UNIT PLAZA
II Hem
15 Bedrijfsunits vanaf € 54.900,- v.o.n. excl. BTW
Bedrijfsunits met elan Zoekt u een mooie locatie voor uw kantoor, showroom, werkplaats of opslagplek? UnitPlaza, gelegen aan de Groeneweg in Hem, is een modern bedrijfsverzamelgebouw met een aantrekkelijke architectuur. Het pand wordt gerealiseerd op bedrijventerrein De Zuiderkogge, dat ruim is opgezet en omringd door weiland. Rondom het pand is meer dan voldoende parkeergelegenheid. UnitPlaza Hem is goed zichtbaar en bereikbaar vanaf de snelweg. Kortom, een plek waar u prettig kunt werken en uw zakelijke relaties met genoegen ontvangt.
2
15 unieke bedrijfsunits UnitPlaza Hem bestaat uit 15 multifunctionele bedrijfsunits van verschillende grootte en hoogte. De units aan de voorkant van het gebouw zijn uitermate geschikt als kantoor of showroom. De units aan de achterzijde kunnen gebruikt worden als kantoor, werkplaats of opslag. Alle units worden casco opgeleverd. U kunt uw bedrijfsunit dus helemaal indelen zoals u zelf wilt.
UNIT PLAZA II Hem
3
4
Aantrekkelijke werkplek voor de professional UnitPlaza II Hem voldoet aan
de collectieve beveiliging. De
Economisch groeigebied
de grootste autonome groeiers
alle eisen van de moderne
Zuiderkogge wordt dag en nacht
Het nabij gelegen Hoorn is het
qua werkgelegenheid van de
professional. Het pand is repre-
goed in de gaten gehouden door
economisch hart van West-
afgelopen decennia. Het gebied
sentatief en goed te bereiken.
professionele beveiligers. Dat
Friesland. In deze regio zijn ruim
kent een ruime arbeidsmarkt en
De units zijn flexibel in te delen
geeft niet alleen een veilig gevoel,
3.000 bedrijven gevestigd, waar
goed opgeleide werknemers.
en de locatie wordt uitstekend
maar verhoogt ook de waarde van
bijna 30.000 mensen werken.
De Westfriese werkmentaliteit
beveiligd. U heeft al een eigen
uw bedrijfsunit.
De diversiteit aan bedrijven is
is overal bekend en wordt alom
groot. West-Friesland behoort tot
geprezen.
bedrijfsunit vanaf â‚Ź 54.900,- v.o.n. excl. BTW. Goed bereikbaar vanuit de hele regio Bedrijventerrein De Zuiderkogge
Topkwaliteit voor een goede prijs
ligt tussen Hoorn en Enkhuizen. U bent snel bij de provinciale weg de N506 met aansluiting naar de dijk richting Leystad of naar de A7 richting Amsterdam/Leeuwarden. Binnen 15 minuten bent u bij de snelweg. Dag en nacht beveiligd Een belangrijk voordeel van een pand op een bedrijventerrein is 5
Elke unit zijn eigen identiteit
6
Doordat de bedrijfsunits casco
Flexibiliteit is de wens van elke
afwerkingniveau’s. Deze meer-
tot de bouw of inrichting? Neem
worden aangeboden heeft u vol-
opdrachtgever. Er zijn voor de
werkopdrachten vallen niet onder
dan contact op met een van onze
ledige vrijheid in het indelen en het
units van UnitPlaza Hem diverse
de basisprijs van de units. Heeft u
makelaars.
afwerken van uw bedrijfsunit.
mogelijkheden voor inrichting en
speciale wensen met betrekking
Opties en meerwerk Enkele mogelijkheden zijn: • overheaddeur met elektrische bediening; • volledig houten verdiepingsvloer; • raamstrook (3 ramen) in de overheaddeur; • vurenhouten onbehandelde trap met leuning
en trapgathek;
• stalen trap met leuning en trapgathek in
zinkfosfaatverf;
• extra: kozijn afmeting 3,0 x 1,2 meter met
2 tussenstijlen, uitzetramen met ventilatiestrook.
