AVANTOR AS - ÅRSOPPGJØR 2022

AVANTOR AS

Årsberetning 2022

Redegjørelse vedrørende årsregnskapet

Avantor-konsernet oppnådde i 2022 et årsresultat på NOK 161,0 millioner mot NOK 739,8 millioner året før. Konsernets resultat før skatt ble NOK 194,9 millioner (942,1)

Avantor-konsernets samlede leieinntekter økte i 2022 med NOK 48,8 millioner til NOK 433,9 millioner (385,2). Dette gjelder i stor grad en reversering av de negative effekter av Covid-19 pandemien vi opplevde i 2020 og 2021 I tillegg ble ett nybygg ferdigstilt per 1. oktober 2022 og det har vært positiv utvikling i leieprisene. En eiendom ble solgt per 1. mai 2022 og har isolert sett gitt en reduksjon i leieinntektene.

Det er bokført inntekt knyttet til salg av boliger med NOK 149,2 millioner og kostnadsført prosjektkostnader vedrørende boliger for salg med NOK 149,8 millioner. Det vil si et netto tap på NOK 0,6 millioner (37,8). Som følge av økte byggekostnader ble det gjort en tapsavsetning i 2021, og denne ansees for å være tilstrekkelig også ved utløpet av 2022. De boligprosjekter konsernet har under bygging planlegges ferdigstilt i 2023.

Forvaltningsinntektene ble NOK 22,4 millioner sammenlignet med NOK 20,9 millioner året før.

Det er bokført negativ verdiregulering av investeringseiendommer med NOK 220,6 millioner i 2022 (+657,9). Videre er det bokført realisert verdistigning ved salg med NOK 40,7 millioner (20,5). I 2022 gjaldt dette salg av datterselskap som eier et kontorbygg mens det i 2021 gjaldt salg av datterselskap som eide en mindre boligutviklingstomt.

Netto finanskostnader eksklusive verdiendring renteswapper ble NOK 28,0 millioner i 2022 (28,8) I 2022 er det bokført positiv verdiendring på renteswapper med NOK 76,0 millioner (56,3)

Finansiell stilling og likviditet

Ved utgangen av 2022 hadde Avantor-konsernet en totalbalanse på NOK 10 914 millioner mot NOK 11 009 millioner året før. Bokført egenkapital utgjorde NOK 5 665 millioner (7 206). Dette gir en egenkapitalandel på 51,9 % (65,5 %). Det er avsatt konsernbidrag for 2022 med NOK 1 730 millioner. Det ble ikke avsatt utbytte eller konsernbidrag for 2021 Konsernet har i henhold til IFRS avsatt 22 % utsatt skatt på merverdier utover skattemessig nedskrevet verdi. Balanseført utsatt skatt utgjør NOK 1 478 millioner. Ved et eventuelt salg av eiendomsselskap vil utsatt skatt markedsmessig bli justert fra 22 % til omlag 10 %.

Samlet rentebærende gjeld utgjorde ved utgangen av 2022 NOK 1 880 millioner (1 948). Gjennomsnittlig rentesats for rentebærende gjeld var ved årsskiftet 2,9 % (2,2 %). Ved utløpet av 2022 hadde konsernet rentebytteavtaler for NOK 1 300 millioner

Bankinnskudd var per 31.12.2022 NOK 2,7 millioner (21,0). Herav er NOK 2,4 (2,1) bundne skattetrekksmidler. Konsernet hadde per 31.12.2022 tilgjengelig likviditet på NOK 450 millioner via ubenyttet del av kredittavtale tilknyttet konsernkontoordning. Kassekredittrammen økte med NOK 240 millioner i januar 2023, og konsernet er bevilget et lån på inntil NOK 1 300 millioner der avtale forventes signert i løpet av kort tid. Renter og bankmarginer steg betydelig høsten 2022 slik at reforhandlede og nye lån har vesentlig

høyere rente ved inngangen til 2023 enn de siste årene. Konsernet har vesentlige verdier i ikke pantsatte utviklingsprosjekter. Kapitalsituasjonen gjør konsernet godt rustet for ytterligere utvikling i Nydalen og på Slemmestad. Det stigende rentenivået, både styringsrenten og økte bankmarginer, påvirker dog konsernets virksomhet i vesentlig grad.

