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The Korea Times
한국판
필라델피아*Philadelphia 제 1079호
koreatimesphila.com
2023년 12월 4일 월요일
2023년 12월 6일 수요일 B
Monday, December 4, 2023 B13
고삐 풀린 공사비$ 주택 공급 절벽 내몰렸다 아파트 공사 현장 한파
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원자재 가격 치솟고 금리도 높아져
레미콘
200
3.3㎡당 700만원까지 공사비 올라 시공사^조합 재협상으로 착공도 못해 서울 내년부터 주택 공급 부족 예상 전문가들“전세난까지 일어날 수도”
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서울지하철 1·6호선이 지나는 서 울 노원구 석계역에서 도보 10분이면 도착하는 역세권. 이곳에 넓이 10만 5,136㎡에 달하는 커다란 공터가 있 다. 2008년 정비구역으로 지정된‘장 위6구역’으로 2026년이면 대단지 아 파트(1,637가구)가 들어설 예정이었다. 그러나 지난달 28일 찾아간 현장 은 조용했다. 2021년부터 주민 이주가 시작됐고 철거까지 사실상 마무리됐 지만 건설 작업이 활발하게 이뤄지는 모습은 보이지 않았다. 현장사무소로 남겨진 건물 1동 앞에는 승용차 서너 대만 주차돼 있었다. 올해 하반기로 예상됐던 착공 시기가 내년으로 미뤄 진 탓이다. 착공 지연 원인은 공사비가 확정되 지 않았기 때문이다. 조합 사무실에서 만난 관계자는“조만간 착공할 것”이 라며‘공사비를 확정했고 정상적으로 사업이 진행되고 있다’는 취지로 설명 했지만 시공사인 대우건설 설명은 달 랐다. 원자재 가격 등이 급등한 탓에 2019년 조합과 합의한 공사비(3.3㎡당 427만 원)로는 착공이 어렵다는 것. 대우건설은 공사비를 3.3㎡당 600만
일반 철근
181.82
122.32
134.61
102.78 자료: 통계청
2019년10월 2020.10 2021.10 2022.10 2023.10
원 정도로 인상해 달라고 최근 조합 에 요청했다. 대우건설 관계자는“현 재 협의를 진행하고 있다”며“조합이 공사비 인상을 받아들이는 데 시간이 필요할 것”이라고 말했다. 주택 공급난이 현실화하고 있다. 코 로나19 확산에 이어 러시아·우크라 이나 전쟁이 발발한 탓에 원자재 가 격이 치솟고 금리까지 오른 상황이다. 건설사는 주택을 지어도 수익을 내기 어렵다. 이런 상황이 최근 수년간 이 어진 탓에 수도권은 당장 내년부터 입 주 물량이 부족할 것이라는 전망도 나온다. 실제로 공사비 협상에 들어가 는 사업장이 점점 늘어나는 추세다. 한국부동산원에 공사비를 검증받은 사업장은 2019년 2곳에서 매년 증가 해 지난해 32곳이, 올해는 11월 중순 까지 28곳이 검증을 마쳤다. 자연히 입주가 지연될 가능성도 높 아지는 상황이다. 서울 송파구 신천 동 진주아파트 재건축사업이 대표적 이다. 삼성물산에 따르면 시공단(삼성 물산·HDC현대산업개발)은 지난달 조합에 3.3㎡당 공사비를 기존 660만
원에서 898만 원으로 올리는 한편, 공 사기간도 9개월가량 연장해 달라고 요청했는데 아직 협의가 진행 중이다. 공사비 확정이 지연된다면 2025년 6 월 예정된 2,678가구의 준공 시기가 그 다음해로 미뤄질 가능성도 있다. 삼성물산 관계자는“골조 작업이 끝나 면 내장 공사에 들어가야 하는데 마 감재 가격 등이 확정되지 않으면 공기 가 또 늘어날 수 있다”고 설명했다. 최근에는 수익성이 높다고 평가받 던 사업장이 시공사를 선정하지 못하 는 일까지 발생했다. 서울 동작구 노 량진1구역은 지난달 20일 시공사 선 정 입찰을 마감했지만 입찰한 건설사 가 한 곳도 없었다. 조합이 제시한 3.3㎡당 공사비(730 만 원)가 업계 기대보다 낮았다는 평 가가 지배적이다. 조합 설명회에 참석 했던 대형 건설사 관계자는“현재 시 점에는 그 정도 공사비로는 사업을 추진하기 어렵다고 봤다”고 전했다. 