Unitplaza brochure

UNIT PLAZA

II Hem

15 Bedrijfsunits vanaf € 54.900,- v.o.n. excl. BTW

Bedrijfsunits met elan Zoekt u een mooie locatie voor uw kantoor, showroom, werkplaats of opslagplek?

UnitPlaza, gelegen aan de Groeneweg in Hem, is een modern bedrijfsverzamelgebouw met een aantrekkelijke architectuur. Het pand wordt gerealiseerd op bedrijventerrein De Zuiderkogge, dat ruim is opgezet en omringd door weiland. Rondom het pand is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

UnitPlaza Hem is goed zichtbaar en bereikbaar vanaf de snelweg. Kortom, een plek waar u prettig kunt werken en uw zakelijke relaties met genoegen ontvangt.

2

15 unieke bedrijfsunits UnitPlaza Hem bestaat uit 15 multifunctionele bedrijfsunits van verschillende grootte en hoogte.

De units aan de voorkant van het gebouw zijn uitermate geschikt als kantoor of showroom.

De units aan de achterzijde kunnen gebruikt worden als kantoor, werkplaats of opslag.

Alle units worden casco opgeleverd. U kunt uw bedrijfsunit dus helemaal indelen zoals u zelf wilt.

UNIT PLAZA II Hem

3

4

Aantrekkelijke werkplek voor de professional UnitPlaza II Hem voldoet aan

de collectieve beveiliging. De

Economisch groeigebied

de grootste autonome groeiers

alle eisen van de moderne

Zuiderkogge wordt dag en nacht

Het nabij gelegen Hoorn is het

qua werkgelegenheid van de

professional. Het pand is repre-

goed in de gaten gehouden door

economisch hart van West-

afgelopen decennia. Het gebied

sentatief en goed te bereiken.

professionele beveiligers. Dat

Friesland. In deze regio zijn ruim

kent een ruime arbeidsmarkt en

De units zijn flexibel in te delen

geeft niet alleen een veilig gevoel,

3.000 bedrijven gevestigd, waar

goed opgeleide werknemers.

en de locatie wordt uitstekend

maar verhoogt ook de waarde van

bijna 30.000 mensen werken.

De Westfriese werkmentaliteit

beveiligd. U heeft al een eigen

uw bedrijfsunit.

De diversiteit aan bedrijven is

is overal bekend en wordt alom

groot. West-Friesland behoort tot

geprezen.

bedrijfsunit vanaf â‚Ź 54.900,- v.o.n. excl. BTW. Goed bereikbaar vanuit de hele regio Bedrijventerrein De Zuiderkogge

Topkwaliteit voor een goede prijs

ligt tussen Hoorn en Enkhuizen.

U bent snel bij de provinciale weg de N506 met aansluiting naar de dijk richting Leystad of naar de A7 richting Amsterdam/Leeuwarden.

Binnen 15 minuten bent u bij de snelweg.

Dag en nacht beveiligd Een belangrijk voordeel van een pand op een bedrijventerrein is 5

Elke unit zijn eigen identiteit

6

Doordat de bedrijfsunits casco

Flexibiliteit is de wens van elke

afwerkingniveau’s. Deze meer-

tot de bouw of inrichting? Neem

worden aangeboden heeft u vol-

opdrachtgever. Er zijn voor de

werkopdrachten vallen niet onder

dan contact op met een van onze

ledige vrijheid in het indelen en het

units van UnitPlaza Hem diverse

de basisprijs van de units. Heeft u

makelaars.

afwerken van uw bedrijfsunit.

mogelijkheden voor inrichting en

speciale wensen met betrekking

Opties en meerwerk Enkele mogelijkheden zijn: • overheaddeur met elektrische bediening; • volledig houten verdiepingsvloer; • raamstrook (3 ramen) in de overheaddeur; • vurenhouten onbehandelde trap met leuning

en trapgathek;

• stalen trap met leuning en trapgathek in

zinkfosfaatverf;

• extra: kozijn afmeting 3,0 x 1,2 meter met

2 tussenstijlen, uitzetramen met ventilatiestrook.

De kosten hiervoor worden apart verrekend en maken geen onderdeel uit van de verkoopprijs.