De kosten hiervoor worden apart verrekend en maken geen onderdeel uit van de verkoopprijs. Indien u wijzigingen in eigen beheer wilt uitvoeren, dan is dat uitsluitend mogelijk na gereedkomen en oplevering van de door u gekochte unit(s). De toepasbaarheid van uw wijzigingen is uiteraard afhankelijk van de voorschriften, bouwkundige beperkingen of vordering gedurende de bouw.
7
De koop-/aannemingsovereenkomst zal worden aangegaan onder de volgende ontbindende voor-
Koop-/aannemingsovereenkomst
Eigendomsoverdracht De notaris maakt de notariële akte van levering op. De koopsom is vrij op naam (v.o.n.) en exclusief BTW. 8
waarden: • Er moet een onherroepelijke bouwvergunning zijn afgegeven door de gemeente Drechterland. • Indien er geen bouwvergunning wordt afgegeven door de gemeente Drechterland, kan Landvast Projecten de contracten zonder verdere consequenties ontbinden. • Zodra er minimaal 70% van de units, zoals aangegeven op de situatietekening, is verkocht, wordt gestart met de bouw. • Indien deze situatie zich niet voordoet voor 1 oktober 2012, kan Landvast Projecten de contracten
Zelfstandige kadastrale eenheid Elke unit vormt met de onderliggende grond een zelfstandige kadastrale eenheid. U kunt uw unit dus zelfstandig verkopen, verhuren of met een hypotheek belasten.
zonder verdere consequenties ontbinden. • Indien er wijzigingen in het ontwerp worden geëist door de gemeente Drechterland teneinde de beoogde bouwvergunning te verkrijgen, kan dit voor Landvast Projecten mogelijk aanleiding geven om de prijzen aan te passen. Als dit leidt tot een prijsverhoging, is de koper gerechtigd de koop-/aanneemovereenkomst zonder verdere consequenties te ontbinden. • Prijzen zijn vast tot 1oktober 2012 of zoveel eerder de bouw start. Vanaf 1 oktober 2012 of bij start bouw (indien eerder) wordt de aanneemsom vermeerderd met 7% bouwrente op jaarbasis.
Garanties Landvast Projecten werkt alleen met gecertificeerde hoofdaannemers. Zowel het werk als de materialen zijn gedurende de hele bouw goed verzekerd.
Als het pand klaar is, worden garanties en onderhoudscertificaten aan de Vereniging van Eigenaren verstrekt. Daardoor weet u zeker dat uw bedrijfsunit voortdurend in optimale staat verkeert.
Topkwaliteit voor een goede prijs Voor € 54.900,- v.o.n. excl. BTW heeft u al een bedrijfsunit in UnitPlaza II Hem. De aankoopprijs bestaat uit twee delen: • de koopsom voor de grond, die u betaalt bij de juridische levering; • de aanneemsom voor de bouw van de unit, die u in termijnen betaalt tijdens de bouw. De prijzen van de units zijn vrij op naam excl. BTW.
De volgende kosten zijn bij de aankoopprijs inbegrepen: • • • • • • • • • • • • • •
grondkosten bouwkosten terreinverharding honorarium architect, constructeur en overige adviseurs legeskosten (bouwvergunning(en)) verzekering tijdens de bouw eventuele stijging loon en materiaalprijzen toezicht tijdens de bouw verkoopkosten makelaar notariskosten inzake de levering overdrachtskosten en belastingen kosten van kadastrale inschrijving en inmeting aansluitkosten riolering op gemeenteriool aansluitkosten van de nutsvoorzieningen water, elektra, gas en KPN tot in de meterkast
De kosten die niet opgenomen in de koopsom zijn: • BTW naar het huidige tarief • afwerking en gebouwinrichting • eventuele bouwrente • financieringskosten
Betaling koop/-aanneemsom Tussen koper en verkoper wordt een koop-aannemingsovereenkomst gesloten, welke zal worden opgesteld door Abma Schreurs Notarissen in Hoorn.
