Watervil l a’s Recreatiepark Idskenhuizen 11 exclusieve recreatiewoningen in Friesland
rust en ruimte aan het water
De ruimte en de ongekende rust maken van Idskenhuizen een unieke plek. Midden in het Friese Merengebied ligt een overzichtelijk park en een kleinschalige haven aan een doodlopende vaart, met een goed evenwicht tussen rust en gezelligheid.
WAT E R R I J K E O M G E V I N G Als u houdt van het water en varen, is Friesland bij uitstek de plek om te vertoeven. Het dorpje Idskenhuizen ligt aan het Idskenhuistermeer, dat onder andere doorgang biedt naar de Koevorde. Omdat dit meer een geringe diepgang heeft, behoort het tot één van de rustigste meren van Friesland. Hier kunt u nog naar hartenlust varen, vissen, surfen, zwemmen en genieten van de rust aan de waterkant. Ook de Langweerder Wielen, het Heegermeer, de Fluessen en het Sneekermeer zijn makkelijk bereikbaar. Door heel Friesland zijn er talloze vaarroutes die allemaal de moeite van het verkennen waard zijn, elk met hun eigen karakter en bijzonderheden. Vanuit Idskenhuizen vaart u prachtige tochten door bijzondere natuurgebieden zoals de Luts of Nationaal Park de Alde Feanen. Friesland vanaf het water is onovertroffen, maar het biedt nog zo veel meer aan zijn gasten. Ook zonder boot is Friesland het verkennen meer dan waard. Rustieke dorpjes, idyllische landweggetjes, historische steden, prachtige vergezichten en dichte bossen. Daarom is het niet verwonderlijk dat dit stukje Nederland regelmatig wordt betiteld als ‘uniek’ en vooral geliefd is bij rust- en ruimtezoekers en watersportliefhebbers. En als u de rust van het dorp graag eens afwisselt met de grote stad, bent u binnen tien minuten in Joure, of in twintig minuten in Heerenveen of Sneek. Hier heerst altijd een aangename drukte, met veel goede restaurants en gezellige cafés. R E C R E AT I E PA R K I D S K E N H U I Z E N In dit unieke gebied vindt u Recreatiepark Idskenhuizen. Het park is zeer ruim opgezet, om elke gast voldoende comfort en privacy te garanderen. Het park bestaat uit een gedeelte bungalows, een chalet- en stacaravanterrein en een jachthaven. Aan het einde van het park is een strandje waar kinderen kunnen zwemmen en spelen. De naastgelegen zeilschool verzorgt zeil- en surflessen, en verhuurt bovendien zeilboten en sloepen. Tevens bevindt zich hier het Grand Café met terras aan het water. Het subtropisch zwembad en overdekt speelparadijs in Joure zijn op fietsafstand. G o l f b aan Recreatiepark Idskenhuizen ligt op nog geen twee kilometer van Golfbaan Burggolf. Deze 18-holes baan is deels in het bos gelegen en geeft deels uitzichten op het weidse Friese landschap. De mooie greens, strategisch geplaatste (water)hindernissen en prachtige fairways doen ieder golfhart sneller kloppen. De baan beschikt behalve over een 18 holes wedstrijdbaan ook over een driving range, oefenbunker, chipping- en puttinggreen. Zowel de beginnende als de gevorderde golfer kunnen hier terecht.
het project Op Recreatiepark Idskenhuizen worden, verscholen tussen groen en omringd door water, elf vakantiewoningen gerealiseerd met veel aandacht voor licht, ruimte, materiaal en detail. De elf exclusieve watervilla’s vormen een kleinschalig recreatieproject: de huidige camping maakt plaats voor elf luxe vakantiehuizen. De kavels zijn ruim, van 460 tot 650 m2. Dit is bovendien eigen grond, dus zonder stijgende erfpachtkosten. De watervilla’s staan op percelen met een recreatieve bestemming, permanente bewoning is niet toegestaan. De watervilla’s zijn zeer ruim opgezet, met een vloeroppervlakte van ca. 200m2. De huizen zijn ontworpen voor deze unieke plek, en sluiten dan ook perfect aan bij de waterrijke omgeving. De landelijke, rustieke sfeer wordt benadrukt door de rieten kap, passend kleurgebruik en grote raampartijen. Het water uit de bestaande haven wordt doorgetrokken, zodat alle huizen aan het water komen te staan. De brug die hierbij gerealiseerd wordt heeft een hoogte van 1,5 meter. Sloepen en open zeilboten met gestreken mast kunnen dus aanmeren bij het huis. Voor grotere schepen kan met korting een ligplaats in de haven gereserveerd worden.
