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Gut rechnen und planen evor es ans Bauen oder an die Objektsuche geht, ist erst einmal Rechnen angesagt. Ohne ein solides Finanzierungskonzept geht nämlich gar nichts. Ein Überblick:
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ktuelle Liquidität ermitteln: Auf der Einnahmeseite müssen Nettoeinkommen, Kapitalerträge sowie sonstige Einnahmen aufgelistet werden. Auf der anderen sind monatliche Ausgaben zu vermerken. Aus der Differenz zwischen der Summe der Einnahmen und der Summe der Ausgaben ergibt sich der Betrag, der in die Immobilienfinanzierung fließen kann. „Allerdings sollten nicht alle freien Mittel bis zum letzten Euro ins Eigenheim investiert werden”, so Ralf Scherfling von der Verbraucherzentrale NRW.
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Jahre. Die Laufzeit kann je nach Tilgungsrate über 30 Jahre gehen.
orhandenes Eigenkapital zusammenrechnen: «Als Faustregel gilt, dass 20 bis 30 Prozent Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung eingebracht werden», so Julia Topar vom Bundesverband deutscher Banken.
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taatliche Angebote prüfen: Der Staat unterstützt Verbraucher beim Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum. Es gibt verschiedene Finanzierungshilfen. Zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Dort können Interessierte etwa ein staatlich gefördertes zinsgünstiges Darlehen beantragen. Daneben können auch über Wohn-Riester-Verträge staatliche Zulagen und Steuervorteile für den Erwerb oder den Bau von selbstgenutzten Eigenheimen genutzt werden.
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er Vorteil: Planungssicherheit. Der Nachteil: Der Kunde ist langfristig gebunden. „Es gibt aber auch die Möglichkeit, einen Kredit mit variablen Zinsen aufzunehmen - die monatliche Belastung kann also je nach Zinsentwicklung steigen oder sinken”, erklärt Julia Topar. Ein Bauspardarlehen ist eine weitere mögliche Finanzierungsvariante.
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Wer ein Haus bauen will, muss erst einmal rechnen. Foto: Remmers
inanzierungsvariante wählen: „Die in der Praxis am häufigsten genutzte Variante der Immobilienfinanzierung ist der Festzinskredit”, sagt Topar. Dabei wird der Zinssatz für einen längeren Zeitraum festgeschrieben und bleibt für diese Zeit unverändert - üblicherweise für 5, 10 oder 15
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arlehensobergrenze ermitteln: Dabei sollten nicht nur die aktuellen Marktzinsen, sondern auch das eigene Alter berücksichtigt werden. Je älter die Immobilienbesitzer sind, desto schneller sollte die Finanzierung abgeschlossen sein.
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PLANUNG & ROHBAU
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Erneuerung auf die sanfte Art assaden prägen das Erscheinungsbild eines Gebäudes. Bei historischen Häusern sind sie oft mit Erkern, Tßrmchen und Giebeln versehen und mit Ornamenten reich dekoriert. Besonders in alten DÜrfern und Städten unterstreichen sie die Geschichte des Hauses und der Umgebung und verweisen auf die Bautraditionen der Region.
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Singletraum rst eine Familie grĂźnden, dann ein Haus bauen: Diese klassische Reihenfolge gilt fĂźr viele Menschen nicht mehr.
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uch Alleinstehende verwirklichen schon in jungen Jahren ihre Träume vom eigenen Haus. „Wer allein wohnt, hat einen geringeren Flächenbedarf und legt meist Wert auf eine kostengßnstige Bauweise�, sagt Carmen Mundorff von der Architektenkammer Baden-Wßrtemberg.
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ie Kammer zeichnet Projekte aus, die fĂźr beispielhaftes Bauen ste-
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ichtig ist es grundsätzlich beim Bau von Singlehäusern, an die Zukunft zu denken - und an die Frage: Will ich immer solo bleiben oder kann das Haus später auch von mehreren Menschen bewohnt werden? Die Industrie hat Module entwickelt, mit denen sich Häuser je nach Lebenssituation verändern und sogar nachträglich erweitern lassen. Somit sind Singles bestens gerßstet fßr eine Zukunft, in der sie vielleicht keine Singles mehr sein werden. dpa/tmn
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ie lieblos man teilweise mit alten Fassaden umgegangen ist, beweisen die BausĂźnden der 60er bis 80er Jahre des 20. Jahrhunderts. Häuser mit marode gewordenen Fassaden wurden nicht behutsam saniert, sondern mit scheuĂ&#x;lichen Waschbeton-Platten und anderen Elementen verunstaltet.
