E¶.A¶. A¶.TO¶. TO¶.AYT. AYT.¶EP. ¶EP.AN. AN./ R.DEC. / R.DEC.ADM. ADM.LOC. LOC.DEV. DEV.REG. REG./ R. / R.DEC. DEC.LOC. LOC.GOV. GOV.REG. REG.DEV. DEV. E¶.
Η πληροφόρηση του GENTRIFICATION Definition, Types ofεφαρμοστέου Intervention, αλλοδαπού δικαίου από το κυπριακό σε αντιδιαστολή Definition, Types of intervention, Concerns of Gentrification με το ελληνικό δικαστήριο Concerns
Του κ. Ορέστη Ν. ΨΑΛΛΙΔΑ, LL.B, B.B.A, M.Sc, M.P.A, By Mr. George-Sp. C. ATHANASOPOULOS Νομικού, Διεθνολόγου, Harvard University, Graduate School ofΟικονομολόγου Design, Student, και By Mr. George-Sp. C. ATHANASSOPOULOS Architect Student of the School of Architecture Της κυρίας Αικατερίνης Π. ΤΟΥΜΠΑΝΟΥ, Technical University of Crete LL.B., Δικηγόρου Παρ’ Εφέταις
1. Introductory approach: Defining the concept την εξέταση αποφάσεων κυπριακών και ελληνικών Δικαστηρίων 1. Από Introductory approach: the concept ANTISTHENIS, the ancientDefining Greek philosopher, (444 BC - 370 BC, Athens), σε υποθέσεις που εμπεριέχουν στοιχεία αλλοδαπότητας, παρατηρούμε ότι τα ANTISTHENIS, the ancient Greek philosopher, BC -“principle”: 370 BC, Athens), among other wise heritage he left us, he established(444 a great the δύο Δικαστήρια ακολουθούν διαφορετικές λύσεις το καθένα σχετικά με among other wise heritage leftthe us,definition he established a greatof“principle”: the acquisition of knowledge startshe with of the content concepts. την πληροφόρηση του onεφαρμοστέου αλλοδαπού δικαίου καιof concepts. αυτό acquisition of knowledge starts with the the content Based, therefore, this “principle” indefinition a first, if of not final, approach, the διότι term αντιμετωπίζουν την δικονομική μεταχείριση του the «ξένου 1 (andδιαφορετικά Based, therefore, on this “principle” inindicated a first, if (in not final, approach, term urban gentrification) is the area of Planning) (or gentrification 1 δικαίου», καθόσον στο μεν κυπριακό, το ξένο δίκαιο αντιμετωπίζεται ως gentrification (and urban gentrification) indicated (in thefrom areathis, of Planning) (or Sociology as well), as the “refining” of a cityisarea, the removal (in various πραγματικό γεγονός, ενώ στο ελληνικό όχι, και ειδικότερα: Sociology as well), as the “refining” of a city area, the removal from this, (in various ways), of social groups, usually of low-income and the placement there of artists, Σύμφωνα μεgalleries, τα usually οριζόμενα στο 337 ΚΠολΔ, there το ελληνικό ways), of social groups, of low-income and the placement of artists, the operation of art restaurants, etc.άρθρο However this “change”, regardless of δικαστήριο λαμβάνει υπόψη αυτεπαγγέλτως ακόμα και χωρίς απόδειξη τοof the operation of art galleries, restaurants, etc. However this “change”, regardless whatever other consequences has, results also rising of land prices (and-the δίκαιο που ισχύειspeculation). σε αλλοδαπή πολιτεία καιalso εάν rising δεν τοofγνωρίζει, δύναται whatever other consequences has, results land prices (andνα the potential relative potential relative speculation). διατάξει απόδειξη αλλά is και να at χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε «πρόσφορο» The term gentrification found first in the UK in early 1960s and it refers to The term gentrification found atpeople first in the UKαποδείξεις, in early 1960s and itareas refersofto μέσοthen κρίνει κατάλληλο χωρίς να περιορίζεται που προσάγουν the observed trend ofiswealthy toστις buy property in poor then observed trend wealthy sometimes people to there buy property in poor areas οιthe διάδικοι. London, upgrade them, stay of themselves and thus old residents areof London, upgrade them, stay themselves sometimes and thus old residents are Η λύση αυτή ακολουθεί το αξίωμα ότι there οι κανόνες δικαίου