Boletín AMPI Guadalajara mayo 2017

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Mayo 2017 | No. 30

08.09.2017

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI Sección Guadalajara, se distingue por la realización de el mejor Foro Inmobiliario a nivel nacional, este año con el tema “REINVENTANDO LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA”. El próximo 8 de septiembre es la cita en un recinto de primer nivel: el Palacio de la Cultura y la Comunicación, mejor conocido como PALCCO; con capacidad suficiente para recibir a los más de 1000 asistentes y mayor número de patrocinadores respecto al año anterior.

El sector inmobiliario es pieza fundamental en el desarrollo económico de nuestro Estado, para impulsar inversiones que permitan redensificar la ciudad, desarrollar nuevos proyectos y buscar que el crecimiento sea sistemático e integral. Guadalajara y la zona conurbada siempre a la vanguardia y proyectándose hacia el futuro; ahora con nuevos nichos de mercado como los millennials, dinks, papás solteros con hijos, parejas del nido vacío por mencionar algunas. En nuestro XXVI Foro Inmobiliario se abordarán éstos y otros temas de actualidad.

¡Te invitamos a ser parte de este gran evento!

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SUAL

N DESAYUNO ME

ARA J A L A D A U G I P AM

FRAUDES EN LA

ACTIVIDAD INMOBILIARIA

E

l pasado jueves 4 de mayo, durante el desayuno mensual en Cámara de Comercio, tuvimos el honor de contar con la presencia de 79 asistentes, socios, asesores y afiliados, además de aprender tuvimos la oportunidad aprender y actualizarnos con la presentación del Lic. Alberto Rojas Hernández, Director del Área Jurídica del Registro Público de la Propiedad y Comercio (RPPC). El tema: “Fraudes en la actividad Inmobiliaria”. Durante la charla, el Lic. Rojas Hernández hizo hincapié, en que, para evitar dichos fraudes, resulta fundamental que todos los que intervienen una operación: compradores, vendedores, intermediarios, autoridades y notarios, trabajen en equipo para lograr una transacción sana y exitosa. Nuestro compromiso como asesores inmobiliarios, es cuidar el patrimonio de nuestros clientes, es por esto que debemos ser capaces de identificar los focos de alerta que anuncien un fraude en materia inmobiliaria.

Lic. Rojas Hernández

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Algunos de los consejos mencionados por el Lic. Rojas fueron los siguientes: 1. Revisar la situación jurídica del inmueble. Acudir al RPPC y hacer una revisión para rectificar que el inmueble esté libre de gravámenes y al corriente en el pago de sus contribuciones, como predial y agua. • Identificar que el inmueble no tenga limitaciones ni observaciones, que impidan la compra-venta


2. Buscar asesoría de un notario. Antes de firmar cualquier contrato, o comprometerte con los clientes, el notario puede confirmar ciertos aspectos básicos del inmueble; por ejemplo: • Que la persona que vende el inmueble realmente sea el dueño • Que no exista un juicio testamentario inconcluso. • Que la propiedad no tenga una hipoteca • Revisar el historial de las ventas de la propiedad, en cuestión desde la fuente de origen Otras cuestiones importantes de las que podemos proteger al cliente es, investigar al desarrollador inmobiliario revisando si existen quejas en la Profeco, por retraso en la entrega o el cumplimiento de compromisos. La charla fue muy productiva, hubo oportunidad de aclarar algunas dudas y revisar casos en particular, dando como resultado que todos los asistentes obtuviéramos mayor información y herramientas que nos permitan hacer mejor nuestra labor de asesoría inmobiliaria, y no sólo de “ejecutivos de ventas”.

Después de la charla, dimos la bienvenida a nuestro nuevo Asociado: Taner Demir Sirin, pues cumplió satisfactoriamente con los requisitos que marcan nuestros estatutos de asociados y recibió cálidamente algunas palabras de nuestra presidenta AMPI Guadalajara, Rosa Celina Ruiz Velasco Franco, así como de la directora de membresía, Claudia Macías.

Para finalizar la junta mensual de Cámara, se presentaron los avances del Foro Inmobiliario 2017: Reinventando la Actividad Inmobiliaria.

