Casa
LAGREZE DETALLE ZÓCALO En la base del inmueble se aprecian troneras de ventilación que permitirían ventilar estructura de piso
DETALLE VENTANAS En gran parte del revestimiento y las ventanas se observan piezas faltantes e infiltraciones de humedad
DETALLE REVESTIMIENTO MUROS Acción de hongos masiva en sector inferior del inmueble
Dirección: Centenario 109 Data aprox. construcción: 1900 Propietario: Familia Vergara Uso actual: Comercial
Casa tradicional con algunos aspectos del estilo neoclásico. Uno de sus mayores atributos es su ubicación estratégica en esquina que le da un potencial para usos comerciales y turísticos. Actualmente se encuentra prácticamente avanzado
abandonada
estado
de
y
en
deterioro.
Destaca el tratamiento de la esquina con su ochavo que antiguamente era el principal lugar de encuentro del barrio.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Tanto en los revestimientos como en puertas y ventanas se observa un avanzado estado de deterioro.
Se
pueden apreciar deformaciones de consideración, sobre todo en el sector del ochavo, donde posiblemente ha cedido el terreno luego del cambio de nivel de la vereda
- 39 -
CASA
LAGREZE
ELEMENTO DE FACHADA
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
OBSERVACIONES
Plancha de zincalum microondulado
X
En la totalidad de la superficie se aprecia gran presencia de humedad, corrosión y deformaciones
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Presenta alto grado de deterioro, se aprecian deformaciones y pudrición. Piezas faltantes
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Piezas faltantes e infiltraciones de humedad
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Presenta alto grado de deterioro, se aprecian deformaciones y pudrición. Piezas faltantes
MUROS
- 40 -
CASA
LAGREZE
DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: En varios sectores se aprecian planchas de zinc levantadas y deformadas
DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: En el tramo inferior se vuelve más crítico el deterioro, comprometiendo la contención del terreno
DETALLE MOLDURAS Molduras se encuentran en general incompletas o con piezas casi inutilizables.
Dirección: Centenario 109 Data aprox. construcción: 1900 Propietario: Familia Vergara Uso actual: Comercial
Casa tradicional con algunos aspectos del estilo neoclásico. Uno de sus mayores atributos es su ubicación estratégica en esquina que le da un potencial para usos comerciales y turísticos. Actualmente se encuentra prácticamente avanzado
abandonada
estado
de
y
en
deterioro.
Destaca el tratamiento de la esquina con su ochavo que antiguamente era el principal lugar de encuentro del barrio.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Tanto en los revestimientos como en puertas y ventanas se observa un avanzado estado de deterioro.
Se
pueden apreciar deformaciones de consideración, sobre todo en el sector del ochavo, donde posiblemente ha cedido el terreno luego del cambio de nivel de la vereda
- 41 -
HOTEL
HUILDÍN
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
MATERIAL Tinglado con bisel
ESTADO DE CONSERVACION B R M X
OBSERVACIONES En general se aprecia en buen estado, con desgaste superficial
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Por su condición retranqueada se han mantenido en muy buen estado
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Se aprecian en buen estado
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
En general se conservan en buen estado, salvo algunas balaustradas que presentan deformaciones
- 42 -
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
HOTEL
HUILDÍN
DETALLE FUNDACIONES: Inmueble se apoya sobre muro de contención revestido en piedra. Aparentemente sin problemas estructurales
DETALLE VENTANAS Molduras y marcos en general encuentran en buen estado.
se
DETALLE BARANDAS En general en buen estado, aunque faltan varias balaustradas se aprecian algunas deformaciones
Dirección: Centenario 102 Data aprox. construcción: 1920 Propietario: Maria Labra Uso actual: Hospedaje
Vivienda de notable calidad arquitectónica y composición de fachada, en estilo neoclásico. Actualmente se encuentra en buen estado de conservación y mantiene la mayoría de sus características originales. Hace algunos años se adaptó para funcionar como Hotel, con lo cual se ha puesto en valor su arquitectura e importancia histórica.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Salvo pequeños puntos de deterioro y desgaste de material, el inmueble en general se encuentra en buen estado, no observándose deformaciones importantes o pudrición de elementos. Se aprecia que faltan o están dañados algunas molduras y elementos de detalle, pero sin un compromiso mayor de capas interiores del edificio. Destaca su zocalo que ha permitido alejar los elementos de madera de la acción de la humedad.
