Digitale brochure - Landal West-Terschelling - DE by Parc Estate

Landal West-Terschelling

PA R C E S TAT E 1

R E C R E AT I E

MAKELAARS

Terschelling

Kennen Sie dieses Inselgefühl? Es fängt schon auf der Fähre an. Sie fahren über das schöne Wattenmeer in eine komplett andere Welt. Eine Welt von Ruhe und Raum, umringt vom salzigen Meer. Ein Ort, an dem fast immer eine steife Brise weht und an dem Ihnen überall der Duft des salzigen Wassers angenehm in die Nase steigt.

Terschelling ist eine Insel zum Erleben. Sie bildet eine große, abwechslungsreiche und vor allem artenreiche Naturlandschaft mit einem 30 Kilometer langen und mitunter ein Kilometer breiten Strand an der Nordküste. Dieser gilt zu Recht als einer der schönsten Strände der Niederlande! Dahinter zieht sich ein breiter Küstengürtel aus Dünen, Wäldern, Poldern und Deichvorland. Die Besucher erwartet eine überwältigende Vielfalt an Landschaften, Pflanzen und Tieren. Das Gebiet wurde nicht umsonst zum Nationalpark erklärt. Im östlichen Teil der Insel befindet sich das einzigartige Naturreservat „De Boschplaat“. Darüber hinaus verfügt die Insel über vier weitere Naturdenkmäler, darunter „De Noordvaarder“, das im Westen der Insel liegt und das größte Denkmal ist. Dieser Reichtum der Natur lässt sich dank eines ausgedehnten Netzes an Fahrrad-, Wander- und Reitwegen mühelos entdecken. Und auf Terschelling gibt es viel zu entdecken!

Malerische Dörfer Es ist nicht verwunderlich, dass jedes Jahr so viele „Badegäste“ auf die Insel Terschelling kommen. Aber Sie merken sehr schnell, dass diese Menschen einfach im Nichts zu verschwinden scheinen, sobald Sie selbst in die Natur eintauchen. So können Sie beispielsweise stundenlang wandern, ohne jemandem zu begegnen! Und doch sind die malerischen Dörfer, von denen jedes seinen eigenen Charakter hat, niemals weit weg. Insgesamt gibt es nicht weniger als zwölf Dörfer, die sich über die gesamte Insel verteilen. West-Terschelling ist das größte Dorf. Hier herrscht das ganze Jahr über eine gemütliche und anheimelnde Atmosphäre. Die vielen kleinen Geschäfte laden förmlich zum gemächlichen Schlendern durch die Straßen ein. Und wenn Sie sich ein wenig erfrischen möchten, können Sie in eines der vielen einladenden Straßencafés und Restaurants einkehren. 2

Das Straßenbild von West-Terschelling wird durch den Leuchtturm Brandaris geprägt. Der älteste Leuchtturm der Niederlande wacht bereits seit mehr als 400 Jahren über die Insel. Wussten Sie, dass der Hafen von West-Terschelling die einzige natürliche Bucht der Niederlande und gleichzeitig eine der schönsten Buchten von Europa ist? Midsland liegt etwa fünf Kilometer von West-Terschelling entfernt. Auch hier gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Über den stimmungsvollen Straßen, in denen sich kleine, gelbe historische Steinhäuser mit roten Dachziegeln aneinanderreihen, weht ein Hauch von Nostalgie.

Inselgefühl

SchĂśnster

Terschelling hat fĂźr jeden etwas zu bieten

Landal West-Terschelling befindet sich in wunderschöner zentraler Lage im gemütlichen Hafenstädtchen West-Terschelling. Der großzügige Appartementkomplex liegt ruhig am Waldrand und ist gleichzeitig nicht weit von West-Terschelling entfernt. Von Ihrem Appartement aus erreichen Sie den Ort mit seinen Geschäften und schönen Straßencafés in nur fünf Gehminuten. Der hinter dem Wald gelegene Nordseestrand kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Landal WestTerschelling ist der ideale Ausgangspunkt für Erlebnistouren auf der Insel.

Ort der Niederlande Ein tropisches Badeparadies, Tennisplätze und das Indoor-

Orten. Die Freigabe dieses Top-Standorts an der

Spielparadies Okidoki befinden sich direkt um die Ecke.

