1 minute read
Hervormde wet op de mede-eigendom
Mede-eigendom
De commissaris van de rekeningen: last of lust?
Het begrip ‘commissaris van de rekeningen’, dat als controleorgaan van het financiële beleid van de syndicus werd ingevoerd in 2010, zou ondertussen al ingeburgerd moeten zijn in de werking van de VME. De recente wetswijziging biedt elk gebouw, en dus ook elke VME, de moge lijkheid om de functieomschrijving van de commissaris(sen) verder uit te werken en de be trokkenheid van de syndicus vast te leggen. Hoe gaat u het best om met de controleopdracht en met de verslaggeving van de commissaris? En welke verant woordelijkheid ligt er nu precies bij die commissaris?
Financieel beheer in mede-eigendom
Het financiële beheer van een mede-eigendom is vaak erg com plex. U beheert niet alleen de inkomsten en de uitgaven van de mede-eigendom, maar ook het werkings- en reservekapitaal. Een begroting opmaken, voorschot ten opvragen, invorderen van achterstallen en het aanleggen van een reservekapitaal zijn maar enkele van de verplichtingen die u als syndicus minutieus moet nakomen.
Technisch beheer ME: EPC mede-eigendom en Vlaamse Wooncode
We gaan dieper in op de meerwaarde die de EPC mede-eigendom (verplicht vanaf 1 januari 2022) kan betekenen voor het beheer van uw VME’s. Daarnaast leert u hoe u opmerkingen op de Algemene Delen conform de Vlaamse Wooncode (deel ‘Gebouw’) het beste kunt opvol gen en inschatten. Daardoor krijgt u een idee van de kostenraming op langere termijn.
Deze opleiding bestaat uit drie delen. Eerst wordt een overzicht gegeven van de belangrijkste begrippen en de algemene regels die gelden bij de oplevering van een gebouw. Daarna wordt ingegaan op de aanvullende regels waarmee rekening moet worden gehouden bij de oplevering van een appartementsgebouw. Tot slot wordt ook aandacht gegeven aan verbouwings- en andere werken aan de gemene delen van het gebouw: ook die Hou de website in de gaten voor updates werken dienen te worden opgeleverd.
Terugkerende juridische knelpunten in mede-eigendom – een selectie
In deze sessie bespreken we een aantal moeilijke juridische dossiers voor de syndicus. Goed nieuws: vervelende zaken waarmee u steeds opnieuw geconfronteerd wordt in meerdere gebouwen, zijn soms niet zo vervelend, mits een gepaste aanpak. Komen aan bod: de oplevering van gemene delen, de kwaliteitsnormen, renovaties, de overname van een mandaat, mede-eigenaars in slechte papieren, de privatisering en ver koop van gemene delen, vragen om wijziging van de lastenverdeling…