Eiendomsmarkedet

Markedet for utleie av kontorlokaler i Nydalen er godt. Kontorledigheten i området er fortsatt på et relativt lavt nivå Byggingen av et nytt kontorbygg med adresse Gullhaug Torg 5 i Nydalen som startet sommeren 2020, ble fullført i 2022 og leietaker som leier hele bygget flyttet inn ved ferdigstillelsen den 1. oktober. Konsernet startet videre bygging av et nytt nærings- og boligbygg med adresse Gullhaug Torg 2A i august 2021. Det er skrevet leiekontrakter for omlag 60 % av næringsarealene. Boligdelen av prosjektet som vil stå ferdig i slutten av 2023 består av 41 boliger hvorav 38 er solgt Markedsprisene på utleie av kontorlokaler i området har hatt en positiv utvikling de siste årene, men Covid-19 pandemien medførte usikkerhet for en del bedrifter, og noe press nedover på leieprisene. Pandemiens negative effekt på konsernets leieinntekter var hovedsakelig knyttet til hotell, restaurant og parkering. I 2022 er effektene i all hovedsak reversert

Markedet for boliger, og spesielt i Osloområdet, fortsatte den positive utviklingen frem til høsten 2022. Deretter har vi hatt noen måneder med lite salg av nye boliger og lengre omsetningstid for brukte boliger. Fra februar har imidlertid situasjonen bedret seg noe igjen og det antas at dette har sammenheng med endringer i boliglånsforskriften. Konsernet har flere boligprosjekter under regulering i Nydalen. Prosessen med offentlig godkjenning av prosjekter tar fortsatt meget lang tid. Konsernet har per i dag 6 innflytningsklare leiligheter for salg og 31 usolgte leiligheter under oppføring. Prosjektene som er under bygging fullføres i 2023.

I 2021 kjøpte konsernet selskapet Slemmestad Brygge AS som eier et tomteområde på Slemmestad i Asker kommune. Investeringen på Slemmestad er en strategisk investering for å gi mulighet for utvikling av en ny kystby. Tomteområdene har en områderegulering for bygging av over 1000 boliger og opp til 55 000 kvm BRA næringsarealer. Omlag 1/3 av utviklingspotensialet er detaljregulert. Som i Nydalen vil utviklingen på Slemmestad være en transformasjon av et tidligere industriområde til nye boliger og arbeidsplasser, som vil foregå over mange år. I 2022/23 har Norcem revet anleggene i de sjønære områdene som Slemmestad Brygge AS skal overta og flyttet sin virksomhet til en annen del av området. I 2023 har Slemmestad Brygge startet utgraving og spunting til garasjekjeller i første byggetrinn. Videre bygging vil avhenge av utviklingen i boligmarkedet og utleie av næringsarealer

Ved inngangen til 2023 hadde konsernet en verdiledighet på 4,5 %, eksklusive eiendom under oppføring, opp fra 3,5 % ved forrige årsskifte. Gjennomsnittlig gjenværende leietid var 5,0 år (4,7). Eiendomsporteføljen utgjorde per 31. desember 2022 ca 250 000 kvadratmeter BTA.

Styret ser det som en viktig oppgave å fortsette arbeidet med nye utviklings-prosjekter, og holde ledigheten i eksisterende portefølje på et så lavt nivå som mulig. Konsernets kundeportefølje har en høy kvalitet, med leietakere spredt på flere bransjer.

Konsernet har omlag 6 000 kvadratmeter næringslokaler under oppføring i Nydalen. Utviklingsporteføljen inkluderer et regulert utviklingspotensial på ca. 60 000 kvadratmeter

BRA i Nydalen og 150 000 kvadratmeter BRA på Slemmestad. Videre har konsernet to

utviklingstomter i Tønsberg, hvorav det pågår boligbygging på den ene, og en er uregulert, samt en regulert tomt i Kristiansand.

I nye reguleringsprosjekter som er igangsatt er det særlig fokus på bærekraftig byutvikling. I prosjektet med adresse Gullhaug Torg 2A har konsernet samarbeidsavtale med Futurebuilt.

Avantors mål og posisjon

Avantors visjon er å være Norges ledende byutvikler. Selskapet legger vekt på å skape gode områder å bo og jobbe i med fokus på bærekraftig utvikling og drift Selskapet søker å tilpasse seg fremtidige, skiftende behov gjennom egenutvikling og profesjonell forvaltning av både eiendom og infrastruktur. Ved å være innovativ og helhetstenkende skal bydelsutviklingen skape verdier for Avantors eier. Gjennom målbevisst og systematisk arbeid har Avantor ikke bare vært med på å skape en ny bydel, men også en merkevare. Nydalen er et attraktivt område for næringsvirksomhet, som bosted og som sentrum i bydelen Nordre Aker som har i overkant av 52 000 innbyggere. Ved utviklingen på Slemmestad tar selskapet med seg den erfaring man har fra den langsiktige utviklingen i Nydalen

Organisasjon, miljø og samfunnsansvar Avantor-konsernet hadde ved årsskiftet 39 ansatte.