Europalaan war dann auch eine einmalige Gelegenheit,

Dank der vielen guten Einrichtungen in unmittelbarer

unsere

Nähe brauchen Sie sich keine Minute zu langweilen. Selbst

Appartementkomplex fügt sich elegant und perfekt in

dann nicht, wenn das Wetter sich von seiner weniger

die umliegende Landschaft ein. Die vielen Holzelemente

schönen Seite zeigt. Aber die Wahrscheinlichkeit, dass

und Holzbalkons verleihen dem Gebäude eine natürliche

schlechtes Wetter herrscht, ist auf Terschelling geringer

und nachhaltige Ausstrahlung. Kiefern und andere auf

als in den übrigen Regionen der Niederlande. Ein solches

Terschelling

Klima passt zur überwältigenden Natur. Wir als

umgeben die Appartements und verleihen Landal West-

Immobilienmakler legen unseren Schwerpunkt auf

Terschelling seinen natürlichen Charakter. Gleichzeitig

qualitativ hochwertige Ferienimmobilien an besonderen

bieten sie den notwendigen Schutz. 5

Ambitionen

vorkommende

zeigen.

Bäume

Der

und

luxuriöse

Sträucher

Landal West-Terschelling

Wunderschöne Appartements am Waldrand Abseits des Dorfs am Waldrand befinden sich die Luxus-Appartements von Landal West-Terschelling. Der wunderschöne robuste Komplex, in dem eine entspannte Inselatmosphäre herrscht, bietet ein ausgewogenes Angebot. Denn die 79 Appartements von Landal West-Terschelling sind alle auf ihre eigene Weise einzigartig. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie sich für ein Appartement im Erdgeschoss mit eigener Terrasse oder für ein Appartement in einer der vier Etagen mit geräumigem Balkon entscheiden. Für jeden Geschmack und in einer breiten attraktiven Preisspanne gibt es ein geeignetes Appartement.

Eigener Grund und Boden Für Terschelling wirklich einzigartig ist die Tatsache, dass sich der Appartementkomplex auf eigenem Grund und Boden befindet. Vor allem vor dem Hintergrund, dass mehr als 85 % der Grundstücke auf der Insel in sogenannter „Erfpacht“ (vergleichbar mit Erbbauzins) abgegeben sind. Das bedeutet für Sie keine teuren Erbbauzinszahlungen, sondern vielmehr profitieren Sie von der Wertsteigerung des auf Terschelling äußerst knappen eigenen Grund und Bodens.

Entspannung, Luxus und Ruhe Alle Appartements haben eins gemeinsam: die Qualität, die Vollständigkeit und die einzigartige Ausstrahlung. Es stehen zwei Appartementtypen zur Auswahl: „Komfort“ und „Luxus“. Der erste Typ umfasst eine vollständig eingerichtete Küche mit u. a. Kombi-Mikrowelle und Geschirrspülmaschine, Schlafzimmer mit bequemen Boxspring-Betten, Radio, CD-Player und Fernseher sowie Gartenmöbel auf der Terrasse oder auf dem Balkon. Sie möchten mehr Luxus? Entscheiden Sie sich dann für den Typ „Luxus“. Ihr Aufenthalt wird noch angenehmer, z. B. durch eine eigene Sauna und eine eigene Sonnenbank bzw. Sonnendusche. 7

Die Ferienappartements Landal West-Terschelling umfasst fünf verschiedene Appartementtypen. Dabei ist jeder Typ unterschiedlich groß, von 48 m² bis hin zu wirklich sehr geräumigen 108 m². Insgesamt befinden sich in dem Komplex 79 nach Nordosten und Südwesten gelegene Appartements.

Es fällt sofort auf, dass die Balkons an allen Fassaden durchgängig gebaut sind. Dadurch hat das Gebäude keine Endgiebel und fügt sich quasi nahtlos in die Umgebung ein. Die vielen Holzelemente sorgen für eine warme und freundliche Ausstrahlung. Darüber hinaus garantieren die gediegene und moderne Baukonstruktion sowie die hochwertige Verarbeitung jahrelange und sorgenfreie Entspannung. Sie brauchen Ihr Auto nicht mit auf die Insel zu nehmen, denn der Fährhafen kann bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Möchten Sie

dennoch nicht auf das Auto verzichten, stehen am Appartementkomplex selbstverständlich Parkplätze in ausreichender Zahl zur Verfügung. Des Weiteren gibt es auch zwei große abschließbare Fahrradräume. Neben einer zentralen Rezeption mit Empfangsbereich wird im Hauptgebäude im Obergeschoss auch ein elegantes Restaurant mit gemütlicher Bar eingerichtet. Hier sind täglich Frühstücksbuffet und verschiedene Speisen erhältlich.