Indien u wijzigingen in eigen beheer wilt uitvoeren, dan is dat uitsluitend mogelijk na gereedkomen en oplevering van de door u gekochte unit(s). De toepasbaarheid van uw wijzigingen is uiteraard afhankelijk van de voorschriften, bouwkundige beperkingen of vordering gedurende de bouw.

7

De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden aangegaan onder de volgende ontbindende voor-

Koop-/aannemingsovereenkomst

Eigendomsoverdracht De notaris maakt de notariële akte van levering op. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) en exclusief BTW. 8

waarden: • Er moet een onherroepelijke bouwvergunning zijn afgegeven door de gemeente Drechterland.

• Indien er geen bouwvergunning wordt afgegeven door de gemeente Drechterland, kan Landvast Projecten de contracten zonder verdere consequenties ontbinden.

• Zodra er minimaal 70% van de units, zoals aangegeven op de situatietekening, is verkocht, wordt gestart met de bouw.

• Indien deze situatie zich niet voordoet voor 1 oktober 2012, kan Landvast Projecten de contracten

Zelfstandige kadastrale eenheid Elke unit vormt met de onderliggende grond een zelfstandige kadastrale eenheid. U kunt uw unit dus zelfstandig verkopen, verhuren of met een hypotheek belasten.

zonder verdere consequenties ontbinden.

• Indien er wijzigingen in het ontwerp worden geëist door de gemeente Drechterland teneinde de beoogde bouwvergunning te verkrijgen, kan dit voor Landvast Projecten mogelijk aanleiding geven om de prijzen aan te passen. Als dit leidt tot een prijsverhoging, is de koper gerechtigd de koop-/aanneemovereenkomst zonder verdere consequenties te ontbinden.

• Prijzen zijn vast tot 1oktober 2012 of zoveel eerder de bouw start. Vanaf 1 oktober 2012 of bij start bouw (indien eerder) wordt de aanneemsom vermeerderd met 7% bouwrente op jaarbasis.

Garanties Landvast Projecten werkt alleen met gecertificeerde hoofdaannemers.

Zowel het werk als de materialen zijn gedurende de hele bouw goed verzekerd.

Als het pand klaar is, worden garanties en onderhoudscertificaten aan de Vereniging van Eigenaren verstrekt. Daardoor weet u zeker dat uw bedrijfsunit voortdurend in optimale staat verkeert.

Topkwaliteit voor een goede prijs Voor € 54.900,- v.o.n. excl. BTW heeft u al een bedrijfsunit in UnitPlaza II Hem. De aankoopprijs bestaat uit twee delen: • de koopsom voor de grond, die u betaalt bij de juridische levering; • de aanneemsom voor de bouw van de unit, die u in termijnen betaalt tijdens de bouw.

De prijzen van de units zijn vrij op naam excl. BTW.

De volgende kosten zijn bij de aankoopprijs inbegrepen: • • • • • • • • • • • • • •

grondkosten bouwkosten terreinverharding honorarium architect, constructeur en overige adviseurs legeskosten (bouwvergunning(en)) verzekering tijdens de bouw eventuele stijging loon en materiaalprijzen toezicht tijdens de bouw verkoopkosten makelaar notariskosten inzake de levering overdrachtskosten en belastingen kosten van kadastrale inschrijving en inmeting aansluitkosten riolering op gemeenteriool aansluitkosten van de nutsvoorzieningen water, elektra, gas en KPN tot in de meterkast

De kosten die niet opgenomen in de koopsom zijn: • BTW naar het huidige tarief • afwerking en gebouwinrichting • eventuele bouwrente • financieringskosten

Betaling koop/-aanneemsom Tussen koper en verkoper wordt een koop-aannemingsovereenkomst gesloten, welke zal worden opgesteld door Abma Schreurs Notarissen in Hoorn.

De betaling van koop-/aannemingsovereenkomst is gesplitst in twee delen, te weten: 1. de koopsom (grond), te voldoen bij juridische levering;

2. de aanneemsom (bouw van de bedrijfsruimte), te voldoen in termijnen naarmate de bouw vordert.