Andelen kvinnelige ansatte i Avantor er 33 %. Ledergruppen består av fem personer, hvorav en er kvinne. Ved rekrutteringen til nye stillinger søkes vektlagt at det finnes både kvalifiserte kvinner og menn på listen over aktuelle kandidater, og det gis like muligheter uavhengig av etnisitet og livssyn. De lønnsmessige forskjellene som eksisterer i selskapet, er basert på ansvar, kompetanse, grundighet og arbeidsinnsats.

Avantor er en Inkluderende Arbeidsliv bedrift. Det gjennomsnittlige sykefraværet i konsernet var i 2022 2,7 % (1,5 %). Konsernet hadde ingen yrkesskadetilfeller med fraværsdager i 2022 eller 2021 Arbeidsmiljøet i Avantor-konsernet anses som godt, noe som er bekreftet gjennom arbeidsmiljø-undersøkelser, sist i 2022. Miljøet er preget av motiverte medarbeidere som yter en meget god innsats.

I Avantor har satsingen på miljø vært sentral helt siden utbyggingen av Nydalen startet tidlig på 90-tallet. For å kunne omskape et tidligere industriområde til en grønn og moderne bydel, besluttet selskapet å sette miljøstrategi høyt på agendaen. Avantor var det første private eiendomsselskapet som ble miljøsertifisert etter ISO 14001. Selskapet er en sentral medspiller i Grønn Byggallianse som bidrar til økt bærekraft i norsk bygg- og eiendomsutvikling.

Miljøfokuset er et løpende prosjekt der lista stadig blir lagt høyere. Selskapet setter ambisiøse mål for miljøsatsing og har høye krav til egne bygg. Avantors målsetting er at alle nybygg og større rehabiliteringer skal BREEAM-NOR-klassifiseres med mål om å oppnå miljøklasse «Excellent» eller «Very Good».

Eiendomsutvikling medfører stor byggeaktivitet med tilhørende rivnings- og gravearbeider, håndtering av forurensede masser, samt betydelig ressursforbruk både i anleggs- og driftsfasen. Konsernet definerer årlig miljømål som følges opp systematisk gjennom byggeog rehabiliteringsprosjekter, samt i forvaltningen av våre eiendommer. Konsernets miljømål er knyttet opp til de av FNs bærekraftsmål som konsernet i størst grad kan påvirke gjennom de valg som gjøres i virksomheten. Konsernet legger vekt på at alle offentlige miljøkrav etterleves og at kontrollrutiner er etablert og fungerer.

Nydalen Energi ble opprinnelig bygget av Avantorkonsernet som ledd i konsernets miljøsatsing. Anlegget leverer varme til boliger og både kjøling og varme til næringsbygg, i alt omlag 320 000 kvadratmeter bygningsmasse, syd i Nydalen. Det benyttes jordbrønner med varmepumpeteknologi samt pellets og gass for å ta spisslast. Dette reduserer behovet for tilført energi til denne del av Nydalen med ca 65 %.

Et nyoppført kontorbygg med adresse i Gullhaug Torg 5 ble fullført høsten 2022. Bygget er BREEAM-NOR Excellent klassifisert og har energiklasse A.

Prosjektet Vertikal Nydalen med 10 000 kvm bolig og næring er under bygging. Prosjektet tar i bruk nyskapende miljøteknologi og blir det første kombinasjonsbygget i Norge med naturlig klimatisering. Næringsdelen av prosjektet vil oppnå miljøklasse BREEAM-NOR «Excellent» og boligdelen BREEAM-NOR «Very Good». I tillegg til miljøambisjonene er prosjektet et viktig element i å skape et levende byrom med aktivitet på gateplan, også utenfor kontortid og i helgene. Plassen mot både Torgbygget og Akerselva blir en naturlig arena for dette.

Sikkerhet og beredskap innenfor brann, klima, vann og innbrudd er vektlagt i et eget system for forvaltning-, drift- og vedlikehold etablert for våre eiendommer.

Selskapet har startet arbeidet med å dokumentere at kravene i åpenhetsloven følges, og vil publisere en redegjørelse om de aktsomhetsvurderinger og tiltak som er gjennomført på selskapets nettside innen fristen den 1. juli 2023.

Risiko

Forretningsmessig virksomhet innebærer en avveining mellom forventet avkastning og risiko. Det er derfor ikke et mål for konsernet å minimere den samlede risiko konsernet påtar seg. Konsernet er imidlertid opptatt av en bevisst risikostyring og har etablert gode rutiner for håndtering av de risikotypene som konsernet er eksponert for, for å sikre at den samlede risiko konsernet påtar seg står i forhold til konsernets risikobærende evne. De sentrale risikoelementer for virksomheten er kommersiell risiko (markedsrisiko og utleierisiko), prosjektrisiko, finansiell risiko, reguleringsrisiko og ulykkesrisiko.