¡Gracias a todos por su asistencia! #TodosSomosAmpiGdl

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LLO

ARRO JUNTA EN DES

A R A J A L A D A U G AMPI

Este jueves 18 de mayo,

estamos invitados a conocer el lanzamiento en preventa del Coto 5, de Valle Imperial. Blvd. Valle Imperial #323 Coto 9 Terraza de Valle Imperial 1 persona por inmobiliaria y lista en espera. Registro Marisela Pérez T. 3813 4814 Cel. 33 3450 1126

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LIVING CONCEPT Vivir en Valle Imperial… es otra historia Valle Imperial es un desarrollo residencial pensado para las personas que buscan que su hogar sea su fuente de descanso e inspiración, donde la vida residencial se desarrolle en perfecta armonía y tranquilidad y que además puedan realizar diferentes actividades diarias como: jogging, golf, natación o fitness sin tener que desplazarse lejos de su casa… Es por eso que dentro de Valle Imperial la vida transcurre a otro ritmo, un ritmo alejado del ruido de la ciudad, del tráfico y de las aglomeraciones. Valle Imperial también es un entorno privilegiado para la vida familiar ya que gracias a sus amplias zonas verdes, jardines, club privado con alberca, tus hijos tendrán diferentes opciones de ocio y relax sin tener que salir al exterior del desarrollo. Valle Imperial es la entrada a una vida majestuosa; desde su monumental ingreso a la entrada del residencial, donde siempre serás recibido con honores. Les invitamos a conocerlo y considerar como una excelente opción para sus clientes. Agradecemos a nuestros amigos de 2G Living Concept la invitación. ¡Enhorabuena por tan excelente proyecto¡


NUEVO ESQUEMA DEL CRÉDITO INFONAVIT EN PESOS Objetivo:

✔ Aumentar el monto de crédito para que los derechohabientes tengan mayor poder de compra ✔ Mantener un subsidio para los trabajadores de menores ingresos, mediante un complemento del pago para que el saldo del crédito se amortice en el plazo previsto ✔ Asegurar el efecto de disminución gradual de la deuda en el tiempo ✔ Ampliar gradualmente la rentabilidad del portafolio del Infonavit, incrementando los montos máximos de Crédito Tradicional, Infonavit Total y Cofinavit.

¡Comparte esta información con tus clientes y apóyalos a hacer realidad su sueño de tener casa propia!

PAREJAS DINK Se trata de matrimonios que eligen no tener hijos y ser felices con el disfrute mutuo. El término viene de la abreviatura en inglés de: “Double-income, No Kids”; es decir, un doble sueldo sin hijos. Por ello, el pensar en desarrollar un tipo de vivienda dirigida a este nicho de personas, es vital para resolver las necesidades actuales. www.ampiguadalajara.com.mx • #TodosSomosAmpiGdl

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Nuevas tablas catastrales

El pasado 27 de abril, se dio inicio a la mesa de trabajo para la elaboración de las Nuevas Tablas Catastrales del Municipio de Zapopan. AMPI siempre a la vanguardia de la información y de proyectos integrales, forma parte de este trabajo que les haremos llegar en primer orden.

Vigésima novena edición de Expo Casas y Terrenos AMPI presente en los acontecimientos más relevantes del sector inmobiliario, asistió a la inauguración de la 29na. edición de Expo Casas y Terrenos, que se realizó el 29 de abril, en Expo Guadalajara; reuniendo a las empresas desarrolladoras e hipotecarias más destacadas, que ofrecen un hogar para los tapatíos.

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ESTA D

GUÍA DE PRECIOS PROMEDIO PARA GUADALAJARA, JALISCO

AS C I T ÍS

Fuente: http://www.metroscubicos.com/precios/jalisco/guadalajara

Con base en un análisis, presentamos los precios promedio de la vivienda nueva y usada. Las cifras no son oficiales, sirven como referencia para tomar mejores decisiones, siempre con el apoyo de un asesor inmobiliario profesional.

Cuánto cuesta vivir

en el municipio Guadalajara Muestra (Unidades)

Tamaño promedio (m2)

Promedio por m2 (pesos)

Promedio

Máximo

Mínimo

Casa sola

363

266.86

9,823.32

15,565.38

4,081.25

Departamento

341

148.86

21,056.26

30,729.90

11,382.63

2

157.00

4,250.00

4,603.55

3,896.45

256

111.62

9,857.47

11,353.21

8,361.73

Terreno Casa en condominio

Precios por edad de la vivienda en el municipio Guadalajara CASA SOLA Promedio

DEPARTAMENTO Máximo

Mínimo

Promedio

Máximo

Mínimo

De 1 a 5

10,261

14,237

6,286

25,934

29,349

22,520

De 6 a 10

7,533

9,142

5,923

20,717

27,737

13,698

De 11 a 15

9,211

13,311

5,110

8,301

12,685

3,917

De 16 a 20

10,138

16,222

4,054

7,604

10,249

4,959

Más de 20

9,370

12,190

6,550

12,263

21,250

3,276

Nuevo

8,838

12,787

4,889

26,830

30,766

22,894 www.ampiguadalajara.com.mx • #TodosSomosAmpiGdl

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CONSEJO DIRECTIVO 2017 AMPI Guadalajara L.A.E. Rosa Celina Ruiz Velasco Franco PRESIDENTA rosa.celina@lacle.com.mx

