Osiedla deweloperskie (po 2008

Pierwsze mieszkania deweloperskie po 1989 roku wykazują pewne cechy wspólne: lokale są raczej duże (ok. 60-80 m2), pokoje przestronne, często z aneksem kuchennym. Nierzadko, zwłaszcza bliżej centrum, budynki mają garaże podziemne. Dopiero po roku 2008, wraz z kryzysem finansowym i programami rządowymi typu MDM, pojawiać się zaczęły mieszkania mniejsze i tańsze.

Osiedla, poza wyjątkami, są dość niewielkie, jedynie incydentalnie połączone przestrzennie lub kompozycyjnie z otaczającymi terenami, często grodzone. W związku z prywatnym charakterem inwestycji niemal nie występuje tam infrastruktura społeczna, jak szkoły, kluby czy biblioteki.