- 43 -
Casa
ALVAREZ PEREZ
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
Plancha de zinc estampada
X
Presencia de corrosión y deformación en algunos sectores
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Maderas con deterioro por acción del viento y lluvia
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Se aprecian con signos de pudrición y algunos elementos faltantes
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Se aprecian elementos con desgaste y mal fijados al muro. Piezas faltantes.
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
- 44 -
OBSERVACIONES
Casa
ALVAREZ PEREZ DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: Destaca el diseño del revestimiento de zinc. En algunos sectores este se encuentra deformado o corroido
DETALLE MOLDURAS: Se encuentran con desgaste y mal fijadas al muro, y en algunos casos con elementos faltantes
DETALLE BARANDAS: Si bien se encuentran todos los elementos, el marco que los soporta se encuentra con gran avance de pudrición
Dirección: Centenario 104 Data aprox. construcción: 1910 Propietario: Uso actual: Comercial
Vivienda de gran calidad arquitectónica en estilo neoclásico. Destaca su revestimiento de plancha estampada con forma de tejuela, así como su implantación urbana que mantiene la continuidad del conjunto.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Se aprecian en varios puntos de la fachada, problemas de humedad, acusados por la oxidación excesiva del revestimiento metálico. En general no se leen deformaciones de consideración por lo que se presume un buen estado estructural. Asimismo la cubierta no acusa puntos de filtración, a pesar de ser de bastante antigüedad.
- 45 -
Casa
CÁRCAMO
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
Tejuela de alerce
X
En regular estado, con elementos desgastados y piezas faltantes en algunos sectores.
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Sector inferior presenta deterioro por humedad
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Desgaste superficial, sin infiltraciones de humedad
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
- 46 -
X
OBSERVACIONES
Se aprecia desgaste superficial
Casa
CÁRCAMO DETALLE PUERTA ACCESO: Puertas de acceso en buen estado, salvo tramos inferiores en las que la humedad las ha deteriorado levemente.
DETALLE VENTANAS Se aprecian desgastes superficiales pero aparentemente sin compromiso mayor hacia el interior
DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: En general tejuelas se encuentran en regular estado, con algunos elementos con grietas o faltantes.
Dirección: Centenario 128 Data aprox. construcción: 1940 Propietario: Juan Cárcamo Uso actual: Comercial y habitacional Vivienda de líneas arquitectónicas sencillas, de estilo chilote tradicional. A pesar de sus diferencias en la composición del volumen con el resto de las casas patrimoniales, destaca su buena inserción en el conjunto urbano, así como su buen estado de conservación. Actualmente funciona en el primer piso un pequeño supermercado atendido por el dueño de la vivienda.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Este es uno de los inmuebles de menor antigüedad del conjunto. Ello condiciona en parte su estado de conservación, que a excpeción de algunos elementos con desgaste se encuentra en buen estado. Al igual que la mayoría de las viviendas, hay una mayor presencia de humedad en el tramo inferior de la fachada, pudiendo comprometer el asentamiento del inmueble
- 47 -
Casa
GOMEZ VERA
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
MATERIAL Tinglado de ciprés
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
- 48 -
ESTADO DE CONSERVACION B R M
En buen estado de conservación, salvo desgaste superficial en algunos sectores.
X X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie Por su condición retranqueada se han mantenido en muy buen estado
X X X
OBSERVACIONES
Desgaste superficial, sin infiltraciones de humedad En general en buen estado, salvo algunos elementos deformados, desgaste superficial y elementos faltantes.