Forutsetning om fortsatt drift

Årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Det er ingen forhold, verken internt i selskapet eller i de markedsmessige forholdene, som tilsier at forutsetningen ikke er til stede.

Aksjonærforhold

Samtlige aksjer i AVANTOR AS eies av RASMUSSENGRUPPEN AS. Selskapets forretningskontor er i Oslo.

Tvister

Avantor-konsernet er ikke involvert i rettstvister som antas å kunne få vesentlig negativ økonomisk betydning for selskapet.

Ansvarsforsikring

Avantor-konsernet har tegnet ansvarsforsikring for styret og daglig leder gjennom selskapet AIG.

Fremtidsutsikter

Våren 2023 preges markedet for salg av næringseiendom og boliger av høyere rentenivå sammenlignet med de siste årene. Det er fortsatt høye energipriser og den geopolitiske

RESULTATREGNSKAP

BALANSE

Beløp i NOK 1 000

EIENDELER

AVANTOR KONSERN

Varige driftsmidler

Investeringseiendom

Eiendom forøvrig

Maskiner, transportutstyr og inventar

Anleggsmidler Sum varige driftsmidler

KONTANTSTRØMOPPSTILLING

AVANTOR KONSERN

RESULTATREGNSKAP

Varige driftsmidler

KONTANTSTRØMOPPSTILLING

Konsoliderings- og regnskapsprinsipper

Generelt

Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, kontantstrømoppstilling og noteopplysninger. Årsregnskapet utgjør en helhet. Det er anvendt forenklet IFRS i henhold til regnskapsloven § 3-9 ved utarbeidelsen av regnskapet. Prinsippene for innregning og måling følger IFRS som fastsatt av EU, mens opplysningskravene er i samsvar med regnskapslovens kapittel 6 og 7.

Regnskapet er redigert slik at regnskapsoppstillingene er sammendratt i formen. Den nødvendige spesifiseringen er gjort i notene. Notene er følgelig en integrert del av årsregnskapet.

Konsolideringsprinsipper

Konsoliderte selskaper

Konsernregnskapet omfatter de selskaper hvor morselskapet og datterselskap, direkte eller indirekte, har bestemmende innflytelse. Konsernregnskapet viser selskapenes økonomiske stilling, resultatet av årets virksomhet og kontantstrømmer som en samlet økonomisk enhet. Bestemmende innflytelse anses å foreligge når en direkte eller indirekte eier mer enn 50 prosent av den stemmeberettigede kapital. Samtlige datterselskap er aksjeselskap.

Det er anvendt enhetlige regnskapsprinsipper for alle selskap som inngår i konsernet.

Alle vesentlige transaksjoner og mellomværender mellom selskapene i konsernet er eliminert.

Eliminering av aksjer i datterselskap

Aksjer i datterselskap er eliminert i konsernregnskapet etter oppkjøpsmetoden. Forskjellen mellom kostpris for aksjene og bokført egenkapital i datterselskapet på kjøpstidspunktet er henført til de enkelte balanseposter i henhold til virkelig verdi.

Behandling av datterselskap og tilknyttede selskaper i selskapsregnskapet

Datterselskap

Datterselskap presenteres i selskapsregnskapet til antatt virkelig verdi Mottatt konsernbidrag fra datterselskapene er inntektsført som annen finansinntekt i morselskapets regnskap.

Oppstilling i resultatregnskapet og balansen

Inntekter

Inntektene regnskapsføres etter hvert som de opptjenes. Inntektene regnskapsføres med verdien av vederlaget på transaksjonstidspunktet. All virksomhet i konsernet foregår i Norge og samtlige inntekter er således opptjent i Norge.

Ved leietakers frikjøp fra leiekontrakter er frikjøpsbeløpet inntektsført når lokalene er utleid på nytt på sikker kontrakt, og den nye kontrakten dekker kostnadene ved lokalene. Inntil lokalene er utleid på nytt og genererer inntekter, inntektsføres frikjøpsbeløpet over like lang periode som frikjøpet gjelder for. Tilsvarende føres inntekter fra garantier i forbindelse med leieforhold som ordinær leieinntekt etter de samme prinsipper som frikjøpsbeløp.

Kostnader

Kostnadene regnskapsføres som hovedregel i samme periode som inntektene de kan henføres til. Utgifter som ikke direkte kan henføres til inntekter, kostnadsføres når de påløper.

