RICARDO SÁNCHEZ VILLANUEVA
URBANAPOLIS MISIÓN ESTRATEGIA Resolver las necesidades básicas de vivienda, trabajo, Ofrecer al consumidor espacios confortables, circulación y recreo brindando la infraestructura necesaria vanguardistas, y de excelente diseño y calidad acorde con las exigencia de un mundo globalizado arquitectónica. cuidando el medio ambiente. En el ámbito inmobiliario ofrecemos departamentos VISIÓN de exclusivo diseño y de varios tipos para satisfacer a Ser la empresa mas reconocida en Lima Metropolitana por clientes con necesidades distintas, incluyendo la alta calidad de nuestros productos, convirtiéndonos en departamentos para familias numerosas, para personas una empresa líder en el mercado reconocida por elevar la que gustan de las reuniones sociales, para solteros y/o calidad de vida de nuestros clientes. recién casados. OBJETIVOS Cumplir cabalmente la misión preocupándonos de nuestros clientes, tanto en la concepción, construcción y post venta. Tomar muy en cuenta las necesidades del cliente para poder realizar un diseño especializado.
Nos concentramos en el sector medio alto que desea vivir cerca a su zona en departamentos exclusivos.
LA EMPRESA
ESTUDIO DEL MERCADO COMPETIDORES POTENCIALES O AMENAZAS
MIYASATRO UNICOM LADRILLOS LARK PINTURAS VENCEDOR VAINSA (griferías y sanitarios) CORPORACION ACEROS AREQUIPA PAVCO VINDUIT (tuberías y conexiones de PVC)
Actualmente en el negocio inmobiliario el diseño de los departamentos no esta pensado para distintas tipos de usuarios en un mismo edifico por lo que generalmente se hacen plantas típicas reduciendo la posibilidad de elegir satisfactoriamente de acuerdo a los usos y necesidades de cada individuo. Lo que nosotros ofrecemos es la variedad de departamentito que se acomodo que se acomode a las necesidades, actividades y gustos del cliente, lo cual nos pone en COMPRADORES ventaja frente a los competidores que solo ofrecen un Al haber competidores de alto nivel muy cerca de tipo de departamento, pero a la vez tenemos el riesgo donde se encuentra el proyecto, los clientes potenciales de que por le precio o la zona prefieran los tienen de donde escoger distintas opciones de vivienda, departamentos típicos. por lo que el poder de negociación entre comprador y vendedor es vital para el precio así como para personalizar los departamentos según los gustos y SUSTITUTOS requerimientos del cliente. el sustituto mas fuerte que tenemos es euro proyectos con su propuesta en el edificio MIRAMAR II.
RIVALIDAD ENTRE COMPETIDORES PROVEEDORES CEMENTO SOL
Somos diferentes a los sustitutos porque ofrecemos un producto similar a menor precio.
5 FUERZAS COMPETITIVAS
ESTUDIO DEL MERCADO POBLACIÓN ZONA 7 MERCADO POTENCIAL NSE A – B MERCADO DISPONIBLE OBJETIVO 1%
POBLACION
J. MARIA LINCE P.LIBRE MAGDALENA S. MIGUEL TOTAL
66171 55242 74164 50764 129107 375448
164 078 Mercado Potencial
EDADES
JESUS MARIA
LINCE
PUEBLO LIBRE
MAGDALENA
25-29 30-34 35-39 40-44 45-49 50-54
5 5 4 4 4 4
4 4 4 3 3 3
6 5 5 5 4 4
4 4 3 3 3 3
TOTAL
661 409 807 420 144 307
28 748
865 595 046 778 547 577
24 408
POBLACION 375 448 164 078 58.6% 96 150 962
027 878 155 043 954 731
31 788
218 329 689 428 340 232
22 236
SAN MIGUEL
11 10 9 8 8 7
TOTAL
283 923 786 985 301 620
96 150 Mercado Disponible
962
Mercado Objetivo
56 898 164 078
TAMAÑO DEL MERCADO
ANÁLISIS DEL LUGAR
LIMA- PERU
MAGDALENA DEL MAR
AV. EL EJÉRCITO 229-231
UBICACIÓN DEL TERRENO
ANÁLISIS DEL LUGAR UBICACIÓN
Av. del Ejército 229-231 MAGDALENA DEL MAR
Área terreno
600 m²
Frente
20 ml
Fondo
30 ml
Precio
$ 432 000.00
Precio m²
$ 720.00
Zonificación
Residencial de Densidad Alta
Uso compatible
Vivienda con comercio primer nivel
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
ANÁLISIS DEL LUGAR
SECTOR III
TERRENO
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
ANÁLISIS DEL LUGAR ESTACIONAMIENTOS
En edificios de la competencia se tiene entre 80% y 50% de estacionamientos (con respecto al numero de viviendas). En este caso se plantea idealmente un estacionamientos por vivienda, el 50% de los cuales sale en combo con el departamento y depósitos si lo tuviese.