Übersicht Erdgeschoss

Legende Typ A 2-PersonenAppartement „Komfort“ Typ B 4-PersonenAppartement „Komfort“ Typ C 4-PersonenAppartement „Luxus“ Typ D 6-PersonenAppartement „Komfort“ Typ E 6-PersonenAppartement „Luxus“

❶ Restaurant ❷ Zentrale Rezeption mit Empfangsbereich

❶

❷

Übersicht 1. Etage

❸ Verwaltungsraum

❸

Übersicht 2. Etage

Übersicht 3. Etage

Übersicht 4. Etage

❹

Technische Anlagen

❹

Komfort

Typ A

•

Geschirrspülmaschine

•

Kombi-Mikrowelle

•

Waschmaschine

•

Radio und CD-Player

•

Boxspring-Betten

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

•

Gartenmöbel

2-Personen-Appartement „Komfort“ | 29 Appartements • 2-Personen-Appartement

„Komfort“, Erdgeschoss,

Fläche 48 m², Terrasse 22 m² • 2-Personen-Appartement

„Komfort“, Obergeschoss,

Fläche 48 m², Balkon 10 m²

Komfort • Geschirrspülmaschine • Kombi-Mikrowelle • Waschmaschine •

Radio und CD-Player

• Boxspring-Betten

Typ B

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

• Gartenmöbel

4-Personen-Appartement „Komfort“ | 30 Appartements • 4-Personen-Appartement

„Komfort“, Erdgeschoss,

Fläche 64 m², Terrasse 31 m² • 4-Personen-Appartement

„Komfort“, Obergeschoss,

Fläche 64 m², Balkon 13 m²

Luxus • Geschirrspülmaschine • Kombi-Mikrowelle •

Waschmaschine und Trockner

•

Radio und CD-Player

• Boxspring-Betten •

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

• Gartenmöbel

Typ C

•

Eigene Sauna

• Sonnenbank/Sonnendusche

4-Personen-Appartements „Luxus“ | 5 Appartements • 4-Personen-Appartement

„Luxus“,

Erdgeschoss, Fläche 84 m², Terrasse 58 m² • 4-Personen-Appartement

„Luxus“,

Obergeschoss, Fläche 84 m², Balkon 27 m²

Komfort • Geschirrspülmaschine • Kombi-Mikrowelle •

Waschmaschine und Trockner

•

Radio und CD-Player

• Boxspring-Betten

Typ D

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

• Gartenmöbel

6-Personen-Appartement „Komfort“ | 10 Appartements • 6-Personen-Appartement

„Komfort“, Erdgeschoss,

Fläche 96 m², Terrasse 45 m² • 6-Personen-Appartement

„Komfort“, Obergeschoss,

Fläche 96 m², Balkon 36 m²

Luxus • Geschirrspülmaschine • Kombi-Mikrowelle •

Waschmaschine und Trockner

•

Radio und CD-Player

• Boxspring-Betten

Typ E

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Wohnzimmer

•

Flachbildfernseher mit DVD-Player im Schlafzimmer

• Gartenmöbel •

Eigene Sauna

• Sonnenbank/Sonnendusche

6-Personen-Appartement | 5 Appartements •

6-Personen-Appartement „Luxus“, Erdgeschoss, Fläche 108 m², Terrasse 58 m²

•

6-Personen-Appartement „Luxus“, Obergeschoss, Fläche 108 m², Balkon 40 m²

Qualitativ hochwertige Architektur und Verarbeitung AuSSenbereich Landal West-Terschelling ist ein robustes Gebäude mit einer qualitativ hochwertigen Verarbeitung sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich. Die Außenseite der Fassade besteht im Erdgeschoss aus Mauerwerk und in den einzelnen Etagen aus Fassadenverkleidung. Die zahlreichen wartungsarmen Holzelemente sorgen für eine freundliche Ausstrahlung. Das Erdgeschoss ist in einem weiß-roten Streifenmuster gestrichen, das dem Gebäude ein leicht maritimes Flair verleiht. Die Außenrahmen, Fenster und Türen sind aus Kunststoff und auf Lehrrahmen aus Holz montiert. Auf der Innen- und Außenseite sind die Rahmen und Türen glatt und in Weiß verarbeitet. Die Fenster lassen sich öffnen und zur Innenseite kippen. Die Balkongeländer weisen eine teils offene, teils geschlossene Struktur auf. Sie sind breit und bieten eine schöne Aussicht auf die Umgebung. Die roten und grünen Vierecke über den Balkons stellen eine Fahrrinne dar. Der große Dachvorsprung verleiht dem Gebäude einen eigenen Charakter und bietet den Appartements in der obersten Etage Schutz vor der Sonne. Die schrägen Unterseiten der Balkons sind mit wartungsarmem Holz verkleidet und bieten ebenfalls Schutz. Der Dachvorsprung wird von den gleichen stabilen Säulen getragen, die auch die Balkons tragen. Die dünnen Halterungsstangen auf diesen Säulen lassen den Dachvorsprung förmlich schweben. Allgemeine Räumlichkeiten Das Hauptgebäude wird betreten durch ein Eingangsgebäude. Neben dem eleganten Empfangsbereich befinden sich hier die Räume des Verwalters und im Obergeschoss ein zur Ausstrahlung von Landal West-Terschelling passendes Restaurant. Das Eingangsgebäude zeichnet sich an der Vorderseite durch viel Glas aus, sodass die Besucher bereits von außen eine gute Sicht auf die Innenräume haben. Die übrigen Fassaden bestehen aus wartungsarmen Holzgittern, die für eine natürliche und nachhaltige Ausstrahlung sorgen. Verstärkt wird dieser Eindruck durch das grüne