Przed socrealizmem (1945-1949

W pierwszych powojennych latach spółdzielnie wciąż jeszcze posiadały pewną autonomię, mogły więc zajmować się odbudową swoich kolonii oraz rozpoczynać nowe inwestycje. Osiedla powstałe w tym czasie często są pokłosiem prac projektowych prowadzonych przed II wojną światową lub w czasie okupacji. Tym samym odbudowa Warszawy prowadzona była nie tylko w duchu rekonstrukcji, ale i modernizacji, która często oznaczała rozluźnienie zabudowy i separację funkcji. Nowo powstające zespoły nawiązują do modernistycznego modelu wypracowanego w ramach Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, wzrasta jednak metraż i standard lokali. Okres ten charakteryzuje się także stopniowym wprowadzaniem nowoczesnych systemów budowy – prefabrykacji i automatyzacji pracy.