Moovs makelaars & taxateurs krant 2023

Wij zijn

De no-nonsense makelaars.

DE ALLEREERSTE MOOVS KRANT IS EEN FEIT!

Communicatielaan 5G, Terneuzen

Ruime bedrijfsunit met werkplaats / opslagruimte op de begane grond en afgewerkte kantoorruimte met keuken op de verdieping. Goed bereikbare ligging op bedrijventerrein Handelspoort in Terneuzen.

De werkplaats is toegankelijk door middel van een sectionaaldeur. Op de begane grond is een aparte entree met toiletvoorziening en trap naar de verdieping.

Oppervlakte begane grond: 70 m²

Oppervlakte verdieping: 70 m²

Huurprijs: € 1.100,- ex. btw per maand. Inclusief servicekosten Per direct beschikbaar

Communicatielaan 5H, Terneuzen

Ruime bedrijfsunit met werkplaats / opslagruimte op de begane grond en casco ruimte op de verdieping. Goed bereikbare ligging op bedrijventerrein Handelspoort in Terneuzen.

De werkplaats is toegankelijk door middel van een sectionaaldeur en beschikt over een toilet.

De verdieping kan afgewerkt worden als kantoorruimte.

Oppervlakte begane grond: 70 m²

Oppervlakte verdieping: 70 m²

Huurprijs: € 850,- ex. btw per maand.

Servicekosten € 80,54 per maand. Per direct beschikbaar

Wij zijn Moovs

Op 1 januari vorig jaar had ik drie wensen voor mijn bedrijf: een nieuwe naam, een nieuw kantoor en een nieuwe medewerker. Ik had nooit durven dromen dat het zo uit zou pakken, maar inmiddels mag ik twee van de drie wensen afvinken. We zijn nog op zoek naar versterking van ons team, maar ik heb er alle vertrouwen in dat ik binnenkort deze derde wens ook kan afvinken. Moovs Makelaars & Taxateurs is hoe dan ook een feit, het voelt als een nieuw begin vol positieve energie. Voor onze klanten verandert er weinig, we leveren nog steeds dezelfde expertise en dienstverlening die je van ons gewend bent. We blijven gewoon nuchtere Zeeuwen, met passie voor ons werk en een bovengemiddelde dosis inlevingsvermogen.

Niet alleen wij zijn continue in beweging. De Zeeuwse markt voor woningen en commercieel vastgoed kon de afgelopen twee jaar zonder overdrijven als turbulent worden omschreven. Iets waar particulieren, beleggers en ondernemers de gevolgen van hebben ondervonden. Toch is er een voorzichtige kentering merkbaar. De schaarste in het aanbod blijft, wel zien we dat overbieden op

de woningmarkt minder vaak nodig is en dat objecten langer te koop staan. De tijd dat te koop-borden amper enkele dagen in de voortuin stonden is voorbij. Kopers lijken meer de tijd te nemen, ongetwijfeld een gevolg van stijgende (ver)bouwkosten, energieprijzen en rentepercentages. Het belang van duurzaamheid en de vraag naar modern up-to-date vastgoed neemt toe. Een gezonde ontwikkeling, die behalve ademlucht ook ruimte biedt voor creatieve oplossingen.

Zo zien we steeds meer transformatieprojecten, waarbij leegstaande kantoorgebouwen of winkelruimtes worden omgetoverd tot woonruimte. We zitten er zelf ook met onze neus bovenop. Begin 2023 betrokken we onze nieuwe werkplek aan de Axelsestraat in Terneuzen, voorheen een leegstaand kantoorpand dat deels een nieuwe bestemming kreeg met de ontwikkeling van het duurzame appartementencomplex De Vaert.

We nodigen je van harte uit om een kijkje te komen nemen naar het eindresultaat. Onder het genot van een kop koffie vertellen we je graag wat we voor je kunnen betekenen. Zonder verplichtingen.