De betaling van koop-/aannemingsovereenkomst is gesplitst in twee delen, te weten: 1. de koopsom (grond), te voldoen bij juridische levering;
2. de aanneemsom (bouw van de bedrijfsruimte), te voldoen in termijnen naarmate de bouw vordert. 9
Prijzen van de units
10
Unit
Begane grond m2
Verdieping m2
Totaal m2
Unit A1
100
94
194
€ 124.500,-
Unit C2
100
44
144
€ 117.500,-
Unit C3
100
44
144
€ 117.500,-
Unit C4
100
44
144
€ 117.500,-
Unit A5
100
94
194
€ 127.500,-
Unit B6
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B7
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B8
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B9
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B10
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B11
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B12
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B13
50
25
75
€ 54.900,-
Unit B14
50
25
75
€ 59.500,-
Unit B15
50
25
75
€ 57.500,-
Prijs v.o.n. ex. BTW
Financieel rekenvoorbeeld aankoop Unit Voor de aankoop van de ver-
Unit € 54.900,- (excl. BTW)
Unit € 117.500,- (excl. BTW)
Wanneer u het pand niet volledig
schillende units is het mogelijk
Uitgangspunt financiering
Uitgangspunt financiering
wil financieren zijn er mogelijkhe-
een volledige financiering te
€ 57.400,- (€ 2.500,- voor nota-
€ 120.000,- (€ 2.500,- voor nota-
den om de verplichte aflossingen
krijgen. Banken zullen dit niet
ris/taxatie en financieringskosten)
ris/taxatie en financieringskosten)
te verlagen. Uitgangspunt is dan
standaard aanbieden, maar de
Jaarlasten:
Jaarlasten:
een financiering van maximaal
financieringsspecialisten van
Aflossing:
€ 2.296,-
Aflossing:
€
Company Finance kunnen u
Rente:
€ 2.870,-
Rente:
€ 6.000,-
hierbij van dienst zijn. Om u een
Totaal:
€ 5.166,-
Totaal:
€ 10.800,-
indruk te geven van de kosten
Per maand:
€ 430,50
Per maand:
€
per maand hebben wij een
(na tien jaar circa € 335,-)
voorbeeldberekening gemaakt.
4.800,-
900,-
(na tien jaar circa € 700,-)
100% van de executiewaarde waarvan 80% aflossingsvrij. Wilt u een berekening die gebaseerd is op uw persoonlijke situatie? Maak dan een vrijblijvende afspraak voor een kennismaking. U kunt hiervoor contact opnemen met Bas Zuurbier van Company Finance, bereikbaar op 072 -511 19 57.
11
Solide in bouw
12
Bouwkundige gegevens • • • • • •
maximale vloerbelasting begane grond: ca. 1000 kg/m2 maximale vloerbelasting verdieping: ca. 250 kg/m2 hoogte units zonder tussenvloer: ca. 7,0 m. hoogte units met tussenvloer: ca. 3,7 m. hoogte verdieping: ca. 3,50 m. maximale doorrijhoogte overheaddeur: ca. 3,5 m.
Technische gegevens Onderdeel
Afwerking
Kleur
Begane grondvloer
Onderheide vloeistofkerende betonvloer, monoliet afgewerkt, draagvermogen 1000 kg/m2
Verdiepingsvloer (kopunits)
Kanaalplaatvloer, draagvermogen 250 kg/m2
Verdiepingsvloer
Houtenbalklaag, draagvermogen 250 kg/m2
Staalconstructie
Blijft zichtbaar
Dakplaten
Stalen dakplaten
Dakbedekking
2-laags bitumineuze dakbedekking
Binnenwanden
Kalkzandsteen lijmwanden met vellingnaad
Kopgevels
Voorzien van grote glaspuien
Overige gevels
Horizontaal gemonteerde stalen wandprofielplaten
Zilvergrijs
Gevelkozijnen
Kunststof kozijnen met standaard profilering
Antraciet / Zilvergrijs
Beglazing
In de gevels HR++ glas in heldere uitvoering
Loopdeuren
Deuren met daarboven een paneel voor reclame-uiting
Antraciet / Zilvergrijs
Bedrijfsdeuren
Dichte overheaddeur handbediend, standaard geïsoleerd, afm. bxh ca. 3,50 m. x ca. 3,50 m.