Sedum-Dach. Der Eingang und die Korridore sind ansprechend gestaltet und vermitteln ein komfortables Ambiente. Die Wände sind mit getünchten Glasfasertapeten tapeziert, während die Decken des Eingangsgebäudes in Weiß gespritzt sind. Die Korridore sind mit einer Systemdecke versehen. Das Ambiente fügt sich nahtlos an das Ambiente im Außenbereich an: qualitativ hochwertige und nachhaltige Materialien mit einer luxuriösen Ausstrahlung. Alle Räume sind mit dem Fahrstuhl mühelos erreichbar. Deshalb eignet sich dieses barrierefreie Gebäude auch für Menschen mit eingeschränkter körperlicher Beweglichkeit. Appartements Fußboden-, Wand- und Deckenverkleidung Der Fußboden in den Appartements ist mit einem Bodenbelag versehen. Die Fußbodenverkleidung ist Teil der Einrichtungspakete von Van Dijk Brandon & Olsen Designers. Diese Einrichtungspakete sind nicht im Kaufpreis der Appartements enthalten. Die Fußboden- und Wandfliesen im Badezimmer und in der Toilette sind jedoch bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Innenwände mit Ausnahme der gespritzten Wände und des Zählerkastens sind tapeziert. Die Wände der Toilette und des Badezimmers werden mit Wandfliesen in einer noch zu bestimmenden Größe und Farbe versehen. Im Sichtfeld des Betrachters liegende Betondecken und Wände über den Fliesenarbeiten in der Toilette sowie im Badezimmer werden mit feinstrukturiertem Spritzputz versehen.

Innenrahmen Die Zugangstüren zu den Appartements sind in einen Hartholzrahmen eingefasst. Bei den Innenrahmen handelt es sich um lackierte Stahlrahmen, die mit Oberlichtern und einem schlanken Oberstück versehen sind. Die Innentüren sind werkseitig lackierte Türblätter mit einer robusten Hängeund Schließvorrichtung. Bei der Eingangstür handelt es sich um eine massive Tür mit Spion. Terrasse und Balkon Die Terrassen im Erdgeschoss sind mit Betonplatten ausgelegt. Die breiten Balkone in der ersten, zweiten, dritten und vierten Etage sind aus Fertigbeton und an der Oberseite mit einem Waffelmotiv mit Antirutsch-Profil versehen. Die Privatsphäre auf den Balkons wird durch spezielle Sichtschutzwände aus Profilglas sichergestellt. Glas und Anstrich Alle Glasöffnungen der Außenrahmen sind mit einer isolierenden Verglasung vom Typ HR++ versehen. Die im Sichtfeld des Betrachters liegenden Holzelemente sind sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich verkleidet. Heizung und Lüftung Der Komplex ist mit einem Kollektivheizsystem einschließlich Warmwasserversorgung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Raumthermostat. Die Heizkörper im Badezimmer und in den Schlafzimmern sind mit thermostatgeregelten Kränen ausgestattet. Jedes Appartement verfügt über eine natürliche Zufuhrlüftung durch die Lüftungsgitter in den Außenrahmen sowie über ein mechanisches Lüftungssystem u. a. im Badezimmer, in der Toilette und in der Küche. Standardmäßig sind die Appartements mit einem Gasanschluss ausgestattet. Elektroinstallation u. dgl. Die Elektroinstallation entspricht der Norm NEN1010. Im Wohnzimmer sowie im Hauptschlafzimmer wird standardmäßig ein Anschluss für eine zentrale Antennenanlage gelegt. Ein eigener Router ermöglicht kabellosen Internetzugang. Als Käufer brauchen Sie keinen Anschluss mehr zu beantragen. Des Weiteren sind die Appartements sogar mit einem Schließfach ausgestattet, in dem bei Bedarf ein Laptop aufbewahrt werden kann. Luxuriös eingerichtete Küche Die Appartements verfügen jeweils über eine luxuriöse Küche mit hochwertigen Küchengeräten. Die Küchen sind jeweils mit einem Keramikherd mit motorloser Dunstabzugshaube aus Edelstahl, Geschirrspülmaschine, KombiMikrowelle und Kühlschrank ausgestattet. Sanitäreinrichtungen mit Stil Für die Sanitäreinrichtungen werden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien und Armaturen verwendet. So sind beispielsweise schon die Sanitäreinrichtungen im Badezimmer und in der Toilette von einer hochwertigen Marke. In Kombination mit luxuriösen Armaturen von einer ebenfalls hochwertigen Marke erhalten Ihre Sanitäreinrichtungen Stil. Das Badezimmer ist mit eleganten Badmöbeln und zwei Mischbatterien ausgestattet. Darüber hinaus bietet das Badezimmer eine Badewanne sowie eine separate Duschkabine mit jeweils einer thermostatischen Mischbatterie. Nicht im Preis enthalten Beim Kauf eines Appartements ist auch eines der beiden von Van Dijk Brandon & Olsen Designers angebotenen Einrichtungspakete zu erwerben. Die Einrichtungspakete von Van Dijk Brandon & Olsen Designers sind nicht im Kaufpreis des Appartements enthalten. Nachfolgend können Sie mehr darüber lesen.