Voorzieningen Recreatiepark Idskenhuizen beschikt tevens over de volgende voorzieningen: • eigen benzine- en dieselpomp • slagbomen met pashoudersysteem • voldoende parkeergelegenheid • reparatie- en onderhoudswerkplaats • bootonderhoud • winterstalling
Een tweede huis biedt geweldige mogelijkheden: een watervilla als interessante belegging, of als heerlijk zomerverblijf voor u zelf, met daarnaast eventuele verhuuropbrengsten die de kosten minimaliseren en zorgen voor een aantrekkelijk rendement.
de woningen de woningen
Op de begane grond ligt een zeer ruime, zonnige Op de begane grond is een zeer ruime, woonkamer, die een geheel vormt met de royale zonnige woonkamer gesitueerd, die een eetkeuken, het terras en de tuin. Deze woon/ geheel vormt met de royale eetkeuken, het eetkamer is 60m2, en biedt dus ruimte aan de terras en de tuin. Deze woon/eetkamer is hele familie. De voorzijde van de woonkamer ca. 50m2, en biedt dus ruimte aan de hele is voorzien van grote raampartijen, met in het familie. De voorzijde van de woonkamer is midden een schuifpui. Zo loopt u zo vanuit uw voorzien van grote raampartijen, met in het woonkamer de tuin in. Daarnaast vindt u op de midden een schuifpui. Zo loopt u zo vanuit begane grond een ruime entree, een functionele uw woonkamer de tuin in. Verder vindt u bijkeuken en het eerste toilet. op de begane grond een ruime entree en De verdieping telt drie ruime slaapkamers, een het eerste toilet. Tevens bevindt zich hier royale badkamer en voldoende ruimte voor berde eerste slaapkamer met badkamer. De ging. verdieping bereikt u door middel van een E xdichte t r avurenhouten m o g etrap. l i j Door k h eded daken ramen komt hier veel licht naar binnen. Tevens is er de mogelijkheid voor een slaapkamtelt ruimeopslaapkamers, een er De plusverdieping tweede badkamer de begane grond. royale badkamer en voldoende opberg Ook is er de mogelijkheid om op de verdieping U heeft ookofferen de mogelijkheid éénruimte. slaapkamer op te om zo een om extra de slaapkamer en badkamer op de begane grote badkamer te realiseren, of bijvoorbeeld eengrond sauna.weg te laten, waardoor er een extra ruime woon- en eetkamer ontstaat.
Tuin e r greikt i nniet g alleen tot het park, maar HetBwater
Naast woning wordt ruime berging loop het de doorheen. De elfeennieuwe woningen gerealiseerd van hout met een betonnen staan dus allemaal aan het water. Door de ruime ondervloer en met dakpannen be-uw groenvoorzieningen zitzwarte u lekker beschut in dekt. Alle ruimte voor bijvoorbeeld uw eigen tuin. tuinmeubilair, fietsen of opblaasboot.
Interieur T u i n Idskenhuizen heeft er bewust Recreatiepark Hetgekozen water reikt alleennog tot aan park, voor om niet de villa’s niet het in te richmaar loopt er doorheen. De elf nieuwe ten. Zo heeft u zelf de volledige keuze om uw woningen staaneigen dus allemaal waterHinieuwe huis naar smaak inaan te het richten. en krijgen eenzorg eigenuitgekozen hardhouten aanlegervoor zijn met interieurpaksteiger. Door de ruime groenvoorzieningen ketten samengesteld. Deze zijn zeer divers, en zit u lekker beschut in uw eigen tuin. bieden voor ieder een smaakvolle keuze, maar toch enige uniformiteit voor de verhuur. Indien u niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting geheel zelf bepalen.