Vedlikeholds- og rehabiliteringskostnader

Avantors eiendomsportefølje består av nye moderne kontor- og servicebygg, eiendommer med rehabiliteringsbehov og eldre rehabiliterte eiendommer

Kostnader til vedlikehold og rehabilitering av konsernets eiendommer blir i regnskapet henført til følgende grupper:

• Løpende reparasjons- og vedlikeholdskostnader

Dette er ordinært vedlikehold som påløper for å opprettholde eiendommens kvalitetsnivå. Vedlikeholdsutgifter kostnadsføres i det de påløper og inngår i posten «Driftsutgifter eiendommer»

• Rehabiliteringskostnader

Rehabilitering, utenom utskifting av tekniske anlegg, som representerer en tilbakeføring av eiendommen til opprinnelig standard, hensyntatt bygningsteknisk utvikling i perioden frem til i dag, kostnadsføres som «Rehabiliteringskostnader»

• Rehabilitering som representerer en standardheving av eiendommen utover opprinnelig standard som beskrevet over aktiveres

Av- og nedskrivninger

Anleggsmidler med unntak av investeringseiendom vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til gjenvinnbart beløp dersom dette er lavere enn bokført verdi, og verdifallet ikke forventes å være forbigående. Anleggsmidler med begrenset økonomisk levetid, avskrives planmessig.

Egne prosjekter i arbeid

• Finansieringsutgifter

Finansieringsutgifter knyttet til egne byggeprosjekter i arbeid, herunder boliger for salg, omfatter normalt byggelånsrenter, herunder renter på lån som er trukket som alternativ til trekk under byggelånsrammer. Disse omtales som byggelånsrenter, og aktiveres normalt på det enkelte byggeprosjekt.

• Prosjektledelse

Prosjektledelse utført av ansatte i AVANTOR AS inntektsføres i morselskapet og aktiveres på det aktuelle prosjektet i datterselskapene. I konsernregnskapet elimineres inntekten i morselskapet mot personalkostnadene.

Egne prosjekter i arbeid som gjelder oppføring av næringsbygg inngår i Investeringseiendom.

Egne prosjekter, anlegg under utførelse for salg

Boliger under oppføring for salg, herunder eiendommer kjøpt for utvikling av bolig, er behandlet som omløpsmidler/varelager i balansen. Det foretas inntekts- og kostnadsføring i takt med levering av boliger For boliger under oppføring og ferdigstilte boliger som forventes å gi tap, gjøres det avsetning for dette

Hovedregler for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld

Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert som anleggsmidler. Andre eiendeler er klassifisert som omløpsmidler. Fordringer som skal tilbakebetales innen et år er klassifisert som omløpsmidler. Ved klassifisering av kortsiktig og langsiktig gjeld er tilsvarende kriterier lagt til grunn.

Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld vurderes til høyeste verdi av pålydende og antatt virkelig verdi.

Fordringer Fordringer er oppført til pålydende med fradrag for forventet tap.

Investeringseiendom

Investeringseiendom er eiendom som primært eies for å oppnå leieinntekter og/eller verdistigning. Investeringseiendom er vurdert til virkelig verdi i henhold til IAS 40. Verdsettelsen er basert på de enkelte eiendommenes forventede kontantstrømmer neddiskontert til verdien på balansedagen. Valg av yield er tilpasset type eiendom, leietaker, gjenværende varighet på leiekontrakter og eiendomsmarkedet. Verdsettelsen er gjort av eksternt, uavhengig selskap med god kjennskap til markedet. Verdsettelsen godkjennes av selskapets styre.

Pensjonsforpliktelser

Selskapet har en innskuddspensjonsordning som tilfredsstiller kravene i lov om obligatorisk tjenestepensjon. Pensjonskostnaden tilsvarer årets betalte premie. Selskapet hadde tidligere en ytelsesplan som er avviklet. Tidligere bokført overfinansiering er kostnadsført ved avvikling av ytelsesplanen.

Rentebytteavtaler

Konsernet benytter ikke sikringsbokføring i henhold til IFRS 9 og rentebytteavtaler er følgelig vurdert til virkelig verdi på balansedagen. Verdiendring vises på egen linje under finansposter, se også note 5 Betalt eller mottatt rente under rentebytteavtaler inngår i posten «Rentekostnader»

Skatt

Skattekostnaden i resultatregnskapet sammenstilles med det regnskapsmessige resultatet, og omfatter periodens betalbare skatt og endring i utsatt skatt. Utsatt skatt beregnes med aktuell skattesats på grunnlag av de midlertidige forskjeller som eksisterer mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier, samt skattemessig fremførbart underskudd. Skatteøkende og skattereduserende midlertidige forskjeller som reverserer eller kan reversere i samme periode er utlignet og nettoført. Utsatt skattefordel oppstår dersom en har midlertidige forskjeller som gir opphav til skattemessige fradrag i fremtiden.

Kontantstrømoppstilling

Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet etter den indirekte metode. Likviditetsbeholdningen omfatter kontanter, bankinnskudd og andre kortsiktige plasseringer med forfallsdato kortere enn tre måneder fra anskaffelsesdato.