9

Prijzen van de units

10

Unit

Begane grond m2

Verdieping m2

Totaal m2

Unit A1

100

94

194

€ 124.500,-

Unit C2

100

44

144

€ 117.500,-

Unit C3

100

44

144

€ 117.500,-

Unit C4

100

44

144

€ 117.500,-

Unit A5

100

94

194

€ 127.500,-

Unit B6

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B7

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B8

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B9

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B10

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B11

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B12

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B13

50

25

75

€ 54.900,-

Unit B14

50

25

75

€ 59.500,-

Unit B15

50

25

75

€ 57.500,-

Prijs v.o.n. ex. BTW

Financieel rekenvoorbeeld aankoop Unit Voor de aankoop van de ver-

Unit € 54.900,- (excl. BTW)

Unit € 117.500,- (excl. BTW)

Wanneer u het pand niet volledig

schillende units is het mogelijk

Uitgangspunt financiering

Uitgangspunt financiering

wil financieren zijn er mogelijkhe-

een volledige financiering te

€ 57.400,- (€ 2.500,- voor nota-

€ 120.000,- (€ 2.500,- voor nota-

den om de verplichte aflossingen

krijgen. Banken zullen dit niet

ris/taxatie en financieringskosten)

ris/taxatie en financieringskosten)

te verlagen. Uitgangspunt is dan

standaard aanbieden, maar de

Jaarlasten:

Jaarlasten:

een financiering van maximaal

financieringsspecialisten van

Aflossing:

€ 2.296,-

Aflossing:

€

Company Finance kunnen u

Rente:

€ 2.870,-

Rente:

€ 6.000,-

hierbij van dienst zijn. Om u een

Totaal:

€ 5.166,-

Totaal:

€ 10.800,-

indruk te geven van de kosten

Per maand:

€ 430,50

Per maand:

€

per maand hebben wij een

(na tien jaar circa € 335,-)

voorbeeldberekening gemaakt.

4.800,-

900,-

(na tien jaar circa € 700,-)

100% van de executiewaarde waarvan 80% aflossingsvrij.

Wilt u een berekening die gebaseerd is op uw persoonlijke situatie? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een kennismaking.

U kunt hiervoor contact opnemen met Bas Zuurbier van Company Finance, bereikbaar op 072 -511 19 57.

11

Solide in bouw

12

Bouwkundige gegevens • • • • • •

maximale vloerbelasting begane grond: ca. 1000 kg/m2 maximale vloerbelasting verdieping: ca. 250 kg/m2 hoogte units zonder tussenvloer: ca. 7,0 m. hoogte units met tussenvloer: ca. 3,7 m. hoogte verdieping: ca. 3,50 m. maximale doorrijhoogte overheaddeur: ca. 3,5 m.

Technische gegevens Onderdeel

Afwerking

Kleur

Begane grondvloer

Onderheide vloeistofkerende betonvloer, monoliet afgewerkt, draagvermogen 1000 kg/m2

Verdiepingsvloer (kopunits)

Kanaalplaatvloer, draagvermogen 250 kg/m2

Verdiepingsvloer

Houtenbalklaag, draagvermogen 250 kg/m2

Staalconstructie

Blijft zichtbaar

Dakplaten

Stalen dakplaten

Dakbedekking

2-laags bitumineuze dakbedekking

Binnenwanden

Kalkzandsteen lijmwanden met vellingnaad

Kopgevels

Voorzien van grote glaspuien

Overige gevels

Horizontaal gemonteerde stalen wandprofielplaten

Zilvergrijs

Gevelkozijnen

Kunststof kozijnen met standaard profilering

Antraciet / Zilvergrijs

Beglazing

In de gevels HR++ glas in heldere uitvoering

Loopdeuren

Deuren met daarboven een paneel voor reclame-uiting

Antraciet / Zilvergrijs

Bedrijfsdeuren

Dichte overheaddeur handbediend, standaard geïsoleerd, afm. bxh ca. 3,50 m. x ca. 3,50 m.

