Concepción Bahamonde 5 Fuente del Berro - Barrio Salamanca
ÍNDICE El inmueble 1. Datos de la propiedad 2. Reportage fotográfico 3. Plano y cuadro de superficies 4. Ubicación y entorno 5. Catastro 6. Descripción Registral 7. ITE El mercado y las condiciones económicas 8. Análisis de rentabilidad 9. Condiciones económicas Remax 10. Filosofía y beneficios 11. Remax 12. Remax España 13. Remax Urbe 14. Equipo Enviro 15. Contacto
Inversión:
Clásico inmueble para una inversión conservadora, buscando seguridad, y en este caso sin sacrificar la rentabilidad.
Se trata de asumir pocos riesgos por los siguientes aspectos:
Por la zona en primer lugar, cuanto mejor zona, menor exposición a movimientos del mercado porque siempre habrá demanda.
Por la tipología, el tamaño, apto para un mayor número de posibles interesados.
Vivienda reformada hace menos de 10 años, amueblada y acondicionada para rentar desde el minuto uno, con previsión de no tener que invertir en mantenimiento en un medio plazo.
Bajos costes de posesión, primordial para vivir tranquilos sin sustos, teniendo además un coeficiente mínimo de participación en la comunidad.
DATOS DE LA PROPIEDAD
Dirección: Concepción Bahamonde 5, bajo Barrio / Distrito: Fuente del Berro / Barrio Salamanca Superficie Construida con Comunes: 30 m² *
Superficie sin Comunes: 28 m²
Año de construcción edificio: 1920
ITE: Favorables, actualmente pasando la correspondiente de este año sin previsión de derramas ni obras.
Orientación: Este
Estado: Buen estado Última reforma: 2015 aproximadamente
Gastos de comunidad: 23€ al mes
IBI: 129 € Alquiler medio entorno: 24,93€ / m
Renta actual nov22: 790€ / mes
* Superficie catastral Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
IMÁGENES Visita 360: http://rem.ax/360CB5
Pepe Cuesta M: 670 964 213
pepe.cuesta@remax.es
Fuente Superficie
Registro Propiedad 29 m2
Catastro 30 m2
Arquitecto 25,49 m2 útiles
Forma rectangular con ventanas en todas las estancias, es la distribución ideal para aprovechar al máximo el espacio.
A esto sumamos una altura de techos de 2,9 m, lo cual da más sensación de espacio y desahogo.
PLANO Y CUADRO DE SUPERFICIES
@
ENTORNO
Manuel
Pepe
Aeropuerto Madrid
Atocha - Renfe
UBICACIÓN Y
Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
Becerra L2 y L6 Menos de 4 mn andando 12, 56, 143, 156 y C2 2 mn andando
Barajas 15/20 mn en coche
12/15 mn en coche
Españo Estud os Super o es 0 38 Tempo Musica Escue a/ ns i uto 0 42 S A M U R Operat ve Base Ed i io Púb co 0 42 Mus ca S lve a Escue a/ ns i uto
Comerc o
Km Nombre 0,09 Abedul Ce inda F or ster
Restaurantes
Km Nombre 0 03 Be Canto Ba 0 10 Cervecer a Thomas Pub 0,17 E Perro Gamberro Restaurante 0 19 E Barr o Ba 0 20 Burger K ng Com da Rápida 0,22 La Par siena Ba 0,22 De Hermos l a Restaurante
Aire libre
Km Nombre 0 10 Los Jard nes De Las Mujeres De V Parque 0,12 Parque De sabe I Parque 0 40 Jardines De Eva Duarte De Perón Parque 0,58 Parque De La Qu nta De La Fuent Parque 0 67 Parque De Anton o P ra a Parque 0 75 Comple o De Torrespaña Commerc a 0 80 Senda Botán ca Hosp ta Gregor Parque
El barrio forma parte del Distrito Barrio Salamanca, el mas valorado de la capital tradicionalmente. Sus comunicaciones son inmejorables, su oferta de ocio y de servicios es de importante nivel. Todo ello atrae a un vecindario de alto poder adquisitivo, tanto nacional como internacional.
El inmueble está en una de las zonas más nobles del barrio, por lo que siempre va a contar con
de calidad.