Casa
GOMEZ VERA DETALLE BARANDA: En general presentan roturas y falta de algunos elementos de detalle
DETALLE REVESTIMIENTO MUROS El tinglado se observa en buen estado de conservación salvo el desgaste superficial
DETALLE MOLDURAS: En general en buen estado, salvo algunos elementos deformados y con erosión y desgaste superficial
Dirección: Centenario 70-68 Data aprox. construcción: 1920 Propietario: Arturo Alvarez Uso actual: Habitacional Vivienda de estilo neoclásico chilote de alta presencia urbana con elementos significativos de buena factura como la composición de su esquina y el acceso con corredor. Según algunos antecedentes, esta vivienda habría sido
trasladada
en
partes
desde
Vilupulli en la época de su construcción. A pesar de haber sido modificada interiormente, aun conserva en buen estado su composición original en las fachadas.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Si bien se aprecian tramos de la fachada con
deformaciones
que
estarían
acusando problemas estructurales, los elementos de revestimiento y ventanas se aprecian en buen estado, sin filtraciones o signos de pudrición. En el sector del ochavo se aprecia una mayor concentración de maderas con desgaste, lo que estaría acusando matores problemas de humedad
- 49 -
Casa
GOMEZ VERA
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
MATERIAL Tinglado de ciprés
ESTADO DE CONSERVACION B R M
OBSERVACIONES En buen estado de conservación, salvo desgaste superficial en algunos sectores.
X
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Estado regular, presenta mayor desgaste debido a la exposición del viento y lluvias
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Estado regular, presenta mayor desgaste debido a la exposición del viento y lluvias
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
- 50 -
X
En general en buen estado, se aprecian reemplazos recientes de hojalaterías y algunas molduras
Casa
GOMEZ VERA DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: En general en buen estado salvo desgastes superficiales
DETALLE MOLDURAS: Se aprecian reemplazos recientes de hojalatería y algunas molduras.
DETALLE VENTANAS: La exposición de esta fachada ha condicionado un mayor desgaste por erosión
Dirección: Centenario 70-68 Data aprox. construcción: 1920 Propietario: Arturo Alvarez Uso actual: Habitacional Vivienda de estilo neoclásico chilote de alta presencia urbana con elementos significativos de buena factura como la composición de su esquina y el acceso con corredor. Según algunos antecedentes, esta vivienda habría sido trasladada en partes desde Vilupulli en la época de su construcción. A pesar de haber sido modificada interiormente, aun conserva en buen estado su composición original en las fachadas.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Esta fachada ha sido mayormente afectada por el efecto de la lluvia y el viendo, notándose mayores desgastes y problemas de humedad en distintos puntos del revestimiento. No obstante, no se aprecian deformaciones importantes o elementos con pudrición que pudieran comprometer la estabilidad del inmueble
- 51 -
Casa
MUÑOZ
ELEMENTO DE FACHADA MUROS
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
Tejuela de cipres
X
OBSERVACIONES Presencia de humedad en sector inferior. Elementos desgastados y piezas faltantes en algunos sectores.