Antraciet / Zilvergrijs

Hemelwaterafvoer

3 spuwers en 4 hemelwaterafvoeren uitpandig

Meterkast

Nutsaansluitingen tot in de meterkast

Straatwerk

Betonklinkers

Voorzieningen

•

Per unit een huisnummer, brievenbus in de deur en buitenverlichting

•

Reclamevoering op aparte reclamezuilen aan de voorzijde van het terrein

Zwart

Lichtgrijs / Antraciet

13

500 +P

V

V

V

V

Linker zijgevelaanzicht UnitPlaza II Hem

P=0

50410 (50,4m)

Voorgevel

Kozijn optie

Kozijn optie

7500 +P

V

V

P=0

20000 (20m)

Linker zijgevel

14

500 +P

logo

P=0

logo

logo

logo

logo

Rechter zijgevelaanzicht UnitPlaza II Hem 50410 (50,4)m

Achtergevel

7500 +P

V

V

V

V

3500 +P

logo

logo

P=0

20000 (20m)

Rechter zijgevel

15

11

Voorgevel UnitPlaza II Hem 14:18

7500 +P

V

V

V

V

V

V

3500 +P

V

V

V

V

P=0

50410 (50,4m)

Voorgevel

Kozijn optie

Kozijn optie

7500 +P

V

16 P=0

V

V

Achtergevel UnitPlaza II Hem 1

02-11-11

14:17

7500 +P

V

V

V

V

V

V

V

V

V

V

3500 +P

logo

logo

logo

logo

logo

logo

logo

logo

P=0

50410 (50,4)m

Achtergevel

7500 +P

V

V

V

V

3500 +P

logo

P=0

logo

17

18

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

U nit B 7

Unit B 6

hekwerk

U nit A 1

P

P

P

U nit B 8

P

P

P

U nit B 10

Groeneweg

U nit C 2

U nit B 9

P

P

U ni t C 3

U ni t B 1 1

50410

P

U ni t B 1 2

P

P

U ni t C 4

Unit B 13

P

P

Unit B 15

Unit B 14

P

P

Unit A 5

P

hekwerk

8590

P

P

P

P

P

P

P

9000 20000 9000

16000

Kadastrale gegevens; Gemeente Hem Sectie G, perceel 3999

Bedrijventerrein Schadenberg Groeneweg te Hem

Situatietekening UnitPlaza II Hem

19

E rfgrens E rfgrens

Parkeerterrein Schadenberg

alg 1.pdf

1

02-11-11

14:18

Plattegrond Begane Grond UnitPlaza II Hem 50410 (50,4m)

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

M.K.

Unit B 14

C

M

Unit B 6

Y

Unit B 7

U nit B 8

U nit B 9

U nit B 1 0

U nit B 1 1

U nit B 1 2

U nit B 1 3

CM

M. K .

20

Unit C 3

optie

optie

Unit C 2

M. K .

Unit A 5

Unit C 4

M. K .

M. K .

optie

Unit A 1

optie

K

M.K.

optie

CY

CMY

Unit B 15

20000 (20m)

MY

M. K .

alg 2.pdf

1

02-11-11

14:18

Plattegrond Verdieping UnitPlaza II Hem 50410 (50,4m)

Kozijn optie

Unit B 14 Opp 25 m ² lichte industrie vide

vide

vide

vide

Unit B 6 Opp 25 m² lichte industrie

Unit B 7 Opp 25 m ² lichte industrie

Unit B 8 Opp 25 m ² lichte industrie

Unit B 9 Opp 25 m ² lichte industrie

Unit B 10 Opp 25 m² lichte industrie

vide

vide

Unit B 11 Opp 25 m ² lichte industrie

Unit B 12 Opp 25 m ² lichte industrie

vide

Unit B 13 Opp 25 m² lichte industrie

vide

Unit B 15 Opp 25 m ² lichte industrie

Unit C 3 Opp 44 m² Kantoor

vide

vide

Unit A 5 Opp 94 m ² Kantoor

Unit C 4 Opp 44 m ² Kantoor

optie

Unit C 2 Opp 44 m ² Kantoor

optie

vide

optie

optie

Unit A 1 Opp 94 m ² Kantoor

optie

Kozijn optie

20000 (20m)

vide

21

Type A UnitPlaza II Hem - Gevels

Kozijn optie Kozijn optie

00 +P 7500 +P

7500 +P 7500 +P

V

V

V

V

00 +P 3500 +P

V

P=0

P=0

10000 (10 10000 m) (10 m)

Voorgevel Voorgevel

22

7500 +P 7500 +P

V

3500 +P 3500 +P

V

P=0

V

Dakopbouw Dakopbouw Bitumen Bitumen 100 mm gemodiviceerd 100 mmPS, gemodiviceerd PS, Stalendakplaat Stalendakplaat

P=0

10000 (10 10000 m) (10 m)

ZijgevelZijgevel

Type A UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping

10000 (10 10000 m) (10Am)

10000 (10 10000 m) (10 m)

A

NU L.S.