Note 1

Prosjekter i arbeid og ferdige boliger for salg

Noter til årsregnskapet

(Alle beløp i tabeller i NOK 1 000 med mindre annet er oppgitt)

De første byggetrinnene i prosjektet på Husøy innebar forskuttering av vesentlige deler av infrastruktur til samtlige byggetrinn. Det foreligger usikkerhet med hensyn til hvor lang tid det vil ta å realisere hele prosjektet. En samlet vurdering gjør at det er bokført et tap i prosjektet i 2022 og 2021. "Salgsinntekter boliger" er derfor henholdsvis NOK 0,6 millioner og NOK 34,8 millioner lavere enn "Prosjektkostnader boliger for salg" i 2022 og 2021.

*) I 2022 er det ved en fornyet vurdering av kjøpet av Slemmestad Brygge AS i 2021, gjort en reklassifisering slik at deler av Eiendom forøvrig er omklassifisert til tomt under Prosjekter i arbeid for salg. For riktig sammenligningsgrunnlag er fjorårets tall omarbeidet.

Note 2

Lønnskostnader

Avantor-konsernet hadde per 31.12.2022 39 ansatte, hvorav 14 er ansatt i AVANTOR AS og 25 i Avantor Eiendomsforvaltning AS. Slemmestad Brygge AS ble kjøpt i 2021. Selskapet hadde inntil oppkjøpet en ansatt og for øvrig innleid personell.

Pensjoner og pensjonsforpliktelser

Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har en innskuddsplan som tilfredsstiller kravene i denne loven. For innskuddsplanen tilsvarer pensjonskostnaden årets betalte premie. Selskapet hadde tidligere en ytelsesplanen som er avviklet da samtlige som var tilknyttet denne er pensjonert. Tidligere bokført overfinansiering er kostnadsført ved avvikling av ytelsesplanen. Selskapet har etter dette pensjonsordning som omfatter i alt 39 personer hvorav 14 er ansatt i AVANTOR AS og 25 i Avantor Eiendomsforvaltning AS. Forpliktelsene er dekket gjennom Nordea Liv AS.

*) Av kostnadsført honorar til revisor i 2021 gjelder NOK 431 000 honorar til tidligere revisor i selskap oppkjøpt i 2021.

direktør Øystein Thorup har bonusavtale knyttet til utviklingen i selskapets verdijusterte egenkapital.

Hverken administrerende direktør eller andre ledende ansatte har aksjer i selskapet. Det er ikke etablert opsjonsordninger for styret eller administrasjonen.

I tillegg til administrerende direktør består ledergruppen av forvaltningsdirektør Roy Frivoll, prosjektdirektør Terje Løvold, salgsdirektør Owe Tunby, og økonomidirektør Marianne Njåstein Ledergruppen har bonusavtaler som er tilpasset de ulike ansvarsområdene.

Note 3

Varige driftsmidler Konsern

Årets avgang er salg av en investeringseiendom gjennom salg av et datterselskap som eide et kontorbygg i Nydalen jfr note 4.

Verdsettelsen av investeringseiendommene er gjennomført av ekstern verdivurderer. Verdsettelsen er basert på markedsinformasjon i 4. kvartal 2022. Yield nivå varierer fra 4,25 % (3,88) til 7,00 % (6,25) avhengig av eiendommenes leietakere og kvaliteter, herunder beliggenhet. Dette gir en gjennomsnittlig yield på 4,63 % (4,24).

Virkelig verdi av investeringseiendommene er avhengig av de forutsetninger som legges til grunn, herunder vedrørende yield, leienivå og driftskostnader på de enkelte eiendommene samt det generelle rentenivået. Tabellen nedenfor viser eksempler på hvordan endringer av markedsleie, diskonteringsfaktor og yield vil påvirke virkelige verdier pr 31.12.2022 gitt at andre forutsetninger er konstante. Det er til dels avhengighet mellom variablene slik at endring av en av disse, kan påvirke de øvrige variablene.

Markedsleie Diskonterings- Yield faktor

Akk. av- og nedskr.

*) I 2022 er det ved en fornyet vurdering av kjøpet av Slemmestad Brygge AS i 2021, gjort en reklassifisering slik at deler av Eiendom forøvrig er omklassifisert til tomt under Prosjekter i arbeid for salg og et mindre beløp til Inventar. For riktig sammenligningsgrunnlag er fjorårets tall omarbeidet.

Morselskap

Akk. av- og nedskr. per 31.12. Bokført verdi per 31.12.