είναι being indirectly “squeezed”. being indirectly “squeezed”. ανεπίδεκτοι αποδείξεως συμπορευόμενη έτσι με την ιδέα της ανεξαρτησίας A description of this phenomenon is included in the work of Sociologist Ruth description ofperiod, this phenomenon is situations included inwere the recorded work of Sociologist Ruth του AΔικαστή, ο οποίος εξαρτάται από τους διαδίκους μόνο ωςother προςmajor την GLASS at the same while similar in GLASS at the same period, while similar situations were recorded in other major απόδειξη των countries, πραγματικών γεγονότων. Η υποχρέωση αυτεπάγγελτης cities in Western by other Researchers. cities in Western countries, bypreoccupied other Researchers. Since then, issue has scholars and for its more εφαρμογής τουthe ξένου δικαίου σημαίνει, ότιseveral ο δικαστής λαμβάνει υπόψη του Since then, the issue has preoccupied several scholars and for various its more comprehensive being summarized below, from the και εφαρμόζει τοapproach αλλοδαπό are δίκαιο ex officio και χωρίς απόδειξη, όπως δηλαδή comprehensive approach are being summarized from various interpretations the phenomenon of είτε gentrification, thebelow, following: ενεργεί και γιαofτο εγχώριο δίκαιο, τυχαίνει να γνωρίζει τον the αλλοδαπό interpretations the phenomenon of thecategory following: In a sense, theof phenomenon is due togentrification, a trend of a new of social groups κανόνα δικαίου, είτε μπορεί να επιτύχει με κάποιον τρόπο την γνώση του. to “return” to the city, leaving for several reasons: highκαμία costs in money Έτσι γίνεται αντιληπτό, ότι the για purlieus τον Έλληνα Δικαστή δεν έχει σημασία and time οι to travel fromπροτείνουν the purlieus to where work placeκαθόσον is, lack of δεν the το εάν διάδικοι ή downtown, όχι το αλλοδαπό δίκαιο 1.of The termat comes from Sociologist Ruth GLASS, 1912-1940. Ruth search GLASS for wasbetter born in sense safety the distributed residencies outside town centres, δεσμεύεται καθόλου από την επίκληση αυτή. Αντίθετα, ο ίδιος έχει το βάρος Berlin, where she made her first studies. In 1932 she published an important study entitled: services of health, education, entertainment “at the heartδικαίου of the city”, (possibly) να ερευνήσει τόσο ποιες διατάξεις του αλλοδαπού θα movements πρέπει ναfor Youth Unemployment. The same year she left Germany and after continuous lower living cost of, “withdrawal” from private car easier access to markets, etc.where studies and research in Geneva, London andπου New York she came back London, εφαρμοστούν και εάν έχουνPrague, το περιεχόμενο ενδεχόμενα τουςtoπροσδίδουν 1943 she published regarding cityphenomenon In 1950 sheto became teacher in the According to another the is due aνα systematic and οιin διάδικοι, όσο και studies το approach, ενδεχόμενο τοplanning. εφαρμοστέο δίκαιο είναι άλλο, University informal College of London, where she continued her social research. brokers Her public action and long-term effort by organized groups, manufacturers, of buying δηλαδή τρίτο δίκαιο.by a passion for justice. See also: COLLINS ENGLISH DICTIONARY. her workένα are characterized and selling real estate, etc., for the depreciation initially of part of the urban web, in 10th edit. Wil. SONS AND Co Ltd. London 2009. WIKIPEDIA: The Free Για τηνCOLLINS απόδειξη του αλλοδαπού δικαίου ακολουθείται η Encyclopedia: ελεύθερη Gentrification: G. ALEXANDRI: Abstract. http://www.uncanny.net/ wetzel/gentry.htm aαπόδειξη, variety ofδηλαδή, ways, inδεν order to achieve the “assisted”, “voluntary”, υπάρχει περιορισμός στα αποδεικτικά μέσα(actually και δεν
252159 11
E¶.A¶. A¶.TO¶. TO¶.AYT. AYT.¶EP. ¶EP.AN. AN./ R.DEC. / R.DEC.ADM. ADM.LOC. LOC.DEV. DEV.REG. REG./ R. / R.DEC. DEC.LOC. LOC.GOV. GOV.REG. REG.DEV. DEV. E¶.
