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3.9. Delimitación micro
from Tesis Alexandra Rea
by Patin
Normativa
Equipamiento Cercanos al lote, educación, servicios. 0,5 Cercanos al lote, educación, administrativo, recreación y servicios.
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Cumple la normativa con lote mínimo de 600m2 yancho de vía.
Transporte Publico Dos líneas de bus, Jerpazsol y Libertadores. 0,5 Distintas líneas de transporte a diferentes destinos.
Uso de suelo Zona en futuro desarrollo,viviendas de uso mixto. 0,5 Zona consolidada, uso desuelo mixto en su mayoría.
TOTAL:
4,5 puntos
Fuente: Elaborado por Alexandra Rea. 1 Cumple la normativa con lote mínimo de 600m2 yancho de vía.
6 puntos 1
1
1
1
Al evaluar los lotes seleccionados se evidencia que el más factible es el número 3, ubicado en la micro centralidad 11, mostrándose sumamente apto, ya que de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial del cantón Ambato, en su Art. 56 sobre Uso Múltiple, donde indica que existen dos tipologías de uso: centro de la ciudad y con usos urbanos. En estos principalmente con tramos viales determinados en el PDOT Ambato y que corresponden a los ingresos y salidas de la ciudad, específicamente en ciertas vías, entre ellas la avenida Atahualpa (desde la intersección con la avenida Víctor Hugo hasta el intercambiador de Huachi Grande)(PDOT, 2016).
Actualmente este lote es arrendado y ocupado por el multicentro ferretero Kiwy, presentando inconvenientes debido a que incumple la normativa vigente en su Art. 73 sobre reglamentación de estacionamientos; donde dice que el ingreso vehicular no deberá ser ubicado en las esquinas. Además, incumple en número de parqueaderos debido a que se debe incorporar un estacionamiento por cada 50m2, y el área edificada de la ferretería supera la cantidad de estacionamientos.
3.9. Delimitación micro
Se ha delimitado acorde a la selección del lote, además que la normativa, según el Art. 56, sobre uso múltiple, mismo que corresponde a áreas de la centralidad mayor (Núcleo Central), a las vías arteriales: Av. Indoamérica, Av. Atahualpa, Av. Bolivariana y a las zonas exclusivas, en las que pueden coexistir comercio, equipamientos, vivienda e industria de bajo y mediano impacto (PDOT, 2016). Dicho esto, la micro centralidad número 11, en donde se enfoca la zona de estudio,