Lic. Georgina Ochoa López VICEPRESIDENTA gochoaemporio@gmail.com

Juana María Aguirre Valdés TESORERÍA Y ADMINISTRACIÓN direccion.bigone@gmail.com

L.C.P. Claudia Leticia Macías Ramírez DIRECTORA DE MEMBRESÍA claudia.macias@septimopiso.com

Lic. Felipe Ibarra Palacios SUBDIRECTOR DE MEMBRESÍA niprovtas@yahoo.com.mx

Xóchitl Luelmo Álvarez DIRECTORA DE IMAGEN Y DIFUSIÓN xochitl@luelmo.com.mx

María Fernanda Rosales SUBDIRECTORA DE IMAGEN Y DIFUSIÓN mariars.igp@gmail.com

Arq. Francisco Díaz de León Romo DIRECTOR DE PROMOCIÓN INSTITUCIONAL avacorp@megared.net.mx

Lic. Óscar Reyes Dueñas DIRECTOR DE BOLSA INMOBILIARIA oreyes@placeme.mx

Lic. Lucía Ramos Pérez

CURSOS Y PLÁTICAS

El conocimiento es libertad… Te invitamos a unirte y aprovechar de los beneficios que brinda AMPI Guadalajara. A continuación te mostramos la agenda del mes de Mayo - Junio ¡APARTA TU LUGAR! PLÁTICAS 8 de mayo MEDIDAS DE SEGURIDAD EN EL TRÁFICO INMOBILIARIO Mtro. Ricardo Sánchez Delgado, Notaría 121 15 de mayo SEGUROS DE CASA HABITACIÓN Lic. Rodrigo Silva, RS Seguros 22 de mayo PASADO, PRESENTE Y FUTURO DEL DESARROLLO INMOBILIARIO Lic. Francisco Díaz de León, Avacorp 29 de mayo ASPECTOS BÁSICOS DE UNA VALUACIÓN Ing. Raúl Rodríguez Torres, Avamex Horario: 16:00 a 18:00 horas, recuperación: $100 asociados AMPI, $200 particulares JUNTAS 11 de mayo: Comercialización 18 de mayo: Junta en Desarrollo. Blvd. Valle Imperial #323 Coto 9 . Terraza de Valle Imperial Invita: 2G Living Concept. 1 persona por inmobiliaria y lista en espera. Registro Marisela Pérez al 3813 4814 o al Cel. 33 3450 1126 25 de mayo: Junta de Asociados Horario juntas: 9:00 a 11:00 horas CAPACITACIONES: 8 y 9 de junio: EL ABC DE LA VALUACIÓN INMOBILIARIA Ing. Raúl Rodríguez Torres, Avamex Horario: 16:30 a 19:30 horas, recuperación: $500 asociados AMPI, $900 particulares 14 y 15 de junio: ASPECTOS TÉCNICOS DE PLAZAS YPROYECTOS COMERCIALES Lic. Ricardo Bueno, Director EXPANDE COMERCIAL Horario: 10:00 a 14:00 horas, recuperación: $400 asociados AMPI, $700 particulares

SECRETARIA luciaramos@live.com.mx

Sra. Martha Elena Solano Hernández DIRECTORA DE CAPACITACIÓN ademarbr@hotmail.com Publicación coordinada por la Dirección de Imagen y Difusión Derechos reservados AMPI Guadalajara. Prohibida la reproducción total o parcial. Diseño y producción: www.alfacuatro.com

AMPI Guadalajara Av. México 3370, Local V1, Subancla Plaza Bonita Fracc. Vallarta San Jorge Guadalajara, Jalisco. Tels. 3813 4812 / 4814

¿SABÍAS QUE... 8

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Los metros cuadrados más caros del mundo se venden en Mónaco.

En el pequeño Principado de Mónaco, ciudad soberana, organizada en diez

distritos y con tan sólo 2 km2 de superficie, donde el negocio inmobiliario de lujo

sigue funcionando, incluso en mercados en los que las viviendas comunes han caído; podemos ver que 17 m2 pueden llegar a venderse hasta en $1’000,000.00.


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