GENTRIFICATION Definition, Types of Intervention, Definition, of intervention, ConcernsTypes of Gentrification Concerns
60
ακολουθούνται κανόνες. Όσον αφορά δε τα πρόσφορα μέσα από τα οποία ο δικαστής μπορεί να αντλήσει την γνώση του ξένου δικαίου, αυτά μπορεί να είναι είτε τα συνηθισμένα μέσα δικονομικής απόδειξης είτε άλλα ειδικά μέσα απόδειξης. Ωστόσο, στην Ελλάδα, ιδιαίτερη σημασία έχουν οι νομικές πληροφορίες που παρέχονται από το Ελληνικό Ινστιτούτο Διεθνούς και Αλλοδαπού Δικαίου, οι οποίες χρησιμοποιούνται για τη γνώση του αλλοδαπού δικαίου από Δικαστές, Δικηγόρους και Δημόσιες Αρχές. Στην By Mr. George-Sp. C. ATHANASOPOULOS περίπτωση δε που η προσπάθεια του Δικαστή για γνώση του αλλοδαπού Harvard University, Graduate School of Design, Student, δικαίου αποβεί άκαρπη τότε έχει δυνατότητα να ζητήσει τη συνδρομή των By Mr. George-Sp. C. ATHANASSOPOULOS Architect διαδίκων διατάσσοντας απόδειξη η οποία, μάλιστα, μπορεί να γίνει σε κάθε Student of the School of Architecture στάση της δίκης μέχρι και το τέλος της. Στην περίπτωση δε που δεν καταστεί Technical University of Crete δυνατή η γνώση του εφαρμοστέου αλλοδαπού δικαίου με δεδομένο, ότι 1. Introductory Defining the concept απαγορεύεται η approach: αρνησιδικία, σύμφωνα με την κρατούσα πρακτική θα 1. Introductory approach: Defining the concept (444 BC - 370 BC, Athens), εφαρμοστεί εξ ανάγκης lex fori. ANTISTHENIS, the η ancient Greek philosopher, ANTISTHENIS, theκυπριακή ancient Greek philosopher, (444 BC -“principle”: 370 BC, Athens), among other wiseστην heritage he left us, he established a great the Περαιτέρω, έννομη τάξη, σύμφωνα με τα αναφερόμενα among other wise heritage leftthe us, he established aαλλοδαπό greatof“principle”: the acquisition of knowledge startshe with definition of the concepts. στις αποφάσεις των κυπριακών Δικαστηρίων, το content δίκαιο, σε acquisition of knowledge starts with thein definition the content of concepts. Based, με therefore, on this “principle” a first,τάξη, if of not final, approach, the term αντίθεση ό,τι ισχύει στην ελληνική έννομη εμπίπτει στην έννοια του 1 (and urban Based, therefore, on this “principle” inindicated a first, if (in notthe final, approach, the term gentrification) is area ofθα Planning) (or gentrification πράγματος, γεγονός που έχει ως συνέπεια - εκτός του ότι πρέπει να 1 (and urban gentrification) is indicated (in the area of Planning) (or gentrification Sociology as well), as the “refining” of a city area, the removal from this, (in various αναφέρεται από τους διαδίκους στα δικόγραφα - θα πρέπει και να Sociology as well), the “refining” ofκαι a city area, removal fromthere this, (inartists, various ways), ofΠεριφέρειες social groups, usually of ως low-income andthe the placement of αποδεικνύεται απόasτους το πραγματικό γεγονός. Μάλιστα, ως / ίδιους Κοινότητες, τρεις, Ολλανδόφωνη, (βορράς), ways), of