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hen. Darunter sind immer wieder Häuser fßr Singles.
eute ist man eher bereit, bei der Fassadensanierung mit einem gewissen FeingefĂźhl vorzugehen. SchlieĂ&#x;lich bestimmt die Fassade Ăźber Jahrzehnte den Gesamteindruck des Gebäudes. Sofern nicht Bestimmungen des Denkmalschutzes dagegen stehen, sollten sowohl im Altbau als auch im Neubau regionale Besonderheiten bei der Fassadengestaltung BerĂźcksichtigung finden.
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enaueres regeln die Ürtlichen Bauvorschriften. In manchen Regionen zählt die sogenannte Vorhangfas-
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Eine moderne und gelungene Fassadensanierung.
sade zur traditionellen Bauweise. Ursprßnglich diente die Verkleidung der Gebäude mit Ziegeln, Holzschindeln, Schiefer oder Zinkblech als Wetterschutz. m gute Dämmwerte zu erzielen, sollte bei Neubauten mit Vorhangfassade
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ls Wetterschutzschicht stellt man bei dieser Me-
thode eine Vormauerschale in einem Abstand bis 15 Zentimeter vor die tragende Wand. Einen guten Wärmeschutz erreicht man durch die Dämmung des Zwischenraums mit (Ükologisch unbedenklichem) Isoliermaterial. lps/Cb
mindestens 90 Zentimeter hohe Brßstung gesichert werden. Liegt die Terrasse auf einem hÜheren Gebäude, muss die Brßstung mindestens 1,10 Meter hoch sein. Man sollte sich also unbedingt Profis an Bord holen, die von der Planung bis zur Fertigstellung mit Rat und Tat zur Seite stehen. lps/Jk
ber den Dächern der Stadt, weit abgeschieden vom Lärm und Gestank des StraĂ&#x;enverkehrs die Seele baumeln lassen. Der Traum von der eigenen Dachterrasse kann Realität werden, allerdings gilt es einige Aspekte zu bedenken.
um einen muss das Dach selbst gewisse bauliche Voraussetzungen mitbringen, vor allem, was die Statik betrifft. AuĂ&#x;erdem gilt es zu beachten, ob etwaige Schornsteine oder dergleichen im Weg sein kĂśnnten.
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arßber hinaus sollte man sich im Klaren darßber sein, dass der Bau einer Dachterrasse unter Umständen eine Neuisolierung der Decken bedingt. Um einen Wasserstau zu verhindern, muss die Terrasse ßber mindestens zwei Abläufe verfßgen.
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arĂźber hinaus sind gewisse Sicherheitsvor-
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Mehr Platz unterm Dach
Die Form macht’s in Steildach ist gewissermaĂ&#x;en die Krone des Hauses. Es prägt das Erscheinungsbild des gesamten Gebäudes. Das Steildach schĂźtzt durch seinen sorgfältigen Aufbau vor den EinflĂźssen der Witterung und trägt bei entsprechender Wärmedämmung zur Energieeinsparung bei.
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Beim Ausbau des Dachbodens besonders wichtig: Die richtige Dämmung. Foto: Fachverband Mineralwolleindustrie e.V., Berlin
ie Lebensumstände einer jungen Familie ändern sich ständig: Eben noch hat sich der Nachwuchs friedlich ein Zimmer geteilt, plÜtzlich verlangen sie als Teenager nach einem eigenen Reich. Oder ein Elternteil macht sich selbständig und benÜtigt daher ein Arbeitszimmer zu Hause. Vielleicht mÜchte man aber auch nur ein gemßtliches Gästezimmer schaffen, weil man Üfters Besuch bekommt.
