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THE KOREA TIMES
대필라델피아 교회협의회
2025년 대 필라델피아 지역
연 합 예 배
생명이 움트는 새봄을 맞이 하면서, 우리 주 예수 그리스도의 부활을 확인하고
부활절 새벽 연합예배가 다음과 같이 있사오니, 함께 참석하여 부활의 주님을 찬양하는 귀한 시간이 될 수 있기를 바랍니다.
일 시 : 2024년 4월 20일(주일), 새벽 5:30
장 소 :
A. 랜즈데일/블루벨 지역 몽고메리교회 (최해근 목사 시무)
B. 호샴/ 앰블러 지역 영생장로교회 (정승환 목사 시무)
C. 콘쇼하켄/노리스타운 지역 안디옥 교회
D. 첼튼햄 지역 필라델피아 한인연합교회 (권단열 목사 시무)
E. 벅스카운티 지역
벤살렘 연합감리교회 (차명훈 목사 시무)
F. 어퍼다비 지역 필라델피아 한인 침례교회 (박정호 목사 시무)
대 필라델피아지역 한인교회 협의회
회 장 : 송석현 목사(열린문교회)
부회장 : 강학구 목사(필라제일장로교회)
총 무 : 권단열 목사(필라한인연합교회)
회 계 : 한제민 장로(몽고메리교회)
와서 그 사람 서명 없이는 팔 수 없대.”
Quit Claim Deed로 소유권을 넘겼던 사람 들의 말이다.
절차가 간단하다고 쉽게 처리했다가, 되
팔거나 재융자할 때 예기치 못한 문제에
부딪히는 경우가 많다. Quit Claim Deed는
단순한 명의 이전이 아니라, 향후 부동산 거래와 세금에 직접 영향을 미치는 법적 문서다.
미국에서 부동산을 소유할 때 가장 중요한 서류 중 하나가 바로 Deed(소유 권 증서)다. Deed는 해당 부동산의 소 유자를 증명하는 공식 문서로, County Recorder Office에 등기해야 효력이 생 긴다.
수 있다. 과거 동
거인, 전 배우자, 배우자의 자녀, 친구, 친척, 비즈
니스 파트너와의
거래가 대표적이 다.
실제로, 필자 의 고객도 딸 이
름으로 주택을
구입한 뒤 Quit
Claim Deed로 명
의를 넘겨받았
뉴스타부동산 로랜하이츠 명예부회장
다가, 매도 시점에 딸이 장기 해외 출장을
가면서 매매가 지연된 적도 있다.
일반적인 상황에서 커머셜 부동산을
구입하려는 분에게 SBA 융자 프로그램은
매우 유리한 자금 조달 기회를 줄 수 있다. SBA 융자는 연방 정부가 보증하는 중소기
업 지원 프로그램으로, 사업 운영과 확장에
필요한 자금을 경쟁력 있는 조건으로 조달
할 수 있도록 설계되어 있으며 부동산 구입
뿐 아니라 다양한 용도로 자금을 사용할 수
있어 이런 유연한 형태의 융자를 필요로 하
는 이에게 많은 이점을 제공한다.
이를 통해 커머셜 부동산을 구입할 수
있는 SBA 융자는 이에 대한 조건이 몇 가
지가 있는데 대표적으로 주체가 비즈니스
를 운영한다는 전제조건과 또 그 비지니
스가 51% 이상을 그 건물을 점유할 것 등
어질 수 있다는 점이다.
이런 경우에는 Uninsured Transfer Affidavit를 제출해야 한다. 과거 비보 험 거래에 대한 설명과 새 소유자의 권리를 증명하는 서류로, Quit Claim Deed 작성자의 공증된 원본 서명이 필 수다.
하지만 실제 거래에서는 연락 두절, 서 명 거부, 지분 요구 등 여러 문제가 발생할
책정된다.
Quit Claim Deed는 단순한 명의 변경이
아니다. 잘못 처리하면 되팔지도, 융자도
못 하는 상황이 생길 수 있다. 작은 실수
가 큰 금전 손해로 이어진다. 관련 내용이
걱정된다면 바로 전문가와 상담하는 것이
안전하다.
문의 (909)282-7307
이메일 annayang@newstarrealty.com
지할 수 있다. 이 는 특히 초기 단계
제이콥 리 드림부동산
여러 조건들이 있다. 다만 그 비지니스는 통일된 한 형태일 필요는 없다.
SBA 융자의 가장 큰 장점 중 하나는
자금 사용의 유연성이다. 이 융자는 커머 셜 부동산 구입뿐만 아니라 건물 개조, 유 지보수, 장비 구입, 기존 부채 재융자 등 다양한 사업 운영 목적에 사용할 수 있다.
특히 부동산과 관련된 모든 비용, 예를 들 어 개조 비용이나 부대비용까지 포함해 자금을 조달할 수 있어 투자 부동산 운영 의 효율성을 높일 수 있다.