social groups, usually of low-income and the placement there of artists, the operation art galleries, restaurants, etc. However this “change”, of προς το μέσοofαπόδειξης υπάρχει περιορισμός, καθόσον για αυτήνregardless απαιτείται Γαλλόφωνη (νότος), Γερμανόφωνη (πληθυσμός κάτω των 100.000 the operation of art galleries, restaurants, etc. However this “change”, regardless whatever other consequences has, results also rising of land prices (and the μόνο η μαρτυρία, σε περίπτωση δε απουσίας αντίθετης μαρτυρίαςof whatever otherspeculation). consequences has, results also rising of land prices (and the potential relative ατόμων). τεκμαίρεται ότι το αλλοδαπό δίκαιο είναι το ίδιο με το κυπριακό. Συνεπώς το potential relative speculation). The term gentrification is found at first in the UK in early 1960s and it refers to κυπριακό Δικαστήριο αντιμετωπίζει την πληροφόρηση του ξένου δικαίου Επαρχίες, δέκα. The term gentrification iswealthy found atpeople first in the UK in early 1960s and itareas refersofto the then observed trend of to buy property in poor εντελώς διαφορετικά από το ελληνικό, δεσμευόμενο και από το γεγονός της the then observed trend wealthy peopleΒρυξελλών to there buy property in poor areas of London, upgrade them, stay of themselves sometimes thus old residents Δήμοι Κοινότητες, 589: Περιοχή Βαλλωνία επίκλησης ή μη/ του αλλοδαπού δικαίου, αλλά και απόand την19, απόδειξή του 262, ή are μη London, upgrade them, stay themselves sometimes there and thus old residents are being indirectly “squeezed”. από την πλευρά των διαδίκων οι οποίοι, στην περίπτωση αυτή, έχουν το Φλάνδρα 308. “squeezed”. being indirectly A description of this phenomenon is included in the work of Sociologist Ruth βάρος αυτό. A description ofperiod, this phenomenon is situations includedγια inwere theπολυβάθμια work of Sociologist Ruth GLASS at the same while similar recorded in other major Υπό τεχνική άποψη πρόκειται Τοπική GLASS at the same period, while similar situations were recorded in other major cities in Western countries, by other Researchers. Βιβλιογραφία : Αυτοδιοίκηση μεcountries, Περιφέρειες, Επαρχίες και Δήμους. cities in Western bypreoccupied other Researchers. Since then, Διεθνές the issue has several scholars and for its more Ιδιωτικό Δίκαιο, Α. Γραμματικάκη-Αλεξίου, Ζ. Παπασιώπη-Πασιά, Ε. Since then, the issue has preoccupied several scholars andthe for various its από more Βασιλακάκης, εκδόσεις Σάκκουλα, 2012. Οι Περιφέρειες ασκούν αρμοδιότητες κατά παραχώρηση comprehensive approach areΑθήνα-Θεσσαλονίκη, being summarized below, from comprehensive approach being summarized from the2001 various Ιδιωτικό Διεθνές Δίκαιο, Β΄are Εκδοση, Σπυρίδων Βρέλλης, εκδ. Σάκκουλα, interpretations of the phenomenon of gentrification, thebelow, following: την Κεντρική Κυβέρνηση και αρμοδιότητες αποκλειστικές interpretations the phenomenon thecategory following: In a sense, theof phenomenon is dueof togentrification, a trend of a new of social groups Ελληνική Νομολογία: εκχωρούμενες σε αυτές δια νόμου. to “return” to the city, leaving the purlieus for severalΔΣΑ, reasons: high costs2012, in money ΑΠ 131/2012, ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΝΟΜΙΚΟ ΒΗΜΑ, τόμος 60, σελ. 2012, ΑΠ 1487/2013, ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜ.