As intervenções nos assentamentos precários são parte das ações integradas e têm como premissa sua integração física e social:
favelas
serviços urbanos universalizados e PARTICIPAÇÃO nas tomadas de decisão
loteamentos e núcleos
parque Burle Marx
através dos conselhos gestores das ZEIS (conf.
corredor de ônibus
Armando Erse
cptm
[ConZEIS] [InfEquip] [MelhHab] [RegFund]
terminais urbanos metrô linha lilás metrô linha amarela
Ivar Beckman
vazios urbanos
[ComMor] [InfEquip] [MelhHab] [RegFund]
zeis 2, áreas não construídas, áreas com direito de preempção
rato
Pro f. F r an cis co
Mo
i Gr
on chi
. Av
va nn
t our enc BiƩ s i g . Ré Rod
a ra
Av.
o Gi
r. d oC
po
po
Li m
[Taboão da Serra]
rio p
ira jus
s
Es
t
am
Av. João Dias
Fil
ho
i
ica
r. d
e
Es t
A
Ca
I ta pe ce r
v. C
arl os
l de
ra
Lacerda Av. Ca rlos
rego diniz
có r
500
2.000
O Perímetro de Ação Integrada é estruturado pelo córrego Diniz, para o qual a cidade dá as costas. As ocupações urbanas do tipo condomínio privatizam os espaços comuns, negando a rua e os espaços públicos. É uma região com boa oferta de transporte e equipamentos públicos: linha lilás do metrô, corredor de ônibus da Estrada de Itapecerica e terminais de ônibus Capelinha e Campo Limpo. A calha do córrego organiza a proposta de intervenção integrada, através da criação de um parque linear que prevê a recuperação da APP (15m, conf. Res. CONAMA 369) com acessibilidade e visibilidade das águas, incorporando áreas livres potenciais e interligando os terminais de ônibus através de ciclovias e ciclorrotas. A carência de áreas vazias destinadas à provisão habitacional leva à criação de lotes para provisão integrados ao parque linear.
dec. mun. 44.667/04) [ConZEIS] ou de comissões de moradores [ComMor]. Os LEVANTAMENTOS INTEGRADOS fornecem a leitura da realidade: cadastro socioeconômico (renda, escolaridade, ocupação profissional, composição familiar [CadSoc]); habitabilidade (condições físicas, acesso à infraestrutura e ocupação humana das moradias [CadHab] ); situação de posse (relações fundiárias). O PROJETO é considerado o processo para definição sobre as remoções, critérios e parâmetros das intervenções: remoções [Rem]
terminal campo limpo
por risco geotécnico (grau 3 e 4), por ocupação Jd. Faria Lima
complexo diniz . 1 maria virginia
[ConZeis] [Rem] [CadSoc] [ProvHab] [InfEquip] [MelhHab] [RegFund]
das áreas de proteção permanente (15m), pelas condições de habitabilidade ou pela interferência para liberação de áreas para implantação de infraestrutura e equipamentos [InfEquip], reparcelamento e provisão habitacional [ProvHab] no núcleo. São previstas indenizações que visam compensar
Vila Nova [ConZeis] [Rem] [CadSoc] [ProvHab] [InfEquip] [MelhHab] [RegFund]
parcialmente não apenas os investimentos das famílias nas moradias, como também remunerar situações de mais alta vulnerabilidade social. O ATENDIMENTO HABITACIONAL de 100% das
Gouveia [ConZEIS] [MelhHab] [RegFund]
famílias se vale de tipologias habitacionais variadas, capazes de contemplar diferentes composições familiares e de se adequar às características dos terrenos liberados dos assentamentos. Ocorre por relocação
Ferreirinha [ConZEIS] [MelhHab] [RegFund]
(unidades novas construídas nas áreas liberadas no processo de urbanização); reassentamento (provisão em áreas vazias e subutilizadas no entorno, submetidas à aplicação de instrumentos antiespeculativos já previstos nos Planos Diretores Estratégico e Regional); ou através de melhorias habitacionais (para as moradias com interferência parcial nas obras de urbanização, ou para aquelas a serem consolidadas). As MELHORIAS HABITACIONAIS [MelhHab]
complexo diniz . 2 cromer jd. umuarama monforte de lemos vale das virtudes I vicente pinheiros viela cinco
estação metrô campo limpo
cidade dá as costas ao rio (rupturas) áreas verdes potenciais isolamento da cidade (condominios) equipamentos potencias isolados 100
500
corredor de ônibus
100
500
permanente, prevendo crédito para material de construção com assistência técnica individualizada para execução de acabamentos, reparos estruturais e de instalações, reformas,
terminal capelinha
ampliações verticais ou horizontais ou mesmo
Horto do Ipê
oferta de transporte público
devem fazer parte de um programa
[ConZeis] [CadSoc] [CadHab] [InfEquip] [Rem] [ProvHab] Res. Vera Cruz [ConZeis]
para a construção de unidade habitacional completa em lote regularizado pela urbanização. As melhorias, juntamente com a REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA [RegFund], são ações que extrapolam o tempo das obras de urbanização, vindo a fazer parte do cotidiano dos assentamentos efetivamente integrados à cidade.
