Hotelaria
Primeira etapa
finalizada O HAMPTON BY HILTON EM BARILOCHE JÁ TEVE FINALIZADA A PRIMEIRA ETAPA DE SUA CONStrução, um projeto da Argenway que demanda investimentos de US$ 12 milhões. Será um condo-hotel localizado na avenida San Martín Y Liberdad, a 150 metros do Centro Cívico, que contará com 105 habitações de 23 metros quadrados cada uma. Serão mais de quatro mil metros quadrados exclusivos, dos quais 38% para áreas comuns que estarão integradas a um complexo de uso misto, totalizando 15 mil metros quadrados. Sócio-gerente da Argenway, Lisandro Cristiá adiantou que até o momento foram incorporados 52 investidores, equivalentes a um total de 55 habitações, o que representa 52% do total. “A renda anual é projetada em 8% líquidos, depois de contabilizados os impostos, o que representa mais que o dobro do que costumam produzir os apartamentos destinados a habitação. E com um investimento inicial menor, já que é possível participar do negócio por meio de meia habitação, ou um quarto”, afirma. Além disso, ele acrescenta que aqueles que realizam o aporte à vista “se beneficiam de uma renda imediata de 4% ao ano em dólares, até a efetiva abertura do hotel.”
MULTIFACETADO
O projeto está destinado a um público amplo e heterogêneo: por um lado, aqueles que investem por ra-
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Hampton by Hilton: 105 unidades habitacionais em um condo-hotel em uma área nobre de Bariloche
zões estritamente financeiras, considerando a alta rentabilidade do negócio, e por outro aqueles que querem desfrutar do destino turístico, aproveitando o direito de ficar hospedados duas semanas ao ano sem custos com seu acompanhante, amigos ou família. E, finalmente, os investidores que querem ser sócios de uma rede internacional de prestígio como é o Hilton. “A maioria dos investidores são pequenos, aproveitando justamente o conceito clássico do condo-hotel, de propriedade fragmentada. Em nosso
caso, 70% dos investidores fizeram o aporte em metade ou um quarto de habitação”, comenta Cristiá.
SIMPLIFCADO
Em relação à segunda etapa de construção, para o sócio-gerente da Argenway o ritmo de trabalho dependerá muito menos do clima, já que agora será fechada a “caixa” do edifício, restando a parte interna. Assim, ainda em caso de muitas chuvas e temperaturas extremamente baixas, se poderá seguir avançando com as tarefas no interior.
A Argenway é uma empresa do grupo turístico Free Way, que em 2014 concretizou a compra do terreno com a ideia de levantar um hotel de categorias três estrelas superior. “Neste conceito”, disse Cristiá, “não se requerem serviços que geralmente não são rentáveis, como restaurante, spa, piscina e estacionamento, nem amenidades que, ainda que embelezem o local, acabam gerando dor de cabeça por serem necessários investimentos financeiros e humanos para sua manutenção.” p
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