ΠΛΗΡ. ΔΣΑ,ΝΟΜΙΚΟ ΒΗΜΑ, Ετος: 2014, Τόμος: and time to travel from the purlieus to downtown, where work place is, lack of the Μεταξύ των ΤΡΑΠΕΖΑ αρμοδιοτήτων ενΝΟΜΙΚΟ γένειΒΗΜΑ, των Περιφερειών 62, Σελ.: 350, ΑΠ at 581/2010, ΝΟΜ.Ruth ΠΛΗΡ. ΔΣΑ, Τόμος: 58, Έτος: 2010,in 1.of The term comes from Sociologist GLASS, 1912-1940. Ruth GLASS wasbetter born sense safety the distributed residencies outside town centres, search for Σελ.: 2063, ΕΠΙΘΕΩΡ. ΕΜΠΟΡ. ΔΙΚΑΙΟΥ, ΞΒIn2011, σελ. published 142, ΑΠ 881/2011, ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜ. Berlin, where she made her first studies. 1932 she an important study entitled: περιλαμβάνονται θέματα ποιότητας ζωής, περιβάλλοντος, χωροταξίας, services of health, education, entertainment “atΣελ.: the heart of the city”, (possibly) ΠΛΗΡΟΦ. ΔΣΑ, ΝΟΜΙΚΟ ΒΗΜΑ, Ετος: 2010, 58, 2486, ΕΠΙΘΕΩΡ. ΕΜΠΟΡ. ΔΙΚΑΙΟΥ, Youth Unemployment. The same year she Τόμος: left Germany and after continuous movements for lower living cost of, in “withdrawal” from private access to markets, 2011, ΞΒ, 350,research ΑΠ 2113/2009, ΤΡΑΠΕΖΑ ΝΟΜ. ΠΛΗΡ. ΔΣΑ,easier ΝΟΜΙΚΟ ΒΗΜΑ, Ετος: 2010,etc. Τόμος: studies and Geneva, Prague, London and car New York she came back toεποπτείας London, where ενέργειας, βιομηχανικής πολιτικής, μεταφορών, διοικητικής 58, Σελ.: Πολ.Πρ. Θεσ 1357/1990, Αρμ. 1990.769, ΝοΒ 1990.1436, ΑΠ in According 1943 1223, she published studies regarding cityphenomenon planning.ΑΠ In 825/1989, 1950 sheto became teacher in the to another approach, the is due a systematic and 1326/1992, ΕλλΔνη 1994.371 University College of London, where she continued her social research. Her public action and επί των επαρχιών και Δήμων κ.ά. groups, manufacturers, brokers of buying long-term informal effort by organized Κυπριακή Νομολογίαby (πηγή :www.cylaw.org): (1993) Α.Α.Δ 877ENGLISH F/V 0758 ZOLOTETS her work are characterized a passion for justice. See also:1COLLINS DICTIONARY. and selling real estate, etc., for theCodepreciation initially of part of the urban web, in ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ NTTS OV MNPO “DALVENT”, (1992) 1 Α.Α.Δ. 309 WILLIAMS AND GLYN’S BANK, 10th edit. V. Wil. COLLINS SONS AND Ltd. London 2009. WIKIPEDIA: The Free Encyclopedia: ΚΑΙ ΑΛΛΟΣ, V. ΤΟΥ ΠΛΟΙΟΥ “MARIA” G. ALEXANDRI: http://www.uncanny.net/ wetzel/gentry.htm a Gentrification: variety of ways, in order Abstract. to achieve the “assisted”, “voluntary”, (actually
Συνεχίζεται…
2521 11