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Ventanas orientadas hacia el norte presentan filtraciones hacia el interior del inmueble
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Se aprecia desgaste superficial
- 52 -
Casa
MUÑOZ DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: En el sector inferior se aprecian problemas de humedad y pérdida de materiales
DETALLE VENTANAS En general se encuentran en buen estado, debido a reemplazos recientes
DETALLE MOLDURAS: Se encuentran en buen estado, salvo desgastes superficiales
Dirección: Pedro Montt 218 Data aprox. construcción: 1910 Propietario:Suc. Alvarez Andrade Uso actual: Habitacional / Comercial
Casa de estilo neoclásico chilote. Su emplazamiento y la composición de su fachada permite configurar un espacio urbano bastante armónico en el cual dialogan 4 inmuebles, todos de gran valor arquitectónico Destaca su planta romboidal que demuestra el talento de los carpinteros chilotes para adaptarse a terrenos de formas no convencionales.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: Si bien el revestimiento de tejuelas se encuentra en bastante mal estado, con elementos faltantes y señales de humedad, no se aprecian mayores deformaciones
ni
problemas
de
filtración en las ventanas, con lo cual la estructura posiblemente no presenta mayor compromiso. Las ventanas fueron reemplazadas hace poco tiempo lo que ha sido fundamental para evitar el traspaso de la humedad al interior de la vivienda
- 53 -
Casa
GOMEZ VERA II
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
MUROS
Tinglado de madera de ciprés
X
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Se aprecia desgaste superficial
ELEMENTO DE FACHADA
- 54 -
X
OBSERVACIONES En sector inferior se aprecia gran presencia de humedad. Presenta desgaste en la totalidad de la superficie Se conserva en buen estado
Casa
GOMEZ VERA II DETALLE MOLDURAS: Se aprecia desgaste superficial y algunas piezas faltantes
DETALLE VENTANAS Gran acumulación de humedad en la esquina inferior izquierda del muro
DETALLE VENTANAS: En general en buen estado salvo algunas señales de humedad
Dirección: Pedro Montt 218 Data aprox. construcción: 1910 Propietario:Suc. Alvarez Andrade Uso actual: Habitacional / Comercial
Casa
de
estilo
tradicional
chilote
de terminaciones sencillas y buena composición
arquitectónica.
Actualmente se conserva en buen estado manteniendo gran parte de su volumetría y espacialidad original. Constituye junto a su colindante y otros 2 inmuebles que la enfrentan un marco de espacio público de gran potencial.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: En general esta fachada está en buenas condiciones. La terminación del tinglado acusa un reemplazo reciente, lo que explicaría esta condición. Puertas
y
conservan
ventanas en
buen
también estado,
se
salvo
detalles y desgastes menores. Tampoco se aprecian deformaciones o problemas de asentamiento por lo que estructuralmente se lle un buen funcionamiento.
- 55 -
Casa
ANDRADE ANDRADE
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
MUROS
Tinglado de madera de ciprés
X
En regular estado, con elementos desgastados y piezas faltantes en algunos sectores.
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Se aprecia desgaste superficial Ezs
ELEMENTO DE FACHADA
- 56 -
OBSERVACIONES
Casa
ANDRADE ANDRADE DETALLE MOLDURAS: Bastante desgaste en los elementos de detalles, pero no se aprecian daños mayores
DETALLE VENTANAS Aparentemente la vivienda se encuentra bien asentada en sus basamentos
DETALLE REVESTIMIENTO MURO: Hay varias señales de humedad y filtraciones en el tinglado, posiblemente han penetrado la estructura
Dirección: Pedro Montt 218 Data aprox. construcción: 1910 Propietario:Suc. Alvarez Andrade Uso actual: Habitacional / Comercial
Casa de estilo neoclásico chilote de gran calidad arquitectónica, destacando el espacio mirador que corona la fachada. Es una de las viviendas mejor conservadas en cuanto a sus materiales y la condición de los espacios interiores.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: No se aprecian mayores deformaciones ni daños severos, sin embargo hay varias lesiones en el revestimiento y piezas faltantes en las ventanas que serían de preocupación. Asimismo, el desgaste del tinglado acusa manchas de humedad que podrían haber llegado hasta la estructura comprometiéndola en el mediano plazo
- 57 -
Casa
ANDRADE ANDRADE
MATERIAL
ESTADO DE CONSERVACION B R M
MUROS
Tinglado de madera de ciprés
X
En regular estado, con elementos desgastados y piezas faltantes en algunos sectores.