1/4
COMPLEXO DINIZ . 1
maria virginia
[ConZEIS]
[Rem]
[MelhHab]
2
[CadSoc] [InfEqui] [RegFund] [CadHab] [ProvHab]
4
3
50
300
1 unidades existentes limite das favelas do complexo
A
área de risco 3 vazios urbanos - áreas não construídas córrego diniz linha de alta tensão
500 domicílios 68% remoções | provisão 0% relocação
100% reassentamento
32% consolidação | melhorias 1
50
300
50
300
remoção - APP
área de risco - R3
área de provisão habitacional
remoção - área de risco
área de risco - R3
APP
provisão [relocação] escadarias
remoção - abertura de viário
área de provisão habitacional
parque linear
fluxo de pedestres
moradias a consolidar com melhorias
fluxo de automóveis
equipamento público
2
A PERMANECER
COM MELHORIAS
AMPLIAÇÃO
A
REFORMA ACABAMENTO REPARO
A REMOVER RISCO
DESLIZAMENTO ENCHENTE
3
VIÁRIO PARCELAMENTO
INTERFERÊNCIA
EQUIPAMENTOS
QUESTÕES AMBIENTAIS
APP TOPO DE MORRO
4
HABITABILIDADE
2/4
COMPLEXO DINIZ . 2
cromer jd. umuarama monforte de lemos vale das virtudes I vicente pinheiros viela cinco
[ConZEIS] [CadHab] [ProvHab] [ComMor]
[Rem]
[MelhHab]
[CadSoc] [InfEqui] [RegFund]
B
2 4
1
3
50
300
unidades existentes limite das favelas do complexo área de risco 2 área de risco 3 vazios urbanos - áreas não construídas córrego diniz
A
1658 domicílios 65% remoções | provisão 52% relocação
48% reassentamento
35% consolidação | melhorias
50
1
300
50
remoção - APP
área de risco - R2
área de provisão habitacional
remoção - área de risco
área de risco - R3
APP
provisão [relocação] escadarias
remoção - abertura de viário
área de provisão habitacional
parque linear
fluxo de pedestres
moradias a consolidar com melhorias
fluxo de automóveis
remoção - área de provisão habitacional
2
300
A
B
3
4
3/4
As intervenções nos assentamentos precários são parte das ações integradas e têm como premissa sua integração física e social:
favelas
serviços urbanos universalizados e PARTICIPAÇÃO nas tomadas de decisão
núcleos
parque Burle Marx
através dos conselhos gestores das ZEIS (conf.
corredor de ônibus
dec. mun. 44.667/04) [ConZEIS] ou de
loteamentos
cptm
comissões de moradores [ComMor].
terminais urbanos
Franco Alfano
metrô linha lilás
[ComMor] [MelhHab] [RegFund]
metrô linha amarela
Os LEVANTAMENTOS INTEGRADOS fornecem a leitura da realidade: cadastro socioeconômico (renda, escolaridade, ocupação profissional,
vazios urbanos
composição familiar [CadSoc]); habitabilidade
zeis 2, áreas não construídas, áreas com direito de preempção,
(condições físicas, acesso à infraestrutura e ocupação humana das moradias [CadHab] );
O Perímetro de Ação Integrada é rato
Pro f. F r an cis co
Mo
on chi i Gr va nn
ira jus
Li m
po
rio p po
pelas condições de habitabilidade ou pela interferência para liberação de áreas para
assentamentos precários aos bairros
implantação de infraestrutura e equipamentos
consolidados do entorno: um
[InfEquip], reparcelamento e provisão
“caminho verde” ao longo do parque Jardim Palmas
linear criado pela liberação e recuperação da APP (15m, conf. Res.