NOTA: El proyecto se ubica en el sector II, por lo tanto los parámetros mostrados son referenciales, para el diseño y formulación del proyecto me baso en los criterios utilizados por la competencia que también se ubican en el sector II
PARÁMETROS URBANÍSTICOS
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA PROYECTO RESIDENCIAL LAS TERRAZAS
DISCOVER I
MIRAMAR II
UBICACIÓN DE LA COMPETENCIA
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA DIRECCIÓN: • Malecón Grau cuadra 2. Magdalena del Mar. DESCRIPCIÓN: • Edificio de viviendas de 16 pisos. • Acabados de primera. • 2 núcleos de circulación vertical independientes • 2 ingresos • 108 departamentos con vista al mar (4 dúplex en el ultimo nivel ) • Todos los dpto tienen terraza. • Estacionamiento para el 80% de dptos. SERVICIOS ESPECIALES: • Recepción 24 horas • Sistema de video vigilancia Precio: $ 1200.00 m² Separación $ 1500.00 Inicial 15% con cualquier banco
VALORES INTANGIBLES • Excelente ubicación • Vista y fácil acceso a un parque con seguridad 24 horas • Vista al mar
EDIFICIO MIRAMAR II
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA
EDIFICIO MIRAMAR II
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA DIRECCIÓN: • Av. Brasil 3825 esquina con calle Gral. Inclán, Magdalena DESCRIPCIÓN: • Edificio de viviendas de 20 pisos. • Acabados de primera. • Ascensores • 108 departamentos con vista al mar (6 dúplex en el ultimo nivel ) • Todos los dpto tienen terraza. • Estacionamiento para el 80% de dptos. SERVICIOS ESPECIALES: • Elegante lobby • Sala de usos múltiples • Jardín • Gimnasio equipado VALORES INTANGIBLES • Excelente ubicación • Algunos dptos con vista al mar
Precio: $ 950.00 m² Separación $ 600.00 Inicial 10% con cualquier banco
RESIDENCIAL LAS TERRAZAS
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA El edificio cuenta con áreas comunes ubicadas en el primer nivel tales como: Gimnasio equipado, Sala de usos Múltiples, Jardín, y un elegante lobby. Tenemos departamentos disponibles de 3 dormitorios, 2 baños, sala comedor, terraza, cocina, lavandería. Todos los departamentos cuentan con vista exterior y algunos con vista al mar. Contamos con varios modelos de departamentos desde 79.50m2 hasta 85.50m2 a partir de un segundo piso y duplex desde 161m2 hasta 177m2 en el último piso. La sala y comedor con piso laminado, dormitorios alfombrados, closets completos en melamine, el dormitorio principal tiene baño incorporado enchapado en fino cerámico y ovalín empotrado en tablero de mármol, muebles altos y bajos en cocina con tablero post formado y el piso enchapado en fino cerámico junto con lavandería
RESIDENCIAL LAS TERRAZAS
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA DIRECCIÓN: • Jr. Sáenz Peña 324. Magdalena del Mar. DESCRIPCIÓN: • Edificio de viviendas de 8 pisos. • Acabados de primera. • Ascensores • 48 departamentos con vista al mar • Estacionamiento para el 50% de dptos. • Estructura antisísmica. SERVICIOS ESPECIALES: • Recepción 42 horas VALORES INTANGIBLES • Excelente ubicación.
Precio: $ 900.00 m² Separación $ 600.00 Inicial 10% con cualquier banco
DISCOVER I
ANÁLISIS DE LA COMPETENCIA
C A L L E
DISCOVER I
PLAN DE MARKETING PRODUCTO EL PRODUCTO: • 29 departamentos de calidad y diseño vanguardista. • 5 tipos diferentes de vivienda para necesidades distintas que cumplen a cabalidad las exigencias del cliente. Entre las cuales se tienes viviendas para familias numerosas, para recién casado o solteros, para familias de 5 integrantes promedio, para clientes que gustan de las reuniones sociales.