verhuur Genieten van een tweede huis met partner, kinderen en/of kleinkinderen. Indien u daarnaast van een aantrekkelijk rendement wilt profiteren, is het verhuren van uw huis misschien een interessante optie. Behalve de opbrengsten van de verhuur, zijn er namelijk aantrekkelijke belastingregelingen mogelijk. Indien u er voor kiest om uw vakantiewoning (ook) te verhuren regelt Recreatiepark Idskenhuizen de gehele verhuur. Van planning tot sleuteloverdracht, van linnenverzorging tot schoonmaak. Ook de financiĂŤle afhandeling wordt door Recreatiepark Idskenhuizen verzorgd zodat u daar geen omkijken naar heeft.
Een groot voordeel van een vakantievilla die nog gebouwd moet worden, is dat u veel zelf kunt kiezen, zoals het interieur, de badkamer en het sanitair.
Interieur Recreatiepark Idskenhuizen heeft er bewust voor gekozen om de villa’s nog niet in te richten. Zo heeft u zelf de volledige keuze om het interieur van uw nieuwe huis naar eigen smaak vorm te geven. Hiervoor zijn met zorg uitgekozen interieurpakketten samengesteld. Deze zijn zeer divers, en bieden voor ieder een smaakvolle keuze, maar toch enige uniformiteit voor de verhuur. Indien u niet gaat verhuren, kunt u uiteraard de inrichting geheel zelf bepalen.
I n d e l i n g / p l at t e g r on d 8 personen + sauna
Woon- en eetkamer Keuken Toilet Hal Trapopgang Badkamer Slaapkamer
beganegrond
3 slaapkamers Grote badkamer Sauna Toilet Berging Wasmachine / droger Overloop Trapopgang
verdieping
I n d e l i n g / p l at t e g r on d 10 personen
Woon- en eetkamer Keuken Toilet Hal Trapopgang Badkamer Slaapkamer
beganegrond
4 slaapkamers Badkamer Toilet Berging Wasmachine / droger Overloop Trapopgang
verdieping
diepte water: 1,20 m
hoog
te br
ug: 1,
50 m
koopsommen Koopsommen exclusief BTW Oppervlaktes inclusief water
Perceel A: Perceel B: Perceel C: Perceel D: Perceel E: Perceel F: Perceel G: Perceel H: Perceel I: Perceel J: Perceel K:
580 m2 570 m2 650 m2 615 m2 460 m2 580 m2 460 m2 470 m2 470 m2 470 m2 490 m2
€ 359.000,€ 350.000,€ 354.500,€ 346.500,€ 338.000,€ 366.000,€ 299.000,€ 324.000,€ 324.000,€ 324.000,€ 325.000,-
De koopsommen zijn vrij op naam. Dit houdt in dat onderstaande kosten bij de woningprijs zijn inbegrepen: • bouwkosten • leges bouwvergunning • grondkosten • kadastrale inmeet- en overschrijfkosten • notariskosten t.b.v. transportakte bouwkavel • architect- en constructeur honorarium • sonderingen • bestrating • sanitair • aansluitkosten gas, water, electra, CAI, internet, riool • makelaarscourtage en verkoopkosten • CAR verzekering tot oplevering Niet inbegrepen in koopsom: • financieringskosten als hypotheekakte, afsluitprovisie • hypotheekrente tijdens bouw • kosten meer- en minderwerk • inrichtingspakket • vloeren, stoffering • keuken De genoemde grondoppervlaktes zijn globaal, pas na uitmeting door het Kadaster wordt het precieze aantal m2 berekend. Indien er verschil mocht bestaan tussen de uitgemeten en opgegeven oppervlakte, zal dit tussen koper en verkoper niet verrekend worden.
Koop- en aanneemovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aanneemovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopen aanneemsom, terwijl de ontwikkelaar zich verplicht tot het leveren van de grond en de aannemer zich verplicht tot het bouwen van de woning en het afgeven van de bijbehorende garanties. Van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten ontvangt u een afschrift. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden ter voorbereiding op de akte van levering. Na ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u een factuur waarop de grondkosten in rekening worden gebracht. De aanneemsom wordt vervolgens gedeclareerd in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. Vanaf de overdracht, telkens als de bouw zo ver gevorderd is dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een factuur. In het geval van een externe financiering zendt u deze, voorzien van handtekening, naar uw hypotheekverstrekker die voor de betaling zorg draagt.