Kelly

Kelly Jansen

Eigenaresse Moovs Makelaars & Taxateurs kelly@moovsmakelaars.nl

Neem contact op 0115 - 61 14 89

info@moovsmakelaars.nl moovsmakelaars.nl

Kom langs

Moovs Makelaars & Taxateurs

Axelsestraat 200, 4537 AX Terneuzen

Nederland

Fotografie

Druk, opmaak en tekst

Oplage

Editie

ngphotography

De Ideeënfabriek van Pieters

1,800

Maart 2023

“De ene dag maken we iemand blij met een nieuwe woning, de andere dag helpen we een ondernemer aan de perfecte bedrijfslocatie. En dat is nu net wat ons werk zo leuk maakt!”

Keuze uit de meeste hypotheekverstrekkers

Scherpste aanbieding

Altijd afspraak op korte termijn

Snel inzicht in jouw financiële mogelijkheden en maandlasten

Bel nu voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek

INSIGHT

Ergste verhitting uit de markt

De laatste jaren was het hectisch op de woningmarkt”, begint Natasja. “Door het beperkte aanbod, de grootte vraag en gunstige rente stegen de prijzen van woningen tot een recordhoogte. Momenteel zien we dat de markt stabiliseert en weer rustiger wordt. De oorzaak? De stijgende rente, inflatie, stijgende energiekosten en verhoging van de overdrachtsbelasting voor investeerders.’’

Moeten huizenkopers of verkopers zich zorgen maken?

“In de media lees je veel over de verandering van de woningmarkt, maar ik zie het niet zo somber in. De markt is meer in verhouding, wat eigenlijk goed is. De huizen verkopen nog steeds goed. De prijzen zijn prima, maar de doorlooptijd is wat langer. Zeker de zogenaamde ‘klushuizen’ staan langer te koop. We merken ook dat huizen deze stempel steeds sneller krijgen. Zelfs als er maar een paar muurtjes geschilderd moeten worden of de badkamer wat verouderd is”, zegt Natasja lachend.

‘‘Natuurlijk merken we wel wat verandering. Waar we voorheen 15 tot 20 bezichtigingen hadden op een woning, ligt dat aantal nu aanzienlijk lager. Iedere euro kan maar één keer uitgegeven

worden en nu alles duurder wordt, zijn mensen voorzichtiger. Waar er voorheen niet op gelet werd, is het voor velen nu toch belangrijk dat een woning energiezuinig is. Allemaal redenen die ervoor zorgen dat je iets langer nadenkt voordat je uiteindelijk een aankoop doet.”

Dit zijn veelal externe factoren. Welke rol heb je hier als makelaar in op dit moment?

“Het kopen of verkopen van een huis is altijd een spannende stap in je leven, dat snappen wij als geen ander. Zorg ervoor dat je altijd duidelijk weet wat je kunt verwachten. Wij zorgen dat wij een goed en eerlijk advies geven, geen mooie praatjes maar duidelijkheid over wat je kunt verwachten en op welke termijn, daar gaat het tenslotte om. Daarbij hoort een indicatie van de te verwachtte verkooptermijn, maar ook een reële verkoopprijs. Bij ons staat communicatie hoog in het vaandel. We werken met een klein team. Dat zorgt voor korte lijnen en een aanpak die afgestemd is op jouw persoonlijk wensen. En dat voelt toch net wat lekkerder.”

Het woningtekort was (en is) hot topic de laatste maanden. Starters komen lastig aan een woning door allerlei regels van de overheid, zoals bijvoorbeeld de stikstofproblematiek, terwijl het merendeel van kantooren bedrijfspanden leegstaat. Een oneerlijke verdeling waar Eric de Kind, samen met zijn compagnons, wat aan wil doen.

“Van origine ben ik makelaar en taxateur”, vertelt Eric. “In 2003 maakte mijn toenmalige bedrijf een switch naar het ontwikkelen van taxatie software om modelmatig te kunnen waarderen. Dit taxatieprogramma wordt nu door meer dan 300 gemeenten en/of overheidssamenwerkingsverbanden in Nederland gebruikt. Eind 2020 deed ik een stapje terug binnen het bedrijf en sindsdien ben ik me gaan verdiepen in het transformeren van bestaand, commercieel vastgoed naar duurzame (bruikbare) woningen. Ik liep al snel tegen de oneerlijke verdeling aan: hoge prijzen, weinig aanbod. Ik kwam hierover met Michel de Blaeij in gesprek en zo ontstond de BV ‘Vastgoed ontwikkeling collectief’, bestaande uit een groep van zes man met ieder eigen talenten.”

