LA ACTIVIDAD INDUSTRIAL

SIENDO ATRACTIVA PARA LA

INVERSIóN S i bien el 2019 fue un año complejo en el ámbito del crecimiento económico y, en especial, del mercado inmobiliario, destaca positivamente el desempeño del sector industrial de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (ZMCM).Se destaca que se mantuvo el ritmo de crecimiento anual del inventario en cerca de 1 millón de metros cuadrados clase A, al incorporarse 570 mil 383 metros cuadrados a los 10.3 millones de metros cuadrados del 4T18. “El incremento de la disponibilidad total representó el 11% de la superficie entregada a lo largo del año, con lo que 2019 cerró con una tasa del 6.6%. Este desempeño fue liderado por corredores como el CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán y Tultitlán) que aportaron cerca de la mitad del crecimiento mencionado y casi del 70% de la absorción anual acumulada por cerca de 475 mil m²”, apuntó Diego León Laos, analista de mercados de Newmark Knight Frank México. “Lo que hemos percibido a lo largo de 2019 es una transformación de la industria para atender las necesidades de los ocupantes de dichos espacios, quienes demandan configuraciones de características diversificadas y localización estratégica de las mismas, que deben permear el acceso a las nuevas tendencias de ocupación”, señaló por su parte Juan Flores, director de investigación de mercados de NKF México. Confía en que después de la aprobación del Tratado de libre Comercio entre Estados Unidos, Canadá y México (T-MEC), este largo proceso pronto llegará a buen fin y se fortalecerá la actividad industrial en el país, la cual sigue siendo la más atractiva para la inversión, con condiciones menos riesgosas que otros mercados de bienes raíces. Tomando esto en cuenta, la tendencia en el incremento de los espacios BTS en el 2019, proyectan un panorama hacia la transformación de los espacios en el 2020:

El indicador de disponibilidad en términos absolutos muestra que el corredor con mayor superficie disponible corresponde a Cuautitlán, con 270 mil 691 m², seguido de Tepotzotlán con 175 mil 526 m². El total de metros cuadrados disponibles en la Ciudad de México es de 740 mil 835 m²; en tanto que en términos relativos, el corredor con menor tasa es el correspondiente a Tultitlán con 1.70%; mientras que el corredor con mayor disponibilidad es Naucalpan, con 11.23%. a) Espacios diseñados para albergar procesos de automatización, monitorización y control de la producción. Es decir, espacios build to suit, que se adaptan a las necesidades del cliente.

b) Análisis logístico de eficacia y rendimiento que se resumen en un espacio cuya lógica de ubicación permita la reducción de costos operativos y la generación de economías de escala. Tal es el caso de Ferropark II,

c) Seguridad avanzada en espacios industriales, que permite garantizar estándares de protección de riesgos elevados, por ejemplo, naves localizadas en zonas como Naucalpan. y del progreso de nuestra compleja civilización.

Los combustibles convencionales incluyen: petróleo, gas natral, carbón y energía nuclear, además podemos agregar la vasta energía de los ríos que es aprovechada para generar energía hidroeléctrica.

Newmark Knight Frank destaca en su reporte de los espacios industriales de la zona metropolitana de la Ciudad de México, que en el último trimestre de 2019 se registró un aumento en la construcción de naves industriales al presentar superficies de 583,132 m², respecto a los 519,140 m² del año anterior.

La fibra Prologis con operaciones de 6 mil m2 en Cuautitlán; más de 44 mil m² en Tepotzotlán y poco más de 21 mil m² en Tultitlán. Por otra parte, el cierre más importante se generó en Tepotzotlán, con una superficie superior a 50 mil m². Finalmente, los precios de renta en el 4T 2019 presentan una tendencia al alza, con valor promedio de $5.63 USD/m2. El incremento de los precios con respecto al trimestre anterior fue de 6.06%, mientras que, en una comparativa anual, el incremento del año 2018 al 2019 fue de 8.47%.

El precio máximo por metro cuadrado en Ciudad de México, corresponde al corredor Naucalpan con $10.00 USD/ m2, mientras que el más bajo pertenece a Huehuetoca con $3.50 USD/m2.

Las modificaciones en los precios de renta, responde no solo a que la demanda de naves industriales se ha incrementado, sino también, a que las características de los parques industriales cada vez son más específicas y especializadas, puntualiza el reporte del cuarto trimestre de 2019 del sector industrial de Newmark Knight Frank.

Cuando se piensa en energía, la mayoría de las personas piensan en combustibles y electricidad. Estas son solo algunas de las formas de energía que han sido explotadas durante muchos años y que además forman parte de la base del desarrollo En los últimos años ha surgido la preocupación sobre el suministro y precio futuro de la energía. Resultado de esto, los países consumidores, enfrentados a los altos costos del petróleo y a una dependencia casi total de este energético, tuvieron que modificar costumbres y buscar opciones para reducir su dependencia de fuentes no renovables.

Las energías renovables se basan en los flujos y ciclos contenidos en la naturaleza. Son aquellas que se regeneran y se espera que perduren por cientos o miles de años. Además, se distribuyen en amplias zonas y su adecuada utilización tiene un impacto ambiental favorable en el entorno, elemento que hoy se convierte en una herramienta de gran importancia, ante la necesidad de disminuir significativamente la emisión de gases de efecto invernadero a nivel mundial.

Entre las opciones para reducir la dependencia del petróleo como principal energético se está considerando el mejor aprovechamiento de la energía solar, sin hacer menos a sus diversas manifestaciones secundarias tales como la energía eólica, hidráulica y las diversas formas de biomasa; es decir, las llamadas energías renovables.Hoy en día muchas de las tecnologías de aprovechamiento de energías renovables han madurado y evolucionado, aumentando su confiabilidad y mejorando su rentabilidad para muchas aplicaciones.

En la actualidad la energía eólica representa una fuente de energía con grandes expectativas de desarrollo para la generación de electricidad, dadas sus ventajas respecto a otras fuentes en términos de abundancia y limpieza en su utilización.

En resumen, en los países en desarrollo de Asia y América Central y Sudamérica, proyectos hidroeléctricos en media y mayor escala dominarán los incrementos en la utilización de energías renovables durante los próximos años. China, India y Brasil tienen planes para expandir su capacidad hidroeléctrica para satisfacer los incrementos en su demanda de energía eléctrica.