CUBIERTA
Plancha de zincalum ondulado
X
Presenta pátina de óxido en la totalidad de la superficie
PUERTAS
Puertas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
VENTANAS
Ventanas de ciprés con molduras
X
Se conservan en regular estado, presentan desgaste superficial
MOLDURAS Y DETALLES
Molduras de maderas de distintas especies
X
Se aprecia desgaste superficial
ELEMENTO DE FACHADA
- 58 -
OBSERVACIONES
Casa
ANDRADE ANDRADE DETALLE REVESTIMIENTO MUROS: Hay algunas manchas de humedad y desgaste, sobre todo en el tramo del soberado
DETALLE MOLDURAS: Se aprecian varios elementos con roturas y desgaste.
DETALLE REVESTIMIENTO CUBIERTA: El zócalo ha asegurado evitar problemas de humedad en el revestimiento.
Dirección: Pedro Montt 218 Data aprox. construcción: 1910 Propietario:Suc. Alvarez Andrade Uso actual: Habitacional / Comercial
Casa de
de gran
estilo
neoclásico
calidad
chilote
arquitectónica,
destacando el espacio mirador que corona la fachada. Es una de las viviendas mejor conservadas en cuanto a sus materiales y la condición de los espacios interiores.
ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN: En general la fachada que avanza en primer nivel se encuentra en buen estado, salvo algunos detalles de las ventanas. El tramo del volumen principal en tanto posee bastantes más lesiones de consideración, sobre todo en el revestimiento de muros.
- 59 -
SÍNTESIS LEVANTAMIENTO SOCIAL Para registrar las opiniones y sugerencias de los vecinos de Calle Centenario respecto a la declaratoria de Zona Típica y sus potencialidades futuras , se realizaron 10 entrevistas en profundidad semi estucturadas , además de una entrevista a dos carpinteros y un conversatorio con vecinos reunidos en el M useo , que se realizó como lanzamiento de este proyecto para informar e involucrar a la comunidad en esta iniciativa . Se
entrevistó además a don
los inmuebles tradicionales de los mismos .
Daniel Manel carpintero de avanzada edad que participó en la construcción de algunos de de calle C entenario y a su hijo J osé M anel , carpintero que ha participado en reparaciones
ANTECEDENTES HISTÓRICOS El 80% de las casas, en 1885 y 1938. Solo dos
que se practicó la entrevista a sus moradores , tienen una data de construcción entre los años de ellas fueron construidas a principios de los años
’50.
Los propietarios originales son artesanos, comerciantes y agricultores medianos prósperos, que establecen estas moradas para permitir la escolarización de sus descendientes . Eran Los
casas hechas sin arquitectos , solo después del terremoto de
1960
llegan los primeros arquitectos a
propietarios llegaban con fotos , recortes de revistas , de casas , recintos , ventanas , puertas , etc . de distintas casas
e iban dando directrices , y los maestros comenzaban a armar las casas . creativa en el proceso , según declara don
El
Chonchi.
Daniel Manel
Y
los maestros iban poniendo de su cosecha
antiguo carpintero de
Chonchi.
“Muchos que no requirieron maestro para la construcción de su casa ni siquiera trazarlas . C asi trazadas al ojo , los niveles en general no eran tan malos , aunque no usaban
mismo informante agrega que
sabían usar escuadra para ni manguera ”.
Los
chonchinos antiguos si se dedicaban a cuidar y mantener sus casas .
Hoy
Entrevistados
FECHA
Violeta Andrade
12.08.15
Nancy Andrade y Alfonso Bonafont
28.05.15
Centenario 102
María Labra
29.10.15
Centenario 128
Juan Antonio Cárcamo
16.04.15
Centenario 169
José García Oyarzún
16.04.15
Centenario 169
José García Oyarzún
16.04.15
Roberto Andrade Bórquez
28.05.15
Ana Gómez Pinto
10.08.15
Héctor Muñoz Bórquez
14.05.15
Pedro Montt 218
Manuel Mayorga Sariego
15.07.15
Centenario 150
Renato Bórquez
31.08.15
Inmueble Centenario 46 Centenario 74-7678
Centenario 170-172174 Centenario 207 Centenario 65
se ve mucho la parte económica y no la
calidad de las maderas , por lo que la tejuela se cambia por el zinc , y la tepa por el pino , coihue por ciprés .