M.K.NU L.S.

P 6

Kozijn optie

Kozijn optie

A

Unit A Unit A optie

Lichte industrieLichte industrie Opp. begane grond Opp. 100 begane m² grond 100 m² Max. vloerbelasting Max. 1000 vloerbelasting kg/m² 1000 kg/m²

optie

optie

Unit A Unit A

10000 (10 m)

10000 (10 m)

10000 (10 m)

optie

10000 (10 m)

A

Kantoor Kantoor Opp. verdiepingOpp. 94 m² verdieping 94 m² Max. vloerbelasting Max. 250 vloerbelasting kg/m² 250 kg/m²

P 6

M.K.

BeganeBegane grond grond A

A

Verdieping Verdieping

A

A

23

Type B UnitPlaza II Hem - Gevels en doorsnede

24

Type B UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping

25

Type C UnitPlaza II Hem - Gevels

7500 +P

V

V

V

7500 +P

7500 +P

4000 +P

4000 +P

P=0

P=0

Dakopbouw Bitumen 100 mm gemodiviceerd PS, Stalendakplaat

Dakopbouw Bitumen 100 mm gemodivicee Stalendakplaat

Verdiepingsvloer 250kg/m² kanaalplaatvloer

Verdiepingsvloer 250k kanaalplaatvloer

V

3500 +P

V

P=0

26

10000 (10 m)

10000 (10 m)

Voorgevel

Voorgevel

V

P=0

5000 (5 m)

5000 (5 m)

Doorsnede C-C Doorsnede C-C

Lichte industrie Lichte industrie P=0 Max. vloerbelasting 1000 kg/m²Max. vloerbelasting 1000 kg/

5000 (5 m)

5000 (5 m)

Type C UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping

27

Vereniging van Eigenaren

28

UnitPlaza II Hem wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren. De VvE draagt zorg voor het gemeenschappelijke onderhoud (schilderwerk, dak- en straat-

onderhoud) en de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering van het gebouw. Voor het beheer en de administratie is een professionele beheerder aangesteld.

Als er voldoende kopers zijn, vergadert de VvE al tijdens de bouwperiode over de voortgang van de bouw.

Uw projectontwikkelaar Landvast Projecten Landvast Projecten is een actieve projectontwikkelaar in Noord-Holland. Wij realiseren veel verschillende bedrijfs- en kantoorruimtes voor kleine en grote ondernemers.

Landvast Projecten werkt uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectpartners.

Door efficiĂŤnte bouwmethoden ontwikkelen wij objecten met een moderne, eigentijdse uitstraling en een goede prijs-kwaliteitverhouding. Dat doen we altijd in overleg, zodat we optimaal aan de wensen van onze klanten kunnen voldoen.

Landvast Projecten is onderdeel

infrastructurele werken, sloopwer-

USP Vastgoed, die in Noord-

van de Schadenberg Groep. Hier-

ken, daksystemen en vegetatieda-

Nederland woningen voor de

onder vallen werkmaatschappijen

gen. Onderdeel van Schadenberg

particuliere markt ontwikkelt.

die actief zijn in de aanleg van

Groep is projectontwikkelaar 29

Raveel Bedrijfsmakelaardij

CMK Makelaars

Landvast Projecten

Deze brochure dient ter informatie.

De Corantijn 1b

Venedie 7

Zuiderkoggeweg 19

Aan de tekst, tekeningen en foto’s

1689 AN Zwaag

1601 HA Enkhuizen

1607 MV Hem

kunnen geen rechten worden

T: 0229 - 278 010

T: 0228 - 350 850

T: 0228 - 545 033

ontleend.

30

Ontwikkeling brochure: Normedia

UNIT PLAZA II Hem