[ConZeis] [MelhHab] [RegFund]
CONAM 369), com acessibilidade e
s
a
r. d oC
das áreas de proteção permanente (15m),
potencial de integração dos
visibilidade das águas, leva ao largo
t
do Taboão, até onde é prevista a
Praia
Lacerda Av. Ca rlos
extensão da linha amarela do metrô. Av. João Dias
ho
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Ca
Várias das áreas vazias vêm habitacionais para renda média /
ica
remunerar situações de mais alta vulnerabilidade social. O ATENDIMENTO HABITACIONAL de 100% das famílias se vale de tipologias habitacionais composições familiares e de se adequar às
[ConZeis] [CadSoc] [CadHab] [Rem] [InfEquip] [ProvHab] [MelhHab] [RegFund]
características dos terrenos liberados dos
Jaracatia II
removidas por conta das obras de
famílias nas moradias, como também
variadas, capazes de contemplar diferentes
para provisão para baixa renda e para reassentamento das famílias
parcialmente não apenas os investimentos das
[ComMor] [MelhHab] [RegFund]
cumpririam a função social de áreas
2.000
previstas indenizações que visam compensar
Vila Praia
instrumentos antiespeculativos
e
habitacional [ProvHab] no núcleo. São
Jaracatia I
média alta, mas, submetidas a
Es t
r. d
[ComMor] [MelhHab] [RegFund]
recebendo empreendimentos
I ta pe ce r
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v. C A
500
por risco geotécnico (grau 3 e 4), por ocupação
a cidade dá as costas, assume o
nd ira
Es
am
parâmetros das intervenções: remoções [Rem]
aproximadamente 2 Km, para o qual
m dos
[Taboão da Serra]
definição sobre as remoções, critérios e
viela da paz
Barueri-Utinga. O eixo de
Av.
a ra
cór re go
O PROJETO é considerado o processo para
tensão e pelo Oleoduto
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s
situação de posse (relações fundiárias).
dos Mirandas, parcialmente compartilhada pela linha de alta
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estruturado pela calha do córrego
[ComMor] [MelhHab] [RegFund]
urbanização nos assentamentos.
assentamentos. Ocorre por relocação (unidades novas construídas nas áreas liberadas no processo de urbanização); reassentamento (provisão em áreas vazias e subutilizadas no entorno, submetidas à aplicação de instrumentos antiespeculativos já previstos nos Planos Diretores Estratégico e Regional); ou através de melhorias habitacionais (para as moradias com interferência parcial nas obras de urbanização, ou para aquelas a serem consolidadas). As MELHORIAS HABITACIONAIS [MelhHab] devem fazer parte de um programa permanente, prevendo crédito para material de construção com assistência técnica
Passagem noturna
individualizada para execução de acabamentos,
[ConZeis] [InfEquip] [MelhHab]
reparos estruturais e de instalações, reformas, ampliações verticais ou horizontais ou mesmo complexo mirandas
para a construção de unidade habitacional completa em lote regularizado pela urbanização. As melhorias, juntamente com a
oferta de transporte público
REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA [RegFund], são
cidade dá as costas ao rio (rupturas)
ações que extrapolam o tempo das obras de urbanização, vindo a fazer parte do cotidiano
áreas verdes potenciais isolamento da cidade (condomínios) equipamentos potencias isolados
100
500
dos assentamentos efetivamente integrados à cidade.
corredor de ônibus
1/4
VIELA DA PAZ
viela da paz
[ConZEIS]
[Rem]
[MelhHab]
[CadSoc] [InfEqui] [RegFund]
937 domicílios
[CadHab] [ProvHab]
65% remoções | provisão 56% relocação
44% reassentamento
35% consolidação | melhorias
4
2
3
25
100
unidades existentes limite das favelas do complexo área de risco 2 vazios urbanos - áreas não construídas
B
1
córrego linha de alta tensão
A
1
2
Durante visita à campo, foram observados dois perímetros dentro de áreas de risco (R2) onde a Prefeitura já removeu algumas unidades.