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diese qualitativ hochwertig ist, kann man es in den neu ausgebauten Räumen unterm Dach kĂźnftig sowohl im Sommer als auch im Winter aushalten und sich dort wohlfĂźhlen. esonders praktisch ist hier die Zwischensparrendämmung, bei der das Dämmmaterial zwischen den Sparren des Daches verlegt wird. Durch dieses platzsparende Anbringen verliert man keinen wertvollen Wohnraum. Ebenfalls sollte man bei Dachfenstern auf eine gute Isolierung achten, schlieĂ&#x;lich lassen sich hierdurch langfristig die Heizkosten senken.
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est steht – mehr Platz wird benÜtigt! Der Ausbau des Dachgeschosses ist hier oftmals die naheliegende LÜsung. Bevor man sich in die Arbeit stßrzt und Aufträge erteilt, sollte man sich aber darßber klar werden, welchen Zweck der Dachboden nach dem Ausbau erfßllen soll und wie viel Geld man fßr die Umbauarbeiten zur Verfßgung hat.
in wenig tiefer ins Portemonnaie zu greifen, kann sich hier also durchaus lohnen. Spezielle Verglasungen, die bei modernen Fenstern zum Einsatz kommen, schßtzen zudem auch vor Hitze und Lärm.
paren sollte man auf keinen Fall bei der Dämmung, denn nur wenn
urch den Einsatz von Trockenbauwänden kann der ausgebaute Dach-
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stuhl zudem in mehrere Zimmer unterteilt werden. Profis vor Ort kĂśnnen nicht nur bei der Umsetzung helfen, sondern bereits zuvor beratend zur Seite stehen. lps/Jk
s ermÜglicht auch das Wohnen im Raum unter dem Dach. Dachwohnungen gelten Ein Steildach hat Vor- und Nachteile. als gemßtlich, haben wegen der Dachschrä- Wetter rund um die Uhr ausgen aber nicht nur Freunde. gesetzt. Durch NiederschläEin Steildach ist Wind und ge, Frost und Eis, Sturm und Hitze unterliegt es starken physikalischen Belastungen.
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Fßr die Umwelt ie Grßnde sich fßr eine Ükologische Bauweise zu entscheiden sind vielfältig: Die einen wollen Energie sparen, andere wollen Gelder aus Üffentlichen FÜrdermitteln beantragen und gerade junge Familien achten darauf, gesundheitliche Risiken zu minimieren.
Wert gelegt. Weil lange Anfahrtswege während des Hausbaus vermieden werden sollten, wird darauf geachtet, dass Baustoffe nicht erst ßber Hunderte Kilometer herangeschafft werden mßssen, sondern in der Nähe des Bauplatzes bezogen werden kÜnnen.
kologisches Bauen liegt derzeit voll im Trend! Hierbei werden in allen Phasen des Hausbaus eine Vielzahl von Aspekten beachtet. Bereits bei der Suche nach einem geeigneten Bauplatz wird beispielsweise auf die infrastrukturelle Anbindung und den Landschaftsschutz
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lar, dass hierbei vor allem auf umweltgerecht produzierte Baustoffe, wie Holz, Naturstein, Stroh und dergleichen gesetzt wird. Besonders wichtig sind heutzutage natĂźrlich Fragen der Energieeffizienz: damit der Energieverbrauch im neuen Eigenheim auf Dauer so niedrig wie mĂśglich gehalten und somit auch Geld gespart werden kann, empfiehlt sich die Montage einer Photovoltaikanlage oder der Einbau einer Holzpelletheizung. uch die Installation einer Regenwassernutzungsanlage ist denkbar. Mittlerweile haben sich Architekten und Baufirmen auf den Hausbau nach Ăśkologischen Standards spezialisiert und kĂśnnen hier mit Rat und Tat zur Seite stehen. lp s/Jk
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usätzlich wird die äuĂ&#x;ere Schicht des Daches durch die je nach Region unterschiedlich starke Umweltbelastung angegriffen. Mit der Zeit kĂśnnen so durch den täglichen Ansturm der Natur kleine Schäden entstehen, die zunächst nicht ins Auge fallen.