Passende Inneneinrichtung und Design Das Unternehmen Van Dijk Brandon & Olsen Designers verfügt über jahrelange Erfahrung in der Raumgestaltung und

Inneneinrichtung.

Mit

seinen

zahlreichen

ansprechenden Entwürfen ist Van Dijk Brandon & Olsen Designers

inzwischen

einem

renommierten

Innenausstattungsunternehmen avanciert. Die wunderschönen Appartements von Landal WestTerschelling verdienen eine passende und elegante Ausstattung und Einrichtung. Van Dijk Brandon & Olsen Designers bietet Käufern zwei Ausführungsvarianten. Diese beiden Einrichtungsvarianten („Zilt“ und „Zoelte“) passen

beide

hervorragend

zum

Entwurf

der

Appartements und runden diese somit optimal ab. Die luxuriösen Einrichtungspakete umfassen u.a. Folgendes: Fußbodenbelag (PVC), Polsterung, Beleuchtung, Möbel, Betten, Kücheneinrichtung und Geräte, darunter Zitruspresse,

Wasserkocher,

Staubsauger,

Flachbild

fernseher (auch in einem Schlafzimmer). Weitere

Einrichtungsvariante

Informationen zu den Einrichtungspaketen sind verfügbar.

Zoelte

Einrichtungsvariante

Zilt 21

Steuerliche und juristische Aspekte hinsichtlich Ihres Ferienappartements STEUERLICHE UND JURISTISCHE ASPEKTE HINSICHTLICH IHRES FERIENAPPARTEMENTS AUF TERSCHELLING Der Kauf eines Appartements wirkt sich auf die von Ihnen zu entrichtende Einkommensteuer und Umsatzsteuer aus. Nachfolgend werden die Auswirkungen auf diese beiden Steuern näher erläutert.

Einkommensteuer Bei einem Ferienappartement handelt es sich um einen Besitz, der gemäß der Vorschriften hinsichtlich Box 3 als steuerpflichtiges Vermögen gilt. Es wird davon ausgegangen, dass dieses Vermögen eine fiktive Rendite in Höhe von 4 % einbringt. Für diese fiktive Rendite wird eine Einkommensteuer in Höhe von 30 % erhoben, sodass pro Saldo 1,2 % Einkommensteuer gegenüber dem Wert des Appartements abzuführen ist. Das Vermögen des Ferienappartements wird zum Wert des Appartements hinzuaddiert, abzüglich der eventuellen Finanzierung, die dafür aufgenommen wurde. Für die tatsächlich eingenommen Mieteinnahmen brauchen Sie keine Einkommensteuer zu bezahlen, weil stets von der fiktiven Rendite in Höhe von 4 % ausgegangen wird. Die tatsächlich eingefahrene Rendite ist deshalb nicht von Bedeutung, ungeachtet dessen, ob diese höher oder niedriger ausfällt als die 4 %. Die tatsächlich angefallenen Kosten für das Ferienappartement, z. B. Wartungskosten und eventuelle Hypothekenzinsen, haben ebenfalls keinerlei Bedeutung und sind daher auch nicht absetzbar. Bei der fiktiven Rendite wird nämlich der Saldo aller Erträge und Kosten berücksichtigt

