Osiedla filantropijne (1900-1920

Intensywne uprzemysłowienie i idąca w ślad za nim urbanizacja skutkowały w Warszawie zwiększeniem zapotrzebowania na najtańsze i najmniejsze mieszkania robotnicze. Dzielnice przemysłowe, takie jak Powiśle, Wola, Szmulowizna, Kamionek i Nowa Praga, oraz przyległe do nich przedmieścia stały się skupiskami ludności proletariackiej31 . W przeciwieństwie do Łodzi czy Żyrardowa, gdzie przy fabrykach powstawały wielkie inwestycje mieszkaniowe, w Warszawie, mieście o rozdrobnionej strukturze branżowej przemysłu, wykorzystywano raczej istniejące zasoby. Budownictwo patronackie rzadko tylko wykraczało poza skalę pojedynczych domów robotniczych32 .