Note 4

Realisert verdistigning ved salg /vesentlige transaksjoner

Det er bokført realisert verdistigning ved salg med NOK 40,7 millioner i 2022 og NOK 20,5 millioner i 2021. I 2022 gjaldt dette primært salg av et datterselskap som eier et kontorbygg mens det i 2021 primært gjaldt salg av datterselskap som eide en mindre utviklingstomt.

Note 5

Finansiell markedsrisiko

Avantor er eksponert mot svingninger i rentemarkedet, i all hovedsak norske renter. Per 31.12.2022 hadde konsernet inngått rentebytteavtaler for NOK 1 300 millioner. Konsernet benytter ikke sikringsbokføring i henhold til IFRS 9 og rentebytteavtaler er følgelig vurdert til virkelig verdi på balansedagen. Markedsverdien av rentebytteavtaler var NOK 125,1 millioner per 31.12.2022 en endring fra NOK 49,1 millioner per 31.12.2021. Verdiendring vises på egen linje under finansposter.

Note 6

Langsiktig gjeld

Langsiktig rentebærende gjeld

Gjennomsnittlig rente for låneporteføljen, inkludert effekt av rentebytteavtaler, var 2,9 % per 31.12.2022, se også note 5 Morselskapet hadde ved årsskiftet tre låneforhold i bank. Dette er en trekkfasilitet på NOK 1 030 millioner, en kredittavtale på NOK 500 millioner tilknyttet konsernkontoordning og et fast lån på NOK 800 millioner. Kredittavtalen er økt til NOK 740 millioner i januar 2023. Trekkfasiliteten, som var trukket i sin helhet, er sammen med det faste lånet klassifisert som langsiktig gjeld da endelig forfall er mer enn 12 måneder etter balansedato. Trekk på kredittavtalen tilknyttet konsernkontoordning, NOK 50,3 millioner, er klassifisert som kortsiktig gjeld. Ingen av lånene har forfall mer enn 5 år frem i tid.

Covenants

Til lånene er det knyttet enkelte betingelser (covenants). Konsernet tilfredsstiller samtlige av disse.

Pantstillelser

Bokført verdi av eiendeler pantsatt som sikkerhet for rentebærende gjeld utgjorde ved årsskiftet NOK 5 379 millioner for konsernet.

Note 7

Note 10

Bankinnskudd

Av konsernets bokførte bankinnskudd, kontanter og lignende, NOK 2,7 millioner, er NOK 2,4 millioner er bundet. Morselskapets bokførte bankinnskudd, kontanter og lignende, NOK 1,5 millioner er bundet. Tilgjengelig likviditet på konsernet kredittavtaler per 31.12.2022, jfr. note 6 er NOK 449,7 millioner. AVANTOR AS har etablert et konsernkontosystem som omfatter de fleste datterselskapene i konsernet. Datterselskapenes innestående eller trekk på konsernkontosystemet er klassifisert som konsernmellomværende i morselskapets regnskap.

Note 11

Aksjekapital og aksjeeiere

Aksjekapitalen i AVANTOR AS består av 18 895 000 utstedte aksjer; pålydende NOK 1 per aksje, i en aksjeklasse. Selskapet eier ingen egne aksjer. Aksjonær i selskapet er som følger:

Navn Antall aksjer Andel RASMUSSENGRUPPEN AS 18 895 000 100 %

note 6

har forretningsadresse i Asker. Alle øvrige datterselskap har forretningsadresse i Oslo. Aksjer i datterselskap er oppført til virkelig verdi i morselskapets balanse. I 2022 er det bokført en negativ verdiregulering som utgjør NOK 2 517,5 millioner. I den negative verdireguleringen inngår at det er avsatt konsernbidrag fra datterselskap til morselskap med NOK 2 615,9 millioner. I 2021 var det en positiv verdiregulering på NOK 600,4 millioner og avsatt konsernbidrag fra datterselskap utgjorde NOK 53,8 millioner

* Avantor Gjerdrums vei 19 AS ble solgt med overdragelse i mai 2022. ** Slemmestad Brygge AS eier 100 % av aksjene i Slemmestad Utvikling AS og Tåje Utvikling AS.

Note 14

Nærstående parter

RASMUSSENGRUPPEN AS, eide per 31.12.2022 100 % av aksjene i AVANTOR AS AVANTOR AS kjøper enkelte administrative tjenester av POLYSERVICES AS som også er et heleid datterselskap til RASMUSSENGRUPPEN AS Honorar beregnes til markedsmessige vilkår.

Avantor Eiendomsforvaltning AS har forretningsføreravtale med de fleste selskaper morselskapet er deltaker i. Honorar beregnes etter samme vilkår som i eksterne avtaler.