Umsatzsteuer Als Privatperson oder Unternehmen haben Sie die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % für die Kaufsumme einschließlich Inventar vom Finanzamt vollständig zurückzufordern! Das Finanzamt betrachtet Sie als Unternehmer, sobald Sie das Appartement mindestens 140 Tage im Jahr zur Vermietung freigeben. Nachdem Sie als Unternehmer klassifiziert wurden, müssen Sie für die Mieteinnahmen Umsatzsteuer entrichten. Für die Einnahmen wird ein niedriger Mehrwertsteuersatz in Höhe von 6 % erhoben. Dem steht gegenüber, dass Sie die entrichtete Umsatzsteuer für den Kauf des Appartements (einschließlich Einrichtung) und für die jährlichen Betriebskosten (z. B. Wartungskosten) abziehen können. Wenn Sie das Appartement nicht vollständig vermieten, sondern es auch für eigene Zwecke nutzen, können Sie nicht sämtliche entrichtete Umsatzsteuer abziehen. Der Abzug der entrichteten Umsatzsteuer wird jährlich im Verhältnis zwischen dem Gesamtzeitraum, in dem das Appartement vermietet wurde, und dem Zeitraum, in dem es tatsächlich für eigene Zwecke genutzt wurde, berechnet. Das Verhältnis im Jahr des Erwerbs zwischen dem Zeitraum, in dem das Appartement vermietet wurde, und dem Zeitraum, in dem es tatsächlich für eigene Zwecke genutzt wurde, bleibt zehn Jahre relevant. Wenn dieses Verhältnis in einem der späteren Jahre um mehr als 10 % vom Verhältnis im Jahr des Erwerbs abweicht, kann es in dem Jahr zu einer Steuernachzahlung oder zu einer Steuerrückzahlung kommen. Der Saldo zwischen geschuldeter und entrichteter Umsatzsteuer muss regelmäßig (monatlich, vierteljährlich oder jährlich) angegeben werden.

JURISTISCHE ASPEKTE HINSICHTLICH IHRES FERIENAPPARTEMENTS Appartementrechte Die Ferienappartements werden durch den Eigentümer als Appartementrechte verkauft. Das bedeutet im Klartext, dass ein Käufer Eigentümer seines Appartements und Miteigentümer der gemeinschaftlichen Räumlichkeiten wie Eingang, Halle, Korridore, Treppenhäuser usw. ist. Ein Appartementeigentümer darf als Miteigentümer des Komplexes gemeinsam mit den anderen Eigentümern/Bewohnern alle Einrichtungen nutzen, die im Gebäude als Gemeinschaftseinrichtungen vorgesehen sind. Im Hinblick auf private Einrichtungen haben die anderen Eigentümer/ Bewohner keinerlei Nutzungsrechte und, abgesehen von einigen Ausnahmen, auch keinerlei Bestimmungsrechte. Die Appartementrechte entstehen durch die Teilung in separate juristische Einheiten durch den Eigentümer des Gebäudes. Die Teilung erfolgt mittels einer notariellen Urkunde.

Nutzungsbestimmungen/Eigentümervereinigung In der notariellen Teilungsurkunde wird auf die von der Koninklijk Notariële Beroepsorganisatie (KNB, Königliche Notarielle Berufsorganisation) erstellte Modellsatzung zur Teilung verwiesen. In der Urkunde werden die Spezifikationen und Abweichungen von dieser Modellsatzung aufgeführt, die ausschließlich für diesen spezifischen Appartementkomplex gelten. Darüber hinaus enthält die Urkunde eine Reihe von Nutzungsbestimmungen für die gemeinschaftlichen Einrichtungen sowie eine Regelung zum obligatorischen Beitrag eines jeden Eigentümers im Hinblick auf die Gemeinschaftskosten für Wartung und Nutzung. Es ist selbstverständlich, dass ein Eigentümer sein Ferienappartement so zu nutzen und zu pflegen hat, dass für die anderen Eigentümer/Bewohner keinerlei Beeinträchtigung besteht. Die Eigentümer der Ferienappartements dürfen diese ausschließlich zu Erholungszwecken nutzen. Ein Eigentümer darf nicht ohne Weiteres sein Ferienappartement umbauen, für den Außengebrauch bestimmte Gegenstände anbringen oder installieren usw. Jeder Eigentümer ist kraft Gesetzes automatisch Mitglied der im Zeitpunkt der juristischen Teilung entstandenen Eigentümervereinigung. Die Mitgliedschaft endet erst mit dem Verkauf des Appartements. Das Ziel einer Eigentümervereinigung ist die Wahrung der gemeinsamen Interessen der Eigentümer. So wie jede andere Vereinigung hat auch die Eigentümervereinigung einen Vorstand und hält darüber hinaus Versammlungen ab. Die Eigentümerversammlung kann Vorstands mitglieder benennen und entlassen. Im Rahmen einer Versammlung fassen die Eigentümer gemeinsame Beschlüsse durch die absolute Mehrheit der Stimmen (die Hälfte plus eine Stimme). Die Eigentümer kommen so oft wie erforderlich zu einer Versammlung zusammen, mindestens jedoch einmal im Jahr.