Caracterización
UBICACIÓN Y ENTORNO Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
del ámbito Situación de la zona Fuente: © OpenStreetMap contr butors © FCartoDB uente © contributors, © CartoDB Datos generales Fuente del Berro - Madrid Tipología de la zona A+/A+ Zonas urbanas de alto nivel de riqueza Centro y oficinas Renta media familiar 35.865 €/año Estimación a Septiembre 2022 Superficie 87 ha Población 20.944 hab Densidad 241 hab/ha Pisos Nº NDormitorios º Dormitorios 1 2 3 4 o 4más o más Sup media m² 40 55 78 100 144 Precio compra venta € 198 000 280 000 360 000 495 000 625 000 Precio alqui er €/mes 1 000 750 1 350 1 600 1 600 Entorno Puntos de nterés Co egios cercanos Km Nombre 0 11 Ceip Amador De Los R os Escue a/ ns i uto 0 15 Co egio V rgen De La Luz Estud os Super o es 0 26 Escuela De Música Sigfredo Escue a/ ns i uto 0 38 Organ zac ón Profesiona
a 0,10 Ferreter a Aya a Br cola e 0 14 La S rena Supermercado 0,18 Simp y Market Supermercado 0,19 Lbs T enda Muebles 0 20 L brer a Don Bosco L brer a 0 20 Simp y City T enda A men ac ón Bancos y cajas Km Nombre 0 15 Ca xabank Banco 0 15 Banco Santander Banco 0 16 F are Banca Ét ca Banco 0 18 Ca xabank Banco 0,23 berca a Banco 0,24 Ca xabank Banco 0,25 Banco Santander Banco Transportes Km Nombre 0,11 Mqués De Zafra Mqués Mond Parada Autobús 0,21 A calá Parque Bomberos Parada Autobús 0,21 Pza Manuel Becerra Dr Esquer Parada Autobús 0 23 Mqués De Zafra Ruf no Blanco Parada Autobús 0 23 A calá Pza Manuel Becerra Parada Autobús 0 24 Pza Manuel Becerra Dr Esquer Parada Autobús 0 24 Pza Manuel Becerra Parada Autobús Est mac ón ea zada a d a 17/ 0/2022 Fuente dea ta/data 5 500m 500m
demanda
3655210VK4735F0004DS CL CONCEPCION BAHAMONDE 5 Pl:00 Pt:B 0000 28028 MADRID [MADRID] URBANO 1920 Residencial 30 m2 /00/BVIVIENDA 28 Elementos comunes 2 452 m2 Parcela con varios inmuebles [division horizontal] 1,6900 % 1/300 443.510 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89 CATASTRO Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
CROQUIS CATASTRAL
3655210VK4735F
SUPERFICIE PARCELA : 452 m²
SUPERFICIES SEGÚN USOS
Código Sup. en m² Descripción
99 PÚBLICO USO PROPIO
27 ACCES
58 LC 9 54 9
178 RESIDENCIAL USO PROPIO
34 ELEMENTOS COMUNES TOTAL 450
SUPERFICIES GRÁFICAS
Código Sup.
m² Descripción
27 ACCES
1 COMUN01
33 COMUN02
54 GR3IZ
58 LCDR
99 PÚBLICO USO PROPIO
27 VG
VF
CATASTRO Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
PARCELA CATASTRAL
CL CONCEPCION BAHAMONDE, 0005. Madrid_SALAMANCA [Madrid-Capital] 17 de octubre de 2022 17:26 CROQUIS A ESCALA 1:250 Página 3/6
P
ACCES
LC
V
COMUN
Planta baja
en
ACCES
COMUN01
COMUN02
GR3IZ
LCDR
P
VG
VF 27
VA 28 VA VE 34 VE VB 28 VB VC 35 VC TOTAL 451CLCONCEPCION BAHAMONDE NUM.5 P 22 P 43 P 8 P 8 ACCES 27 LCDR 58 GR3IZ 54 VA 28 VB 28 VC 35 VE 34 VF 27 VG 27 P 18 COMUN01 1 COMUN02 33
DESCRIPCIÓN REGISTRAL Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
04. Consulta del Registro del Edificios. Datos del Acceso - (v2.14)
PARA AMPLIAR INFORMACIÓN:
DATOS DEL ACCESO
SOBRE LOS PLAZOS DE PRESENTACIÓN DE LAS INSPECCIONES : en el teléfono 91 588 46 53 (de 9:00 a 14:00 horas) o en el correo electrónico ite@madrid.es
Acceso Tipo Acceso Código Postal CALLE DE CONCEPCION BAHAMONDE 5 PORTAL 28028
Distrito Ámbito PG97 Protección SALAMANCA 1.6
CONSULTA DE EXPEDIENTES ARCHIVADOS en el Área de Gobierno de Desarrollo Urbano (antes denominada como Urbanismo y Vivienda): debe presentarse una instancia con dicha solicitud, en cualquier registro habilitado, dirigida al Negociado de Testimonios de dicha Área.
FECHAS DEL ACCESO
Año de Construcción a efectos de la inspección Año de 1ª Obligación Año Próxima I.T.E. Fecha MÁXIMA Presentación I.E.E.
1920 2002 Aplica fecha IEE 31/12/2022
CONSULTA DE EXPEDIENTES EN TRAMITACIÓN: contacte con la dependencia tramitadora en los teléfonos disponibles en www.madrid.es o a través del teléfono de información 010 (91 529 82 10 si llama desde fuera de Madrid). Puede solicitarse un CERTIFICADO de la información de dicho Registro, previo abono de la tasa correspondiente, en el enlace que aparece en el parte lateral de esta web.
DATOS DE I.T.E. - I.E.E.
I.T.E. / I.E.E. Presentadas
Esta información NO TIENE CARÁCTER DE CERTIFICADO.
