Inkopen in 15 stappen

Wordt digitaal … het nieuwe normaal?

Zes weken lang lagen de huur- en de koopmarkt plat. De gedwongen stilstand werpt een lange schaduw voor zich uit. Hoe zwaar is de schade? Durven de mensen straks nog te kopen? Met of zonder mondmasker? En hoe duur wordt dat? Geoffrey Giet doet een poging de toekomst te voorspellen.

De drooglegging van de transactiemarkt heeft niet iedereen even hard getroffen, merkt Geoffrey Giet (directeur vastgoedkantoor Agence Rosseel en syndicuskantoor Assurimmo) op. Geoffrey Giet: “De beheerders ondervonden ook schade, maar hun inkomsten liepen door. Bij de bemiddelaars was de impact meteen totaal. Van de ene dag op de andere was het virtueel onmogelijk om nog een transactie rond te krijgen.”

Hete zomer

Als alles goed is, ligt de gedwongen stilstand ondertussen achter ons. Maar dat wil niet zeggen dat het weer ‘business as usual’ wordt. Geoffrey Giet: “Syndici moeten nu heel creatief zijn. In het voorjaar en het najaar hebben veel VME’s hun algemene vergadering. Corona heeft in de planning een gat van meerdere maanden geslagen. Dat moet ingehaald worden. Het wordt dus een warme zomer. Als je niet tijdig kunt vergaderen om contracten te hernieuwen, offertes te bespreken, enzovoort kan dat veel problemen meebrengen. Praktisch wordt het ook moeilijk, met social distancing als rode draad.”

Kopen of reizen?

De eerste uitdaging voor de bemiddelaar: een grote inhaalbeweging opzetten om de wachtende bezoekers te bedienen. Geoffrey Giet: “Een open huis met vrije inloop zit er niet in. De inhaalbeweging zal tijd in beslag nemen en meer kosten dan normaal. Daarna zullen de nieuwe kandidaat-kopers komen. Althans, dat hopen we. Maart, april en mei zijn normaal gezien topmaanden. Sommige makelaars beschouwen 2020 nu al als een verloren jaar, andere rekenen nog op een sterke zomerperiode. De Belg gaat dit jaar misschien niet op reis. Misschien zal hij in de plaats daarvan kopen, verko-