Der Vorstand wird durch die Mitgliederversammlung benannt und sorgt für eine reibungslose Abwicklung der Angelegenheiten, verwaltet die Finanzen der Vereinigung und kümmert sich um die Wartung des Komplexes usw. Darüber hinaus kann die Vereinigung gegen Eigentümer und Bewohner vorgehen, die sich nicht an die Nutzungsbestimmungen halten. Neben den aus dem Gesetz und der Teilungsurkunde hervorgehenden Rechten und Pflichten können auch Rechte und Pflichte in eine (noch zu aufzustellende) Hausordnung aufgenommen werden. Darin sind vor allem praktische Regeln aufgeführt.

Verwaltungsvertrag Die Eigentümervereinigung hat für eine ordnungsgemäße Verwaltung des Komplexes Sorge zu tragen. Durch den aktuellen Komplexeigentümer (als erstes Mitglied der Eigentümervereinigung) wurde im Namen dieser Vereinigung ein Vertrag geschlossen, um für eine ordnungsgemäße Verwaltung zu sorgen.

Vermietungsvermittlungsvertrag Die Appartements müssen zu Erholungszwecken genutzt werden. Deshalb muss im Rahmen einer allgemeinen Vermietungsverpflichtung jeder Eigentümer einen Vermietungsvermittlungsvertrag mit dem Unternehmen schließen, das von der Vereinigung dazu bestimmt wurde. In diesem Vertrag wird festgelegt, dass jeder Eigentümer sein Ferienappartement in einem bestimmten Zeitraum selbst nutzen kann (höchstens 90 Tage im Jahr). Sie schließen mit Landal GreenParks einen Vermietungsvermittlungsvertrag für zehn Jahre.

Zahlen und Fakten zu Landal GreenParks Anzahl Parks am 1. Januar 2011 Niederlande 47 Deutschland 9 Belgien 3 Österreich 6 Schweiz 2 Tschechien 1 Insgesamt

Anzahl vermieteter Ferienwohnungen

ca. 11.000

Anzahl vermieteter Campingplätze

1.500

Umsatz Bruttojahresumsatz

286 Millionen €

Gäste Anzahl Gäste (pro Jahr)

2,2 Millionen

Anzahl Übernachtungen (Gastnächte)

11,2 Millionen

Durchschnittliche Aufenthaltsdauer

5,5 Nächte

Herkunft der Gäste

Niederlande 85 %

Deutschland 8 %

Belgien

Andere Länder 2 %

Unternehmen Anzahl Mitarbeiter in 68 Parks und mehreren Niederlassungen

ca. 2.500

Standort Hauptgeschäftssitz

Leidschendam

Die beste Rendite aus der Vermietung durch Landal GreenParks Der Aufenthalt auf Terschelling ist ein Privileg. Hier eine Zweitwohnung zu besitzen, ist eine Seltenheit. Wer träumt nicht davon? Dank der phänomenalen Lage und dem attraktiven PreisQualitäts-Verhältnis ist Ihr Appartement das ganze Jahr über optimal vermietet. Landal GreenParks stellt hohe Anforderungen hinsichtlich Standort und Einrichtung, und diese Anforderungen werden durch Ihr Appartement bei Weitem erfüllt. Ihre Investition bringt dann auch eine interessante Mietrendite ein.

Großzügig ausgelegte Eigenbedarfsregelung Sie sind verpflichtet, Ihr Appartement zu vermieten. Die Mieteinkünfte werden mithilfe des Poolsystems aufgeteilt. Das bedeutet, dass pro Appartementtyp die Mieteinkünfte und die dazugehörigen Abgaben gleichmäßig verteilt werden. Landal GreenParks praktiziert eine sehr großzügig ausgelegte Eigenbedarfsregelung. So können Sie beispielsweise Ihr Appartement 90 Tage im Jahr für den Eigenbedarf nutzen, sowohl in der Haupt- als auch in der Nebensaison!

Garantierte Nettomietsumme Der Projektentwickler hat viel Vertrauen in Landal GreenParks. Deshalb bietet er Ihnen eine garantierte Nettomietsumme. Sie können Ihr Appartement 14 Tage (an Wochenenden und unter der Woche) im Jahr selbst nutzen, wenn Sie sich für eine Mietzinsgarantie entscheiden. Die garantierte Nettomietsumme enthält nicht die Wertsteigerung Ihres Appartements. Aufgrund der Lage auf Terschelling, der Grundstückseigentumssituation und der Tatsache, dass die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches

übersteigt,

ist

mit

einer

positiven

Wertentwicklung zu rechnen. Bitte fragen Sie den Makler nach dem Mietzinsgarantievertrag.

Genuss in vielerlei Hinsicht 25

Seehundbeobachtungstouren An Bord der IJmond oder Talisman genießen Sie die Ruhe des Wattenmeers und beobachten als Höhepunkt der Bootsfahrt die Seehunde in ihrem natürlichen Lebensraum. Ein wahrhaftig unvergessliches Erlebnis!

