

GEOFFREY GIET

AGENCE ROSSEEL ET ASSURIMMO

guichets où nos collaborateurs peuvent aider les clients à planifier une visite ou à signer un contrat. »

Plus haut? Plus bas?

Quel impact la crise du coronavirus aura-t-elle sur les prix de l’immobilier ? Pour Geoffrey Giet, c’est la confiance des consommateurs qui sera le facteur crucial. « L’on pourrait s’attendre à une baisse des prix à cause de la crise du coronavirus. Je pense aussi que la confiance des consommateurs en a pris un coup. Moins de gens vont oser acheter un logement ou auront l’argent nécessaire pour ce faire. Cela va accentuer la pression sur le marché locatif déjà étriqué. La hausse des loyers se traduit par une hausse de valeur de l’immobilier. Sans doute les prix de l’immobilier résisteront-ils donc malgré tout, avec ici et là quelques petites cor rections. On y verra plus clair dans un an. »

… … ISABELLE MARCHAND FEBELFIN

…REMBOURSEMENT GELÉ

Pendant les mois de confinement lié à la crise du coronavirus, vous pouvez obtenir le gel du remboursement de votre emprunt hypothécaire. Cette idée du gouvernement vise à donner un peu de répit aux ménages. Cette mesure a-t-elle été un succès ? Isabelle Marchand, porte-parole de la fédération du secteur financier Febelfin, nous brosse l’état de la situation.

1 Quels sont les montants pouvant bénéficier d'un report ?

ISABELLE MARCHAND : « La totalité du remboursement hypothécaire (capital et intérêts) peut être gelée pendant une période ne pouvant pas excéder 6 mois, la mesure prenant fin le 31 octobre. Cette suspension du remboursement n’entraîne aucun frais. La durée du prêt est simplement prolongée à due concurrence. Une seule exception est prévue: si le budget du ménage est supérieur ou égal à 1.700 euros, des intérêts sont alors à payer pour la période de suspension des remboursements. Souvent, la banque proposera d’étaler ces intérêts sur la durée restante du prêt, ce qui représente en général quelques euros de plus par mois. »

2 Quelles sont les conditions ?

ISABELLE : « Il y a quatre critères cumulatifs. Si vous remplissez les critères, la banque vous accordera le report. Il faut premièrement que votre revenu ait diminué à cause de la crise du coronavirus. Deuxièmement, il faut que vous n’ayez aucun retard de remboursement de votre crédit hypothécaire à la date du 1er février 2020. Troisièmement, il doit s’agir d’un crédit hypothécaire pour votre habitation unique où vous avez votre résidence principale. Et quatrièmement, vous n’avez pas plus de 25.000 euros d’économies. Les banques ne pouvant pas vérifier ce dernier point, une ‘déclaration “…” sur l’honneur’ suffit. »

« Plus de 100.000 remboursements gelés »

3 Supposons que mes économies s’élèvent à 25.001 euros. Je n’ai alors droit à rien ?

ISABELLE : « En théorie, vous n’avez alors pas droit au gel de vos remboursements. Mais en pratique, la banque peut toujours examiner les faisabilités dans chaque cas individuel. »

4 Combien de dossiers ont été approuvés ?

ISABELLE : « Les organismes belges de crédit ont approuvé au total plus de 100.000 dossiers. Ce chiffre important doit être mis en perspective: par rapport à l’ensemble des crédits hypothécaires en cours, cela représente moins de 10%. »

5 Quelles sont les prévisions du secteur bancaire concernant les crédits hypothécaires ?

ISABELLE : « 2020 est une année à part. Le début de l’année a été plus calme que d’habitude. Et puis a éclaté la crise du coronavirus. Il est devenu difficile de visiter les biens. Les notaires ont soit continué à travailler au ralenti soit carrément interrompu leurs activités. Il n’y a plus eu beaucoup d’hypothèques. Nul ne peut prédire l’avenir, … mais on va peut-être connaître un mouvement de rattrapage. Il n’est pas impossible que nous connaissions un pic d’ici quelques mois. »