Antraciet / Zilvergrijs
Hemelwaterafvoer
3 spuwers en 4 hemelwaterafvoeren uitpandig
Meterkast
Nutsaansluitingen tot in de meterkast
Straatwerk
Betonklinkers
Voorzieningen
•
Per unit een huisnummer, brievenbus in de deur en buitenverlichting
•
Reclamevoering op aparte reclamezuilen aan de voorzijde van het terrein
Zwart
Lichtgrijs / Antraciet
13
500 +P
V
V
V
V
Linker zijgevelaanzicht UnitPlaza II Hem
P=0
50410 (50,4m)
Voorgevel
Kozijn optie
Kozijn optie
7500 +P
V
V
P=0
20000 (20m)
Linker zijgevel
14
500 +P
logo
P=0
logo
logo
logo
logo
Rechter zijgevelaanzicht UnitPlaza II Hem 50410 (50,4)m
Achtergevel
7500 +P
V
V
V
V
3500 +P
logo
logo
P=0
20000 (20m)
Rechter zijgevel
15
11
Voorgevel UnitPlaza II Hem 14:18
7500 +P
V
V
V
V
V
V
3500 +P
V
V
V
V
P=0
50410 (50,4m)
Voorgevel
Kozijn optie
Kozijn optie
7500 +P
V
16 P=0
V
V
Achtergevel UnitPlaza II Hem 1
02-11-11
14:17
7500 +P
V
V
V
V
V
V
V
V
V
V
3500 +P
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
logo
P=0
50410 (50,4)m
Achtergevel
7500 +P
V
V
V
V
3500 +P
logo
P=0
logo
17
18
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
U nit B 7
Unit B 6
hekwerk
U nit A 1
P
P
P
U nit B 8
P
P
P
U nit B 10
Groeneweg
U nit C 2
U nit B 9
P
P
U ni t C 3
U ni t B 1 1
50410
P
U ni t B 1 2
P
P
U ni t C 4
Unit B 13
P
P
Unit B 15
Unit B 14
P
P
Unit A 5
P
hekwerk
8590
P
P
P
P
P
P
P
9000 20000 9000
16000
Kadastrale gegevens; Gemeente Hem Sectie G, perceel 3999
Bedrijventerrein Schadenberg Groeneweg te Hem
Situatietekening UnitPlaza II Hem
19
E rfgrens E rfgrens
Parkeerterrein Schadenberg
alg 1.pdf
1
02-11-11
14:18
Plattegrond Begane Grond UnitPlaza II Hem 50410 (50,4m)
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
M.K.
Unit B 14
C
M
Unit B 6
Y
Unit B 7
U nit B 8
U nit B 9
U nit B 1 0
U nit B 1 1
U nit B 1 2
U nit B 1 3
CM
M. K .
20
Unit C 3
optie
optie
Unit C 2
M. K .
Unit A 5
Unit C 4
M. K .
M. K .
optie
Unit A 1
optie
K
M.K.
optie
CY
CMY
Unit B 15
20000 (20m)
MY
M. K .
alg 2.pdf
1
02-11-11
14:18
Plattegrond Verdieping UnitPlaza II Hem 50410 (50,4m)
Kozijn optie
Unit B 14 Opp 25 m ² lichte industrie vide
vide
vide
vide
Unit B 6 Opp 25 m² lichte industrie
Unit B 7 Opp 25 m ² lichte industrie
Unit B 8 Opp 25 m ² lichte industrie
Unit B 9 Opp 25 m ² lichte industrie
Unit B 10 Opp 25 m² lichte industrie
vide
vide
Unit B 11 Opp 25 m ² lichte industrie
Unit B 12 Opp 25 m ² lichte industrie
vide
Unit B 13 Opp 25 m² lichte industrie
vide
Unit B 15 Opp 25 m ² lichte industrie
Unit C 3 Opp 44 m² Kantoor
vide
vide
Unit A 5 Opp 94 m ² Kantoor
Unit C 4 Opp 44 m ² Kantoor
optie
Unit C 2 Opp 44 m ² Kantoor
optie
vide
optie
optie
Unit A 1 Opp 94 m ² Kantoor
optie
Kozijn optie
20000 (20m)
vide
21
Type A UnitPlaza II Hem - Gevels
Kozijn optie Kozijn optie
00 +P 7500 +P
7500 +P 7500 +P
V
V
V
V
00 +P 3500 +P
V
P=0
P=0
10000 (10 10000 m) (10 m)
Voorgevel Voorgevel
22
7500 +P 7500 +P
V
3500 +P 3500 +P
V
P=0
V
Dakopbouw Dakopbouw Bitumen Bitumen 100 mm gemodiviceerd 100 mmPS, gemodiviceerd PS, Stalendakplaat Stalendakplaat
P=0
10000 (10 10000 m) (10 m)
ZijgevelZijgevel
Type A UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping
10000 (10 10000 m) (10Am)
10000 (10 10000 m) (10 m)
A
NU L.S.