Van kantoorpand naar appartement

Het kantoorpand aan de Axelsestraat in Terneuzen (voormalige locatie garage Jos Voet) werd begin 2021 aangekocht en de

Een mooier Terneuzen

mannen maakten een plan om het te transformeren naar appartementencomplex ‘De Vaert’. Ze legden het voor aan de gemeente, maar dat ging niet zonder slag of stoot. “Het was een proces van lange adem”, vertelt Michel. “Het bestemmingsplan kwam niet overeen met onze plannen en werd daardoor vrijwel direct afgewezen. Na meerdere gesprekken wisten we de gemeente te overtuigen en konden we, met enige vertraging in maart 2022, toch van start gaan.”

Toen Terneuzen nog bruisend was “Ons doel met projecten als deze is om Terneuzen een stukje mooier te maken en vooral het onnodig slopen van kwalitatief mooie bestaande gebouwen tegen te gaan. Ik ben opgegroeid in Terneuzen in de tijd dat het nog wat was. Je kon er op stap en er waren leuke winkels. Dat is in de afgelopen jaren enorm afgegleden. De horeca werd minder, winkelpanden kwamen leeg te staan en uitgaansmogelijkheden zijn er helemaal niet meer. Maar, dit is ons plekje, ons Terneuzen. Wij willen hier niet weg en willen er samen voor zorgen dat het weer wat wordt. Echter hebben we daarvoor wel jonge mensen nodig en zij hebben dan weer een woning nodig. Zo is de cirkel dus rond.” Vertelt Michel. “Wij starten projecten op een duurzame manier en focussen ons op de starters en de ouderen die kleiner willen gaan wonen. Appartementencomplex ‘De Vaert’ is uiteindelijk iets duurder en groter uitgevallen dan we hadden verwacht, maar we leren hier heel veel en weten zo wat we wel en niet moeten doen. Ons doel is om met alle volgende projecten volledig te richten op starters en ouderen.”

“We bouwen gezamenlijk aan een bedrijf wat levensvatbaar moet zijn in de toekomst. De jongens zijn jonge ondernemers en zullen uiteindelijk doorgaan zonder mij. Daar heb ik alle vertrouwen in!”

- Eric

In de verkoop

“Uiteindelijk zijn wij goed in het plan bedenken en de realisatie daarvan, maar de verkoop besteden we liever uit. Onder het mom van doen waar je goed in bent” lacht Michel. “Ondanks dat ik wel die achtergrond heb, hebben we Moovs aangehaakt. Zij hebben al meerdere projecten voor ons beide gedaan en die ervaring was heel positief. Ze maken echt tijd voor je, komen hun afspraken na, schakelen snel en denken mee. Je bent absoluut geen nummertje, niet zomaar een koper. De service is gewoonweg uitstekend!” sluit Eric positief af.

Moovs is per 1 januari zelf ook gevestigd in dit appartementencomplex. De begane grond van dit complex is namelijk voorzien van 3 kantoorruimtes. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 6 luxe appartementen met balkon en op de 3e verdieping een schitterend penthouse met groot dakterras.

Deze twee appartementen staan nog te koop in dit prachtige complex

Nog 2 appartementen beschikbaar

Volledig afgewerkt en instapklaar

Axelsestraat 202-A, Terneuzen

Axelsestraat 204-A, Terneuzen

In appartementencomplex De Vaert zijn op de 1e en 2e verdieping nog 2 instapklare en volledig afgewerkte appartementen beschikbaar.