Cranberrys Cranberrys und Terschelling sind in einem Atemzug zu nennen. Zum allerersten Mal wurden die roten Beeren 1868 auf der Insel entdeckt. Die Cranberrybetriebe zeigen Ihnen gern, was alles mit den Beeren möglich ist.

Auf Terschelling brauchen Sie sich wirklich nicht zu langweilen. Die Insel bietet ausreichend Platz, und das ganze Jahr über werden verschiedene Aktivitäten organisiert. Das Wetter spielt dabei keine Rolle. Nachfolgend ist eine Auswahl der schönsten Aktivitäten aufgeführt.

Museen In West-Terschelling bietet das Museum ’t Behouden Huys seinen Besuchern einen Einblick in die Geschichte der Insel. Das „Natuurmuseum“ umfasst ein riesiges Aquarium mit den Bewohnern der Nordsee und des Watts. Hier lassen sich sogar Rochen gern streicheln. Und im Wrakkenmuseum im Dorf Formerum werden besondere Fundstücke des Terschellinger Tauchteams Ecuador gezeigt.

Fahrradfahren und Wandern Schwingen Sie sich aufs Fahrrad, oder schnüren Sie Ihre

Berenloop

Wanderschuhe. So können Sie Terschelling am besten erkunden,

An jedem ersten Wochenende im November wird die Insel überflutet

denn die Insel verfügt über ein umfassendes Netz an Wander-

von Tausenden von Läufern und ihren Unterstützern. Dann finden

und Fahrradwegen. Selbstverständlich können Sie auch Ihre

nämlich der Halbmarathon und Marathon auf Terschelling statt.

eigene Route festlegen.

Strandsegeln Kultur

Die unglaublich breiten Strände und der immer wehende Wind laden

Die bekannteste kulturelle „Institution“ ist natürlich das Oerol-

zum Strandsegeln ein. Bei diesen optimalen Bedingungen kann ein

Festival. Was einst als einfaches Straßentheater begann, ist

Segelwagen bis zu 70 km/h erreichen. Eine aufregende und zugleich

heute eines der größten Theaterfestivals in Europa. Weniger

spannende Aktivität.

bekannt, aber deshalb nicht weniger sehenswert ist das jährlich stattfindende Rock ’n’ Roll-Festival in Midsland. Und nicht zu

HT Sloepenrace

vergessen das fünftägige Filmfestival.

Jedes Frühjahr nehmen etwa 130 Schaluppen den Kampf mit Wellen, Wind und Gezeiten bei einem der schwersten Ruderwettkämpfe der

Fjoertoer

Niederlande auf.

Dieses besondere Wander- und Nordic-Walking-Ereignis findet alljährlich Mitte April statt und führt die Teilnehmer durch

Schwimmen und Tennis

Polder, Wälder und Dünen sowie am Strand entlang. Teilweise

Die Tennisplätze und das tropische Badeparadies De Dôbe mit einer

laufen die Teilnehmer im Dunkeln, teilweise wir die Strecke von

Rutsche, Gegenstromanlagen, Turboduschen und einem Whirlpool

erleuchtet Fackeln erleuchtet.

befindet sich direkt um die Ecke. 26

Haftungsausschluss Diese Broschüre wurde mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung der von den Projektpartnern und am Bau beteiligten Parteien zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Nipa Holding B.V. und Parc Estate Recreatiemakelaars behalten sich das Recht vor, jederzeit und ohne Vorankündigung Änderungen vorzunehmen. Beide Parteien versichern jedoch, dass diese eventuellen Änderungen die Qualität und die Ausstrahlung des Endprodukts nicht beeinträchtigen werden. An dieser Broschüre können keine Rechte verliehen werden.

Nipa Holding B.V. und Parc Estate Recreatiemakelaars sind unter der Regulierung durch die niederländische Aufsichtsbehörde für Finanzmärkte (AFM) nicht genehmigungspflichtig.

JELSMA KOELMA NETWERK NOTARISSEN Kantoor HARLINGEN Zuidoostersingel 51 Tel. (0517) 412 686 Kantoor FRANEKER A.M. van Schurmansingel 51-53 Tel. (0517) 394 541

Entwicklung

Bauunternehmer

Architekt

Interieur

Notar

Vermietung

Landal West-Terschelling Europalaan 35 8881 EJ Terschelling Parc Estate Recreatiemakelaars Businesspark Friesland West 27C 8466 SL Nijehaske Postbus 83 8440 AB Heerenveen T +31 (0)513/62 70 50 F +31 (0)513/62 94 35 info@parcestate.com www.parcestate.com Auftraggeber: Nipa Holding B.V.

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