Ople vering De bouw van de watervilla’s zal zo spoedig mogelijk aanvangen nadat vijf woningen verkocht zijn. De oplevering van de woningen geschiedt na 150 werkbare dagen. Minimaal drie weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van de woning. U ontvangt ten tijde van de bouw een aantal malen een prognose voor de opleverdatum van uw woning. Omdat naast de planning ook weersfactoren en andere bouwrisico’s een rol spelen, kan deze prognose te allen tijde, zelfs tot twee weken voor de oplevering, worden bijgesteld.
F i s c a l e i n f or m at i e
Bij de aankoop van een vakantiewoning komen een aantal fiscale aspecten kijken. Wat betreft de omzetbelasting kunnen we een aantal regels voor u op een rij zetten die voor u van toepassing kunnen zijn bij de aankoop van een vakantiewoning.
Omzetbelasting
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning is belast met 21% omzetbelasting. Onder bepaalde voorwaarden kan deze belasting teruggevorderd worden van de belastingdienst. Dit is afhankelijk van de manieren van gebruik van de woning, namelijk: • • •
Uitsluitend eigen gebruik Uitsluitend verhuur Gemengd gebruik
1.
Uitsluitend eigen gebruik Indien u de woning alleen voor eigen gebruik aankoopt is er geen sprake van ondernemerschap voor de omzetbelasting. Als gevolg hiervan kan de omzetbelasting die is betaald over de aankoopsom niet teruggevorderd worden van de belastingdienst.
2.
Uitsluitend verhuur Het exploiteren van een vakantiewoning kan voor de belastingdienst worden aangemerkt als ondernemerschap, indien de woning voor ten minste 140 dagen per jaar wordt aangeboden voor de verhuur. Als de vakantiewoning uitsluitend wordt verhuurd kan de volledige omzetbelasting die is betaald over de aankoopsom van de woning, in beginsel teruggevorderd worden van de belastingdienst.
3.
Gemengd gebruik Wanneer de vakantiewoning gedeeltelijk voor de verhuur (minimaal 140 dagen) wordt aangekocht en gedeeltelijk voor eigen gebruik, kunt u in beginsel de omzetbelasting gedeeltelijk terugvragen bij de belastingdienst. Het percentage dat u zelf aanwezig bent in de vakantiewoning kan níet worden teruggevorderd, omdat dit wordt gezien als privégebruik.
Omdat deze zaken regelmatig aan verandering onderhevig zijn en tevens afhankelijk zijn van uw persoonlijke situatie, adviseren wij om vooraf informatie in te winnen over de specifieke juridische en fiscale aspecten die voor u van toepassing zijn.