Woonoppervlakte van maar liefst 102 m² met 2 slaapkamers waarvan 1 met walk-in closet. Een ruime luxe badkamer met wastafelmeubel, 2e toilet, inloopdouche en handdoekradiator. De ruime lichte woonkamer heeft een open keuken en prachtig groot balkon. Vanuit de woonkamer en het balkon heeft u een mooi uitzicht over Terneuzen en de vijver met het omliggende groen.

De keuken heeft een koelkast, vaatwasser en kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora). De appartementen hebben een eigen parkeerplaats en buitenberging (6 m²). Energielabel

A++, zonnepanelen, elektrische vloerverwarming en een WTW (warmte terug win) systeem. De stilte, rust en het hoge afwerkingsniveau van de appartementen zelf ervaren?

Maak een afspraak voor bezichtiging of kom naar het Open Huis op zaterdag 25 maart van 11.00 uur - 15.00 uur.

Prijzen vanaf € 385.000,- k.k.

Te koop

Informaticastraat, Terneuzen

Op bedrijventerrein Handelspoort in Terneuzen zijn 11 moderne bedrijfsunits gebouwd. Er zijn units van diverse afmetingen beschikbaar van ca. 72 m² tot ca. 119 m² BVO.

Deze units zijn standaard voorzien van:

• Onderheide en gevlinderde betonvloer 1.000 kg/m².

• Elektrisch bedienbare overheaddeur.

• Daken zijn geschikt voor het aanbrengen van zonnepanelen.

• Units 1 t/m 5 aan de voorzijde beschikken over een geïsoleerde vloer met vloerslangen voor vloerverwarming.

• Geïsoleerde wanden en daken.

• Eigen terrein voor en / of naast de unit.

• Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

• De units worden voorzien van een meterkast, elektra en wateraansluiting.

De units zijn gebouwd op een goede zichtlocatie op het kruispunt van de Mr. F.J. Haarmanweg en de N61 in Terneuzen. Bel of mail naar ons kantoor voor de actuele verkoopprijzen.

Verkoopprijzen vanaf € 97.000,- excl. btw en vrij op naam

Koegorsstraat 15, Terneuzen

Op bedrijventerrein Terneuzen Zuid aan de Koegorsstraat zijn 6 moderne bedrijfsverzamelloodsen gerealiseerd. Er zijn nog 2 tussenloodsen van 200 m² beschikbaar.

De loodsen zijn voorzien van:

• Gevlinderde betonvloer met een draagkracht van 1.000 kg/m²

• Elektrisch bedienbare overheaddeur met lichtstraat. Afmetingen deur 4 m breed x 4,10 m hoog.

• Naast de overheaddeur is een kunststof kozijn met raam en loopdeur geplaatst.

• Gevels en dak afgewerkt met geïsoleerde sandwichpanelen (60mm PIR).

• Aan de achterzijde van de loods wordt in het dak een lichtstraat voorzien.

• De scheidingswanden tussen de loodsen worden vervaardigd van brandwerende betonelementen (14cm).

• De dakconstructie is geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen.

• Aansluiting elektra en water zijn aanwezig. Meterkast wordt voorzien van 3x 25A.

De loodsen zijn gebouwd op een goed bereikbare locatie langs de Koegorsstraat nabij de uitvalswegen N61 en N62. Verkoopprijs tussenloods € 177.000,- excl. btw en vrij op naam

Noordstraat 31, Terneuzen

Modern, goed onderhouden winkelpand met een frontbreedte van maar liefst 9 meter.

De winkelruimte bestaat uit een groot open winkelgedeelte met aan de achterzijde een apart gedeelte met paskamers. De winkel beschikt over een keuken, toilet, kantoorruimte en grote kluis.

De winkel heeft een vloeroppervlak van circa 127 m². Naast het pand is er via de steeg toegang tot uitgaansgebied Oud Terneuzen. Hier zijn diverse leuke restaurants en bars gevestigd. De winkel ligt in het goed bezochte voorste gedeelte van de Noordstraat. Nabij Studio Blique, Intersport, Hotlegs en Dikoi

Huur- en verkoopprijs op aanvraag.

Dit jaar (2023) bestaat ons kantoor alweer 12½ jaar!