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achdeckerbetriebe bieten deshalb eine regelmäĂ&#x;ige fachgerechte ĂœberprĂźfung des Daches an.
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Foto: Busche
Kleine Schäden werden entdeckt und behoben. So finden Wind und Wetter keine Angriffsflächen. Anderenfalls kĂśnnten sich die Schäden schnell vergrĂśĂ&#x;ern, was kostenintensive Folgeschäden fĂźr das Gebäude mit sich brächte. ächer kĂśnnen aber mehr, nämlich auch Ăśkologischen Nutzen bringen. Ein Dach kann zum Beispiel photovoltaische Elemente zur Stromgewinnung aufnehmen und die Blitzschutzanlage zum Schutz des Hauses tragen.
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Bauen & Wohnen
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Bauen & Wohnen
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hre Gefäße bleiben elastisch. Nach dem Saunagang sollten Sie auf keinen Fall auf ein kühles Tauchbad oder die kalte Dusche verzichten. Mag der Temperaturunterschied im ersten Moment unangenehm sein, er sorgt dafür, dass sich Ihre Gefäße wieder zusammenziehen.
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FENSTER & TĂ&#x153;REN
Bauen & Wohnen
Perfekte Wärmedämmung iner von vielen Gebäudebestandteilen ist das Fenster, wichtig zum LĂźften und fĂźr die Helligkeit im Raum. Heute prägen sie ganz entscheidend die Fassade eines Hauses in ihrer Form und GrĂśĂ&#x;e, Farbe und der Anordnung. Ob filigrane Optik oder Eleganz â&#x20AC;&#x201C; Bauherren haben viele WĂźnsche bezĂźglich der Fenster.
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unststofffenster kommen durch ihre ausgezeichneten Wärmedämmeigenschaften, hervorgerufen durch dickwandige Mehrkammerprofile, immer Üfter zum Einsatz.
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in weiterer Pluspunkt ist die unkomplizierte Pflege, bei der nur mit einem feuchten Tuch abgewischt werden muss. Gleichzeitig bieten sie vÜllig gestalterische Freiheit unabhängig davon, ob die Wßnsche eher modern, traditionell fßr den Denkmalschutz oder klassisch sind.
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uch Rund- oder Stichbogenfenster kĂśnnen nach Wunsch angefertigt werden. Immer mehr Anklang findet die Kombination von Technik und Holz wie beispielsweise Fenster aus Aluminium und Holz. Im Innenbereich sind deckende FarbtĂśne sowie Holz in Naturfarben anzutreffen. SchĂśn ist dabei, wenn HĂślzer aus dem eigenen Land verwendet wer-
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tigkeit entsteht durch mehrere Dichtungsebenen.
somit fĂźr eine filigrane Optik sorgen.
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elbst in der Standardausfßhrung ist die Wärmedämmung ausgezeichnet. In der Regel werden hoch wärmedämmende Holzprofile verwendet, wo-
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as Ă&#x2013;ffnen jeglicher Art von TĂźren und Fenstern erfolgt nicht mehr so einfach. Gleichzeitig ist ein Einbruchschutz gewährleistet, da gekippte Fenster von auĂ&#x;en nicht mehr geĂśffnet werden kĂśnnen. Wer Schlafwandler ist, muss
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nicht mehr befßrchten, eine Treppe hinabzustßrzen. Diese Tßrknaufe mit Vierkantloch sind einmal fßr acht und einmal fßr zehn Millimeter Vierkant vorgerichtet. Bei dem Tßrknauf mit Vierkantloch, das fßr zehn Millimeter vorgerichtet ist, benÜtigt der Tßrknauf fßr eine optimale Befestigung zwei Bohrungen sowie zwei Inbusschrauben aus Edelstahl. atßrlich sind verschiedene Varianten mit oder auch ohne Rosetten mÜglich zu montieren - an jeder Haus- und Zimmertßr. Die Ausfßhrungen verfßgen ßber eine so gute Qualität, dass sie einen langlebigen Gebrauch garantieren und wenige Wartungen notwendig sind. lps/Mo
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