25
100
25
100
remoção - APP
área de risco - R2
área de provisão habitacional
remoção - provisão habitacional
área de provisão habitacional
APP
provisão [relocação] escadarias
remoção - abertura de viário
parque linear
fluxo de pedestres
unidades removidas pela PMSP
moradias a consolidar com melhorias
fluxo de automóveis
A
equipamento público
B
3
4
2/4
COMPLEXO MIRANDAS
canto do rio verde francisco sales mirandas I mirandas II olaria vila morumbi
[ConZEIS] [CadHab] [ProvHab] [ComMor]
[Rem]
[MelhHab]
[CadSoc] [InfEqui] [RegFund]
A
2
25
100
unidades existentes
3
limite das favelas do complexo
B
área de risco 1 área de risco 3 área de risco 4
1015 domicílios
vazios urbanos - áreas não construídas
34% remoções | provisão
córrego dos mirandas
46% relocação
54% reassentamento
66% consolidação | melhorias
25
1
1
100
25
100
remoção - APP
área de risco - R1
área de provisão habitacional
remoção - área de risco
área de risco - R3
APP
provisão [relocação] escadarias
remoção - abertura de viário
área de risco - R4
parque linear
fluxo de pedestres
remoção - recuperação ambiental
área de provisão habitacional
moradias a consolidar com melhorias
fluxo de automóveis
A
equipamento público
B
2
3
3/4
NICOLO PIETRO
ÁREAS DE PROVISÃO
As tipologias habitacionais variam em área e programa (1, 2 e 3 dormitórios), procurando atender a diferentes composições familiares.
4,5
9,0
0,0
PIE TR
3,5
50
APP
DA
3,0
MO
EN DA
1,0
A
LO PE
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UR
MO
A
10
N
50
4,0
ANDRÉ DE ALMEIDA
N
lotes
% área lote [m²]
2.216,44
20,3%
CA
2,50
2 dormitórios
593,87
5,4%
TO
0,36
2 dormitórios
8.104,69
74,3%
50
CA médio
2,31
TO média
0,27
27.133,50
100%
3.111,72
11,5%
Lote 1
162
UH 1 dorm [34,54m²]
135
área verde pública
11.025,24
40,6%
Lote 2
166
UH 2 dorm [47,55m²]
196
lotes
12.996,54
47,9%
Lote 3
138
UH 3 dorm [63,20m²]
135
CA médio
2,42
TO média
0,27
Total Uhs
5370,00
unidades habitacionais
100%
10.915,00
área verde pública
Total UHs
N
50
viário público
gleba
12,0 SA M
UE
área [m²]
%
IEI R
PA IVA
N MA
gleba
10
JO SÉ V
ANT ON IO
S
10 0,0
O
IO PA
RU A
COM TE.
NIC OL O
2,0
viário público
TAS
6,0
ANDRÉ DE ALMEIDA
área [m²]
B. DA N
3,0
EST R
AD A
Os edifícios têm configuração laminar, adequada às condições dos terrenos, à insolação e à ventilação cruzada das unidades. Adotou-se o sistema construtivo de alvenaria estrutural armada, com estrutura de transição e pilotis em concreto armado em alguns dos térreos, que funcionam como comércio, como áreas de uso comum ou como estacionamento.
CRIST ÓVÃO
0,0
TADO
DE ITAP ECE RICA
1,0
Nos lotes buscou-se aproveitamento máximo, com elevadores e acessibilidade universal. Os condomínios têm em média 110 unidades habitacionais (apenas 1 acima de 200), visando melhores condições de administração pós-ocupação.
10
ANTONIO SAMPAIO
G A DINHO
O FUR MURIL
Os projetos nas áreas de provisão são tomados como “intervenções urbanas”. As áreas maiores foram tratadas como glebas e submetidas a parcelamento do solo, com lotes multifamiliares e sistema viário e áreas verdes públicas. Na área menor, a praça com acesso público que cumpre esse papel. Foram previstos térreos comerciais, que dão uso misto aos empreendimentos além de serem potenciais geradores de renda para o condomínio.
GIN
248
UH 1 dorm [38,35m²]
36
UH 2 dorm [47,72m²]
176
UH 3 dorm [59,39m²]
36
1 dormitório 3 dormitórios comércio acessos
Total UHs
UH 1 dorm [35,76m²]
51
Lote 1
120
UH 2 dorm [45,14m²]
197
Lote 2
83
UH 3 dorm [57,34m²]
51
Lote 3
96
4/4