또한, SBA 융자 프로그램은 낮은 초기
자본 부담을 가능하게 한다. 보통 상업용 부동산 대출은 구입 금액의 30~40%를 다운페이먼트로 요구하지만, SBA 융자 프
로그램을 활용하면 최소 10%만 (일반적으 로 15% 주체의 상황에 따라 0%도 가능)
준비해도 부동산을 구입할 수 있다. 이로 인해 초기 자본 부담이 크게 줄어들며, 융 자 주체가 되는 투자자는 보유 자금을 다 른 사업 운영 자금으로 활용하거나 비즈
니스 확장에 투자할 수 있는 여유를 운용 할 수 있는 기회를 가질 수 있다. SBA 융자는 유연한 금리를 제공하는 점에서도 매력적이다. 연방 정부의 보증이 포함되어 있어 은행 및 대출 기관은 상대적 으로 유리한 형태의 금리로 자금을 융자할 수 있다. 또한, 고정 금리와 변동 금리 중 선 택이 가능해 융자 주체의 상황에 따라 유연 하게 대출 조건을 조정할 수 있다. 안정적인
금리 조건은 투자자의 재정 계획 수립과 장 기적인 자금 관리에 큰 도움을 줄 수 있다.
더불어 장기적인 상환 기간을 제공한다 는 점도 중요한 장점이다. SBA 대출은 상환 기간이 최대 25년에 이를 수 있어 월 상환 부담을 줄이고 현금 흐름을 안정적으로 유
에 있는 스타팅기 업이나 재정적으 로 유동성이 필요 한 투자자에게 유 리하다. SBA 융 자로 커머셜 부동 산 구입을 통해 자 산을 소유하게 되 면 장기적으로 사 업이나 투자의 안 정성을 더할 수 있 다. 임대료를 매달 지출하는 대신, 모기지 상 환을 통해 자산을 축적할 수 있으며, 시간이 지나면서 부동산 가치가 상승할 경우 추가 적인 자산 증식 효과도 기대할 수 있다. 먼저 적은 초기 자금으로
부동산의 감가상각비를 통 해 추가적인 세금 절감 효과를 누릴 수 있다. 이러한 세제 혜택은 사업 운영 비용 절감과 기업의 순이익 증가에 기여한다. SBA 프로그램은 전 미주에서 커머셜 부동산 구입을 고려하는 투자자에게 강력 한 지원 수단이며 기회이다. 낮은 초기 투 자금, 유리한 금리, 장기 상환 조건, 그리 고 자금 활용의 유연성까지, 이 프로그램 은 투자자의 성장과 안정성을 동시에 도 모할 수 있는 이상적인 융자 대출 옵션이 다. 다만 융자를 받으시는 주체가 낯설거 나 어려움이 있는 부분은 전문인과 상담 을 통해 은행과의 보다 유연한 가이드라 인을 만드는 것이 중요할 것이다. 문의 (213)399-6391
장수,장한 어머니,효자,효부,효녀,전도,봉사 후보자 추천
▶ 장수상: 100세 이상 고령자로서 남녀 노인.
▶ 장한 어머니(70-80대)/효자/효녀/효부상: 하나님의 계명에 따라 부모를 지극정성 보살피고 효도하는 사람.
▶ 전도상: 하나님만이 우리의 생사화복을 주장하시며 거기에 생명이 있음을 믿고 복음을 전도하는 사람.
▶ 봉사상: 한인동포사회를 위해 헌신 봉사해온 사람으로 한인사회에 모범적 활동이 인정되는 사람.
※
제출서류: 한인사회 각 기관장, 교회담임목사, 개인추천 가능 (공적 내용서 1통-입증 서류 첨부 가능)
시상: 심사위원들의 엄정한 심사후 선별 개인통지, 언론을 통해 발표
제출기간: 2025년 5월 10일까지 마감
문의: 한제민 사무총장 [이메일: kmediaphila@gmail.com] 전화: 267.243.0099
| 자원봉사자를 모집합니다
안내·주차·음식배식·시니어 이동 보조요원 등 많은 부분에 봉사하실 분이 필요합니다. 중·고·대학생들 환영.
| 후원을 기다립니다
후원방법 - 체크 (보내실곳 7827 Old York Rd. #202 Elkins Park, PA 19027 Payable to Sunshine Dongshim, Inc)
이사회
회 장: 한상우
본부장: 민 준 사무총장: 한제민
기획실장 : 이무상 : 송석현 / 부서기: 도혜복
서기
회계: 정원수 / 부회계: 한옥희
감사: 서장석 / 부감사: 도혜복
김남용, 김덕수, 김용식, 데보라김, 서장석, 송석현, 양건식, 오충환, 유택상 이영호, 장문부, 정원수, 조기선, 채왕규 최충명 도혜복, 김용이 피터한 한가석 홍성우 임성택
THE KOREA TIMES
콘서트를 진행합니다. 어버이달 부모님과 어르신들을 위한 공연은 온 가족이 무료로 즐길 수 있습니다. 한국인의 효도 사상은 부모에게 풍요로운 맛난 음식 대접도 좋지만 부모님께 한국 정서가 담긴 향수의 노래들로 기쁨과 즐거움을 선사하는 것이 부모님에 대한 은혜에 보은하는 것입니다. 경천효도본부는 필라지역 부모님과 이웃 어르신들을 모시고 온 가족이 손 잡고 콘서트 장으로 오는 광경을 기대합니다. 필라 한인동포이 5월 26일 경로대잔치에 함께 어울려 축제의 현장이 되기를 소원합니다.