Osiedla deweloperskie (po 2004

W pierwszych latach XXI wieku nastąpił wyraźny wzrost znaczenia budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez prywatnych inwestorów. Wiązało się to z osłabieniem finansowym i prawnym spółdzielni41 oraz zakończeniem obowiązywania znacznej części planów miejscowych. Od tego czasu deweloperzy są główną siłą dostarczającą mieszkania w Polsce.

Brak obowiązujących planów miejscowych uruchomił proces rozlewania się największych metropolii na tereny podmiejskie oraz dzielnice peryferyjne, potęgując chaos przestrzenny i infrastrukturalny. Obok tego negatywnego trendu z pewnym opóźnieniem rozpoczęła się rewitalizacja terenów poprzemysłowych (brownfield) oraz przebudowa i modernizacja istniejących nieruchomości42 .