“Hoy
se trabaja a puro corte y clavo ”, según un propietario .
Además
de los altos costos , en
carpinteros que tengan la técnica y la filosofía tradicional para la restauración de estos
Chonchi inmuebles .
quedan pocos
- 60 -
HABITAR UNA ZONA TÍPICA: PERCEPCIONES SOBRE VENTAJAS Y DESVENTAJAS PARA LOS PROPIETARIOS 1. En
general los vecinos entrevistados declaran tener una alta valoración del patrimonio cultural arquitectónico
Centenario. Para palafitos de C astro .
que representa la casa que habitan y el conjunto de la calle importancia como las I glesias
2. Sin
Patrimoniales
de
Chiloé
y los
embargo , todos los entrevistados señalan que la declaratoria de esta
para los propietarios de estos inmuebles . de cabeza ”,
“No
te dejan crecer ”,
“No
Por
algunos , esta
Zona Típica
Zona Típica
no otorga ningún beneficio
el contrario , se señala que habitar una casa patrimonial
te dan nada y te prohíben todo ”
tendría tanta
“Son
puros dolores
3. Respecto de esta Zona Típica, se indica que fue una promesa no cumplida de beneficios para la conservación de las viviendas . U no de los entrevistados lo ilustra declarando : “C uando se declaró zona típica , nos pintaron una película como la de las AFP’ s ” 4. En
relación a la mantención de las casas , aparte de los altos costos , se señala que es muy difícil la conservación
de las mismas , por su tamaño y lo específico del trabajo .
Para
las ventanas por ejemplo , hay muy pocos maestros que las
trabajen con ese nivel de detalle
5. Otro de los problemas con estas casas es que por su antigüedad las compañías de seguros no aceptarían coberturas contra incendio y otros daños , argumentando que se trata de construcciones muy antiguas . 6. Un entrevistado señala que han habido conversaciones con las autoridades, “pero no se llega absolutamente a nada. El Estado de Chile no está realmente comprometido en entregar fondos para mantener las casas, como el mismo Estado lo exige a través de C onsejo de M onumentos N acionales ”. 7. En
resumen , todos los entrevistados señalan que no tienen ninguna ventaja por el hecho de ser propietarios de estos
inmuebles patrimoniales , muy por el contrario la
Zona Típica
es percibida por ellos solo como una desventaja .
que la ciudad y en particular los turistas son los únicos beneficiados .
8. Si
bien individualmente cada entrevistado se siente orgulloso del carácter patrimonial histórico y arquitectónico de
su vivienda , es relevante constatar que no existe voluntad , ni mayor interés por emprender una acción colectiva . registramos afirmaciones como las siguientes :
“recurrir Los
Reconocen
“No
hay interés entre los vecinos por mejorar las condiciones
a los vecinos para organizarse y levantar propuestas es una pérdida de tiempo ”.
vecinos no se reúnen , incluso a veces ni siquiera saben a que
Junta
Al respecto del barrio ”,
Vecinos pertenecen. No existen organizaciones Zona Típica. La historia cuenta antiguamente se voceaban por la tarde los componentes de las onces , como expresión de una estrecha convivencia entre los vecinos , hoy parece predominar el aislamiento individual característico de nuestros tiempos . de
o agrupaciones ligadas a la promoción y defensa del patrimonio de esta
Croquis patrimonio cultural Fuente: Anguita y otros. Casas de Chiloé. Santiago. Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo. 1980
- 61 -
LA ZONA TÍPICA Y LA CIUDAD DE CHONCHI 1. La
declaratoria de Z ona típica fue impuesta sin mayor participación de la comunidad y además llegó muy tarde , pues se han perdido casas preciosas en C honchi .