VPS Administratie & Advies verzorgt de financiële- en salarisadministratie van MKB-ondernemingen, zorgt voor het juist en tijdig indienen van de belastingaangiftes en begeleidt en adviseert bedrijven bij financiële en fiscale vraagstukken. Denk hierbij aan investeringstrajecten, bedrijfsovernames of het aannemen van personeel. Daarnaast weten veel particulieren klanten hun te vinden om jaarlijks de aangifte inkomstenbelasting in te dienen, of juist alleen wanneer er zich iets bijzonders heeft voorgedaan, zoals de aankoop van een nieuwe woning of het oversluiten van de hypotheek. Dit zijn dé momenten dat de aangifte namelijk net iets meer aandacht en kennis vergt.

‘We weten het nog precies, op 1 maart 2011 wilden we onze nieuwe onderneming laten inschrijven bij de Kamer van Koophandel in Terneuzen, maar omdat we eerst een afspraak moesten maken werd dit verschoven naar 3 maart’

Zo werd op 3 maart 2011 ‘Mobach & Van Poecke Administratie & Advies’ ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, later omgedoopt in Van Poecke & Schobben Administratie & Advies kortom ‘VPS Administratie & Advies’.

‘We begonnen met 3 klanten’

Binnen één jaar hadden we via mond-op-mond reclame een klantenbestand van 20 MKB-ondernemingen. Daarna ging het snel en sinds een aantal jaren bedient VPS Administratie & Advies zo’n 100 verschillende middel- en kleine ondernemingen die actief zijn in verschillende branches’

‘Dit doen we nog steeds met z’n tweeën’

In de afgelopen 12 jaren is er veel veranderd. Zo wordt er steeds meer digitaal en online gewerkt. Hierop is de werkwijze van VPS Administratie & Advies goed afgestemd. Zij faciliteren al sinds het begin klanten met wat zij zelf kunnen en willen doen. De online mogelijkheden met boekhouden in de ‘Cloud’, het koppelen en rechtstreeks inlezen van bankmutaties, het rechtstreeks verwerken

van in- en verkoopfacturen via e-mail, zijn allemaal voorbeelden van hoe de techniek het werk laagdrempeliger heeft gemaakt voor klanten. Omdat het kantoor de overstap naar de ‘Cloud’ al had gemaakt, en we al werkten met digitale dossiers, was het in de Corona periode geen probleem om onze klanten vanaf thuis te kunnen helpen.

‘Wij zijn blij dat persoonlijk contact weer mogelijk is’ Het gedeeltelijk vanuit huis werken heeft ook voordelen. Maar je merkt toch dat klanten de mogelijkheid van een persoonlijk contact op prijs stellen. Op dit moment worden de mogelijkheden gecombineerd en wordt er zowel vanuit huis als op kantoor gewerkt. In het verzamelpand aan de Haarmanweg 53 in Terneuzen huurt VPS Administratie & Advies een ruimte op de 2e verdieping waar klanten op afspraak welkom zijn.

‘We willen laten zien dat we er nog steeds zijn’ Na al deze veranderingen vonden Helga en Nathalie het tijd voor een nieuwe uitstraling. Nog iedere dag werken zij vol passie en plezier samen voor hun klanten. Dit heeft fotografe Sirri van ‘Ambacht in beeld’ heel mooi weten te vangen in de foto’s die zij heeft gemaakt voor de nieuwe website die op dit moment door Jantine Koster van JK Media wordt gemaakt. Met de voeten in het zand, de wind in de haren en een compleet nieuwe huisstijl zijn Helga en Nathalie klaar voor het nieuwe jaar.

Heeft u in 2022 een nieuwe woning gekocht en kunt u hulp gebruiken bij het invullen van uw aangifte inkomstenbelasting? Of bent u als ondernemer nieuwsgierig naar de mogelijkheden van het online boekhouden en de ondersteuning hierbij door VPS administratie & advies? Of heeft u een andere belastingvraag? Neem vrijblijvend contact op via info@vps-administratie.nl