Note 15

Betingede forpliktelser

I forbindelse med Avantors forretningsvirksomhet blir selskapet ved enkelte tilfeller involvert i rettstvister som kan medføre økonomiske utlegg for selskapet. Det er ingen vesentlige pågående rettstvister.

Note 16

Fellesregistrering i merverdiavgiftsregisteret

Morselskapet er fellesregistrert i merverdiavgiftsregisteret med andre selskaper i konsernet, og hefter således solidarisk for den fellesregistrerte enhetens merverdiavgiftsforpliktelser.

Deloitte AS

Markensgate 32, 2. etasje

NO-4612 Kristiansand Norway

Tel: +47 38 12 27 22

www.deloitte.no

Til generalforsamlingen i Avantor AS

UAVHENGIG REVISORS BERETNING

Konklusjon

Vi har revidert årsregnskapet for Avantor AS som består av balanse per 31. desember 2022, resultatregnskap, utvidet resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper.

Etter vår mening

• oppfyller årsregnskapet gjeldende lovkrav, og

• gir årsregnskapet et rettvisende bilde av selskapets finansielle stilling per 31. desember 2022, og av dets resultater og kontantstrømmer for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med forenklet anvendelse av internasjonale regnskapsstandarder etter regnskapsloven § 3 –9.

Grunnlag for konklusjonen

Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med International Standards on Auditing (ISA -ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet nedenfor under Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet. Vi er uavhengige av selskapet i samsvar med kravene i relevante lover og forskrifter i Norge og

International Code of Ethics for Professional Accountants (inkludert internasjonale uavhengighetsstandarder) utstedt av International Ethics Standards Board for Accountants (IESBA-reglene), og vi har overholdt våre øvrige etiske forpliktelser i samsvar med disse kravene. Innhentet revisjonsbevis er etter vår vurdering tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon.

Øvrig informasjon

Styret og daglig leder (ledelsen) er ansvarlige for informasjonen i årsberetningen. Øvrig informasjon omfatter informasjon i årsrapporten bortsett fra årsregnskapet og den tilhørende revisjonsberetningen. Vår konklusjon om årsregnskapet ovenfor dekker ikke informasjonen i årsberetningen.

I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese årsberetningen. Formålet er å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom årsberetningen og årsregnskapet og den kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen av årsregnskapet, eller hvorvidt informasjon i årsberetningen ellers fremstår som vesentlig feil. Vi har plikt til å rapportere dersom årsberetningen fremstår som vesentlig feil. Vi har ingenting å rapportere i så henseende.

Basert på kunnskapen vi har opparbeidet oss i revisjonen, mener vi at årsberetningen

• er konsistent med årsregnskapet og

• inneholder de opplysninger som skal gis i henhold til gjeldende lovkrav.

Ledelsens ansvar for årsregnskapet

Ledelsen er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med forenklet anvendelse av internasjonale regnskapsstandarder etter regnskapsloven § 3 –9. Ledelsen er også ansvarlig for slik internkontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et reg nskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil.

Deloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited (“DTTL”), its global network of member firms, and their related entities (collectively, the “Deloitte organization”). DTTL (also referred to as “Deloitte Global”) and each of its member firms and related entities are legally separate and independent entities, which cannot obligate or bind each other in respect of third parties. DTTL and each DTTL member firm an d related entity is liable only for its own acts and omissions, and not those of each other. DTTL does not provide services to clients. Please see www.deloitte.no to learn more.

© Deloitte AS

Registrert i Foretaksregisteret Medlemmer av Den norske Revisorforening Organisasjonsnummer: 980 211 282

Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til selskapets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn for årsregnskapet med mindre ledelsen enten har til hensikt å avvikle selskapet eller legge ned virksomheten, eller ikke har noe realistisk alternativ til dette.

Revisors oppgaver og plikter v ed revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår k onklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med ISA -ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon er å anse som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke de økonomiske beslutningene som brukerne foretar på grunnlag av årsregnskapet.

Som del av en revisjon i samsvar med ISA -ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg:

• identifiserer og vurderer vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i regnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandling er for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon s om skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av internkontroll.

• opparbeider vi oss en forståelse av intern kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av selskapets interne kontroll.

• evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimat ene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige.

• konkluderer vi på om ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen er hensiktsmessig, og, basert på innhentede revisjonsbevis, hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om selskapets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet frem til datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at selskapet ikke kan fortsette driften.

• evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet gir uttrykk for de underliggende transaksjonene og hendelse ne på en måte som gir et rettvisende bilde.

Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte innholdet i og tidspunkt for revisjonsarbeidet og eventuelle vesentlige funn i revisjonen, herunder vesentlige svakheter i intern kontroll som vi avdekker g jennom revisjonen.

Kristiansand, 29 mars 2023

Deloitte AS

Olav Kr. Stokkenes statsautorisert revisor