Disclaimer
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van door de bij de bouw betroken partijen beschikbaar gestelde gegevens. Recreatiepark Idskenhuizen houdt zich het recht voor om in een later stadium nog wijzigingen door te voeren. Aan de brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Technische omschrijving
K-vision Trend CLK. Beglazing HR ++, waar nodig voorzien van Fundering veilig-heidsglas. Vuren binnen De woningen worden gekozijnen voorzien van stompe fundeerd op een betonfundering, binnendeuren. Twee dakramen een en ander volgens tekening en van Velux, afmeting 1140 x 1180 berekening van de constructeur. mm. Alle hang- en sluitwerk is Buitenriolering en drainage uitgevoerd volgens de eisen van Er wordt gebruik gemaakt van politie-keurmerk Veilig Wonen. een gescheiden rioleringstelsel. Trappen Vuil water wordt afgevoerd op De verdieping is bereikbaar d.m.v. het riool. Rondom de woningen een dichte vurentrap voorzien wordt een complete drainage van anti slip compleet met aangebracht in een grindkoffer hekken en muurleuningen. De waardoor het hemelwater op het zolder is bereikbaar middels een binnenwater wordt geloosd. vlizotrap Betonvloer Tegelwerk De begane grondvloer bestaan • Vloeren begane grond: hal, uit een geïsoleerde betonnen bijkeuken, berging, toilet. kanaal-plaatvloer voorzien van • Vloeren verdieping: toilet, een 70mm cementdekvloer. badkamer. De verdiepingsvloer bestaan uit • Wanden begane grond: een betonnen kanaal-plaatvloer toilet (tot 1.50m) voorzien van een 70mm cement• Wanden verdieping: dekvloer. badkamer (tot plafond) Buitengevels Afbouw timmerwerk De buitengevels zijn traditioneel De verdieping wordt voorgemetselde spouwmuren. De zien van gipsplaten plafond. De buitenbladen zijn gemetseld in gehele woning wordt afgewerkt baksteen, type waalformaat. De met hardhouten plinten en binnenbladen zijn van 100mm architraven. Alle afbouw timkalkzandsteenlijmelementen. merwerkzaamheden voor een Binnenwanden complete nette afwerking. De binnenwanden op de begane Schilderwerk grond bestaan uit kalkzandsteenVoor de wandafwerking en het lijmelementen, glad afwerkt. De schilderwerk is een stelpost van binnenwanden op de verdieping € 5.000,- excl. BTW opgenomen. zijn houtskeletbouw aan de binBinnen riolering nenzijde afgewerkt met gipsplaat. De binnen riolering wordt uitgeSchoorsteen voerd in PVC buizen en buiten De woning wordt voorzien de woning aangesloten op de van een gemetselde schoorbuitenriolering. steen afgewerkt met een RVSWaterleiding schoorsteenbord (zwart gecoat). • Koud water installatie vanaf Deze schoorsteen kan eventueel de watermeter naar alle gebruikt worden als afvoer voor sanitaire toestellen en tap haard of kachel in de woonkamer. punten. Dak • Warm water installatie Het dak is gemaakt van geïso vanaf de cv-ketel naar alle leerde houtskeletbouw sanitaire toestellen en tap dakelementen. Het dak is bedekt punten. met een rietpakket van gemiddeld 29 cm. Kozijnen Kunststof buiten kozijnen,
Brandmelders In de hal en overloop worden goedgekeurde rookmelders opgehangen voorzien van accu en aangesloten op het lichtnet. Gas installatie Een gasinstallatie vanaf de gasmeter naar de cv-ketel en het kooktoestel in de keuken. Verwarming De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een gas gestookte cv-installatie voorzien van warmwater toestel. De cv-installatie wordt door middel van een centrale klokthermostaat geregeld. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming, alsmede de badkamer. De temperatuur in alle vertrekken is apart te regelen. De slaapkamers worden voorzien van radiatoren verwarming. Ventilatie De gehele woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem. Met natuurlijke luchttoevoer via ventilatieroosters in de buitenkozijnen mechanische lucht afvoer via de centrale ventilatie box. Elektriciteit, CAI en internet In de woning wordt een elektrische installatie volgens NEN 1010 aangebracht. In de woonkamer komen bedrade leidingen t.b.v. CAI en internet. De bijkeuken wordt voorzien van een wasmachineen drogeraansluiting. Berging De berging heeft een betonnen vloer en is opgebouwd met houtskeletbouw buitenwanden voorzien van onderhoudsarme gevelbekleding. Het dak wordt gedekt met zwarte dakpannen. Damwanden en aanlegsteigers Rondom het binnenwater wordt een hardhouten damwand van Azobé aangebracht. Elke kavel heeft een eigen hardhouten aanlegsteiger van Azobé, afmeting 8,0 x 1,5 m.
Watervil l a’s Recreatiepark Idskenhuizen 11 exclusieve recreatiewoningen in Friesland
Ontwikkelaar :
Makelaar :
Recreatiepark Idskenhuizen Master sein 12 8523 NK Idskenhuizen 0513-431846 info@r p-idskenhuizen.nl www.r p-idskenhuizen.nl
Parc Estate Oud Ker khof 4 8601 EE Sneek 0513 – 627 050 info@parcestate .com www.parcestate .com