M.K.NU L.S.
P 6
Kozijn optie
Kozijn optie
A
Unit A Unit A optie
Lichte industrieLichte industrie Opp. begane grond Opp. 100 begane m² grond 100 m² Max. vloerbelasting Max. 1000 vloerbelasting kg/m² 1000 kg/m²
optie
optie
Unit A Unit A
10000 (10 m)
10000 (10 m)
10000 (10 m)
optie
10000 (10 m)
A
Kantoor Kantoor Opp. verdiepingOpp. 94 m² verdieping 94 m² Max. vloerbelasting Max. 250 vloerbelasting kg/m² 250 kg/m²
P 6
M.K.
BeganeBegane grond grond A
A
Verdieping Verdieping
A
A
23
Type B UnitPlaza II Hem - Gevels en doorsnede
24
Type B UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping
25
Type C UnitPlaza II Hem - Gevels
7500 +P
V
V
V
7500 +P
7500 +P
4000 +P
4000 +P
P=0
P=0
Dakopbouw Bitumen 100 mm gemodiviceerd PS, Stalendakplaat
Dakopbouw Bitumen 100 mm gemodivicee Stalendakplaat
Verdiepingsvloer 250kg/m² kanaalplaatvloer
Verdiepingsvloer 250k kanaalplaatvloer
V
3500 +P
V
P=0
26
10000 (10 m)
10000 (10 m)
Voorgevel
Voorgevel
V
P=0
5000 (5 m)
5000 (5 m)
Doorsnede C-C Doorsnede C-C
Lichte industrie Lichte industrie P=0 Max. vloerbelasting 1000 kg/m²Max. vloerbelasting 1000 kg/
5000 (5 m)
5000 (5 m)
Type C UnitPlaza II Hem - Begane grond en verdieping
27
Vereniging van Eigenaren
28
UnitPlaza II Hem wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren. De VvE draagt zorg voor het gemeenschappelijke onderhoud (schilderwerk, dak- en straat-
onderhoud) en de opstal- en aansprakelijkheidsverzekering van het gebouw. Voor het beheer en de administratie is een professionele beheerder aangesteld.
Als er voldoende kopers zijn, vergadert de VvE al tijdens de bouwperiode over de voortgang van de bouw.
Uw projectontwikkelaar Landvast Projecten Landvast Projecten is een actieve projectontwikkelaar in Noord-Holland. Wij realiseren veel verschillende bedrijfs- en kantoorruimtes voor kleine en grote ondernemers. Landvast Projecten werkt uitsluitend samen met zorgvuldig geselecteerde projectpartners. Door efficiĂŤnte bouwmethoden ontwikkelen wij objecten met een moderne, eigentijdse uitstraling en een goede prijs-kwaliteitverhouding. Dat doen we altijd in overleg, zodat we optimaal aan de wensen van onze klanten kunnen voldoen. Landvast Projecten is onderdeel
infrastructurele werken, sloopwer-
USP Vastgoed, die in Noord-
van de Schadenberg Groep. Hier-
ken, daksystemen en vegetatieda-
Nederland woningen voor de
onder vallen werkmaatschappijen
gen. Onderdeel van Schadenberg
particuliere markt ontwikkelt.
die actief zijn in de aanleg van
Groep is projectontwikkelaar 29
Raveel Bedrijfsmakelaardij
CMK Makelaars
Landvast Projecten
Deze brochure dient ter informatie.
De Corantijn 1b
Venedie 7
Zuiderkoggeweg 19
Aan de tekst, tekeningen en foto’s
1689 AN Zwaag
1601 HA Enkhuizen
1607 MV Hem
kunnen geen rechten worden
T: 0229 - 278 010
T: 0228 - 350 850
T: 0228 - 545 033
ontleend.
30
Ontwikkeling brochure: Normedia
UNIT PLAZA II Hem