DLA WARSZAWY

Justyna Biernacka

architekt, pomysłodawczyni i koordynatorka merytoryczna Warszawskiego Standardu Mieszkaniowego

Nowy standard mieszkaniowy dla Warszawy

Warszawski Standard Mieszkaniowy (WSM) jest kompleksowym zbiorem wytycznych, sprzyjających powstawaniu bezpiecznych, dostępnych i funkcjonalnych, a zarazem oszczędnych i zrównoważonych inwestycji mieszkaniowych. Jego istotą jest całościowe podejście do tworzenia środowiska zamieszkiwania, obejmujące zagadnienia społeczne, środowiskowe, ekonomiczne i przestrzenne w perspektywie pełnego cyklu życia budynku – od jego wznoszenia, przez czas użytkowania, modernizacji, aż do momentu zakończenia funkcjonowania, zmiany przeznaczenia lub rozbiórki.

Inspiracją do powstania WSM były osiągnięcia przed- i powojennego budownictwa społecznego, w szczególności Warszawskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, współcześnie stosowane europejskie i amerykańskie standardy dostępnego budownictwa mieszkaniowego oraz systemy wielokryterialnej oceny budynków. W określaniu zakresu tematycznego Standardu ważną rolę odegrały debaty i warsztaty organizowane w ramach konsultacji Warszawskiej Polityki Mieszkaniowej #Mieszkania2030.

Standard składa się z pięciu rozdziałów, zawierających wytyczne dotyczące przygotowania inwestycji w sposób zapewniający trwałość i niezawodność zasobu mieszkaniowego przy zachowaniu niskich kosztów eksploatacyjnych, zasad lokalizacji inwestycji i jej powiązania z istniejącą tkanką miejską, a także utrzymania środowiska przyrodniczego. Odnosi się również do dostępności, bezpieczeństwa i komfortu zamieszkiwania w budynkach i ich otoczeniu, funkcjonowania przestrzeni społecznych, zrównoważonego korzystania z zasobów naturalnych i odporności na zmiany klimatyczne oraz efektywnego zarządzania i gospodarowania nieruchomością z udziałem mieszkańców.

W ramach tych obszarów opisane są łącznie 24 tematy i 53 zagadnienia, na które inwestor, projektanci, wykonawcy, zarządcy nieruchomości i mieszkańcy powinni zwracać uwagę przy realizacji i użytkowaniu inwestycji. Zdefiniowano tam ponad 120 szczegółowych kryteriów, które należy spełnić, aby dana inwestycja był zgodna ze Standardem.

Treść Standardu została opracowana przez multidyscyplinarny zespół i uzupełniona przez ekspertów zewnętrznych oraz przedstawicieli poszczególnych biur Urzędu m.st. Warszawy. W zamyśle jego twórców, WSM powinien pełnić funkcję przewodnika, integrującego i objaśniającego wypracowane w urzędzie miasta inne regulacje, specjalistyczne standardy i dobre praktyki mające zastosowanie przy tworzeniu środowiska zamieszkiwania.

WSM powstał jako dokument wyznaczający zasady projektowania i zarządzania miejskimi inwestycjami mieszkaniowymi przeznaczonymi na najem długoterminowy. Standard wpisuje się w Strategię rozwoju miasta #Warszawa2030 oraz Warszawską Politykę Mieszkaniową #Mieszkania2030,

docelowo będzie załącznikiem do Programu #Mieszkania2030 powstającego w Biurze Polityki Lokalowej m.st. Warszawy. Dokument będzie miał zastosowanie przy realizacji nowych miejskich inwestycji mieszkaniowych, niemniej jego wytyczne mogą być również przydatne przy modernizacjach istniejących budynków (nie będzie jednak dotyczył obiektów pozostających pod opieką konserwatorską). Podczas dalszych prac możliwe jest dostosowanie Standardu do potrzeb rynku deweloperskiego w formie dobrowolnej certyfikacji.

WSM ma być dokumentem żywym, podlegającym cyklicznej weryfikacji, reagującym na wyzwania społeczne, postęp technologii i potrzeby miast oraz ich mieszkańców. Obecnie Standard jest w fazie konsultacji wewnętrznych w urzędzie miasta.