2. A
juicio de varios entrevistados , el C onsejo de flexibilizar sus normas respecto de una Z ona T ípica
Monumentos Nacionales
3. Los propietarios y la población en general no tiene Típica, ni sus implicancias o procedimientos relacionados. 4. Chonchi como lugar turístico tiene mucho chonchino , sin embargo no se destaca mucho . S ería
suficiente información sobre lo que significa residir en
Zona
potencial . L a gente valora mucho la tranquilidad y el paisaje bueno potenciar sus atractivos .
5. Es
importante conservar el valor patrimonial de la calle arquitectura como por las historias de su gente .
6. No
es muy restrictivo y se hace necesario
Centenario. Este
lugar es muy particular , tanto por su
existe información turística para los visitantes respecto de las características e historia de esta
Zona Típica.
EXPECTATIVAS Y SUGERENCIAS DE LOS PROPIETARIOS 1. Los
propietarios de la
ZT
2. Terminar
con los letreros de negocios , uniformarlos y hacerlos más acorde al lugar .
3. Cambiar
luminarias y colocar faroles antiguos .
4. Colocar
bancas y / o macetas a lo largo de la calle .
5. Crear
una
6.
las fachadas casas , mejorar las veredas y asegurar el escurrimiento de las aguas lluvias .
Pintar
7. Realizar
Croquis Calle Centenario Fuente: Anguita y otros. Casas de Chiloé. Santiago. Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo. 1980
debieran ser subsidiados , en al menos algún servicio .
Ruta
patrimonial
proyecto de
8.
Promover
9.
Proteger
10.
Promover
“recuperación
de balcones ” reflejo del último reducto español .
y apoyar la restauración de las fachadas
la
Zona Típica
contra el vandalismo
la organización vecinal del barrio patrimonial
11. Interrogados los propietarios sobre la posibilidad de ofrecer en temporada alta un servicio de “bed and breakfast”, solo uno de los diez entrevistados mostró una disponibilidad media , el 90% no mostró interés . 12. A
modo de conclusión , si el E stado quiere garantizar que se mantengan tradiciones , raíces , costumbres a través del tiempo , debe seleccionar , adquirir o entregar algo , pero no puede exigirle a una calle completa la conservación de este patrimonio . “H ay que definir para quien queremos zonas típicas , si para el turista o el habitante . E l turista le gusta sacar una foto a una casa con 20 ventanas , pero adentro hay un habitante que debe mantener esas 20 ventanas ”.
- 62 -
Croquis Calle Centenario Fuente: Anguita y otros. Casas de Chiloé. Santiago. Universidad de Chile, Facultad de Arquitectura y Urbanismo. 1980
ENTREVISTA EN PROFUNDIDAD SEMI ESTRUCTURADA 1.
¿Conoce Ud. la historia de esta casa? (ver posibilidad que además de responder la pregunta pudiese escribir una breve
2.
¿Cuáles
3.
¿Cree Ud.
4.
¿Cuáles
historia )
son los beneficios para que hay otros
Ud.
(personas,
de vivir en una casa patrimonial ubicada en una zona típica ? empresas , instituciones ) que se benefician de la zona típica ?
caso que el / la entrevistado / a no sea propietario , casa patrimonial ?
¿Cuáles
¿Cuáles,
a su juicio , las desventajas de alguien que habita una
son los usos que actualmente tiene la casa ?
7. Respecto
de las desventajas que tiene un / a propietario / a y para cada una de ellas enfrentarlas y transformarlas en algo positivo para el / la propietaria ?
8.
¿Qué
serían ?
son a su juicio las desventajas que tiene el / la propietaria de una casa patrimonial ?
5. En 6.
¿Quiénes
¿Qué
se podría hacer para
se podría hacer para sacar mayor provecho de la zona típica ?
9. Si
existiese apoyo de algún organismo público , desayuno en su casa ?
¿A Ud.
le interesaría recibir turistas que pudiesen alojar y tomar
Sugerencias: 1. Tratándose
de una aproximación cualitativa , se formularían otras preguntas que puedan surgir del tenor de las respuestas que entregue el / la entrevistado / a .