공사비 급등은 통계로도 확인된 다. 건설 현장에서 많이 쓰는 포틀랜 드 시멘트의 경우, 2020년 10월 97.2 에 그쳤던 생산자물가지수가 그해 연 말부터 상승해 지난달에는 152.77까 지 올랐다. 일반 철근 역시 같은 기간 115.1에서 182.97로 오른 상황이다. 업 계 관계자는“원자재 가격이나 금융 비용이 오르기 전에 민간 도급사업은 7~8%가 수익으로 남았지만 현재는 공사비가 오르며 수익률이 거의 마이 너스(-) 수준”이라며“웬만한 공사는 3.3㎡당 공사비가 700만 원은 돼야 할 것”이라고 했다. 김민호 기자
국토 박상우^보훈 강정애$ 윤석열 정부 2기 내각 낙점 이르면 오늘부터 인사 단행 윤석열 대통령이 이르면 4일 7개 정부부처 장관 교체에 이어 연말까 지 10여 개 부처의 장관 등을 바꾸 는 대규모 개각을 단행한다. 내년 총 선 출마가 예정된 인사들 대신 집권 3년 차에 앞서 관료와 전문가 중심으 로 내각을 재정비해 국정과제 이행에 속도를 내겠다는 뜻으로 읽힌다. 최 근 서울 강서구청장 보궐선거 패배와 2030 세계박람회(엑스포) 부산 유치
실패 등으로 싸늘해진 민심을 회복할 수 있을지가 관건이다. 여권의 변화와 쇄신을 보여주지 못한 채 출마 예정 자 교체를 위한‘회전문 인사’라는 평 가를 받는다면, 내년 총선까지도 여파 가 이어질 수 있다. 여권 고위 관계자 는 3일“6, 7개 부처 장관에 대한 인 사를 이번 주 초에, 방송통신위원장 등 장관급 인사들까지 포함한 인사를 주중에 발표해 총 10명 이상의 장관 급 인사를 교체할 것”이라고 밝혔다. 대통령실과 여권에 따르면, 이르면 4
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일 국토교통부와 국가보훈부 등의 신 임 장관을 발표할 예정이다. 신임 국토부 장관에는 박상우 전 한국토지주택공사(LH) 사장이, 신임 국가보훈부 장관 후보자에는 강정애 전 숙명여대 총장이 낙점된 것으로 알려졌다. 경제부총리 겸 기획재정부 장관에는 최상목 전 대통령실 경제수 석이 중용되는 수순이지만, 내년도 예 산안 처리 마무리를 위해 교체 시기 는 연말 이후로 조정될 가능성이 크 ☞15면에 계속 다. 김현빈 기자 ☞10면에
한국의 첫 군사정찰위성이 2일 새벽 미국 캘리 포니아 반덴버그 우주군기지에서 성공적으로 발사됐다. 이로써 우리 군은 한국형 3축 체계 중 핵심인 킬체인의 역량을 강화함과 동시에 독 자적인 우주감시정찰 능력을 확보할 수 있게 됐다. 스페이스X 제공
군, 작전 영역 우주로 확대
북한 전역 30㎝ 물체까지 촘촘히 감시 첫 군사정찰위성 교신 성공 핵^미사일 포착 선제 타격 가능해져 북한 위성보다 해상도 10배나 높아 우리 군이 2일 첫 군사정찰위성 발 사에 성공했다. 2014년‘425 사업’ 추 진 결정 이후 10년 만이다. 지금까지 는 북한의 이상징후 포착을 미국 정 찰 자산에 의존해 왔지만, 앞으로는 독자적으로 감시할 수 있는 눈을 가 지게 되면서‘한국형 3축 체계’의 핵 심인 킬체인 역량이 한층 강화될 전 망이다. 특히 남북은 11일 간격으로 군사정찰위성을 쏘아 올리고 추가 발
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사계획까지 공개하는 등 본격적인 우 주 경쟁 시대를 예고했다. 국방부와 방위사업청 등에 따르면, 2일 오전 3 시 19분 미국 캘리포니아 소재 반덴 버그 우주군 기지에서 스페이스X의 우주발사체‘팰컨9’에 탑재해 발사한 독자 정찰위성 1호기가 성공적으로 궤 도에 진입했다. 발사 14분 만인 3시 33 분 우주 궤도에 정상 진입했고, 4시 37 분 노르웨이 지상국과의 첫 교신에 성 공했다. 오전 9시 47분에는 국내 지상 국과 정상적으로 교신했다. 1호기는 4~6개월간 촬영 품질 등 운용시험평 가를 거쳐 내년 상반기 전력화할 예정 ☞15면에 계속 이다. 김경준 기자 ☞10면에
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