MARCA: • Diseño de joven arquitecto que tiene muy en cuenta las tendencias sociales, artísticas y nuevos estilos de vida, lo que le da valor agregado al producto.
CARACTERÍSTICAS: • Pisos de madera Estructurada, Mármol en baño principal, Porcelanito en maño secundario y visita, Cocina con muebles de melanina y granito y pisos de porcelanito, terrazo pulido para terrazas, puertas contra placadas, muros aislantes de ruidos. Grifería y sanitarios Vainsa.
DISEÑO: • Imagen arquitectónica vanguardista dándole a la zona un realce relevante asi como el cuidadoso manejo de la calidad espacial, del confort y espacialidad que cada ambiente requiere SERVICIOS ESPECIALES: • El cliente podrá personalizar los acabados de su vivienda. • Servicio de post-venta. (Nos encargamos de problemas fortuitos que puedan surgir en la infraestructura ) IMÁGENES REFERENCIALES DE ACABADOS
PLAN DE MARKETING PRECIO OFERTA DE COMPETIDORES Los precios fluctúan entre $ 900.00 y $ 1 200.00 m² NUESTRA OFERTA Departamentos de $1,000.00 m² con vista a calle y $900.00 m² sin vista a la calle
INVERSIÓN $ 3,271,997.54
VENTAS $ 4,059,650.00
GANANCIA $ 787,652.46
PLAZA Los departamentos se venderán en Magdalena de Mar a una cuadra de un malecón recientemente remodelado con espacio para niños, jóvenes y adultos. Cercano a Avenidas importantes (Av. Brasil, Circuido de playas, Av. del Ejercito Av. Salaverry, Av. Javier prado, Av. Pressing)
PLAN DE MARKETING PROMOCIÓN PUBLICIDAD • Carteles, Gigantografías y anuncios al exterior de la construcción, y en remates de avenidas importantes. • Anuncios en revistas, periódicos y/o suplementos del rubro arquitectónico y/o construcción. • Caseta de ventas: brouchure, donde se explique detalladamente el proyecto. Así como maquetas de gran escala, paneles, recorridos virtuales. • Pagina web.
PROMOCIÓN • Los 2 primeros departamentos mas grandes un estacionamiento de regalo. • Los 2 departamentos mas pequeños un 50% de descuento en el estacionamiento
PROYECTO TERRENO
Sótano 2°
2°- 6° -10°
Semisótano
3°-5°-7°-9°-11°-12°
A
215.50 m²
B
186.90 m²
C
C
55.00 m²
D
D
100.00 m²
E
E
155.00 m²
D-1
6.25 m²
PLANTA BAJA
4°- 8°
D-2
6.00 m²
Área
600 m²
Área. Libre (40%)
240 m²
Área Techada
360 m²
TIPO A B C D E PARKING 1 DEPOSITO 1y2
AREA (m²) 215.5 186.9 100 55.5 155.5
$ por m² $1,000.00 $1,000.00 $1,000.00 $ 900.00 $1,000.00
$ $ $ $ $
TOTAL 215,500.00 186,900.00 100,000.00 49,950.00 155,500.00
6000
$
6,000.00
5000
$
5,000.00
IMPLANTACIÓN
PROYECTO UBICACIÓN: Av. del Ejército 229-231 MAGDALENA DEL MAR
CARACTERÍSTICAS: • Edificio de vivienda de 12 pisos con 29 departamentos (2 ó 3 departamentos por piso). • 5 tipos diferentes de vivienda. • Diseño de vanguardia. • Áreas techadas desde 55.50m² hasta 215.50m². • Características exclusivas de acuerdo a cada tipo de departamento.
ACABADOS: • • • • • • • •
Pisos de madera Estructurada Mármol en baño principal Porcelanato en baño secundario y visita Cocina con muebles de melamine y granito, y pisos de porcelanato. Piso de terrazo pulido para terrazas. Puertas contra placadas. Muros aislantes de ruidos. Grifería y sanitarios Vainsa.
CARACTERÍSTICAS
PROYECTO
ACABADOS