2. La
entrevista se aplicará en todas las casas patrimoniales . propietarios , se hará el intento de ubicarlos si viviesen en C honchi o
- 63 -
En caso Castro.
que no se logre entrevistar al menos a seis
conclusiones Sin
duda este trabajo, esta iniciativa, esta apuesta por la calle
Centenario
no valdrá de mucho más que
un registro para la prosperidad si no hace eco en los actores locales vinculados a la idea del barrio patrimonial, así como también en sus habitantes.
Hoy
realizamos fundamentalmente un diagnóstico, que actualiza uno preexistente e intenta desencriptar la
técnica para acercar estos antecedentes a los habitantes y vecinos de la calle voluntades para su conservación.
15
Este
Centenario y con ello sumar
diagnóstico, esta fotografía ampliada del estado actual de las
casas y su contexto invita entonces a la reflexión y rápidamente a la acción, a la gestión de nuevos
proyectos e iniciativas que no obliguen a otros arquitectos y sociólogos a realizar un nuevo diagnóstico en
15 años más, cuando posiblemente gran parte de las casas que hoy estudiamos ya hayan desaparecido.
Ahora, el desafío, desde nuestra perspectiva es enorme. Identificamos, además del deterioro que absolutamente ha avanzado respecto del año 1999, una serie de conflictos sociales con la idea de “ser Zona Típica” que tienen su origen al parecer para la mayoría de los propietarios entrevistados en un proceso de declaratoria poco consultado y aprehendido por los vecinos, el cual no ha traído reales beneficios, sino al contrario, limitaciones y conflictos a sus actividades cotidianas.
Según
señalan algunos de ellos, se crearon falsas
expectativas en su momento en cuanto a esos beneficios directos que podrían tener a cambio de apoyar la iniciativa de declarar la
Zona Típica.
Pudimos constatar que existe confusión y desconocimiento ente los vecinos de lo que significa en concreto formar parte de una Zona Típica atribuyéndole problemas que son del plan regulador y no específicamente de su condición patrimonial. Existe la sensación de que los propietarios no pueden realizar ninguna modificación por menor que sea a sus viviendas, que son elementos casi intocables. En cualquier caso, aunque los impedimentos o trabas legales desaparecieran, muchos de ellos no consideran una inversión inteligente ni accesible el reparar o restaurar su vivienda. A
nuestro jucio, el problema no es sólo de recursos y posibilidades de financiamiento.
Sin
duda este es un
factor fundamental, pero también hay una falencia en la organización ciudadana del barrio y la asociatividad entre aquellos que desarrollan actividades comerciales en los inmuebles. dependerían de fortalecer el trabajo colaborativo de los vecinos.
Antes
Las posibilidades de gestión futuras que patrimonio este es un barrio y
como todos los barrios, para su desarrollo necesita de actores comprometidos e identificados con el lugar.
Quizás un punto de partida es lograr un cambio de percepción que los habitantes de Chonchi tienen de este lugar, destacando que lo que hoy parece sólo un problema puede también convertirse en una oportunidad de desarrollo. En ese aspecto es clave el rol de los organismos públicos locales y del gobierno central quienes en definitiva pueden apoyar o priorizar proyectos que apunten a este cambio de percepción. Esta oportunidad, esta promesa de futuro, posiblemente estaría ligada a la vocación comercial y pública del barrio que, como centro urbano, se proyecta como el principal lugar de servicios y comercios de Chonchi. Las mismas actividades que hoy se dan en la calle Centenario, perfectamente podrían desarrollarse en el futuro con un valor agregado, con una idea que identifique a vecinos y en general a los habitantes del Archipiélago, la idea del barrio patrimonial Chilote.
- 64 -
Chonchi, Noviembre 2015 Equipo
ejecutor proyecto
Pamela Cebrero - Arquitecto Alonso Maineri - Arquitecto Jorge Inostroza - Arquitecto Gonzalo Pineda - Sociรณlogo Getarq Ltda. - Levantamiento
digital
- 65 -