Nº de Expediente 711/2013/02127 Fecha presentación 22/01/2013 Nº de Registro 20130067267
Dictamen FAVORABLE Tipo de Expediente ITE PARCIAL/TOTAL TOTAL
Los datos, actos y resoluciones derivados del deber de conservación de las edificaciones, obrantes en el Ayuntamiento de Madrid, que figuran en el Registro de Edificios y Construcciones son posteriores al 1 de enero de 2012, sin perjuicio de la posibilidad de poder incluir otros de ejercicios anteriores.
Situación Administrativa ARCHIVADO Dependencia Actual Sección de Archivo - AREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE Dependencia encargada del Seguimiento de las obras Expediente de orden de ejecución/seguimiento de las obrasNº de Expediente 712/2005/02699 Fecha presentación 06/08/2004 Nº de Registro 20040000041069
NUEVOS IMPRESOS DE ACTA DE ITE A PARTIR DEL 01/01/2022: En cumplimiento del artículo 3.1.f del Real Decreto 390/2021, LAS ACTAS DE ITE QUE SE PRESENTEN A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 2022 DEBERÁN ADJUNTAR LA ACREDITACIÓN DE QUE EL EDIFICIO DISPONE DE CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA EN VIGOR. Para recoger esa información, están disponibles nuevos impresos de Acta de ITE en www.madrid.es/ite
Dictamen FAVORABLE Tipo de Expediente ITE PARCIAL/TOTAL TOTAL
Situación Administrativa ARCHIVADO Dependencia Actual Sección de Archivo - AREA DE GOBIERNO DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE Expediente de orden de ejecución/seguimiento de las obras -
Pepe Cuesta M: 670 964 213 @ pepe.cuesta@remax.es
ITE
01 02 03
04
La finca se encuentra en pleno proceso de inspección, sin que esté previsto ninguna obra importante ni derrama.
DE RENTABILIDAD
Al ser un barrio con bajo riesgo, una renta más que razonable de este tipo de propiedad estaría en el 3,5% bruto, y mas teniendo en cuenta que la tipología es la más demandada. Las plantas bajas suelen conllevar algo más de rentabilidad, pudiéndonos ir a un 4% o 4,5% a lo sumo.
En esta ocasión sumamos los bajos costes de posesión, obteniendo un neto muy próximo al bruto. Con el alquiler actual de 790€ al mes nos aproximamos al 5% de rentabilidad bruta.
Pepe Cuesta
M: 670 964 213
ANÁLISIS
@ pepe.cuesta@remax.es
CONDICIONES ECONÓMICAS
PRECIO: 190.000€
(Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos. Los honorarios de agencia los abona el vendedor)
CONDICIONES DE RESERVA/OFERTA:
Para la formalización de una reserva o presentación de oferta: depósito del 1% y documento firmado. 7 días para la formalización de las arras, un 9% adicional. 60 días para Escritura Pública.
COSTES DE LA COMPRAVENTA POR PARTE DEL COMPRADOR:
ITP: 6% Notaría, Registro y Gestoría: 1% aproximadamente
COSTES DE POSESIÓN:
Comunidad de Propietarios: 23€ / mes - 276€ al año
IBI: 129€ al año
Total: 405€ anuales
Pepe Cuesta
M: 670 964 213
@ pepe.cuesta@remax.es
¿CÓMO TRABAJAMOS RE/MAX?
Equipo Enviro
PEPE CUESTA
Mi experiencia no te supone un mayor coste sino una mayor rentabilidad
DESIGNACIONES PEPE CUESTA
Especialización en propiedades de lujo de Remax
Especialización en inmuebles commercial, locales, oficinas, naves, suelos…
Miembro del Institute for Luxury de Florida, para la comercialización de viviendas de lujo
Especialización en gestión de compradores nacionales e internacionales
Categoría de agente con experiencia y resultados probados
Agente experto en el uso de nuevas tecnologías, y profesor de la Escuela Remax para la concesión de esta designación
Premios:
PEPE CUESTA
• Desde el año 2000 en el sector inmobiliario.
• Club 100% el 2021, 2020, 2019, 2018 y el 2017 (2,7% de los agentes de España, 2.400 en total)
• Club de las Estrellas 2021, 2020 y 2019 (2,7% de los agentes de España, 2.400 en total)
• Club Executive el 2016 (15% de los agentes de España)
• Designación Commercial, 118 agentes en toda España (entre 2.000).
• Designación Collection, 99 agentes en toda España.
• Certified Specialist IT, agentes especializados en nuevas tecnologías
• RAIN 000029/18, inscrito en el Registro de Agentes
de la Comunidad de Madrid cumpliendo
Inmobiliarios
los criterios de experiencia y formación. • Formador de la Escuela Remax • RE/MAX CERTIFIED Agent • BUYER’S REPRESEENTATIVE • Miembro Certificado del Institute Luxury Homes Marketing Mi experiencia no te supone un mayor coste sino una mayor rentabilidad Agente Inmobiliario asociado a RE/MAX Urbe Plaza de Olavide 10 28010 Madrid @ pepe.cuesta@remax.es M: 670 964 213 T: 91 591 25 74 www.pepeenviro.com www.urbe.remax.es
